Bản án 686/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Lê Văn K-Chủ Doanh nghiệp tư nhân T6 trình bày:

Doanh nghiệp tư nhân (DNTN) xây dựng Tiến Dũng được Nhà nước giao đất vào khoảng năm 2003, trong đó có các thửa 81 và thửa 82, tờ bản đồ số 19. Năm 2019, thửa 82 được cấp đổi thành thửa 441 và thửa 440. DNTN xây dựng T6 đã chuyển nhượng thửa 440 (nay là thửa 543) cho ông Phan Văn C, còn lại thửa số 441 do DNTN xây dựng T6 đứng tên quyền sử dụng đất.

Đối với thửa đất số 81, trước đây DNTN xây dựng T6 có thế chấp cho Ngân hàng TMCP S1 (S2) để vay tiền. Sau đó, doanh nghiệp T7 để Ngân hàng phát mãi thửa đất số 81, diện tích 63,9m2 để bán đấu giá và người trúng đấu giá là bà Nguyễn Thị Cẩm V. Khi bà Cẩm V trúng đấu giá thì trên thửa đất số 81 và một phần thửa 82 (nay là thửa 441) có tồn tại một căn nhà dạng nhà kho do T6 xây dựng. Bà Cẩm V chỉ đấu giá đối với thửa đất số 81, nhưng vợ chồng bà Cẩm V và ông Phan Văn C xin sử dụng luôn căn nhà trên thửa số 441. Khi sử dụng thì vợ chồng bà Cẩm V, ông C có hỏi DNTN xây dựng T6, khi nào DNTN xây dựng Tiến Dũng cần thì bà Cẩm V và ông C sẽ trả lại đất.

Ngày 19/5/2017, vợ chồng bà Cẩm V, ông C chuyển nhượng lại thửa đất số 81, diện tích 63,9m2 cho bà Châu Thị Tư . Tuy nhiên, bà T3 lại tiếp tục sử dụng luôn thửa số 441 mà không có thỏa thuận với DNTN xây dựng T6. Đến tháng 11/2019, bà T3 chuyển nhượng thửa đất số 81 lại cho anh Châu Ngọc Q. Ngày 31/3/2021, anh Q tặng cho lại thửa đất 81 cho bà Võ Thị Mỹ V1. Hiện nay, bà Mỹ V1 và gia đình đã chiếm dụng luôn thửa số 441 của DNTN xây dựng T6. Việc bà T3 chuyển nhượng cho anh Q, anh Q tặng cho bà Mỹ V1 không tiến hành đo đạc thực tế. Đến khi DNTN xây dựng T6 cần sử dụng thửa đất số 441, tờ bản đồ số 19 thì bà Võ Thị Mỹ V1 không đồng ý trả lại.

Nay ông Lê Văn K- Chủ DNTN xây dựng T6 yêu cầu gia đình bà Võ Thị Mỹ V1 di dời tài sản trên đất, trả lại thửa đất số 441, tờ bản đồ số 19, diện tích đo đạc thực tế là 22,6m2 theo các mốc 1, 2, 3, 6 về mốc 1, theo Sơ đồ đo đạc ngày 20/02/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C. DNTN xây dựng T6 không đồng ý nhận giá trị đất. Đối với căn nhà trước đây DNTN xây dựng T6 xây dựng thì không tranh chấp. DNTN xây dựng T6 không yêu cầu tiến hành định giá lại đối với phần đất tranh chấp.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phan Văn C và bà Nguyễn Thị Cẩm V là chị Hồ Mỹ S trình bày:

Bà Cẩm V, ông C thừa nhận: Vào ngày 27/7/2015, bà Cẩm V có trúng đấu giá thửa đất số 81, diện tích 63,9m2, trên thửa đất có căn nhà xây dựng sẵn trên cả 02 thửa đất số 81 và 441 còn lại của DNTN xây dựng T6. Khi vợ chồng ông C, bà Cẩm V được giao đất thì vợ chồng bà Cẩm V, ông C có thỏa thuận với ông K là chủ doanh nghiệp cho ông, bà được sử dụng luôn căn nhà này, thỏa thuận khi nào DNTN xây dựng Tiến Dũng cần sử dụng thửa đất 441 thì vợ chồng bà Cẩm V, ông C sẽ trả lại. Đến tháng 5/2017, bà Cẩm V, ông C chuyển nhượng lại thửa đất số 81, diện tích 63,9m2 cho bà Châu Thị T3 với giá 640.000.000 đồng và tài sản trên thửa đất số 81, tờ bản đồ số 19; còn phần đất thửa số 441 không có chuyển nhượng vì phần đất này không phải của bà Cẩm V và ông C. Đồng thời, khi chuyển nhượng thì ông C cũng có nói cho bà T3 biết phần đất chuyển nhượng chỉ có diện tích ngang 4m, dài 15m, phần còn lại là của DNTN xây dựng T6. Một phần căn nhà được xây dựng trên thửa đất của DNTN xây dựng T6 chứ không phải toàn bộ trên thửa đất 81 chuyển nhượng cho bà T3. Do chuyển nhượng trọn thửa nên khi chuyển nhượng thì giữa hai bên không có tiến hành đo đạc thực tế. Sau khi nhận chuyển nhượng thì bà T3 vẫn sử dụng luôn căn nhà và thửa 441 của DNTN xây dựng T6. Sau đó, bà T3 chuyển nhượng lại cho gia đình bà Mỹ V1. Gia đình bà Mỹ V1 có sửa chữa lại nhà (ngăn phòng, lót gạch, đóng la-phong…) và sử dụng cho đến nay. Khi gia đình bà Mỹ V1 sửa nhà thì ông C có báo cho DNTN xây dựng T6 biết và chị Lương Thị Anh T5 là người đại diện của doanh nghiệp có đến ngăn cản nhưng gia đình bà Mỹ V1 vẫn thực hiện xây dựng và nói khi nào cần thì trả lại.

