Bản án 667/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

bán!nhà.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

­ Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà!!!!!Phan!Thị!Liên!

Các Thẩm phán:

Ông!!!Trương!Văn!Hiền!

Ông!!!Nguyễn!Văn!Xuân!!!

­ Thư ký phiên tòa: Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Nga -!Thư!ký!Tòa!án!nhân!

dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

­ Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Bà!

Nguyễn!Thị!Diễm!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!các!ngày!29/6/2018!và!ngày!06/7/2018!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!

Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! số! 131! Nam! Kỳ! Khởi! Nghĩa,! phường! Bến! Thành,!

Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!

số! 181/2018/TL-DSPT! ngày! 19/4/2018! về! việc! “Tranh! chấp! hợp! đồng! mua!

bán!nhà”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!28/2018/DS-ST!ngày!17/01/2018!của!Tòa!án!

nhân!dân!Quận!H!bị!kháng!cáo!và!kháng!nghị.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 2241/QĐPT-DS!

ngày! 18/5/2018! và! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 4047/2018/QĐ-PT! ngày!

06/6/2018!giữa:!

­ Nguyên đơn:!Ông!Nguyễn!Hoài!N,!sinh!năm!1973!(có mặt)!

Địa!chỉ:!77/63/9!Khu!phố!B,!Phường!T,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

­ Bị đơn:!Bà!Hoàng!Thị!Hải!L,!sinh!năm!1972!(có mặt)!

Địa!chỉ:!Nhà!không!số,!Tổ!10,!Khu!phố!B,!Phường!T,!Quận!H,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.!

­ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/!Bà!Nguyễn!Thị!H,!sinh!năm!1977!(xin vắng mặt)!

Địa!chỉ:!77/63/9!Khu!phố!B,!Phường!T,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2/!Ông!Hà!C,!sinh!năm!1949!(có mặt)!

Địa!chỉ:!Nhà!không!số,!Tổ!10,!Khu!phố!B,!Phường!T,!Quận!H,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.!

3/!Trẻ!Cao!Hoàng!Khánh!N,!sinh!năm!2011!(vắng mặt)!

Địa!chỉ:!Nhà!không!số,!Tổ!10,!Khu!phố!B,!Phường!T,!Quận!H,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện hợp pháp: Bà!Hoàng!Thị!Hải!L,!sinh!năm!1972;!địa!chỉ:!

Nhà!không!số,!Tổ!10,!Khu!phố!B,!Phường!T,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!(mẹ!ruột).!(có mặt)

­ Người làm chứng: Ông!Lương!Văn!R,!sinh!năm!1956!(vắng mặt)

Địa!chỉ:!16/5!ấp!A,!xã!D,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

* Trong đơn khởi kiện ngày 29/9/2016 và quá trình giải quyết vụ án

nguyên đơn - ông!Nguyễn Hoài N trình bày:

Ngày! 27/7/2015,! ông! Nguyễn! Hoài! N! và! bà! Hoàng! Thị! Hải! L! có! thỏa!

thuận!bằng!giấy!viết!tay!việc!mua!bán!nhà!đất!không!số,!tại!tổ!10,!Khu!phố!B,! Phường! T,! Quận! H,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! giá! chuyển! nhượng! là! 490.000.000đ.!Ngày!30/7/2015,!ông!in!sẵn!hợp!đồng!bán!nhà,!trong!đó!ghi!nhận! nội!dung!ông!nhận!đủ!480.000.000đ!và!giao!nhà,!giao!giấy!tờ!liên!quan!nhà!cho! bà!L.!Tuy!nhiên!ngày!hôm!đó!phải!giao!480.000.000đ,!bà!L!nói!chưa!đủ!tiền!nên! chỉ!giao!448.000.000đ!và!xin!hẹn!01!tháng!sau!sẽ!trả!32.000.000đ.!Do!hợp!đồng! đã!in!xong!nên!bà!L!đã!viết!vào!mặt!sau!của!tờ!giấy!hợp!đồng!bán!nhà!hàng!chữ! “Ngày!30/8/2015!tôi!sẽ!giao!đủ!32.000.000đ”!nhưng!sau!khi!nhận!nhà!ở!bà!L! không!trả!tiền!cho!ông!như!đã!hứa.!!

