Bản án 67/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn vợ chồng ông Trần Đình Đ và bà Nguyễn Thị Tuyết Th thống nhất trình bày:

Nguyên thửa đất số 145, tờ bản đồ số 54, diện tích 234,4m2 (cũ: thửa 812a, tờ bản đồ số 17) tại thôn T 2, xã Tây G, huyện S, B Định có nguồn gốc do cha mẹ bà Th là Nguyễn Văn Ngh, Huỳnh Thị Nh mua lại của vợ chồng ông Lê Văn B, bà Bùi Thị T. Khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng thì chỉ thể hiện chuyển nhượng đối với thửa đất số 812a, tờ bản đồ số 17, diện tích 145m2. Tuy nhiên, khi đó ông B đã đổi đất với một người khác nên diện tích đất thực tế là 234,4m2, nhưng chưa làm thủ tục điều chỉnh trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì để phù hợp với giấy tờ đất khi đó nên ông Ngh, bà Nh chỉ giao kết là nhận chuyển nhượng 145m2 đất (thổ cư); ông Ngh đã làm thủ tục sang tên trước bạ, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 505311 ngày 28/8/2002 (thửa đất số 812a, tờ bản đồ số 17, 145m2). Sau này khi có chủ trương cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Ngh, bà Nh đã được cấp có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Al 414105 ngày 25/10/2007 (thửa đất số 145, tờ bản đồ 54, diện tích 234,4m2; tức là tăng 89,4m2 so với thửa đất cũ). Năm 2001, vợ chồng ông Ngh, bà Nh đã chuyển nhượng thửa đất trên lai cho vợ chồng ông bà quản lý sử dụng (khi giao kết hợp đồng vào ngày 12/6/2007, vì chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nên hai bên vẫn giao kết theo thửa đất cũ 812a, diện tích145m2).Tuy nhiên, ông bà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đất có xây dựng nhà ở, diện tích khoảng 81m2, đất có vị trí giới cận: phía bắc giáp đường đất, phía nam giáp đất UBND xã Tây G cũ, phía Đông giáp nhà bà Tô, phía Tây giáp nhà ông Huỳnh Văn A. Ranh giới đất với nhà ông A được xác định bằng hàng rào thép gai, có 02 cây bạc hà làm cột mốc (hiện ranh giới này không còn tồn tại). Quá trình sử dụng, vợ chồng ông A, bà Ho đã xây dựng mái hiên phía trước nhà lấn sang phần đất của vợ chồng ông bà là 1,7m2 (3,4m x 0,5m), phần đất phía sau nhà: vợ chồng ông A, bà Ho xây dựng chuồng bò lấn sang phần đất của vợ chồng ông bà là 12m2. Nay vợ chồng ông bà yêu cầu vợ chồng ông A, bà Ho dỡ bỏ phần mái hiên và trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm nói trên (phần mái hiên 1,7m2và chuồng bò 12m2), để vợ chồng ông bà được quản lý sử dụng.

Bị đơn là vợ chồng ông Huỳnh Văn A, bà Hồ Thị Ho thống nhất trình bày:

Vợ chồng ông bà được UBND huyện S giao thửa đất số 811, tờ bản đồ số 17, diện tích 705m2 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 791906 ngày 17/02/2006); thửa đất này nằm liền kề bên thửa đất hiện nay vợ chồng ông Trần Đình Đ, bà Nguyễn Thị Tuyết Th đang sử dụng. Nguyên trước đây ranh giới giữa hai thửa đất là hàng rào dây kẽm gai và 01 cây dừa nằm mặt trước thửa đất. Ông bà vẫn sử dụng đất ổn định, chủ cũ của thửa đất này là ông Nguyễn Văn Nhu, rồi ông Lê Văn B đều không có ý kiến, tranh chấp gì. Đến năm 2004, ông bà xây dựng lại ngôi nhà mới vẫn xây trên nền móng nhà cũ, phía trước ngôi nhà ông bà có làm một mái hiên, mép ngoài cùng của mái hiên này vẫn nằm trên ranh giới là hàng rào dây kẽm gai, không hề lấn sang phần đất của vợ chồng ông bà Đ - Th. Sau đó ông bà mới tháo dỡ hàng rào kẽm gai và chặt cây dừa, trồng lại một cây bàng ngay tại vị trí cây dừa mới chặt. Năm 2012 khi xã làm đường bê tông có yêu cầu thì ông bà mới chặt bỏ cây bàng này. Còn phần đất phía sau thửa đất của ông bà (12m2 hiện vợ chồng Đ - Th tranh chấp đòi) là đất của UBND xã, ông bà xây dựng một chuồng bò, sử dụng đến tháng 10/2019 đã dỡ bỏ toàn bộ, hiện chỉ còn đất trống. Hiện thửa đất số 811, tờ bản đồ số 17, diện tích 705m2 thì vợ chồng ông bà đã làm thủ tục tách ra Tha 2 thửa mới là: thửa số 277, tờ bản đồ 54, diện tích 287,6m2 (hiện ông bà cho cháu là Huỳnh Hữu H sử dụng) và thửa số 144, tờ bản đồ số 54, diện tích 441,1m2 (ông bà đang sử dụng). Cả hai thửa đất này đều do vợ chồng ông bà đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phần diện tích vợ chồng ông bà xây dựng mái hiên là thuộc đất của vợ chồng ông bà nên không đồng ý tháo dỡ và trả đất theo yêu cầu của vợ chồng ông Đ, bà Th; phần diện tích phía sau ông bà xây dựng chuồng bò là trên đất của UBND xã Tây G nên vợ chồng ông bà chỉ đồng ý trả lại đất cho UBND xã Tây G. Vợ chồng ông bà không đồng ý theo yêu cầu của vợ chồng ông Đ, bà Th.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là vợ chồng ông Nguyễn Văn Ngh, bà Huỳnh Thị Nh thống nhất trình bày:

Ông bà là cha mẹ ruột của bà Nguyễn Thị Tuyết Th. Nguyên thửa đất số 145, tờ bản đồ số 54, diện tích 234,4m2 (cũ: thửa 812a, tờ bản đồ số 17) tại thôn T 2, Tây G, S, B Định là ông bà mua lại từ vợ chồng ông Lê Văn B, bà Bùi Thị T. Do lâu quá nên không nhớ rõ chi tiết thời gian mua, giá tiền bao nhiêu. Giới cận thửa đất khi đó như sau: Đông giáp nhà bà Tô, Tây giáp nhà ông A, Nam giáp đất UBND xã cũ, Bắc giáp đường đất. Khi mua đất thì ranh giới xác định giữa thửa đất này với nhà đất ông Huỳnh Văn A là hàng rào dây kẽm gai và 02 cây bạch đàn làm cột mốc. Ông bà đã làm thủ tục sang tên và đã được UBND huyện S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 505311 ngày 28/8/2002. Thực tế thì ông bà mua 234,4m2 đất của vợ chồng ông Lê Văn B, có giấy viết tay xác nhận sự việc này. Sau đó, vợ chồng ông bà đã chuyển nhượng thửa đất nói trên cho vợ chồng con gái là Nguyễn Thị Tuyết Th, Trần Đình Đ, nhưng tại thời điểm lập hợp đồng (12/6/2007) vợ chồng ông bà chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (cấp đổi) nên chỉ ghi trong hợp đồng là chuyển nhượng 145m2 đất. Đến khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp đổi, vợ chồng ông bà đã nộp giấy mua bán 234,4m2 cho cấp thẩm quyền) thì thửa đất nói trên được UBND huyện công nhận là thửa đất số 145, tờ bản đồ 54, diện tích 234,4m2. Ông bà đã giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại cho vợ chồng Đ Th. Vợ chồng Đ Th quản lý sử dụng đất từ đó đến nay.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Lê Văn B, bà Bùi Thị T thống nhất trình bày:

Vợ chồng ông có nhà đất tại thửa số thửa 812a, tờ bản đồ số 17 tại thôn T 2, Tây G, S, B Định. Sau đó vợ chồng ông bà vào Sài Gòn sinh sống nên giao đất lại nhờ Ah em ở nhà bán dùm, diện tích nhà đất ông bà cũng không nhớ rõ. Ông không trực tiếp ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng thừa nhận đã bán thửa đất trên cho vợ chồng ông Ngh, bà Nh với giá 23.000.000 đồng. Ranh giới giữa thửa đất số 812a này với thửa đất của vợ chồng ông A có một cây dừa cao, hình thể thửa đất này không được vuông vức. Giữa vợ chồng ông với ông A không có tranh chấp gì về rAh giới đất cả.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là các ông bà: Huỳnh Tấn Tha, Huỳnh Tấn Đ, Huỳnh Tấn D, Huỳnh Thị Kim Hoa, Huỳnh Thị Kim Ng, Huỳnh Thị Kim Q, Huỳnh Thị Kim Ph cùng thống nhất trình bày:

Sự việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa cha mẹ các anh chị (ông Huỳnh Văn A, bà Hồ Thị Ho) với vợ chồng ông Trần Đình Đ, bà Nguyễn Thị Tuyết Th thì các anh chị không biết gì. Các Ah Huỳnh Tấn Đ, Huỳnh Tấn Dư trình bày: Thống nhất như lời khai của cha mẹ các anh là ông Huỳnh Văn A, bà Hồ Thị Ho; xác định mái hiên nhà ông A xây dựng trên đất của ông A, bà Ho; phần đất chuồng bò (12m2) phía sau là đất do xã quản lý. Các anh chị không có ý kiến yêu cầu gì, Tòa án căn cứ quy định để giải quyết vụ án.