Do vợ chồng bà Cẩm V, ông C chỉ chuyển nhượng cho bà T3 thửa 81, tờ bản đồ số 19 nên việc DNTN xây dựng T6 yêu cầu bà Mỹ V1 trả lại phần đất thửa số 441, tờ bản đồ số 19 thì bà Cẩm V, ông C không có ý kiến gì.

Ngoài ra, ngày 26/7/2019, vợ chồng bà Cẩm V và ông C có nhận chuyển nhượng phần đất thửa số 440, tờ bản đồ số 19, nay là thửa 543, tờ bản đồ số 19, diện tích 164,7m2, giáp ranh với thửa 441, tờ bản đồ số 19 của DNTN xây dựng T6. Trên phần đất này, trước đây DNTN xây dựng T6 có xây dựng 01 nhà vệ sinh để cho công nhân sử dụng. Hiện nay, gia đình bà Mỹ V1 đang chiếm dụng phần đất có nhà vệ sinh tổng diện tích đo đạc thực tế là 13m2. Ông C và bà Cẩm V nhiều lần yêu cầu gia đình bà Mỹ V1 di dời tài sản trả lại diện tích đất lấn chiếm nhưng gia đình bà Mỹ V1 không thực hiện.

Nay vợ chồng bà Cẩm V, ông C yêu cầu gia đình bà Mỹ V1, ông M, anh Q trả lại phần đất lấn chiếm 13m2, nằm trong phạm vi các mốc 4,5,6,7,8,10,9 về mốc 4 theo Sơ đồ đo đạc ngày 19/6/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C.

Theo đơn yêu cầu phản tố, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn bà Võ Thị Mỹ V1 trình bày:

Thửa đất số 81, tờ bản đồ số 19, diện tích 63,9m2 là của anh Châu Ngọc Q là con của bà M1 V1 nhận chuyển nhượng từ bà Châu Thị T3, sau đó anh Q tặng cho lại cho bà Võ Thị Mỹ V1. Khi bà T3 nhận chuyển nhượng đất của ông C thì đã có căn nhà cấp 4 cất trên 02 thửa đất và một căn nhà tắm xây sẵn. Khi thỏa thuận chuyển nhượng là chuyển nhượng toàn bộ căn nhà cấp 4 và nhà tắm, không biết ngang bao nhiêu, dài bao nhiêu do không đo đạc thực tế, cũng không biết căn nhà được xây dựng trên 02 thửa đất.

Khi bà T3 nhận chuyển nhượng của ông C thì nhà ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, tuy nhiên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện trạng căn nhà khi nhận chuyển nhượng là nhà cấp 4, dạng nhà kho, sau khi nhận chuyển nhượng thì gia đình bà chỉ sửa chữa, ngăn phòng, lót gạch lại và sử dụng như hiện nay.

Căn nhà cấp 4 hiện xây dựng trên 02 thửa đất số 81, 441 hiện có bà Mỹ V1, ông M và anh Q sinh sống. Anh Q nhận chuyển nhượng của bà Châu Thị T3 giá 670.000.000 đồng là mua luôn phần đất đã xây dựng nhà.

Đối với phần đất và nhà vệ sinh 13m2 nằm trong phạm vi các mốc 4,5,6,7,8,10,9 về mốc 4 theo Sơ đồ đo đạc ngày 19/6/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C mà ông C yêu cầu thì cũng nằm trong phần tài sản mà ông C đã chuyển nhượng cho bà T3, sau đó bà Tư C1 lại cho anh Q.

Do đó, bà Võ Thị Mỹ V1 không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông K-Chủ DNTN xây dựng T6 về yêu cầu bà trả lại thửa đất 441 diện tích đo đạc thực tế 22,6m2, không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông C, bà Mỹ V1 về trả lại phần đất có nhà vệ sinh diện tích 13m2 thuộc một phần thửa 543.

Đồng thời, bà Võ Thị Mỹ V1 yêu cầu phản tố:

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 441, tờ bản đồ số 19, diện tích 22,2m2 có số bìa CR 255268 số vào số cấp GCN: CT07472 do Sở T cấp cho Doanh nghiệp tư nhân T6 ngày 15/7/2019.

