Bản án 68/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Đơn khởi kiện ghi ngày 04/11/2021 và ngày 20/12/2021, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Trước năm 1990, cụ Đ là người có quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1443, thửa đất số 852, cùng tờ bản đồ số 1, xã L, huyện B, tỉnh Long An và một phần đất biền lá (M sông) tiếp giáp 02 thửa đất trên chưa được cấp số thửa đất.

Đến năm 1990, cụ Đ có viết giấy tay chuyển nhượng thửa đất số 1443, 852, cùng tờ bản đồ số 1, xã L, huyện B, tỉnh Long An cho 03 (ba) người là: Cụ Huỳnh Văn Đ, ông Võ Văn Chiến, bà Nguyễn Thị M.

Riêng phần đất biền lá (M sông), cụ Đ có sử dụng từ trước năm 1972 đến trước năm 1990 nhưng có dự định đi làm ăn xa một thời gian, sau này sẽ về sinh sống tại quê nhà nên đã giữ lại, không bán phần đất biền lá này. Đến năm 2000, Nhà nước thi công đê bao chống lũ, phần đất lại nằm bên trong đê bao và được cấp số thửa là thửa đất số 855, tờ bản đồ số 1 và thửa đất số 902, tờ bản đồ số 1 (hiện nay là thửa đất số 176, 178, 136, cùng tờ bản đồ số 6, xã L, huyện B, tỉnh Long An).

Do phải đi làm ăn xa, bản thân tàn tật, đi lại khó khăn nên từ năm 1990 đến nay cụ Đ không sử dụng phần đất biền lá này (nay là thửa đất số 136, 176, 178, cùng thuộc tờ bản đồ số 6). Năm 2021, cụ Đ mới nghe nói bà Nguyễn Thị M đã tự ý sử dụng một phần đất biền lá (nay là thửa đất số 136, tờ bản đồ số 6) trái pháp luật, không có sự đồng ý của cụ Đ và đi kê khai đăng ký để cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Cụ Huỳnh Văn Đ đã tự ý sử dụng một phần đất biền lá (nay là thửa đất số 176, tờ bản đồ số 6 và thửa đất số 178, tờ bản đồ số 6) trái pháp luật, không có sự đồng ý của cụ Đ. Sau đó, cụ Huỳnh Văn Đ đã tặng cho 02 thửa đất này cho con ruột là bà Huỳnh Thị Thanh CH và bà Huỳnh Thị Ngọc A đã đi kê khai đăng ký để cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Đến nay, bà Huỳnh Thị Thanh CH và bà Huỳnh Thị Ngọc A tiếp tục chuyển nhượng 02 thửa đất nói trên cho người khác và người nhận chuyển nhượng đang chuẩn bị xây hàng rào trái pháp luật. Nay, cụ Đ khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Bến Lức giải quyết:

Buộc bà Nguyễn Thị M phải trả lại cho cụ Đ quyền sử dụng (viết tắt QSDĐ) là thửa đất số 136, tờ bản đồ số 6.

Buộc bà Huỳnh Thị Thanh CH phải trả lại cho cụ Đ quyền sử dụng thửa đất số 176, tờ bản đồ số 6.

Buộc bà Huỳnh Thị Ngọc A 178, tờ bản đồ số 6, các thửa đất tọa lạc tại ấp 2, xã L, huyện B, tỉnh Long An. Ngoài ra, cụ Đ không có yêu cầu hay trình bày gì khác.

Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của các bị đơn bà Nguyễn Thị M, Huỳnh Thị Thanh CH và Huỳnh Thị Ngọc A trong quá trình Tòa án giải quyết và tại phiên tòa sơ thẩm trình bày như sau:

Đối với yêu cầu khởi kiện của cụ Đ thì bà M có ý kiến như sau:

Năm 1988, bà M có thoả thuận bằng giấy tay (nhưng hiện nay khi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ giấy tay không còn lưu giữ) để nhận chuyển nhượng QSDĐ của ông Huỳnh Tấn Đ (tên gọi khác Nguyễn Văn L, Út L) phần đất thửa số 807, tờ bản đồ số 1, loại đất rau màu, diện tích là 10.667m2, hiện nay là thửa 118, tờ bản đồ số 6, diện tích 10.210,5 m2, loại đất trồng cây hàng năm khác, đất tọa lạc tại ấp 2, xã L, huyện B, tỉnh Long An. Sau đó, bà M tiến hành kê khai và đã được UBND huyện Bến Lức cấp Giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu vào ngày 04/12/1995 thửa đất số 807, tờ bản đồ số 1). Đến năm 2014, cấp đổi thành thửa 118, tờ bản đồ số 6.

