Bản án 663/2024/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Ngọc Tuấn.

Các Thẩm phán:

Ông Trần Văn Mƣời.

Bà Trần Thị Thúy Hồng.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Trung Kiên – Thƣ ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Mậu Hƣng – Kiểm sát viên cao cấp.

Vào các ngày 14 và 21 tháng 8 năm 2024, tại trụ sở Toà án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 273/2024/TLPT-DS ngày 15 tháng 4 năm 2024 về việc “Đòi nhà cho ở nhờ, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền sở hữu tài sản”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 54/2024/DS-ST ngày 29/01/2024 của Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2370/2024/QĐPT-DS ngày 25 tháng 7 năm 2024 giữa các đƣơng sự:

- Nguyên đơn: Bà Bùi Ngọc H, sinh năm 1955; địa chỉ: D đƣờng H, Phƣờng B, Quận F, Thành phố Hồ Chí Minh. (có đơn xin vắng mặt)

Ngƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Nguyên đơn:

1. Bà Trƣơng Thị H1, Luật sƣ thuộc Văn phòng Luật sƣ Trƣơng Thị H1, Đoàn Luật sƣ Thành phố H. (có mặt ngày 14-8, vắng mặt ngày 21-8)

2. Bà Đặng Thị Thúy H2, Luật sƣ thuộc Công ty L2 và Cộng sự. (có mặt ngày 14-8, vắng mặt ngày 21-8)

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1953; địa chỉ: D đƣờng H, Phƣờng B, Quận F, Thành phố Hồ Chí Minh. (vắng mặt ngày 14-8, có mặt ngày 21-8)

Ngƣời đại diện theo ủy quyền của Bị đơn: Ông Vƣơng Đình T, sinh năm 1980; địa chỉ: Tòa nhà L, số D đƣờng N, Phƣờng E, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh (Văn bản ủy quyền ngày 15/11/2021). (có mặt)

Ngƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Bị đơn: Ông Trần Quốc B, Luật sƣ thuộc Công ty L3. (có mặt ngày 14-8, vắng mặt ngày 21-8)

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Bà Bùi Ngọc T1, sinh năm 1960; địa chỉ: D đƣờng H, Phƣờng B, Quận F, Thành phố Hồ Chí Minh. (vắng mặt ngày 14-8, có mặt ngày 21-8)

Ngƣời đại diện theo ủy quyền của bà T1: Ông Vƣơng Đình T, sinh năm 1980; địa chỉ: Tòa nhà L, số D đƣờng N, Phƣờng E, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh. (Văn bản ủy quyền ngày 15/11/2021). (có mặt)

3.2. Chị Bùi Ngọc H3, sinh năm 1988; (có mặt)

3.3. Chị Trần Thúy H4, sinh năm 1984; (vắng mặt)

3.4. Chị Nguyễn Kim N, sinh năm 1999; (có mặt ngày 14-8, vắng mặt ngày 21-8)

3.5. Anh Đặng Trân Tấn P, sinh năm 1990; (có mặt)

3.6. Anh Nguyễn Quốc T2, sinh năm 1974; (vắng mặt ngày 14-8, có mặt ngày 21-8)

3.7. Anh Nguyễn Quốc V, sinh năm 1971; (vắng mặt ngày 14-8, có mặt ngày 21-8)

Ngƣời đại diện theo ủy quyền của anh T2 và anh V: Ông Vƣơng Đình T, sinh năm 1980; địa chỉ: Tòa nhà L, số D đƣờng N, Phƣờng E, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh. (có mặt)

3.8. Trẻ Nguyễn Phú Q, sinh ngày 10/5/2006 và trẻ Nguyễn Phú H5, sinh ngày 07/02/2012 (con của chị Trần Thúy H4).

3.9. Trẻ Nguyễn Kim N1, sinh ngày 08/4/2009 và trẻ Nguyễn Thành Đ, sinh ngày 01/01/2013 (con của anh Nguyễn Quốc V).

3.10. Trẻ Nguyễn Thành S, sinh ngày 24/4/2011 (con của anh Nguyễn Quốc T2).

3.11. Trẻ Nguyễn Ngọc Trà M1, sinh ngày 03/10/2020 (con của chị Bùi Ngọc H3)

Cùng địa chỉ: D đƣờng H, Phƣờng B, Quận F, Tp ..

