Bản án 667/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! !

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các Thẩm phán:!

1.!Bà!Phạm!Thị!Kim!

!

2.!Ông!Lại!Huỳnh!Tú!

- Thư ký phiên tòa: Bà! Võ! Thị! Hoàng! Yến! -! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Bà!Trần! Đoàn!Bích!Trâm!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Ngày!06!tháng!12!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!233/2021/TLPT-DS!ngày!09! tháng! 7! năm! 2021! về! vụ! án! dân! sự! “Tranh! chấp! hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!162/2021/DS-ST!ngày!12!tháng!5!năm!2021! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!Quyết!định!sửa!chữa! bổ!sung!bản!án!sơ!thẩm!số!18!và!19/2021/QĐ-SCBSBA!ngày!12!và!13/5/2021! bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 3824/2021/QĐ-PT! ngày! 21/10/2021!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!9127/2021/QĐ-PT!ngày! 19/11/2021,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn:!Ông Mai Thanh X,!sinh!năm:!1971!

Địa!chỉ:!26B,!Khu!phố!B’,!Phường!A’,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Người đại diện theo ủy quyền:!Bà!Lê!Thị!H.T,!sinh!năm:!1993!

Địa!chỉ:!30/105!đường!C,!phường!D,!Quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có! mặt)!

(Theo! giấy! ủy! quyền! số! 007032! quyển! số! 10/2021! TP/CC-SCC/HĐGD! ngày!25/10/2021!tại!Phòng!Công!chứng!số!1).!

2. Bị đơn:!Ông Nguyễn Công T, sinh!năm:!1965!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!!Số!551/44,!tổ!35,!Phường!A’,!Quận!B,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Nguyễn!Thanh!N,!sinh!năm:!1967!(có! mặt)! Địa! chỉ:! Số! 177/31! đường! A’,! phường! B’,! quận! C’,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (Theo! giấy! ủy! quyền! số! 0004158! quyển! số! 11/2021! TP/CC-SCC/HĐGD! ngày!01/11/2021!tại!Văn!phòng!công!chứng!Chu!Thành!Chương).! 3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: 3.1.!Phòng!công!chứng!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!278!đường!D’,!Phường!F’,!quận!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Từ!Dương!T1!-!Trưởng!phòng.! 3.2.!Ông!Mai!Việt!H,!sinh!năm!1966!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!174B!đường!M,!tổ!26,!Khu!phố!B’,!Phường!A’,!Quận!B,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!! 3.3.!Công!ty!Cổ!phần!L!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!266!đường!M,!Phường!A’,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Đại!diện!theo!pháp!luật:!ông!Đặng!Xuân!K!-!Chức!vụ:!Chủ!tịch!quản!trị! 4. Người kháng cáo: Bị!đơn!ông!Nguyễn!Công!T.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa giải nguyên đơn ông Mai Thanh X trình bày: Ông!là!chủ!sở!hữu!quyền!sử!dụng!đất!tại!các!thửa!gồm:!! Thửa! số! 517! tờ! bản! đồ! số! 30,! diện! tích! 1.615m2! tọa! lạc! tại! Phường! A’,! Quận! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!BD!648197,!số!vào!sổ!CH! 01393!do!UBND!Quận!B!cấp!ngày!01/11/2010;!! Một!phần!thửa!110,!111!tờ!bản!đồ!số!30!(tài!liệu!2005),!diện!tích!469,7m2! tọa!lạc!tại!Phường!A’,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!căn!cứ!theo!bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!(HTVT)!do!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Quận!B!kiểm!tra!nội! nghiệp!số!021337!ngày!15/08/2016;!! Và! một! phần! thửa! 121,! 525,! tờ! bản! đồ! số! 30! (tài! liệu! 2005),! diện! tích! 203,6m2!tọa!lạc!tại!Phường!A’,!Quận!B,!TP!HCM!căn!cứ!theo!bản!đồ!HTVT!số! 469-1/TH!do!Công!ty!TNHH!Đo!đạc!-!Thiết!kế!-!Tư!vấn!-!Xây!dựng!Thái!Hà!lập! ngày!03/10/2016.! Vào! ngày! 26/12/2016,! ông! X! có! ký! Hợp! đồng! đặt! cọc! với! ông! Nguyễn! Công!T để!bảo!đảm!cho!việc!hứa!mua!hứa!bán!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!các! thửa!đất!nêu!trên.!! Theo!thỏa!thuận!giữa!các!bên!và!trong!Hợp!đồng!đặt!cọc,!ông!sẽ!cung!cấp! đầy!đủ!các!giấy!tờ!cần!thiết,!ông!T!sẽ!hỗ!trợ!ông!để!tiến!hành!thủ!tục!xin!cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(sau!đây!gọi!tắt!là!GCNQSDĐ),!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!đối!với!thửa!đất!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí! (sau!đây! gọi!tắt! là! HTVT)!số!021337! và!thửa! đất!theo!bản!vẽ! HTVT! số!469-1/TH.!Sau!khi!hoàn!thành!xong!thủ!tục!xin!cấp!GCNQSDĐ!đối!với!thửa!đất!110,! 111!tờ!bản!đồ!số!30!(tài!liệu!2005)!theo!bản!vẽ!HTVT!số!!021337!!thì!hai!bên! tiến! hành! công! chứng! chuyển! nhượng! GCNQSDĐ! số! 01393! và! ! GCNQSDĐ! theo!bản!vẽ!HTVT!số!021337!sang!cho!ông!Nguyễn!Công!T,!tổng!giá!trị!chuyển! nhượng!là!9.400.000.000!(chín!tỷ,!bốn!trăm!triệu)!đồng.!Và!để!đảm!bảo!cho!việc! hứa!mua!hứa!bán!thì!ông!Nguyễn!Công!T!đã!đặt!cọc!và!giao!cho!ông!số!tiền!như! sau:!

