Bản án 67/2018/DS-ST — Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!C,!TỈNH!TÂY!NINH!

!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:!

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Lê!Thị!Thu.!

Các"Hội"thẩm"nhân"dân:"

1.!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Linh!

2.!Bà!Nguyễn!Xuân!Thủy.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Quyên!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân! dân!huyện!C.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C tham gia phiên tòa:!ông!Võ! Minh!Mẫn!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!!26,!31! tháng! 10! năm! 2018! tại! trụ! sở! Tòa! án! nhân! dân! huyện! C,! tỉnh! Tây! Ninh! xét! xử! sơ! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 51/2018/TLST-DS!ngày!05!tháng!3!năm!2018!về!việc!“Tranh!chấp!liên!quan! đến!tài!sản!bị!cưỡng!chế!để!thi!hành!án”!theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số! 72/2018/QĐXXST-ST!ngày!06!tháng!9!năm!2018!giữa!các!đương!sự:!

-"Nguyên"đơn:!Chị!Phan!Xuân!N,!sinh!năm!1971.!“Có!mặt”.!

Nơi!đăng!ký!hộ!khẩu!thường!trú:!Tổ!5,!Khu!phố!4,!Phường!A,!thành!phố!T,!tỉnh! Tây!Ninh.! Trú!tại:!Tổ!6,!ấp!G,!xã!N,!huyện!C,!tỉnh!Tây!Ninh!!

-"Bị"đơn:!Chị!Ninh!Thị!Ngọc!D,!sinh!năm!1967;!!“Vắng!mặt”.!

Nơi!đăng!ký!hộ!khẩu!thường!trú:!Số!203,!Tổ!4,!ấp!T,!xã!T,!huyện!C,!tỉnh!Tây! Ninh.!!

-"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!!

-!Ông!Nguyễn!Văn!S,!sinh!năm!1946;!“Vắng!mặt”.! !

! Địa!chỉ:!Số!nhà!51,!ấp!T,!xã!T,!huyện!C,!Tây!Ninh.!

Người" đại"diện" theo"ủy"quyền" của" ông" S:! Chị! Nguyễn!Thị! L,!sinh! năm! 1970.!Địa!chỉ:!ấp!T,!xã!T,!huyện!C,!Tây!Ninh!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!20-6-2018).!“Có!mặt”.!

-!Chị!Lê!Thị!O,!sinh!năm!1966;!“Có!mặt”.! Địa!chỉ:!Tổ!10,!ấp!Bến!Cầu,!xã!Biên!Giới,!huyện!C,!tỉnh!Tây!Ninh.!

-!Chị!!Đặng!Thị!Kim!D1,!sinh!năm!1975.!“Có!mặt”.! Địa!chỉ:!ấp!B,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Tây!Ninh.!có!mặt!

-!Chị!Ninh!Thị!Ngọc!C,!sinh!năm!1970.!“Vắng!mặt”.! Địa!chỉ:!Số!290,!ấp!X,!xã!T,!huyện!C,!Tây!Ninh.!!

-!Bà!Nguyễn!Thị!L,!sinh!năm!1939.!“Vắng!mặt”.! Địa!chỉ:!ấp!T,!xã!T,!huyện!C,!Tây!Ninh."

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

*"Theo"đơn"khởi"kiện,"quá"trình"cung"cấp"chứng"cứ"và"lời"trình"bày"của" chị"N"tại"phiên"tòa:"

Chị!không!có!bà!con!gì!với!chị!D,!do!chị!làm!nghề!buôn!bán!nên!có!liên! hệ! với! chị! D! trong! việc! vay! nợ.! Vào! năm! 2011,! chị! D! có! vay! chị! số! tiền! 500.000.000!đồng,!lãi!suất!là!02%/tháng!để!làm!ăn,!kinh!doanh.!Khi!vay!có!làm! giấy!tay,!chị!D!ký!tên,!chị!D!có!đóng!lãi!được!khoảng!một!năm!thì!không!còn! khả!năng!đóng!lãi.!Đến!năm!2014,!chị!D!bị!đổ!nợ,!thiếu!nợ!nhiều!người!không! có!khả!năng!chi!trả,!thiếu!nợ!Ngân!hàng!400.000.000!đồng!gốc!và!lãi!19.000.000! đồng.!Các!chủ!nợ!gồm:!chị,!chị!O,!chị!D1,!chị!C!mới!bàn!nhau!góp!tiền!cùng! đưa!cho!chị!D!trả!nợ!Ngân!hàng!để!rút!02!sổ!đỏ!và!02!giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!trong!Ngân!hàng!ra,!sau!đó!chị!D!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!cho!chị.!Việc!góp!tiền!cụ!thể!như!sau:!chị!N!đưa! 155.000.000!đồng,!chị!D1!đưa!126.000.000!đồng,!chị!O!đưa!80.000.000!đồng,! chị!C!đưa!58.000.000!đồng,!tổng!cộng!là!419.000.000!đồng.!Tất!cả!đã!đưa!tiền! cho!chị!D!trả!nợ!Ngân!hàng,!nhưng!do!thủ!tục!phức!tạp!nên!kéo!dài!thời!gian! đến!ngày!06/12/2014!mới!làm!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!xong.!! !!!!!!!!!!!Do!chị!D!khấu!trừ!nợ!cho!04!người!nên!không!thể!ghi!tên!04!người!trong! hợp!đồng!chuyển!nhượng,!các!chủ!nợ!thống!nhất!để!mình!chị!đứng!tên!khi!đi! làm!thủ!tục!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!sau!này!sang!tên!bán!được! đất,!nhà!thì!sẽ!phân!chia!theo!tỷ!lệ!nợ.! !

