Bản án 69/2019/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các!Thẩm!phán:!1/-!Bà!Võ!Bích!Hải.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Hà!Thị!Phương!Thanh.!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"thành"phố"Cần"Thơ:!Bà!Nguyễn!Thị!Mỹ! Hương!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!ngày!07!tháng!5!năm!2019!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần! Thơ! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số:! 233/2018/TLPT-DS! ngày! 24! tháng!12!năm!2018!về!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!68/2018/DS-ST!ngày!10!tháng!8!năm!2018!của! Toà!án!nhân!dân!quận!Ninh!Kiều!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!74/2019/QĐPT-DS!ngày! 26!tháng!02!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ông!Võ Văn P.!sinh!năm:!1954.!Địa!chỉ:!Khu!vực!A,!phường! C,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!nguyên!đơn:!Luật!sư!Nguyễn Sỹ K! -!Văn!phòng!Luật!sư!Sỹ!K!thuộc!Đoàn!Luật!sư!TP.!Cần!Thơ.!

2.!Bị!đơn:!Bà!Đinh Thị L.!sinh!năm:!1953.!Địa!chỉ:!206/5!Trần!Phú,!phường! C,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Trương Minh T.!sinh!năm:!1956.!Địa!chỉ:! Trần! Vĩnh! K,! phường! A,! quận! N,! thành! phố! Cần! Thơ! (văn! bản! ủy! quyền! ngày! 21/3/2019).!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!Chị! Nguyễn Thị Xuân T.! sinh! năm:! 1975.! Địa! chỉ:! Ung! Văn! K,! phường!C,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

-!Ông!Liêng Quang P.!Địa!chỉ:!Trần!Quang!D,!phường!A,!quận!B,!thành!phố! Cần!Thơ.!

-!Ông!Nguyễn Hoài N.!Địa!chỉ:!Trần!P,!phường!C,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

2!

!

-!Ông!Huỳnh Xuân N.!Địa!chỉ:!Khu!vực!A,!phường!T,!quận!B,!thành!phố!Cần! Thơ.!

4.!Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!bà!Đinh!Thị!L!và!chị!Nguyễn!Thị!Xuân!T.!!

NỘI DUNG VỤ ÁN!

*!Nguyên!đơn!ông!Võ!Văn!P!trình!bày:!

Vào!năm!1991!ông!có!mua!của!ông!Phan!Văn!H!diện!tích!đất!270m2!(ngang! 6m,!dài!45m),!tại!địa!chỉ!số!đường!Trần!P,!phường!C,!quận!N,!TP.!Cần!Thơ!với!giá! 01!lượng!vàng!24k,!có!làm!giấy!tay!ngày!09/9/1991.!Tuy!nhiên,!do!không!có!hộ! khẩu!tại!Cần!Thơ!và!đi!làm!ăn!xa!nên!ông!nhờ!ông!Huỳnh!Xuân!N!đứng!tên!giấy! tay!chuyển!nhượng!với!ông!H.!Cũng!năm!1991!ông!xây!dựng!01!dãy!nhà!gỗ!gồm! 10!phòng,!mái!lợp!tôn,!nền!lót!gạch!tàu,!diện!tích!20m2!mục!đích!là!cho!Cơ!sở!chế! biến!gỗ!Nhựt!Thanh!thuê!dài!hạn!đến!năm!2005!mới!hết!hợp!đồng.!Trong!thời!gian! đó!ông!có!nhờ!ông!Nhựt!trông!coi!và!quản!lý!việc!cho!thuê!nhà.!!

Thời!gian!sau!ông!biết!được!phần!đất!của!ông!mua!đã!bị!ông!Liên!Quang!P!và! bà!Đinh!Thị!L!làm!giả!giấy!tờ!để!bán!căn!nhà!và!đất!cho!bà!Liên!Kim!N,!rồi!bà!N! giao!nhà!và!đất!cho!chị!Nguyễn!Thị!Xuân!T!quản!lý!sử!dụng!hiện!nay.!Vì!vậy!ông! yêu!cầu!bà!Đinh!Thị!L!và!chị!Nguyễn!Thị!Xuân!T!phải!trả!lại!nhà!và!đất!nói!trên! cho!ông.!

*!Bị!đơn!bà!Đinh!Thị!L!trình!bày:!

Bà!và!ông!Pchung!sống!với!nhau!như!vợ!chồng!và!có!01!con!chung!tên!Võ! Thúy!An,!sinh!năm!1990.!Năm!1991!bà!có!biết!việc!ông!P!nhờ!ông!Nhựt!đứng!tên! mua!dùm!miếng!đất!(đang!tranh!chấp).!Năm!2002!bà!không!còn!chung!sống!với! ông!P!do!ông!P!đi!làm!ăn!xa.!!

