Bản án 685/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng hợp tác

!hợp!tác!kinh!doanh”.!

!

!NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Võ!Thị!Kim!Thương!!!

Các"Thẩm"phán:!!!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Nguyễn!Thị!Lan!Hương!!!

!

!

! !!!!!!-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thủy,!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

-" Đại" diện" Viện" kiểm"sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham"gia" phiên"tòa:!Bà!Hoàng!Anh!Nga!–!Kiểm!sát!viên."

Trong!các!ngày!7!và!10!tháng!12!năm!2021,!!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 134/2021/TLPT-DS!ngày!19!tháng!4!năm!2021!về!“Tranh!chấp!hợp!đồng!hợp! tác!kinh!doanh”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!142/2021/DS-ST!ngày!25!tháng!02!năm!2021! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! X,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! bị! kháng! cáo,!kháng! nghị.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 3660/2021/QĐ! -! PT! ngày!18!tháng!10!năm!2021,!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!8781/2021/QĐ-PT! ngày! 17! tháng! 11! năm! 2021! và! thông! báo! thay! đổi! thời! gian! xét! xử! ngày! 01/12/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa!các!đương!sự:!!

-"Nguyên"đơn:!Bà!Vũ!Thị!Q,!sinh!năm!1967!(xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!183!đường!A,!Phường!l,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

-!Bị"đơn:!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R.!! Địa!chỉ!trụ!sở:!Số!384/3!đường!S,!phường!O,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!! Người"đại"diện"hợp"pháp"của"bị"đơn:!Ông!Nguyễn!Đức!T,!sinh!năm!1974;! Là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!(Giấy!ủy!quyền!ngày!01!tháng!11! năm!2021);!(có!mặt!tại!phiên!tòa!ngày!7/12/2021,!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!ngày! 10/12/2021).!" Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn:!Luật!sư!Lê!Hồng!Y;! (có!mặt!tại!phiên!tòa!ngày!7/12/2021,!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!ngày!10/12/2021).! -!Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!! 1.!Ông!Nguyễn!Quốc!U,!sinh!năm!1980!(có!mặt).! Trú!tại:!Số!716/1/9!!đường!D,!Phường!P,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.!Công!ty!Cổ!phần!Địa!ốc!O.! Địa! chỉ! trụ! sở:! Số! 873! đường! G,! Phường! I,! Quận! X,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Người"đại"diện"hợp"pháp"của"Công"ty:!Bà!Vũ!Thị!Q!–!Giám!đốc!(xin!vắng! mặt).! 3.!Công!ty!TNHH!Một!thành!viên!A.! Địa! chỉ! trụ! sở:! Số! 873! đường! G,! Phường! I,! Quận! X,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Người"đại"diện"hợp"pháp"của"Công"ty:!Ông!Nguyễn!Quốc!U!–!Giám!đốc! (có!mặt).! Trú!tại:!Số!716/1/9!đường!D,!Phường!P,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4.!Ông!Huỳnh!Ngọc!S,!sinh!năm!1961.! Trú!tại:!Số!10/11!đường!H,!phường!K,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người! đại! diện! hợp! pháp:! ông! Nguyễn! Đức! T! (Giấy! ủy! quyền! ngày! 15/11/2021);!(có!mặt!tại!phiên!tòa!ngày!7/12/2021,!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!ngày! 10/12/2021).! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông!S:!Luật!sư!Lê!Hồng!Y;! (có!mặt!tại!phiên!tòa!ngày!7/12/2021,!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!ngày!10/12/2021).!!! 5.!Ông!Nguyễn!Văn!E,!sinh!năm!1954.!Địa!chỉ:!Số!873!đường!ĐườngG,! Phường!l,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!(xin!vắng!mặt).!

2!

!

-"Người"kháng"cáo:!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R;!ông!Nguyễn!Quốc! U;!Viện!kiểm!sát!kháng!nghị:!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!X.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

"Theo"đơn"khởi"kiện"và"đơn"sửa"đổi"bổ"sung"đơn"khởi"kiện,"quá"trình"tham" gia"tố"tụng,"nguyên"đơn"bà"Vũ"Thị"Q"trình"bày:"

Bà! Q! là! người! đứng! tên! quyền! sử! dụng! đất! tại! 873! ĐườngG,! Phường! l,! Quận! X,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (sau! đây! được! gọi! tắt! là! khu! đất).! Ngày! 20/6/2018,!bà!Q!và!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!(sau!đây!được!gọi!tắt! là!Công!ty!R)!có!ký!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!số!06/HĐHTKD.18!về!việc! hợp!tác!khai!thác!khu!đất!để!kinh!doanh!nhà!hàng!ăn!uống.!Đến!ngày!26/7/2018,! giữa!hai!bên!ký!phụ!lục!hợp!đồng!số!01/PLHĐ.2018!để!điều!chỉnh!lại!thời!gian! hợp!tác!và!tiền!đặt!cọc.!Theo!đó,!giữa!hai!bên!thỏa!thuận!thời!gian!hợp!tác!là!02! năm,!tiền!đặt!cọc!là!2.000.000.000!đồng!và!Công!ty!R!thanh!toán!lợi!nhuận!cho! bà!Q!là!280.000.000!đồng/tháng!(không!phụ!thuộc!vào!kết!quả!kinh!doanh)!kể!từ! tháng!9/2018!cho!đến!khi!kết!thúc!thời!gian!hợp!tác.!Bà!Q!đã!giao!khu!đất!cho! Công!ty!R!vào!tháng!7/2018!để!Công!ty!R!tiến!hành!xây!dựng,!sửa!chữa!khu!đất.!

Thực! tế,! Công! ty! R! chỉ! đặt! cọc! được! 1.600.000.000! đồng! và! chưa!thanh! toán!lợi!nhuận!cho!bà!Q.!

Sau!đó,!Công!ty!R!có!nhờ!bà!Q!thực!hiện!thủ!tục!xin!phép!sửa!chữa!khu!đất! và!Chủ!tịch!UBND!Quận!X!đã!có!Công!văn!số!1806!ngày!27/8/2018!đồng!ý!cho! bà!Q!cải!tạo,!sửa!chữa!khu!đất!và!làm!mái!che!di!động.!

Tuy!nhiên,!Công!ty!R!đã!tiến!hành!cải!tạo,!xây!dựng!công!trình!kiên!cố!tại! khu!đất!trên!để!chuẩn!bị!kinh!doanh!nhà!hàng!ăn!uống.!Việc!xây!dựng!vi!phạm! pháp!luật!nên!UBND!Quận!X!đã!ban!hành!quyết!định!xử!phạt!hành!chính!ngày! 15/10/2018!đối!với!Công!ty!R!và!tiến!hành!cưỡng!chế,!tháo!dỡ!đối!với!phần!xây! dựng!vi!phạm!pháp!luật.!

Nay!bà!Q!có!yêu!cầu!khởi!kiện!như!sau:!Tuyên!bố!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh! doanh!số!06/HĐHTKD.18!ngày!20/6/2018!giữa!bà!Q!và!Công!ty!R!bị!vô!hiệu!do! vi!phạm!điều!cấm!của!pháp!luật;!Buộc!Công!ty!R!trả!khu!đất!theo!đúng!hiện! trạng! ban! đầu! cho! bà! Q;! Thiệt! hại! được! xác! định! là! tiền! cho! thuê! khu! đất! bị! chiếm!dụng!từ!tháng!9/2018!cho!đến!tháng!01/2021!theo!giá!thuê!được!xác!định! tại! chứng! thư! thẩm! định! giá! ngày! 31/12/2020:! (154.800.000! đồng/tháng! x! 28! tháng)!=!4.334.400.000!đồng!và!yêu!cầu!mỗi!bên!chịu!½!thiệt!hại;!Đồng!ý!trả!lại! cho!Công!ty!R!số!tiền!đặt!cọc!là!1.100.000.000!đồng;!Không!đồng!ý!thanh!toán!

3!

! chi!phí!đầu!tư!xây!dựng,!sửa!chữa!của!Công!ty!R!vì!việc!xây!dựng!vi!phạm!pháp! luật!và!Công!ty!R!phải!hoàn!trả!lại!hiện!trạng!ban!đầu!cho!bà!Q.!Thực!hiện!nghĩa! vụ!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Về!chi!phí!thẩm!định!giá!tài!sản,!kiểm!định! xây!dựng:!bà!Q!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!pháp!luật.! Tại"đơn"phản"tố"và"quá"trình"tham"gia"tố"tụng,"bị"đơn"có"ông"Lê"Văn"Huyện" đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:"""" Ngày! 20/6/2018,! Công! ty! R! ký! Hợp! đồng! hợp! tác! kinh! doanh! số! 06/HĐHTKD.18!với!bà!Q!về!việc!hợp!tác!khai!thác!kinh!doanh!mặt!bằng!khu! đất.! Theo!đó,!Công!ty!R!bỏ!vốn!đầu!tư!toàn!bộ!hạng!mục!xây!dựng!trên!khu!đất,! mục!đích!để!kinh!doanh!dịch!vụ!ăn!uống!và!các!dịch!vụ!khác.!Thời!gian!hợp!tác! là!02!năm.! Để!đảm!bảo!thực!hiện!hợp!tác!kinh!doanh,!Công!ty!R!đã!đặt!cọc!cho!bà!Q! với!số!tiền!là!1.600.000.000!đồng.! Sau! khi! ký! hợp! đồng! hợp! tác,! để! có! cơ! sở! pháp! lý! triển! khai! xây! dựng,! Công!ty!R!đã!yêu!cầu!bà!Q!cung!cấp!hồ!sơ!pháp!lý!của!khu!đất!để!lập!hồ!sơ!xin! phép!xây!dựng!công!trình.!Sau!nhiều!lần!hứa!hẹn,!bà!Q!không!cung!cấp!được!hồ! sơ! pháp! lý! của! khu! đất! dẫn! đến! các! hạng! mục! thi! công! bị! đình! chỉ! do! chính! quyền!không!cho!phép!xây!dựng!trên!khu!đất!khi!chưa!có!giấy!tờ!sở!hữu.! Đến!ngày!21/11/2018,!Công!ty!R!có!mời!bà!Q!đến!làm!việc,!nhắc!lại!yêu! cầu!cung!cấp!hồ!sơ!pháp!lý!của!khu!đất!để!Công!ty!lập!hồ!sơ!xin!phép!xây!dựng.! Bà!Q!đã!cam!kết!như!sau:!khu!đất!sẽ!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!kể!từ!ngày!22/11/2018!và!đề!nghị!Công!ty!R!thanh!toán!tiền!đặt!cọc!và!tiền! thuê!mặt!bằng.!Nếu!sau!ngày!05/12/2018,!bà!Q!chưa!được!cơ!quan!chức!năng! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì!bà!Q!sẽ!chờ!Công!ty!R!hoàn!thành! các! hạng! mục! công! trình! đưa! vào! khai! thác! kinh! doanh,! rồi! các! bên! mới! tiến! hành!thực!hiện!nội!dung!đã!ký!tại!hợp!đồng!trên.! Như!vậy,!do!bà!Q!không!cung!cấp!được!hồ!sơ!pháp!lý!của!khu!đất!cũng! đồng!nghĩa!khi!nào!xây!dựng!xong!và!đi!vào!hoạt!động!thì!Công!ty!R!mới!có! trách!nhiệm!phân!chia!lợi!nhuận!cho!bà!Q.! Trong!quá!trình!chờ!bà!Q!cung!cấp!hồ!sơ!pháp!lý,!Công!ty!R!có!chủ!động! liên!hệ!với!UBND!Quận!X!và!UBND!Phường!I,!Quận!X!và!được!chính!quyền! cho!phép!thực!hiện!thi!công!xây!dựng!và!đã!xây!dựng!hoàn!thành!các!hạng!mục! sau:!tráng!nền;!xây!tường!rào,!thủy!đài,!bồn!nước;!hệ!thống!cấp,!thoát!nước;!mái!