Hợp!đồng!chuyển!nhượng!tại!phòng!công!chứng!vào!ngày!06/12/2014!bao! gồm!02!diện!tích!đất,!nhà!như!sau:!! !

+!Nhà,!đất!thứ!nhất:!Diện!tích!đất!400m2!có!GCNQSĐ!số!03210!cấp!ngày!! 07/10/2002!do!chị!D!đứng!tên;!trên!đất!có!một!căn!nhà!cấp!4A,!giấy!chứng!nhận! quyền!sở!hữu!nhà!số!58!-2003/CNSH!ngày!19/8/2003!do!chị!D,!anh!V!đứng!tên,! diện!tích!nhà!170m2.!

+!Nhà,!đất!thứ!hai:!Diện!tích!đất!250m2!có!GCNQSDĐ!02928!cấp!ngày! 30/01/2002!do!anh!V!đứng!tên;! trên!đất!có! một! căn!nhà!cấp!4!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!số!13!-2002/CNSH!ngày!21/3/2002!do!anh!V,!chị! D!đứng!tên,!diện!tích!nhà!100m2.!

Tại!phòng!công!chứng!có!chị!D!và!con!trai!chị!D!cùng!với!cha!ruột!của! anh!V!cũng!ký!tên,!làm!thủ!tục!từ!chối!nhận!di!sản.!Chị!và!chị!D!ký!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà,!có!mặt!05!người:!chị!D,! chị!O,!chị!D1,!chị!N,!chị!C.!Tất!cả!04!người!cùng!thống!nhất!sang!nhượng!đất,! nhà! của! bà! Diệp,! nhưng! chỉ! bằng! hình! thức! khấu! trừ! nợ! của! 04! người! và! nợ! Ngân!hàng,!trong!đó!có!phần!nợ!chị!là!500.000.000!đồng,!chị!O!là!250.000.000! đồng,!chị!D1!là!400.000.000!đồng,!và!chị! C!200.000.000!đồng,! Ngân!hàng!là! 419.000.000!đồng,!tổng!cộng!là!1.769.000.000!đồng.!Trong!hợp!đồng!tại!phòng! công!chứng!ghi!giá!chuyển!nhượng!là!1.000.000.000!đồng!theo!giá!nhà!nước!để! đóng!tiền!công!chứng!thấp!hơn,!nhưng!trên!thực!tế!là!khấu!trừ!nợ!chứ!không!có! việc!giao!nhận!tiền!mặt.!

!Sau!khi!công!chứng!xong!một!thời!gian,!ông!S!(cha!ruột!của!chị!S1)!mới! yêu!cầu!cho!ông!tham!gia!bổ!sung!thêm!khoản!tiền!trả!nợ!Ngân!hàng,!cùng!nhận! chung!tài!sản!nhà!đất!với!04!người!để!khấu!trừ!nợ!của!ông!luôn.!Do!tất!cả!đều!là! người! địa! phương,! quen! biết! với! nhau! nên! 04! chị! em! đồng! ý! cho! ông! S! góp! chung.!Ông!S!có!đưa!cho!chị!105.000.000!đồng.!Số!tiền!này!được!chia!trả!lại! cho! 04! người:! chị! N! 38.850.000! đồng,! chị! D1! 31.080.000! đồng,! chị! C! 15.645.000!đồng,!chị!O!19.425.000!đồng!(theo!tỷ!lệ!tiền!!nợ).!

Do! đó! số! tiền! chị! D! nợ! 450.000.000! đồng! của! ông! S,! cùng! với! 105.000.000!đồng!ông!S!đưa!thêm!cũng!được!tính!chung!vào!hợp!đồng!chuyển! nhượng!hai!phần!đất,!nhà!trên.!Tổng!cộng!là!2.219.000.000!đồng.!Số!nợ!của!ông! S!là!do!04!người!thống!nhất!đưa!thêm!vào!chứ!chị!D!chưa!biết,!nên!sổ!nợ!ông!S! vẫn!còn!giữ,!chưa!giao!lại!cho!chị!D.!!