Ngày! 26/12/2016,! ông! T! đặt! cọc! số! tiền! 500.000.000! (năm! trăm! triệu)! đồng.! Ngày! 09/01/2017,! ông! T! giao! cho! ông! số! tiền! 500.000.000! (năm! trăm! triệu)!đồng.!Ngày!18/04/2017,!ông!T!giao!cho!ông!số!tiền!1.400.000.000!(một!tỷ! bốn! trăm! triệu)! đồng.! Tổng! số! tiền! ông! T! đặt! cọc! và! giao! cho! ông! là! 2.400.000.000!(hai!tỷ!bốn!trăm!triệu)!đồng. Sau!đó,!ông!T!yêu!cầu!ông!chuyển! nhượng! trước! cho! ông! T! thửa! đất! số! 517,! tờ! bản! đồ! số! 30! theo! GCNQSDĐ,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!BD!648197!và!sau!khi!hoàn! thành!thủ!tục!xin!cấp!GCNQSDĐ!sẽ!tiến!hành!chuyển!nhượng!thửa!đất!còn!lại.! Do!đó,!ngày!24/05/2017,!ông!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!số!19549,!quyển!số! 05!TP/CC-SCC/HĐGD!với!ông!T!để!chuyển!nhượng!thửa!đất!số!517,!tờ!bản!đồ! số!30.

Tuy!nhiên,!ông!và!ông!T!nhận!thấy!không!thể!xin!cấp!được!GCNQSDĐ! theo!thỏa!thuận!nên!ngày!17/07/2017,!ông!H’!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Công!T!số! tiền!1.400.000.000! (một! tỷ! bốn! trăm! triệu)! đồng,!đồng! thời!hủy! bỏ! Hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!19549,!quyển!số!05!TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 24/05/2017! theo! Hợp! đồng! hủy! bỏ! số! 25806! quyển! số! 07! TP/CC-SCC/HĐGD!với!lý!do!không!làm!được!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử!dụng!đất.!!

Theo!Điều!2!của!Hợp!đồng!đặt!cọc!thì!sau!khi!được!cấp!GCNQSDĐ!theo! bản! vẽ! HTVT! số! 021337! “hai! bên! tiến! hành! công! chứng! sang! tên! trước! 01/09/2017”.!Và!theo!Điều!3!của!Hợp!đồng!đặt!cọc!thì!“thời!gian!giao!nhận!tài! sản:!khi! Bên! B! thanh! toán! hết! số! tiền! theo! hợp!đồng! cho! Bên! A!và! sau!ngày! 01/09/2017”.!Nhưng!đã!quá!thời!hạn!trên!mà!thủ!tục!xin!cấp!GCNQSDĐ!đối!với! thửa!đất! theo! bản! vẽ! HTVT! số! 021337! vẫn! không! thể! hoàn! thành.! Theo! thỏa! thuận!tại!Điều!5!trong!Hợp!đồng!đặt!cọc,!trong!trường!hợp!“Nếu!GCNQSDĐ! theo!BVHTVT!số!021337!không!làm!ra!được!thì!bên!A!trả!lại!đúng!bằng!số!tiền! mà!bên!A!đã!nhận!của!bên!B”.!Do!đó,!ông!đã!yêu!cầu!ông!Nguyễn!Công!T!hủy! bỏ!Hợp!đồng!đặt!cọc!và!hủy!bỏ!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!mua!bán!giữa!ông!và! ông! T,!đồng!thời!ông!đồng!ý!hoàn!trả!lại!số! tiền! còn!lại!đã!nhận!từ!ông! T!là! 1.000.000.000!(một!tỷ)!đồng nhưng!ông!T!không!chấp!nhận,!cố!tình!không!hợp! tác!với!ông!để!giải!quyết.!

Ông! mua! chung! thửa! đất! số! 525,! tờ! bản! đồ! số! 30,! diện! tích! 933m2! tại! Phường!A’,!Quận!B!với!ông!Mai!Việt!H!là!anh!ruột!của!ông.!Khi!ông!bán!đất! cho!ông!T,!ông!không!cho!ông!H!biết.!

Vì!vậy,!ông!kính!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!xem!xét,!giải!quyết:!Hủy! bỏ!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!26/12/2016.!Ông!X!có!nghĩa!vụ!và!trách!nhiệm!hoàn! trả! tiền! đặt! cọc! còn! lại! nhận! từ! ông! Nguyễn! Công! T! số! tiền! là! 1.000.000.000! (một!tỷ)!đồng.!Đồng!thời!ông!tự!nguyện!trả!cho!ông!T!số!tiền!lãi!suất!tính!theo! lãi!suất!ngân!hàng!nhà!nước!từ!ngày!17/7/2017!tới!nay.!