- Yêu cầu được quyền sử dụng và đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 441, tờ bản đồ số 19, diện tích 22,2m2 (đo đạc thực tế có diện tích 22,6m2 thể hiện qua các mốc 1, 2, 3, 6, 1 theo Sơ đồ đo đạc ngày 20/3/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C).

- Yêu cầu ông Phan Văn C và bà Nguyễn Thị Cẩm V chuyển nhượng 13m2 đất thuộc một phần thửa 543, tờ bản đồ số 19 cho bà Võ Thị Mỹ V1 đứng tên quyền sử dụng đất.

Trường hợp chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn buộc bà trả lại thửa 441 cho DNTN xây dựng T6 và 13m2 đất thuộc một phần thửa 543 cho vợ chồng ông C, bà Cẩm V thì bà Võ Thị Mỹ V1 cũng không có yêu cầu, không tranh chấp gì đối với bà Châu Thị T3 và anh Châu Ngọc Q.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Châu Thị T3 trình bày:

Bà T3 nhận chuyển nhượng đất của bà Cẩm V, ông C thửa đất số 81 và căn nhà cấp 04 trên đất. Khi lập hợp đồng chuyển nhượng ngày 19/5/2017 thì không có đo đạc thực tế. Trên đất đã có sẵn căn nhà cấp 4 (dạng nhà kho) và nhà vệ sinh cặp bên hông nhà phía sau. Bà T3 thấy phần đất rộng hơn các lô đất khác nên mới đồng ý chuyển nhượng. Khi công chứng hợp đồng thì do nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nên không công chứng hợp đồng mua bán nhà được mà chỉ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, giữa ông C và bà Cẩm V có ký thêm “Tờ thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” cùng ngày 19/5/2017. Sau khi đứng tên thửa 81, bà T3 chuyển nhượng nhà và đất lại cho anh Q. Hiện nay gia đình anh Q, bà Mỹ V1 đang trực tiếp quản lý, sử dụng. Bà T3 không có tranh chấp, không có yêu cầu gì trong vụ án này, do đất bà Mỹ V1 đứng tên nên bà Mỹ V1 yêu cầu.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Châu Ngọc M trình bày:

Ông M thống nhất theo lời trình bày và yêu cầu của bà Võ Thị Mỹ V1 không yêu cầu gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Châu Ngọc M:

Vắng mặt tại phiên toà, có đơn xin xét xử vắng mặt và thống nhất theo ý kiến trình bày của bà Võ Thị Mỹ V1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ có văn bản trình bày:

Ngày 15/7/2019, Sở T ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữa nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho Doanh nghiệp tư nhân T6 đối với thửa đất số 441, tờ bản đồ số 19, diện tích 22,2m2, mục đích sử dụng đất là đất ở nông thôn, toạ lạc tại xã T, huyện C, tỉnh Đồng Tháp theo Quyết định số 73/QĐ-UBND ngày 31/01/2018 của Ủy ban nhân dân huyện C về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu vực chợ N1, huyện C. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mảnh trích đo địa chính số 01-2019, ngày 15/3/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C.

Tại phiên tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Võ Thị Mỹ V1, Luật sư Lê Anh T2 trình bày:

Luật sư thống nhất theo lời trình bày của bà Mỹ V1. Ông cho rằng: Khi ông C và bà Cẩm V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên đất đã có căn nhà. Ông C đứng ra bán nhà, bà T3 mua nhà và nghĩ là cả diện tích đất gắn với căn nhà. Đối với phần đất 13m2, gia đình bà Mỹ V1 đang sử dụng làm nhà vệ sinh cũng do ông C bán cho bà T3. Do đó, ông C phải có nghĩa vụ cùng với DNTN xây dựng T6 chuyển nhượng thửa 441 và 13m2 đất thuộc một phần thửa 543 cho gia đình bà Võ Thị Mỹ V1. Do đó, đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của DNTN xây dựng T6 và yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông C, bà Cẩm V. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Mỹ V1. Công nhận phần đất 22,6m2 thửa 441 và 13m2 thuộc một phần thửa 543 cho bà Mỹ V1.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 01/2025/DS-ST ngày 03/7/2025 của Tòa án nhân dân khu vực X, tỉnh Đồng Tháp, đã tuyên xử:

“1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn K – Chủ DNTN xây dựng T6.

Buộc bà Võ Thị Mỹ V1, ông Châu Ngọc M, anh Châu Ngọc Q di dời tài sản, vật kiến trúc trên đất, trả lại thửa đất số 441, tờ bản đồ số 19, diện tích đo đạc thực tế là 22,6m2 theo phạm vi các mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6 về mốc 1, theo sơ đồ đo đạc ngày 20/02/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Văn C và bà Nguyễn Thị Cẩm V.

Buộc bà Võ Thị Mỹ V1, ông Châu Ngọc M, anh Châu Ngọc Q di dời tài sản trả lại phần đất 13m2 thuộc một phần thửa 543, tờ bản đồ số 19, nằm trong phạm vi các mốc 4,5,6,7,8,10,9 về mốc 4 theo sơ đồ đo đạc ngày 19/6/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C.