Riêng đối với thửa đất số 136, tờ bản đồ số 6, là đất chưa thuộc quyền sử dụng của ai, thuộc quyền quản lý của Nhà nước (là đất dừa nước ven sông Vàm Cỏ Đ) nên bà M sử dụng từ năm 1988, có tên trong sổ mục kê năm 1999 là thửa đất 855, tờ bản đồ số 1 và đến năm 2015, bà M làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ nhưng UBND xã chưa xác nhận để được cấp đến năm 2021, bà M tiếp tục làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, thì nguyên đơn tranh chấp cho đến nay bà M chưa được cấp quyền sử dụng đất tại thửa 136, bà M là người trực tiếp nộp thuế quyền sử dụng đất.

Hiện trạng, thửa đất số 118, 136 nêu trên bà M đang trồng tràm, không có ranh giới để xác định riêng biệt 02 thửa đất.

Nay qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Tấn Đ buộc bà M phải trả lại thửa đất số 136, tờ bản đồ số 6, loại đất BHK, diện tích theo sổ mục kê là 1.228,9m2, diện tích đo đạc thực tế là 1.238,8m2 do bà Nguyễn Thị M đang đứng tên trên sổ mục kê năm 1999, thì bà M không đồng ý và yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Bến Lức công nhận thửa đất này thuộc quyền sử dụng của bà M được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật đất đai. Ngoài ra, bà M không có ý kiến hay yêu cầu nào khác.

Đối với yêu cầu khởi kiện của cụ Đ thì bà Ch có ý kiến như sau:

Cụ Huỳnh Văn Đ, sinh năm 1928, chết ngày (chết ngày 27/10/2008). Cụ Đ có vợ tên Nguyễn Thị Gắc, sinh năm 1929, chết ngày 31/10/2014. Cụ Đ, cụ Gắc có tất cả 10 người còn gồm: Bà Huỳnh Thị Gi, sinh năm 1952. Bà Huỳnh Thị Ngọc A, sinh năm 1955. Bà Huỳnh Thị Thu Tr, sinh năm 1960. Bà Huỳnh Thị Thanh CH, sinh năm 1961. Bà Huỳnh Thị Xuân H, sinh năm 1962. Ông Huỳnh Minh Ch, sinh năm 1966. Ông Huỳnh Minh Ch, sinh năm 1970. Ông Huỳnh Minh Ch, sinh năm 1972. Ông Huỳnh Thành T, sinh năm 1974 và bà Huỳnh Thị Thanh B, sinh năm 1975. Ngoài ra, cụ Đ, cụ Gắc không có con nuôi, con ngoài giá thú nào khác và cam kết lời trình bày là đúng sự thật, chịu trách nhiệm lời khai này.

Năm 1988, cụ Huỳnh Văn Đ cha ruột của bà Ch (hiện nay đã chết) có thoả thuận bằng giấy tay (nhưng hiện nay khi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ giấy tay không còn lưu giữ) để nhận chuyển nhượng của Cụ Huỳnh Tấn Đ (tên gọi khác Nguyễn Văn Lợi, Út Lợi) phần đất thửa cũ là 1443, tờ bản đồ số 1, diện tích là 4.574m2, loại đất HNK, hiện nay là thuộc thửa đất số 119, tờ bản đồ số 6, diện tích 4.520,4 m2, loại đất trồng cây hàng năm khác tọa lạc tại ấp 2, xã L, huyện B, tỉnh Long An. Đến năm 1995 thì cụ Đ đã tiến hành kê khai và đã được UBND huyện Bến Lức cấp Giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu.

Riêng thửa đất số 176, tờ bản đồ số 6 (thuộc 01 phần thửa đất cũ số 902, tờ bản đồ số 1) là đất chưa thuộc quyền sử dụng của ai, thuộc quyền quản lý của Nhà nước (là đất dừa nước ven sông Vàm Cỏ Đ) nên bà Ch sử dụng từ năm 1988 có tên trong sổ mục kê năm 1999 là 01 phần thửa đất số 902, tờ bản đồ số 1 và đến năm 2015, bà Ch làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ nhưng UBND xã chưa xác nhận để được cấp đến năm 2021, bà Ch tiếp tục làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, thì nguyên đơn tranh chấp cho đến nay bà Ch chưa được cấp quyền sử dụng đất tại thửa 176, cụ Đ là người trực tiếp nộp thuế quyền sử dụng đất.