3! Bị đơn ông Nguyễn Công T trình bày:!Đúng!là!ông!và!ông!Mai!Thanh!X!có! ký!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!26/12/2016!về!việc!chuyển!nhượng!các!thửa!đất,!diện! tích!cùng!số!tiền!như!đã!nêu!trên.! Do!phần!đất!ông!X!chuyển!nhượng!cho!ông!trước!đó!ông!Bùi!Văn!H’!thuê! của!ông!X!nên!ông!X!có!cam!kết!với!ông!H’!khi!chuyển!nhượng!thì!sẽ!hỗ!trợ! cho!ông!H’!chi!phí!di!dời.!Khi!ký!công!chứng!chuyển!nhượng!cho!ông!thì!ông!X! không!giao!đất!cho!ông!được.! Ông!X!khởi!kiện!ông!H’!ra!Tòa!án!để!đòi!lại!phần!đất!cho!thuê!để!giao!lại! cho! ông! và! ông! X! yêu! cầu! ông! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! tại! Văn! phòng! công!chứng!để!chứng!minh!03!lô!đất!trên!chưa!chuyển!nhượng!lấy!lại!phần!đất! cho!ông!H’!thuê!để!không!phải!hỗ!trợ!tiền!di!dời!cho!ông!H’.!Khi!ông!X!giải! quyết!xong!với!ông!H’!lấy!lại!đất!thì!ông!X!tiếp!tục!chuyển!nhượng!lại!cho!ông.! Ông!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!ông!X!và!đến!Phòng!công!chứng!A!hủy!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!19549!quyển!số!05!TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 24/5/2017! theo! Hợp! đồng! hủy! bỏ! số! 25806! quyển! số! 07! TP/CC-SCC/HĐGD! và! ông! X! đã! gửi! lại! ông! 1.400.000.000! (một! tỷ,! bốn! trăm! triệu)! đồng.! Khi!ông!X!giải!quyết!xong!với!ông!H’!tại!Tòa!án,!ông!nhiều!lần!yêu!cầu! ông!X!đến!Phòng!Công!chứng!để!thực!hiện!hợp!đồng!nhưng!ông!X!cố!tình!né! tránh!và!chỉ!đồng!ý!chuyển!nhượng!nếu!trả!thêm!2.000.000.000!(hai!tỷ)!đồng!thì! mới! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng.! Ông! đồng! ý! nhưng! ông! X! vẫn! không! thực! hiện!mà!còn!khởi!kiện!ông!tại!Tòa!án!để!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng.! Nay!ông!yêu!cầu!Tòa!án!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!hủy! hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!26/12/2016!giữa!ông!và!nguyên!đơn!đồng!thời!trả!lại!ông! X!1.000.000.000!(một!tỷ)!đồng!cùng!tiền!lãi!suất.! Yêu!cầu!tiếp!tục!hợp!đồng!chuyển!nhượng!ngày!26/12/2016!giữa!ông!và! ông!X,!ông!đồng!ý!hỗ!trợ!cho!ông!X!2.000.000.000!(hai!tỷ)!đồng!như!ông!X!đã! yêu!cầu.! Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Mai Việt H trình bày: Giữa!ông! và!ông!Mai!Thanh!X!có!quan!hệ!là!anh!em!ruột,!anh!em!ông!thống!nhất!mua! chung!thửa!đất!số!525,!tờ!bản!đồ!số!30,!diện!tích!933m2!tại!Phường!A’,!Quận!B.! Sau!khi!xong!thì!ông!X!thỏa!thuận!mua!bán!đất!với!ông!T,!ông!không!biết.!Việc! ông!X!ký!bán!đất!với!ông!T!không!có!sự!đồng!ý!của!ông!là!hoàn!toàn!sai,!cộng! với!việc!mua!bán!bằng!giấy!tờ!tay!vì!đất!chưa!được!hợp!thức!hóa!sang!tên!anh! em!ông!nữa!thì!coi!như!việc!mua!bán!của!ông!T!và!ông!X!là!không!có!giá!trị!và! bị!vô!hiệu.!Nay!ông!X!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!Hợp!đồng!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày! 26/12/2016!ông!cũng!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!ông!X.!Cá!nhân!ông!không!có!yêu! cầu!gì!trong!vụ!án!này.!Chỉ!yêu!cầu!Tòa!án!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông! X.! Do!ông!bận!việc!không!thể!tới!Tòa!án!làm!việc!được,!ông!đã!trình!bày!lời! khai!ở!trên!cho!Tòa!án!biết!và!không!có!yêu!cầu!gì.!Ông!đề!nghị!Tòa!án!cho!ông! được!vắng!mặt!tại!các!phiên!Tòa!án!hòa!giải!cũng!như!xét!xử!vụ!án.!!