4!

! che,!hệ!thống!điện;!nhà!vệ!sinh,!nhà!bếp,!nhà!kho,!quầy!thu!ngân.!Thực!tế,!Công! ty!R!đã!đầu!tư!xây!dựng!công!trình!với!tổng!số!tiền!là!3.828.000.000!đồng.!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Q:!Công!ty!R!không!đồng!ý!với!yêu!cầu! này.!Trường!hợp!Tòa!án!tuyên!bố!Hợp!đồng!hợp!tác!giữa!hai!bên!bị!vô!hiệu!thì! đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!pháp!luật.!

Công!ty!R!có!yêu!cầu!phản!tố,!buộc!bà!Q!thanh!toán:!Tiền!đặt!cọc!đã!nhận! là! 1.600.000.000! đồng;! Chi! phí! đầu! tư! xây! dựng! công! trình! tại! khu! đất! là! 3.828.000.000!đồng.!Tổng!cộng!5.428.000.000!đồng.!Thực!hiện!trả!tiền!ngay!khi! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!U:!Công!ty!R!đồng!ý!thanh!toán!cho!ông! U!số!tiền!đã!nhận!là!2.500.000.000!đồng!và!không!đồng!ý!bồi!thường!thiệt!hại! cho!ông!U!vì!ông!U!không!chứng!minh!được!thiệt!hại.!

Tại"đơn"yêu"cầu"độc"lập"và"quá"trình"tham"gia"tố"tụng,"ông"Nguyễn"Quốc"U" trình"bày:"

Căn!cứ!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!giữa!bà!Q!và!Công!ty!R!thì!ông!U!và! Công!ty!R!có!ký!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!số!0718-873HS/2018/HĐHTKD! ngày!6/7/2018!và!Phụ!lục!hợp!đồng!số!01/PLHĐ.2018!ngày!19/10/2018,!có!nội! dung!là!giữa!02!bên!đồng!ý!hợp!tác!đầu!tư!kinh!doanh!khai!thác!mặt!bằng!tại! khu! đất! để! kinh! doanh! dịch! vụ! ăn! uống,! thời! hạn! hợp! tác! là! 02! năm.! Cụ! thể,! Công!ty!R!chịu!trách!nhiệm!đầu!tư!xây!dựng!nhà!hàng!theo!bản!vẽ!và!dự!toán!02! bên!đã!thống!nhất.!Công!ty!R!có!trách!nhiệm!đảm!bảo!cho!ông!U!quyền!sử!dụng! ổn!định!công!trình!trong!thời!gian!hợp!tác.!Ông!U!có!trách!nhiệm!thực!hiện!thủ! tục!đăng!ký!kinh!doanh!dịch!vụ!ăn!uống,!đầu!tư!trang!thiết!bị!nhà!hàng!và!trực! tiếp!tổ!chức!quản!lý!điều!hành!kinh!doanh.!Và!ông!U!thanh!toán!lợi!nhuận!cho! Công!ty!R!là!430.000.000!đồng/tháng.!

Sau!khi!ký!hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh,!ông!U!đã!tạm!ứng!cho!Công!ty!R! tổng!số!tiền!2.500.000.000!đồng.!Tuy!nhiên!đến!nay,!Công!ty!R!vẫn!chưa!bàn! giao!công!trình!cho!ông!U!để!kinh!doanh!cũng!như!không!trả!lại!tiền!tạm!ứng.!

Nay!ông!U!yêu!cầu!Công!ty!R!trả!lại!số!tiền!là!2.500.000.000!đồng!và!bồi! thường! thiệt! hại! (bao! gồm! tiền! mua! trang! thiết! bị,! tiền! lương! nhân! viên…)! là! 1.250.000.000!đồng.!

Tại"đơn"đề"nghị"xét"xử"vắng"mặt"ngày"20/2/2020,"ông"Huỳnh"Ngọc"S"trình" bày:!Ông!S!có!nhận!chuyển!khoản!từ!ông!U!số!tiền!là!2.000.000.000!đồng,!ông!

5!

! S!đã!giao!số!tiền!trên!cho!Công!ty!R!nên!giữa!ông!S!và!ông!U!không!phát!sinh! giao!dịch!liên!quan!đến!2.000.000.000!đồng!cũng!như!không!liên!quan!đến!yêu! cầu!độc!lập!của!ông!U!trong!vụ!án.! !Tại! các! lời! khai! trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án,! Công! ty! TNHH! Một! thành!viên!A!có!ông!Nguyễn!Quốc!U!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!và!Công! ty!Cổ!phần!Địa!ốc!O!có!bà!Vũ!Thị!Q!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!cùng!trình! bày:!Công!ty!TNHH!Một!thành!viên!A!và!Công!ty!Cổ!phần!Địa!ốc!O!không!liên! quan!đến!vụ!án!nên!không!có!yêu!cầu!gì.! Tại"đơn"đề"nghị"xét"xử"vắng"mặt,"ông"Nguyễn"Văn"E"trình"bày:!ông!E!được! Công! ty! R! thuê! bảo! vệ! khu! đất! từ! tháng! 8/2018! đến! tháng! 6/2019! và! ông! E! không!có!liên!quan!đến!vụ!án.! Tại"phiên"tòa"sơ"thẩm:" 1.!Bà!Q!có!yêu!cầu!như!sau:!Tuyên!bố!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!số! 06/HĐHTKD.18!ngày!20/6/2018!và!Phụ!lục!hợp!đồng!số!01/PLHĐ.2018!ngày! 26/7/2018!giữa!bà!Q!và!Công!ty!R!bị!vô!hiệu!do!vi!phạm!điều!cấm!của!pháp! luật;!Buộc!Công!ty!R!trả!khu!đất!cho!bà!Q!theo!đúng!hiện!trạng!ban!đầu!là!đất! trống!và!có!tường!rào!bao!quanh.!Trường!hợp,!Công!ty!R!không!khôi!phục!lại! hiện!trạng!ban!đầu!của!khu!đất!thì!bà!Q!đồng!ý!nhận!lại!khu!đất!theo!hiện!trạng! thực!tế!và!không!yêu!cầu!Công!ty!R!thanh!toán!chi!phí!phá!dỡ!công!trình!trên! khu!đất;!Thiệt!hại!của!bà!Q!được!xác!định!là!tiền!cho!thuê!khu!đất!bị!Công!ty!R! chiếm!dụng!từ!tháng!7/2018!cho!đến!tháng!02/2021!theo!giá!cho!thuê!được!xác! định!tại!chứng!thư!thẩm!định!giá!ngày!31/12/2020:!(154.800.000!đồng/tháng!x! 31!tháng)!=!4.798.800.000!đồng.!Mỗi!bên!chịu!50%!thiệt!hại.!Như!vậy,!Công!ty! R!phải!bồi!thường!cho!bà!Q!là:!(4.798.800.000!đồng!x!50%)!=!2.399.400.000! đồng.! Đối!với!số!tiền!cọc!đã!nhận:!bà!Q!đồng!ý!trả!số!tiền!1.600.000.000!đồng! cho!Công!ty!R.! Yêu!cầu!thực!hiện!nghĩa!vụ!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật;!Về!chi!phí! thẩm!định!giá!tài!sản,!kiểm!định!xây!dựng:!bà!Q!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!giải! quyết!theo!quy!định!pháp!luật.! 2.!Công!ty!R!và!Luật!sư!K!cùng!yêu!cầu:!Tuyên!bố!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh! doanh! số! 06/HĐHTKD.18! ngày! 20/6/2018! và! Phụ! lục! hợp! đồng! số! 01/PLHĐ.2018!ngày!26/7/2018!giữa!bà!Q!và!Công!ty!R!bị!vô!hiệu!do!vi!phạm! điều!cấm!của!pháp!luật;!Buộc!bà!Q!trả!lại!số!tiền!cọc!đã!nhận!là!1.600.000.000!

6!

! đồng;!Thiệt!hại!được!xác!định!là!chi!phí!mà!Công!ty!R!đã!đầu!tư!xây!dựng!công! trình! tại! khu! đất,! được! tính! theo! kết! quả! kiểm! định! công! trình! số! 20038/DV.32/SCQC!ngày!13/7/2020!của!Công!ty!Cổ!phần!Kiểm!định!Xây!dựng! Đ!là!2.479.195.000!đồng.!Lỗi!dẫn!đến!hợp!đồng!bị!vô!hiệu!thuộc!về!bà!Q!nên!bà! Q! có! nghĩa! vụ! bồi! thường! toàn! bộ! thiệt! hại! cho! Công! ty! R! là! 2.479.195.000! đồng;!Công!ty!R!không!đồng!ý!bồi!thường!tiền!cho!thuê!khu!đất!từ!tháng!7/2018! cho!đến!tháng!02/2021!cho!bà!Q!vì!Công!ty!R!không!có!kinh!doanh!gì!trong! khoảng!thời!gian!này.!