Sau!đó!bà!chung!sống!như!vợ!chồng!với!ông!Liên!Quang!P,!trong!thời!gian! này!bà!Liên!Kim!N!liên!tục!đòi!tiền!ông!P,!nên!ông!P!đã!dụ!dỗ!bà.!Ông!P!cho!rằng! miếng!đất!của!ông!P!mua!đã!nằm!trong!quy!hoạch,!kêu!bà!bán!miếng!đất!cho!bà!N! với!giá!70.000.000đ!để!trừ!nợ!cho!ông!và!có!viết!giấy!để!bà!ký!tên,!nhưng!nội!dung! thì!không!rõ!vì!bà!không!biết!chữ.!!

Bà!xác!định!ông!P!đã!dùng!bông!gòn!thấm!nước!cà!phê!lau!chùi!trên!giấy!để! cho!giấy!ngã!màu!trở!nên!cũ.!Còn!văn!bản!hiện!tại!là!giấy!sang!nhượng!đất!do!chị! Nguyễn!Thị!Xuân!T!cung!cấp!không!phải!là!văn!bản!có!chữ!ký!của!bà.!Bà!L!khẳng! định!không!có!bán!đất!cho!mẹ!của!chị!T,!ông!P!là!người!làm!giả!các!giấy!tờ!bán!đất! và!yêu!cầu!bà!ký!tên,!bà!không!biết!chữ.!Bà!không!nhận!được!số!tiền!nào!từ!việc! bán!đất,!do!số!tiền!đó!đã!cấn!trừ!nợ.!Bà!cũng!không!biết!ông!P!có!thiếu!tiền!bà! Nthật!không,!hay!là!sự!sắp!đặt!của!ông!P!và!bà!N.!

*!Bị!đơn!chị!Nguyễn!Thị!Xuân!T!trình!bày:!!

Phần!tài!sản!nhà!đất!tranh!chấp!trong!vụ!kiện!này!do!mẹ!chị!là!bà!Liên!Kim! Nnhận!chuyển!nhượng!từ!bà!Đinh!Thị!L!ngày!17/6/1987!với!giá!03!lượng!vàng! 24k!(giấy!mua!bán!tay!được!Trưởng!khu!vực!1,!ông!Nhan!Hữu!Dũng!xác!nhận)!và! tiến!hành!xây!dựng!nhà!để!cho!ông!Diệp!Văn!Nhựt!thuê!năm!2003,!Công!ty!TNHH! TM&DV!Diệp!Phước!Lộc!thuê!năm!2006!và!Công!ty!TNHH!TM&DV!Quảng!cáo! AMC!thuê!năm!2007.!

3!

!

Năm!2009!bà!N!mất,!việc!cho!thuê!chấm!dứt.!Chị!là!người!thừa!kế!hợp!pháp! tài!sản!trực!tiếp!quản!lý,!sử!dụng!nhà!đất!này.!Cũng!tại!thời!điểm!năm!2009,!ông!P! ngăn!cản!không!cho!chị!sửa!chữa,!cải!tạo!lại!căn!nhà!mà!chị!đã!quản!lý!sử!dụng! hơn!20!năm.!Nay!chị!yêu!cầu!Tòa!án!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!về!tranh!chấp! quyền!sở!hữu!căn!nhà!và!đất!nêu!trên!của!nguyên!đơn.!!

*Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

+!Ông!Liên!Quang!P!trình!bày:!Vào!khoảng!giữa!năm!2002,!ông!và!bà!L!chấp! nối!chung!sống!với!nhau,!trước!đó!bà!Lcó!bán!một!phần!đất!cho!chị!ông!là!bà!Liên! Kim!N.!Việc!mua!bán!giữa!hai!người!ông!khẳng!định!là!hoàn!toàn!không!biết.!Ông! và!bà!L!chung!sống!với!nhau!được!3!năm!nhưng!thường!bất!hòa!trong!cuộc!sống! nên!không!thể!tiếp!tục!sống!với!nhau!nữa.!Ông!đồng!ý!làm!tờ!cam!kết!giao!tài!sản! mặc!dù!tài!sản!có!được!cũng!do!công!sức!ông!tạo!dựng!chung!với!bà!Lvà!ra!đi! không!đem!theo!tài!sản!gì,!chỉ!lấy!quần!áo!và!tư!trang!cá!nhân!của!ông!mà!thôi.!!

