Bản án 683/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà!Phạm!Thị!Thanh!Trúc! Các"Thẩm"phán:"

Ông!Trương!Văn!Hiền!

Ông!Nguyễn!Ngọc!Tài!

- Thư ký phiên tòa:

Ông!Chu!Minh!Sang!

Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:! Ông!Đỗ!Văn!Hiếu!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!09!tháng!12!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh,! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số! 256/2021/TLPT-DS!ngày!08!tháng!10!năm!2021,!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng! đặt!cọc”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1516/2021/DS-ST!ngày!03!tháng!6!năm!2021! của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 4025/2021/QĐ-PT! ngày!01!tháng!11!năm!2021!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!9554/2021/QĐ-PT! ngày!17!tháng!11!năm!2021!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa! các!đương!sự:!!

Nguyên"đơn:""

1.!Ông!H1,!sinh!năm!1955!(vắng!mặt).!

Địa! chỉ:! 257/1! đường! Đ1,! Phường! P1,! quận! Q1,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!M1,!sinh!năm!1984!theo!Giấy!ủy! quyền!ngày!07/5/2021!(có!mặt).!

Địa! chỉ:! 65/34/3! Đường! Đ2,!khu! phố! K1,! phường! P2,!thành! phố! T1,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!359A!đường!Đ3,!phường!P3,!thành!phố!T1,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.! 2.!Bà!H2,!sinh!năm!1968!(vắng!mặt)!

!Địa!chỉ:!D3!Đường!Đ4,!khu!phố!K1,!phường!P3,!thành!phố!T1,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!!

-! Ông! A1,! sinh! năm! 1964! theo! Giấy! ủy! quyền! ngày! 29/10/2021! (có!

mặt);!

Địa!chỉ:!7!đường!Đ5,!khu!phố!K2,!phường!P3,!thành!phố!T1,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Hoặc!bà!C1,!sinh!năm!1974!theo!Giấy!ủy!quyền!ngày!29/10/2021!(có!

mặt).!

Địa!chỉ:!B8!Đường!Đ4,!khu!phố!K1,!phường!P3,!thành!phố!T1,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.! Bị"đơn:""" 1.!Bà!Đ1,!sinh!năm!1940!(vắng!mặt)!!!!!!!!!!!!!!!!

Địa! chỉ:! 114C! Đường! Đ5,! khu! phố! K1,! phường! P3,! thành! phố! T1,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người! đại! diện! theo! ủy! quyền:! bà! T1,! sinh! năm! 1967! theo! Giấy! ủy!

quyền!ngày!03/4/2019!(có!mặt)!

Địa! chỉ:! 614/87! Đường! Đ6,! khu! phố! K1,! phường! P3,! thành! phố! T1,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.!Bà!T1,!sinh!năm!1967!(có!mặt).!

Địa! chỉ:! 614/87! Đường! Đ6,! khu! phố! K1,! phường! P3,! thành! phố! T1,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn:!ông!K4!–!Luật!sư! Công!ty!Luật!TNHH!K4!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan:"Văn!phòng!Công!chứng!N1!(trước! là!Văn!phòng!Công!chứng!Quận!Q5)! Trụ!sở:!06!đường!Đ7,!phường!P4,!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người! đại! diện! theo! ủy! quyền:! Ông! B1,! sinh! năm! 1988! theo! Giấy! ủy! quyền!số!28/GUQ-VPCCNĐ!ngày!20/4/2021!(có!đơn!xin!vắng!mặt).! Người"làm"chứng:" 1.!Ông!V1,!sinh!năm!1961!(có!đơn!xin!vắng!mặt).!

Địa! chỉ:! 114C! Đường! Đ5,! khu! phố! K1,! phường! P3,! thành! phố! T1,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.!Bà!K1,!sinh!năm!1958!(có!đơn!xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!163/9!đường!Đ6,!phường!P4,!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.! Người!kháng!cáo:!ông!H1!và!bà!H2!–!Nguyên!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

2! !

Nguyên"đơn"ông"H1"do"ông"M1"đại"diện"theo"ủy"quyền,"bà"H2"do"ông"A1"và" bà"C1"đại"diện"theo"ủy"quyền"cùng"thống"nhất"trình"bày:""

Ngày! 02/7/2016,! bà!T1! và! bà! Đ1! (do!bà!T1! đại! diện! theo!ủy! quyền)! ký! Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!với!bà!H2!về!việc!chuyển!nhượng!phần!đất!diện!tích! 600m2!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!503,!tờ!bản!đồ!02,!phường!P3,!Quận!Q5!(theo! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!A3,!số!vào!sổ!A4!do!Ủy!ban!nhân!dân! Quận! Q5! cấp! ngày! 08/9/2006,! đăng! ký! thay! đổi! ngày! 22/6/2011! và! ngày! 17/8/2011)!với!giá!10.000.000!đồng/m2!cho!bà!H2.!Bên!mua!sẽ!đặt!cọc!số!tiền! 2.000.000.000!đồng!(hai!tỷ!đồng)!vào!ngày!04/7/2016.!Hai!bên!thoả!thuận:!Sau! khi!có!quyết!định,!bản!án!xử!vụ!tranh!chấp!đường!đi!của!bà!T1!với!bà!M2!do!Toà! án!nhân!dân!Quận!Q5!thụ!lý!có!hiệu!lực,!hai!bên!sẽ!tiến!hành!các!thủ!tục!công! chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Nếu!bên!bán!đổi!ý,!không! tiến!hành!bán!đất!cho!bên!mua!hoặc!không!đảm!bảo!pháp!lý!để!bên!mua!có!thể! làm!thủ!tục!chuyển!nhượng,!sang!tên!được!pháp!luật!công!nhận!thì!bên!bán!phải! bồi!thường!tiền!cọc!một!gấp!đôi.!Nếu!bên!mua!đổi!ý!không!mua!nữa!thì!sẽ!mất! tiền!cọc.!Bên!mua!đồng!ý!mua!đất!theo!hiện!trạng!là!đất!trồng!cây!lâu!năm.!Bên! bán!sẽ!tạo!điều!kiện!giúp!bên!mua!xin!chuyển!đổi!mục!đích!sử!dụng!đất!thành!đất! thổ!cư.!Chi!phí!dịch!vụ!do!bên!mua!chịu.!

Ngày! 05/7/2016,! bà! H2! đã! chuyển! khoản! số! tiền! đặt! cọc! 2.000.000.000! đồng!(hai!tỷ!đồng)!cho!bà!T1,!bà!Đ1!theo!như!thoả!thuận.!Đồng!thời!thực!hiện! Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!ngày!02/7/2016,!bà!H2!đã!thuê!dịch!vụ!làm!thủ!tục! chuyển!mục!đích!sử!dụng!đất!từ!đất!nông!nghiệp!thành!đất!ở!và!nộp!tiền!chuyển! mục!đích!sử!dụng!đất!với!số!tiền!1.210.178.000!đồng,!bồi!thường!mua!đường!đi! vào!khu!đất!với!số!tiền!240.000.000!đồng,!các!chi!phí!khác!(công!chứng,!chuyển! đổi!mục!đích,!bản!vẽ)!là!100.000.000!đồng,!thời!gian!công!sức!đi!làm!các!thủ!tục! trên!là!400.000.000!đồng.!

Ngày!17/9/2016,!bà!H2!và!bà!T1,!bà!Đ1!do!bà!T1!đại!diện!theo!ủy!quyền! ký!Hợp!đồng!đặt!cọc!về!việc!chuyển!nhượng!phần!đất!nêu!trên!tại!Văn!phòng! công!chứng!Quận!Q5,!số!công!chứng!13101,!quyển!số!03TP/CC-SCC/HĐGD.!

Tuy!nhiên,!sau!khi!vụ!tranh!chấp!lối!đi!chung!của!bà!T1!với!bà!M2!giải! quyết!xong,!bà!T1!lấy!nhiều!lý!do!không!thực!hiện!công!chứng!thủ!tục!chuyển! nhượng!phần!đất!trên!cho!bà!H2!dẫn!đến!Hợp!đồng!đặt!cọc!phải!bổ!sung!và!hủy! bỏ!nhiều!lần.!Ngày!16/12/2017,!hai!bên!ký!lại!Hợp!đồng!đặt!cọc!số!công!chứng! 21928,!quyển!số!05TP/CC-SCC/HĐGD!với!thỏa!thuận:!Kể!từ!ngày!ký!Hợp!đồng! này!tại!Văn!phòng!công!chứng!đến!hết!ngày!31/12/2018,!bên!B!(bên!bà!T1,!Đ1)! phải!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!ngay!quyền!sử!dụng!đất!cho!bên!A!(bên!bà!H2),! nếu!trậm!trễ!coi!như!vi!phạm!Hợp!đồng.!Trường!hợp!bên!B!từ!chối!việc!chuyển! nhượng!vì!bất!cứ!lý!do!nào!thì!bên!B!phải!bồi!thường!cho!bên!A!gấp!đôi!số!tiền! đã!nhận!cọc.!