3.12. Ủy ban Nhân dân Quận F, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Y – Chuyên viên Phòng T5. (có mặt ngày 14-8, vắng mặt ngày 21-8)

4. Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1953, là bị đơn. Bà Bùi Ngọc T1, sinh năm 1960; anh Nguyễn Quốc T2, sinh năm 1974; anh Nguyễn Quốc V, sinh năm 1971; chị Nguyễn Kim N, sinh năm 1999; trẻ Nguyễn Kim N1, trẻ Nguyễn Thành Đ (do anh V làm ngƣời đại diện) là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là bà Bùi Ngọc H trình bày:

Nguồn gốc nhà đất tại địa chỉ số D đƣờng H, Phƣờng B, Quận F, Thành phố Hồ Chí Minh (gọi tắt là nhà đất 40 Hậu Giang) do cụ Bùi Văn K và cụ Khâu Thị G (cha mẹ bà H) đứng tên hợp đồng thuê nhà của tƣ nhân từ năm 1945. Đến năm 1975, nhà đất 40 Hậu Giang do Nhà nƣớc quản lý thuộc diện cải tạo cho thuê. Khi cha mẹ B1 còn sống, Bà ở cùng cha mẹ và 02 con gái tại nhà đất 40 Hậu Giang, còn gia đình bà Nguyễn Thị M (chị dâu của bà H) ở tại căn nhà 55 Hậu Giang. Ngày 07/02/1991, cụ K chết. Sau đó, bà M đòi về ở tại nhà đất 40 Hậu Giang nhƣng cụ G không đồng ý (thể hiện tại Biên bản làm việc tranh chấp thừa kế của cha ngày 02/6/1991 tại Ủy ban nhân dân (UBND) Phƣờng B, Quận F).

Năm 1993, cụ G chết. Bà sửa chữa nhà đất 40 Hậu Giang (thay mái ngói bằng mái tôn), sau đó, bà M dọn về ở. Năm 1995, Bà trực tiếp ký hợp đồng thuê với Nhà nƣớc theo Hợp đồng số 1683 ngày 22/9/1995 của Phòng Quản lý đô thị Quận F. Khi nhà nƣớc hóa giá nhà thì Bà có thông báo cho bà M, bà T1 và các thành viên trong nhà biết. Ngày 05/01/2007, các bên ký Giấy ƣng thuận về việc hóa giá nhà. Khi có giấy thông báo về việc hóa giá nhà mọi ngƣời trong nhà đều biết nhƣng bà M, bà T1 nói không có tiền nên không đóng góp vào việc mua nhà hóa giá. Vì vậy, căn cứ vào Giấy ƣng thuận ngày 05/01/2007, Bà đã thực hiện hoàn tất các thủ tục hóa giá nhà. Tất cả chi phí liên quan đến việc thuê nhà và hóa giá nhà đất 40 Hậu Giang đều do B1 bỏ ra (theo Giấy nộp tiền vào kho bạc Nhà nƣớc số C-02/NS ngày 28/9/2007) nên Bà đã đƣợc F cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 1710/2007/GCN ngày 19/12/2007.

Sau khi đƣợc cấp Giấy chứng nhận, mặc dù nhà có diện tích nhỏ nhƣng Bà vẫn cho bà M (cùng các con là Nguyễn Quốc T2, Nguyễn Quốc V và các cháu là Nguyễn Kim N1, Nguyễn Kim N, Nguyễn Thành S, Nguyễn Thành Đ và vợ của V là Phạm Thị P1) và bà Bùi Ngọc T1 (cùng con là Nguyễn Trân Tấn P2) ở nhờ cho đến nay. Quá trình sống chung, gia đình bà M và bà T1 chiếm dụng gần nhƣ toàn bộ diện tích căn nhà, thƣờng xuyên xảy ra mâu thuẫn với gia đình Bà, làm rối loạn trật tự gia đình. Chính quyền địa phƣơng đã nhắc nhở nhiều lần nhƣng vẫn không khắc phục đƣợc. Do đó, Bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà M (cùng các con cháu) và bà T1 (cùng các con cháu) phải rời khỏi nhà và giao trả nhà đất 40 Hậu Giang cho Bà. Bà không đồng ý với yêu cầu phản tố và yêu cầu độc lập của bà M và bà T1.

