Bản án 69/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng ủy quyền

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 03/6/2022 bản tự khai ngày 08/9/2022 và tại phiên tòa, ông Nguyễn Thành Đá là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Vào ngày 05/05/2021, Bà Phạm Khánh V có nhận chuyển nhượng của ông Võ Văn Thái một lô đất có diện tích là 79m2 thuộc thửa đất số 417; tờ Bản đồ số 14, địa chỉ thửa đất: thôn Phú Phước, xã Đại An, huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam. Sau khi nhận chuyển nhượng đất của ông Thái, vì điều kiện đi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất khó khăn và dịch bệnh Covid nên bà VA đã lập Giấy ủy quyền lại cho Ông Huỳnh Anh T – sinh năm 1983 để đại diện, nhân danh bà VA liên hệ với các cá nhân, tổ chức, cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc nộp và nhận kết quả hồ sơ liên quan đến việc chuyển sử dụng đất nói trên và nhận thông báo Thuế tại Chi cục thuế huyện Đại Lộc. Giấy ủy quyền được lập tại Phòng công chứng Đại Lộc vào ngày 05/05/2021, đồng thời bà VA đã giao toàn bộ hồ sơ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Ông Huỳnh Anh T bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Bản chính); Giấy chứng nhận QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX 733183 cấp ngày 28/4/2021 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Quảng Nam cấp mang tên ông Võ Văn Thái (bản chính) và các giấy tờ liên quan khác.

Tuy nhiên, sau khi nhận toàn bộ hồ sơ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà VA, ông TA không chịu đi nộp. Thấy thời gian quá lâu, bà VA liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Quảng Nam – Chi nhánh Đại Lộc thì được biết hồ sơ của bà VA chưa được nộp vào phòng 01 cửa để làm thủ tục sang tên. Khi Bà Phạm Khánh V liên hệ với ông TA để yêu cầu Hủy giấy ủy quyền và trả lại toàn bộ hồ sơ thì ông TA không chịu cùng bà VA ra Văn phòng Công chứng để làm việc, mà chỉ trả cho bà VA Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, còn Giấy chứng nhận QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX 733183 cấp ngày 28/4/2021 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Quảng Nam cấp mang tên ông Võ Văn Thái (bản chính) không chịu trả và nói với bà VA là hiện đang do Bà Đoàn Thị Thúy T cất giữ. Bản thân Bà Phạm Khánh V đã đến nhà bà Thảo nhiều lần yêu cầu trả lại nhưng bà Thảo không chịu đưa.

Vì vậy để đảm bảo quyền lợi của mình theo quy định của pháp luật Bà Phạm Khánh V yêu cầu Tòa án giải quyết hủy Giấy ủy quyền giữa Bà Phạm Khánh V và Ông Huỳnh Anh T lập ngày 05/05/2021 Văn phòng Công chứng Đại Lộc có số chứng thực 594, quyển số 01-SCT/CK,CĐ do ông TA không thực hiện các nội dung theo Giấy ủy quyền. Buộc Bà Đoàn Thị Thúy T phải trả lại Giấy chứng nhận QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX 733183 cấp ngày 28/4/2021 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Quảng Nam cấp mang tên ông Võ Văn Thái (bản chính) cho Bà Phạm Khánh V để bà VA đi làm thủ tục đăng ký trước khi sang tên nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp cho Bà Phạm Khánh V theo quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa bị đơn Ông Huỳnh Anh T có đơn xin vắng mặt và có Bản tự khai trình đề ngày 30/9/2022 có nội dung trình bày như sau:

Vào ngày 22/11/2021, Bà Phạm Khánh V có ủy quyền cho Ông Huỳnh Anh T với nội dung làm thủ tục giấy tờ đất với thửa đất số 147; tờ bản đồ số 14; địa chỉ thửa đất thôn Phú Phước, xã Đại An, huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam tại Văn phòng công chứng Đại Lộc. Sau khi kí Giấy ủy quyền xong bà VA vẫn chưa giao Giấy tờ đất cho ông TA. Nay bà VA yêu cầu Hủy bỏ giấy ủy quyền trên ông TA đồng ý. Đối với yêu cầu trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đơn khởi kiện của bà VA là không có căn cứ, vì ông không có nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất trên của bà VA.

Tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Đoàn Thị Thúy T vắng mặt, nhưng có gửi Bản tự khai đề ngày 30/9/2022 có nội dung trình bày như sau:

Bản thân Bà Đoàn Thị Thúy T không quản lý, cầm giữ hay chiếm đoạt gì đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX733183 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam cấp ngày 24/04/2021 (đứng tên ông Võ Văn Thái). Những chứng cứ của Bà Phạm Khánh V cung cấp (theo BL số 33,34) được Tòa nhận và công nhận là không có cơ sở. Nay bà Thảo yêu cầu bà VA lập tất cả các bằng chứng tại các BL số 33 và 34 đã gửi Tòa phải lập vi bằng, có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền đúng theo quy định của Pháp luật và nộp tại Tòa để rõ việc ngày và giờ, bà Thảo đã nhắn tin cho bà Khánh Vân vào thời điểm nào, năm nào, vào ngày nào, với nội dung gì và số chứng nhận đất là số bao nhiêu? Nên bà Thảo không công nhận đó là chứng cứ.