3! ! Sau!khi!ký!hợp!đồng,!bà!H2!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!bà!T1,!bà!Đ1!thực!hiện! thủ!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!theo!thỏa!thuận!như!Hợp!đồng!đặt!cọc! ngày!16/12/2017,!nhưng!bà!T1!và!bà!Đ1!không!thực!hiện!và!hai!bên!đã!nhiều!lần! thương!lượng!để!giải!quyết!nhưng!không!thành.!! Tại!các!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!và!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!16/12/2017,! các!bên!đều!không!có!thỏa!thuận!nội!dung!nếu!không!tách!thửa!được!thì!không! chuyển! nhượng.! Bà! H2! vẫn! muốn! nhận!chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! và! nhận!đất!theo!hiện!trạng!thực!tế.!Do!giá!đất!tăng!nên!bà!T1,!bà!Đ1!không!đồng!ý! tiếp!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!H2,!cũng!không!cho!bà!H2! đứng!tên!đồng!sở!hữu.!Do!đó,!ông!H1,!bà!H2!khởi!kiện!buộc!bà!Đ1!và!bà!T1!thực! hiện!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!diện!tích!600m2!thuộc!thửa!đất!số! 503,!tờ!bản!đồ!02!phường!P3,!Quận!Q5!(nay!là!thành!phố!T1),!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!cho!ông!H1!và!bà!H2.!Trường!hợp!không!tách!thửa!được!thì!ông!H1,!bà!H2! yêu!cầu!đứng!tên!chung!trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!với!bà!T1,!bà! Đ1.!Trường!hợp!bị!đơn!không!đồng!ý!cho!nguyên!đơn!cùng!đứng!tên!trên!Giấy! chứng!nhận!thì!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại!số!tiền!đã!đặt!cọc!là!2.000.000.000!đồng,!bồi! thường!tiền!cọc!2.000.000.000!đồng,!bồi!thường!lợi!ích!lẽ!ra!được!hưởng!tạm!tính! là!7.000.000.000!đồng,!trả!chi!phí!bản!vẽ!và!phí!công!chứng!100.000.000!đồng,! trả!tiền!chuyển!mục!đích!sử!dụng!đất!từ!đất!nông!nghiệp!lên!đất!thổ!cư!theo!giá!trị! hiện! nay! là! 1.662.840.000! đồng,! chi! phí! bỏ! ra! mua! con! đường! vào! khu! đất! là! 240.000.000!đồng.!Tổng!số!tiền!nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!trả!là!13.002.840.000! đồng!(mười!ba!tỷ,!không!trăm!lẻ!hai!triệu,!tám!trăm!bốn!mươi!nghìn!đồng).! Theo!Chứng!thư!thẩm!định!giá!số!201403325/HCM!ngày!24/12/2020!của! Công!ty!Cổ!phần!Giám!định!Thẩm!định!S1!thì!đất!ở!thuộc!thửa!đất!503,!tờ!bản!đồ! 02,!phường!P3,!Quận!Q5!có!giá!ước!tính!16.815.073!đồng/m2.! Bị"đơn"bà"T1"và"bà"Đ1"do"bà"T1"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:!! Bà!T1!và!bà!Đ1!do!bà!T1!đại!diện!theo!ủy!quyền!xác!nhận!có!ký!các!Biên! bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!ngày!02/7/2016,!Biên!bản!thỏa!thuận!ngày!18/4/2018!và! Hợp!đồng!đặt! cọc!ngày! 16/12/2017! với!bà! H2! nhằm! chuyển!nhượng!quyền! sử! dụng!đất!có!diện!tích!600m2!thuộc!một!phần!thửa!đất!503,!tờ!bản!đồ!02,!phường! P3,!Quận!Q5!(nay!là!thành!phố!T1),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà!H2!như!lời! trình!bày!của!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!H1,!bà!H2.!Trong!thời!gian!từ! tháng!7/2016!đến!tháng!12/2017,!đôi!bên!thực!hiện!việc!tái!ký!hợp!đồng!và!hủy! bỏ!hợp!đồng!đặt!cọc!nhiều!lần!để!chờ!kết!quả!trả!lời!của!cơ!quan!có!thẩm!quyền! về!việc!tách!thửa!quyền!sử!dụng!đất!chuyển!nhượng.!! Ngày!07/9/2018,!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!Quận!Q5!có!Phiếu! chuyển!trả!hồ!sơ!số!6816/VPĐK-CNQ9!trả!lời!đơn!yêu!cầu!tách!thửa!của!bà!T1! với!nội!dung!chưa!đủ!điều!kiện!tách!thửa.!Vì!vậy,!bà!T1,!bà!Đ1!không!thể!ký! công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!phần!đất!nêu!trên!cho!bà!

4! ! H2!như!đã!thỏa!thuận.!Bị!đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!vì!yêu!cầu!đứng!tên!chung!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!rất!phức! tạp.!

Ngày!23/4/2019,!bị!đơn!bà!Đ1!do!bà!T1!đại!diện!theo!ủy!quyền!và!bà!T1! nộp!đơn!yêu!cầu!phản!tố,!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!số!công! chứng!21928!ngày!16/12/2017!tại!Văn!phòng!công!chứng!Quận!Q5;!hủy!Biên!bản! ghi!nhớ!thỏa!thuận!ngày!02/7/2016!và!Biên!bản!thỏa!thuận!ngày!18/4/2018!đã!ký! giữa!bà!T1,!bà!Đ1!với!bà!H2.!Bị!đơn!chỉ!đồng!ý!trả!lại!cho!nguyên!đơn!số!tiền!cọc! đã! nhận! là! 2.000.000.000! đồng! và! số! tiền! thuế! chuyển! mục! đích! từ! đất! nông! nghiệp!lên!đất!ở!với!số!tiền!1.090.353.800!đồng!và!các!chi!phí!hợp!lý!khác!(công! chứng,! bản! vẽ)! nếu! có! biên! lai,! hóa! đơn! hợp! pháp.! Bị! đơn! không! đồng! ý! bồi! thường!cọc!2.000.000.000!đồng!vì!việc!không!tách!thửa!được!là!do!khách!quan;! không!đồng!ý!bồi!thường!số!tiền!7.000.000.000!đồng!và!trả!số!tiền!240.000.000! đồng!đã!trả!cho!bà!M2!để!mua!đường!đi!vào!khu!đất!theo!Quyết!định!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!Q5,!vì!gia!đình!bà!T1!trực!tiếp!trả!tiền!mua!đất!chứ!không!phải! nhận!số!tiền!này!từ!bà!H2.!

Bị!đơn!đồng!ý!với!kết!quả!thẩm!định!giá!theo!Chứng!thư!thẩm!định!giá!số! 201403325/HCM!ngày!24/12/2020!của!Công!ty!Cổ!phần!Giám!định!Thẩm!định! S1.!!!

Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"Văn"phòng"công"chứng"N1"(trước"là" Văn"phòng"công"chứng"Quận"Q5)!cung!cấp!cho!Tòa!án!hồ!sơ!công!chứng!các!hợp! đồng!đặt!cọc!và!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!nhưng!không! có!ý!kiến!trình!bày!gì!đối!với!yêu!cầu!của!các!đương!sự.!

Người"làm"chứng"ông"V1"và"bà"K1!vắng!mặt,!có!gửi!Giấy!cam!kết!ngày! 12/5/2021!với!nội!dung!ông!V1,!bà!K1!không!có!liên!quan,!không!biết!gì!về!sự! việc!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!H1,!bà!H2!với!bà!Đ1,!bà! T1.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm:!