Vì!do!bà!L!vi!phạm!hợp!đồng!không!trả!đủ!số!tiền!đã!thỏa!thuận!theo!hợp!

đồng!mua!bán!nhà!nên!ông!yêu!cầu!bà!L!trả!lại!cho!ông!căn!nhà!đã!nhận!và!các! giấy!tờ!liên!quan!đã!liệt!kê!trong!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!30/7/2015,!ông!sẽ! hoàn!trả!lại!cho!bà!L!số!tiền!là!458.000.000đ.!

* Tại các bản tự khai và trong suốt quá trình giải quyết vụ án, bị!đơn -

bà Hoàng Thị Hải L trình bày:

Bà!đồng!ý!với!ông!N!về!quá!trình!ông!bà!thỏa!thuận!hợp!đồng!mua!bán!

nhà.! Bà! khai! bà! đã! giao! tiền! hai! lần:! Lần! 1! đặt! cọc! 10.000.000đ,! lần! 2! giao! 480.000.000đ.!Như!vậy!là!đã!giao!đủ!490.000.000đ!cho!ông!N,!chứng!cứ!là!hai! bên!đã!ký!giấy!bàn!giao!nhà,!giấy!này!ghi!rõ!bà!đã!giao!ông!N!480.000.000đ!vào! ngày!30/7/2015,!bà!đã!nhận!nhà!để!cùng!con!sinh!sống.!Còn!hàng!chữ!viết!tay! ngày! 30/8/2016! sẽ! trả! đủ! 32.000.000đ! là! một! thỏa! thuận! khác,! do! ông! N! hứa! giúp!bà!được!xin!cấp!số!nhà!thì!chi!phí!là!32.000.000đ!

Nay!bà!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!ông!N,!nếu!ông!N!muốn!hủy!hợp!

đồng!thì!phải!trả!cho!bà!490.000.000đ,!đồng!thời!bà!có!yêu!cầu!phản!tố!buộc! ông!N!phải!bồi!thường!số!tiền!là!490.000.000đ.!

Trong!quá!trình!mua!bán!nhà!với!ông!N!bà!là!người!đứng!ra!trực!tiếp!mua!

bán,!ông!Hà!C!đưa!cho!bà!200.000.000đ!để!bà!có!đủ!tiền!thực!hiện!giao!dịch!với!

ông!N.!Bà!và!ông!Hà!C!có!thỏa!thuận!với!nhau!nếu!có!tranh!chấp!mua!bán!nhà!

xảy!ra!thì!bên!bán!sẽ!là!người!chịu!trách!nhiệm!về!phần!lãi!suất!với!ông!Hà!C.!

* Tại các bản tự khai và trong suốt quá trình giải quyết vụ án, người

có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông - Hà C trình bày:

Theo!thỏa!thuận!giữa!ông!và!bà!L!thì!ông!có!góp!tiền!là!200.000.000đ!để!

bà!L!mua!nhà!của!ông!N.!Nếu!ông!N!đòi!lại!nhà!thì!theo!thỏa!thuận!giữa!ông!và!

bà!L,!ông!N!phải!bồi!thường!tiền!lãi!cho!ông,!số!tiền!lãi!240.000.000đ.!

* Tại các bản tự khai và trong suốt quá trình giải quyết vụ án, người

có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Nguyễn Thị H trình bày:

Bà!thống!nhất!với!ý!kiến!của!ông!Nguyễn!Hoài!N!bà!không!bổ!sung!gì!

thêm.!

