Bản án 69/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Phạm Trường K trình bày:

Vào khoảng năm 2019- 2020 ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 817, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại thôn T, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định của cụ Nguyễn Thị Q. Sau khi nhận chuyển nhượng, thửa đất này ông trồng cây. Từ ngày mua đất thì bà Bùi Thị S con của cụ Q nhiều lần mượn tiền của vợ chồng ông. Đầu năm 2023, bà H là người vay tiền bà S nhưng bỏ trốn. Bà S mất khả năng trả nợ. Vợ chồng ông và bà S chốt lại số nợ của bà S nợ vợ chồng ông là 700.000.000 đồng, có lập giấy tờ nhận nợ.

Gia đình cụ Q có nợ ngân hàng N, chi nhánh huyện T, phòng G 300.000.000 đồng nhưng không có khả năng trả nợ. Bà S nhiều lần mượn tiền của vợ chồng ông như sau: Ngày 15 tháng 11 năm 2022 mượn 8.000.000 đồng để đóng lãi. Ngày 01 tháng 3 năm 2023, mượn 15.000.000 đồng để đóng lãi nhưng không đủ nên mượn thêm 1.000.000 đồng, tổng cộng 16.000.000 đồng. Cùng ngày 01 tháng 3 năm 2023, bà S nhờ bà D vay lãi suất cao bên ngoài số tiền 200.000.000 đồng để trả nợ Ngân hàng và làm thủ tục sang tên cho bà S. Ngày 02 tháng 3 năm 2023 mượn 5.000.000 đồng để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ cụ Q sang bà S. Ngày 06 tháng 4 năm 2023, bà S đã sang tên xong nhưng không có giấy chứng nhận độc thân, không vay được tiền nên lúc này bà liên hệ ông để bán thửa đất số 818, tờ bản đồ số 10 vì bán cho người khác không mua lại được mà bán cho vợ chồng ông để sau này mua lại. Thỏa thuận giá mua bán là 1.300.000.000 đồng. Đến ngày 06 tháng 6 năm 2023, sau khi thực hiện thủ tục sang tên cho vợ chồng ông. Vợ chồng ông cùng bà S tính lại các khoản tiền đã mượn, cộng thêm khoản tiền 36.000.000 đồng là lãi của khoản 200.000.000 đồng và 85.000.000 đồng giúp bà S chuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà cụ Quýt, số tiền còn lại vợ chồng ông đã giao lại cho bà S, cụ Q tại nhà bà S, cụ Q và bà S nhận, kiểm đếm tiền. Vì các bên đã thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng nên toàn bộ giấy nợ đều bỏ, không còn lưu giữ.

Bà S xin ở lại trong nhà 01 thời gian và sẽ trả tiền thuê nhà. Vì chưa có nhu cầu sử dụng nên vợ chồng ông đồng ý cho bà S thuê. Bà S chỉ trả được 03 tháng tiền thuê nhà với số tiền 1.500.000 đồng sau đó không trả nữa. Ông liên hệ nhiều lần nhưng bà S không nghe máy. Gần đây, vợ chồng ông có nhu cầu sử dụng nhà nên đến lấy lại nhà thì cụ Q cản trở không cho lấy. Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà S, cụ Q phải giao nhà, đất lại cho vợ chồng ông như hợp đồng hai bên đã ký kết.

Trường hợp Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông và bà S vô hiệu thì ông yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu và yêu cầu cụ Q, bà S cùng trả lại cho vợ chồng ông 600.000.000 đồng và yêu cầu bà S trả lại cho vợ chồng ông 700.000.000 đồng.

Bị đơn cụ Nguyễn Thị Q trình bày:

Khi chồng cụ còn sống, vợ chồng cụ có tạo lập 02 thửa đất liền kề tại thôn T, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định. Gia đình cụ thống nhất bán cho ông Phạm Trường K 01 thửa đất với số tiền hơn 1.000.000.000 đồng. Thửa đất số 818, tờ bản đồ số 10 còn lại thì bà được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19 tháng 10 năm 2020. C thừa nhận trước khi sang tên cho bà S thì cụ có giúp bà S vay vốn tại Ngân hàng N Chi nhánh huyện T G 300.000.000 đồng. Cụ không nhớ năm nào có sang tên thửa đất cho bà S để bà S vay tiền Ngân hàng. Việc sang tên là tự nguyện và cụ có đến UBND xã P lăn tay.

Cụ không biết quan hệ vay mượn hay mua bán gì giữa ông K với con gái bà. Chỉ đến khi ông K đến đập nhà thì bà mới biết. Theo lời ông K thì ông đã mua thửa đất này còn theo lời bà S thì bà S chỉ nhờ ông K vay tiền. Nhiều lần bà S chuyển tiền nhờ bà đóng tiền cho ông K, hằng tháng đóng 5.000.000 đồng. Gần đây, khi vợ con ông K đến nhà yêu cầu đóng lãi, bà nói phải có giấy nhận tiền hoặc biên lai nhưng vợ con ông K không đưa mà còn xúc phạm bà.