Nguyên!đơn!ông!H1,!bà!H2!giữ!nguyên!các!yêu!cầu!khởi!kiện.!Trường!hợp! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!không!được!chấp!nhận!thì!đề!nghị!Hội!đồng! xét! xử! buộc! bị! đơn! trả! tiền! cọc! 2.000.000.000! đồng;! bồi! thường! tiền! cọc! 2.000.000.000! đồng;! bồi! thường! lợi! ích! lẽ! ra! nguyên! đơn! được! hưởng! là! 8.089.000.000!đồng!theo!khoản!2!Điều!419!Bộ!luật!Dân!sự;!trả!tiền!đóng!tiền!sử! dụng!đất!1.662.840.000!đồng;!trả!tiền!mua!đường!vào!khu!đất!240.000.000!đồng;! hoàn!trả!các!chi!phí!tố!tụng!nguyên!đơn!đã!đóng!gồm!chi!phí!đo!vẽ!hiện!trạng! 8.353.290!đồng!và!chi!phí!thẩm!định!giá!trị!tài!sản!tranh!chấp!15.000.000!đồng.! Nguyên!đơn!rút!yêu!cầu!khởi!kiện!buộc!bị!đơn!trả!chi!phí!bản!vẽ!và!chi!phí!công! chứng!là!100.000.000!đồng.!

5! ! Bị!đơn!bà!Đ1,!bà!T1!không!đồng!ý!yêu!cầu!tiếp!tục!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!có!diện!tích!600m2!thuộc!một!phần!thửa!503,!tờ!bản!đồ!02,!phường! P3,!Quận!Q5!(nay!là!thành!phố!T1)!cho!bà!H2,!ông!H1!và!không!đồng!ý!cho!bà! H2,!ông!H1!đứng!đồng!sở!hữu!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Bị!đơn! vẫn! giữ! nguyên! các! yêu! cầu! phản! tố,! đồng! ý! hoàn! trả! tiền! cọc! 2.000.000.000! đồng,!trả!tiền!số!tiền!bà!H2!đã!nộp!tiền!sử!dụng!đất!1.090.353.800!đồng!và!hỗ!trợ! cho! nguyên! đơn! số! tiền! được! Nhà! nước! hỗ! trợ! khi! đóng! tiền! sử! dụng! đất! là! 119.824.200!đồng.!Bị!đơn!không!đồng!ý!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!bồi!thường! tiền!cọc!2.000.000.000!đồng,!bồi!thường!lợi!ích!lẽ!ra!nguyên!đơn!được!hưởng!là! 8.089.000.000!đồng,!trả!tổng!số!tiền!sử!dụng!đất!1.662.840.000!đồng,!trả!tiền!mua! đường!vào!khu!đất!là!240.000.000!đồng!và!hoàn!trả!các!chi!phí!tố!tụng!nguyên! đơn!đã!đóng!gồm!chi!phí!đo!vẽ!hiện!trạng!8.353.290!đồng,!chi!phí!thẩm!định!giá! 15.000.000!đồng."" Tại! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 1516/2021/DS-ST! ngày! 03! tháng! 6! năm! 2021!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! Áp!dụng:! Khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1!Điều!39,!Điều! 147,!Điều!165,!khoản!1!Điều!228,!khoản!2!Điều!229!và!Điều!273!Bộ!luật!Tố! tụng! dân! sự! năm! 2015;! Điều! 328,! 357,! 468! Bộ! luật! Dân! sự! năm! 2015;! Nghị! quyết! 01/2003/NQ-HĐTP! ngày! 16/4/2003! của! Hội! đồng! Thẩm! phán! Tòa! án! nhân!dân!tối!cao;!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.! 1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!bà!Đ1!và!bà!T1! thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!phần!đất!diện!tích!600m2!thuộc!thửa!503!tờ!bản! đồ!02!phường!P3,!Quận!Q5!(nay!là!thành!phố!T1)!cho!ông!H1!và!bà!H2.! 2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn:!Hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!được!ký! kết!giữa!bà!T1,!bà!Đ1!với!bà!H2!số!21928!ngày!16/12/2017!tại!Văn!phòng!công! chứng!Quận!Q5;!hủy!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!được!ký!kết!giữa!bà!T1!với!bà! H2!ngày!02/7/2016;!hủy!Biên!bản!thỏa!thuận!được!ký!kết!giữa!bà!T1!với!bà!H2! ngày!18/4/2018.! Bà!T1!và!bà!Đ1!có!trách!nhiệm!trả!tiền!cọc!2.000.000.000!đồng!cho!bà! H2!và!ông!H1!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! 3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!H2!và!ông!H1!về!việc!buộc!bà!T1!và! bà!Đ1!phải!bồi!thường!cọc!2.000.000.000!đồng!và!bồi!thường!lợi!ích!lẽ!ra!được! hưởng!với!số!tiền!8.089.000.000!đồng.!

6! !

4.!!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!nguyên!đơn!về!yêu!cầu!trả!tiền!sử!dụng! đất:!Bà!T1!và!bà!Đ1!có!trách!nhiệm!trả!cho!bà!H2!và!ông!H1!tiền!sử!dụng!đất!!là! 1.090.353.800!đồng.!

Kể!từ!ngày!bản!án,!quyết!định!có!hiệu!lực!pháp!luật!hoặc!kể!từ!ngày!có! đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi!hành!án! xong,!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản! tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,! Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

5.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!T1!và!bà!Đ1!về!việc!hỗ!trợ!cho!bà!H2!và! ông!H1!số!tiền!119.824.200!đồng.!

6.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!H2!và!ông!H1!về!việc!yêu!cầu!bà!T1! và!bà!Đ1!trả!chi!phí!bỏ!ra!mua!con!đường!số!tiền!240.000.000!đồng.!

7.!Đình!chỉ!xét!xử!yêu!cầu!của!bà!H2!và!ông!H1!về!việc!yêu!cầu!bà!T1!và! bà!Đ1!trả!chi!phí!bản!vẽ!và!phí!công!chứng!số!tiền!100.000.000!đồng.!

8.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Ông!H1!và!bà!H2!phải!chịu!án!phí!118.901.486!!đồng,!cấn!trừ!tạm!ứng!án! phí!55.501.780!đồng!đã!nộp!theo!biên!lai!số!AA/2018/0009437!ngày!20/3/2019! và!tạm! ứng! án!phí! 4.999.640!đồng!đã!nộp!theo!biên!lai! số! AA/2019/0046766! ngày!07/10/2020.!Ông!H1!và!bà!H2!còn!phải!nộp!án!phí!58.400.066!đồng!tại! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Bà!T1!và!bà!Đ1!phải!chịu!án!phí!93.807.076!đồng,!cấn!trừ!tạm!ứng!án!phí! 36.000.000!đồng!đã!nộp!theo!biên!lai!số!AA/2018/0009691!ngày!04/5/2019.!!Bà! T1!và!bà!Đ1!còn!phải!nộp!án!phí!!57.807.076!đồng!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

9.!Chi!phí!đo!vẽ!và!chi!phí!thẩm!định!giá!nguyên!đơn!phải!chịu!và!đã!thực! hiện!xong.!

10.!Duy!trì!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!theo!Quyết!định!số!08/2019/QĐ-BPKCTT!ngày!02/4/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q5!(nay!là!Tòa!án!nhân! dân!thành!phố!T1)!cho!đến!khi!bà!T1!và!bà!Đ1!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!thanh! toán!các!khoản!tiền!phải!thi!hành!theo!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!

Các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!tranh!chấp.!!

Nguyên!đơn!ông!H1!do!ông!M1!đại!diện!theo!ủy!quyền,!bà!H2!do!và!ông! A1!đại!diện!theo!ủy!quyền!không!rút!yêu!cầu!khởi!kiện,!rút!nội!dung!kháng!cáo! đối! với! yêu! cầu! bị! đơn! bồi! thường! lợi! ích! lẽ! ra! được! hưởng! với! số! tiền! 8.089.000.000!đồng,!trả!40.000.000!đồng!chi! phí! dịch!vụ! làm! giấy! tờ!để! mua! con!đường!vào!khu!đất.!!!