!!!Như! vậy,! phần! chị! D! khấu! trừ! nợ! cho! chị! bao! gồm! tiền! nợ! cũ! 500.000.000!đồng,!đưa!thêm!155.000.000!đồng!để!trả!nợ!Ngân!hàng,!khấu!trừ!! ! 38.850.000!đồng!(từ!nguồn!tiền!ông!S!bổ!sung),!còn!lại!!616.150.000!đồng!là!chị! D!khấu!trừ!nợ!và!tính!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng.! !!!!!!!!!!!Sau!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!xong,!do!thấy!chị!D!không!còn!tài! sản!nào!khác!nên!04!chủ!nợ!thống!nhất!xóa!nợ!luôn!cho!chị!D!và!xé!bỏ!giấy! mượn!tiền.!Hồ!sơ!chuyển!nhượng!đã!giao!cho!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!hẹn!10! ngày,!sau!đó!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!yêu!cầu!cung!cấp!giấy!kết!hôn!của!vợ! chồng!chị!D,!anh!Bạch!Vân.!Do!chị!D!chưa!cung!cấp!được,!hơn!nữa!chị!D!phải! đóng!thuế!thu!nhập!cá!nhân!số!tiền!lớn,!nhưng!chị!D!chưa!xác!nhận!không!còn! tài!sản!để!được!miễn!thuế.!Vì!thế,!chị!chưa!làm!thủ!tục!ra!số!đỏ!được.!!

Ngày!16/11/2017,!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C!kê!biên!phần!đất! 400m2! và!căn!nhà!trên.!Ngày!05/2/2018!chị!nhận!được!thông!báo! số!37!ngày! 25/11/2018!thông!báo!việc!khởi!kiện.! Ngày!05/3/2018,!chị!nộp!đơn!khởi!kiện! đến!Tòa!án!yêu!cầu!xác!định!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!đối!với!căn! nhà!cất!trên!diện!tích!400m2!trên!là!thuộc!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà! của!05!người:!chị,!chị!O,!ông!S,!chị!C,!chị!D1!nhưng!tất!cả!thống!nhất!để!chị! đứng!tên!đại!diện,!giữa!05!người!và!chị!D!không!có!tranh!chấp!gì!với!nhau.!Sau! này,!05!người!sẽ!tự!giải!quyết!với!nhau.!Việc!thi!hành!án!kê!biên!cưỡng!chế!nhà,! đất!của!chị!là!trái!pháp!luật.!!

*"Bị"đơn"-"Chị"Ninh"Thị"Ngọc"D-"không"đến"Tòa"án"nhưng"có"bản"khai" gửi"đến"Tòa"án"trình"bày:"

Trước!đây,!chị!có!thiếu!tiền!vay!của!Phan!Xuân!N!500.000.000!đồng,!Lê! Thị!O!250.000.000!đồng,!Đặng!Thị!Kim!D1!400.000.000!đồng,!Ninh!Thị!Ngọc! C!200.000.000!đồng.!Những!người!này!đã!hùn!lại!và!giao!cho!chị!trả!nợ!Ngân! hàng!nông!nghiệp!&!phát!triển!nông!thôn!tỉnh!Tây!Ninh!nợ!gốc!là!400.000.000! đồng!và!tiền!lãi!phát!sinh.!Phiếu!trả!nợ!Ngân!hàng!do!những!người!này!cất!giữ.!!

Do!chị!không!còn!tài!sản!nào!khác!nên!những!người!nói!trên!đồng!ý!nhận! tài!sản!là!02!căn!nhà!gắn!liền!quyền!sử!dụng!đất!của!chị!để!khấu!trừ!hết!nợ!cho! chị.! Cam! kết! này! được!thỏa! thuận!bằng! lời! nói! tại! ngày! công! chứng! chuyển! nhượng!tài!sản!cho!họ,!và!họ!cũng!tự!thỏa!thuận!giao!cho!chị!N!đứng!tên!trong! hợp!đồng!chuyển!nhượng.!Họ!cũng!cam!kết!hủy!bỏ!tất!cả!các!giấy!nợ.!Sau!đó! 04! người! trên! thống! nhất! cho! ông! S! cùng! phụ! thêm! vào! tiền! trả! Ngân! hàng! chung!và!chia!ra!tỷ!lệ,!khấu!trừ!xóa!luôn!phần!nợ!mà!chị!nợ!ông!S!450.000.000! đồng,!chị!cũng!thống!nhất.!Do!đó,!đất!và!nhà!không!còn!là!tài!sản!của!chị!và! chị!cũng!không!còn!nợ!các!chủ!nợ!trên!nữa.!!

*"Chị"Nguyễn"Thị"L"-"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"ông"S"trình"bày:"

