Bản án 67/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Diện tích đất tranh chấp thuộc thửa 699m2, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng có nguồn gốc do Ủy ban nhân dân tỉnh L giao cho Công ty Kiến Thái L, có thu tiền sử dụng đất theo Quyết định số 2907/QĐ-UBND ngày 18/10/2007, tổng diện tích đất được giao là 2.273m2, thuộc thửa 699, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Năm 2016 do nhà nước làm đường, theo Quyết định số 1488/QĐ-UBND ngày 08/7/2016 về việc điều chỉnh hoán đổi vị trí giao đất, cụ thể thu hồi của Công ty Kiến Thái L diện tích là 673m2, thuộc thửa 699, tờ bản đồ số 28 để nhà nước thực hiện chính sách tái định cư cho các gia đình bị thu hồi đất làm đường, diện tích đất còn lại 1.600m2 giao cho Công ty Kiến Thái L tiếp tục quản lý, sử dụng.

Quá trình giải quyết vụ án Ông Lý Quang Tr, Ông Lý Quang Th, bà Lý Võ Uyên V cho rằng ông, bà bị nhà nước thu hồi đất để làm đường Quốc lộ 27 mới, quá trình thu hồi đất đã thống nhất giao cho 04 hộ gia đình toàn bộ diện tích đất dôi ra thuộc mặt đường quốc lộ 20 cũ, sau đó Ủy ban nhân dân tỉnh L lại thu hồi đất của 04 hộ gia đình và giao cho Công ty Kiến Thái L, Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng đã thanh toán tiền đền bù và đã cấp tái định cư cho các ông, bà nhưng các ông, bà không nhận do diện tích đất cấp không đủ và không đúng diện tích mà các ông, bà đang sử dụng thì thấy rằng: năm 2006 nhà nước có chủ trương di chuyển Quốc lộ 27 nên đã thu hồi đất của các hộ dân, quá trình thu hồi đất thì Ông Tr, ông Th, bà V đã nhận tiền bồi thường từ Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng và tiền hỗ trợ thuê nhà trong thời gian chờ cấp tái định cư. Ngày 23/3/2020 Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 351/QĐ-UBND về việc giao đất tái định cư cho 02 hộ là ông Tr và ông Th, tổng diện tích đất là 2.230m2, trong đó có 1.200m2 đất ở. Ngày 06/3/2020 Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 265/QĐ-UBND về việc thu hồi Quyết định số 1507/QĐ-UBND ngày 10/10/20174 do có một phần diện tích đất trùng lên diện tích đất Ủy ban nhân dân tỉnh L đã giao cho Doanh nghiệp tư nhân Th (nay là Công ty Kiến Thái L). Ngày 23/3/2020 Ủy ban nhân dân huyện Đ ban hành Quyết định số 351/QĐ-UBND về việc giao đất tái định cư cho hộ ông Tr, ông Th đối với tổng diện tích là 2.230m2, trong đó có 1.200m2 đất ở và 1.030m2 đất trồng cây hàng năm khác, ngày 31/3/2020 Phòng Tài nguyên và môi trường huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng bàn giao đất nhưng các hộ không nhận với lý do các hộ yêu cầu bàn giao cả phần đất dư theo Quyết định số 880/QĐ-UB ngày 06/5/2014 là 3.400m2 theo Biên bản làm việc ngày 16/12/2011. Mặc dù biên bản làm việc nói trên có thống nhất giao cho hộ ông Tr, ông Th và bà V toàn bộ diện tích đất dôi ra nhưng chưa có Quyết định của Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng, đồng thời sau đó Ủy ban nhân dân huyện Đ cũng đã ban hành Văn bản để trả lời về việc cấp toàn bộ diện tích đất trên cho hộ Ông Tr, ông Th, bà V sẽ ảnh hưởng đến quy hoạch và sử dụng đất của các hộ dân phía trong. Đồng thời, tại Văn bản số 122/UBND-TNMT ngày 28/01/2020 của Ủy ban nhân dân huyện Đ thể hiện vị trí căn nhà Ông Tr đang ở (nằm trên diện tích đất đã được bồi thường trước đây) có một phần diện tích đất nằm trong hàng lang lộ giới Quốc lộ 27 và một phần đất nằm trong phần đất đã giao cho Doanh nghiệp tư nhân Th (nay là Công ty Kiến Thái L).

Do vậy, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở, tuy nhiên phần Quyết định của Bản án sơ thẩm buộc Ông Tr trả lại diện tích đất lấn chiếm là 88m2 là có sự nhầm lẫn, không tạm giao phần diện tích đất thuộc lộ giới của Quốc lộ 27 cho Công ty Kiến Thái L là không đảm bảo cho việc thi hành án và việc thực hiện quyền sử dụng đất của nguyên đơn đối với diện tích đất nói trên trong thực tế. Ngoài ra, theo lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa thì các công trình này được cả ông Trong, Ông Th và bà Vân quản lý, sử dụng nên cần buộc cả ông Tr, ông Th, bà V trả lại cho Công ty Kiến Thái L diện tích 84m2 và tạm giao phần đất thuộc lộ giới Quốc lộ 27, thuộc thửa 699, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng cho Công ty Kiến Thái L quản lý, sử dụng là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật.

Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 19/3/2021 do Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng thực hiện thì trên đất tranh chấp có 01 cây chuối; 02 cây mít; 04 cây bơ ghép; 01 cây mãng cầu; 01 cây nhãn; 01 cây me tây; 01 cây phượng; 01 cây trâm; 01 cây da 01; tổng giá trị là 8.863.000đ do Ông Tr trồng; để đảm bảo việc sử dụng tài sản trên đất; cần buộc Công ty Kiến Thái L phải thanh toán lại giá trị các cây trồng vừa nêu cho Ông Tr là phù hợp.

Đối với công trình xây dựng trên đất bao gồm 01 nhà tạm tương đương cấp 4C, vách ván, mái lợp tôn có diện tích nằm trong phần đất mà Công ty Kiến Thái L được giao là 88m2, 01 chuồng bò mái tôn vách ván diện tích 26m2, 01 nhà tiền chế diện tích 32m2; toàn bộ công trình này do Ông Tr, ông Th, bà V làm, hiện nay giá trị sử dụng không còn, Tòa án cấp sơ thẩm buộc Ông Tr phải tháo dỡ công trình xây dựng để trả lại hiện trạng đất cho Công ty Kiến Thái L là chưa phù hợp mà cần buôc cả 03 đương sự gồm Ông Tr, ông Th, bà V phải có trách nhiệm tháo dỡ mới phù hợp với thực tế.

Đây là vụ án tranh chấp Quyền sử dụng đất; xác định đất thuộc Quyền sử dụng của ai; theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 27, khoản 1 Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án thì án phí Dân sự sơ thẩm trong trường hợp này là không có giá ngạch; cấp sơ thẩm buộc đương sự phải chịu án phí có giá ngạch là không đúng. Tuy nhiên, do Ông Tr là người cao tuổi thuộc trường hợp được miễn án phí, có đơn xin miễn án phí hợp lệ do vậy cần miễn toàn bộ án phí Dân sự sơ thẩm cho Ông Tr.

Do kháng cáo không được chấp nhận nên Ông Lý Quang Th phải chịu án phí Dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 203 Luật Đất đai năm 2013;

- Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Lý Quang Th; sửa Bản án sơ thẩm.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty trách nhiệm hữu hạn đầu tư xây dựng K về việc “Tranh chấp Quyền sử dụng đất” đối với Ông Lý Quang Tr.

1.1. Buộc Ông Lý Quang Tr, Ông Lý Quang Th, bà Lý Võ Uyên V phải trả lại cho Công ty trách nhiệm hữu hạn K lô đất có diện tích 84m2 (gồm 01 phần của vị trí T1, 01 phần vị trí T2 và toàn bộ vị trí T3 trên họa đồ), thuộc một phần thửa 699, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.

1.2. Tạm giao phần đất lộ giới Quốc lộ 27 giáp phía trước lô đất thuộc thửa 699, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng cho Công ty trách nhiệm hữu hạn K quản lý, sử dụng. Khi nhà nước có chủ trương thu hồi thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai.

(Có họa đồ đo đạc hiện trạng thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng thực hiện ngày 03/6/2021 kèm theo).

1.3. Buộc Ông Lý Quang Tr, Ông Lý Quang Th, bà Lý Võ Uyên V phải tháo dỡ các công trình xây dựng trên đất tranh chấp gồm 01 phần căn nhà tạm có diện tích 88m² (trong đó có 54m2 thuộc một phần thửa 699; 34m2 nằm trong lộ giới, vị trí T1 trong họa đồ); 01 chuồng bò có diện tích 25m² (vị trí T3 trong họa đồ); 01 nhà tiền chế có diện tích 32m2 (trong đó có 04m2 thuộc một phần thửa 699; 28m2 nằm trong lộ giới, vị trí T2 trong họa đồ), tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Công ty trách nhiệm hữu hạn đầu tư xây dựng K được quyền quản lý, sở hữu, sử dụng toàn bộ cây trồng trên đất bao gồm: 01 bụi chuối; 02 cây mít; 04 cây bơ ghép; 01 cây mãng cầu; 01 cây nhãn; 01 cây me tây; 01 cây phượng; 04 cây trâm; 01 cây da.

Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn đầu tư xây dựng K phải thanh toán cho Ông Lý Quang Tr số tiền 8.863.000đ (tám triệu tám trăm sáu mươi ba nghìn đồng).

2. Về chi phí tố tụng:

Buộc Ông Lý Quang Tr, ông Lý Quang Th, bà Lý Võ Uyên V phải chịu 3.102.000đ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo vẽ và định giá tài sản; mỗi người là 1.034.000đ.

Buộc Ông Lý Quang Tr, ông Lý Quang Th, bà Lý Võ Uyên V mỗi người phải trả lại cho Công ty Kiến Thái L số tiền 1.034.000đ (một triệu không trăm ba mươi bốn nghìn đồng).

3. Về án phí:

- Án phí sơ thẩm:

Miễn toàn bộ án phí Dân sự sơ thẩm cho ông Lý Quang Tr.

Công ty Kiến Thái L phải chịu 443.150đ án phí Dân sự sơ thẩm, được trừ vào số tiền 2.500.000đ tạm ứng án phí Dân sự sơ thẩm đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 002777 ngày 25/12/2020 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng, Công ty Kiến Thái L được nhận lại số tiền 2.056.850đ.

- Án phí phúc thẩm: Ông Lý Quang Th phải chịu 300.000đ án phí Dân sự phúc thẩm, được trừ vào số tiền 300.000đ đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003768 ngày 21/02/2022 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Ông Th đã nộp đủ án phí Dân sự phúc thẩm.

4. Về nghĩa vụ thi hành án:

Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật và kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án Dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.