Đến!ngày!16/7/2005,!ông!nhận!được!giấy!mời!của!Công!an!TP.!Cần!Thơ.!Quá! trình!làm!việc,!cơ!quan!điều!tra!cho!ông!biết!có!đơn!thưa!của!ông!P!là!chồng!trước! của!bà!L!nói!ông!viết!giấy!tờ!giả!mạo!để!bán!miếng!đất!cho!chị!ông.!Cơ!quan!điều! tra!đã!nhiều!lần!mời!ông!lên!thẩm!vấn!và!sau!khi!xác!minh!không!phải!ông!viết! giấy!tờ!giả!mạo!như!đã!nêu!trên.!Theo!ông!thì!ông!P!và!bà!L!vu!khống!ông!làm! giấy!tờ!giả!nhằm!muốn!lấy!lại!phần!đất!mà!chính!tay!bà!L!ký!tên!bán!cho!chị!ông!là! bà!N.!

+!Ông!Huỳnh!Xuân!N!trình!bày:!Vào!năm!1991!ông!có!đứng!tên!cho!bạn!ông! là!ông!Võ!Văn!P!mua!một!miếng!đất!cặp!hông!Trường!nghiệp!vụ!Thể!dục!thể!thao! (nay!là!Nhà!Thi!Đấu!đa!năng)!của!ông!Phan!Văn!H!ngụ!tại!số!61/128!đường!Trần! Phú,!TP.!Cần!Thơ!với!diện!tích!06m!x!4,5m;!giả!01!lượng!vàng.!Vợ!chồng!ông!Pvà! bà!Llúc!bấy!giờ!để!cho!ông!ở!2!căn!trong!dãy!nhà!của!vợ!chồng!cất!(diên!tích!5m!x! 5m).!!

Đến!khoảng!năm!2002!ông!Pđi!đâu!ông!không!biết,!bà!Llúc!này!sống!chung! với!ông!Liên!Quang!P!như!vợ!chồng!ở!Nhà!hàng!Phương!Thanh!(sau!dãy!nhà!trọ! ông!đang!ở).!Năm!2004!quận!N!chia!tách!thêm!quận!B.!Do!đi!làm!xa,!ông!P!và!bà! L!cố!tình!gây!sự!để!đuổi!ông!ra!khỏi!nhà!nhằm!chiếm!đoạt!tài!sản!của!ông!Phẩm,!vì! bà!L!thường!xuyên!quậy!phá!và!ông!P!thường!xuyên!hăm!dọa,!hơn!nữa!để!gần!nơi! công!tác!nên!ông!dời!nhà!về!Trà!Nóc.!Từ!đó!về!sau!chuyện!mua!bán!giữa!bà!L!và! ai!ông!không!rõ.!

*!Người!làm!chứng!ông!Phan!Văn!Htrình!bày:!!

Nguồn!gốc!đất!là!của!ông!bà!ông!để!lại,!ông!sử!dụng!từ!năm!1962!diện!tích! 8.816m2.!Sau!này!Nhà!nước!quy!hoạch!làm!sân!bay!một!phần,!phần!còn!lại!ông! tiếp!tục!sử!dụng.!Đến!năm!1991,!ông!Huỳnh!Xuân!N!và!ông!Võ!Văn!P!có!đến!gặp! ông!hỏi!mua!và!ông!nhượng!lại!để!về!bên!phần!đất!Sông!Hậu!nay!là!Cồn!Khương! sống.!!

Ngày!09/9/1991!ông!có!lập!một!tờ!giấy!nhường!quyền!sử!dụng!mặt!bằng,!có! mặt!hai!ông!N!và!P,!nhưng!để!ông!N!đứng!tên!bên!nhận!mặt!bằng!vì!lúc!đó!ông!P! không!có!hộ!khẩu!ở!Cần!Thơ.!Phần!đất!có!diện!tích!ngang!6m!x!dài!45m,!giá!01! lượng!vàng! 24k.! Nay! phát!sinh! tranh! chấp!giữa! ông! Pvới!người!khác,!ông!được! biết!bà!Đinh!Thị!L!đưa!ra!giấy!tờ!giả!mạo!nói!ông!bán!đất!này!cho!họ,!ông!xác!

4!

! định!là!ông!không!hề!bán!đất!này!cho!ai!khác!ngoài!ông!Huỳnh!Xuân!N!đứng!tên! cùng!với!ông!Võ!Văn!P!để!làm!căn!cứ!cho!Tòa!án!giải!quyết.!Ông!cũng!yêu!cầu!do! sức!khỏe!nên!xin!Tòa!án!xét!xử!vắng!mặt!ông.!!

Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!Tòa!án!nhân!dân!quận!Ninh!Kiều!đưa!ra! xét!xử;!tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!68/2018/DS-ST!ngày!10/8/2018!đã!tuyên:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Võ!Văn!P.!

Buộc!chị!Nguyễn!Thị!Xuân!T!và!anh!Nguyễn!Hoài!N!có!trách!nhiệm!trả!cho! ông!Võ!Văn!P!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!số!681!với!diện!tích!139,3m2!tọa!lạc!tại! đường!Lê!Lợi,!phường!C,!quận!N,!TP.!Cần!Thơ!theo!hồ!sơ!trích!đo!địa!chính!số! 75/VP-ĐKQSDĐ! ngày! 11/01/2011! của! Văn! phòng! đăng! ký! quyền! sử! dụng! đất! quận!Ninh!Kiều.!

Tuyên!bố!hợp!đồng!sang!nhượng!nhà!đất!giữa!bà!Đinh!Thị!L!với!bà!Liên!Kim! Nvô!hiệu.!

Buộc! bà! Đinh! Thị! L! có! nhiệm! trả! lại! cho! chị! Nguyễn! Thị! Xuân! T! và! anh! Nguyễn!Hoài!N!số!tiền!777.696.000đ.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!lãi!suất!chậm!thi!hành!án,!chi!phí!đo!đạc!định! giá!tài!sản,!án!phí!sơ!thẩm!và!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

Ngày!20/8/2018!bị!đơn!bà!Đinh!Thị!L!kháng!cáo,!yêu!cầu!phúc!thẩm!xem!xét! hủy! bỏ! việc! buộc! bà! trả! lại! 03! lượng! vàng! 24k! và! bồi! thường! thiệt! hại! 672.216.000đ!vì!không!có!căn!cứ;!Bị!đơn!Nguyễn!Thị!Xuân!T!kháng!cáo!cho!rằng! mẹ!chị!là!bà!Liên!Kim!N!mua!nhà!đất!này!hợp!pháp!từ!năm!1987,!yêu!cầu!phúc! thẩm!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Tại! phiên! tòa!phúc!thẩm,! người! kháng! cáo!bà!Đinh! Thị! L!vẫn!giữ! yêu! cầu! kháng!cáo;!người!kháng!cáo!thứ!hai!bị!đơn!Nguyễn!Thị!Xuân!T!vắng!mặt;!nguyên! đơn!vẫn!giữ! yêu!cầu!như!đã!trình!bày;!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt!và!vẫn!giữ!ý!kiến!như!đã!trình!bày.!

Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!phát!biểu!ý!kiến:!Về!thủ!tục!tố!tụng,!đương!sự!và! Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng;!Về!nội!dung! giải!quyết!vụ!án:!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!chị!Nguyễn!Thị!Xuân!T!vắng!mặt!không! lý!do!lần!thứ!hai!dù!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ.!Do!đó!căn!cứ!khoản!2!Điều!312!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!đề!nghị!đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị! đơn!này.!Đối!với!kháng!cáo!của!bà!Liễu,!xét!cấp!sơ!thẩm!tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng! chuyển!nhượng!nhà!đất!giữa!bà!Lvới!bà!Nvà!buộc!bà!L!trả!lại!03!lượng!vàng!24k! cho!chị!T,!anh!N!(con!bà!N)!là!có!căn!cứ.!Tuy!nhiên!cấp!sơ!thẩm!buộc!bà!L!bồi! thường!thiệt!hại!60%!lỗi!với!số!tiền!672.216.000đ!là!không!đúng!quy!định!pháp! luật.!Bởi!lẽ!theo!Bộ!luật!dân!sự!1995!thì!trong!trường!hợp!cả!hai!bên!cùng!có!lỗi! làm!cho!hợp!đồng!vô!hiệu!thì!không!phải!bồi!thường!thiệt!hai.!Cũng!như!việc!cấp! sơ!thẩm!quy!đổi!03!lượng!vàng!thành!tiền!và!buộc!bà!L!chịu!lãi!chậm!thực!hiện! nghĩa!vụ!trong!quá!trình!thi!hành!án!là!không!đúng!quy!định.!Đề!nghị!sửa!án!theo! hướng!chỉ!buộc!bà!L!trả!lại!03!lượng!vàng!24k!cho!chị!T,!anh!N!là!phù!hợp.!!!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

*!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

5!

!