! """"""""""Trước! đây,! chị! D! có! vay! của! ông! S! nhiều! lần! với! tổng! số! tiền! là! 630.000.000!đồng,!đã!trả!được!180.000.000!đồng,!còn!nợ!lại!số!tiền!450.000.000! đồng!nợ!gốc,!ông!S!đã!cung!cấp!cấp!sổ!nợ!!cho!Tòa!án.!Thời!gian!đầu!ông!S!có! lấy!tiền!lãi!nhưng!sau!này!do!chị!D!làm!ăn!thua!lỗ!nên!không!lấy!tiền!lãi.!Ông!S! có!yêu!cầu!chị!D!trả!tiền!mặt!nhưng!chị!D!không!có!tiền!để!trả,!chị!D!nói!ông!S! có!sang!tên!02!phần!nhà!đất!của!chị!với!giá!1.700.000.000!đồng!và!thối!tiền!lại! cho!chị!D!để!chị!D!trả!nợ!cho!các!chủ!nợ!khác!nhưng!ông!S!không!có!tiền!để!bù! thêm!nên!không!mua.!Thời!gian!này!chị!D!nợ!nhiều!người!nhưng!ông!S!chỉ!biết! là!chị!D!nợ!chị!N!500.000.000!đồng,!nợ!chị!O!250.000.000!đồng,!nợ!S1!con!gái! ông!S!100.000.000!đồng,! nợ!chị!D1! 400.000.000!đồng!và!nợ!chị!C!em!chị! D! 200.000.000!đồng.!! !

Sau!khi!chị!D!không!có!khả!năng!trả!nợ!ông!S!và!con!gái!là!S1!có!làm!đơn! khởi!kiện!ra!Tòa!án,!nhưng!sau!đó!ông!S!đã!rút!đơn!khởi!kiện!về!và!cùng!với!chị! N,! chị! D1,! chị! O,! chị! C! hùn! tiền! nhau! lại! trả! nợ! Ngân! hàng! cho! chị! D! hết! 419.000.000!đồng!để!lấy!giấy!đỏ!của!chị!D!trong!Ngân!hàng!ra.!Sau!này!tất!cả! mọi!người!đều!thống!nhất!để!cho!chị!N!đứng!tên!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!sau! này!bán!được!đất!sẽ!chia!đều!theo!tỷ!lệ!nợ!của!từng!người.!Ông!S!bỏ!thêm!vào! 105.000.000!đồng!để!lấy!giấy!đỏ!ra,!như!vậy,!tổng!cộng!bà!Diệp!nợ!ông!S!là! 475.000.000!đồng.! !

Phần!đất!chị!N!nhận!chuyển!nhượng!là!tài!sản!chung!của!ông!S!và!bốn! chủ!nợ.!Nay!ông!S,!chị!và!các!chủ!nợ!khác!yêu!cầu!lưu!thông!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!chị!D!với!chị!N!để!ông!S!và!04!chủ!nợ!gồm!chị! N,!chị!O,!chị!D1,!chị!C!thu!hồi!nợ!chia!theo!tỷ!lệ!cho!từng!người!vì!hiện!tại!chị! D!không!còn!tài!sản!nào!khác.!Ông!đồng!ý!khấu!trừ!và!xóa!số!nợ!đối!với!chị!D.! Việc!chị!N!nhận!chuyển!nhượng!nhà!đất!từ!chị!D!là!trước!khi!Tòa!án!xét!xử!vụ! án!của!chị!S1.!Hiện!tại!nhà!đất!của!chị!D!đang!cho!bà!L!thuê!với!giá!2.000.000! đồng/tháng.!Các!chủ!nợ!có!thỏa!thuận!là!số!tiền!thuê!nhà!sẽ!cho!chị!S1!nhận!để! khấu! trừ! phần! nợ! của! chị! S1! trong! vòng! 20! tháng! là! 40.000.000! đồng! nhưng! chồng!của!chị!S1!là!anh!P!không!đồng!ý!nên!tiếp!tục!thưa!kiện!và!khiếu!nại!ở! Tòa!án.!Do!sự!vệc!chồng!chị!S1!thưa!kiện!kéo!dài!nên!hiện!tại!ông!S!và!các!chủ! nợ!khác!chưa!thu!hồi!được!nợ!cũng!như!chưa!sang!tên!nhà!đất!cho!chị!N!đứng! tên!được.!Ông!S!không!đồng!ý!việc!Thi!hành!án!kê!biên!phần!đất,!nhà!này!để!trả! nợ!cho!chị!S1.!!!

*"Chị"O,"chị"D1,"chị"C:"thống!nhất!như!lời!trình!bày!của!chị!N,!chị!D!và! chị!L,"xác!định!chị!D!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!nhà!cho!chị!N!là!để! ! khấu! trừ! nợ! cho! 05! người! gồm! chị! N,! ông! S,! chị! O,! chị! D1,! chị! C! cùng! với! khoản!nợ!Ngân!hàng!419.000.000!đồng,!tổng!cộng!trị!giá!2.219.000.000!đồng! (Hai!tỷ!hai!trăm!mười!chín!triệu!đồng).!

!Chị!O!xác!định:!chị!D!nợ!chị!250.000.000!đồng,!chị!đưa!thêm!trả!Ngân! hàng!80.000.000!đồng!nhưng!lấy!lại!được!19.425.000!đồng!(tiền!ông!S!đưa),!còn! lại:!310.575.000!đồng!khấu!trừ!trong!phần!đất!chuyển!nhượng!chung!05!người!