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận H phát biểu ý kiến:

Kể!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!trước!thời!điểm!Hội!đồng!xét!xử!nghị!án,!

Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký!Tòa!án!đã!tuân!theo!đúng!quy!định!của!

pháp!luật!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!người!tham!gia!tố!tụng!gồm!

nguyên!đơn!chấp!hành!đúng!quy!định!!của!pháp!luật.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!

chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

* Tại bản án dân sự sơ thẩm số 28/2018/DS-ST ngày 17/01/2018 của

Tòa án nhân dân Quận H đã quyết định:

!!!!!!!!!!Áp!dụng!các!Điều!121,!124,!127,!128,!134!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!!

!!!!!!!!!!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/01/2009!

của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội;!

!!!!!!!!!!Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường!

vụ!Quốc!hội!quy!định!mức!thu!,!miễn,!giảm,!thu!,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!

và!lệ!phí!Tòa!án;!

!!!!!!!!!!Áp!dụng!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!!

Tuyên xử:

1. Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!

!!!!!!!!!!Tuyên!bố!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!Nguyễn!Hoài!N!và!bà!Hoàng!

Thị!Hải!L!vô!hiệu;!hủy!bỏ!giao!dịch!này.!

Ông!N!giao!trả!cho!bà!L!số!tiền!458.000.000đ!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!

pháp!luật.!

Buộc!bà!L!phải!giao!trả!căn!nhà!không!số!tọa!lạc!tại!tổ!10,!Khu!phố!B,!

Phường!T,!Quận!H!cho!ông!N!có!quyền!quản!lý,!sử!dụng!căn!nhà!cho!đến!khi!có!

quyết!định!xử!lý!của!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền.!!

Buộc!bà!L!giao!trả!cho!ông!N!các!tài!liệu!sau:!Bản!chính!giấy!viết!tay!bán!

đất!từ!ông!Nguyễn!Văn!X!cho!ông!Lê!Văn!Y!ngày!25/12/2003;!bản!chính!giấy! viết!tay!từ!ông!Lê!Văn!Y!với!ông!Nguyễn!Hoài!N!ngày!15/12/2007;!bản!sao!tờ! kê!khai!năm!1999!của!ông!Nguyễn!Văn!X;!bản!chính!biên!bản!vi!phạm!hành! chính!của!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!T!ngày!21/12/2007;!bản!chính!quyết!định!áp! dụng!biện!pháp!cưỡng!chế!để!thi!hành!quyết!định!xử!phạt!vi!phạm!hành!chính! của!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!T!ký!ngày!31/12/2007;!Thông!báo!nộp!thuế!của! Chi!cục!thuế!Quận!H!cho!ông!Nguyễn!Hoài!N!năm!2013,!2015.!

2.!Đình!chỉ!giải!quyết!đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!L!về!việc!buộc!ông!

N!bồi!thường!số!tiền!490.000.000đ.! !!!!!!!!!!!3.!Đình!chỉ!giải!quyết!đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Hà!C!về!việc!buộc! ông!N!bồi!thường!tiền!lãi!là!240.000.000đ! !!!!!!!!!!!4.!Về!án!phí!bà!L!phải!chịu!là!22.520.000đ.!

Hoàn!trả!cho!ông!N!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!là!11.800.000đ!

Tịch!thu!sung!công!quỹ!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!11.800.000đ!mà!bà!L!đã!

nộp!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2016/0022912!ngày!14/10/2016!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!H.!

Ông!Hà!C!được!miễn!án!phí.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!yêu!cầu,!!nghĩa!vụ!thi!hành!án!và!

quyền!kháng!cáo!của!các!bên!đương!sự!theo!quy!định!của!phápluật.!

