Bản án 69/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Tòa án nhận định:

Tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn bà H yêu cầu chấm dứt hợp đồng vay tiền theo biên bản giao nhận tiền ngày 5/9/2022, bà H thay bà D trả cho ông Đ số tiền 400.000.000 đồng, hủy Hợp đồng ủy quyền ngày 05/9/2022 giữa bà H và bà D, yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/10/2022 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn T số công chứng 6825 đối với thửa đất 17 tờ bản đồ 52, diện tích 593,1 m2 tại xã Phước Hội. Không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng khi bị hủy hoặc bị vô hiệu.

- Đối với yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền công chứng số 6253 ngày 05/9/2023 giữa bà H và D: Theo lời khai của bà H, ngày 05/9/2023 bà D cho bà H vay số tiền 300.000.000 đồng, lãi suất 3% có lập “Biên bản giao nhận tiền”, đến thời hạn 05/4/2023 khi bà H trả đủ tiền gốc sẽ hủy hợp đồng thế chấp, và giao trả tài sản, ngày 23/11/2022 thì bà D cho bà H vay thêm 100.000.000 đồng và gia hạn ngày 5/7/2023 trả tiền và chuộc sổ (tức là bà D trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H). Để bảo đảm cho số tiền vay bà D yêu cầu bà H ký hợp đồng ủy quyền tài sản công chứng số 6253 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn T, với nội D bà H ủy quyền cho bà Võ Thị D toàn quyền quyết định đối với diện tích đất 593,1m2 thuộc thửa số 17 bản đồ số 72 xã Phước Hội được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DE 105538 ngày 26/5/2022 cho bà Nguyễn Thị H. Bà D cho rằng bà H bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) cho bà D thông qua hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên lời khai của bà H phù hợp với chứng cứ là “Biên bản giao nhận tiền” ngày 05/9/2022, theo biên bản này bà D cho bà H vay 300.000.000 đồng và ghi “ vay thế chấp sổ đỏ” , cùng ngày 05/9/2022 bà H ký hợp đồng số 6253 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn T, với nội D bà H ủy quyền cho bà Võ Thị D toàn quyền quyết định đối với diện tích đất 593,1m2 thuộc thửa số 17 bản đồ số 72 xã Phước Hội được cấp giấy số DE 105538 ngày 26/5/2022 cho bà Nguyễn Thị H thời hạn ủy quyền là 15 năm không có thù lao. Qua các chứng cứ có cơ sở xác định Hợp đồng ủy quyền số 6253 ngày 05/9/2023 giữa bà H và bà D là hợp đồng giả tạo để che dấu hợp đồng vay giữa bà H và bà D. Do đó căn cứ Điều 117,118, 124, 407 Bộ luật Dân sự có cơ sở chấp nhận yêu cầu của bà H tuyên bố Hợp đồng ủy quyền số 6253 ngày 05/9/2023 bị vô hiệu do giả tạo, hợp đồng vay giữa bà H và bà D ngày 05/9/2023 có hiệu lực. Đối với phần bà H vay của bà D 400.000.000 đồng, bà H có yêu cầu chấm dứt hợp đồng vay, bà H thay bà D trả cho ông Đ số tiền 400.000.000 đồng. Về giải quyết hậu quả do hợp đồng ủy quyền vô hiệu và hợp đồng vay giữa bà D và bà H có hiệu lực, bà H yêu cầu chấm dứt hợp đồng vay tài sản nên căn cứ Điều 131, 297, 407, 463, 466, 470 chấp nhận yêu cầu của bà H đồng ý trả tiền cho ông Đ 400.000.000 đồng và yêu cầu ông Đ trả bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H mà ông Đ đang giữ cho bà H.

- Đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 6825 ngày 13/10/2022 thửa đất 17 tờ bản đồ 52, diện tích 593,1 m2 tại xã Phước Hội theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DE 105538 ngày 26/5/2022 cấp cho bà Nguyễn Thị H, giữa bà H với ông Đ do bà D làm đại diện theo ủy quyền thể hiện: Bà D căn cứ hợp đồng ủy quyền của bà H để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 6825 ngày 13/10/2022 đối với thửa đất 17 tờ bản đồ 52, diện tích 593,1 m2 tại xã Phước Hội giữa bà H với ông Đ với giá 4.500.000.000 đồng, nội D hợp đồng thể hiện Đ giá trị chuyển nhượng 4.500.000.000 đồng. Theo lời khai của ông Đ thì ông Đ căn cứ vào hợp đồng ủy quyền số ủy quyền số 6253 ngày 05/9/2023 giữa bà H và bà D để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bà D không đồng ý với yêu cầu bà H hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Đ. Do Hợp đồng ủy quyền số 6253 ngày 05/9/2023 giữa bà H và bà D bị vô hiệu, nên căn cứ Điều 117, 124, 131, 133, 297, 407 Bộ luật Dân sự, chấp nhận yêu cầu bà H tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 6825 ngày 13/10/2022 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn T thửa đất 17 tờ bản đồ 52, diện tích 593,1 m2 tại xã Phước Hội giữa bà H (do bà D là đại diện theo hợp đồng ủy quyền số 6253 ngày 05/9/2023) với ông Đ là vô hiệu.

Quá trình giải quyết vụ án, ông Đ có yêu cầu phản tố là tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 6825, quyển số 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/10/2022 do Văn phòng công chứng Nguyên Văn T ký đối với thửa đất số 17, tờ 72 xã Phước Hội.

Tại phiên tòa hôm nay, ông Đ thay đổi yêu cầu khởi kiện, ông Đ rút đơn yêu cầu phản tố tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 6825, quyển số 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/10/2022 do Văn phòng công chứng Nguyên Văn T ký đối với thửa đất số 17, tờ 72 xã Phước Hội. Ông Đ có thay đổi yêu cầu phản tố lại là: Ông Đ yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng bị vô hiệu là buộc bà D phải trả lại cho ông Đ số tiền 4.500.000.000 đồng. Do bà H đồng ý tự nguyện thay bà D trả cho ông Đ số tiền 400.000.000 đồng nên ông Đ đồng ý nhận 400.000.000 đồng và ông Đ đồng ý trả cho bà H bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà D còn phải trả cho ông Đ là 4.100.000.000 đồng.

Xét thấy việc thay đổi yêu cầu khởi kiện của ông Đ không vượt phạm vi khởi kiện, phạm vi phản tố ban đầu nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

Ông Đ khai khi mua đất có đến xem đất có thấy hai căn nhà trên đất, ông Đ có hỏi bà D là nhà ai ở, bà D trả lời nhà bà H đã bán cho bà D, bà D cho bà H ở 01 tháng rồi bà H dọn đi nên ông Đ mới mua đất, ông Đ không thấy bà H ở nhà nên ông Đ không tìm hỏi bà H, nhà thứ hai là nhà của bà P nhưng ông Đ cũng không tìm hiểu rõ, trong khi tại khoản 2 Điều 6 của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 6825 ngày 13/10/2022 thì có ghi bên B (Ông Đ) cam đoan đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất. Như vậy, cam đoan của ông Đ không đủ yếu tố ngay tình, hơn nữa hợp đồng chưa cũng chưa phát sinh hiệu lực vì được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do bà D chưa được đăng ký quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai nhưng bà D dùng hợp đồng ủy quyền để thay bà H chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Đ, như vậy ông Đ mới là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thứ hai, nên căn cứ Điều 131, 133, 297 Bộ luật Dân sự đề chấp nhận yêu cầu của bà H buộc ông Đ phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DE 105538 ngày 26/5/2022 cấp cho bà Nguyễn Thị H. Chấp nhận yêu cầu của ông Đ về việc ông Đ yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là buộc bà D phải trả cho ông Đ số tiền 4.500.000.000 đồng, do bà H và ông Đ đồng ý bà H thay bà D trả cho ông Đ số tiền 400.000.000 đồng để bà H được nhận lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông Đ đang giữ.