!Chị!D1!xác!định:!chị!D!nợ!chị!400.000.000!đồng,!chị!đưa!thêm!trả!Ngân! hàng!126.000.000!đồng!nhưng!lấy!lại!được!31.080.000!đồng!(tiền!ông!S!đưa),! còn! lại:! 494.920.000! đồng! khấu! trừ! trong! phần! đất! chuyển! nhượng! chung! 05! người.!

!Chị!C!xác!định:!chị!D!nợ!chị!200.000.000!đồng,!đưa!thêm!trả!Ngân!hàng! 58.000.000!đồng!nhưng!lấy!lại!được!15.645.000!đồng!(tiền!ông!S!đưa),!còn!lại:! 242.355.000!đồng!khấu!trừ!trong!phần!đất!chuyển!nhượng!chung!05!người.!

Ba!chị!xác!định!toàn!bộ!02!diện!tích!đất:!400m2!+!250m2!và!02!căn!nhà!! trong! hợp! đồng! chuyển! nhượng! là! thuộc! quyền! sử! dụng,! quyền! sở! hữu! của! chung!05!người!và!thống!nhất! cho!chị!N!đại!diện!đứng!tên!sau!này!bán!phân! chia!theo!tỷ!lệ,!không!đồng!ý!việc!Thi!hành!án!kê!biên!phần!đất,!nhà!này!để!thi! hành!cho!khoản!tiền!của!chị!D!thiếu!chị!S1.!

*!Bà"L"trình"bày"trong"hồ"sơ:!Bà!là!người!thuê!nhà!của!ông!S.!Bà!biết!nhà! đất!này!trước!kia!của!chị!D,!nhưng!những!chủ!nợ!đã!mua!lại!và!hiện!tại!giao!cho! ông! S! quản! lý,! cho! bà! thuê! nhà.! Tiền! thuê! nhà! mỗi! tháng! là! 2.000.000! đồng,! đóng!theo!hàng!tháng!cho!ông!S.!Nếu!khi!nào!ông!S!có!nhu!cầu!lấy!lại!nhà!thì!bà! chấm!dứt!hợp!đồng!thuê.!Bà!có!đơn!yêu!cầu!hòa!giải,!xét!xử!vắng!mặt.!!

Tại"phiên"tòa,"đại"diện"VKSND"huyện"C,"tỉnh"Tây"Ninh"trình"bày:"

-!Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!theo!thủ! tục!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!chấp!hành!đúng! quy! định! của! pháp! luật! tố! tụng! dân! sự.! Đối! với! chị! D! không! có! mặt! tại! địa! phương,!Tòa!án!!đã!niêm!yết!!các!văn!bản!tố!tụng!!hợp!lệ!!đúng!quy!định.!

-!Về!nội!dung:!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!chị!N.!Công!nhận!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!giữa!chị!Phan!Xuân! N!với!!chị!Ninh!Thị!Ngọc!D!ngày!06/12/2014.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Hội!đồng!xét!xử!nhận! định:!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!!

-!Chị!D!có!hộ!khẩu!tại!Tổ!4,!ấp!T,!xã!T,!huyện!C,!tỉnh!Tây!Ninh"nhưng! vắng!mặt!tại!địa!phương.!Tòa!án!đã!niêm!yết!!các!văn!bản!tố!tụng,!triệu!tập!hợp! lệ!lần!thứ!hai!nhưng!chị!D!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!không!có!lý!do.!Hội!đồng!xét! xử!áp!dụng!điểm!b!khoản!2!Điều!227;!khoản!3!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! năm!2015!!xét!xử!vắng!mặt!chị!D!.!

[2]!Về!nội!dung:!

[2.1]!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!chị!N,!và!lời!khai!của!ông!S,!chị!O,!chị! D1,!chị!C!thấy!rằng:!

-!Căn!cứ!vào!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sở!hữu!nhà,!quyền!sử!dụng! đất!giữa!hai!bên!lập!vào!ngày!06/12/2014!đã!được!Văn!phòng!công!chứng!Tây! Ninh!chứng!thực,!thể!hiện:!Hai!bên!chuyển!nhượng!có!năng!lực!hành!vi!dân!sự! đầy!đủ,!tham!gia!ký!kết!hợp!đồng!hoàn!toàn!tự!nguyện.!Hình!thức!hợp!đồng!tuân! thủ!đúng!quy!định!về!chuyển!quyền!sở!hữu!nhà,!quyền!sử!dụng!đất.!Mục!đích!và! nội!dung!chuyển!nhượng!không!vi!phạm!điều!cấm!của!pháp!luât,!không!trái!đạo! đức!xã!hội!được!thể!hiện:!! !!!!!!!!!-!Tại!thời!điểm!chuyển!nhượng,!chị!D!đã!thiếu!nợ!nhiều!người,!trong!đó!nợ! chị!N! 500.000.000!đồng,! nợ! chị! O!250.000.000!đồng,! nợ!chị!D1! 400.000.000! đồng,! nợ! chị! C! 200.000.000! đồng,! nợ! ông! S! 450.000.000! đồng,! nợ! chị! S1!! 100.000.000!đồng!và!nợ!Ngân!hàng!Nông!nghiệp!và!phát!triển!nông!thôn!tỉnh! Tây!Ninh!419.000.000!đồng.!! !!