Tại Đơn phản tố và trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là bà Nguyễn Thị M trình bày:

Bà là vợ của ông Bùi Thế P3 (chết năm 1989, anh ruột của bà Bùi Ngọc H), ở chung với bà H tại nhà đất 40 Hậu Giang từ trƣớc năm 1975 đến nay. Nguồn gốc căn nhà này do cụ Bùi Văn K và cụ Khâu Thị G đứng tên hợp đồng thuê của tƣ nhân từ năm 1945. Sau năm 1975, nhà đất này thuộc diện cải tạo cho thuê do Nhà nƣớc quản lý. Năm 1990, cụ K đứng tên hợp đồng thuê nhà theo giấy phép sử dụng nhà số 4142 ngày 30/12/1978. Năm 1991, cụ K chết, bà H đại diện gia đình đứng tên ký tiếp hợp đồng thuê nhà. Khi Nhà nƣớc có chính sách mua hóa giá nhà thì ngày 04/12/2006, B1 và bà T1 ký thỏa thuận đồng ý để cho bà H đại diện đứng tên làm hợp đồng thuê nhà, hợp thức hóa nhà và tiền thuế phí đóng cho nhà nƣớc, khi hoàn tất hồ sơ sẽ chia ba.Nhƣng không biết bằng cách nào, bà H đƣợc F cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có hồ sơ gốc số 1710/2007/GCN ngày 10/12/2007, không có tên của B1 và bà T1 đồng sở hữu. Do đó, Bà không đồng ý với yêu cầu của bà H và có yêu cầu phản tố, hủy Giấy chứng nhận nêu trên, công nhận cho B1 có quyền đồng sở hữu nhà đất 40 Hậu Giang.

Tại Đơn yêu cầu độc lập và trong quá trình giải quyết vụ án, bà Bùi Ngọc T1 trình bày:

Bà thống nhất ý kiến với bà Nguyễn Thị M về nguồn gốc và quá trình sử dụng nhà đất 40 Hậu Giang cũng nhƣ việc ký văn bản thỏa thuận thuê nhà đất này giữa Bà với bà M và bà H. Bà không đồng ý với yêu cầu của bà H nên có yêu cầu độc lập, hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có hồ sơ gốc số 1710/2007/GCN ngày 10/12/2007, công nhận cho Bà có quyền đồng sở hữu nhà đất 40 Hậu Giang.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Trần Thúy H4 trình bày:

Chị là con của bà Bùi Ngọc H, sinh sống tại nhà Đ Hậu Giang từ khi mới sinh ra. Chị xác định nhà đất tranh chấp là tài sản của bà H. Chị không có yêu cầu trong vụ án và đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần Văn H6 trình bày:

Ông và bà H chung sống nhƣ vợ chồng từ năm 1975 đến năm 1989, có 02 con chung là Trần Thúy H4 và Bùi Ngọc H3. Từ năm 1989, ông và bà H không chung sống nữa. Ông xác định nhà đất 40 Hậu Giang là tài sản riêng của bà H. Ông không có tranh chấp gì nên đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Bùi Ngọc H3 trình bày:

Chị là con của bà H và ông H6. Chị sống tại nhà đất 40 Hậu Giang từ khi sinh ra cho đến nay. Chị không có quyền lợi gì tại nhà đất này vì đây là tài sản riêng của bà H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân Quận F, Thành phố Hồ Chí Minh trình bày:

Nguồn gốc nhà đất 40 Hậu Giang thuộc sở hữu Nhà nƣớc (theo Quyết định số 727/QĐ-UBND ngày 06/6/2006 của UBND Thành phố H về xác lập sở hữu toàn dân). Theo Hộ khẩu thƣờng trú số 604812 ngày 10/3/1982 do Công an Q1 cấp, thì những ngƣời thƣờng trú tại hộ số 40 Hậu Giang gồm: Bùi Văn K (chủ hộ), Khâu Thị G (vợ), các con (Bùi Ngọc H, Bùi Ngọc T1, Bùi Thế P3, chết năm 1989), con dâu (Nguyễn Thị M) và các cháu (Nguyễn Bích L - đã chuyển đi năm 1990, Nguyễn Bích L1, Nguyễn Quốc V, Nguyễn Quốc T2, Trần Thúy H4, Bùi Ngọc H3).

Ngày 10/12/1994, U, Quận F ban hành Quyết định số 27/QĐ-UB về giải quyết khiếu nại, theo đó nội dung tại Điều I: Những ngƣời có tên sau đây đƣợc tiếp tục lƣu cƣ tại căn nhà số D Hậu Giang: Bùi Ngọc H (sinh năm 1955), Bùi Ngọc T1 (sinh năm 1960), Nguyễn Thị M (sinh năm 1949), Nguyễn Bích L1 (sinh năm 1968), Nguyễn Quốc V, Trần Thúy H4 (sinh năm 1984), Bùi Ngọc H3 (sinh năm 1988); Điều II: Bà Bùi Ngọc H trực tiếp ký hợp đồng thuê nhà với phòng QLĐT Quận 6 theo đúng quy định của pháp luật. Riêng anh Nguyễn Quốc T2 (bộ đội) khi xuất ngũ phải xin phép phòng QLĐT Quận 6 để đƣợc lƣu cƣ theo đúng quy định pháp luật.