Bà Võ Thị D, ông Đinh Văn Đ phải chịu 300.000 đồng đối với yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận, ông Đ tự nguyện chịu số tiền này, nên được trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí ông Đ đã nộp.

Bà H phải chịu 20.000.000 đồng đối với số tiền phải trả là 400.000.000 đồng nhưng được trừ 300.000 đồng tạm ứng án phí bà H đã nộp, bà H còn phải nộp 19.700.000 đồng.

Bà D phải chịu 112.100.000 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Điều 117, 118,

- Điều 5 Luật Công chứng;

- Các Điều 2, 6, 7, 7a, 7b, 9 và 30 Luật Thi hành án dân sự;

- Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về việc bà H yêu cầu chấm dứt hợp đồng vay tiền theo biên bản giao nhận tiền ngày 5/9/2022, bà H thay bà D trả cho ông Đ số tiền 400.000.000 đồng để nhận lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ông Đ, hủy hợp đồng ủy quyền ngày 05/9/2022 giữa bà H và bà D, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/10/2022 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn T số công chứng 6825 đối với thửa đất 17 tờ bản đồ 52, diện tích 593,1 m2 tại xã Phước Hội, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Bà H không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng khi bị hủy hoặc bị vô hiệu.

2. Đình chỉ yêu cầu phản tố của ông Đinh Văn Đ về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 6825, quyển số 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/10/2022 do Văn phòng công chứng Nguyên Văn T ký đối với thửa đất số 17, tờ 72 xã Phước Hội, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Đ về việc ông Đ yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng bị vô hiệu là buộc bà Võ Thị D phải trả lại cho ông Đinh Văn Đ số tiền 4.500.000.000 đồng.

4. Chấm dứt hợp đồng vay tiền theo biên bản giao nhận tiền ngày 5/9/2022.

5. Tuyên bố: “Hợp đồng ủy quyền số công chứng 6253, quyển 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/9/2022 giữa bà Nguyễn Thị H và bà Võ Thị D” bị vô hiệu.

6. Tuyên bố: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 6825, quyển số 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/10/2022 do Văn phòng công chứng Nguyên Văn T ký đối với thửa đất số 17, tờ 72 xã Phước Hội, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu giữa bà Nguyễn Thị H (do bà Võ Thị D là đại diện) với ông Đinh Văn Đ” bị vô hiệu.

7. Buộc bà Nguyễn Thị H phải trả cho ông Đinh Văn Đ số tiền 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng).

Buộc bà Võ Thị D phải trả cho ông Đinh Văn Đ số tiền 4.100.000.000 đồng (Bốn tỷ một trăm triệu đồng).

Buộc ông Đinh Văn Đ phải trả lại cho bà Nguyễn Thị H bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DE 105538 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp ngày 26/5/2022 cấp cho bà Nguyễn Thị H, số vào sổ cấp GCN: CS07771 đối với thửa đất số 17, tờ bản đồ số 72, xã Phước Hội, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

8. Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị H tự nguyện chịu chi phí sao lục hồ sơ cung cấp thông tin là 651.120 đồng, bà H đã nộp xong.

9. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Võ Thị D phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 150.000đ, ông Đinh Văn Đ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 150.000đ, do ông Đ tự nguyện chịu toàn bộ án phí nên trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 300.000đ theo biên lai thu tiền số 0010363 ngày 26/6/2023 của Chi cục Thi hành án huyện Đất Đỏ; ông Đ đã nộp đủ.

Bà Nguyễn Thị H phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 20.000.000 đồng, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0010261 ngày 05 tháng 5 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu. Bà Nguyễn Thị H còn phải nộp 19.700.000 đồng (Mười chín triệu bảy trăm ngàn đồng).

Bà Võ Thị D phải nộp 112.100.000 đồng (Một trăm mười hai triệu một trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (06/9/2023), đương sự có quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu xét xử phúc thẩm, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hánh án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7a,7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 Luật thi hành án dân sự.