Bản án 69/2020/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Văn H trình bày:

Ông Nguyễn Văn H và ông Nguyễn Văn G (chết năm 2006) là anh em ruột. Ông G có vợ là Mai Thị Ngọc H và có 03 là chị Nguyễn Thị Mai Q, chị Nguyễn Thị Mai T và Nguyễn Hoàng Tiến Đ. Ông H là chủ thửa đất số 284, diện tích 1.023m2 và ông G là chủ thửa đất số 263, diện tích 1.277m2, tờ bản đồ số 21, cùng tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Vào năm 1998, ông H và vợ chồng ông G, bà H có thỏa thuận đổi đất. Cụ thể: ông H giao cho vợ chồng ông G, bà H thửa số 284 và vợ chồng ông G, bà H giao cho ông H thửa số 263 để canh tác. Sau khi đổi đất, ông G, bà H đã quản lý, sử dụng thửa 284, còn vợ chồng ông H quản lý, sử dụng thửa 263. Đến năm 2006, ông G chết. Năm 2007, bà H đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 284 theo Bản án số 364/2007/DS-ST ngày 16/8/2007 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An. Còn ông H chưa thực hiện được việc chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 263. Năm 2018, ông H yêu cầu bà H thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng thửa đất số 263, nhưng bà H không đồng ý.

Ông H khởi kiện yêu cầu bà H và những người thừa kế của ông G là chị Nguyễn Thị Mai Q, chị Nguyễn Thị Mai T, em Nguyễn Hoàng Tiến Đ tiếp tục thực hiện hợp đồng hoán đổi quyền sử dụng đất, chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H tại thửa 263, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.277m2 tại ấp A, xã B, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cho ông H.

Bị đơn bà Mai Thị Ngọc H có ý kiến trình bày tại Biên bản ghi lời khai ngày 06/3/2020 như sau:

Nguồn gốc thửa đất số 263, tờ bản đồ số 21 có diện tích 1.277 m2 tại ấp Tân Hòa, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa là của cha mẹ chồng bà H cho ông Nguyễn Văn G và ông G được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1997. Năm 2006, ông G chết nên năm 2007 bà H làm thủ tục chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ông G sang cho bà H.

Trước đó, vào năm 1998 giữa ông Nguyễn Văn H với ông Nguyễn Văn G có thỏa thuận đổi đất với nhau như sau: Ông H quản lý sử dụng thửa đất số 263 do ông Nguyễn Văn G đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; còn bà H và ông G quản lý, sử dụng thửa đất số 284 do ông Nguyễn Văn H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vợ chồng bà H, ông G đã xây dựng nhà ở ổn định trên thửa đất số 284 từ năm 2004. Theo Bản án số 346/2007/DS-PT ngày 16/8/2007 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An đã công nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 284 cho bà H. Hiện nay, thửa số 263 do bà H đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bà H đã làm thất lạc; bà H xác định không cầm cố, thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 263 cho các nhân, tổ chức nào.

Ông H yêu cầu bà H và những người thừa kế của ông Nguyễn Văn G là chị Nguyễn Thị Mai Q, chị Nguyễn Thị Mai T, em Nguyễn Hoàng Tiến Đ tiếp tục thực hiện hợp đồng hoán đổi quyền sử dụng đất tại thửa số 263, tờ bản đồ số 21 có diện tích 1.277 m2 tại ấp Tân Hòa, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với ông H thì bà H đồng ý vì việc hoán đổi đất đã thực hiện xong. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không liên quan đến Nguyễn Thị Mai Q, Nguyễn Thị Mai T và Nguyễn Hoàng Tiến Đ vì bà H đã đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thi Bé có văn bản ghi ý kiến ngày 09/9/2019 trình bày như sau:

Bà Nguyễn Thị B là vợ ông Nguyễn Văn H. Trước đây, ông H là chủ thửa đất số 284, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.023m2, tại ấp Tân Hòa, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An; đươc UBND huyện Đức Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/12/1997. Ông Nguyễn Văn G là chồng bà Mai Thị Ngọc H là chủ thửa đất số 363, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.023m2, tại ấp Tân Hòa, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa.