!-!Xét!về!mối!quan!hệ!thì!chị!N!cũng!như!ông!S,!chị!O,!chị!D1!không!có! quan!hệ!thân!thiết,!bà!con!họ!hàng!với!chị!D.!Các!bên!giao!dịch!với!nhau!bằng! việc!vay!mượn!tiền.!Ngược!lại,!chính!ông!S!cũng!là!cha!ruột!của!chị!S1!biết!rất! rõ!việc!chị!D!thiếu!nợ!chị!O,!chị!N,!chị!D1,!chị!C.!Ông!S!có!vận!động!chị!S1! cùng!tham!gia!phụ!chị!D!trả!tiền!Ngân!hàng,!nhận!tài!sản!về!để!chị!D!giải!quyết! khấu!trừ!nợ!cho!các!chủ!nợ!trên,!trong!đó!có!phần!nợ!của!chị!S1,!nhưng!chị!S1! không!tham!gia.!Việc!chị!N!và!bốn!người!chủ!nợ!khác!hùn!tiền!để!khắc!phục! hậu!quả!cho!chị!D!trả!nợ!Ngân!hàng!là!công!khai,!mọi!chủ!nợ!đều!biết,!chị!S1!là! con!ruột!của!ông!S!cũng!biết!rõ!các!khoản!nợ!này,!biết!rõ!chị!D!không!còn!tài! sản!nào!khác!ngoài!tài!sản!hiện!đang!thế!chấp!tại!Ngân!hàng.!Sau!khi!chuyển! ! nhượng!là!để!khấu!trừ!khoản!nợ!của!05!người!với!số!tiền!nợ!là!cao!hơn!so!với! giá!thị!trường!tại!thời!điểm!chuyển!nhượng.!Chị!D!không!nhận!tiền!mặt.! !!!!!!!!!!-!Việc!chị!D!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!cho!chị! N!nhằm!mục!đích!khấu!trừ!nợ!cho!05!chủ!nợ!với!số!tiền!lên!đến!1.769.000.000! đồng,! và! sau! này! các! chủ! nợ! thống! nhất! đưa! thêm! khoản! nợ! của! ông! S! 450.000.000!đồng,!tổng!cộng!là!2.219.000.000!đồng.!! !!!!

[2.2]! Xét! về! giá! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất,! nhà,! tại! thời! điểm! chuyển!nhượng!có!giá!khoảng!1.700.000.000!đồng,!thấp!hơn!số!tiền!để!khấu!trừ! nợ!cho!05!người!và!tiền!nợ!Ngân!hàng!là!2.219.000.000!đồng.!!!

-!Căn!cứ!vào!Bản!án!số!32/2015!/DSST!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,! tỉnh!Tây!Ninh!xét!xử!buộc!chị!D!có!nghĩa!vụ!trả!cho!chị!S1!số!tiền!100.000.000! đồng.!Bản!án!này!được!ban!hành!ngày!04/9/2015.!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! huyện!C!kê!biên!tài!sản!ngày!16/11/2017.!!

!-! Theo! khoản! 1! Điều! 6! Thông! tư! liên! tịch! số! 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC! ngày! 26/7/2010! (có! hiệu! lực! đến! ngày! 29/9/2016)! quy! định:!“Kể!từ!thời!điểm!có!bản!án,!quyết!định!sơ!thẩm!mà!người!phải!thi!hành!án! bán,!chuyển!đổi,!chuyển!nhượng,!tặng!cho,!thế!chấp,!bảo!lãnh,!cầm!cố!tài!sản! của! mình!cho!người!khác,! không!thừa!nhận!tài! sản! là! của! mình! mà!không!sử! dụng!khoản!tiền!thu!được!để!thi!hành!án!thì!tài!sản!đó!vẫn!bị!kê!biên!để!thi!hành! án,!trừ!trường!hợp!pháp!luật!có!quy!định!khác….”!

-!Như!vậy,!tại!thời!điểm!tài!sản!chị!D!được!chuyển!nhượng!cho!chị!N!thì! chưa!có!bản!án!sơ!thẩm!của!Tòa!án!về!việc!buộc!chị!D!trả!nợ!cho!chị!S1.!Mục! đích!chuyển!nhượng!là!để!khấu!trừ!nợ!cho!năm!người!cùng!với!khoản!nợ!Ngân! hàng.!Vì!thế,!không!thuộc!trường!hợp!tẩu!tán!tài!sản!trốn!tránh!nghĩa!vụ!trả!nợ! với!người!thứ!ba.!Do!đó,!đến!ngày!16/11/2017,!Cơ!quan!thi!hành!án!không!thể! kê!biên!cưỡng!chế!tài!sản!nhà,!đất!trên!của!chị!D!đã!chuyển!nhượng!cho!chị!N! để!đảm!bảo!thi!hành!bản!án!số!32/2015!/DSST!ngày!04/9/2015!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!C,!tỉnh!Tây!Ninh!cho!chị!Nguyễn!Thị!Kim!S1!được.!