Đối"với"yêu"cầu"độc"lập"của"ông"U:!Công!ty!R!đề!nghị!tuyên!bố!Hợp!đồng! hợp!tác!kinh!doanh!số!0718-873HS/2018/HĐHTKD!ngày!6/7/2018!và!Phụ!lục! hợp!đồng!số!01/PLHĐ.2018!ngày!19/10/2018!giữa!ông!U!và!Công!ty!R!bị!vô! hiệu!do!vi!phạm!điều!cấm!của!pháp!luật.!Nên!Công!ty!R!đồng!ý!trả!cho!ông!U!số! tiền!đã!nhận!là!2.500.000.000!đồng!và!Công!ty!R!không!đồng!ý!thanh!toán!tiền! lãi!do!chậm!thanh!toán!cho!ông!U!vì!không!phù!hợp!quy!định!tại!Điều!131!Bộ! luật!Dân!sự.!Yêu!cầu!thực!hiện!nghĩa!vụ!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Về! chi!phí!thẩm!định!giá!tài!sản,!kiểm!định!xây!dựng:!Công!ty!R!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!giải!quyết!theo!quy!định!pháp!luật.!

3.!Ông"U"có"yêu"cầu:!Đồng!ý!tuyên!bố!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!số! 0718-873HS/2018/HĐHTKD! ngày! 6/7/2018! và! Phụ! lục! hợp! đồng! số! 01/PLHĐ.2018! ngày! 19/10/2018! giữa! ông! U! và! Công! ty! R! bị! vô! hiệu! do! vi! phạm! điều! cấm! của! pháp! luật;! Buộc! Công! ty! R! trả! số! tiền! đã! nhận! là! 2.500.000.000!đồng;!Ông!U!tự!nguyện!rút!yêu!cầu!Công!ty!R!bồi!thường!thiệt! hại!với!số!tiền!là!1.250.000.000!đồng.!

Ông!U!yêu!cầu!Công!ty!R!thanh!toán!tiền!lãi!do!chậm!thanh!toán!số!tiền! 2.500.000.000!đồng!theo!mức!lãi!suất!10%/năm,!cụ!thể!được!tính!như!sau:!

Đối!với!số!tiền!2.000.000.000!đồng!đã!giao!vào!ngày!12/7/2018!được!tính! đến!ngày!xét!xử:!(2.000.000.000!đồng!x!31!tháng!x!0,83%/tháng)!=!514.600.000! đồng;!Đối!với!số!tiền!200.000.000!đồng!đã!giao!vào!ngày!19/10/2018!được!tính! đến!ngày!xét!xử:!(200.000.000!đồng!x!28!tháng!x!0,83%/tháng)!=!46.480.000! đồng;!Đối!với!số!tiền!300.000.000!đồng!đã!giao!vào!ngày!07/11/2018!được!tính! đến!ngày!xét!xử:!(300.000.000!đồng!x!27!tháng!x!0,83%/tháng)!=!67.230.000! đồng.!Tổng!cộng!là!628.310.000!đồng.!Yêu!cầu!thực!hiện!nghĩa!vụ!ngay!khi!án! có!hiệu!lực!pháp!luật.! !!!!!!!Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!142/2021/DS-ST!ngày!25!tháng!02!năm! 2021!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!tuyên!xử:!

7!

! !!!!!!!1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Vũ!Thị!Q:!! !!!!!!!-! Tuyên! bố! Hợp! đồng! hợp! tác! kinh! doanh! số! 06/HĐHTKD.18! ngày! 20/6/2018!và!Phụ!lục!hợp!đồng!số!01/PLHĐ.2018!ngày!26/7/2018!giữa!bà!Vũ! Thị!Q!và!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!bị!vô!hiệu!do!vi!phạm!điều!cấm! của!pháp!luật.! !!!!!!!-!Buộc!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!trả!khu!đất!theo!hiện!trạng!thực! tế!tại!địa!chỉ!873!ĐườngG,!Phường!l,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà! Vũ!Thị!Q.! !!!!!!!-!Buộc!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!bồi!thường!thiệt!hại!cho!bà!Vũ! Thị!Q!là!2.399.400.000!đồng.! !!!!!!!2.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây! dựng!R:! !!!!!!!-!Buộc!bà!Vũ!Thị!Q!trả!số!tiền!cọc!đã!nhận!là!1.600.000.000!đồng!cho!Công! ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R.! !!!!!!!3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng! R!về!việc!buộc!bà!Vũ!Thị!Q!bồi!thường!chi!phí!đầu!tư!xây!dựng!công!trình!tại! 873! ĐườngG,! Phường! l,! Quận! X,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! ! với! số! tiền! là! 2.479.195.000!đồng.! !!!!!!!4.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Nguyễn!Quốc!U:! !!!!!!!-!Tuyên!bố!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!số!0718-873HS/2018/HĐHTKD! ngày! 6/7/2018! và! Phụ! lục! hợp! đồng! số! 01/PLHĐ.2018! ngày! 19/10/2018! giữa! ông!Nguyễn!Quốc!U!và!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!bị!vô!hiệu!do!vi! phạm!điều!cấm!của!pháp!luật.! !!!!!!!-! Buộc! Công! ty! Cổ! phần! Đầu! tư! Xây! dựng! R! phải! thanh! toán! cho! ông! Nguyễn!Quốc!U!số!tiền!đã!nhận!là!2.500.000.000!đồng.! !!!!!!!5.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Nguyễn!Quốc!U!về!việc!buộc! Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!thanh!toán!tiền!lãi!do!chậm!thanh!toán!với! số!tổng!số!tiền!là!628.310.000!đồng.! !!!!!!!6.!Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Nguyễn!Quốc!U!về!việc! buộc!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!bồi!thường!thiệt!hại!là!1.250.000.000! đồng.! !!!!!!!7.!Về!chi!phí!thẩm!định!giá!tài!sản,!kiểm!định!xây!dựng:! !!!!!!!-!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!phải!thanh!toán!lại!cho!bà!Vũ!Thị!Q! số!tiền!là!60.000.000!đồng.! !!!!!!!8.!Các!đương!sự!thực!hiện!nghĩa!vụ!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! !!!!!!!Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!cho!đến!khi! người! phải! thi! hành! án! thi! hành! án! xong,! trường! hợp! người! phải! thi! hành! án!

8!

! chậm!thi!hành!án!thì!người!phải!thi!hành!án!phải!chịu!tiền!lãi!do!chậm!trả!theo! quy!định!tại!Điều!357!và!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự.!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!9.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! !!!!!!!-!Bà!Vũ!Thị!Q!phải!nộp!là!60.000.000!đồng!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm! ứng!án!phí!đã!nộp!là!41.200.000!đồng!theo!biên!lai!số!0014271!ngày!23/5/2019! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! Quận! X.! Bà! Vũ! Thị! Q! còn! phải! nộp! tiếp! 18.800.000!đồng.! !!!!!!!-!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!phải!nộp!là!243.571.900!đồng!nhưng! được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!56.714.000!đồng!theo!biên!lai!số! 0021090!ngày!16/7/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!X.!Công!ty!Cổ! phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!còn!phải!nộp!tiếp!186.857.900!đồng.! !!!!!!!-!Ông!Nguyễn!Quốc!U!phải!nộp!là!29.132.400!đồng!nhưng!được!trừ!vào!số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 53.500.000! đồng! theo! biên! lai! số! AA/2017/0021098!ngày!22/10/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!X.! Hoàn!lại!cho!ông!Nguyễn!Quốc!U!số!tiền!chênh!lệch!là!24.367.600!đồng.!!!!

Ngoài!ra,!bản!án!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo,!quyền!thi!hành!án!cho!các! bên!đương!sự.! !!!!!!!Ngày!10!tháng!3!năm!2021:!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!kháng!cáo! một!phần!bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!giải!quyết!như!sau:!Sửa!một! phần!bản!án!sơ!thẩm:!Bác!bỏ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Vũ!Thị!Q,!Công!ty!R! không!phải!thanh!toán!bất!kỳ!khoản!tiền!nào!liên!quan!đến!khu!đất!cho!bà!Q;! Buộc! bà! Q! phải! có! trách! nhiệm! đền! bù! thiệt! hại,! tương! ứng! với! số! tiền! 2.479.195.000!đồng,!là!chi!phí!đầu!tư!xây!dựng!cho!Công!ty!R!theo!hồ!sơ!kiểm! định!ngày!13/7/2020!của!Công!ty!CP!Kiểm!định!Xây!dựng!Sài!Gòn!(SCQC);!Bà! Q!phải!thanh!toán!chi!phí!thẩm!định!giá!thuê,!số!tiền!60.000.000!đồng,!đối!với! chứng!thư!thẩm!định!giá!số!2044/CT-Eximvas!ngày!24/02/2020!của!Công!ty!Cổ! phần!Giám!định!Eximvas;!Bà!Q!phải!thanh!toán!chi!phí!kiểm!định!xây!dựng,!số! tiền!75.000.000!đồng!của!Công!ty!Cổ!phần!Kiểm!định!Sài!Gòn.! !!!!!!!Ngày!10!tháng!3!năm!2021,!ông!Nguyễn!Quốc!U!kháng!cáo!một!phần!bản! án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!giải!quyết!như!sau:!Đình!chỉ!một!phần!yêu! cầu!bồi!thường!thiệt!hại!với!số!tiền!1.250.000.000!đồng;!yêu!cầu!Công!ty!R!bồi! thường!thiệt!hại!do!chiếm!dụng!vốn!21!tháng!(từ!ngày!17/7/2019!cho!đến!tháng! 2/2021)! với! lãi! suất! cơ! bản! theo! quy! định! là! 10%/năm,! cụ! thể! số! tiền! là! 437.500.000!đồng.! !!!!!!!Ngày!10!tháng!3!năm!2021,!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!X! kháng!nghị!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!số!142/2021/DS-ST!ngày!25!tháng!02!năm! 2021!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X.! !!!!!!!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

9!