* Ngày!31/01/2018!bà!L!có!nộp!đơn!kháng!cáo!và!đóng!tạm!ứng!án!phí!

kháng!cáo!cùng!ngày.!Bà!L!trình!bày:!ngày!Tòa!án!sơ!thẩm!xử!bà!đang!ở!Hà!Nội! không! có! mặt! tại! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Ngày! 28/12/2017! bà! có! ra! Phòng! công!chứng!ký!giấy!ủy!quyền!cho!ông!Nguyễn!Như!Q,!bà!đã!nộp!giấy!ủy!quyền! cho!thẩm!phán!sơ!thẩm!Lê!Ngọc!Nga!vào!ngày!03/01/2017!nhưng!ngày!xử!Tòa! không!mời!ông!Q!nên!ông!Q!không!có!mặt!tại!phiên!tòa.!Tòa!sơ!thẩm!đã!tuyên! xử! gây! ảnh! hưởng! nghiêm! trọng! đến! quyền! lợi! của! bà! và! con! bà.! Tòa! cũng! không!mời!ông!Hà!C!vì!ông!đang!nằm!điều!trị!bệnh!tại!Bệnh!viện!108!tại!Hà! Nội,!do!vi!phạm!thủ!tục!tố!tụng!nên!bà!yêu!cầu!hủy!án!sơ!thẩm.!

* Ngày! 09/2/2018! ông! Hà! C! nộp! đơn! kháng! cáo.! Ông! cho! ngày!

27/12/2017!ông!nhận!được!quyết!định!xét!xử!vụ!án!nhưng!ông!ra!Hà!Nội!điều!trị! bệnh.!Ngày!17/01/2018!ông!không!nhận!được!giấy!mời!để!xử!vụ!án!nhưng!Tòa! án!vẫn!xử!là!vi!phạm!tố!tụng,!đề!nghị!hủy!án.!

* Ngày!12/2/2018!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!

Quyết! định! kháng! nghị! số! 16/QĐKNPT-VKS-DS! theo! khoản! 1! Điều! 280! VKSTP!kháng!nghị!còn!trong!thời!gian!luật!định.!Bản!án!nhận!định!là!hợp!đồng! vô!hiệu!nhưng!chỉ!tuyên!buộc!bà!L!trả!nhà!và!ông!N!trả!lại!bà!L!số!tiền!đã!nhận! 458.000.000đ.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!xác!định!lỗi!và!giải!quyết!hậu!quả!của! hợp!đồng!vô!hiệu!là!vi!phạm!quy!định!tại!tiểu!mục!2.4!Điều!2!Phần!I!Nghị!quyết! 01/2003/NQ-HĐTP!ngày!16/4/2003!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân! tối!cao.!!

* Tại phiên tòa phúc thẩm:

­ Bà Hoàng Thị Hải L trình bày:

Nhà!ông!N!xây!dựng!trái!phép,!ông!cố!chạy!giấy!tờ!để!bán!cho!tôi,!tôi!

không!hiểu!luật!và!đang!có!nhu!cầu!về!nhà!ở!nên!mua.!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!tôi!

không!có!mặt!để!có!yêu!cầu!phản!tố!và!phản!đối,!tôi!phải!đòi!bồi!thường!và!tiền!

sửa!chữa!của!tôi!trong!căn!nhà.!Vì!tòa!chưa!cho!định!giá!nhà!và!chưa!chiết!tính!

tiền!sửa!chữa,!tôi!vẫn!giữ!yêu!cầu!bồi!thường!nên!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!!

­ Ông Hà C trình bày:

Chỉ!vì!32!triệu!đồng!mà!ông!N!đã!chuẩn!bị!sẵn!cả!phương!tiện!ghi!âm!để!

đưa!chúng!tôi!ra!Tòa.!Việc!này!là!mua!bán!nhà!chứ!không!phải!cho!nhà.!Ông!N!

biết!bán!nhà!sai!luật!nhưng!ông!vẫn!bán,!chúng!tôi!vì!cần!chỗ!ở!nên!mới!mua.!