[1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại!nhà!đất;!bị!đơn!Đinh!Thị!L! thừa!nhận!có!bán!nhà!đất!nói!trên!cho!mẹ!của!chị!T!là!do!nghe!theo!lời!dụ!dỗ!của! ông!Liên!Quang!P;!bị!đơn!Nguyễn!Thị!Xuân!T!cho!rằng!mẹ!chị!là!bà!Liên!Kim!N! mua!nhà!đất!này!hợp!pháp!từ!năm!1987!nên!yêu!cầu!Tòa!án!bác!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn.!Cấp!sơ!thẩm!thụ!lý,!giải!quyết!xác!định!quan!hệ!pháp!luật!“Tranh! chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất”!là!đúng!thẩm!quyền!theo!quy! định!tại!khoản!9!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Tại! phiên! tòa! hôm! nay,! những! người! có! liên! quan! ông! Liên! Quang! P,! ông! Huỳnh!Xuân!N,!anh!Nguyễn!Hoài!N!đã!có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt!vả!vẫn!giữ!ý! kiến!đã!trình!bày!tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm.!Đối!với!chị!Nguyễn!Thị!Xuân!T!có!kháng! cáo!nhưng!vắng!mặt,!Tòa!án!đã!thực!hiện!thủ!tục!niêm!yết!02!lần!theo!đúng!quy! định.!Tuy!nhiên!đương!sự!vẫn!tiếp!tục!vắng!mặt!không!rõ!lý!do,!thì!coi!như!từ!bỏ! việc!kháng!cáo.!Căn!cứ!khoản!2,!3!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!đình!chỉ!xét!xử! phúc! thẩm!phần! kháng!cáo! của!chị! T!và! vụ!án!vẫn!được!tiến!hành!xét!xử!phúc! thẩm.!

Thời!điểm!giao!dịch!được!xác!lập!trong!vụ!án!này!là!khoảng!từ!năm!1991!đến! năm!2002,!nên!Luật!nội!dung!được!áp!dụng!để!giải!quyết!là!Bộ!luật!dân!sự!năm! 1995,!cấp!sơ!thẩm!áp!dụng!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!giải!quyết!là!không!chính!xác.!!

*!Về!nội!dung:!!

[2]!Theo!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!thì!nguồn!gốc!đất!là!của!ông! Phan!Văn!H.!Trong!suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ông!H!thừa!nhận!và!khẳng!định! ông!chỉ!sang!nhượng!phần!đất!này!cho!ông!Huỳnh!Xuân!N!và!ông!Võ!Văn!P!có!lập! giấy!tay!“Giấy!nhường!quyền!sử!dụng!mặt!bằng!ngày!09/9/1991”,!xác!định!không! sang!nhượng!cho!bà!Liên!Kim!N!là!mẹ!của!chị!Nguyễn!Thị!Xuân!T.!Như!vậy!chủ! đất!gốc!xác!định!đối!tượng!nhận!chuyển!nhượng!đất!là!ông!Nhựt,!ông!P!chứ!không! phải!bà!N.!!

Ngoài!ra,!căn!cứ!vào!các!lời!khai!của!ông!Nguyễn!Văn!M!là!người!thuê!một! phần!diện!tích!đất!này!của!ông!H!trước!đây!để!bán!quán!cà!phê!(BL!211,!243);!ông! Diệp!Văn!Nhựt!(BL!212->214)!là!chủ!cơ!sở!gỗ!Nhựt!Thanh!thuê!nhà!đất!này!của! ông! Pđể! làm! cơ! sở! chế! biến! gỗ;! ông! Phạm! Văn! Mèo! (BL! 210)! là! Thợ! làm! hồ,! người!ông!Pthuê!xây!dựng!nhà!cho!ông!sau!khi!mua!phần!đất!này;!ông!Trương!Tấn! Tài! (BL! 242),! bà! Trần! Thị! Hiền! (BL! 209),! ông! Trần! Văn! Sển! (BL! 208)! và! bà! Nguyễn!Kim!Hoa!(BL!207)!là!những!người!sống!lân!cận!thời!điểm!đó!đều!xác!định! có!biết!việc!ông!Pmua!phần!đất!này!của!ông!H!và!sau!đó!cho!cơ!sở!gỗ!Nhựt!Thanh! thuê.!!!!!!!!!

Tại!Biên!bản!hòa!giải!của!UBND!phường!Cái!Khế!ngày!11/11/2008!(BL!240,! 241)!bà!Ntrình!bày:!“Bà!mua!phần!đất!và!nhà!này!vào!cuối!năm!2001,!giấy!tờ!do! bà!Llàm!bà!không!biết!nên!ông!Pthưa!bà!Lchứ!sao!thưa!bà”!và!tại!Biên!bản!hòa! giải!của!UBND!phường!Cái!Khế!ngày!08/9/2009!(BL!287,!288)!chị!T!trình!bày:! “Căn!nhà!chị!mua!chị!Liễu!với!giá!là!80.000.000đ.!thời!điểm!năm!2001,!chỉ!làm! bằng!giấy!tay.!Có!hai!bên!mua!và!bán!ký!tên!và!có!trưởng!khu!vực!1!ký!chứng!kiến! (ông!Nhan!Hữu!Dũng)”.!