! !!!!!!!Nguyên! đơn! không! rút! đơn! khởi! kiện;! Người! kháng! cáo! không! rút! đơn! kháng!cáo;!Viện!kiểm!sát!không!rút!kháng!nghị;!Các!đương!sự!không!thỏa!thuận! được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.! !!!!!!!Đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn!trình!bày!bổ!sung!yêu!cầu!kháng!cáo:!đề!nghị! hủy! bản! án! sơ! thẩm,! cụ!thể:! Vẫn!giữ!nguyên! những!nội!dung! như!đơn! kháng! cáo;! Đồng! ý! với! nội! dung! kháng! nghị! của! Viện! kiểm! sát,! mỗi! bên! cùng! chịu! trách!nhiệm! theo!tỷ! lệ!như!thế!nào!thì!do! Hội! đồng!xét!xử! xem! xét.! Bổ! sung! những!vi!phạm!về!tố!tụng!của!cấp!sơ!thẩm!như!sau:!! !!!!!!!Về!tố!tụng:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!triệu!tập!UBND!Quận!X!tham!gia! phiên!tòa!với!tư!cách!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!vi!phạm!nghiêm! trọng!thủ!tục!tố!tụng.!Sau!khi!ký!hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!nhà!hàng,!cả!bà!Q! và!Công!ty!R!đều!có!văn!bản!đề!nghị!UBND!Quận!X!cho!phép!sửa!chữa,!xây! dựng!tạm!công!trình!tại!khu!đất!873!G.!Sau!khi!có!văn!bản!cho!phép!của!UBND! Quận!X,!Công!ty!R!đã!thi!công!sửa!chữa,!xây!dựng!các!hạng!mục!được!phép.! Đối!với!phần!xây!dựng!thêm!hơn!140m2,!ngày!15/10/2018!UBND!Quận!X!đã! xử!phạt!hành!chính!phần!xây!thêm!ngoài!giấy!phép!và!bị!đơn!đã!tháo!dỡ!phần! này.!Việc!bị!đơn!xây!dựng,!sửa!chữa!các!hạng!mục!công!trình!với!hiện!trạng! thực!tế!như!hiện!nay!là!được!sự!cho!phép!của!UBND!Quận!X.!Do!đó,!UBND! Quận!X!phải!chịu!một!phần!trách!nhiệm!đối!với!thiệt!hại!của!bị!đơn.!Ngoài!ra,! bản!án!sơ!thẩm!tuyên!buộc!bị!đơn!tháo!dỡ!toàn!bộ!các!hạng!mục!công!trình!đã! được!UBND!Quận!X!cho!phép!xây!dựng,!sửa!chữa!trả!lại!hiện!trạng!cho!nguyên! đơn!mà!không!xem!xét!quyết!định!1806/UBND!ngày!27/8/2018!là!vi!phạm!vì! chưa!hủy!quyết!định!cá!biệt!của!UBND!Quận!X.!Đơn!khởi!kiện,!khởi!kiện!của! bổ!sung! của! nguyên! đơn! chỉ! yêu! cầu!chấm! dứt! hợp! đồng!hợp! tác!kinh!doanh! ngày!20/6/2018!và!phụ!lục!hợp!đồng!số!01!ngày!26/7/2018,!chia!lợi!nhuận!theo! hợp!đồng!và!trả!lại!mặt!bằng!nhưng!cấp!sơ!thẩm!khi!giải!quyết!lại!tuyên!vô!hiệu.! Về!thẩm!định!giá,!cấp!sơ!thẩm!sử!dụng!chứng!thư!thẩm!định!giá!của!công!ty! Ivalue!làm!căn!cứ!giải!quyết!vụ!án!là!không!khách!quan.!Vì!khu!đất!này!là!đất! nông! nghiệp,! không! thể! dùng! phương! pháp! so! sánh! để! tính! giá! trung! bình! là! không!đúng.! !!!!!!!!Về! nội! dung:! Hợp! đồng! ký! giữa! nguyên! đơn! và! bị! đơn! là! hợp! tác! kinh! doanh!không!phải!là!hợp!đồng!thuê!đất.!Số!tiền!280.000.000!đồng!là!tiền!khoán! lợi!nhuận!hàng!tháng!và!chỉ!được!chia!khi!nhà!hàng!đi!vào!kinh!doanh!như!thỏa! thuận!tại!hợp!đồng!và!bản!cam!kết!của!nguyên!đơn;!Và!vì!bị!đơn!chưa!đưa!đủ! tiền!ký!quỹ!nên!theo!Điều!2!của!hợp!đồng,!nhà!hàng!chưa!đi!vào!hoạt!động!thì! không!thể!phân!chia!lợi!nhuận.!!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!này!chưa!hẳn!là! vô!hiệu,!vì!đây!là!hợp!tác!kinh!doanh.! !!!!!!!Về!công!trình!xây!dựng!trên!khu!đất:!căn!cứ!kết!quả!kiểm!định!thì!có!6!hạng! mục!được!phép!xây!dựng!và!tồn!tại,!bà!Q!phải!cùng!chịu!trách!nhiệm!với!bị!đơn! đối!với!phần!thiệt!hại!này.! !!!!!!!Đối!với!kháng!cáo!của!ông!U!yêu!cầu!bị!đơn!trả!khoản!tiền!lãi!với!số!tiền! 435.700.000!đồng,!bị!đơn!không!đồng!ý!vì!hợp!đồng!giữa!bị!đơn!và!ông!U!là!

10!

! hợp!tác!kinh!doanh;!số!tiền!2.500.000.000!đồng!!bị!đơn!đã!nhận!là!tiền!đặt!cọc! đảm!bảo!cho!hợp!đồng,!không!phải!khoản!vay,!hơn!nữa!yêu!cầu!này!của!ông!U! không!phù!hợp!theo!Điều!504!Bộ!luật!dân!sự!về!hợp!đồng!hợp!tác.! !!!!!!!Ông!Nguyễn!Quốc!U!trình!bày:!ông!kháng!cáo!một!phần!bản!án!sơ!thẩm,! yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!Đơn!yêu!cầu!độc!lập!của! ông! có! 02! khoản! tiền! buộc! Công! ty! R! phải! trả! là:! tiền! ký! quỹ! 2.500.000.000! đồng!và!tiền!bồi!thường!1.250.000.000!đồng!(bao!gồm!621.690.000!đồng!là!chi! phí! mua! sắm! trang! thiết! bị,!lương! nhân! viên...và! 628.310.000! đồng! là! tiền! lãi! tính!trên!số!tiền!2,5!tỷ!đồng)!.!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!ông!đồng!ý!rút!lại!phần!yêu! cầu!bồi!thường!đối!với!số!tiền!621.690.000!đồng!nhưng!bản!án!sơ!thẩm!nhận! định!ông!rút!yêu!cầu!bồi!thường!1.250.000.000!đồng!và!đình!chỉ!phần!yêu!cầu! này!là!không!chính!xác.!Nay!ông!xác!định!yêu!cầu!kháng!cáo!như!sau:!yêu!cầu! bị!đơn! trả! lãi!do! chậm! thực!hiện! nghĩa!vụ! trả!lại!số!tiền! 2.500.000.000!đồng;! mốc!thời!gian!để!tính!lãi!là!căn!cứ!biên!bản!làm!việc!ngày!17/7/2019!Công!ty! xác!định!không!thể!bàn!giao!mặt!bằng,!tính!đến!tháng!02/2021!là!21!tháng.!Lãi! suất! cơ! bản! theo! quy! định! nhà! nước! là! 10%/năm! x! 21! tháng! x! 2.500.000.000! đồng!=!437.500.000!đồng.! !!!!!!!Phần"tranh"luận:! !!!!!!!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn!tranh!luận:!Về!tố!tụng:! cấp!sơ!thẩm!đã!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng!ở!những!điểm!sau:!! !!!!!!Về!quan!hệ!tranh!chấp!và!thẩm!quyền!thụ!lý:!Đơn!khởi!kiện!và!khởi!kiện!bổ! sung! của! nguyên! đơn! đều! có! các! yêu! cầu:! chấm! dứt! hợp! đồng! hợp! tác! kinh! doanh;!bồi!thường!thiệt!hại!là!tiền!chia!lợi!nhuận!và!trả!lại!mặt!bằng!cho!nguyên! đơn.!Nhưng!cấp!sơ!thẩm!lại!thụ!lý!đơn!kiện!với!quan!hệ!tranh!chấp!là!hợp!đồng! hợp!tác!kinh!doanh!và!nhận!định!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!thuộc!tranh!chấp!về! giao!dịch!dân!sự,!hợp!đồng!dân!sự!quy!định!tại!khoản!3!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự!là!sai,!mà!phải!căn!cứ!khoản!1!Điều!30!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!để!thụ!lý! vụ! án! mới! đúng,! vì! đây! là! tranh! chấp! phát! sinh! trong! hoạt! động! kinh! doanh! thương!mại!giữa!cá!nhân!với!pháp!nhân!có!mục!đích!lợi!nhuận.!Do!xác!định!sai! quan!hệ!tranh!chấp!nên!cấp!sơ!thẩm!không!vận!dụng!Luật!thương!mại!để!giải! quyết!mà!chỉ!căn!cứ!Bộ!luật!dân!sự,!Luật!đất!đai!là!chưa!thấu!đáo.!! !!!!!!Đơn!khởi!kiện!và!khởi!kiện!bổ!sung!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!chấm!dứt!hợp! đồng,!chỉ!có!duy!nhất!tại!phiên!hòa!giải!sau!cùng!trước!khi!đưa!vụ!án!ra!xét!xử,! nguyên! đơn! mới! thay! đổi! yêu! cầu! khởi! kiện! là! tuyên! vô! hiệu! hợp! đồng.! Hợp! đồng! hợp! tác! kinh! doanh! vô! hiệu! nhưng! cần! phải! xem! xét,! về! hồ! sơ! pháp! lý! nguyên!đơn!chưa!được!cấp!GCN!không!có!quyền!tham!gia!giao!dịch!dẫn!đến!vô! hiệu;!Về!thủ!tục!hành!chính,!thì!tại!thời!điểm!ký!hợp!đồng,!phía!nguyên!đơn!có! đi!làm!hồ!sơ!cấp!GCN,!cấp!sơ!thẩm!chưa!yêu!cầu!cung!cấp!tài!liệu!chứng!cứ!liên! quan!đến!yêu!cầu!tuyên!vô!hiệu!là!thu!thập!chứng!cứ!chưa!đầy!đủ.! !!!!!!Vì!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!không!đúng!nên!quá!trình!giải!quyết,!vụ!án! chưa!được!xem!xét!toàn!diện.!Bởi!lẽ!đây!là!hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh,!hai!

11!