!-! Theo! quy! định! khoản! 3! Điều! 188! Luật! đất! đai! năm! 2013! quy! định:! “Việc!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!phải!đăng!ký!tại!cơ!quan!đăng!ký!đất!đai!!và!có! hiệu!lực!kể!từ!thời!điểm!đăng!ký!vào!sổ!địa!chính”.!Tuy!nhiên!trong!hợp!đồng! cũng!ghi!rõ!đối!tượng!của!hợp!đồng!là!đất,!nhà,!trong!diện!tích!đất!400!m2!có! diện!tích!đất!xây!dựng!nhà!là!170!m2.!Qua!thẩm!định!căn!!nhà!nằm!toàn!bộ!bên! ngoài,! chiếm! hết! diện! tích! đất! mặt! tiền,! diện!tích!đất! còn! lại! nằm! phía! sau! là! hầm,!hố!ga.!Việc!chuyển!nhượng!tại!thời!điểm!ngày!06/12/2014!thì!Luật!Nhà!ở! ! năm!2014!chưa!phát!sinh!hiệu!lực!nên!áp!dụng!Luật!Nhà!ở!năm!2005!có!hiệu!lực! đến!hết!ngày!31/6/2015.!!Căn!cứ!vào!khoản!5!Điều!!93!Luật!Nhà!ở!năm!2005!thì!! quyền!sở!hữu!nhà!ở!được!chuyển!cho!bên!mua!kể!từ!thời!điểm!hợp!đồng!được! công!chứng.!Như!vậy,!kể!từ!ngày!06/12/2014,!quyền!sở!hữu!nhà!đã!thuộc!về!bên! mua!là!chị!N.!Các!bên!chuyển!nhượng!quyền!sở!hữu!nhà!là!phù!hợp,!đúng!quy! định!tại!Điều!90,!91,!92,!93!Luật!Nhà!ở!năm!2005,!Điều!167!Luật!đất!đai!năm! 2013.!

! -!Từ!những!cơ!sở!phân!tích!trên,!xét!thấy:!Việc!chị!D!có!thiếu!tiền!của!chị! N,! ông! S,! chị! O,! chị! D1! và! chị! C! và! nợ! Ngân! hàng! là! có! thật.! Việc! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!hai!căn!nhà!là!khấu!trừ!nợ,!không!nhằm!mục!đích! tẩu! tán! tài! sản.! Nên! cần! công! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sở! hữu! nhà,! quyền!sử!dụng!đất!giữa!chị!N!và!bà!là!phù!hợp!với!Điều!122,!Điều!123,!Điều! 124,!Điều!450!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005,!Điều!90,!Điều!91,!Điều!92,!Điều!93! Luật!Nhà!ở!năm!2005,!Điều!167!Luật!Đất!đai!năm!2013!!khoản!1,!Điều!6!của! Thông! tư! liên! tịch! số! 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC! ngày! 26/7/2010!hướng!dẫn!một!số!vấn!đề!thủ!tục!thi!hành!án!dân!sự!và!phối!hợp!liên! ngành!trong!thi!hành!án!dân!sự."

!!!!!!-!Xác!định!quyền!sở!hữu!căn!nhà!cấp!4!diện!tích!170m2!!cất!trên!phần!đất! 400!m2!do!chị!D!đứng!tên!thuộc!quyền!sở!hữu!nhà,!quyền!sử!dụng!đất!chung! của!năm!người!là!chị!N,!ông!S,!chị!O,!chị!D1,!chị!C.!!

!!!!!-!Các!đương!sự!không!yêu!cầu!tách!riêng!phần!quyền!của!mỗi!người!và! thống!nhất!giao!cho!chị!N!được!tiếp!tục!thực!hiện!việc!đăng!ký,!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà,!quyền!sử!dụng!đất!!theo!quy!định!pháp!luật!đất!đai!và! Luật!nhà!ở!hiện!hành!nên!ghi!nhận.!

[2.3]!Về!án!phí:!Chị!D!phải!chịu!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đối!với!yêu! cầu!của!nguyên!đơn!được!Tòa!án!chấp!nhận!theo!quy!định!tại!!Điều!26,!27!Nghị! quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!về!án!phí,!lệ!phí!Toà!án.!

[2.4]!!Về!lệ!phí!thẩm!định:!Ông!S!tự!nguyện!chịu!600.000!đồng!nên!ghi! nhận!(đã!nộp!xong).!

Vì"các"lẽ"trên,"

QUYẾT!ĐỊNH:!

!Căn!cứ!Điều!147,!Điều!165,!!điểm!b!khoản!2!Điều!227;!khoản!1!Điều! 228,!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!Điều!122,!Điều!123,!Điều!124,!Điều! 450,!!Điều!688!Bộ!luật!Dân!sự!2005,!Điều!90,!Điều!91,!Điều!92,!Điều!93!Luật! !

10!

Nhà!ở!năm!2005.!