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Lộc Khang, ông Đặng Xuân K trình bày:

Ngày!24/3/2020,!ông!K!là!đại!diện!cho!Công!ty!L!có!ký!hợp!đồng!hứa!mua! hứa!bán!với!ông!Mai!Thanh!X.!Tuy!nhiên!do!tình!hình!Covid!19!và!khó!khăn!tài! chính!nên!hợp!đồng!không!thực!hiện!được!và!không!có!liên!quan!gì!với!vụ!án! tranh!chấp!hợp!đồng!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữ! ông!X!và!ông!T.!Do!công!việc!bận!nên!ông!K!làm!đơn!xin!vắng!mặt!tại!phiên! tòa.!

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - Phòng công chứng A trình bày:

Phòng!công!chứng!A,!quận!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhận!được!Giấy! triệu! tập! ngày! 11/12/2020! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!để! được! thông! báo!về!phiên!họp! kiểm! tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công! khai!chứng!cứ!và!hòa!giải!vụ!án!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất”!đối!với!bất!động!sản!tại!thửa!đất!số!517,!tờ!bản!đồ!số!30,!địa!chỉ!thửa! đất:!Phường!A’,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!(có!liên!quan!đến!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!Công!chứng!viên!Phòng!công!chứng!A! chứng!nhận!ngày!24/5/2017,!số!công!chứng:!19549!và!Hợp!đồng!hủy!bỏ!Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! được! Công! chứng! viên! Phòng! công! chứng!A!chứng!nhận!ngày!17/7/2017,!số!công!chứng:!25806).!

Dựa!trên!cơ!sở!dữ!liệu!hồ!sơ!lưu!trữ,!thông!tin!liên!quan!đến!vụ!án!tranh! chấp!và!căn!cứ!theo!các!quy!định!pháp!luật,!Phòng!công!chứng!A!có!ý!kiến!như! sau:!

Về trình tự, thủ tục chứng nhận các Hợp đồng

-! Ngày! 24/5/2017,! Công! chứng! viên! Phòng! công! chứng! A! có! nhận! được! yêu!cầu!chứng!nhận!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!bất! động!sản!tọa!lạc!tại!thửa!đất!số!517,!tờ!bản!đồ!số!30,!địa!chỉ!thửa!đất:!Phường! A’,! Quận! B,! Thành! Phố! Hồ! Chí! Minh! giữa! bên! chuyển! nhượng! là! ông! Mai! Thanh!X!và!bên!nhận!chuyển!nhượng!là!ông!Nguyễn!Công!T.!Tại!thời!điểm!yêu! cầu,!các!bên!đã!nộp!và!Công!chứng!viên!đã!kiểm!tra,!thu!thập!đầy!đủ!hồ!sơ!theo! quy!định!tại!Điều!40,!Điều!41!Luật!Công!chứng!năm!2014.!

Trên! cơ! sở! ý! chí! của! các! bên! và! giấy! tờ! hợp! pháp! do! cơ! quan! có! thẩm! quyền!cấp,!Công!chứng!viên!đã!soạn!thảo!“Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất”!cho!các!bên.!!

Sau!khi!tự!đọc!lại!nội!dung!hợp!đồng,!được!giải!thích!rõ!về!quyền!và!nghĩa! vụ,!ý!nghĩa!hậu!quả!pháp!lý!của!hợp!đồng,!các!bên!đã!đồng!ý!tự!nguyện!giao!kết! hợp! đồng! (các! bên! còn! tự!ghi! nhận! sự! tự! nguyện! này! trong! hợp! đồng).! Công! chứng!viên!cũng!đã!kiểm!tra!năng!lực!hành!vi,!ý!chí!tự!nguyện!của!các!bên.!

Tại!thời!điểm!công!chứng,!công!chứng!viên!không!có!bất!kỳ!thông!tin!nào! về!việc!tài!sản!bị!tranh!chấp,!ngăn!chặn!theo!quy!định!nên!đã!tiến!hành!ký!công! chứng.!