! bên!đã!tiến!hành!xin!cấp!phép!xây!dựng,!đã!được!UBND!Quận!X!cấp!phép!theo! quyết!định!1806.!Quá!trình!giải!quyết,!cấp!sơ!thẩm!lại!tuyên!buộc!phía!bị!đơn! tháo!dỡ!toàn!bộ!nhưng!không!xem!xét!quyết!định!cá!biệt!của!ủy!ban!và!không! đưa! UBND! Quận! X! vào! tham! gia! tố! tụng! với! tư! cách! là! người! có! quyền! lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!là!vi!phạm;!Do!đánh!giá!sai!quan!hệ!tranh!chấp,!cấp!sơ!thẩm! đã!trưng!cầu!cơ!quan!thẩm!định!giá!là!sai.!Vì!nhận!định!không!là!hợp!đồng!hợp! tác!mà!là!cho!thuê!từ!đó!giám!định!giá!cho!thuê!mặt!bằng!là!sai!bản!chất!vụ!án.! Việc!giám!định!giá!thuê!cũng!sai,!vì!đây!là!đất!nông!nghiệp!không!thể!tính!giá! theo!phương!pháp!so!sánh!được.! !!!!!!Về!nội!dung:!vì!tố!tụng!vi!phạm!nên!nội!dung!kháng!cáo!của!bị!đơn,!của! người! có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!không! có! cơ! sở!đánh!giá! các! yêu! cầu! kháng!cáo!này.!Do!đó,!về!nội!dung!cũng!cần!xem!xét!đánh!giá!lại.! !!!!!!Vì!vậy,!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X,!giao!hồ!sơ! về!cho!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại!vụ!án.! !!!!!!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!!!! Việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!của!Thẩm!phán,! Hội!đồng!xét!xử;!việc!chấp!hành!pháp!luật!của!những!người!tham!gia!tố!tụng! trong!giai!đoạn!xét!xử!phúc!thẩm!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! !!!!!!Thời!hạn!kháng!nghị,!kháng!cáo:!Ngày!25/02/2021,!Tòa!án!nhân!dân!Quận! X! mở! phiên! tòa! xét! xử! và! tuyên! theo! bản! án! số! 142/2021/DS-ST.! Ngày! 10/3/2021,!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!X!kháng!nghị.!Về!phía! đương!sự!có!bị!đơn,!người!có!quyền!và!nghĩa!vụ!liên!quan!-!ông!U!kháng!cáo.! Căn! cứ!khoản!1! Điều! 273,!khoản! 1! Điều!280! Bộ! Luật! Tố! Tụng! Dân! Sự! năm! 2015,!kháng!nghị!và!các!đơn!kháng!cáo!thực!hiện!trong!thời!hạn!luật!định!nên! chấp!nhận!về!hình!thức.!! !!!!!Về!nội!dung!kháng!nghị,!kháng!cáo:!Đối!với!kháng!cáo!của!bị!đơn:!Tại!phiên! tòa,!đại!diện!bị!đơn!bổ!sung!yêu!cầu!kháng!cáo!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!cụ! thể:!Vẫn!giữ!những!nội!dung!như!đơn!kháng!cáo;!Đồng!ý!với!nội!dung!kháng! nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!X,!bà!Q!phải!có!trách!nhiệm! cùng!chia!sẻ!thiệt!hại!với!Công!ty!về!phần!xây!dựng,!cụ!thể!chịu!tỷ!lệ!về!thiệt!hại! thì!do!Hội!đồng!xét!xử!quyết!định;!Bổ!sung!những!vi!phạm!về!tố!tụng!của!cấp!sơ! thẩm.!! !!!!!Nhận!xét:!1.!Đơn!khởi!kiện,!thủ!tục!pháp!lý!khi!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện:! Bà!Q!có!đơn!khởi!kiện!thể!hiện!nội!dung!chấm!dứt!hợp!đồng,!thu!hồi!mặt!bằng,! trả!tiền!phân!chia!lợi!nhuận,!tại!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!chỉ!thay!đổi!về!thời!gian! trả!tiền!phân!chia!lợi!nhuận.!Tại!phiên!họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận!công! khai!chứng!cứ!ngày!18/01/2021,!bà!Q!xác!định!lại!yêu!cầu!đối!với!Hợp!đồng! hợp!tác!kinh!doanh!là!vô!hiệu!do!vi!phạm!điều!cấm.!Nhưng!trước!đó,!tại!biên! bản!hòa!giải!ngày!03/9/2020,!phía!bị!đơn!đã!đưa!ra!yêu!cầu!nếu!Tòa!án!tuyên!vô! hiệu!hợp! đồng!thì! yêu! cầu! giải! quyết! thiệt! hại.! Tại!phiên!tòa!sơ! thẩm,!bị! đơn!

12!

! cũng!đề!nghị!hội!đồng!xét!xử!tuyên!bố!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!vô!hiệu!và! các!bên!cũng!đưa!ra!yêu!cầu!giải!quyết!thiệt!hại!trên!cơ!sở!các!tài!liệu!đã!được! tòa!án!thu!thập.!Yêu!cầu!của!bà!Q!cũng!không!vượt!quá!phạm!vi!khởi!kiện!ban! đầu,!các!vấn!đề!liên!quan!đến!hợp!đồng,!đến!mặt!bằng!đều!đã!được!Tòa!án!điều! tra!thu!thập!đầy!đủ,!trên!cơ!sở!này!các!đương!sự!đã!đưa!ra!yêu!cầu!cụ!thể!để!giải! quyết!hậu!quả.!! !!!!!2.!Theo!đơn!khởi!kiện!và!tài!liệu!chứng!cứ!do!nguyên!đơn!cung!cấp,!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!đã!xác!định!đúng!quan!hệ!tranh!chấp!là!“Tranh!chấp!hợp!đồng!hợp! tác!kinh!doanh”.!Tuy!nhiên,!trong!quá!trình!giải!quyết!điều!tra!thu!thập!chứng!cứ! thì!bản!chất!của!hợp!đồng!hợp!tác!giữa!các!bên!là!thuê!mặt!bằng!mà!cụ!thể!là! thuê!đất!vì!nội!dung!của!hợp!đồng!không!phù!hợp!với!các!quy!định!từ!Điều!504! -!509!Bộ!luật!dân!sự!2015!về!hợp!tác!kinh!doanh.!Lời!khai!của!đại!diện!bị!đơn! trong!quá!trình!Tòa!án!giải!quyết!cũng!xác!định!là!thuê!đất,!đơn!về!việc!thẩm! định!giá!trị!thuê!của!phía!bị!đơn!cũng!ghi!rõ!“Yêu!cầu!thẩm!định!lại!giá!trị!cho! thuê!quyền!sử!dụng!đất”,!biên!bản!làm!việc!của!đại!diện!Công!ty!cũng!xác!định! phía!Công!ty!là!bên!thuê!đất.!Nên,!không!có!cơ!sở!để!giải!quyết!theo!quan!hệ! thương!mại!và!các!vấn!đề!khác!liên!quan!mà!bị!đơn!trình!bày!như!về!thẩm!định! có!phát!sinh!lợi!nhuận!hay!không,!tài!sản!trên!đất!có!xem!là!giá!trị!góp!vốn!hay! không!và!những!yêu!cầu!này!cũng!mâu!thuẫn!với!lời!trình!bày!của!phía!bị!đơn! về!hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!là!phân!chia!lợi!nhuận!cho!bà!Q!280!triệu!đồng! được!giữ!cố!định!đến!hết!hợp!đồng.! !!!!!3.!Cần!đưa!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!X!tham!gia!tố!tụng!vì!buộc!bị!đơn!tháo!dỡ! phần!xây!dựng!đã!được!Ủy!ban!cấp!phép!mà!không!xem!xét!quyết!định!cá!biệt! của!UBND!Quận!X!cho!phép!xây!dựng.!Yêu!cầu!của!bị!đơn!là!không!có!cơ!sở!vì! theo!thẩm!quyền!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!X!là!chấp!thuận!cho!việc!cải!tạo! sửa!chữa! tại! mặt! bằng! số!873! G!và!giám! sát! việc!xây! dựng! có! đúng!theo! nội! dung! được! cấp! phép! hay! không.! Còn! việc! tranh! chấp! xảy! ra! giữa! các! bên! về! phần!xây!dựng!sẽ!được!điều!chỉnh!bởi!Bộ!luật!dân!sự!trên!cơ!sở!xem!xét!nội! dung!thỏa!thuận!giữa!các!bên.!Các!bên!không!có!khiếu!nại!về!việc!cấp!phép!hay! khiếu!nại!đối!với!quyết!định!xử!phạt!hành!chính!của!Ủy!ban.!

Từ!những!cơ!sở!nêu!trên,!những!lý!do!phía!bị!đơn!đưa!ra!để!yêu!cầu!hủy! án!là!không!có!căn!cứ!chấp!nhận.!

Đối!với!kháng!nghị!và!kháng!cáo!của!bị!đơn!về!nội!dung!bồi!thường!giá! trị!xây!dựng:!Căn!cứ!nội!dung!thỏa!thuận!giữa!bà!Q!và!Công!ty!thể!hiện!Công!ty! sẽ!đầu!tư!thiết!bị!để!khai!thác!kinh!doanh.!Bà!Q!đã!hỗ!trợ!Công!ty!trong!việc!xin!

13!