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Võ Thị Mỹ V1 về việc yêu cầu:

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 441, tờ bản đồ số 19, diện tích 22,2m2 có số bìa CR 255268 số vào số cấp GCN: CT07472 do Sở T cấp cho Doanh nghiệp tư nhân T6 ngày 15/7/2019.

- Yêu cầu được quyền sử dụng và đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 441, tờ bản đồ số 19, diện tích 22,2m2 (đo đạc thực tế có diện tích 22,6m2 thể hiện qua các mốc 1, 2, 3, 6, 1 theo sơ đồ đo đạc ngày 20/3/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C).

- Yêu cầu ông Phan Văn C và bà Nguyễn Thị Cẩm V chuyển nhượng 13m2 đất thuộc 1 phần thửa 543, tờ bản đồ số 19 cho bà Võ Thị Mỹ V1 đứng tên quyền sử dụng đất.

4. Về chi phí tố tụng: Bà Võ Thị Mỹ V1 phải chịu 5.163.000 đồng chi phí đo đạc, định giá tài sản:

- Ông Lê Văn K đã nộp tạm ứng 2.092.000 đồng;

- Ông Phan Văn C đã nộp tạm ứng 3.071.000 đồng.

Bà Võ Thị Mỹ V1 phải nộp trả lại cho các nguyên đơn số tiền nêu trên.

5. Về án phí: Bà Võ Thị Mỹ V1 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào 3.798.000 đồng tiền tạm ứng án phí bà Mỹ V1 đã nộp theo biên lai thu số 001762 ngày 31/5/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. Bà Mỹ V1 được nhận lại 3.498.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Ông Lê Văn K được nhận lại 3.025.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0013476 ngày 03/11/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C.

Ông Phan Văn C được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0015276 ngày 10/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.”

Ngoài ra bản án còn tuyên quyền kháng cáo, thời hạn yêu cầu thi hành án theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm:

Ngày 15/7/2025, bị đơn bà Võ Thị Mỹ V1 kháng cáo yêu cầu: Sửa bản án sơ thẩm số 01/2025/DS-ST ngày 03 tháng 7 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực X – tỉnh Đồng Tháp): Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Cẩm V.

Ngày 01/8/2025, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp có Quyết định kháng nghị số 04/QĐ-VKS-DS kháng nghị bản án sơ thẩm, đề nghị: Sửa một phần Bản án 01/2025/DS-ST ngày 03/7/2025 của Tòa án nhân dân khu vực X, tỉnh Đồng Tháp, theo hướng:

- Nếu chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông K thì phải xem xét cho bà Mỹ V1 trả giá trị quyền sử dụng đất diện tích 22,6m2, sửa cách tuyên các mốc theo Sơ đồ cho chính xác ( 22,6m2 tại các mốc 1, 2, 3, 6,1 không phải 1, 2, 3, 4, 5, 6 về mốc 1).

- Phải xem xét lỗi của ông C, bà Cẩm V trong việc chuyển nhượng nhà, nhà vệ sinh cho bà T3. Bà Mỹ V1 là người được tặng cho tài sản sau cùng, không có lỗi. Nếu buộc bà Mỹ V1 trả diện tích đất 13m2 cho ông C, bà Cẩm V thì phải buộc ông C, bà Cẩm V trả giá trị đất có nhà vệ sinh 13m2 cho bà Mỹ V1.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bà Trần Thị Ngọc T1, đại diện bị đơn bà Võ Thị Mỹ V1 giữ nguyên kháng cáo.

Đại diện Viện Kiểm sát giữ nguyên kháng nghị.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Châu Thị T3 cung cấp chứng cứ mới là bản chính “Tờ thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” ngày 19/5/2017, nội dung ông C, bà Cẩm V có bán nhà cho bà T3, có chữ ký của ông C, bà Cẩm V.

Bà T1, đại diện theo ủy quyền của bà Mỹ V1 trình bày: Trường hợp phải trả tiền giá trị đất cho DNTN xây dựng T6 thì buộc ông C, bà Cẩm V phải chịu trách nhiệm.

Luật sư Lê Anh T2, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Mỹ V1 trình bày: Nhà bà Mỹ V1 mua và sử dụng không phải nhà kho mà là nhà phố, trong cùng một dãy, hoàn chỉnh, tuy diện tích có rộng hơn các căn nhà khác. Bà T3 biết diện tích đất lớn hơn các nền khác, tuy nhiên, ông C có ký giấy thỏa thuận bán nhà, do chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nên không công chứng được. Ông C biết căn nhà có một phần trên diện tích đất không trúng đấu giá nhưng không nói rõ cho bà T3 biết diện tích dư bao nhiêu. Do đó, số tiền bà T3 trả cho ông C, bà C2 khi chuyển nhượng đất là có bao gồm giá trị nhà. Do ông C, bà Cầm V2 chuyển nhượng (bán) nhà cho bà T3, có hưởng lợi. Do đó, buộc ông C, bà Cẩm V phải trả tiền lại cho ông K-Chủ DNTN xây dựng T6.