5! Do!vậy,!việc!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nêu!trên!là!phù!hợp!với! quy!định!pháp!luật,!trên!cơ!sở!ý!chí!tự!nguyện!được!thể!hiện!của!các!bên!tại!thời! điểm!giao!kết!hợp!đồng!này.!! -! Đến! ngày! 17/7/2017,! ông! Mai! Thanh! X! và! ông! Nguyễn! Công! T! cùng! tự! nguyện!yêu!cầu!hủy!bỏ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên.!!! Công!chứng!viên!đã!kiểm!tra,!thu!thập!đầy!đủ!hồ!sơ!theo!quy!định!tại!Điều! Điều! 40,! Điều! 41! Luật! Công! chứng! năm! 2014! để! tiến! hành! chứng! nhận! Hợp! đồng!hủy!bỏ!này.! Tại!thời!điểm!công!chứng,!công!chứng!viên!không!có!bất!kỳ!thông!tin!nào!về! việc!tài!sản!bị!tranh!chấp,!ngăn!chặn!theo!quy!định!nên!đã!tiến!hành!ký!công!chứng.! Như!vậy,!trình!tự,!thủ!tục!việc!công!chứng!02!Hợp!đồng!nêu!trên!của!Công! chứng!viên!Phòng!công!chứng!A!là!phù!hợp!với!quy!định!pháp!luật,!có!căn!cứ! pháp!lý!và!dựa!trên!ý!chí!thể!hiện!của!các!bên!giao!kết.!Theo!quy!định!của!pháp! luật!về!công!chứng,!văn!bản!công!chứng!có!giá!chứng!cứ!và!giá!trị!thi!hành.! Ý kiến đối với yêu cầu của nguyên đơn -!Theo!quy!định!tại!Khoản!4!Điều!422!Bộ!luật!Dân!sự!2015!thì!hợp!đồng! chấm! dứt! khi! các! bên! đã! thỏa! thuận! hủy! bỏ! hợp! đồng.! Theo! đó,! hợp! đồng! chuyển!nhượng!ngày!24/5/2017!có!số!công!chứng:!19549!đã!không!còn!hiệu!lực! kể! từ! ngày! 17/7/2017! (do! bị! hủy! bỏ! bởi! Hợp! đồng! hủy! bỏ! Hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!số!công!chứng:!25806).! Như!vậy,!yêu!cầu!tranh!chấp!để!hủy!bỏ!hợp!đồng!trên!là!vô!nghĩa.! -!Ngoài!ra,!nếu!yêu!cầu!của!các!bên!là!hủy!bỏ!thỏa!thuận!đặt!cọc!thì!yêu! cầu!này!lại!càng!không!liên!quan!đến!Phòng!công!chứng!A.!Bởi!vì,!giao!dịch!đặt! cọc!này!không!do!Phòng!công!chứng!A!chứng!nhận!(Phòng!công!chứng!A!chỉ! chứng!nhận!Hợp!đồng!mua!bán!chuyển!nhượng!và!hơn!nữa,!hợp!đồng!này!cũng! đã!được!các!bên!tự!nguyện!hủy!bỏ).! Trên!cơ!sở!những!quy!định!của!pháp!luật!về!công!chứng!và!nội!dung!vụ! việc!đã!được!trình!bày!nêu!trên,!Phòng!công!chứng!A!đề!nghị!được!vắng!mặt! trong!suốt!quá!trình!Tòa! án!làm! việc,!hòa! giải!và!xét!xử!tại!Tòa! án!nhân!dân! Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Tại!bản!án!sơ!thẩm!số!162/2021/DS-ST!ngày!12!tháng!5!năm!2021!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!B!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!! 1.! Xác! định! Hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 26/12/2016!bị!vô!hiệu!toàn!phần!do!trái!quy!định!của!pháp!luật.! 2.! Hủy! Hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 26/12/2016!được!ký!kết!giữa!ông!Mai!Thanh!X!và!ông!Nguyễn!Công!T.! 3.!Công!nhận!Hợp!đồng!hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! tại!Phòng!công!chứng!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!số!công!chứng!25806,!quyển! số!07!TP/CC-SCC/HĐGD!là!có!giá!trị.!

4.!Buộc!ông!Mai!Thanh!X!phải!hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Công!T!!số!tiền!là! 1.000.000.000!(Một!tỷ)!đồng!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!thi!hành.!

5.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Mai!Thanh!X!về!việc!trả!tiền!lãi!từ!ngày! 17/7/2017!đến!ngày!12/5/2021!cho!ông!Nguyễn!Công!T!là!343.725.000!(Ba!trăm! bốn!mươi!ba!triệu,!bảy!trăm!hai!mươi!lăm)!đồng.!!

Tổng! cộng! ông! Mai! Thanh! X! trả! cho! ông! Nguyễn! Công! T! số! tiền! là! 1.343.725.000!(một!tỷ,!ba!trăm!bốn!mươi!ba!triệu,!bảy!trăm!hai!mươi!lăm)!đồng.! Trả!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!thi!hành.!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.!

Ngày!12/5/2021,!ông!Nguyễn!Công!T!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!dân! sự!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

Bị!đơn!ông!Nguyễn!Công!T!có!ông!Nguyễn!Thanh!N!là!người!đại!diện!theo! ủy!quyền!trình!bày:!Yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng! hủy!một!phần!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!26/12/2016!giữa!ông!Mai!Thanh!X!và!ông! Nguyễn! Công! T;! Hủy! Hợp! đồng! hủy! bỏ! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! (không! có! tài! sản! gắn! liền! với! đất)! số! 25806! quyển! số! 07! TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!17/7/2017!tại!Phòng!công!chứng!A.!!

Bà!Lê!Thị!H.T!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!ông!Mai! Thanh!X!trình!bày:!Nguyên!đơn!không!đồng!ý!với!toàn!bộ!yêu!cầu!kháng!cáo! của!bị!đơn,!yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Các!đương!sự!không!cung!cấp!tài!liệu!chứng!cứ!bổ!sung.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về tố tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về nội dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của! bị!đơn!ông!Nguyễn!Công!T.!Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân! sự!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!162/2021/DS-ST!ngày!12!tháng!5!năm!2021! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

[1]!Về!tố!tụng:!!