! giấy! phép!sửa! chữa.!Theo! quy! định! khi! giải! quyết! hậu! quả! của! hợp! đồng! vô! hiệu!thì!phải!khôi!phục!lại!tình!trạng!ban!đầu!theo!Điều!131!Bộ!luật!dân!sự.! Nhưng,!thực!tế!những!phần!xây!dựng!đã!thực!hiện!phù!hợp!với!thỏa!thuận!ban! đầu!của!các!bên!về!đầu!tư!sửa!chữa!cải!tạo.!Nên,!kháng!cáo!của!Công!ty!buộc! bà!Q!cùng!chịu!thiệt!hại!đối!với!chi!phí!sửa!chữa!cải!tạo!cho!Công!ty!theo!kết! quả!thẩm!định!là!phù!hợp.!Về!tỷ!lệ!chịu!thiệt!hại,!trong!trường!hợp!này!đôi!bên! cùng!có!lỗi!khi!giao!dịch!với!nhau,!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát! nhân!dân!Quận!X!theo!hướng!mỗi!bên!chịu!50%!thiệt!hại!là!phù!hợp.!Do!vậy,! chấp!nhận!kháng!nghị!và!kháng!cáo!về!nội!dung!này.!! Đối!với!kháng!cáo!về!nội!dung!bồi!thường!thiệt!hại!là!tiền!thuê!đất:!thiệt! hại!thực!tế!xảy!ra!để!buộc!Công!ty!trả!tiền!thuê!mặt!bằng!cho!bà!Q!thì!phải!tính! từ!thời!điểm!bà!Q!được!cấp!giấy!chứng!nhận!là!ngày!26/3/2019!đến!khi!Tòa!án! thụ!lý!23/5/2019!là!02!tháng.!Nhưng,!do!đôi!bên!cùng!có!lỗi!nên!cùng!chịu!50%! thiệt!hại!đối!với!tiền!thuê!trong!02!tháng.!Do!vậy,!có!cơ!sở!chấp!nhận!một!phần! yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn.! Đối!với!kháng!cáo!của!người!liên!quan!-!ông!U:!Ông!U!có!yêu!cầu!độc!lập! đối! với! bị! đơn,! buộc! bồi! thường! 1.250.000.000! đồng! bao! gồm:! 621.690.000! đồng!là!chi!phí!đầu!tư!sửa!chữa,!lương!nhân!viên,…!và!628.310.000!đồng!là!lãi! suất!tính!trên!số!2,5!tỷ!đồng!do!Công!ty!chậm!thực!hiện!việc!trả!lại!tiền!ký!quỹ),! sau!đó!ông!U!rút!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!đối!với!số!tiền!621.690.000!đồng! (chi!phí!đầu!tư,!lương!nhân!viên,…)!nhưng!bản!án!sơ!thẩm!nhận!định!rút!toàn!bộ! phần!bồi!thường!là!không!là!không!chính!xác,!nên!cần!điều!chỉnh.!Căn!cứ!các!tài! liệu!có!trong!hồ!sơ!thể!hiện!trước!thời!điểm!Tòa!án!thụ!lý!vụ!kiện!thì!nhiều!lần! đôi!bên!gặp!nhau!để!giải!quyết!về!những!nội!dung!thỏa!thuận!cũng!như!không! thực!hiện!được!thì!thanh!lý!hợp!đồng!và!hoàn!trả!tiền.!Ngày!01/3/2019,!Cty!còn! có!văn!bản!yêu!cầu!ông!U!di!dời!toàn!bộ!tài!sản!và!trang!thiết!bị!ra!khỏi!công! trình;!Ngày!17/7/2019,!giữa!Công!ty!và!ông!U!tiếp!tục!lập!biên!bản!làm!việc,! Cty!vẫn!đề!nghị!ông!U!nhận!mặt!bằng!theo!hiện!trạng!công!trình!đã!xây!dựng,! dù!thời!điểm!này!Công!ty!đang!bị!bà!Q!khởi!kiện.!Quá!trình!Tòa!án!hòa!giải,!ông! U!cũng!đưa!ra!đề!nghị!hòa!giải!nếu!Công!ty!trả!ngay!tiền!ký!quỹ!vào!tháng!đầu! tháng!11/2019!thì!không!yêu!cầu!bồi!thường,!nhưng!Công!ty!không!có!thiện!chí.! Như!vậy,!Công!ty!cũng!biết!rõ!tình!trạng!pháp!lý!của!khu!đất!thuê,!không!được! cấp!giấy!phép!xây!dựng!theo!hồ!sơ!thiết!kế!đã!thỏa!thuận!với!ông!U!cũng!như! không!thể!bàn!giao!mặt!bằng!cho!ông!U,!nhưng!khi!ông!U!có!yêu!cầu!hoàn!trả! tiền!thì!Công!ty!không!thực!hiện.!Nên,!kháng!cáo!của!ông!U!yêu!cầu!Công!ty! phải!trả!lãi!do!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền!theo!quy!định!tại!Điều!357!Bộ!

14!

! luật!dân!sự!2015!là!có!cơ!sơ!chấp!nhận.!Về!thời!gian!tính!lãi!do!chậm!thực!hiện! nghĩa!vụ!trả!lại!tiền:!Ông!U!kháng!cáo!xác!định!lại!về!thời!gian!để!tính!lãi!suất! do!việc!chậm!thực!hiện!việc!trả!tiền!từ!ngày!17/7/2019!theo!biên!bản!làm!việc! của!ông!U!và!đại!diện!Công!ty!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm,!với!mức!lãi!suất!cơ!bản! theo!quy!định!của!Nhà!nước!là!là!phù!hợp.!!

Ngoài!ra,!phía!bị!đơn!còn!kháng!cáo!về!nghĩa!vụ!chịu!chi!phí!thẩm!định:! Như!phân!tích!nêu!trên!thì!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!được!chấp!nhận!01! phần!và!kháng!cáo!của!người!liên!quan!-!ông!U!được!chấp!nhận,!nên!cần!xem! xét!lại!nghĩa!vụ!chịu!các!chi!phí!thẩm!định,!kiểm!định,!nghĩa!vụ!chịu!án!phí!của! các!bên!đương!sự.!Nên!chấp!nhận!nội!dung!kháng!cáo!này!của!bị!đơn.!

! Bởi!các!lẽ!trên,!căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015,!đề! nghị! Hội!đồng!xét!xử:! Chấp!nhận!kháng! nghị! của! Viện!trưởng! Viện!kiểm! sát! nhân!dân!Quận!X;!Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn;!Chấp!nhận!kháng! cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!ông!Nguyễn!Quốc!U.!Sửa!một! phần!bản!án!sơ!thẩm!số!142/2021/DS-ST!ngày!25/02/2021!của!Tòa!án!nhân!dân! Quận!X.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!!!!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! luận!tại!phiên!tòa,!sau!khi!nghe!ý!kiến!phát!biểu!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! tại! phiên! tòa,! Hội! đồng! xét! xử! phúc! thẩm! nhận! định:! !!!!

[1]!Về!hình!thức!và!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị:!Ngày!24,!25!tháng!2! năm!2021,!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và!ban!hành!bản!án!số! 142/2021/DS-ST.!Ngày!10!tháng!3!năm!2021,!Công!ty!R!và!ông!Nguyễn!Quốc! U! có! đơn! kháng! cáo;! Viện! trưởng! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Quận! X! có! Quyết! định!kháng!nghị!số!01/QĐKNPT-VKS-DS.!Căn!cứ!Điều!273,!280!của!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự!thì!đơn!kháng!cáo!của!đương!sự,!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát! còn!trong!hạn!luật!định!nên!hợp!lệ.! !!!!

[2]!Về!sự!vắng!mặt!của!đương!sự:!nguyên!đơn!(đồng!thời!là!đại!diện!hợp! pháp!của!Công!ty!O)!có!đơn!đề!nghị!xét!xử!vắng!mặt;!ông!E!xin!vắng!mặt.!Căn! cứ!khoản!2! Điều! 296! của! Bộ! luật! tố!tụng! dân!sự,!Tòa! án!tiến! hành!phiên! tòa! phúc!thẩm!xét!xử!vắng!mặt!đương!sự.!Tại!phiên!tòa!ngày!7/12/2021,!đại!diện! theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!đồng!thời!đại!diện!theo!ủy!quyền!cho!ông!S!và!Luật!sư! bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn!và!ông!S!có!mặt,!sau!đó!phiên!tòa! tạm!ngừng!đến!ngày!10/12/2021;!Luật!sư!và!các!đương!sự!đã!được!ký!nhận!trực! tiếp!thông!báo!nhưng!vắng!mặt,!do!đó,!Tòa!án!vẫn!tiến!hành!phiên!tòa.! !!!!

[3]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!về!tố!tụng!của!cấp!sơ!thẩm:!

15!

! !!! Về!quan!hệ!tranh!chấp,!thẩm!quyền!thụ!lý!đơn!khởi!kiện:!Theo!đơn!khởi! kiện!và!các!tài!liệu,!chứng!cứ!kèm!theo!đơn!khởi!kiện!do!nguyên!đơn!cung!cấp,! căn!cứ!khoản!3!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!xác!định! đúng!quan!hệ! tranh!chấp!là! “Tranh! chấp!hợp!đồng!hợp!tác! kinh!doanh”.! Đơn! khởi!kiện,!khởi!kiện!bổ!sung!của!nguyên!đơn!thể!hiện!nội!dung!chấm!dứt!hợp! đồng,!thu!hồi!mặt!bằng,!trả!tiền!chia!lợi!nhuận.!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!tại! phiên! họp! kiểm! tra! việc! giao! nộp,! tiếp! cận,! công! khai! chứng! cứ! ngày! 18/01/2021,!nguyên!đơn!xác!định!lại!yêu!cầu!tuyên!vô!hiệu!Hợp!đồng!hợp!tác! kinh! doanh! do! vi! phạm! điều! cấm! và! tại! phiên! tòa! sơ! thẩm,! đại! diện! theo! ủy! quyền!của!bị!đơn!và!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn!cũng!đề! nghị!tuyên!bố!hợp!đồng!và!phụ!lục!hợp!đồng!bị!vô!hiệu!do!vi!phạm!điều!cấm.! Các!vấn!đề!liên!quan!đến!hợp!đồng,!đến!mặt!bằng!đều!đã!được!Tòa!án!điều!tra! thu!thập!đầy!đủ,!đương!sự!được!xác!định!lại!yêu!cầu!khởi!kiện!nên!yêu!cầu!của! nguyên!đơn!cũng!không!vượt!quá!phạm!vi!khởi!kiện!ban!đầu.!Đối!với!yêu!cầu! đưa! UBND! Quận! X! vào! tham! gia! tố! tụng! với! tư! cách! là! người! có! quyền! lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!vì!buộc!bị!đơn!tháo!dỡ!phần!xây!dựng!đã!được!Ủy!ban!cấp! phép! mà! không! xem! xét! quyết! định! cá! biệt! của! Ủy! ban! cho! phép! xây! dựng:! UBND!Quận!X!là!cơ!quan!cấp!phép!xây!dựng;!việc!tranh!chấp!xảy!ra!giữa!các! bên!sẽ!được!điều!chỉnh!bởi!Bộ!luật!dân!sự.!Do!vậy,!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị! đơn! là! không! có! cơ! sở.! Về! việc! trưng! cầu! thẩm! định! giá! thuê! mặt! bằng:! Quá! trình!điều!tra!thu!thập!chứng!cứ,!ngày!24/12/2019,!nguyên!đơn!có!đơn!đề!nghị! thẩm!định!giá!thuê!đất,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!ra!Quyết!định!trưng!cầu!thẩm!định! giá!số!25/2020!ngày!5/2/2020!trưng!cầu!Công!ty!cổ!phần!giám!định!và!Thẩm! định!Eximvas!thẩm!định!giá.!Theo!Chứng!thư!thẩm!định!giá!ngày!24/02/2020! của!Công!ty!báo!giá!là!190.000.000!đồng/tháng.!Không!đồng!ý!với!kết!quả!thẩm! định!giá!của!Công!ty!Đ,!ngày!4/6/2020,!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!có! Đơn!yêu!cầu!thẩm!định!lại!giá!trị!cho!thuê!quyền!sử!dụng!đất,!theo!đó,!bị!đơn!đề! nghị!Tòa!án!ra!quyết!định!chỉ!định!lại!một!tổ!chức!thẩm!định!giá!có!thẩm!quyền! khác!để! thẩm! định!lại!giá! trị! cho! thuê!quyền! sử! dụng! đất!tại! số! 873! G.!Ngày! 12/11/2020,!Tòa!án!ra!quyết!định!trưng!cầu!thẩm!định!giá!số!367/2020/QĐ-DS! trưng!cầu!Công!ty!TNHH!Thẩm!định!giá!V!tiến!hành!thẩm!định!giá.!Kết!quả! thẩm! định! giá! theo! Chứng! thư! thẩm! định! giá! ngày! 31/12/2020! của! Công! ty! TNHH!Thẩm!định!giá!V!thì!giá!thuê!là!154.800.000!đồng/tháng.!Như!vậy,!Tòa! án!đã!đáp!ứng!các!yêu!cầu!giám!định!của!đương!sự,!bị!đơn!yêu!cầu!thẩm!định!lại! về!giá!trị!cho!thuê!quyền!sử!dụng!đất,!sau!khi!có!kết!quả!thẩm!định!cũng!không! có!ý!kiến!gì!về!giá.!Cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!vào!kết!quả!thẩm!định!giá!theo!Chứng! thư!thẩm!định!giá!ngày!31/12/2020!của!Công!ty!TNHH!Thẩm!định!giá!V!làm!cơ! sở!giải!quyết!là!phù!hợp.!! !!!!!Từ!những!nhận!định!trên,!những!lý!do!phía!bị!đơn!đưa!ra!để!yêu!cầu!hủy!án! là!không!có!căn!cứ!chấp!nhận.! !!!!![4]!Về!nội!dung!vụ!án:!