Nay ông K yêu cầu bà giao nhà thì bà không đồng ý, vì nhà của bà, bà chỉ cho con gái là Bùi Thị S mượn để vay ngân hàng. Bà không đồng ý cùng bà S trả số tiền 600.000.000 đồng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bùi Thị S trình bày:

Nguyên thửa đất số 818, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại thôn T, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định là của cha mẹ bà tạo lập. Cha bà chết không để lại di chúc. Mẹ bà là cụ Nguyễn Thị Q có làm thủ tục thừa kế tài sản và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài thửa đất này thì mẹ bà còn được thừa kế thửa đất liền kề nhưng đã chuyển nhượng cho ông K.

Năm 2023 bà có mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mẹ bà để vay vốn ngân hàng. Mẹ bà đã lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà, được chứng thực tại UBND xã P và bà được chỉnh lý biến động sang tên ngày 06 tháng 4 năm 2023. Năm 2020, mẹ bà là cụ Q có nợ Ngân hàng N, chi nhánh huyện T, phòng G. Đến năm 2023 số tiền phải trả là 300.000.000 đồng. Bà vay của ông K 200.000.000 đồng để trả vào khoản nợ của Ngân hàng mà mẹ bà đã vay. Trong 03 tháng và trả tiền lãi 70.000.000 đồng.

Cũng trong năm 2023, bà có nhu cầu vay tiền nhưng không vay được vì nợ xấu nên bà đã nhờ ông Phạm Trường K vay hộ. Bà đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để ông K đứng ra vay số tiền 600.000.000 đồng, trừ các khoản nợ ông K chỉ đưa bà 150.000.000 đồng. Theo thỏa thuận, hàng tháng bà đưa ông K 5.000.000 đồng để trả lãi ngân hàng. Bà đã trả trong vòng 01 năm. Ông K thông báo đáo hạn cần 5.000.000 đồng để lo chi phí đáo hạn thì bà cũng đưa lại cho ông K.

Tháng 5 năm 2024 bà hỏi xem biên lai nộp tiền lãi hoặc hồ sơ vay vốn Ngân hàng nhưng ông K không đưa nên bà không đóng tiền lãi nữa. Từ đó ông K có nhiều hành động quá khích như khóa cửa, phá mái tole, xây bít ngõ không cho gia đình bà sử dụng.

Nay ông K yêu cầu bà Q và bà giao nhà thì bà không đồng ý vì bà chỉ nhờ ông K vay hộ số tiền 600.000.000 đồng, số tiền này bà sẽ trả dần cho ông K. Đối với số tiền 700.000.000 đồng, bà thừa nhận có nợ của vợ chồng ông K số tiền này nhưng không đồng ý trả vì các bên đã có thỏa thuận khi nào người khác trả cho bà thì bà mới trả cho ông K, bà D.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị D trình bày:

Bà thống nhất với lời trình bày của chồng bà là ông Phạm Trường K. Bà thống nhất với yêu cầu của chồng bà buộc bà S, cụ Q phải giao nhà lại cho vợ chồng bà như hợp đồng 02 bên đã ký kết. Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì bà yêu cầu trả lại tiền cho vợ chồng bà như ông K yêu cầu.

Bản án dân sự sơ thẩm số:34/2025/DS-ST ngày 14 tháng 04 năm 2025 của Toà án nhân dân huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định đã quyết định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng bà Bùi Thị S và bên nhận chuyển nhượng vợ chồng ông Phạm Trường K, bà Trần Thị D, được Chủ tịch UBND xã P chứng thực số 65, quyển số 01/2023-SCT/HĐ,GD ký ngày 23 tháng 5 năm 2023 vô hiệu.

Buộc vợ chồng ông Phạm Trường K, bà Trần Thị Diễm T lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CY 082144 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 19 tháng 10 năm 2020 cho bà Bùi Thị S.

Buộc cụ Nguyễn Thị Q và bà Bùi Thị S liên đới trả cho vợ chồng ông Phạm Trường K, bà Trần Thị Diễm 2 (hai trăm triệu) đồng.

Buộc bà Bùi Thị S trả cho vợ chồng ông Phạm Trường K, bà Trần Thị Diễm 1 (một tỷ một trăm triệu) đồng

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Ngày 21 tháng 4 năm 2025, bị đơn cụ Nguyễn Thị Q kháng cáo không đồng ý cùng bà Bùi Thị S trả cho ông Phạm Trường K 200.000.000 đồng, ngày 25 tháng 4 năm 2025 bà Q kháng cáo bổ sung yêu cầu cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm.

Ngày 21 tháng 4 năm 2025, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị S kháng cáo chỉ đồng ý trả cho ông Phạm Trường K 600.000.000 đồng, không đồng ý nộp án phí và chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về Tố tụng: Trong giai đoạn phúc thẩm, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng.

- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử (HĐXX) không chấp nhận kháng cáo của cụ Nguyễn Thị Q và bà Bùi Thị S, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 148, khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo của cụ Nguyễn Thị Q và của bà Bùi Thị S. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 34/2025/DS-ST ngày 14 tháng 04 năm 2025 của Toà án nhân dân huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định.

2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Bùi Thị S phải chịu 300.000 đồng, nhưng được khấu trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp, theo Biên lai thu số: 0003169 ngày 24/4/2025 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.