Ông!N!kiện!bà!L!ra!Tòa!là!làm!ngược,!nên!tôi!yêu!cầu!nhà!chưa!định!giá!chưa!

bồi!thường!nên!hủy!án!để!làm!lại.!

­ Ông Nguyễn Hoài N trình bày:

Sau!01!tháng!bán!nhà,!bà!L!không!giao!thêm!32!triệu!là!tôi!đã!!muốn!hủy!

hợp!đồng!nên!đã!gửi!đơn!ra!phường!khiếu!nại.!Việc!kéo!dài!đến!nay!là!do!lỗi!bà!

L!chứ!không!phải!lỗi!của!tôi!nên!tôi!không!bồi!thường!theo!bất!cứ!yêu!cầu!nào!

của!bà!L.!Bà!L!không!có!sửa!chữa!nhà.!Ông!C!biết!tôi!đang!kiện!bà!L!nhưng!vẫn!

cố!mua!bán!với!bà!L!là!sai!tôi!không!đồng!ý!giao!dịch!này.!Về!kháng!nghị!của!

Viện!kiểm!sát!không!gửi!cho!tôi,!tôi!không!nhận!được.!Tôi!không!đồng!ý!kháng!

nghị,!tôi!yêu!cầu!xử!y!án!sơ!thẩm.!

­ Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát

biểu ý kiến:

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!giai!đoạn!phúc!thẩm,!Thẩm!phán,!Hội!đồng!

xét!xử,!Thư!ký!và!những!người!tham!gia!tố!tụng!đã!tuân!thủ!đúng!theo!quy!định!

của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015.!

Về! nội! dung:!Nhà! mua! bán!phải!có!quyền! sở!hữu!được!nhà!nước!công!

nhận.!Việc!mua!bán!phải!lập!thành!văn!bản!có!công!chứng!chứng!nhận.!Giao!

dịch!mua!bán!này!vi!phạm!về!hình!thức!và!nội!dung!của!giao!dịch!trái!quy!định!

của!luật!dân!sự!và!luật!nhà!ở.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!giao!dịch!dân!sự!vô!

hiệu!nhưng!chỉ!tuyên!hoàn!trả!số!tièn!đã!nhận,!không!xét!lỗi!và!chưa!giải!quyết!

hậu!quả!của!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu!như!quy!định!tại!tiểu!mục!2.4!Điều!2!Phần!

I!Nghị!quyết!01/2003/NQ-HĐTP!ngày!16/4/2003!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!

án!nhân!dân!tối!cao!là!có!vi!phạm!như!vậy!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!là!có!

căn!cứ.!Áp!dụng!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!đề!nghị:!Chấp!nhận!

một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!L;!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!

ông!Hà!C;!chấp!nhận!toàn!bộ!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh,!xử!hủy!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!:!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!được!thẩm!tra!các!chứng!cứ!

tại!phiên!tòa,!căn!cứ!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!!

[1]!Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!bà!Hoàng!Thị!Hải!L!và!ông!Hà!C!nộp!

trong!thời!hạn!luật!định,!thực!hiện!theo!đúng!quy!định!tại!Điều!272,!Điều!273! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!và!nộp!tạm!ứng!án!phí!đúng!thời!hạn!quy!định! nên!được!chấp!nhận!đơn!kháng!cáo!hợp!lệ.!

Về!quyết!định!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh!ban!hành!còn!trong!thời!hạn!luật!định!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!279,!280!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!kháng!nghị!hợp!lệ.!