[1.1]!Về!thời!hạn!kháng!cáo:!Ngày!23/6/2020,!bị!đơn!ông!Nguyễn!Công!T! kháng!cáo!trong!hạn!luật!định!hợp!lệ!nên!được!chấp!nhận.!!

7! [1.2]!Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!Phòng!công!chứng!A,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!có!đơn!xin!vắng!mặt!và!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ! liên!quan!ông!Mai!Việt!H!và!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!và!Xây!dựng!Lộc!Khang.! Do!đó,!Tòa!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!trên!theo!quy!định!tại! khoản!2!và!khoản!3!Điều!296!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.! Tại!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm,!ông!Nguyễn!Thanh!N!là!người!đại!diện!theo!ủy! quyền!của!bị!đơn!ông!Nguyễn!Công!T!có!Đơn!yêu!cầu!triệu!tập!ông!Bùi!Văn! H’g!và!bà!Trần!Thị!Nga!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!làm!chứng.! Tuy! nhiên! qua! thủ! tục! xét!hỏi! tại! phiên!tòa!phúc!thẩm,! ông!H’g! bà! Nga! thừa! nhận!mình!biết!đến!vụ!việc!là!do!được!nghe!kể!lại!chứ!không!trực!tiếp!chứng! kiến!nên!có!cơ!sở!xác!định!ông!H’g!và!bà!Nga!không!biết!các!tình!tiết!có!liên! quan!đến!nội!dung!vụ!án.!Do!đó,!căn!cứ!Điều!77!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!ông! Bùi!Văn!H’g!và!bà!Trần!Thị!Nga!không!phải!là!người!làm!chứng!trong!vụ!án! này.! [2]!Về!nội!dung:!Xét!kháng!cáo!bị!đơn!ông!Nguyễn!Công!T,!Hội!đồng!xét! xử!nhận!thấy:!! [2.1]!Ngày!26/12/2016,!giữa!ông!Mai!Thanh!X!và!ông!Nguyễn!Công!T!có! ký!kết!Hợp!đồng!đặt!cọc!(V/v!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất),!đối!tượng!của!hợp!đồng!là!quyền!sử!dụng! đất!gồm!3!phần!đất.! -!Phần!thứ!nhất:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!BD!648197,!số!vào!sổ!CH!01393!do!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!B!cấp!ngày!01/11/2010!cho!ông!Mai!Thanh!X!diện!tích!1.615m²!thửa! số!517!tờ!bản!đồ!số!30,!tọa!lạc!tại!Phường!A’,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Phần!thứ!hai:!Theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!(HTVT)!do!Phòng!Tài!nguyên! và!Môi!trường!Quận!B!kiểm!tra!nội!nghiệp!số!021337!ngày!15/08/2016!diện!tích! 469,7m²!thuộc!một!phần!thửa!110,!111!tờ!bản!đồ!số!30!(tài!liệu!2005),!tọa!lạc!tại! Phường!A’,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Phần!thứ!ba:!Theo!bản!đồ!HTVT!số!469-1/TH!do!Công!ty!TNHH!Đo!đạc! -!Thiết!kế!-!Tư!vấn!-!Xây!dựng!Thái!Hà!lập!ngày!03/10/2016!diện!tích!203,6m²! thuộc!một!phần!thửa!121,!525,!tờ!bản!đồ!số!30!(tài!liệu!2005)!tọa!lạc!tại!Phường! A’,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Theo! Điều! 2! của! Hợp! đồng! đặt! cọc,! tổng! giá! trị! chuyển! nhượng! là! 9.400.000.000! đồng.! Ngày! 09/01/2017,! ông! T! đặt! cọc! cho! ông! X! số! tiền! 500.000.000! đồng! và! ngày! 18/4/2017,! ông! X! nhận! của! ông! T! tiếp! số! tiền! 1.400.000.000!đồng.!! [2.1.1]!Xét,!đối!với!phần!thứ!nhất,!ngày!24/5/2017!ông!X!và!ông!T!đã!ông! ký! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! số! 19549,! quyển! số! 05! TP/CC-SCC/HĐGD! với! ông!T!để!chuyển!nhượng!thửa!đất!số!517,!tờ!bản!đồ!số!30!tại!Văn!Phòng!công! chứng!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ngày!17/7/2017!giữa!ông!X!và!ông!T!đã!ký! kết!Hợp!đồng!hủy!bỏ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(không!có!tài! sản!gắn!liền!với!đất),!theo!đó!hai!bên!thỏa!thuận!đồng!ý!hủy!bỏ!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(không!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)!được!Công!chứng! viên!Phòng!công!chứng!A!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!24/5/2017,! số!công!chứng!19549,!quyển!số!5!TP/CC-SCC/HĐGD!vào!lúc!14!giờ!15!phút,! ngày!17/7/2017;!thực!hiện!việc!hủy!bỏ!hợp!đồng,!ông!X!đã!trả!lại!cho!ông!T!số! tiền!1.400.000.000!đồng!với!lý!do!không!làm!được!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!phía!ông!T!cho!rằng!hai!bên!chỉ!tạm!thời!hủy!hợp! đồng!chuyển!nhượng,!để!chờ!ông!X!lấy!đất!về!sẽ!ký!lại!nhưng!phía!ông!T!không! có!chứng!cứ!chứng!minh.!Đồng!thời!ngày!27/5/2019,!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B! ban!hành!Quyết!định!số!77/QĐ-CCTLCC!yêu!cầu!ông!T!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí! đối!với!yêu!cầu!công!nhận!nhưng!ông!T!không!thực!hiện.!!