Hiện nay, bà Ch đã thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 176 cho bà Võ Thị Kim Â, sinh năm 1987, địa chỉ: Ấp b, xã L, huyện B, tỉnh Long An và giao thửa đất này cho bà Âu quản lý, sử dụng. Do thửa đất này chưa được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ nên bà Âu và bà Ch chỉ thỏa thuận miệng việc chuyển nhượng chứ chưa làm thủ tục theo quy định pháp luật, bà Âu cũng chưa giao tiền chuyển nhượng cho bà Ch. Bà Âu cũng đã giao thửa đất 176 cho ông Đỗ Định H quản lý, sử dụng, việc này đã được sự đồng ý của bà Ch. Hiện nay, ông Hưng đã xây dựng phần hàng rào trên thửa đất theo Biên bản xem xét thẩm định tại Biên bản thẩm định tại chỗ do Toà án nhân dân huyện Bến Lức lập ngày 05/7/2022.

Nay qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Tấn Đ buộc bà Ch phải trả lại thửa đất số 176, tờ bản đồ số 6, loại đất BHK, diện tích theo sổ mục kê là 579,1m2, diện tích đo đạc thực tế là 521,4m2 do bà Huỳnh Thị Thanh CH đang đứng tên trên sổ mục kê năm 1999, thì bà Ch không đồng ý và yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Bến Lức công nhận thửa đất này thuộc quyền sử dụng của bà Ch được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật đất đai. Ngoài ra, bà Ch không có ý kiến hay yêu cầu nào khác.

Đối với yêu cầu khởi kiện của cụ Đ thì bà A có ý kiến như sau:

Năm 1988, cụ Huỳnh Văn Đ cha ruột của bà A (hiện nay đã chết) có thoả thuận bằng giấy tay (nhưng hiện nay khi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ giấy tay không còn lưu giữ) phần đất thửa 1443, tờ bản đồ số 1 hiện nay là thuộc thửa đất số 135, tờ bản đồ số 6 (thửa cũ là thửa 852, tờ bản đồ số 1, tách ra từ thửa 1443), đất tọa lạc tại ấp 2, xã L, huyện B, tỉnh Long An. Đến năm 1995 thì cụ Đ đã tiến hành kê khai và đã được UBND huyện Bến Lức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Riêng đối với thửa đất số 178, tờ bản đồ số 6 (thuộc 01 phần thửa cũ 902, tờ bản đồ số 1) là đất chưa thuộc quyền sử dụng của ai, thuộc quyền quản lý của Nhà nước (là đất dừa nước ven sông Vàm Cỏ Đ) nên bà A sử dụng từ năm 1988 có tên trong sổ mục kê năm 1999 là 01 phần thửa đất số 902, tờ bản đồ số 1 và đến năm 2015, bà A làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ nhưng UBND xã chưa xác nhận để được cấp đến năm 2021, bà A tiếp tục làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, thì nguyên đơn tranh chấp cho đến nay bà M chưa được cấp quyền sử dụng đất tại thửa 176, cụ Đ là người trực tiếp nộp thuế quyền sử dụng đất.

Hiện nay, bà A đã thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 178 cho bà Võ Thị Kim Â, sinh năm 1987, địa chỉ: Ấp b, xã L, huyện B, tỉnh Long An và giao thửa đất này cho bà Âu quản lý, sử dụng. Do thửa đất này chưa được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ nên bà Âu và bà A chỉ thỏa thuận miệng việc chuyển nhượng chứ chưa làm thủ tục theo quy định pháp luật, bà Âu cũng chưa giao tiền chuyển nhượng cho bà A. Bà Âu cũng đã giao thửa đất 178 cho ông Đỗ Định H quản lý, sử dụng, việc này đã được sự đồng ý của bà A. Hiện nay, ông Hưng đã xây dựng phần hàng rào trên thửa đất Biên bản thẩm định tại chỗ do Toà án nhân dân huyện Bến Lức lập ngày 05/7/2022.