Ngày 02/02/1996, Thanh tra Quận F có Quyết định số 06/QĐ-TT về việc giải quyết khiếu nại của bà H, theo đó, tại Điều 1: Công nhận nội dung Quyết định số 27/QĐ-UB ngày 10/12/1994 của U, Quận F.

Ngày 14/7/2003, bà H nộp 8.787.415 đồng tiền thuê nhà từ tháng 08/1994 đến tháng 02/2002 do Công ty D1 thu (hóa đơn thuê nhà ở số A). Ngày 21/11/2006, bà H có giấy cam kết chƣa hƣởng chính sách nhà ở, đất ở (đƣợc U, Quận F xác nhận chữ ký).

Ngày 21/12/2006, Công ty D1 ký Hợp đồng thuê nhà số 724/2006/HĐTN với bà H; diện tích nhà 76,06m2 (Đ - Các thành viên trong Hợp đồng thuê nhà gồm: Bùi Ngọc T1, Nguyễn Thị M, Nguyễn Bích L1, Nguyễn Quốc V, Trần Thúy H4, Bùi Ngọc H3, Nguyễn Quốc T2, Lại Mạnh H7, Đặng Trân Tấn P, Đặng Trân Ngọc D, Lại Cẩm T3 và Nguyễn Phú Q).

Ngày 05/01/2007, các ông bà Bùi Ngọc T1, Nguyễn Thị M, Nguyễn Bích L1, Nguyễn Quốc V, Trần Thúy H4, Bùi Ngọc H3 có giấy ƣng thuận đồng ý cho bà H đƣợc đứng tên xin thuê và mua nhà hóa giá nhà đất 40 Hậu Giang theo Nghị định số 61/CP và cam kết không tranh chấp, khiếu nại về nội dung ƣng thuận nêu trên, đã đƣợc U xác nhận chữ ký ngày 09/01/2007.

Ngày 10/01/2007, bà H có giấy tƣờng trình và cam kết về nội dung: Năm 1980, bà H chung sống với ông Trần Văn H6 nhƣng không đăng ký kết hôn, có 02 con chung là Trần Thúy H4 (sinh năm 1984), Bùi Ngọc H3 (sinh năm 1988). Năm 1988, ông H6 bỏ đi và hiện giờ không biết ở đâu (đã đƣợc U, Quận F xác nhận chữ ký số 12 ngày 11/01/2007). Ngày 12/01/2007, bà H có đơn đề nghị mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nƣớc. Ngày 14/3/2007, Hội đồng bán nhà ở Quận F có bảng tổng hợp giá trị còn lại của nhà ở và duyệt giá bán nhà ở cho ngƣời mua nhà là bà H đối với nhà đất 40 Hậu Giang. Sau đó, Hội đồng bán nhà Quận F có Biên bản xác định giá bán nhà ở số 4076/BB.KT theo Nghị định số 61/CP cho ngƣời đang thuê nhà là bà H đối với nhà đất nêu trên. Ngày 08/5/2007, Hội đồng bán nhà Quận F có Tờ trình số 136/TT.HĐBNƠ duyệt giá ký quyết định bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nƣớc và chuyển quyền sử dụng đất ở cho ngƣời mua là bà H, với DTĐ ở = DTXD= 59,06m2; tổng diện tích sử dụng = 72,81m2 (thuộc thửa 104, tờ bản đồ số 7-BĐDC2001 P2/Q6). Ngày 24/5/2007, Chủ tịch F ban hành Quyết định số 139/QĐ-UB bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nƣớc và chuyển quyền sử dụng đất ở cho ngƣời mua là bà H (đính kèm Bản vẽ hiện trạng nhà do Phòng Quản lý đô thị xác nhận kiểm tra nội nghiệp ngày 12/3/2007). Ngày 19/9/2007, Công ty D1 ký Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nƣớc và chuyển quyền sử dụng đất ở số 297/HĐMBNƠ.1 với bà H và cùng ngày Hội đồng bán nhà Quận F có Phiếu thanh toán tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nƣớc và chuyển quyền sử dụng đất ở số 297/PTT.1. Ngày 28/9/2007, bà H đã nộp tiền nhà sở hữu nhà nƣớc nộp một lần theo Phiếu thanh toán 297/PTT.1 ngày 19/9/2007; Chi cục thuế Q2 có giấy xác nhận đã làm thủ tục kê khai lệ phí trƣớc bạ và nộp tiền theo giấy nộp tiền số 046154 và cùng ngày, Giám đốc Công ty D1 ký biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nƣớc và chuyển quyền sử dụng đất ở với bên mua là bà Bùi Ngọc H. Ngày 23/10/2007, Hội đồng bán nhà ở Quận F có văn bản số 569/HDBNO chuyển toàn bộ hồ sơ mua bán căn nhà trên đến Phòng T5 giải quyết tiếp hồ sơ theo thẩm quyền. Ngày 10/12/2007, Phòng T5 có Tờ trình số 670/TTr-TNMT gửi F về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở đối với hồ sơ mua bán nhà theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994. Căn cứ các giấy tờ nêu trên, ngày 19/12/2007, F cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở Hồ sơ gốc số 1710/2007/GCN nhà đất 40 Hậu Giang cho bà H. Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhƣợng (mua nhà theo Nghị định 61/CP của Chính phủ). Từ những cơ sở pháp lý trên, F khẳng định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho bà H là đúng trình tự, thủ tục quy định pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 54/2024/DS-ST ngày 29/01/2024 của Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định (tóm tắt):