Năm 1998, bà B và ông H với ông G và bà H có thỏa thuận đổi thửa đất số 284, 263, tờ bản đồ số 21 cho nhau. Bà B, ông H giao cho ông G, bà H thửa đất số 284 và ông G, bà H giao cho ông H, bà B thửa đất số 263. Từ năm 1998, bà H, ông H sử dụng, canh tác thửa đất số 263 cho đến nay.

Năm 2006, ông G chết. Năm 2007, ông H, bà Nguyễn Thị Chiệu, ông Nguyễn Văn Quen tranh chấp tài sản chung với bà Mai Thị Ngọc H và bà H có thừa nhận vợ chồng bà H, ông G với vợ chồng bà B, ông H có thỏa thuận chuyển đổi thửa đất số 284, 263 với nhau và bà H có yêu cầu Tòa án buộc bà B, ông H chuyển quyền thửa đất số 284 cho bà H. Tại Bản án số 364/2007/DS-PT ngày 16/8/2007 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An đã buộc bà B, ông H chuyển quyền thửa đất số 284 cho bà H. Riêng đối với thửa đất số 263, bà B, ông H không yêu cầu công nhận việc đổi đất nên Tòa án không giải quyết và sẽ giải quyết bằng vụ án khác khi nào bà B, ông H có yêu cầu.

Cuối năm 2018, bà B và ông H yêu cầu bà H làm thủ tục chuyển quyền sử dụng thửa đất số 263 nhưng bà H không đồng ý; mặc dù bà H thừa nhận có việc đổi đất trước đó. Bà B đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết vụ án theo quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho gia đình bà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn L trình bày:

Ông Nguyễn Văn L là con ông H, bà B và là người trực tiếp canh tác, sử dụng thửa đất số 263, tờ bản đồ số 21 có diện tích 1.277m2 tại ấp Tân Hòa, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Theo yêu cầu khởi kiện của ông H thì ông L hoàn toàn thống nhất với ý kiến của ông H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: chị Nguyễn Thị Mai Q, chị Nguyễn Thị Mai T vắng mặt trong suốt giai đoạn chuẩn bị xét xử và không cung cấp giao nộp cho Tòa án văn bản ghi ý kiến, tài liệu, chứng cứ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; em Nguyễn Hoàng Tiến Đ do bà H đại diện theo pháp luật vắng mặt nhưng có đơn đề nghị vắng mặt.

Toà án đã mở các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng bị đơn bà Mai Thị Ngọc H, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: chị Nguyễn Thị Mai Q, chị Nguyễn Thị Mai T và em Nguyễn Hoàng Tiến Đ đều vắng mặt nên vụ án không tiến hành hòa giải được và Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Tại phiên toà, ông H vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và ý kiến như đã trình bày. Ông H tự nguyện chịu án phí và chi phí tố tụng phát sinh trong vụ án. Bị đơn bà H vắng mặt nhưng có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn L vẫn giữ nguyên ý kiến như đã trình bày; bà Nguyễn Thị B vắng mặt nhưng có đơn đề nghị vắng mặt tại phiên tòa; chị Nguyễn Thị Mai Q, chị Nguyễn Thị Mai T vắng mặt không lý do.

i m sát viên Đại diện Viện ki m sát nhân dân cùng cấp phát bi u quan đi m như sau:

Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự; các đương sự có mặt đã chấp hành pháp luật kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án.

Theo hồ sơ vụ án và qua thẩm tra tại phiên tòa có căn cứ xác định: Vào năm 1998 vợ chồng ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị B với vợ chồng ông Nguyễn Văn G (đã chết), bà Mai Thị Ngọc H có thỏa thuận hoán đổi thửa đất số 284, 263, tờ bản đồ số 21, tại ấp Tân Hòa, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với nhau. Các bên đã giao đất cho nhau và sử dụng đất cho đến nay.

Sau khi ông G chết vào năm 2006, ông H với bà H phát sinh tranh chấp với nhau và bà H đã được Tòa án nhân dân tỉnh Long An công nhận quyền sử dụng thửa đất số 284. Còn ông H không yêu cầu nên không được Tòa án công nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 263.