Nay qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Tấn Đ buộc bà A phải trả lại thửa đất số 178, tờ bản đồ số 6, loại đất BHK, diện tích theo sổ mục kê là 712,8m2, diện tích đo đạc thực tế là 695m2 do bà Huỳnh Thị Ngọc A đang đứng tên trên sổ mục kê năm 1999, thì bà A không đồng ý và yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Bến Lức công nhận thửa đất này thuộc quyền sử dụng của bà A được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật đất đai. Ngoài ra, bà A không có ý kiến hay yêu cầu nào khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

Cụ Đoàn Thị Q là vợ của Cụ Huỳnh Tấn Đ thống nhất với ý kiến và yêu cầu khởi kiện của cụ Đ do con ruột là Huỳnh Đăng T đại diện trình bày và không có ý kiến hay yêu cầu gì khác.

Chị Võ Thị Kim  trình bày:

Vào năm 2019, chị và bà Ch, bà A có thỏa thuận miệng với nhau về việc chuyển nhượng thửa đất số 176, 178, cùng tờ bản đồ số 6, xã L, huyện B, tỉnh Long An. Do 2 thửa đất này bà Ch, bà A chưa được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ nên các bên chưa làm thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật đất đai. Sau khi thỏa thuận miệng việc chuyển nhượng xong, thì bà Ch, bà A đã giao thửa đất số 176, 178 cho chị quản lý sử dụng. Sau đó, chị đã thỏa thuận miệng chuyển nhượng hai thửa đất này cho ông Đỗ Định H, việc này cũng được sự đồng ý của bà Ch, bà A. Ông Hưng cũng đã nhận đất, xây hàng rào, xây nhà theo Biên bản thẩm định tại chỗ do Tòa án nhân dân huyện Bến Lức lập ngày 05/7/2022. Do chưa làm thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật nên chị và bà Ch, bà A; chị và ông Hưng, chưa giao nhận tiền chuyển nhượng trên thực tế. Nay chị xác định giữa chị, bà A và bà Ch cũng như ông Hưng thoả thuận không có tranh chấp gì trong vụ án này. Việc thoả thuận miệng chuyển nhượng các thửa đất nêu trên cho ông Đỗ Định H, thì để các đương sự tự giải quyết với nhau. Trường hợp, Toà án sẽ xem xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn theo đúng quy định pháp luật, thì chị sẽ chấp hành quyết định của Toà án và sẽ khởi kiện bằng một vụ án khác nếu không thoả thuận được với nhau. Việc chị không yêu cầu độc lập trong vụ án này là sự tự nguyện, Toà án đã giải thích rõ cho chị biết quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án nếu không yêu cầu độc lập và cam kết đã nghe và hiểu rõ việc Toà án đã giải thích cho chị biết quyền và nghĩa vụ của mình. Ngoài ra, chị không còn ý kiến nào khác và xin Toà án cho chị được vắng M trong suốt quá trình xét xử Toà án nhân dân hai cấp, các phiên hoà giải, đối chất, công khai chứng cứ…cam kết không khiếu nại hay tranh chấp gì về sau.

Ông Đỗ Định H trình bày:

Căn cứ vào bản tự khai ngày 07/9/2022, xác định năm 2022 có nhận chuyển nhượng thửa đất số 231, tờ bản đồ số 6, diện tích là 10.906,7m2, loại đất trồng cây hàng năm khác từ chị Võ Thị Kim Â. Liền kề thửa đất này là thửa đất số 176, 178 của bà Huỳnh Thị Ngọc A, Huỳnh Thị Thanh CH nên ông có nghe chị Âu nói là bà A, bà Ch đã thoả thuận miệng với chị Âu là chuyển nhượng cho chị Âu 02 thửa đất này luôn nhưng do 02 thửa đất này chưa được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ nên ông chưa thanh toán tiền cho chị Âu và bà A, bà Ch cũng cam kết khi nào được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ sẽ làm thủ tục chuyển nhượng 02 thửa đất này cho ông đứng tên. Do đó, chị Âu, bà A, bà Ch đã bàn giao 02 thửa đất này cho ông quản lý, sử dụng nên ông đã xây dựng hàng rào xung quanh 02 thửa đất cùng với thửa đất số 231 đã nhận chuyển nhượng từ chị Âu. Đồng thời, ông cũng xây dựng nhà, nhà tiền chế, mái che trên 02 thửa đất theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ do Toà án lập ngày 05/7/2022 để thuê người trông coi đất. Ngoài ra, ông không còn xây dựng bất kỳ công trình kiến trúc nào khác gắn liền trên 02 thửa đất này.