7! ! Nguyên! đơn! yêu! cầu! Hội! đồng! xét! xử! phúc! thẩm! sửa! bản! án! sơ! thẩm:! Công!nhận!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!ngày!02/7/2016;!Biên!bản!thỏa!thuận! ngày!18/4/2018!và!Hợp!đồng!đặt!cọc!số!công!chứng!21928!ngày!16/12/2017!do! Văn!phòng!công!chứng!Quận!Q5!chứng!nhận!giữa!bà!T1,!bà!Đ1!do!bà!T1!đại! diện! theo! ủy! quyền! với! bà! H2;! buộc! bà! Đ1! và! bà! T1! thực! hiện! việc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! có! diện! tích! 600m2! thuộc! thửa! 503,! tờ! bản! đồ! 02! phường!P3,!Quận!Q5!(nay!là!thành!phố!T1),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông! H1! và! bà! H2.! Trường! hợp! bị! đơn! không! thực! hiện! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!nêu!trên,!nguyên!đơn!yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!buộc!bị!đơn! có!trách!nhiệm!trả!lại!nguyên!đơn!2.000.000.000!đồng!tiền!cọc,!bồi!thường!tiền! cọc! 2.000.000.000! đồng,! trả! thêm! số! tiền! 452.662.000! đồng! cho! đủ! số! tiền! 1.662.840.000!đồng!bà!H2!đã!trả!tiền!sử!dụng!đất!thay!cho!bà!Đ1,!bà!T1;!trả!chi! phí!200.000.000!đồng!bà!H2!đã!bỏ!ra!mua!con!đường!vào!khu!đất!ngay!khi!án! có!hiệu!lực!pháp!luật!và!xem!xét!lại!phần!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Đối!với!các!nội! dung!khác!tại!phần!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm,!nguyên!đơn!không!kháng! cáo,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên.! Bị!đơn!bà!T1,!bà!Đ1!do!bà!T1!đại!diện!theo!ủy!quyền!không!kháng!cáo! bản!án!dân!sự!sơ!thẩm,!giữ!nguyên!các!ý!kiến!đã!trình!bày,!đề!nghị!Hội!đồng!xét! xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!là!Luật!sư!K4!trình! bày:! Căn!cứ!vào!các!hợp!đồng!đặt!cọc!và!hủy!cọc!mà!bà!H2!và!bà!Đ1,!bà!T1! đã!ký,!thể!hiện!thiện!chí!của!hai!bên!muốn!thực!hiện!hợp!đồng!đặt!cọc!trong!một! hời!gian!dài.!Mục!đích!bà!H2!nhận!chuyển!nhượng!600m2!đất!của!bà!Đ1,!bà!T1! là!để!hợp!thửa!quyền!sử!dụng!đất!bà!H2!đang!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận.!Bà! H2!đã!không!thực!hiện!các!nội!dung!đã!thỏa!thuận!trong!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa! thuận!ngày!02/7/2016!và!có!lỗi!làm!cho!Hợp!đồng!đặt!cọc!số!công!chứng!21928! ngày!16/12/2017!không!thực!hiện!được.!Về!yêu!cầu!đứng!đồng!sở!hữu!việc!này! pháp!luật!không!cấm!nhưng!phải!có!sự!tự!nguyện!và!thỏa!thuận!của!các!đương! sự.!Trong!các!biên!bản!ghi!nhớ!và!hợp!đồng!đặt!cọc!giữa!hai!bên!đều!không!có! thỏa!thuận!về!việc!đứng!đồng!sở!hữu!và!bị!đơn!không!đồng!ý!với!việc!cho!bà! H2,!ông!H1!cùng!đứng!đồng!sở!hữu!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp! nhận!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn.!Khi!nhận!được!phiếu!trả!lời!của!Chi!nhánh! Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!Q5!có!nội!dung!không!đủ!điều!kiện!tách!thửa! đối!với!thửa!đất!chuyển!nhượng,!phía!nguyên!đơn!không!thông!báo!cho!bị!đơn! biết!nên!bị!đơn!không!vi!phạm!hợp!đồng!đặt!cọc.!Do!việc!không!tách!thửa!được! là! khách! quan,! không! phải! ý! chí! của! các! bên.! Căn! cứ! Mục! 1! Nghị! quyết! 01/2003/NQ-HĐTP!ngày!16/4/2003!của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân! tối!cao!thì!không!phạt!cọc.!Nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!bồi!thường!tiền!cọc!là! không!có!cơ!sở!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!

8! ! đơn.!Bị!đơn!đồng!ý!trả!cho!nguyên!đơn!số!tiền!cọc!2.000.000.000!đồng,!tiền!sử! dụng! đất! nguyên! đơn! đã! đóng! là! 1.090.353.800! đồng! và! đồng! ý! hỗ! trợ! cho! nguyên!đơn!số!tiền!sử!dụng!đất!đã!được!Nhà!nước!hỗ!trợ!là!119.821.200!đồng.! Nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!trả!thêm!số!tiền!452.662.000!đồng!cho!đủ!số!tiền! 1.662.840.000! đồng! bà! H2! đã! trả! tiền! sử! dụng! đất! thay! cho! bà! Đ1,! bà! T1! là! không! có! căn! cứ.! Về! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! buộc! bị! đơn! trả! số! tiền! 200.000.000!đồng!đã!bỏ!ra!để!mua!đường!đi,!nguyên!đơn!không!cung!cấp!được! tài!liệu,!chứng!cứ!để!chứng!minh!đã!đưa!cho!bà!T1!số!tiền!trên!nên!đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn.!

Từ!những!phân!tích!trên,!căn!cứ!Điều!3,!Điều!356!Bộ!luật!Dân!sự!năm! 2015;!Án!lệ!số!25/2018/AL!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao! công!bố!ngày!06/11/2018,!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn!đề! nghị! Tòa! án! cấp! phúc! thẩm! không! chấp! nhận! toàn! bộ! kháng! cáo! của! nguyên! đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!Văn!phòng!công!chứng!N1!do!ông! B1!đại!diện!theo!ủy!quyền;!Người!làm!chứng!ông!V1!và!bà!K1!đều!có!đơn!xin! vắng!mặt.!

Kiểm"sát"viên"–"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Hồ"Chí"Minh"phát"biểu"ý"kiến"về" việc"tuân"thủ"pháp"luật"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"ở"giai"đoạn"phúc"thẩm:"

Về"tố"tụng:!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thụ!lý!vụ!án!đúng! thẩm!quyền.!Thẩm!phán!đã!chấp!hành!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng! dân! sự!trong! quá! trình!giải! quyết! vụ! án:! Có! thông!báo!bằng!văn! bản! cho! các! đương!sự!và! Viện!kiểm! sát! cùng!cấp! về!việc! thụ! lý!vụ! án,! quyết! định!xét!xử! cùng!hồ!sơ!vụ!án!chuyển!Viện!kiểm!sát!nghiên!cứu!đúng!thời!hạn!quy!định!tại! Điều!292!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử,!Thư! ký!Tòa!án!thực!hiện!đúng!trình!tự,!thủ!tục!xét!xử!phúc!thẩm!theo!quy!định!của! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Người!tham!gia!tố!tụng!đã!thực!hiện!đầy!đủ! quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!theo!quy!định!pháp!luật."

Về" nội" dung:! Xét! thấy! Hợp! đồng! đặt! cọc! số! công! chứng! 21928! ngày! 16/12/2017!do!Văn!phòng!công!chứng!Quận!Q5!chứng!nhận!giữa!bà!T1,!bà!Đ1! do!bà!T1!đại!diện!theo!ủy!quyền!với!bà!H2;!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!ngày! 02/7/2016;!Biên!bản!thỏa!thuận!ngày!18/4/2018!là!giao!dịch!dân!sự!có!điều!kiện! nên!khi!các!bên!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!phải!được!sự! chấp! thuận! của! cơ! quan! có! thẩm! quyền.! Căn! cứ! Phiếu! chuyển! trả! hồ! sơ! số! 6816/VPĐK-CNQ9!ngày!07/9/2018!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai! Quận!Q5!có!nội!dung!không!đủ!điều!kiện!tách!thửa!đất!chuyển!nhượng!thì!Hợp! đồng!đặt!cọc!số!công!chứng!21928!ngày!16/12/2017!bị!vô!hiệu.!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!đã!hủy!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!ngày!02/7/2016;!Biên!bản!thỏa!thuận! ngày!18/4/2018!và!Hợp!đồng!đặt!cọc!số!công!chứng!21928!ngày!16/12/2017!là!

