Bản án 683/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo các Đơn khởi kiện đề ngày 15/7/2022, ngày 05/8/2022 của nguyên đơn – ông Đặng Tấn H và lời khai của nguyên đơn, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn – ông Trịnh Tiến B thì:

Ông Trần Quốc T tự nhận mình là chủ sử dụng đất có diện tích 3.035,3m2 tại một phần thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo Văn bản thỏa thuận (về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất) ngày 08/5/2019, được công chứng số 004028, quyển số 01/2019/HĐGD-CCAL ngày 08/5/2019 tại Văn phòng C1 giữa ông T và bà Tô Thị Huyền T2, bà Trần Thị Kim H1, ông Trương Minh H2 do tại thời điểm này bà T2, bà H1, ông H2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa thể sang tên cho ông T.

Ngày 24/3/2020, ông T chuyển nhượng cho ông Đặng Tấn H quyền sử dụng 02 phần đất thuộc diện tích đất nêu trên (tương ứng với nền đất số 8, nền đất số 9 tại Bản đồ hiện trạng vị trí số HĐ: 938/KO-2019 do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ lập ngày 14/6/2019) với giá chuyển nhượng mỗi phần đất là 250.000.000đ, tổng cộng là 500.000.000đ. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng dụng đất giữa ông H và ông T có lập các Văn bản thỏa thuận (v/v chuyển nhượng đất) nhưng không có công chứng, chứng thực và có lập vi bằng về việc giao nhận số tiền 50.000.000đ cho mỗi phần đất; hồ sơ chuyển nhượng cụ thể gồm: Văn bản thỏa thuận (v/v chuyển nhượng đất) ngày 24/3/2020 đối với một phần thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41, diện tích: Ngang 4,2m x 15 = 63m2, nền đất số 08; Vi bằng số 2386/2020/VB-TPL ngày 24/3/2020 của Văn phòng Thừa phát lại huyện H; bản photo Bản đồ hiện trạng vị trí (8) số HĐ: 938/KO-2019 do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ lập ngày 14/6/2019; Văn bản thỏa thuận (vv chuyển nhượng đất) ngày 24/3/2020 đối với một phần thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41, diện tích: 73,5m2, nền đất số 09; Vi bằng số 2387/2020/VB-TPL ngày 24/3/2020 của Văn phòng Thừa phát lại huyện H; bản photo Bản đồ hiện trạng vị trí (9) số HĐ: 939/KO-2019 do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ lập ngày 14/6/2019.

Số tiền dùng để nhận chuyển nhượng 02 phần đất nêu trên là tài sản chung của ông H và vợ là bà Nguyễn Thị Cẩm V.

Sau khi giao đủ tiền cho ông T, ông H mới phát hiện ra về mặt pháp lý ông T không có đủ tư cách là chủ sử dụng đất để chuyển nhượng cho ông H 02 phần đất nêu trên do 02 phần đất đang nằm trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Xuân T1.

Qua tìm hiểu, ông H được biết: Ngày 22/5/2019, bà T2, bà H1 được Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN047949, số vào sổ cấp GCN: CS05197 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN047950, số vào sổ cấp GCN: CS05196 công nhận là những người cùng sử dụng 3.035,3m2 đất thuộc một phần thửa số 26, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. Đến ngày 27/6/2019, bà T2, bà H1, ông H2 và ông T đã hủy bỏ việc thỏa thuận chuyển nhượng 3.035,3m2 đất nêu trên theo Văn bản hủy bỏ Văn bản thỏa thuận (về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất) ngày 27/6/2019, được công chứng số 005869, quyển số 06/2019/HĐGD-CCAL ngày 27/6/2019 tại Văn phòng C1. Đồng thời, bà T2, bà H1, ông H2 đã chuyển nhượng phần đất nêu trên cho ông T1 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/6/2019, được công chứng số 005871, quyển số 06/2019/HĐGD-CCAL ngày 27/6/2019 tại Văn phòng C1. Mặc dù vậy, ông T vẫn tiếp tục phân lô đối với 3.035,3m2 đất nêu trên và chuyển nhượng cho ông H.

Ông H đã cố gắng liên hệ với ông T để giải quyết vấn đề nhưng ông T cố tình lẫn tránh.