Còn!ông!Huỳnh!Xuân!N!xác!định:!ông!chỉ!là!người!đứng!tên!dùm!cho!ông! Pđể!sang!phần!đất!này!của!ông!H,!do!thời!điểm!đó!ông!Pkhông!có!hộ!khẩu!ở!Cần! Thơ!nên!nhờ!ông!đứng!tên!khi!làm!giấy!sang!nhượng!với!ông!H.!!!!!!

6!

!

Do!đó,!cấp!sơ!thẩm!công!nhận!thời!điểm!xác!lập!giao!dịch!chuyển!nhượng!là! năm! 1991,! công! nhận! văn! bản! “Giấy! nhường! quyền! sử! dụng! mặt! bằng! ngày! 09/9/1991”!giữa!ông!Phan!Văn!Hvới!ông!Huỳnh!Xuân!N,!ông!Võ!Văn!P;!không! chấp!nhận!thời!điểm!xác!lập!giao!dịch!năm!1987!cũng!như!hai!văn!bản!“Giấy!sang! nhượng!đất!ngày!20/02/1987”!giữa!bà!Đinh!Thị!L!với!ông!Phan!Văn!Hvà!“Giấy! sang!nhượng!đất!ngày!17/6/1987”!giữa!bà!Liên!Kim!Nvới!bà!Đinh!Thị!L!là!chính! xác,!có!căn!cứ.!

[3]!Mặc!dù!việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!P(thông!qua!ông!Nhựt)!và!ông! H!diễn!ra!vào!năm!1991!không!được!pháp!luật!về!đất!đai!thời!điểm!đó!cho!phép,! đất!chưa!được!cấp!giấy!CNQSDĐ!và!văn!bản!chuyển!nhượng!giữa!hai!bên!cũng! không!tuân!thủ!về!mặt!hình!thức.!Tuy!nhiên!hai!bên!đã!tiến!hành!việc!giao!nhận! đất! và! thanh! toán! tiền!xong,! tức!là! giao!dịch!đã!thực!hiện!xong.! Đồng!thời! ông! Pcũng!đã!tiến!hành!đầu!tư!xây!dựng!nhà!trên!đất!để!ở!và!cho!thuê.!Căn!cứ!điểm!b.3! tiểu!mục!2.2!mục!2!Phần!II!Nghị!quyết!số!02/2004/NQ-HĐTP!ngày!10/8/2004!của! Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao,!cấp!sơ!thẩm!công!nhận!hợp!đồng! chuyển!nhượng!là!phù!hợp,!đúng!quy!định.!Do!đó,!tuyên!buộc!chị!!Nguyễn!Thị! Xuân!T,!anh!Nguyễn!Hoài!N!trả!lại!quyền!sử!dụng!đất!thửa!681,!diện!tích!139,3m2,! tọa!lạc!tại!đường!Lê!Lợi,!phường!C,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!cho!ông!Võ!Văn! P! (theo! hồ! sơ! trích! đo! địa! chính! số! 75/VP-ĐKQSDĐ! ngày! 11/01/2011! của! Văn! phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!quận!Ninh!Kiều)!là!có!căn!cứ.!!

[4]! Đối! với! giao! dịch! chuyển! nhượng! theo! “Giấy! sang! nhượng! đất! ngày! 17/6/1987”!giữa!bà!Đinh!Thị!L!với!bà!Liên!Kim!Nghính,!vừa!không!được!chủ!đất! gốc!thừa!nhận,!vừa!không!phù!hợp!về!thời!gian!xác!lập!giao!dịch.!Đồng!thời!giao! dịch!xác!lập!với!người!không!có!quyền,!tức!là!vi!phạm!về!chủ!thể;!tài!sản!chưa! được!phép!giao!dịch!theo!quy!định!của!pháp!luật,!lại!vừa!không!tuân!thủ!về!mặt! hình!thức!của!gao!dịch.!Do!đó!hợp!đồng!chuyển!nhượng!giữa!bà!Lvới!bà!Nvô!hiệu! cả!về!nội!dung!lẫn!hình!thức,!cấp!sơ!thẩm!tuyên!bố!vô!hiệu!là!có!căn!cứ,!đúng!quy! định!pháp!luật.!Tuy!nhiên!cấp!sơ!thẩm!áp!dụng!Bộ!luật!dân!sự!2005!để!giải!quyết! hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu,!xác!định!lỗi!của!bà!Nlà!40%,!bà!L60%!trong!trường! này!là!không!đúng.!Như!đã!phân!tích!tại!phần!thủ!tục!tố!tụng!nêu!trên,!Luật!nội! dung!được!áp!dụng!trong!vụ!án!này!là!Bộ!luật!dân!sự!1995.!!