Đồng!thời,!Phòng!công!chứng!A!cũng!xác!nhận!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! ngày! 24/5/2017! có! số! công! chứng:! 19549! đã! không! còn! hiệu! lực! kể! từ! ngày! 17/7/2017!(do!bị!hủy!bỏ!bởi!Hợp!đồng!hủy!bỏ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!được!số!công!chứng:!25806).!Việc!ký!kết!hợp!đồng!hủy!bỏ!do!cả! ông!T!và!ông!X!tự!nguyện!yêu!cầu!hủy!bỏ,!trình!tự!thủ!tục!ký!kết!hợp!đồng!công! chứng!đúng!quy!định!pháp!luật.!!

Như!vậy,!căn!cứ!theo!quy!định!tại!Điều!92!đây!là!tình!tiết!sự!kiện!không! cần!phải!chứng!minh!nên!có!căn!cứ!xác!định!phần!đất!trong!hợp!đồng!này!đã! được!giải!quyết!xong!nên!không!xem!xét.!

[2.1.2]!Đối!với!phần!thứ!hai!và!thứ!ba,!theo!Hợp!đồng!đặt!cọc!do!ông!X! chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận,!cho!đến!thời!điểm!hiện!tại!các!đương!sự!cũng! không!cung!cấp!được!chứng!cứ!chứng!minh!phần!đất!này!thuộc!quyền!sử!dụng! của!ông!Mai!Thanh!X.!Căn!cứ!Điều!188!Luật!đất!đai!2013!quy!định:!

!“...1.! Người! sử! dụng! đất! được! thực! hiện! các! quyền! chuyển! đổi,! chuyển! nhượng,!cho!thuê,!cho!thuê!lại,!thừa!kế,!tặng!cho,!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất;! góp!vốn!bằng!quyền!sử!dụng!đất!khi!có!các!điều!kiện!sau!đây:!

a)!Có!Giấy!chứng!nhận,!trừ!trường!hợp!quy!định!tại!khoản!3!Điều!186!và! trường!hợp!nhận!thừa!kế!quy!định!tại!khoản!1!Điều!168!của!Luật!này…”.!

Do!đó,!ông!X!chưa!đủ!điều!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!phần!đất!thứ!hai! và!ba!nên!có!cơ!sở!xác!định!khi!hai!bên!ký!kết!hợp!đồng!đặt!cọc!là!để!bảo!đảm! giao!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!theo!điều!kiện!được!quy!định!tại!Điều!2!của! Hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!26/12/2016!thì!“đến khi bản vẽ HTVT 021337 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hai bên phải tiến hành công chứng sang tên hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 01393 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản vẽ HTVT 021337 trước ngày 01/9/2017.”!!

Xét!thấy,!đến!nay!đã!quá!thời!hạn!mà!hai!bên!thỏa!thuận!nhưng!thủ!tục!cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!phần!thứ!hai!và!thứ!ba!vẫn!chưa!thể! hoàn!thành!nên!ngày!17/7/2017,!ông!X!trả!lại!cho!ông!T!số!tiền!1.400.000.000! đồng!và!cả!hai!đã!ghi!rõ!lý!do!là!không!làm!được!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!là!có!cơ!sở.!