Ông H yêu cầu Tòa án buộc bà Mai Thị Ngọc H, bà Nguyễn Thị Mai Q, bà Nguyễn Thị Mai T, ông Nguyễn Hoàng Tiến Đ tiếp tục thực hiện hợp đồng hoán đổi quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất tại thửa số 263 và được bà H đồng ý. Đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Về thẩm quyền, phạm vi giải quyết, thủ tục tố tụng:

Về nội dung tranh chấp:

Tại phần Xét thấy trang 4 của Bản án phúc thẩm có nhận định: “Việc bà Mai Thị Ngọc H yêu cầu ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị B chuy n quyền sử dụng cho bà thửa đất số 284, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.023m2 ở xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An và bà H chuy n quyền cho ông Hiêp thửa đất số 236, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.277m2, vì 02 thửa đất này vợ chồng bà H và vợ chồng ông H đã thỏa thuận hoán đổi từ năm 1998, hai bên đã giao nhận đất và bà H đã xây dựng nhà kiên cố” và “Riêng ông H, bà B đang quản lý, sử dụng thửa đất số 263 diện tích 1277m2 (do ông G đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhưng không có yêu cầu chuy n quyền nên không đề cập đến, khi nào ông H, bà B có yêu cầu sẽ được giải quyết bằng vụ án dân sự khác”.

Như vậy, hợp đồng chuyển đổi đất vào năm 1998 giữa ông H, bà B với ông G, bà H đã có tranh chấp và Tòa án nhân dân hai cấp tỉnh Long An đã thụ lý giải quyết vào năm 2007, nhưng ông H, bà B không có yêu cầu bà H và các đồng thừa kế còn lại của ông G phải có nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng thửa đất số 263 cho ông H, bà B trong cùng vụ án. Mặc dù, theo quyết định của Bản án phúc thẩm thì ông H, bà B: “phải có nghĩa vụ chuy n quyền cho bà H thửa đất số 284, tờ bản đồ số 21, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L513279 do ông Nguyễn Văn H đứng tên, đất tọa lạc tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An” nên việc ông H khởi kiện yêu cầu bà H và các đồng thừa kế của ông G thực hiện nghĩa vụ chuyển quyền thửa đất số 263 cho ông H là có căn cứ pháp luật.

Về án phí và chi phí tố tụng:

Bà H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 14 Điều 26, khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39; các Điều 147, 157, 165, 228, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự và Điều 48 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án năm 2017;

Căn cứ vào khoản 1 Điều 615 của Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 3 và Điều 74 của Luật đất đai năm 1993; điểm b khoản 1 Điều 79 và Điều 188, Điều 190 của Luật đất đai năm 2013.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H đối với bà Mai Thị Ngọc H về việc yêu cầu bà Mai Thị Ngọc H và chị Nguyễn Thị Mai Q, chị Nguyễn Thị Mai T, em Nguyễn Hoàng Tiến Đ tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp vào năm 1998 tại thửa đất số 236, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.277m2, loại đất lúa, tại ấp Tân Hòa, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Công nhận hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thực tế vào năm 1998 giữa ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị B với ông Nguyễn Văn G (đã chết), bà Mai Thị Ngọc H tại thửa đất số 284, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.023m2, loại đất lúa và thửa đất số 263, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.277m2, loại đất lúa, tại ấp Tân Hòa, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Công nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị B tại thửa đất số 263, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.373m2, loại đất lúa, tại ấp Tân Hòa, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Vị trí, tứ cận, loại đất, chiều dài và chiều rộng của thửa đất số 263, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.373m2, loại đất lúa, tại ấp Tân Hòa, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An; được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 464-2019 của Công ty TNHH Đo đạc Nhà đất Trung Nghĩa; được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức Hòa duyệt ngày 12/11/2019 (kèm theo).

Ông Nguyễn Văn H, Nguyễn Thị B có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm liên hệ với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, kê khai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hiện trạng sử dụng đất được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cơ quan Đăng ký đất đai và Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền căn cứ vào bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động đất đai hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.

Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn H phải chịu tiền chi phí tố tụng là 20.500.000 đồng. Ông H đã nộp xong.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn H được miễn nộp toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.

Bà Mai Thị Ngọc H không phải chụi án phí dân sự sơ thẩm.

Án xử sơ thẩm, đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 của Luật thi hành án dân sự./.