9! ! phù!hợp.!Do!đó,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!Tại!phiên!tòa!phúc! thẩm,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!đã!tự!nguyện!rút!một!phần! kháng!cáo!về!yêu!cầu!bị!đơn!bồi!thường!lợi!ích!lẽ!ra!được!hưởng!với!số!tiền! 8.089.000.000!đồng,!trả!40.000.000!đồng!chi! phí! dịch!vụ!làm! giấy! tờ!để!mua! con!đường!vào!khu!đất,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!xét!xử!phần!kháng!cáo! đối!với!các!yêu!cầu!này.! Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Xét!thấy!hộ!bà!T1!thuộc!diện!hộ!nghèo,!mã!số! 17030021! có! xác! nhận! của! cơ! quan! có! thẩm! quyền,! tuy! nhiên! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm!buộc!bà!T1!cùng!bà!Đ1!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!không!đúng!quy! định! tại! điểm! d! khoản! 1! Điều! 12! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!nên!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cho!bà! T1.! Từ!những!phân!tích!trên,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm! 2015,! sửa! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 1516/2021/DS-ST! ngày! 03! tháng! 6! năm! 2021!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi! nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ! sơ!vụ! án!được! thẩm! tra!tại! phiên!tòa,!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa!và!kết!luận!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!việc!chấp!hành!pháp!luật!tố!tụng!và!nội! dung!của!vụ!án,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!! [1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!! [1.1]!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!H1,!bà!H2!thực!hiện!trong!thời! hạn!luật!định!nên!được!cấp!phúc!thẩm!chấp!nhận.! [1.2]!!Việc!xác!định!thẩm!quyền,!quan!hệ!tranh!chấp!vụ!án!của!Tòa!án!sơ! thẩm!phù!hợp!với!quy!định!tại!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!c! khoản!1!Điều!39!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!là!phù!hợp!quy!định!nên!được! thống!nhất!chấp!nhận.! [1.3]!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Văn!phòng!công!chứng!N1!do! ông!B1!!đại!diện!theo!ủy!quyền!có!đơn!xin!vắng!mặt!nên!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành! xét!xử!vắng!mặt!theo!quy!định!tại!khoản!1!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm! 2015.! [1.4]!Người!làm!chứng!bà!K1!và!ông!V1!có!văn!bản!nêu!ý!kiến!và!bản! cam!kết!những!lời!trình!bày!đúng!sự!thật!khách!quan,!yêu!cầu!xét!xử!vắng!mặt! nên!Hội!đồng!xét!xử!vẫn!tiến!h!ành!xét!xử!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!229! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

10! !

[2]!Về!nội!dung:!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!

[2.1]!Về!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!buộc!bị!đơn!thực!hiện!chuyển!nhượng! phần!đất!diện!tích!600m2!thuộc!thửa!đất!số!503,!tờ!bản!đồ!02!phường!P3,!Quận! Q5!(nay!là!thành!phố!T1)!theo!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!16/12/2017!và!Biên!bản! ghi!nhớ!thỏa!thuận!ngày!02/7/2016!được!ký!kết!giữa!bà!H2!với!bà!Đ1,!bà!T1:!!

Xét! về! hình! thức! của! Hợp! đồng! đặt! cọc! số! công! chứng! 21928! ngày! 16/12/2017! và! các! Biên! bản! ghi! nhớ! thoả! thuận! ngày! 02/7/2016,! 18/4/2018:! Trong!quá! trình!giải!quyết!vụ! án,!bà! T1!và!bà! Đ1! do!bà! T1!đại!diện! theo!ủy! quyền!và!bà!H2!thừa!nhận!có!ký!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!ngày!02/7/2016;! Hợp!đồng!đặt!cọc!số!công!chứng!21928!ngày!16/12/2017!tại!Văn!phòng!công! chứng!Quận!Q5!và!Biên!bản!thỏa!thuận!ngày!18/4/2018.!Các!văn!bản!này!được! xem!là!giao!dịch!dân!sự!và!đảm!bảo!các!điều!kiện!có!hiệu!lực!theo!quy!định!tại! các!Điều!116,!117,!119!và!Điều!328!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!!

Xét! về! nội! dung! của! Hợp! đồng! đặt! cọc! số! công! chứng! 21928! ngày! 16/12/2017!và!các!biên!bản!ghi!nhớ!thoả!thuận!ngày!02/7/2016,!18/4/2018!giữa! bà!T1!và!bà!Đ1!(do!bà!T1!đại!diện!theo!ủy!quyền)!với!bà!H2:!Việc!các!bên!lập! hợp!đồng!đặt!cọc!và!các!biên!bản!thoả!thuận!nêu!trên!là!để!đảm!bảo!cho!việc! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!diện!tích!600m2!thuộc!thửa!503,!tờ!bản!đồ! 02!phường!P3,!Quận!Q5!(nay!là!thành!phố!T1),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Xét! thấy!đối!tượng!của!hợp!đồng!đặt!cọc!là!có!thật!và!không!vi!phạm!quy!định!tại! Điều!188!Luật!Đất!đai!năm!2013,!các!bên!tự!nguyện!thoả!thuận!giao!kết!hợp! đồng! đặt! cọc.! Trong! hợp! đồng! đặt! cọc! và! các! Biên! bản! thoả! thuận! ngày! 02/7/2016!và!ngày!18/4/2018!có!nêu!giá!trị!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử! dụng! đất,! phương! thức! thanh! toán,! thời! gian! hoàn! thành! giao! dịch! chuyển! nhượng,!trách!nhiệm,!nghĩa!vụ!của!các!bên!khi!vi!phạm!hợp!đồng…!Như!vậy,! nội! dung! của! hợp! đồng! đặt! cọc! và! các! Biên! bản! thỏa! thuận! ngày! 02/7/2016,! 18/4/2018!là!hợp!pháp,!không!vi!phạm!điều!cấm!của!pháp!luật,!không!trái!đạo! đức!xã!hội!nên!hợp!đồng!đặt!cọc!và!các!Biên!bản!thỏa!thuận!ngày!02/7/2016,! 18/4/2018!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Tại!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!được!ký!ngày!02/7/2016!giữa!bà!H2!với! bà!T1,!bà!Đ1!(do!bà!T1!đại!diện!theo!ủy!quyền)!có!nội!dung:!“Bên!mua!sẽ!đặt! cọc!là!2!tỷ!đồng!(Hai!tỷ!đồng)!vào!ngày!4/7/2016!cho!bên!bán!theo!tài!khoản! ngân!hàng!do!bà!T1!đứng!tên...!Sau!khi!có!quyết!định!bản!án!xử!vụ!tranh!chấp! đường!đi!của!bà!T1!do!tòa!án!ND!Quận!Q5!thụ!lý!có!hiệu!lực!sau!15!ngày,!2!bên! mua!bán!sẽ!tiến!hành!các!thủ!tục!công!chứng!chuyển!nhượng.!Nếu!bên!bán!đổi! ý,!không!tiến!hành!bán!đất!cho!bên!mua!hoặc!không!đảm!bảo!pháp!lý!để!bên! mua!có!thể!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng,!sang!tên!được!pháp!luật!công!nhận!thì! bên!bán!phải!bồi!thường!tiền!cọc!một!gấp!đôi.!Nếu!bên!mua!đổi!ý!không!mua! nữa!thì!sẽ!mất!tiền!cọc.!Bên!mua!đồng!ý!mua!đất!theo!hiện!trạng!là!đất!trồng!cây!