9! Từ!những!phân!tích!trên,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!Hợp!đồng!đặt!cọc! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!26/12/2016!vô!hiệu!là!không!có!cơ!sở.! Bởi!lẽ,!theo!quy!định!tại!Điều!328!Bộ!luật!dân!sự!thì!“Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”!Trong!trường!hợp!này!hợp!đồng!đặt!cọc!mà!hai!bên!ký!kết!là!hợp! đồng!có!điều!kiện!(khi bản vẽ HTVT 021337 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) để!bảo!đảm!cho!việc!giao!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng.!Tuy!nhiên! khi! đến! hết! thời! hạn! mà! hai! bên! giao! kết! (ngày! 01/9/2017)! thì! điều! kiện! đó! không!thể!xảy!ra!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!phải!tuyên!xử!chấm!dứt!hợp!đồng!đặt! cọc!theo!quy!định!tại!Điều!420!và!Điều!422!Bộ!luật!Dân!sự.!Việc!xử!lý!hậu!quả! của!việc!chấm!dứt!hợp!đồng!được!thực!hiện!theo!thỏa!thuận!của!các!bên!tại!Điều! 5! của! Hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 26/12/2016! “Nếu!giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản vẽ HTVT 021337 không làm ra được thì bên A sẽ hoàn trả số tiền đã nhận của bên B”!là!buộc!ông!X!trả!lại! cho!ông!T!số!tiền!đã!nhận!là!1.000.000.000!đồng.!! Xét! thấy,! phía! ông! X! tự! nguyện! trả! tiền! lãi! từ! ngày! 17/7/2017! đến! ngày! 12/5/2021!cho!ông!Nguyễn!Công!T!với!số!tiền!343.725.000!đồng!là!tự!nguyện,! không!trái!pháp!luật!và!có!lợi!cho!ông!T!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!ghi!nhận!sự!tự! nguyện!của!ông!Mai!Thanh!X!về!việc!này!là!có!cơ!sở.!! [2.2]! Theo! đơn!khởi!kiện!ngày! 28/3/2019! của!ông! Mai! Thanh! X! và!theo! Thông!báo!thụ!lý!số!338/TB-TLVA!ngày!03/4/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận! B!thì!ông!X!không!khởi!kiện!và!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!không!thụ!lý!đối!với! yêu! cầu! hủy Hợp! đồng! hủy! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! tại! Phòng!công!chứng!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!số!công!chứng!25806,!quyển!số! 07!TP/CC-SCC/HĐGD.!Trong!vụ!án,!bị!đơn!ông!Nguyễn!Công!T!cũng!không! có!yêu!cầu!phản!tố!đối!với!việc!hủy!Hợp!đồng!hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!tại!Phòng!công!chứng!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!số!công! chứng!25806,!quyển!số!07!TP/CC-SCC/HĐGD.!Vì!vậy,!việc!Tòa!án!nhân!dân! Quận!B!tuyên!xử!“Công nhận Hợp đồng hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng A, Thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng 25806, quyển số 07 TP/CC-SCC/HĐGD là có giá trị” là! giải! quyết! vượt! quá! phạm!vi!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!nên!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng! không!tuyên!phần!này.! Ngoài!ra,!Quyết!định!phân!công!Thẩm!phán!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!của! Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!không!có!số,!ngày!tháng!năm! là!có!thiếu!sót!về!mặt!tố!tụng.!Do!đó,!kiến!nghị!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!rút!kinh!nghiệm!về!việc!này.! Xét!lời!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!phù! hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!ghi!nhận.! Các!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo!kháng!nghị!có!hiệu! lực!thi!hành.!

[3]!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!buộc!ông!Mai!Thanh!X!phải! chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!trên!số!tiền!343.725.000!đồng!tự!nguyện!trả!cho!ông! Mai!Công!T!là!không!đúng.!Do!đó,!cần!sửa!lại!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!ông!Mai! Thanh!X!phải!chịu!trên!số!tiền!là!1.000.000.000!(Một!tỷ)!đồng!ông!Mai!Thanh!X! phải!trả!cho!ông!Nguyễn!Công!T.!Vì!vậy,!ông!Mai!Thanh!X!phải!chịu!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm!là!42.000.000!đồng.!

[4]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!nên!án!phí! phúc!thẩm!ông!Nguyễn!Công!T!không!phải!chịu.!Ông!T!được!nhận!lại!tiền!tạm! ứng!án!phí!phúc!thẩm.!

!Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Công!T.!

Sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!

1.! Chấm! dứt! Hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 26/12/2016!giữa!ông!Mai!Thanh!X!và!ông!Nguyễn!Công!T.!

2.!Buộc!ông!Mai!Thanh!X!phải!hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Công!T!!số!tiền!là! 1.000.000.000!(Một!tỷ)!đồng!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Mai!Thanh!X!về!việc!trả!tiền!lãi!từ!ngày! 17/7/2017!đến!ngày!12/5/2021!cho!ông!Nguyễn!Công!T!là!343.725.000!(Ba!trăm! bốn!mươi!ba!triệu,!bảy!trăm!hai!mươi!lăm)!đồng.!!

Tổng!cộng!ông!Mai!Thanh!X!phải!trả!cho!ông!Nguyễn!Công!T!số!tiền!là! 1.343.725.000! (Một! tỷ,! ba! trăm! bốn! mươi! ba! triệu,! bảy! trăm! hai! mươi! lăm)! đồng.!Việc!thực!hiện!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!và!tại!cơ!quan!thi!hành!án!có! thẩm!quyền.!

Kể!từ!ngày!người!được!yêu!cầu!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!mà!người!bị!thi! hành!án!không!thi!hành!khoản!tiền!nêu!trên!thì!người!bị!thi!hành!án!còn!phải!chịu! khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự! năm!2015,!tương!ứng!với!thời!gian!và!số!tiền!chưa!thi!hành!án.!

3. Về!án!phí:!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Mai!Thanh!X!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm! là!42.000.000!(Bốn!mươi!hai!triệu)!đồng,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã! nộp!là!300.000!(Ba!trăm!ngàn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa! án!số!AA/2018/0015511!ngày!03!tháng!4!năm!2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân! sự! Quận! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Ông! Mai! Thanh! X! phải! nộp! thêm! 41.700.000!(Bốn!mươi!mốt!triệu!bảy!trăm!ngàn)!đồng!tiền!án!phí!sơ!thẩm.!Nộp!

11! tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Nguyễn!Công!T!được!nhận!lại!tiền!tạm!ứng! dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa! án!số!AA/2019/0106613!ngày!14!tháng!5!năm!2021!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA!!!!!!!!!! Phạm Thị Kim

Lại Huỳnh Tú

Trần Thị Kim Quy ! !