Về phần nhà vệ sinh ông C, bà Cẩm V cũng bán cho bà T3, gia đình bà Mỹ V1 hiện đang sử dụng. Ông C mới nhận chuyển nhượng thửa 440 của DNTN xây dựng T6 sau này, sau khi giao nhà, đất, nhà vệ sinh cho bà T3. Do đó, buộc ông C, bà Cẩm V giao diện tích đất 13m2 thuộc một phần thửa 543 cho bà Mỹ V1 sử dụng.

Nguyên đơn, ông Lê Văn K – Chủ DNTN xây dựng T6 trình bày:

Nếu bị đơn, Luật sư của bị đơn nói nhà bà Mỹ V1 đang ở là nhà dãy phố thì phải chứng minh và xuất trình giấy chủ quyền nhà. Bà T3 khi ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hợp pháp thì phải biết diện đất đất mình nhận chuyển nhượng thửa 81, diện tích 63,8m2, không có nhà. Phần diện tích 13m2 có nhà vệ sinh không thuộc thửa 81. Bà T3 không biết nhà có một phần trên thửa đất 441 của doanh nghiệp là “lừa dối” Tòa. Chị Lương Thị Anh T5 (nhân viên của doanh nghiệp) có đến gặp ông C, bà Cẩm V để gặp bà T3, bà Mỹ V1 thỏa thuận về việc bà T3, bà Mỹ V1 đang sử dụng một phần nhà trên đất của doanh nghiệp, trường hợp cần thiết thì thỏa thuận trả cho doanh nhiệp một số tiền nhưng bà T3, bà Mỹ V1 không hợp tác. Khi ở địa phương mời hòa giải, bà T3, bà Mỹ V1 cố tình không đến. Việc bà T1, ông T2 yêu cầu ông C, bà Cẩm V trả tiền lại cho doanh nghiệp là không hợp lý. Ông C, bà Cẩm V có thông báo cho ông K biết việc chuyển nhượng đất cho bà T3. Nay, ông K không yêu cầu bà Mỹ V1 trả nhà, chỉ yêu cầu di dời một phần nhà trả thửa đất 441 cho doanh nghiệp, ông không đồng ý nhận giá trị, không đồng ý kháng cáo của bị đơn và kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Nguyên đơn ông C trình bày: Căn nhà trên đất khi ông mượn của ông K sử dụng chỉ là nhà kho, tường chung dãy nhà khác. Sau này, bà Mỹ V1 lót gạch, lợp tole lại. Ông không chuyển nhượng thửa đất 441 của DNTN xây dựng T6 cho bà T3. Do đó buộc bà Mỹ V1 trả đất lại cho ông K – Chủ doanh nghiệp. Phần đất nhà vệ sinh trên đất của DNTN xây dựng T6 đã chuyển nhượng cho ông C. Trước đây, bà Cẩm V, ông C không chuyển nhượng thửa đất có nhà vệ sinh cho bà T3. Do đó, đề nghị gia đình bà Mỹ V1 trả lại cho ông C, bà Cẩm V diện tích 13m2 thuộc một phần thửa 543, tờ bản đồ 19 cho ông C, bà Cẩm V.

Bà Nguyễn Thị Cẩm V: Thống nhất trình bày của ông C.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Châu Thị T3 trình bày: Khi đến công chứng, ông C, bà Cẩm V nói bán luôn nhà trên đất, công chứng viên (bà L1) nói nhà chưa có giấy chủ quyền nên không công chứng được, nên làm một Tờ thỏa thuận riêng. Trên đất có nhà, nhà vệ sinh, nhà tắm, bà T3 thấy nhà rộng nên mới mua. Bà T3 sử dụng, gia đình bà Mỹ V1 sử dụng từ 2017 không ai nói gì. Hiện nay bà T3 không còn sử dụng căn nhà này, nên bà không yêu cầu gì trong vụ án. Buộc ông C, bà Cẩm V có trách nhiệm trả tiền cho DNTN xây dựng T6 do bà mua nhà, đất hợp pháp.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến (Có bài phát biểu kèm theo):

- Về thủ tục tố tụng: Hội đồng xét xử phúc thẩm, thư ký phiên tòa cũng như các đương sự đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Đại diện Viện Kiểm sát đề nghị giữ nguyên kháng nghị số 04/QĐ-VKS-DS ngày 01/8/2025 của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp, chấp nhận một phần kháng cáo của bà Mỹ V1: Sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng:

+ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông K – Chủ DNTN xây dựng T6: Buộc gia đình bà Mỹ V1 trả giá trị đất cho DNTN xây dựng T6 theo giá thị trường.

+ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông C, bà Cẩm V về việc yêu cầu gia đình bà Mỹ V1 trả lại 13m2 đất.

+ Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Mỹ V1 về việc được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất thửa 441.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Toàn bộ khu đất các đương sự đang tranh chấp có nguồn gốc là thửa 81, 82 và 01 số thửa khác do DNTN xây dựng T6 đứng tên. Trên đất có nhà kho, nhà vệ sinh do ông Lê Văn K – Chủ doanh nghiệp xây dựng cho công nhân ở, sử dụng. Công trình nằm trên 03 thửa đất: Nhà chính thuộc thửa 81 của bà Mỹ V1 và thửa 441 của DNTN xây dựng T6, nhà vệ sinh trên thửa 543 của ông C, bà Cẩm V.