16!

! !!!!![4.1]!Theo!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!lời!trình!bày!của!các!đương!sự!tại! phiên! tòa! có! cơ! sở! xác! định:! toàn! bộ! diện! tích! khu! đất! tại! địa! chỉ! số! 873! ĐườngG,!Phường!l,!Quận!X,!TP.HCM!!do!bà!Vũ!Thị!Q!là!người!sử!dụng!đất,! chủ!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!căn!cứ!Quyết!định!số!148/QĐ-UBND! ngày! 13/01/2018! của! UBND! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! và! Giấy! chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số! CN!516402!do!UBND!Quận!X!cấp!ngày!26/3/2019.! !!!!![4.2]!Ngày!20/6/2018,!bà!Vũ!Thị!Q!và!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R! ký!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!về!việc!hợp!tác!khai!thác!kinh!doanh!mặt!bằng! khu!đất!tại!địa!chỉ!số!873!ĐườngG,!Phường!l,!Quận!X,!TP.HCM.!Mục!đích!hợp! tác!là!để!đầu!tư!xây!dựng!kinh!doanh!dịch!vụ!ăn!uống.!Bà!Q!đã!nhận!cọc!số!tiền! 1.600.000.000!đồng.!Nhận!thấy,!tại!thời!điểm!ký!kết!hợp!đồng,!các!bên!đều!biết! rõ!khu!đất!là!đất!nông!nghiệp,!nhưng!vẫn!ký!kết!hợp!đồng!với!mục!đích!kinh! doanh!dịch!vụ!ăn!uống!và!xây!dựng!công!trình!kiên!cố!trên!khu!đất!là!sai!mục! đích!sử!dụng!của!khu!đất.!Do!đó,!cấp!sơ!thẩm!xác!định!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh! doanh! số! 06/HĐHTKD.18! ngày! 20/6/2018! và! Phụ! lục! hợp! đồng! số! 01/PLHĐ.2018!ngày!26/7/2018!!vi!phạm!điều!cấm!của!pháp!luật!theo!quy!định! tại!Điều!6,!Điều!12!của!Luật!đất!đai!là!có!cơ!sở.!Tuy!nhiên,!vấn!đề!cần!xem!xét! bản!chất!của!hợp!đồng!ký!ngày!20/6/2018!giữa!các!bên!là!hợp!đồng!hợp!tác!kinh! doanh!hay!là!hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!(hợp!đồng!thuê!đất).! !!!!!Theo! trình! bày! của! bị! đơn,!hợp! đồng! được! ký! giữa! nguyên! đơn,! bị! đơn! là!! hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh,!cùng!chia!sẻ!lợi!nhuận!trên!cơ!sở!một!bên!góp!vốn! bằng!mặt!bằng!khu!đất!(bà!Q),!một!bên!góp!vốn!bằng!việc!trực!tiếp!đứng!ra!kinh! doanh!(Công!ty!R),!không!phải!là!hợp!đồng!thuê!đất...Lợi!nhuận!phát!sinh!và! được!chia!cho!các!bên!khi!có!đầy!đủ!hồ!sơ!pháp!lý!và!đi!vào!kinh!doanh!thực!tế.! !!!!!Nhận!thấy:!hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!ngày!20/6/2018!tuy!thể!hiện!là!hợp! tác!kinh!doanh!nhưng!không!có!điều!khoản!nào!quy!định!cụ!thể!phân!chia!lợi! nhuận!từ!hoạt!động!kinh!doanh!như!thế!nào?!Lợi!nhuận!sẽ!được!chia!cho!các! bên!theo!tỷ!lệ!%!được!hưởng!trên!tổng!lợi!nhuận!sau!khi!đã!hoàn!thành!nghĩa!vụ! ra! sao?! Mà! chỉ! ấn! định! chung! số! tiền! hàng! tháng! nguyên! đơn! được! nhận! là! 280.000.000! đồng.! Tại! Hợp! đồng! hợp! tác! kinh! doanh! số! 0718-873HS/2018/HĐHTKD! ngày! 26/7/2018! giữa! Công! ty! R! (bên! A)! với! ông! Nguyễn!Quốc!U!(bên!B)!có!đưa!ra!các!căn!cứ!ký!kết!hợp!đồng,!trong!đó!có!căn! cứ!“....Hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!ngày!tháng.../.../2018!giữa!bà!Vũ!Thị!Q!với! Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!về!việc!cho!thuê!mặt!bằng!khu!đất!tại!địa! chỉ!số!873!ĐườngG,!Phường!l,!Quận!X,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh”.!Và!tại!Điều! 3.2! của! hợp! đồng! số! 0718-873HS/2018/HĐHTKD! nêu! trên! về! Phương! thức! phân! chia! lợi! nhuận,! thể! hiện:! “Bên! B! thanh! toán! cho! Bên! A! số! tiền! là! 430.000.000!đồng/tháng.!Số!tiền!trên!được!bên!A!sử!dụng!để!thanh!toán!các!chi! phí!do!bên!A!chịu!trách!nhiệm:!thuê!đất,!khấu!hao!tài!sản!và!lợi!nhuận!giá!trị! trên!được!giữ!cố!định!đến!hết!thời!hạn!hợp!đồng,!không!phụ!thuộc!vào!kết!quả! hoạt!động!kinh!doanh!của!nhà!hàng”.!Ngoài!ra,!tại!đơn!yêu!cầu!thẩm!định!lại!giá!

17!

! trị!thuê! của!phía!bị!đơn! cũng!ghi! rõ! “! Yêu! cầu!thẩm! định! lại!giá! trị! cho! thuê! quyền!sử!dụng!đất”.! !!!!Nội!dung!của!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!ký! ngày!20/6/2018!không!phù!hợp!với!các!quy!định!từ!Điều!504!–!509!Bộ!luật!dân! sự!về!hợp!tác!kinh!doanh;!mà!thực!chất,!hợp!đồng!được!ký!giữa!các!bên!là!thuê! mặt!bằng!mà!cụ!thể!là!thuê!đất.!Việc!bị!đơn!cho!rằng,!vì!là!hợp!đồng!hợp!tác! kinh!doanh,!nên!việc!kinh!doanh!được!tính!từ!thời!điểm!khu!đất!được!cấp!GCN,! cơ!sở!kinh!doanh!được!cấp!phép,!lợi!nhuận!phát!sinh!và!chia!cho!các!bên!khi!có! đầy!đủ!hồ!sơ!pháp!lý!và!đi!vào!kinh!doanh!thực!tế.!Như!đã!nhận!định,!lời!trình! bày!này!không!có!cơ!sở.!! !!!![4.3]!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!ngày!20/6/2018!vô!hiệu!do!vi!phạm!điều! cấm!nhưng!bản!chất!của!hợp!đồng!thực!chất!là!thuê!mặt!bằng!(thuê!đất).!Bị!đơn! đã!được!nguyên!đơn!bàn!giao!khu!đất!từ!tháng!7/2018!nhưng!chưa!thanh!toán! tiền!thuê!cho!nguyên!đơn;!Cấp!sơ!thẩm!xác!định!thiệt!hại!của!nguyên!đơn!là!tiền! cho! thuê! đất! và! chấp! nhận! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! buộc! bị! đơn! thanh! toán! 2.399.400.000!đồng!là!có!cơ!sở;!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn.!!!!!! !!!![5]!Về!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận! X!cùng!nội!dung!về!bồi!thường!giá!trị!xây!dựng:!Theo!đơn!yêu!cầu!phản!tố!ngày! 15/7/2019! của! bị! đơn! và! trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án! thì! bị! đơn! yêu! cầu! nguyên! đơn! bồi!thường! giá!trị!xây! dựng! tương!ứng!với!số!tiền!2.479.195.000! đồng!là!chi!phí!đầu!tư!xây!dựng!cho!bị!đơn!theo!hồ!sơ!kiểm!định!ngày!13/7/2020! của!Công!ty!Cổ!phần!Kiểm!định!Xây!dựng!Đ.!Như!đã!nhận!định,!Hợp!đồng!bị! vô!hiệu,!phía!nguyên!đơn!đồng!ý!hoàn!trả!lại!khoản!tiền!cọc!1.600.000.000!đồng! đã!nhận!cho!bị!đơn.!Phía!bị!đơn!có!nghĩa!vụ!khôi!phục!lại!hiện!trạng!ban!đầu! của!khu!đất!và!trả!lại!khu!đất!theo!hiện!trạng!thực!tế!cho!nguyên!đơn.!Vì!vậy,! cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!theo!khoản!2!Điều!131! Bộ!luật!dân!sự!là!có!cơ!sở.!Ngoài!ra,!bản!chất!của!hợp!đồng!là!!thuê!mặt!bằng! (thuê!đất);!không!có!thỏa! thuận!nào!nguyên! đơn!phải! chịu!chi!phí! đầu!tư!sửa! chữa,!xây!dựng;!về!chi!phí!kiểm!định!bị!đơn!chịu!theo!quy!định!như!án!sơ!thẩm! đã!tuyên!là!phù!hợp.!Do!đó,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!một!phần! kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát.!!! !!!![6]!Về!kháng!cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Nguyễn! Quốc!U:!Theo!đơn!yêu!cầu!độc!lập!và!lời!trình!bày!thể!hiện!ông!U!đòi!Công!ty! R! trả! 02! khoản! tiền:! tiền! ký! quỹ! 2.500.000.000! đồng! và! bồi! thường! 1.250.000.000!đồng!(bao!gồm!621.000.000!đồng!là!chi!phí!đầu!tư!trang!thiết!bị,! lương!nhân!viên,...và!628.310.000!đồng!là!tiền!lãi!tính!trên!số!tiền!2,5!tỷ!đồng).! Tại! phiên! tòa,! ông! U! chỉ! rút! lại! phần! yêu! cầu! bồi! thường! đối! với! số! tiền! 621.000.000!đồng!nhưng!án!sơ!thẩm!đình!chỉ!yêu!cầu!bồi!thường!1.250.000.000! đồng!và!không!chấp!nhận!yêu!cầu!đòi!tiền!lãi!628.310.000!đồng!là!không!chính! xác.!! !!!!!!Theo!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!và!quá!trình!Tòa!án!giải!quyết!thể!hiện!nhiều! lần!đôi!bên!cùng!gặp!nhau!để!giải!quyết!về!thanh!lý!hợp!đồng!và!hoàn!trả!tiền!