11! ! lâu!năm.!Bên!bán!sẽ!tạo!điều!kiện!giúp!bên!mua!xin!chuyển!đổi!mục!đích!sử! dụng!đất!thành!đất!thổ!cư”.! Ngày! 05/7/2016,! bà!H2! đã! chuyển! khoản! số!tiền! đặt!cọc!2.000.000.000! đồng!(hai!tỷ!đồng)!cho!bà!T1,!bà!Đ1.! Từ!ngày!17/9/2016!đến!ngày!17/6/2017,!hai!bên!đã!ký!hợp!đồng!đặt!cọc! số! công! chứng! 13101! tại! Văn! phòng! công! chứng! Quận! Q5! và! nhiều! lần! thực! hiện!ký!văn!bản,!sửa!đổi,!bổ!sung!hợp!đồng!đặt!cọc.!Ngày!16/12/2016,!hai!bên! đã!thực!hiện!thủ!tục!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!số!công!chứng!13101!ngày!17/9/2016! tại!Văn!phòng!công!chứng!Quận!Q5!và!hủy!các!văn!bản,!sửa!đổi,!bổ!sung!hợp! đồng!đặt!cọc.! Ngày!16/12/2017,!hai!bên!ký!Hợp!đồng!đặt!cọc!số!công!chứng!21928!tại! Văn!phòng!công!chứng!Quận!Q5.!Theo!điểm!b!khoản!1!Điều!5!của!Hợp!đồng! đặt!cọc!có!nêu:!“Trường!hợp!bên!B!từ!chối!việc!chuyển!nhượng!vì!bất!cứ!lý!do! nào!thì!Bên!B!phải!bồi!thường!cho!Bên!A!gấp!đôi!số!tiền!đã!nhận!cọc”.! Tại!Biên!bản!thoản!thuận!ngày!18/4/2018,!bà!H2!và!bà!T1!căn!cứ!Biên! bản! ghi! nhớ! thỏa! thuận! được! ký! kết! ngày! 02/7/2016! và! Hợp! đồng! đặt! cọc! số! công! chứng! 21928! ngày! 16/12/2017,!hai! bên! thoả!thuận! trách!nhiệm! nộp! tiền! thuế!đất!do!chuyển!mục!đích!sử!dụng!từ!đất!vườn!lên!đất!thổ!cư!của!mỗi!bên.!Bà! H2!sẽ!cho!bà!T1!mượn!tiền!để!nộp!thuế!đất.! Trong!vụ!án!này,!ý!chí!của!nguyên!đơn!ông!H1,!bà!H2!vẫn!muốn!tiếp!tục! thực!hiện!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!16/12/2017!và!các!văn!bản!đã!thỏa!thuận,!yêu! cầu!bị!đơn!tiếp!tục!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!diện!tích!đất!đã!thoả!thuận!tại! Hợp! đồng! đặt! cọc! ngày! 16/12/2017! và! Biên! bản! ghi! nhớ! thỏa! thuận! ngày! 02/7/2016!và!có!yêu!cầu!được!cùng!đứng!tên!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!với!bà!T1,!bà!Đ1.!Tuy!nhiên,!bị!đơn!không!đồng!ý!và!cho!rằng!sẽ!gặp! rắc!rối!về!thủ!tục!pháp!lý!sau!này!khi!hai!bên!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng.!Hội! đồng!xét!xử!nhận!thấy:!Việc!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!là! sự!tự!nguyện!thỏa!thuận!của!các!đương!sự.!Nay!các!bên!không!thỏa!thuận!được! việc! tiếp! tục! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! đã! nêu! tại! Hợp! đồng!đặt!cọc!ngày!16/12/2017!và!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!ngày!02/7/2016! nên!Hội!đồng!xét!xử!thống!nhất!quan!điểm!của!cấp!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận! yêu!cầu!kháng!cáo!này!của!nguyên!đơn;!có!cơ!sở!để!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố! của!bị!đơn!huỷ!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!16/12/2017!và!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa! thuận!ngày!02/7/2016,!18/4/2018.!Tuy!nhiên,!Hội!đồng!xét!xử!sẽ!xem!xét!bên! nào!có!lỗi!làm!cho!hợp!đồng!đặt!cọc!không!được!thực!hiện!để!xem!xét!yêu!cầu! bồi!thường!tiền!cọc!của!nguyên!đơn.!!! [2.2]!Về!yêu!cầu!bị!đơn!bồi!thường!tiền!cọc!2.000.000.000!đồng!(hai!tỷ!đồng):!

12! !

Theo! bị! đơn! bà! T1,! bà! Đ1! do! bà! T1! đại! diện! theo! ủy! quyền! trình! bày:! Trong!thời!gian!từ!tháng!7/2016!đến!tháng!12/2017,!hai!bên!thực!hiện!việc!tái!ký! hợp!đồng!và!hủy!bỏ!hợp!đồng!đặt!cọc!nhiều!lần!là!để!chờ!kết!quả!trả!lời!của!cơ! quan! có! thẩm! quyền! về! việc! tách! thửa.! Căn! cứ! Phiếu! chuyển! trả! hồ! sơ! số! 6816/VPĐK-CNQ9!ngày!07/9/2018!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai! Quận!Q5!thì!thửa!đất!503!không!đủ!diện!tích!để!tách!thửa!nên!bị!đơn!không!thực! hiện! thủ! tục! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng! đất! cho! nguyên! đơn! và! đây! là! do! nguyên!nhân!khách!quan!nên!không!bồi!thường!tiền!cọc.!

Khoản!2!Điều!328!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!quy!định:!“Trường!hợp!hợp! đồng!được!giao!kết!thực!hiện!thì!tài!sản!đặt!cọc!được!trả!lại!cho!bên!đặt!cọc! hoặc!được!trừ!để!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền;!nếu!bên!đặt!cọc!từ!chối!giao!kết! thực!hiện!hợp!đồng!thì!tài!sản!đặt!cọc!thuộc!về!bên!nhận!đặt!cọc;!nếu!bên!nhận! đặt!cọc!từ!chối!việc!giao!kết,!thực!hiện!hợp!đồng!thì!phải!trả!cho!bên!đặt!cọc!tài! sản!đặt!cọc!và!một!khoản!tiền!tương!đương!giá!trị!tài!sản!đặt!cọc,!trừ!trường!hợp! có!thỏa!thuận!khác”.!

Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!Toàn!bộ!quá!trình!thoả!thuận!của!bà!H2!với! bà! T1,! bà! Đ1! do! bà! T1! đại! diện! theo! ủy! quyền! từ! ngày! 02/7/2016! đến! ngày! 18/4/2018!không!thể!hiện!nội!dung:!Trường!hợp!bên!nhận!cọc!không!thực!hiện! được!thủ!tục!tách!thửa!đối!với!quyền!sử!dụng!đất!chuyển!nhượng!thì!sẽ!không! chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!600m2!thuộc!thửa!số!503,! tờ!bản!đồ!số!02!(theo!TL:ĐĐĐC-2003),!địa!chỉ!thửa!đất:!P3,!Quận!Q5.!Sau!khi! tiến!hành!đặt!cọc,!bà!H2!đã!bỏ!ra!nhiều!thời!gian,!công!sức,!tiền!bạc!để!thực! hiện!chuyển!đổi!mục!đích!sử!dụng!đất!từ!đất!nông!nghiệp!thành!đất!ở!đô!thị!và! ngày!18/4/2018,!bà!H2!đã!nộp!tiền!sử!dụng!đất!thay!bà!T1,!bà!Đ1!vào!ngân!sách! Nhà!nước.!Nay!bà!T1,!bà!Đ1!không!đồng!ý!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!đã!thoả!thuận!là!không!thực!hiện!đúng!các!nội!dung!đã!thoả!thuận! trong!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!ngày!02/7/2016;!Hợp!đồng!đặt!cọc!số!công! chứng!21928!ngày!16/12/2017!tại!Văn!phòng!công!chứng!Quận!Q5!và!Biên!bản! thỏa!thuận!ngày!18/4/2018.!Bị!đơn!bà!T1,!bà!Đ1!không!chứng!minh!được!việc! bị!đơn!đã!yêu!cầu!công!chứng!viên!chứng!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!nhưng!bị!từ!chối.!Do!bị!đơn!có!lỗi!trong!việc!không!thực!hiện!thỏa! thuận!của!hai!bên,!làm!cho!hợp!đồng!đặt!cọc!không!được!thực!hiện!nên!cần!xem! xét! trách! nhiệm! bồi! thường! một! khoản! tiền! tương! đương! tài! sản! đặt! cọc! là! 2.000.000.000!đồng!(hai!tỷ!đồng).!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!Phiếu!chuyển!trả!hồ!sơ!số!6816/VPĐK-CNQ9! ngày!07/9/2018!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!Q5!cho!rằng! hợp!đồng!giữa!các!bên!không!thể!thực!hiện!được!do!chưa!đủ!điều!kiện!theo!quy! định!pháp!luật!nên!đây!là!do!nguyên!nhân!khách!quan,!bà!T1!và!bà!Đ1!không!vi! phạm! hợp! đồng! và! áp! dụng! Mục! 1! Nghị! quyết! 01/2003/NQ-HĐTP! ngày! 16/4/2003!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!thì!không!thực!hiện!