Ngày 30/9/2020, T6 có thế chấp thửa 81 cho Ngân hàng TMCP S1 (S2) để vay tiền. Do không có khả năng thanh toán nên Doanh nghiệp đồng ý giao thửa đất trên cho Ngân hàng phát mãi bán đấu giá để thu hồi nợ.

Ngày 27/7/2015, bà Nguyễn Thị Cẩm V trúng đấu giá.

Ngày 03/11/2015, bà Cẩm V được Ủy ban nhân dân huyện C, Đồng Tháp (viết tắt UBND huyện C) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 81, diện tích 63,9m2, mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn.

Ông K có cho bà Cẩm V biết công trình trên đất (nhà, nhà vệ sinh) là ông xây tạm cho công nhân ở, sử dụng. Trên thửa 81, bà Cẩm V trúng đấu giá có 01 phần căn nhà của ông. Vợ chồng bà Cẩm V, ông C xin ông K cho tiếp tục sử dụng công trình trên đất, khi ông K cần sẽ trả lại. Ông K đồng ý. Quá trình sử dụng, vợ chồng bà Cẩm V, ông C xin ông K sửa chữa nhà, nhà vệ sinh cho phù hợp nhu cầu sử dụng.

Ngày 19/5/2017, vợ chồng bà Cẩm V, ông C chuyển nhượng lại thửa đất số 81, diện tích 63,9m2 cho bà Châu Thị Tư .

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ngày 19/5/2017 ghi chuyển nhượng thửa đất số 81, diện tích 63,9m2 giá 640.000.000 đồng.

- Ngoài ra, hai bên còn lập Tờ thỏa thuận cùng ngày 19/5/2017 (không công chứng) ghi “ ....Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 4 chưa có chủ quyền gắn liền với thửa đất...giá chuyển nhượng thửa đất và căn nhà với giá 640.000.000 đồng.”

Ngày 18/7/2017, bà Châu Thị T3 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bà T3 tiếp tục sử dụng công trình trên đất theo Tờ thỏa thuận ngày 19/5/2017 (không công chứng) với ông C, bà Cẩm V, không ai tranh chấp.

Ngày 01/11/2019, bà Châu Thị T3 tiếp tục chuyển nhượng thửa đất 81 cho cháu là Châu Ngọc Q.

Ngày 22/11/2019, anh Q được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Anh Q tiếp tục sử dụng công trình trên đất, không ai tranh chấp.

Ngày 31/3/2021, anh Q làm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa 81 cho bà Võ Thị Mỹ V1 (mẹ ruột).

Ngày 16/4/2021, bà Võ Thị Mỹ V1 được đứng tên quyền sử dụng đất thửa 81 (điều chỉnh trang 4, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên Châu Ngọc Q.)

Đối với thửa 82: Diện tích 63,9m2, đất ở tại nông thôn, do UBND Tỉnh Đ cấp ngày 18/9/2002 cho DNTN xây dựng T6:

+ Ngày 01/7/2019, DNTN xây dựng T6 xin cấp đổi một phần thửa 82 thành thửa 441, diện tích 22,2m2, 01 phần thửa 82 còn lại nhập với một số thửa khác (54,55,56,57) thành thửa 440 diện tích 96,6m2.

+ Ngày 15/7/2019, Doanh nghiệp tư nhân T6 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 441 diện tích 22,2m2, đất ở tại nông thôn; thửa 440 diện tích 96,6m2 đất ở tại nông thôn.

Ngày 26/7/2019, DNTN Xây dựng T6 chuyển nhượng thửa 440 cho ông C, bà Cẩm V.

Ngày 30/9/2019, ông C, bà Cẩm V được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 440, diện tích 96,6m2. Ngày 14/5/2021, ông C, bà Cẩm V xin điều chỉnh diện tích 96,6m2, đo đạc lại ngày là 100,7m2, trong đó có 4,1m2 đất CLN.

Ngày 27/5/2021, ông C, bà Cẩm V tách một phần thửa 440 thành thửa 539 diện tích 20,6m2 đất ở, thửa 540 diện tích 80,1m2 (đất ở 70,6m2, CLN 4,1m2) và chuyển nhượng cho chị Nguyễn Thị Hồng N thửa 539.

Chị N có thửa 541 diện tích 84,6m2 và thửa 542 diện tích 169m2 đất ở. Ngày 03/6/2021 chị N chuyển nhượng cho ông C, bà Cẩm V thửa 541 diện tích 84,6m2. Thửa 539 chuyển nhượng của ông C, bà Cẩm V, chị N nhập vào thửa 542 của chị N thành thửa 544.

Ông C, bà Cẩm V hợp thửa 540 diện tích 80,1m2 (phần mua của DNTN xây dựng T6) và thửa 541 diện tích 84,6m2 (mua của chị N) thành thửa 543 hiện tại, tổng diện tích 164,7m2.