[2]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Xét!thấy,!ngày!03/01/2018!bà!L!nộp!giấy!ủy!quyền!

của! bà! cho! ông! Nguyễn! Như! Q! thay! bà! tham! gia! tố! tụng! tại! Tòa! án.! Ngày! 17/01/2018!bà!L!không!dự!phiên!xử!nhưng!ngày!28/12/2017!Tòa!án!nhân!dân! Quận!H!có!giao!giấy!triệu!tập!mời!bà!và!ông!Hà!C!tham!gia!phiên!xử!lần!thứ!hai,! bà!L!có!ký!nhận!giấy!triệu!tập!và!hứa!sẽ!chuyển!cho!ông!Hà!C!(bút!lục!số!01).! Ngày!03/01/2018!bà!L!nộp!giấy!ủy!quyền,!như!vậy!bà!L!phải!có!trách!nhiệm!báo! cho!ông!Q!biết!ngày!giờ!xử!để!tham!gia!vì!Tòa!án!đạt!tống!đạt!giấy!triệu!tập!cho! bà!trước!ngày!bà!nộp!giấy!ủy!quyền.!Ông!Hà!C!do!bà!L!nhận!thay!giấy!triệu!tập! lần!hai!và!quyết!định!hoãn!phiên!tòa!lần!nhất.!!

Ngày!17/01/2018!ông!Mai!Xuân!P,!(do!bà!L!nhờ!đi)!có!lên!Tòa!án!và!có!

bản!tự!khai!là!bà!L!bị!bệnh,!bà!L!ủy!quyền!cho!ông!Q,!ông!Q!bị!bệnh!nên!không! dự!phiên!tòa!được.!Bà!L!có!nhờ!ông!lên!báo!để!dời!phiên!xử!sang!ngày!khác.!Do! ông!P!báo!miệng,!không!có!gì!chứng!minh!bà!L!và!ông!Q!bị!bệnh!nặng!đến!mức! không!thể!đến!tòa!để!tham!gia!xét!xử,!như!vậy!bà!L!và!ông!Q!cố!tình!lánh!mặt! nên!Tòa!án!Quận!H!vẫn!tiếp!tục!xét!xử!vắng!mặt!là!có!căn!cứ,!đúng!quy!định!tại! Điều!227!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!việc!kháng!cáo!của!bà!L!và!ông! C!cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xét!xử!vi!phạm!tố!tụng!là!không!có!căn!cứ!nên!không! chấp!nhận.!

[3]!Về!nội!dung:!Căn!nhà!không!số,!tổ!10,!Khu!phố!B,!Phường!T,!Quận!H!

ông!N!xây!dựng!trên!đất!nông!nghiệp,!có!quyết!định!xử!phạt!vi!phạm!hành!chính! của!Ủy!ban!Phường!T,!Quận!H!vào!năm!2007,!nhà!chưa!có!giấy!tờ!chủ!quyền! nhà.!Ngày!27/7/2015!ông!N!thỏa!thuận!với!bà!L!bán!nhà!đất!trên!cho!bà!L!với! giá!490.000.000đ.!Ngày!27/7/2015!bà!L!giao!cọc!10.000.000đ.!Ngày!30/7/2015! ông!N!đánh!máy!sẵn!hợp!đồng!mua!bán!nhận!490.000.000đ,!theo!ông!N!thì!ngày! này!ông!chỉ!nhận!448.000.000đ,!nên!bà!L!còn!thiếu!ông!32.000.000đ,!bà!L!ghi! phía!dưới!là!còn!thiếu!32.000.000đ.!Còn!bà!L!khai!bà!giao!đủ!490.000.000đ!rồi,! 32.000.000đ!bà!ghi!phía!dưới!là!một!thỏa!thuận!khác!với!ông!N!để!làm!số!nhà! cho!bà.!

Qua! biên! bản! hòa! giải! không! thành! ngày! 10/7/2017,! qua! lời! khai! của!

người!làm!chứng!là!ông!Lương!Văn!R!xác!định!32.000.000đ!là!bà!L!giữ!lại!để! để!ông!N!xin!làm!số!nhà!cho!bà,!xong!bà!sẽ!giao!tiếp!cho!ông!N!32.000.000đ! này!nhưng!nhà!chưa!được!Ủy!ban!cấp!số!nhà!nên!số!tiền!32.000.000đ!bà!L!còn! giữ!chưa!giao!cho!ông!N.!!