Nay ông xác định, không có yêu cầu độc lập đối với chị Âu, bà A và bà Ch trong vụ án này sẽ tự thoả thuận, giải quyết với nhau. Trường hợp, sau này Toà án xem xét giải quyết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, nếu yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận buộc bà A, bà Ch phải trả lại 02 thửa đất số 176, 178, cùng tờ bản đồ số 6, thì ông sẵn sàng chấp hành theo quyết định bản án của Toà án và tự nguyện tháo dỡ, di dời toàn bộ các tài sản thuộc quyền sở hữu của ông ra khỏi 02 thửa đất này để trả lại đất cho nguyên đơn theo đúng quyết định của Toà án đã tuyên. Việc ông không yêu cầu độc lập trong vụ án này là sự tự nguyện, Toà án đã giải thích rõ quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án nếu không yêu cầu độc lập, ông đã nghe và hiểu rõ việc Toà án đã giải thích quyền và nghĩa vụ. Ngoài ra, ông không còn ý kiến nào khác và xin Toà án được vắng M trong suốt quá trình xét xử Toà án nhân dân hai cấp, các phiên hoà giải, đối chất, công khai chứng cứ…cam kết không khiếu nại hay tranh chấp gì về sau.

Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của cụ Huỳnh Văn Đ, cụ Nguyễn Thị Gắc đều thống nhất trình bày tại các bản tự khai cùng ngày 01/12/2022, xác định các ông bà là con ruột của cụ Đ, cụ Gắc. Bà Huỳnh Thị Ngọc A, bà Huỳnh Thị Thanh CH cũng là chị em ruột của các ông bà. Trong vụ án này, các ông bà thống nhất trước đây cụ Đ, cụ Gắc đã tặng cho 02 thửa đất nêu trên cho bà A, bà Ch và không có tranh chấp gì và đề nghị xét xử vắng M trong tất cả các buổi làm việc của Toà án và các phiên xét xử.

Ủy ban nhân dân huyện Bến Lức có Công văn số 15150/UBND-VP ngày 06/12/2022: Uỷ ban nhân dân huyện Bến Lức đề nghị Toà án nhân dân huyện Bến Lức căn cứ vào các quy định của pháp luật để giải quyết yêu cầu khởi kiện của các đương sự. Uỷ ban nhân dân huyện Bến Lức thực hiện theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Toà án và yêu cầu được vắng M suốt trong quá trình Toà án các cấp giải quyết vụ án.

Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên đơn, bị đơn vẫn giữ nguyên ý kiến, yêu cầu và trình bày của mình. Đồng thời, cam kết ngoài những chứng cứ đã cung cấp cho Tòa án, thì không yêu cầu Tòa án thu thập thêm chứng cứ nào khác tại thời điểm hiện tại cho đến khi Tòa án xét xử ở các cấp, cũng không yêu cầu Tòa án triệu tập thêm những người khác tham gia tố tụng trong vụ án này.

Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên đơn, bị đơn thống nhất với kết quả đo đạc theo Mảnh trích đo địa chính số 189-2022 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Hưng Phú đo vẽ ngày 06/7/2022, được Chi nhA Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Bến Lức duyệt ngày 19/7/2022 và Chứng thư thẩm định giá số 843.2022.VT.HS ngày 11/8/2022 do Công ty Cổ phần thẩm định giá Việt Tín thực hiện và đề nghị Tòa án căn cứ vào các kết quả trên để giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bến Lức, tỉnh Long An tham gia phiên tòa sơ thẩm phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Toà án nhân dân huyện Bến Lức thụ lý đơn khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất, yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất” là đúng thẩm quyền.

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử, Thư ký phiên toà đã tuân theo pháp luật tố tụng và những người tham gia tố tụng trong vụ án đã chấp hành pháp luật kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án.