Hiện nay, bà Võ Thị Mỹ V1 đang sử dụng căn nhà của ông K nằm trên 02 thửa đất: thửa 81 của bà Mỹ V1, thửa 441 của DNTN xây dựng T6, nhà vệ sinh trên thửa 543 của ông C, bà Cẩm V.

Riêng căn nhà trên 02 thửa đất ông K xác định là nhà tạm, không đảm bảo an toàn xây dựng, không đúng quy cách nên không yêu cầu trả, nhà vệ sinh trên một phần đất thửa 440 đã chuyển nhượng cho ông C, bà Cẩm V ông không yêu cầu giải quyết nên Hội đồng xét xử không xem xét.

Tuy nhiên, do gia đình bà Mỹ V1 có nhu cầu sử dụng sử dụng nhà, đất, để tránh ảnh hưởng giá trị sử dụng của tài sản, nên Hội đồng xét xử chấp nhận 01 phần yêu cầu phản tố của bà Mỹ V1, buộc gia đình bà Mỹ V1 trả giá trị quyền sử dụng đất cho DNTN xây dựng T6 là có căn cứ, phù hợp quy định pháp luật.

Như nhận định trên, việc nguyên đơn ông K – Chủ DNTN xây dựng T6 yêu cầu bà Mỹ V1 di dời tài sản trả thửa đất 441 cho ông D sẽ ảnh hưởng giá trị sử dụng của tài sản nên chấp nhận cho bà M1 V1 tiếp tục sử dụng và trả giá trị quyền sử dụng đất cho DNTN xây dựng T6, là có căn cứ, phù hợp quy định của pháp luật. Sau khi kiểm tra lại các mốc trên Sơ đồ đo đạc ngày 20/02/2023 phần đất ông Khởi tranh C3 thửa 441 thể hiện tại các mốc 1, 2, 3, 6,1 không phải 1, 2, 3, 4, 5, 6,1). Do đó, cần tuyên lại cho chính xác.

Xét thấy: Ông C, bà Cẩm V và bà T3 đều có một phần lỗi trong việc thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa 81: Ông C, bà Cẩm V khi thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất thửa 81 với bà T3 nhưng giao luôn tài sản trên đất, trong đó có một phần nhà, nhà vệ sinh không thuộc thửa 81, không phải tài sản mà bà Cẩm V trúng đấu giá. Bà T3 không yêu cầu tiến hành đo đạc, cắm mốc đối với phần đất nhận chuyển nhượng, không yêu cầu ông C, bà Cẩm V xác định, cam kết về chủ quyền đối với tài sản trên đất. Qua đo đạc thể hiện diện tích 13m2 thuộc một phần thửa 543 của ông C, bà Cẩm V (trước đó là thửa 440 của DNTN xây dựng T6); nhà vệ sinh cũng không phải tài sản của ông C, bà Cẩm V. Mặt khác, phần đất có nhà vệ sinh thuộc thửa 440, ông C, bà Cẩm V đã nhận chuyển nhượng hợp pháp từ DNTN xây dựng T6. Do đó, kháng nghị đề nghị buộc ông C, bà Cẩm V trả giá trị đối với diện tích đất 13m2 cho bà Mỹ V1 là không có căn cứ chấp nhận.

Xét thấy: Do tại cấp sơ thẩm, bà T3 không cung cấp được bản chính tài liệu này, mặt khác các đương sự (ông K, bà T3, bà Cẩm V) không ai yêu cầu ông C, bà Cẩm V chịu trách nhiệm bồi thường, liên đới bồi thường thiệt hại do việc thực hiện giao dịch không rõ ràng, gây nhầm lẫn, ảnh hưởng quyền lợi của các đương sự. Do đó, Hội đồng xét xử không xem xét. Nếu sau này các đương sự có tranh chấp với ông C, bà Cẩm V, sẽ giải quyết bằng vụ án khác và tài liệu, chứng cứ này sẽ được làm rõ trên cơ sở yêu cầu của các đương sự.

Bà Võ Thị Mỹ V1 là người cao tuổi thuộc trường hợp miễn tạm ứng án phí và án phí.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 2 Điều 308, các Điều 92, 148, 296 của Bộ luật tố tụng dân sự, điểm đ khoản 1 Điều 12, Khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

- Chấp nhận một phần đơn kháng cáo của bị đơn bà Võ Thị Mỹ V1;

- Chấp nhận một phần kháng nghị theo Quyết định kháng nghị số 04/QĐ-VKS-DS ngày 01/8/2025 của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

Sửa một phần bản án sơ thẩm số 01/2025/DS-ST ngày 03-7-2025 của Tòa án nhân dân khu vực X- Đồng Tháp.

Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 147, 156, 157, 158, 163, 164, 227, 228, 271, 273, 278, 280 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 288 của Bộ luật dân sự 2015;

Căn cứ các Điều: 26, 100, 101, 106, 107, 166, 167, 203 của Luật Đất đai năm 2013 (tương ứng các Điều: 26, 136, 137, 138, 152, 236 của Luật Đất đai năm 2024);

Căn cứ các điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1, 4 Điều 26, của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn K – Chủ Doanh nghiệp tư nhân T6.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Văn C và bà Nguyễn Thị Cẩm V.