13! ! việc!phạt!cọc,!là!chưa!phù!hợp.!Xét!thấy,!Mục!1!Nghị!quyết!số!01/2003/NQ-HĐTP!ngày!16/4/2003!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!hướng! dẫn! “Trường" hợp" có"tranh" chấp" về"đặt" cọc" mà" các" bên" không" có"thoả" thuận" khác"về"việc"xử"lý"đặt"cọc”.!Trong!vụ!án!này,!nguyên!đơn!và!bị!đơn!cùng!xác! nhận!đã!tự!nguyện!ký!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!ngày!02/7/2016;!Hợp!đồng! đặt! cọc! số! công! chứng! 21928! ngày! 16/12/2017! và! Biên! bản! thỏa! thuận! ngày! 18/4/2018.!Những!người!ký!các!văn!bản!này!đã!thoả!thuận!rất!cụ!thể!về!việc!xử! lý!tiền!đặt!cọc!và!đến!nay!chưa!có!sự!thỏa!thuận!nào!khác!của!các!bên!hoặc!có! văn!bản!nào!khác!hủy!bỏ!các!văn!bản!nêu!trên!nên!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!vào! những!thỏa!thuận!trong!các!văn!bản!này!để!giải!quyết!yêu!cầu!bồi!thường!tiền! cọc!theo!quy!định.!Từ!những!phân!tích!trên,!có!cơ!sở!để!Hội!đồng!xét!xử!phúc! thẩm! chấp!nhận!kháng! cáo! của!nguyên! đơn,!buộc! bị! đơn!bồi!thường! tiền! cọc! 2.000.000.000!đồng!(hai!tỷ!đồng)!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! "[2.3]! Về! yêu! cầu! bị! đơn! trả! số! tiền! 200.000.000! đồng! (hai! trăm! triệu! đồng)!nguyên!đơn!đã!trả!để!mua!đường!đi!vào!khu!đất:!! Hội! đồng! xét! xử! nhận! thấy! trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án,! đại! diện! nguyên!đơn!trình!bày!bà!H2!đã!đưa!số!tiền!số!tiền!200.000.000!đồng!(hai!trăm! triệu!đồng)!cho!bị!đơn!bà!T1!để!bà!T1!trả!tiền!mua!đường!đi!vào!khu!đất.!Tuy! nhiên,! bà! T1! không! thừa! nhận! và! nguyên! đơn! không! cung! cấp! được! tài! liệu,! chứng!cứ!chứng!minh!đã!giao!cho!bà!T1!số!tiền!trên.!Căn!cứ!khoản!1!Điều!91,! khoản!1!Điều!96!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015,!không!có!cơ!sở!để!Hội!đồng!xét! xử!chấp!nhận!kháng!cáo!này!của!nguyên!đơn.! [2.4]!Về!yêu!cầu!bị!đơn!trả!thêm!452.662.000!đồng!cho!đủ!1.662.840.000! đồng!tiền!sử!dụng!đất!nguyên!đơn!đã!nộp!thay!cho!bị!đơn:! Theo!Công!văn!số!2256/CCT!ngày!28/7/2020!của!Chi!cục!Thuế!Quận!Q5! có!nội!dung:!Căn!cứ!Giấy!chứng!nhận!số!CK!A6!và!Giấy!chứng!nhận!số!CK!A7! vào! sổ! số! A8! ngày! 07/02/2018,! cập! nhật! ghi! nợ! tiền! sử! dụng! đất! số! tiền! 1.210.178.000!đồng!ngày!30/3/2018!của!bà!Đ1!và!T1.!Căn!cứ!những!quy!định! pháp!luật!về!thuế,!trường!hợp!đến!nay!bà!T1!mới!nộp!tiền!sử!dụng!đất!thì!số!tiền! phải! nộp! là! 1.210.178.000!đồng.! Trường!hợp! đến! nay! bà! T1! mới! làm! thủ! tục! chuyển!mục!đích!sử!dụng!đất!ở!thì!số!tiền!sử!dụng!đất!phải!nộp!là!1.662.840.000! đồng.! Theo! phiếu! thanh! toán! nợ! tiền! sử! dụng! đất! ngày! 18/4/2018! thì! tiền! sử! dụng!đất!được!hỗ!trợ!119.824.200!đồng,!số!tiền!sử!dụng!đất!thanh!toán!nợ!là! 1.090.353.800! đồng.! Căn! cứ! giấy! nộp! tiền! vào! ngân! sách! Nhà! nước! ngày! 18/4/2018,!bà!T1!đã!đóng!tiền!sử!dụng!đất!là!1.090.353.800!đồng.!! Xét!thấy!nguyên!đơn!và!bị!đơn!cùng!xác!nhận:!Bà!H2!là!người!đã!bỏ!ra!số! tiền!1.090.353.800!đồng!để!đóng!tiền!sử!dụng!đất!đối!với!toàn!bộ!phần!đất!diện! tích!923,8m2!thuộc!thửa!503,!tờ!bản!đồ!02!phường!P3.!Bà!T1,!bà!Đ1!đồng!ý!hỗ!

14! ! trợ!cho!nguyên!đơn!số!tiền!119.824.200!đồng!và!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!buộc!bà!T1! và! bà! Đ1! trả! cho! bà! H2! và! ông! H1! số! tiền! đã! đóng! tiền! sử! dụng! đất! là! 1.090.353.800!đồng!là!phù!hợp.!Do!đó,!không!có!cơ!sở!để!Hội!đồng!xét!xử!chấp! nhận!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn.!

[3]!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!tham!khảo!Án!lệ!số!25/2018/AL!để!giải!quyết!vụ!án!này!là!chưa!có!căn! cứ.! Khoản! 2! Điều! 8! Nghị! quyết! 04/2019/NQ-HĐTP! ngày! 18/6/2019! của! Hội! đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!về!quy!trình!lựa!chọn,!công!bố!và!áp! dụng!án!lệ!khẳng!định:!“Khi!xét!xử,!Thẩm!phán,!Hội!thẩm!phải!nghiên!cứu,!áp! dụng!án!lệ,!bảo!đảm!những!vụ!việc!có!tình!huống!pháp!lý!tương!tự!thì!phải!được! giải! quyết! như! nhau”.! Hội! đồng! xét! xử! nhận! thấy,! nội! dung! của! Án! lệ! số! 25/2018! được! Hội! đồng! Thẩm! phán! Tòa! án! nhân! dân! tối! cao! công! bố! ngày! 06/11/2018!không!có!tình!huống!pháp!lý!tương!tự!nội!dung!vụ!án!này!nên!không! có!cơ!sở!để!áp!dụng.!Đối!với!đề!nghị!áp!dụng!Mục!1!Nghị!quyết!01/2003/NQ-HĐTP! ngày! 16/4/2003! của! Hội!đồng! Thẩm! phán! Tòa! án! nhân! dân!tối! cao! để! không!buộc!bị!đơn!bồi!thường!tiền!cọc,!Hội!đồng!xét!xử!đã!nhận!định!tại!mục! [2.2]!của!bản!án!này!nên!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận!đề!nghị!của!người!bảo!vệ! quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn.!

[4]!Tại!phiên!tòa!hôm!nay,!Kiểm!sát!viên!–!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo! của!nguyên!đơn!ông!H1,!bà!H2.!!

Như!đã!phân!tích!trên,!khi!nguyên!đơn!và!bị!đơn!xác!lập!các!giao!dịch! dân!sự,!các!bên!có!đủ!năng!lực!pháp!luật!dân!sự,!năng!lực!hành!vi!dân!sự!phù! hợp!với!giao!dịch!dân!sự!được!xác!lập;!chủ!thể!tham!gia!giao!dịch!hoàn!toàn!tự! nguyện;!mục!đích!và!nội!dung!giao!dịch!này!không!vi!phạm!điều!cấm!của!luật,! không!trái!đạo!đức!xã!hội!nên!hợp!đồng!đặt!cọc!giữa!bà!H2!với!bà!T1,!bà!Đ1!do! bà!T1!đại!diện!theo!ủy!quyền!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Các!bên!đã!thỏa!thuận!cụ!thể! quyền,!nghĩa!vụ!khi!giao!kết!hợp!đồng!đặt!cọc!nên!phải!có!nghĩa!vụ!thực!hiện! những!nội!dung!đã!thỏa!thuận.!Do!đó,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phạt!cọc!đối!với!bị! đơn!số!tiền!2.000.000.000!đồng!(hai!tỷ!đồng)!là!chưa!có!căn!cứ.!Về!yêu!cầu!của! nguyên!đơn!buộc!bị!đơn!trả!lại!số!tiền!200.000.000!đồng!(hai!trăm!triệu!đồng)! đã!bỏ!ra!mua!đường!vào!khu!đất!và!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!bị!đơn!phải!chịu,!Hội! đồng!xét!xử!nhận!thấy!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!là!có!cơ!sở!nên!chấp!nhận.!

[5]!Tại!phiên!tòa,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!rút!kháng! cáo! đối! với! yêu! cầu! bị! đơn! bồi! thường! lợi! ích! lẽ! ra! được! hưởng! với! số! tiền! 8.089.000.000!đồng,!trả!40.000.000!đồng!chi! phí!dịch!vụ! làm! giấy! tờ!để! mua! con!đường!vào!khu!đất.!Căn!cứ!khoản!3!Điều!298!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!xét!

