Bản án 665/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Ngọc Tuấn.

Các Thẩm phán:

Ông Ngô Đức Thọ.

Bà Trần Thị Thúy Hồng.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Trung Kiên – Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Đoàn Văn Vâng – Kiểm sát viên cao cấp.

Ngày 21 tháng 8 năm 2024, xét xử trực tuyến điểm cầu trung tâm tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh và điểm cầu thành phần tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang vụ án dân sự thụ lý số 225/2024/TLPT-DS ngày 25 tháng 3 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 65/2022/DS-ST ngày 28-9-2022 của Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2614/2024/QĐPT-DS ngày 09 tháng 8 năm 2024 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Bà Tạ Kim T, sinh năm 1973. (có mặt)

2. Anh Dương Hiếu N, sinh năm 1997. (vắng mặt)

Cùng địa chỉ: Số B, ấp H, xã B, thị xã G, tỉnh Tiền Giang.

Người đại diện theo ủy quyền của anh Dương Hiếu N: Bà Tạ Kim T, sinh năm 1973; địa chỉ: 2226, ấp H, xã B, thị xã G, tỉnh Tiền Giang. (có mặt)

- Bị đơn: Bà Lê Thị M, sinh năm 1967; địa chỉ: Ấp H, xã B, thị xã G, tỉnh Tiền Giang. (có mặt)

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Cụ Lê Phát Q, sinh năm 1943 (chết năm 2014);

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Q đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, gồm: cụ Trần Thị N1, sinh năm 1944; bà Lê Thị Mỹ H, sinh năm 1966; bà Lê Thị M, sinh năm 1967; ông Lê Phát Q1, sinh năm 1971; ông Lê Phát T1, sinh năm 1972; bà Lê Thị Mỹ C, sinh năm 1979; cùng địa chỉ: Ấp H, xã B, thị xã G, tỉnh Tiền Giang; ông Lê Văn S, sinh năm 1970; địa chỉ: D K = 39 GRAND RAPIDS MI 49508 USA.

2. Chị Dương Thị Khả Á, sinh năm 2004.

3. Trẻ Dương Thành L, sinh năm 2010.

Người đại diện hợp pháp của chị Á và trẻ L: Bà Tạ Kim T, sinh năm 1973; địa chỉ: 2226, ấp H, xã B, thị xã G, tỉnh Tiền Giang. (có mặt)

- Người kháng cáo: Bà Lê Thị M, sinh năm 1967, là bị đơn.

Phiên tòa phúc thẩm trực tuyến được tiến hành ở hai điểm cầu. Điểm cầu trung tâm là Phòng xử án của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh gồm có: Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát và bà Lê Thị M; Điểm cầu thành phần là Phòng xử án tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang gồm có: Bà Tạ Kim T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là bà Tạ Kim T và anh Dương Hiếu N trình bày:

Ngày 04/10/1996, bà T cùng chồng là ông Dương Văn M1 có nhận chuyển nhượng của cụ Lê Phát Q 500m2 đất vườn với giá là 1,5 lượng vàng 24K, vợ chồng bà đã trả đủ vàng cho cụ Q và nhận đất sử dụng từ đó đến nay. Trên phần đất này, vợ chồng bà xây dựng căn nhà cấp 4 vách tường, nền gạch bông, mái tôn xi-măng, diện tích khoảng 180m2, trị giá 150.000.000 đồng. Nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Hiện nay, ông M1 và cụ Q đều đã chết. Toàn bộ phần diện tích đất của cụ Q (cả phần 500m2 đã chuyển nhượng) đã làm thủ tục sang tên cho con của cụ là bà Lê Thị M vào năm 2005. Bà muốn đăng ký quyền sử dụng phần đất nhận chuyển nhượng của cụ Q nhưng bà M không đồng ý. Do đó, bà yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 04/10/1996 giữa vợ chồng bà với cụ Q, yêu cầu bà Lê Thị M và các đồng thừa kế của cụ Q lập thủ tục sang tên quyền sử dụng đất diện tích 500m2 cho bà.

Trường hợp bà M và các đồng thừa kế của cụ Q không đồng ý sang tên quyền sử dụng đất cho bà thì bà đồng ý giao nhà đất cho bà M, đồng thời yêu cầu bà M và các đồng thừa kế của cụ Q có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà giá trị căn nhà và đất theo thời điểm hiện tại.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là bà Lê Thị M và đại diện theo ủy quyền của bị đơn là bà Phan Thị H1 trình bày:

Năm 1997, cụ Lê Phát Q (cha của bà M) có cho ông Dương Văn M1 ở nhờ một phần đất diện tích khoảng 40m2. Ông M1 có cho cụ Q mượn 02 chỉ vàng. Hai bên thỏa thuận khi ông M1 trả đất thì cụ Q trả lại 02 chỉ vàng cho ông M1. Do kinh tế gia đình khó khăn nên cụ Q đã bán toàn bộ nhà và đất cho bà M và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2005. Do đó, bà M yêu cầu Tòa án buộc bà Tạ Kim T và những thành viên trong gia đình phải trả lại phần đất trên cho bà M.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị Mỹ H thống nhất với trình bày của bà Lê Thị M.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cụ Trần Thị N1, ông Lê Phát T1, Lê Thị Mỹ C thống nhất trình bày:

Không đồng ý yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Lê Phát Q1 và ông Lê Văn S đã được tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng không có văn bản trình bày ý kiến.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2022/DS-ST ngày 28-9-2022 của Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang đã quyết định (tóm tắt):

1. Đình chỉ yêu cầu phản tố của bà Lê Thị M về việc đòi bà Tạ Kim T cùng anh Dương Hiếu N trả lại phần đất đang tranh chấp.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Tạ Kim T và anh Dương Hiếu N, buộc bà Lê Thị M chuyển quyền sử dụng diện tích đất 181,7m2, thuộc một phần thửa số 774, tờ bản đồ số 07, xã B, thị xã G, tỉnh Tiền Giang, có vị trí tứ cận: Bắc giáp đất bà Lê Thị M, Nam giáp đất ông Lê Phát T1, Đông giáp đường bê tông, Tây giáp đất bà Lê Thị M (có sơ đồ kèm theo).

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về nghĩa vụ chậm thi hành án, án phí và quyền kháng cáo.

Ngày 04/10/2023, Bị đơn kháng cáo Bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử theo hướng sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn đối với Bị đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, Bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Từ khi Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý vụ án cho đến khi xét xử, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và đương sự đã thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ trong hồ sơ vụ án, xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn đối với Bị đơn là có căn cứ pháp luật, đề nghị không chấp nhận kháng cáo của Bị đơn, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.