3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn bà Võ Thị Mỹ V1.

- Bà Võ Thị Mỹ V1, ông Châu Ngọc M, anh Châu Ngọc Q được quyền sử dụng thửa đất số 441, tờ bản đồ số 19, diện tích đo đạc thực tế là 22,6m2 theo phạm vi các mốc 1, 2, 3, 6 về mốc 1, theo Sơ đồ đo đạc ngày 20/02/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C (Nay là Chi nhánh Văn phòng Đ-Đồng Tháp) tương ứng các mốc 3-4-7-8-14-3 theo Sơ đồ đo đạc đất tranh chấp (hợp nhất) ngày 16/7/2026 của Chi nhánh Văn phòng Đ (SĐĐĐ 41-2026).

- Buộc bà Võ Thị Mỹ V1, ông Châu Ngọc M, anh Châu Ngọc Q liên đới trả cho ông Lê Văn K – Chủ DNTN xây dựng T6 giá trị quyền sử dụng đất là 155.827.000 đồng (Một trăm năm mươi lăm triệu tám trăm hai mươi bảy nghìn đồng).

- Bà Võ Thị Mỹ V1, ông Châu Ngọc M, anh Châu Ngọc Q có quyền, nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và chịu các khoản phí phát sinh (nếu có).

- Đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa CR 255268, số vào sổ cấp GCN: CT07472 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp cho Doanh nghiệp tư nhân T6 ngày 15 tháng 7 năm 2019, thửa 441, tờ bản đồ 19, diện tích 22,2m2 đất ở tại nông thôn, tọa lạc xã T, huyện C, tỉnh Đồng Tháp (nay là xã T, tỉnh Đồng Tháp) để cấp lại cho bà Võ Thị Mỹ V1, ông Châu Ngọc M, anh Châu Ngọc Q.

4. Buộc bà Võ Thị Mỹ V1, ông Châu Ngọc M, anh Châu Ngọc Q di dời mái tole tiếp giáp nhà vệ sinh trả lại diện tích đất 13m2 trong phạm vi các mốc 4,5,6,7,8,10,9 về mốc 4 theo Sơ đồ đo đạc ngày 19/6/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C. (Nay là Chi nhánh Văn phòng Đ- Đồng Tháp) tương ứng các mốc 8-9-10-11-12-13-14-8 theo Sơ đồ đo đạc đất tranh chấp (hợp nhất) ngày 16/7/2026 của Chi nhánh Văn phòng Đ- Đồng Tháp (SĐĐĐ 41-2026), thuộc một phần thửa 543, tờ bản đồ 19 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp cho ông Phan Văn C, bà Nguyễn Thị Cẩm V ngày 12/11/2011.

(Có Sơ đồ đo đạc ngày 19/6/2023, ngày 20/02/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C. (Nay là Chi nhánh Văn phòng Đ- Đồng Tháp); Sơ đồ đo đạc đất tranh chấp (hợp nhất) ngày 16/7/2026 của Chi nhánh Văn phòng Đ- Đồng Tháp (SĐĐĐ 41-2026), Biên bản định giá ngày 22/3/2023; Biên bản định giá tài sản ngày 13/12/2022, kèm theo.)

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Lê Văn K – Chủ T6 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Số tiền án phí được khấu trừ vào tạm ứng án phí 3.025.000 đồng do Lê Văn K – Chủ T6 đã nộp theo biên lai thu số 0013476 ngày 03/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. (Nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực X – Đồng Tháp).

- Ông Phan Văn C, bà Nguyễn Thị Cẩm V không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. H lại cho ông C, bà Cẩm V số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số 0015276 ngày 10/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. (Nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực X – Đồng Tháp).

- Miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm cho bà Võ Thị Mỹ V1, ông Châu Ngọc Minh D1 là người cao tuổi. (Bà Mỹ V1 và ông M có đơn xin miễn nộp tạm ứng án phí, án phí.

H lại cho bà Võ Thị Mỹ V1 số tiền 3.798.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0017462 ngày 31/5/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. (Nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực X – Đồng Tháp).

- Anh Châu Ngọc Q phải chịu 2.597.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền gia đình bà Mỹ V1 phải hoàn trả cho Lê Văn K – Chủ T6 (1/3 của số tiền 7.791.350 đồng = 2.597.000 đồng).

6. Về chi phí tố tụng khác: Tổng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản là 5.145.000 đồng. Bà Võ Thị Mỹ V1 phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng trên.

Do ông Lê Văn K đã nộp tạm ứng 2.092.000 đồng; Ông Phan Văn C, bà Nguyễn Thị Cẩm V đã nộp tạm ứng số tiền 3.053.000 đồng và chi xong. Buộc bà Võ Thị Mỹ V1 nộp số tiền 5.145.000 đồng để hoàn trả lại cho ông Lê Văn K số tiền 2.092.000 đồng; Ông Phan Văn C, bà Nguyễn Thị Cẩm V số tiền 3.053.000 đồng.

7. Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn nộp án phí dân sự phúc thẩm cho bà Võ Thị Mỹ V1 do là người cao tuổi.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các phần khác của bản án, không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.