!Điều! 167,! Điều! 203! Luật! đất! đai! năm! 2013! Điều! 26! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!về!án!phí,!lệ!phí!Toà!án;!Thông!tư!liên! tịch! số! 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC! ngày! 26/7/2010! hướng! dẫn! một!số!vấn!đề!thủ!tục!thi!hành!án!dân!sự!và!phối!hợp!liên!ngành!trong!thi!hành! án!dân!sự.!

1.!Công!nhận!Hợp!đồng!về!chuyển!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!! số!9803,!Quyển!số!15.TP/CC-SCC/HĐGD!giữa!chị!Phan!Xuân!N!và!chị!Ninh! Thị!Ngọc!D!lập!ngày!06/12/2014!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Tây!Ninh!đối!với! diện!tích!đất!400m2!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!T,!huyện!C,!tinh!Tây!Ninh!trong!giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 03210QSDĐ/2047/2002/HĐCN! cấp! ngày! 07/10/2002!do!chị!Ninh!Thị!Ngọc!D!đứng!tên!và!căn!nhà!cấp!4A!diện!tích!148,! 24!m2,!diện!tích!chiếm!đất!170m2!có!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!số!58!-2003/CNSH!ngày!19/8/2003!do!chị!Ninh!Thị!Ngọc!D!và!anh!Lê!Bạch!V!đứng! tên.!!

!!!!!!!Xác!định!căn!nhà!cấp!4A!diện!tích!148,24!m2,!diện!tích!chiếm`đất!170! m2,!kết!cấu!nhà!cột!bê!tông!cốt!thép,!tường!gạch,!mái!thiếc,!của!sắt!nền!bê!tông,! trần!tôn!lạnh,!phía!trước!có!một!mái!che!khung!sắt!tiền!chế!mái!tôn,!diện!tích! 43,2m2,!có!hai!cánh!cửa!cổng!sắt,!hai!trụ!xi!măng!cất!trên!phần!đất!400m2!có! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 03210QSDĐ/2047/2002/HĐCN! cấp! ngày!07/10/2002!!do!Ninh!Thị!Ngọc!D!đứng!tên!và!quyền!sở!hữu!nhà!số!58!-2003/CNSH!ngày!19/8/2003!do!chị!Ninh!Thị!Ngọc!D!và!anh!Lê!Bạch!V!đứng! tên!là!thuộc!quyền!sở!hữu!nhà,!quyền!sử!dụng!đất!chung!của!năm!người!gồm:! chị!Phan!Xuân!N,!!ông!Nguyễn!Văn!S,!chị!Lê!Thị!O,!chị!Đặng!Thị!Kim!D1,!chị! Ninh!Thị!Ngọc!C.!!

Ghi! nhận! các! đương! sự! không! yêu! cầu! tách! riêng! phần! quyền! của! mỗi! người!và!thống!nhất!cho!chị!N!được!tiếp!tục!thực!hiện!việc!đăng!ký,!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!Điều!100! Luật!Đất!đai!năm!2013!và!Điều!10!Luật!Nhà!ở!năm!2014.!

Hợp!đồng!thuê!nhà!giữa!bà!L!với!ông!S!được!tiếp!tục!thực!hiện.!!!!!

2.! Về! án! phí:! Chị! Ninh! Thị! Ngọc! D! phải! chịu! 300.000! đồng! (Ba! trăm! nghìn!đồng!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Chị!N,!ông!S,!chị!O,!chị!D1,!chị!C,!bà!L! không!phải!chịu!tiền!án!phí.!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C,!tỉnh!Tây!Ninh! chi!trả!cho!chị!N!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!đã! nộp!theo!biên!lai!thu!số!0018866!ngày!05/3/2018.! !

11!

!!!!!3.!Chi!phí!tố!tụng:!Ông!S!tự!nguyện!chịu!600.000!đồng!(Sáu!trăm!nghìn!

đồng),!ghi!nhận!chị!Lùng!đã!nộp!thay!cho!ông!S!xong.!

Các!đương!sự!có!quyền!làm!đơn!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ! ngày!tuyên!án,!đương!sự!vắng!mặt!tại!phiên!toà!hoặc!không!có!mặt!khi!tuyên!án! mà!có!lý!do!chính!đáng!thì!thời!hạn!kháng!cáo!tính!từ!ngày!nhận!được!bản!án! hoặc!được!tống!đạt!hợp!lệ.!

Trường"hợp"Bản"án,"quyết"định"được"thi"hành"theo"qui"định"tại"Điều"2" Luật"thi"hành"án"dân"sự"thì"người"được"thi"hành"án"dân"sự,"người"phải"thi"hành" án" dân" sự" có" quyền" thỏa" thuận" thi" hành" án," quyền" yêu" cầu" thi" hành" án," tự" nguyện"thi"hành"án"hoặc"bị"cưỡng"chế"thi"hành"án"theo"qui"định"tại"các"điều" 6,7,9"Luật"thi"hành"án"dân"sự;"Thời"hiệu"thi"hành"án"được"thực"hiện"theo"qui" định"tại"điều"30"Luật"thi"hành"án"dân"sự."