[4]!Xét!thấy,!nhà!hai!bên!giao!dịch!mua!bán!chưa!có!giấy!tờ!chủ!quyền!

nhà,!nhà!được!xây!dựng!không!giấy!phép!trên!đất!nông!nghiệp,!nhà!không!được!

phép!tồn!tại.!Việc!mua!bán!nhà!phải!được!công!chứng!chứng!thực!nhưng!giao!

dịch!mua!bán!nhà!này!hoàn!toàn!trái!pháp!luật!về!cả!hình!thức!và!nội!dung!của!

hợp!đồng!cho!nên!giao!dịch!này!vô!hiệu!ngay!từ!khi!ký!kết!như!quy!định!tại!

Điều!122!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005.!Do!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu!nên!khi!tuyên!

vô!hiệu!hợp!đồng!phải!giải!quyết!hậu!quả!của!giao!dịch!vô!hiệu!này!như!quy!

định!tại!Điều!137!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005.!!

Theo!yêu!cầu!của!bà!L!-!bên!mua!nhà,!ông!N!muốn!lấy!lại!nhà!phải!bồi!

thường!gấp!đôi!giá!trị!nhà!đã!bán!tức!đền!cho!bà!490.000.000đ!và!bồi!thường!giá!

trị!phần!sửa!chữa!nhà!cho!bà.!!

Muốn! xác! định! giá! trị! để! bồi! thường! phải! thực! hiện! việc! định! giá! nhà!

nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chưa!thực!hiện!việc!định!giá!lại!nhà,!ngoài!ra!bà!L!

còn!cho!bà!có!sửa!chữa!nhà,!ông!N!không!đồng!ý!cần!phải!thu!thập!việc!có!sửa!

chữa!nhà!hay!không!và!chiết!tính!giá!trị!sửa!chữa!để!bồi!thường.!!

Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! chưa!phân! tích,!chưa! xác! định! lỗi! do! vi!phạm! hợp!

đồng!để!làm!căn!cứ!bồi!thường.!!

[5]!Do!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chưa!cho!định!giá!nhà!và!xác!định!phần!sửa!

chữa!và!chiết!tính!giá!trị!phần!sửa!chữa!để!bồi!thường!cho!bên!phải!giao!nhà.!Án!

sơ!thẩm!giải!quyết!vô!hiệu!hợp!đồng!nhưng!chưa!giải!quyết!hậu!quả!của!việc!vô!

hiệu!hợp!đồng!là!giải!quyết!chưa!triệt!để!vụ!án.!Xét!thấy!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!

không!thể!điều!tra!bổ!sung!và!khắc!phục!những!thiếu!sót!đã!phân!tích!như!trên!

được!nên!cần!phải!hủy!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!về!cho!Tòa!án!cấp!sơ!

thẩm! giải! quyết! lại! sơ! thẩm! vụ! án! như! ý! kiến! của! đương! sự! tại! phiên! tòa! và!

kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!Khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

Tuyên xử:

Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bà!Hoàng!Thị!Hải!L;!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Hà!C;!

Chấp!nhận!toàn!bộ!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

1. Hủy! toàn! bộ! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 28/2018/DS-ST! ngày!

17/01/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Giao!hồ!sơ!về!Tòa!án!nhân!dân!Quận!H!giải!quyết!lại!sơ!thẩm!vụ!án.!

2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!sẽ!được!xác!định!lại!khi!giải!quyết!lại!sơ!thẩm!

vụ!án.!

3.!Án!phí!dân!sư!phúc!thẩm:!!

Bà!Hoàng!Thị!Hải!L!không!phải!chịu.!Hoàn!lại!cho!bà!Hoàng!Thị!Hải!L!số!

tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp!là!300.000đ!(Ba!trăm!ngàn!đồng)!theo!biên! lai!thu!số!0035603!ngày!31/01/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!H.!

Ông!Hà!C!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!