Do đó, ông H khởi kiện ông T yêu cầu:

- Tuyên bố hợp đồng vô hiệu đối với:

+ Văn bản thỏa thuận (v/v chuyển nhượng đất) ngày 24/3/2020 đối với phần đất có diện tích: 63m2, thuộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 721187, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS05329 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 31/7/2019);

+ Văn bản thỏa thuận (vv chuyển nhượng đất) ngày 24/3/2020 đối với phần đất có diện tích: 73,5m2, thuộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 721187, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS05329 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 31/7/2019).

- Buộc ông T phải trả lại cho ông H tổng số tiền chuyển nhượng mà ông T đã nhận của ông H là 500.000.000đ;

- Buộc ông T bồi thường cho ông H thiệt hại về chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do hợp đồng vô hiệu là ½ giá trị quyền sử dụng đất chênh lệch đối với 02 phần đất nêu trên (theo kết quả thẩm định giá tại Chứng thư thẩm định giá số 41/14/05/2024/TĐG-BĐS ngày 14/5/2024 của Công ty Cổ phần T3) tương đương 288.083.000đ (hai trăm tám mươi tám triệu không trăm tám mươi ba nghìn đồng) do ông T có lỗi gây thiệt hại.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn – ông Trịnh Tiến B đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt Ông.

Theo trình bày của bị đơn – ông Trần Quốc T thì: Ông có ký với ông Đặng Tấn H văn bản thỏa thuận chuyển nhượng 02 phần đất có diện tích 63m2 (nền đất số 08) và 73,5m2 (nền đất số 09) thuộc một phần thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 721187, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS05329 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 31/7/2019. Trước khi thỏa thuân chuyển nhượng với ông H, Ông là người thỏa thuận nhận chuyển nhượng phần đất nêu trên với chủ đất cũ là ông Trương Minh H2, bà Trần Thị Kim H1, bà Tô Thị Huyền T2 theo Văn bản thỏa thuận (về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất) ngày 08/5/2019, được công chứng số 004028, quyển số 01/2019/HĐGD-CCAL ngày 08/5/2019 tại Văn phòng C1 nhưng tại thời điểm đó Ông gặp khó khăn nên Ông đã thế chấp thửa đất nêu trên cho ông Nguyễn Xuân T1 để vay 2.000.000.000đ nhằm thanh toán cho các chủ đất. Đồng thời, Ông đã thực hiện thủ tục hủy Văn bản thỏa thuận (về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất) ngày 08/5/2019, được công chứng số 004028, quyển số 01/2019/HĐGD-CCAL ngày 08/5/2019 tại Văn phòng C1 và lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/6/2019, được công chứng số 005871, quyển số 06/2019/HĐGD-CCAL ngày 27/6/2019 tại Văn phòng C1 có nội dung ông H3, bà H4, bà T2 chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho ông T1, để thế chấp cho khoản vay nêu trên. Tuy nhiên, ngay sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, ông T1 tự ý đi làm thủ tục sang tên chủ sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận mới ngày 31/7/2019. Do vẫn tin ông T1 sẽ trả lại đất cho Ông sau khi Ông trả nợ nên Ông vẫn tiếp tục thỏa thuận chuyển nhượng đất cho ông H và đã nhận của ông H số tiền chuyển nhượng tổng cộng là 500.000.000đ. Nay, ông T1 không trả lại đất cho Ông, Ông không thể thực hiện thỏa thuận với ông H nên Ông đồng ý với yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu của ông H, đồng ý trả lại số tiền chuyển nhượng tổng cộng là 500.000.000đ và trả thêm tiền bồi thường thiệt hại do chênh lệch giá quyền sử dụng đất theo lãi suất ngân hàng tại thời điểm ông H khởi kiện tính trên số tiền chuyển nhượng Ông đã nhận trong thời gian từ khi Ông nhận tiền là ngày 24/3/2020 đến khi Tòa án giải quyết vụ án bằng bản án hoặc quyết định. Địa chỉ cư trú của Ông là B, ấp B, xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Nguyễn Xuân T1 thì: Ông là chủ sở hữu hợp pháp thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 721187, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS05329 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 31/7/2019. Trước khi Ông mua đất thì ông Trần Quốc T là người đặt cọc mua phần đất nêu trên của chủ đất cũ. Do ông T không có khả năng thanh toán nên đã hủy hợp đồng đặt cọc. Chủ đất bán lại thửa đất này cho Ông theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/6/2019, được công chứng số 005871, quyển số 06/2019/HĐGD-CCAL ngày 27/6/2019 tại Văn phòng C1. Sau đó, Ông làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận và đã được cấp Giấy chứng nhận nêu trên. Ông đã quản lý, sử dụng thửa đất nêu trên từ sau khi được cấp giấy chứng nhận cho đến nay, không bán cho ai. Ông không biết, không liên quan gì đến việc mua bán đất giữa ông T và ông Đặng Tấn H. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông H, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. Ông đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt Ông.