18!

! như!!Biên!bản!làm!việc!ngày!26/02/2019;!Ngày!01/3/2019,!Công!ty!có!văn!bản! yêu!cầu!ông!U!di!dời!toàn!bộ!tài!sản!và!các!trang!thiết!bị!ra!khỏi!công!trình;!Biên! bản!làm!việc!ngày!17/7/2019.!Quá!trình!Tòa!án!hòa!giải!,!ông!U!cũng!đưa!ra!đề! nghị! nếu! Công! ty! trả! ngay! tiền! ký! quỹ! thì! không! yêu! cầu! bồi! thường,! nhưng! Công!ty!chỉ!trình!bày!sẽ!xem!xét!phương!án!trả.!Do!đó,!yêu!cầu!kháng!cáo!của! ông!U!là!có!cơ!sở.!Theo!đơn!kháng!cáo,!ông!U!xác!định!lại!thời!gian!để!tính!lãi! do!việc!chậm!thực!hiện!trả!tiền!từ!ngày!17/7/2019!theo!biên!bản!làm!việc!của! ông!U!và!đại!diện!Công!ty!với!mức!lãi!suất!cơ!bản!theo!quy!định!của!Nhà!nước! là!10%/năm!x!21!tháng!x!2.500.000.000!đồng!=!437.500.000!đồng.!Như!vậy,!bị! đơn!phải!hoàn!trả!cho!ông!U!2.500.000.000!đồng!tiền!ký!quỹ!và!437.500.000! đồng!tiền!lãi,!tổng!cộng!là!2.937.500.000!đồng.! !!!!!!![7]!Từ!những!nhận!định!trên,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị! đơn!cũng!như!đề!nghị!của!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn;! Không!chấp!nhận!một!phần!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!X.! Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!ông!U.!Đối!với!đề!nghị!của!đại!diện!Viện! kiểm!sát!nhân!dân!TP.HCM!chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn,!như!đã! nhận!định!nêu!trên,!không!phù!hợp!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận;!Chấp! nhận!quan!điểm!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! về!kháng!cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!sửa!một!phần!bản!án! sơ!thẩm.!!! !!!!!!![8]!Về!án!phí!sơ!thẩm:!do!sửa!án!nên!nghĩa!vụ!chịu!án!phí!sơ!thẩm!được!xác! định! lại! theo! quy! định.! Bị! đơn! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! như! sau:! (79.988.000đ!+!81.583.900!đ!+!!90.750.000!đ!=!252.321.900!đ)!được!cấn!trừ!vào! số!tiền!án!phí!tạm!nộp!56.714.000!đồng,!còn!phải!nộp!tiếp!195.607.900!đồng.! Ông!U!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!hoàn!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí! sơ!thẩm!đã!nộp.!! !!!!!!!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!do!sửa!án!nên!người!kháng!cáo!không!phải! chịu!án!phí,!hoàn!lại!số!tiền!tạm!nộp!án!phí!phúc!thẩm!cho!các!đương!sự.!! !!!!!!!Vì!các!lẽ!trên,!!

QUYẾT!ĐỊNH:!

!!!!!!!Căn!cứ!khoản!2!Điều!308,!khoản!2!Điều!148,!Điều!244,!147!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự!năm!2015;!Điều!117,!123,!131!,!357,!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;! Điều!6,!12!của!Luật!đất!đai!năm!2013;!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!của! Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý! và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!Luật!Thi!hành!án!Dân!sự.! !!!!!!!Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn.! !!!!!!!Không!chấp!nhận!kháng!nghị!của!VKSND!Quận!X.! !!!!!!!Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!ông!U.! !!!!!!!Sửa!1!phần!Bản!án!sơ!thẩm!số!142/2021/DS-ST!ngày!25!tháng!02!năm!2021! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

19!

! !!!!!!!Tuyên!xử:!! !!!!!!!1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Vũ!Thị!Q:! !!!!!!!-! Tuyên! bố! Hợp! đồng! hợp! tác! kinh! doanh! số! 06/HĐHTKD.18! ngày! 20/6/2018!và!Phụ!lục!hợp!đồng!số!01/PLHĐ.2018!ngày!26/7/2018!giữa!bà!Vũ! Thị!Q!và!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!bị!vô!hiệu!do!vi!phạm!điều!cấm! của!pháp!luật.! !!!!!!!-!Buộc!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!trả!khu!đất!theo!hiện!trạng!thực! tế!tại!địa!chỉ!873!ĐườngG,!Phường!l,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà! Vũ!Thị!Q.! !!!!!!!-!Buộc!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!bồi!thường!thiệt!hại!cho!bà!Vũ! Thị!Q!là!2.399.400.000!đồng.! !!!!!!!2.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây! dựng!R:! !!!!!!!-!Buộc!bà!Vũ!Thị!Q!trả!số!tiền!cọc!đã!nhận!là!1.600.000.000!đồng!cho!Công! ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R.! !!!!!!3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng! R!về!việc!buộc!bà!Vũ!Thị!Q!bồi!thường!chi!phí!đầu!tư!xây!dựng!công!trình!tại! 873! ĐườngG,! Phường! l,! Quận! X,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! ! với! số! tiền! là! 2.479.195.000!đồng.! !!!!!!4.!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Nguyễn!Quốc!U:! !!!!!!-!Tuyên!bố!Hợp!đồng!hợp!tác!kinh!doanh!số!0718-873HS/2018/HĐHTKD! ngày! 6/7/2018! và! Phụ! lục! hợp! đồng! số! 01/PLHĐ.2018! ngày! 19/10/2018! giữa! ông!Nguyễn!Quốc!U!và!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!bị!vô!hiệu!do!vi! phạm!điều!cấm!của!pháp!luật.! !!!!!!-! Buộc! Công! ty! Cổ! phần! Đầu! tư! Xây! dựng! R! phải! thanh! toán! cho! ông! Nguyễn!Quốc!U!số!tiền!2.937.500.000!đồng.! !!!!!!Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với! các! khoản! tiền! phải! trả! cho! người! được! thi! hành! án)! cho! đến! khi! thi! hành! án! xong,!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi! hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự! năm!2015.!! !!!!!!!5.!Đình!chỉ!xét!xử!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Nguyễn!Quốc!U!về! việc! buộc! Công! ty! Cổ! phần! Đầu! tư! Xây! dựng! R! bồi! thường! thiệt! hại! là! 621.000.000!đồng!là!chi!phí!đầu!tư!sửa!chữa,!lương!nhân!viên.! !!!!!!6.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! !!!!!!-!Bà!Vũ!Thị!Q!phải!nộp!là!60.000.000!đồng!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm! ứng!án!phí!đã!nộp!là!41.200.000!đồng!theo!biên!lai!số!AA/2018/0014271!ngày!

20!

! 23/5/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!X.!Bà!Vũ!Thị!Q!còn!phải!nộp! tiếp!18.800.000!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! !!!!!!!-! Công! ty! Cổ! phần! Đầu! tư! Xây! dựng! R! phải! nộp! là! 252.321.900! đồng!! nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!56.714.000!đồng!theo!biên! lai!số!AA/2017/0021090!ngày!16/7/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận! X.!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!còn!phải!nộp!tiếp!195.607.900!đồng!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm.! !!!!!!Hoàn! lại! cho! ông! Nguyễn! Quốc! U! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 53.500.000!đồng!theo!biên!lai!số! AA/2017/0021098!ngày! 22/10/2019! của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!X.!! !!!!!!!7.!Về!chi!phí!thẩm!định!giá!tài!sản,!kiểm!định!xây!dựng:! !!!!!!!-!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!R!phải!thanh!toán!lại!cho!bà!Vũ!Thị!Q! số!tiền!là!60.000.000!đồng.! !!!!!!!8.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Hoàn!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm! 300.000! (Ba! trăm! ngàn! đồng)! cho! bị! đơn! theo! biên! lai! thu! tiền! số! AA/2019/0032920! ngày! 10/3/2021! của! Chi! cục! thi! hành! án! dân! sự! Quận! X.! Hoàn!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!300.000!(Ba!trăm!ngàn!đồng)!cho! ông!U!theo!biên!lai!thu!tiền!số!AA/2019/0032924!ngày!11/3/2021!của!Chi!cục! thi!hành!án!dân!sự!Quận!X.! !!!!!!!Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì! người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy! định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm! 2014);!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014).! !!!!!!!!!!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!! Nơi"nhận:"

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!THẨM!PHÁN! -!TAND!Tối!Cao;!" -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

!!!!!!!!

-!VKSND!TP.HCM;!

!

-!Cục!thi!hành!án!dân!sự!TPHCM;! -!Chi!cục!THADS!Quận!X;!!!

!

-!TAND!Quận!X;! -!Các!đương!sự;!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Võ!Thị!Kim!Thương! -!Lưu.! ! !

!

!

! ! !

21!

! ! !

! !

!

22!

!