Xét!rằng:!việc!bà!Nmua!nhà!đất!từ!bà!Lkhông!phải!là!chủ!thể!được!phép!giao! kết,!tài!sản!chưa!có!giấy!tờ!về!mặt!pháp!lý!để!được!phép!giao!dịch!nhưng!vẫn!chấp! nhận!mua;!đây!là!nghĩa!vụ!mà!pháp!luật!bắt!buộc!các!bên!tham!gia!giao!dịch!bất! động!sản!phải!tìm!hiểu!kỹ!và!tuân!thủ.!Còn!bà!Lbiết!rõ!là!tài!sản!của!ông!Phẩm,! không! phải! của! bà! nhưng! vẫn! đem! chuyển! nhượng! cho! bà! N.! Giao! dịch! trong! trường!hợp!này!là!vô!hiệu!về!nội!dung!do!vi!phạm!điều!cấm!của!pháp!luật.!Đồng! thời!văn! bản!chuyển!nhượng!là!giấy! tay! không!có!công!chứng,!chứng!thực!theo! quy!định!là!vô!hiệu!về!hình!thức.!Do!đó!cả!hai!bên!đều!có!lỗi!làm!cho!hợp!đồng! mua!bán!nhà!đất!bị!vô!hiệu!toàn!bộ,!nên!phải!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận,! không!phải!bồi!thường!thiệt!hại!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!137!Bộ!luật!dân!sự! 1995.!!

Cấp!sơ!thẩm!tuyên!buộc!bà!Lphải!bồi!thường!thiệt!hại!khoản!chênh!lệch!giá! với!số!tiền!672.216.000đ!cho!chị!T!là!không!đúng!quy!định!pháp!luật,!kháng!cáo!

7!

! của!bà!Lcó!căn!cứ!nên!được!chấp!nhận!một!phần.!Đồng!thời!cấp!sơ!thẩm!quy!đổi! từ! vàng! trong! thanh! toán! chuyển! nhượng! thành! tiền! để! tính! lãi! chậm! thực! hiện! nghĩa!vụ!theo!Điều!486!Bộ!luật!dân!sự!là!không!đúng!quy!định.!Bởi!lẽ!giao!dịch! giữa!các!cá!nhân!thanh!toán!tiền!hàng!hóa,!dịch!vụ!bằng!vàng!mà!không!được!cơ! quan!có!thẩm!quyền!cho!phép!là!trái!pháp!luật,!nên!không!được!tính!lãi!suất!khi! chậm! thực! hiện! nghĩa! vụ! theo! quy! định! tại! Nghị! định! 95/2011/NĐ-CP! ngày! 20/10/2011!của! Chính! Phủ! và! Chỉ! thị! 05/CT-NHNN! ngày! 27/4/2012! của! Thống! đốc!Ngân!hàng!nhà!nước!Việt!Nam.!Do!đó,!cần!sửa!án!sơ!thẩm!theo!hướng!bà!Lchỉ! hoàn!trả!lại!03!lượng!vàng!24k!cho!chị!T,!anh!N!chứ!không!buộc!bồi!thường!thiệt! hại!như!đề!nghị!của!Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!là!có!căn!cứ.!!!!

Các!phần!khác!không!có!kháng!cáo!nên!không!xem!xét.!Tuy!nhiên!cần!rút! kinh!nghiệm!cấp!sơ!thẩm!về!cách!tuyên!án!trong!phần!quyết!định!không!thể!hiện! cụ!thể!tổng!số!chi!phí!thẩm!định!là!bao!nhiêu,!ai!phải!chịu!chi!phí!này,!nếu!cả!hai! cùng!chịu!thì!phần!của!mỗi!người!là!bao!nhiêu?!Mà!chỉ!nêu!“…bà!Thủy!đã!nộp! 1.500.000!đồng!nhưng!vụ!án!này!xác!định!lỗi!của!bà!Llà!60!%!nên!bà!Lphải!trả!lại! cho!bà!Thủy!số!tiền!900.000đ”!là!không!rõ!nghĩa.!Do!đó!cần!ghi!cụ!thể!là:!Chi!phí! thẩm!định!1.500.000đ,!bà!Lchịu!900.000đ,!chị!T!chịu!600.000đ;!chị!T!đã!nộp!tạm! ứng!và!chi!xong,!nên!bà!Lcó!trách!nhiệm!trả!lại!chị!T!600.000đ.!!