Do điều kiện công việc và gia đình để tránh mất thời gian và sự uy tín của cá nhân bà, yêu cầu Tòa không tiếp tục triệu tập bà trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, vì trong việc này bà là người không liên quan. Mong Tòa điều tra lời khai bà VA đã nhận cọc và mua bán lô đất trên hoặc có thể cầm cố thế chấp cho ai khác vì mục đích cá nhân hay không.

Theo Bản tự khai đề ngày 22/9/2022, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Văn Thái trình bày:

Nguyên vào ngày 05/5/2021, Bà Phạm Khánh V có nhận chuyển nhượng của ông Võ Văn Thái một lô đất có diện tích là 79m2 thuộc thửa đất số 417; tờ bản đồ số 14, địa chỉ thửa đất: thôn Phú Phước, xã Đại An, huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam. Sau khi chuyển nhượng ông Thái đã giao Giấy chứng nhận QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX733183 cấp ngày 28/4/2021 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Quảng Nam cấp mang tên ông Võ Văn Thái (bản chính) và các giấy tờ liên quan khác cho Bà Phạm Khánh V.

Việc bà VA sau khi nhận toàn bộ hồ sơ giấy tờ đất liên quan và bà VA tự liên hệ hoặc ủy quyền cho người khác liên hệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền để sang tên chỉnh lý biến động theo quy định của pháp luật. Do đó bản thân ông Thái không còn trách nhiệm nữa.

Việc Bà Phạm Khánh V có làm đơn khởi kiện Ông Huỳnh Anh T và Bà Đoàn Thị Thúy T ra Tòa án xem xét giải quyết với yêu cầu: Hủy bỏ giấy ủy quyền giữa Bà Phạm Khánh V và Ông Huỳnh Anh T lập ngày 05/5/2021 Văn phòng Công chứng Đại Lộc có số chứng thực 594, quyển số 01-SCT/Ck, CĐ do ông TA không thực hiện các nội dung theo Giấy ủy quyền; Buộc các Ông Huỳnh Anh T và Bà Đoàn Thị Thúy T phải trả lại giấy chứng nhận QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX733183 cấp ngày 28/4/2021 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Quảng Nam cấp mang tên ông (bản chính) cho Bà Phạm Khánh V là đúng quy định pháp luật.

Bản thân ông không có tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với bà VA và xét thấy không liên quan đến vụ án. Đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật để trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cho bà VA để bà VA làm thủ tục sang tên đổi chủ đối với lô đất đã được nhận chuyển nhượng trên theo quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:

- Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa, Thẩm phán và Hội đồng xét xử thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đối với bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã có đơn xin xét xử vắng mặt là phù hợp với quy định pháp luật. Đề nghị HĐXX căn cứ vào Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vụ án.

- Về nội dung vụ án: Qua nghiên cứu hồ sơ, các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án và diễn biến tại phiên tòa, xét thấy yêu cầu khởi kiện tranh chấp hủy giấy ủy quyền và đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn Bà Phạm Khánh V là có căn cứ, phù hợp với Điều 422, Điều 423, Điều 427 BLDS năm 2015 Bộ luật Dân sự, do đó đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn hủy bỏ Hợp đồng ủy quyền giữa Bà Phạm Khánh V với Ông Huỳnh Anh T, các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, cụ thể: Buộc Ông Huỳnh Anh T và Bà Đoàn Thị Thúy T phải trả lại Giấy chứng nhận QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX 733183 cấp ngày 28/4/2021 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Quảng Nam cấp mang tên ông Võ Văn Thái (bản chính) cho Bà Phạm Khánh V. Do việc ủy quyền không có thù lao và nguyên đơn không yêu cầu bồi thường nên không đề cập.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 423, 562, 565 và 569 của Bộ luật Dân sự; Điều 26 của Nghị quyết số: 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về việc "Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, sử dụng án phí lệ phí Tòa án" của Uỷ ban thường vụ Quốc hội.

1. Tuyên xử: - Hủy bỏ hợp đồng ủy quyền (giấy ủy quyền) giữa Bà Phạm Khánh V và Ông Huỳnh Anh T lập ngày 05/05/2021 Văn phòng Công chứng Đại Lộc có số chứng thực 594, quyển số 01-SCT/CK,CĐ.

- Buộc Bà Đoàn Thị Thúy T có nghĩa vụ giao trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số CX 733183 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Quảng Nam cấp ngày 28/4/2021 (đứng tên ông Võ Văn Thái) cho Bà Phạm Khánh V.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Huỳnh Anh T phải chịu 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

- Hoàn trả cho chị Phạm Khánh V số tiền tạm ứng án phí 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) đã nộp theo biên lai thu số 0002808 ngày 14/6/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng

3. Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.