Về nội dung: Xét thấy, phần đất tranh chấp tại các thửa 136,176,178 cùng tờ bản đồ số 06 đã được các bị đơn bà M và bà Ch, bà A (con của cụ Đ) quản lý, sử dụng ổn định từ khoảng năm 1990 đến nay là đã hơn 30 năm nhưng phía bên cụ Đ cũng không có bất kỳ ngăn cản nào. Đồng thời, ông Đ cũng không đưa ra được chứng cứ để chứng minh là chủ sử dụng đất hợp pháp. M khác, trong suốt thời gian từ năm 1990 cho đến nay thì cụ Đ không có kê khai đăng ký QSDĐ để được công nhận quyền sử dụng đất, cũng không thực hiện quyền quản lý, sử dụng đất; trong khi đó các bị đơn đã sử dụng phần đất này ổn định, đã kê khai, đăng ký sử dụng đất theo quy định Luật đất đai và đã đứng tên trên sổ mục kê nên việc chiếm hữu sử dụng đất được xác định là công khai, liên tục và ngay tình; phù hợp với quy định tại Điều 221, 236 BLDS năm 2015. Do đó, cụ Đ khởi kiện tranh chấp đòi lại đất là không có căn cứ chấp nhận và cần chấp nhận yêu cầu phản tố của các bị đơn bà M, bà Ch, bà A về việc yêu cầu được công nhận quyền sử dụng đất. Từ những phân tích trên, đề nghị HĐXX xem xét không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Tấn Đ; chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị M, bà Huỳnh Thị Ngọc A, Huỳnh Thị Thanh CH.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Về các thủ tục tố tụng:

Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 165, Điều 227 và Điều 266 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 12, Điều 14 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Căn cứ Điều 188, 221, 236 Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 54, 55, 56, 100, 166, 170, 203 của Luật Đất đai năm 2013;

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Cụ Huỳnh Tấn Đ về việc buộc các bị đơn bà Nguyễn Thị M, Huỳnh Thị Thanh CH, Huỳnh Thị Ngọc A phải trả lại các thửa đất số 136, 176 và 178, cùng tờ bản đồ số 6, loại đất BHK, đất toạ lạc tại xã L, huyện B, tỉnh Long An do các bị đơn đang đứng tên trong sổ mục kê năm 1999.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của các bị đơn bà Nguyễn Thị M, Huỳnh Thị Thanh CH, Huỳnh Thị Ngọc A đối với nguyên đơn Cụ Huỳnh Tấn Đ về việc yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 136, 176 và 178, cùng tờ bản đồ số 6, loại đất BHK, đất toạ lạc tại xã L, huyện B, tỉnh Long An do các bị đơn đang đứng tên trong sổ mục kê năm 1999.

2.1. Công nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị M thửa đất số 136, tờ bản đồ số 6, loại đất BHK, diện tích theo sổ mục kê là 1.228,9m2, diện tích đo đạc thực tế là 1.238,8m2, đất toạ lạc tại xã L, huyện B do bà Nguyễn Thị M đang đứng tên trên sổ mục kê năm 1999;

2.2. Công nhận quyền sử dụng đất cho bà Huỳnh Thị Thanh CH thửa đất số 176, tờ bản đồ số 6, loại đất BHK, diện tích theo sổ mục kê là 579,1m2, diện tích đo đạc thực tế là 521,4m2, đất toạ lạc tại xã L, huyện B, tỉnh Long An do bà Huỳnh Thị Thanh CH đang đứng tên trên sổ mục kê năm 1999;

2.3. Công nhận quyền sử dụng đất cho bà Huỳnh Thị Ngọc A thửa đất số 178, tờ bản đồ số 6, loại đất BHK, diện tích theo sổ mục kê là 712,8m2, diện tích đo đạc thực tế là 695m2, đất toạ lạc tại xã L, huyện B, tỉnh Long An do bà Huỳnh Thị Ngọc A đang đứng tên trên sổ mục kê năm 1999.

(Vị trí tứ cận các thửa đất thể hiện theo Mảnh trích đo địa chính số 189-2022 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Hưng Phú đo vẽ ngày 06/7/2022, được Chi nhA Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Bến Lức duyệt ngày 19/7/2022 được đính kèm theo bản án dân sự sơ thẩm).

Bà Nguyễn Thị M, Huỳnh Thị Thanh CH, Huỳnh Thị Ngọc A được quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục kê khai, đăng ký để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thửa đất này theo đúng quy định pháp luật đất đai.

3. Về chi phí đo đạc, định giá và xem xét thẩm định tại chỗ tổng cộng là 39.100.000 đồng nguyên đơn Cụ Huỳnh Tấn Đ phải chịu và đã nộp xong.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Cụ Huỳnh Tấn Đ được miễn án phí nên không phải chịu án phí.

Đương sự có M tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng M có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.

“Trường hợp bản án hoặc quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại Điều 6,7, Điều 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.