Bản án dân sự sơ thẩm số: 12/2020/DS-ST ngày 20/8/2020 của Tòa án nhân dân huyện S đã quyết định:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Trần Đình Đ, bà Nguyễn Thị Tuyết Th,tuyên xử:

Buộc vợ chồng ông Huỳnh Văn A, bà Hồ Thị Ho phải tháo dỡ một phần mái hiên có diện tích 1,7m2 (dài 3,7m;rộng 0,5m) -nằm trong thửa đất số 145, tờ bản đồ 54, tọa lạc tại thôn T 2, xã Tây G huyện S, tỉnh B Định để giao lại diện tích đất lấn chiếm nói trên cho vợ chồng ông Trần Đình Đ, bà Nguyễn Thị Tuyết Th toàn quyền sử dụng.

Bác yêu cầu của vợ chồng ông A, bà Ho về việc không chấp nhận dỡ một phần mái hiên giao trả 1,7m2 đất nói trên cho vợ chồng ông Đ, bà Th vì không phù hợp với thực tế và quy định của pháp luật.

Bác yêu cầu của vợ chồng ông Trần Đình Đ, bà Nguyễn Thị Tuyết Th về việc đòi vợ chồng ông Huỳnh Văn A, bà Hồ Thị Ho phải giao trả diện tích đất 12m2, nằm phía sau thửa đất số số 145, tờ bản đồ 54 tọa lạc tại thôn T 2, xã Tây G, huyện S, tỉnh B Định,vì không có căn cứ, không phù hợp với quy định của pháp luật. Kiến nghị UBND huyện S điều chỉnh lại diện tích thửa đất số 145, tờ bản đồ 54 của vợ chồng ông Đ, bà Th cho phù hợp với thực trạng sử dụng.

Giao diện tích đất 12m2 tranh chấp nói trên cho UBND xã Tây G, huyện S quản lý theo quy định. (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

Ngoài ra, bản án còn quyết định về án phí, trách nhiệm chậm thi hành án và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

- Ngày 01/9/2020, nguyên đơn ông Trần Đình Đ kháng cáo yêu cầu Tòa P thẩm xem xét lại toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm.

- Ngày 28/8/2020, bị đơn ông Huỳnh Văn A kháng cáo yêu cầu Tòa P thẩm xem xét lại phần Quyết định của bản án sơ thẩm buộc vợ chồng ông phải tháo dỡ mái hiên trả lại 1,7m2 đất lấn chiếm cho vợ chồng ông Trần Đình Đ.

Luật sư Hoàng Trọng Qu trình bày luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Đề nghị Hội đồng xét xử (HĐXX) sửa bản án sơ thẩm theo hướng buộc vợ chồng ông A tháo dỡ mái hiên trả lại 2,14m2 đất cho vợ chồng ông Đ và buộc vợ chồng ông A phải trả lại 27,2m2 đất đã lấn chiếm cho vợ chồng ông Đ (theo đo đạc xem xét thẩm định tại chỗ ngày 12/01/2021).

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng.

- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX chấp nhận kháng cáo của ông Trần Đình Đ và ông Huỳnh Văn A. Hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện S giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau khi nghiên cứu các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX nhận định:

[3.1] Về án phí: Theo quy định tại khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, thì án phí sơ thẩm sẽ giải quyết khi giải quyết lại vụ án. Ông Trần Đình Đ và ông Huỳnh Văn A không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, khoản 1 Điều 310 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa VIV.

Tuyên xử:

1. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số: 12/2020/DS-ST ngày 20/8/2020 của Tòa án nhân dân huyện S đã xét xử về tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn vợ chồng ông Trần Đình Đ, bà Nguyễn Thị Tuyết Th với bị đơn vợ chồng ông Huỳnh Văn A, bà Hồ Thị Ho và một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

2. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện S giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

3. Về án phí, chi phí tố tụng khác:

3.1 Án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng khác sẽ được giải quyết khi giải quyết lại vụ án.

3.2 Án phí dân sự phúc thẩm: Hoàn trả cho ông Trần Đình Đ và ông Huỳnh Văn A mỗi người 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp, theo các biên lại thu tiền số: 0006841 ngày 10/9/2020 và 0006845 ngày 11/9/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện S, tỉnh B Định.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.