Theo trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Nguyễn Thị Cẩm V thì: Số tiền 500.000.000đ mà ông H dùng để nhận chuyển nhượng các phần đất tranh chấp là tài sản chung của vợ chồng B1 và ông H. Bà thống nhất với trình bày, yêu cầu của nguyên đơn. Bà đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt Bà.

Theo kết quả xác minh của Công an xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh tại Công văn số 3026/TAHBC ngày 26/10/2024 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh thì ông Trần Quốc T có hộ khẩu thường trú tại ấp D, xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh nhưng không thực tế cư trú tại tại địa chỉ này mà đang cư trú tại ấp B, xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ tài sản đang tranh chấp ngày 04/7/2023 thì hiện trạng 02 phần đất tranh chấp thuộc một phần thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41, địa chỉ: Xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 721187, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS05329 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 31/7/2019 là đất trống trên đất có các loại cây tạp mọc hoang; ông H, ông T và ông T1 thống nhất xác nhận hiện trạng đất tranh chấp là đất trống, các cây trên đất là cây mọc dại.

Ngày 11/10/2023, Trung tâm Đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H lập Bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh số hợp đồng: 15698/TTĐĐBĐ_VPĐD (1/2) đối với phần đất có diện tích 73,5m2, thuộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh và Bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh số hợp đồng: 15698/TTĐĐBĐ_VPĐD (2/2) đối với phần đất có diện tích 63m2, thuộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo Chứng thư thẩm định giá số 41/14/05/2024/TĐG-BĐS ngày 14/5/2024 của Công ty Cổ phần T3 thì giá trị quyền sử dụng đất của 02 phần đất có diện tích 63m2 và 73,5m2, thuộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh là 1.076.166.000đ, bao gồm: Giá trị quyền sử dụng đất của phần đất có diện tích 73,5m2 là 579.474.000đ, giá trị quyền sử dụng đất của phần đất có diện tích 63,0m2 là 496.692.000đ.

Ngày 04/9/2024, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn – ông Phạm Thành C gửi bài bảo vệ quyền lợi cho nguyên đơn có nội dung: Ông Đặng Tấn H yêu cầu giải quyết vô hiệu đối với 02 Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng đất ngày 24/3/2020 trong Vi bằng số 2386/2020/VB-TPL ngày 24/3/2020 và trong Vi bằng số 2387/2020/VB-TPL ngày 24/3/2020 của Văn phòng Thừa phát lại huyện H; yêu cầu ông T phải có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông H số tiền chuyển nhượng 02 lô đất là 500.000.000đ và bồi thường thiệt hại số tiền 288.083.000đ do lỗi của ông T, tổng cộng: 788.083.000đ là đúng đắn, phù hợp với quy định của pháp luật, vì: Ông T đã cố ý lập hợp đồng (với hình thức văn bản thỏa thuận có chứng kiến giao dịch thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Thừa phát lại) chuyển nhượng quyền sử dụng 02 nền đất có diện tích 63m2 (nền đất số 08) và 73,5m2 (nền đất số 09) tại một phần thửa đất số 26, tờ bản đồ số 4 (theo Giấy chứng nhân), tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh trong khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có 02 nền đất nêu trên lại do người khác đứng tên: ông Nguyễn Xuân T1 chứ không phải ông T đứng tên. Như vậy, ông T đã chuyển nhượng cho ông H 02 nền đất mà Ông không có quyền sử dụng nên 02 Văn bản thỏa thuận trên phải bị vô hiệu. Do lỗi của ông T làm cho giao dịch của 02 Văn bản thỏa thuận nêu trên bị vô hiệu nên ông T phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho ông H. Ông H yêu cầu ông T trả lại cho Ông 500.000.000đ và bồi thường cho Ông số tiền chênh lệch của 02 nền đất theo Chứng thư thẩm định giá số 41/14/05/2024/TĐG-BĐS ngày 14/4/2024 của Công ty Cổ phần T3. Tuy nhiên để tỏ thiện chí giải quyết, ông H chỉ yêu cầu ông T bồi thường thiệt hại cho ông H bằng ½ số tiền chênh lệch theo giá trị định giá là 288.083.000đ là hợp tình, hợp lý. Do đó, đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

Tại phiên tòa sơ thẩm:

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn – ông Trịnh Tiến B đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt Ông.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn – ông Phạm Thành C đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt Ông.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Nguyễn Xuân T1 đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt Ông.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Nguyễn Thị Cẩm V đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt Bà.