[5]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!kháng!cáo!của!bị!đơn!Đinh!Thị!L!được!chấp! nhận!một!phần,!hơn!nữa!bà!là!người!cao!tuổi!nên!được!miễn!án!phí!theo!quy!định;! còn!kháng!cáo!của!bị!đơn!Nguyễn!Thị!Xuân!T!đã!được!đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm,! nên!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp!được!sung!vào!công!quỹ!nhà!nước.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH!

Căn!cứ:!Khoản!9!Điều!26;!điểm!b!khoản!1!Điều!38;!khoản!1!Điều!148;!khoản! 2,!3!Điều!296;!khoản!2!Điều!308;!khoản!2!Điều!312!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!Điều! 137,!146,!690,!695,!705!Bộ!luật!dân!sự!1995;!Điều!3!Luật!đất!đai!năm!1987;!khoản! 1!Điều!30!Luật!đất!đai!năm!1993;!khoản!1!Điều!203!Luật!đất!đai!năm!2013;!điểm! b.3!tiểu!mục!2.2!mục!2!Phần!II!Nghị!quyết!số!02/2004/NQ-HĐTP!ngày!10/8/2004! của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án! năm!2009;!!điểm!đ!khoản!1!Điều!12;!khoản!2!Điều!18;!khoản!1!Điều!48!Nghị!quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên xử:!Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn!Đinh!Thị!L;!Đình!chỉ! xét!xử!phúc!thẩm!đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!Nguyễn!Thị!Xuân!T;!Sửa! bản!án!sơ!thẩm.!

1/-!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Võ!Văn!P.!

Buộc!chị!Nguyễn!Thị!Xuân!T!và!anh!Nguyễn!Hoài!N!có!trách!nhiệm!giao!trả! cho!ông!Võ!Văn!P!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!đất!số!681!diện!tích!139,3m2!tọa!lạc! tại!đường!Lê!Lợi,!phường!C,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ,!theo!hồ!sơ!trích!đo!địa! chính! số! 75/VP-ĐKQSDĐ! ngày! 11/01/2011! của! Văn! phòng! đăng! ký! quyền! sử! dụng!đất!quận!Ninh!Kiều!(Đính!kèm!bản!án).!

2/-!Tuyên!bố!hợp!đồng!sang!nhượng!nhà!đất!giữa!bà!Đinh!Thị!L!với!bà!Liên! Kim!Nvô!hiệu.!

8!

!

Buộc! bà! Đinh! Thị! L! có! nhiệm! trả! lại! cho! chị! Nguyễn! Thị! Xuân! T! và! anh! Nguyễn!Hoài!N!03!(ba)!lượng!vàng!24k.!

3/-!Về!chi!phí!thẩm!định,!định!giá!1.500.000đ:!bà!Lchịu!900.000đ,!chị!T!chịu! 600.000đ;!bà!Lphải!trả!lại!cho!chị!T!số!tiền!900.000đ.!

4/-!Về!án!phí!sơ!thẩm:!Chị!Nguyễn!Thị!Xuân!T!phải!chịu!200.000đ;!bà!Đinh! Thị!L!được!miễn!án!phí;!nguyên!đơn!ông!Võ!Văn!P!được!nhận!lại!tiền!tạm!ứng!án! phí!đã!nộp!200.000đ!theo!Biên!lai!số!005455!ngày!06/4/2010!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!quận!Ninh!Kiều.!

Về!án!phí!phúc!thẩm:!Bà!Đinh!Thị!L!được!miễn!nộp,!nên!được!nhận!lại!tiền! tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!theo!Biên!lai!số!001711!ngày!22/8/2018!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!quận!Ninh!Kiều.!

Sung!vào!công!quỹ!nhà!nước!số!tiền!300.000đ!chị!Nguyễn!Thị!Xuân!T!đã!nộp! tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!theo!Biên!lai!số!001699!ngày!20/8/2018!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!quận!Ninh!Kiều.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định! được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!của!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!qui!định!tại!Điều!30! của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi!nhận!:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa!! -!Các!đương!sự! -!VKSND.TPCT! -!TAND.Q.Ninh!Kiều.! -!Chi!cục!THADS.Ninh!Kiều.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(Đã!ký)! -!Lưu!(HS!-!2b).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Trần Tuấn Quốc

!

! ! !

!

!

!