15! ! thấy!việc!nguyên!đơn!rút!các!yêu!cầu!kháng!cáo!này!là!tự!nguyện,!không!trái! pháp!luật!và!đạo!đức!xã!hội!nên!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!! [6]!Từ!những!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!có!cơ!sở!chấp!nhận! một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!H1,!bà!H2,!sửa!Bản!án!dân!sự! sơ!thẩm!số!1516/2021/DS-ST!ngày!03/6/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố! T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! [7]!Các!nội!dung!khác!của!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1516/2021/DS-ST! ngày!03/6/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị!nên!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không!xem!xét! giải!quyết.! [8]!Về!án!phí:!Do!sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!và!chấp!nhận!một!phần!yêu! cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!Hội!đồng!xét!xử!sẽ!xác!định!lại!nghĩa!vụ!nộp! tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!của!các!đương!sự.!! [8.1]!Nguyên!đơn!ông!H1!và!bà!H2!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đối! với! yêu! cầu! khởi! kiện! không! được! chấp! nhận! (8.089.000.000! đồng! +! 240.000.000!đồng!+!452.662.000!đồng)!=!8.781.662.000!đồng!là!(112.000.000! đồng!+!0,1%!x!4.781.662!đồng)!=!116.781.662!!đồng,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm! ứng!án!phí!đã!nộp.! [8.2]!Bị!đơn!bà!T1!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đối!với!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận.!Tuy!nhiên,!bà!T1!thuộc!diện!hộ!nghèo,! mã!số!17030021!theo!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!P3,!Quận!Q5!ngày! 09/5/2019.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!buộc!bà!T1!cùng!bà!Đ1!phải!chịu!án!phí!dân!sự! sơ!thẩm!93.807.076!đồng!là!không!đúng!quy!định!tại!điểm!d!khoản!1!Điều!12! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí! và!lệ!phí!Tòa!án!nên!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xem!xét!miễn!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm!cho!bà!T1!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Bà!T1!được!nhận!lại!số!tiền!tạm! ứng!án!phí!đã!nộp!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! [8.3]!Bị!đơn!bà!Đ1!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đối!với!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận.!Tuy!nhiên,!bà!Đ1!thuộc!diện!người!cao! tuổi,!đã! nộp! đơn! xin! miễn! giảm! án! phí! đề! ngày! 26/11/2021.!Căn! cứ! khoản! 6! Điều! 15! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xem!xét!miễn!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm!cho!bà!Đ1.!Bà!Đ1!được!nhận!lại!toàn!bộ!số!tiền!tạm!ứng!án!phí! đã!nộp!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

16! !

[8.4]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!dân!sự! sơ!thẩm!nên!nguyên!đơn!ông!H1!và!bà!H2!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc! thẩm,!được!nhận!lại!toàn!bộ!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp.!

Vì!những!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!26,!khoản!1!Điều!148,!Điều!293,!khoản!2!Điều!308! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Áp!dụng:!

Các!Điều!117,!328,!357!và!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008,!được!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2014;!

Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!H1,!bà!H2.! Sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1516/2021/DS-ST!ngày!03/6/2021!của!Tòa!án! nhân!dân!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Xử:!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!bị! đơn!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!phần!đất!diện!tích!600m2!thuộc!thửa!503!tờ! bản!đồ!02!phường!P3,!Quận!Q5!(nay!là!thành!phố!T1)!theo!Hợp!đồng!đặt!cọc! ngày!16/12/2017!và!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!ngày!02/7/2016!được!ký!kết! giữa!bà!T1,!bà!Đ1!do!bà!T1!đại!diện!theo!ủy!quyền!với!bà!H2.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!H1,!bà!H2!về!việc!yêu!cầu!bà!T1!và! bà! Đ1! trả! tiền! mua! con! đường! đi! vào! khu! đất! là! 200.000.000! đồng! (hai! trăm! triệu!đồng),!chi!phí!dịch!vụ!là!40.00.000!đồng!(bốn!mươi!triệu!đồng)!và!trả!thêm! 452.662.000!đồng!(bốn!trăm!năm!mươi!hai!triệu!sáu!trăm!sáu!mươi!hai!nghìn! đồng)!cho!đủ!1.662.840.000!đồng!(một!tỷ!sáu!trăm!sáu!mươi!hai!triệu!tám!trăm! bốn!mươi!nghìn!đồng)!tiền!sử!dụng!đất!nguyên!đơn!đã!nộp!thay!cho!bị!đơn.!

3.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn.!

Hủy!Hợp!đồng!đặt!cọc!được!ký!kết!giữa!bà!T1,!bà!Đ1!với!bà!H2!số!21928! ngày!16/12/2017!tại!Văn!phòng!công!chứng!Quận!Q5.!

Hủy!Biên!bản!ghi!nhớ!thỏa!thuận!được!ký!kết!giữa!bà!T1!với!bà!H2!ngày! 02/7/2016.!

Hủy! Biên! bản! thỏa! thuận! được! ký! kết! giữa! bà! T1! với! bà! H2! ngày! 18/4/2018.!

17! ! 4.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!H1,!bà!H2!về!việc! buộc!bị!đơn!bà!T1!và!bà!Đ1!có!trách!nhiệm!trả!tiền!cọc!2.000.000.000!đồng!(hai! tỷ!đồng);!bồi!thường!tiền!cọc!2.000.000.000!đồng!(hai!tỷ!đồng)!và!tiền!sử!dụng! đất!mà!bà!H2!đã!nộp!thay!bà!T1,!bà!Đ1!là!1.090.353.800!đồng!(một!tỷ!không! trăm!chín!mươi!triệu!ba!trăm!năm!mươi!ba!nghìn!tám!trăm!đồng)!cho!ông!H1,! bà!H2.!Thời!hạn!thanh!toán:!Một!lần!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!hoặc!kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu! thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong!tất!cả!các! khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số! tiền!còn!phải!thi!hành!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!Bộ!luật! Dân!sự!năm!2015.! 5.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!T1!và!bà!Đ1!do!bà!T1!đại!diện!theo!ủy! quyền!về!việc!hỗ!trợ!cho!ông!H1,!bà!H2!số!tiền!119.824.200!đồng!(một!trăm! mười!chín!triệu!tám!trăm!hai!mươi!bốn!nghìn!hai!trăm!đồng)!ngay!khi!bản!án!có! hiệu!lực!pháp!luật.! 6.!Đình!chỉ!xét!xử!yêu!cầu!của!ông!H1,!bà!H2!về!việc!yêu!cầu!bà!T1!và! bà!Đ1!trả!chi!phí!bản!vẽ!và!phí!công!chứng!số!tiền!100.000.000!đồng!(một!trăm! triệu!đồng).! 8.!Chi!phí!đo!vẽ!và!chi!phí!thẩm!định!giá!nguyên!đơn!ông!H1,!bà!H2!phải! chịu!và!đã!thực!hiện!xong.! 9.!Duy!trì!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!theo!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp! khẩn!cấp!tạm!thời!số!08/2019/QĐ-BPKCTT!ngày!02/4/2019!của!Tòa!án!nhân!dân! Quận!Q5!(!nay!là!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!T1),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho! đến!khi!bà!T1!và!bà!Đ1!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!thanh!toán!các!khoản!tiền!phải! thi!hành!theo!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! 10.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! Ông!H1!và!bà!H2!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!116.781.662!!đồng! (một!trăm!mười!sáu!triệu!bảy!trăm!tám!mươi!mốt!nghìn!sáu!trăm!sáu!mươi!hai! đồng),!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!55.501.780!đồng!theo!biên!lai! thu!số!AA/2018/0009437!ngày!20/3/2019!và!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!4.999.640! đồng!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!AA/2019/0046766!ngày!07/10/2020.!Ông!H1! và!bà!H2!còn!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!56.280.242!đồng!(năm!mươi! sáu!triệu!hai!trăm!tám!mươi!nghìn!hai!trăm!bốn!mươi!hai!đồng)!tại!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Bà!T1!và!bà!Đ1!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!được!nhận!lại!toàn!bộ! số!tiền!tạm!ứng!án!phí!36.000.000!đồng!(ba!mươi!sáu!triệu!đồng)!đã!nộp!theo! biên!lai!thu!số!AA/2018/0009691!ngày!04/5/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

18! !

11.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Ông!H1!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!được!nhận!lại!toàn!bộ! số!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!đã!nộp!theo!biên!lai! thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2019/0047992!ngày!25/6/2021!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bà!H2!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!được!nhận!lại!toàn!bộ!số! tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!đã!nộp!theo!biên!lai!thu! tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2019/0047991!ngày!25/6/2021!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!thành!phố!T1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

12.!Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!dân!sự,!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,7,!7a,!7b!và! Điều!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy! định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự./.!