Kiểm sát viên phát biểu:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Trình tự thụ lý, việc giao nhận thông báo thụ lý vụ án, quyết định đưa vụ án ra xét xử cho Viện kiểm sát và đương sự đúng quy định tại Điều 195; Điều 196 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Thời hạn chuẩn bị xét xử chưa đảm bảo theo quy định tại Điều 203 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70; Điều 71; Điều 73 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; bị đơn không thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Điều 70; Điều 72 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Tấn H, tuyên Văn bản thỏa thuận (v/v chuyển nhượng đất) ngày 24/3/2020 đối với phần đất có diện tích: 63m2, thuộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh và Văn bản thỏa thuận (vv chuyển nhượng đất) ngày 24/3/2020 đối với với phần đất có diện tích: 73,5m2, thuộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh vô hiệu, buộc ông T trả cho ông H tổng số tiền chuyển nhượng là 500.000.000đ và bồi thường thiệt hại do chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất là 288.083.000đ. Ông T chịu chi phí tố tụng và án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

[4.1.2.2] Điều 122 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác”.

[4.1.2.3] Khoản 2 Điều 117 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định”.

[4.1.2.4] Điều 502 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

“1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan”.

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;…”

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định”.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 158; Điều 165; Điều 166; Điều 227; Điều 228; Điều 271 và khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ vào Điều 117; Điều 122; Điều 131; Điều 407; Điều 502 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 167; điểm a khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013;

- Căn cứ vào Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm;

- Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Căn cứ vào Luật Thi hành án dân sự năm 2008 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều các năm 2014, 2018, 2020,2022.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Tấn H.

1.1. Tuyên bố Văn bản thỏa thuận (v/v chuyển nhượng đất) ngày 24/3/2020 giữa ông Đặng Tấn H và ông Trần Quốc T đối với phần đất có diện tích 63m2, thuộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh và Văn bản thỏa thuận (v/v chuyển nhượng đất) ngày 24/3/2020 giữa ông Đặng Tấn H và ông Trần Quốc T đối với phần đất có diện tích 73,5m2, thuộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã H, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh vô hiệu.

1.2. Ông Trần Quốc T phải hoàn trả cho ông Đặng Tấn H và bà Nguyễn Thị Cẩm V tổng số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 500.000.000đ (năm trăm triệu đồng).

1.3. Ông Trần Quốc T phải bồi thường cho ông Đặng Tấn H và bà Nguyễn Thị Cẩm V thiệt hại do hợp đồng vô hiệu là 288.083.000đ (hai trăm tám mươi tám triệu không trăm tám mươi ba nghìn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ông Đặng Tấn H, bà Nguyễn Thị Cẩm V cho đến khi thi hành án xong, ông Trần Quốc T còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Về chi phí tố tụng: Ông Trần Quốc T phải hoàn trả cho ông Đặng Tấn H chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, chi phí đo vẽ và chi phí thẩm định giá tài sản tổng cộng là 23.179.228đ (hai mươi ba triệu một trăm bảy mươi chín nghìn hai trăm hai mươi tám đồng).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Trần Quốc T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu là 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) và án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu là 35.525.320đ (ba mươi lăm triệu năm trăm hai mươi lăm nghìn ba trăm hai mươi đồng), tổng cộng ông Trần Quốc T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 35.825.320đ (ba mươi lăm triệu tám trăm hai mươi lăm nghìn ba trăm hai mươi đồng).

- Ông Đặng Tấn H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông Đặng Tấn H số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 16.600.000đ (mười sáu triệu sáu trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí số AA/2021/0041574 ngày 17 tháng 8 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự năm 2008 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều các năm 2014, 2018, 2020,2022 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 của Luật Thi hành án dân sự năm 2008 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều các năm 2014, 2018, 2020, 2022; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại của Điều 30 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều các năm 2014, 2018, 2020, 2022.

5. Các đương sự có quyền kháng cáo bản án. Thời hạn kháng cáo đối với đương sự có mặt tại phiên tòa là 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa là 15 ngày kể từ ngày được giao bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.