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Ngọc H:

Buộc bà Nguyễn Thị M, anh Nguyễn Quốc T2, anh Nguyễn Quốc V, chị Nguyễn Kim N, bà Bùi Ngọc T1, anh Đặng Trân Tấn P cùng các trẻ Nguyễn Kim N1, sinh ngày 08/4/2009 và Nguyễn Thành Đ, sinh ngày 01/01/2013 (con của anh Nguyễn Quốc V) và trẻ Nguyễn Thành S, sinh ngày 24/4/2011 (con của anh Nguyễn Quốc T2) phải di dời khỏi nhà và giao trả nhà tọa lạc tại số D Hậu Giang, Phƣờng B, Quận F, Tp . cho bà H trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.

Ghi nhận sự tự nguyện của bà Bùi Ngọc H hỗ trợ 300.000.000 đồng cho bà Nguyễn Thị M, anh Nguyễn Quốc T2, anh Nguyễn Quốc V, chị Nguyễn Kim N cùng các trẻ Nguyễn Kim N1 và Nguyễn Thành Đ (con của anh Nguyễn Quốc V), trẻ Nguyễn Thành S (con của anh Nguyễn Quốc T2).

Ghi nhận sự tự nguyện của bà Bùi Ngọc H hỗ trợ 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng cho bà Bùi Ngọc T1 và anh Đặng Trân Tấn P cùng trẻ Nguyễn Kim N1, sinh ngày 08/4/2009.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị M về việc công nhận bà M là đồng sở hữu cùng bà Bùi Ngọc H đối với nhà đất tọa lạc tại số D Hậu Giang, Phƣờng B, Quận F, Tp .; đƣợc liên hệ cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký đồng sở hữu, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng tại căn nhà số D Hậu Giang, Phƣờng B, Quận F, Tp ..

3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Bùi Ngọc T1 về việc công nhận bà T1 là đồng sở hữu cùng bà Bùi Ngọc H đối với nhà đất tọa lạc tại số D Hậu Giang, Phƣờng B, Quận F, Tp .; đƣợc liên hệ cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký đồng sở hữu, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng tại căn nhà số D Hậu Giang, Phƣờng B, Quận F, Tp ..

4. Đình chỉ xét xử yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị M và yêu cầu độc lập của bà Bùi Ngọc T1 về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số: 1710/2007/GCN ngày 10/12/2007 do Ủy ban nhân dân Quận F, Thành phố Hồ Chí Minh cấp.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, nghĩa vụ chậm thi hành án, án phí và quyền kháng cáo.

Lần lƣợt vào các ngày 31/01/2024, 02/02/2024 và 05/02/2024, Bị đơn và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (bà Bùi Ngọc T1, anh Nguyễn Quốc V, anh Nguyễn Quốc T2, trẻ Nguyễn Kim N1, trẻ Nguyễn Thành Đ (do anh T2 làm ngƣời giám hộ) và chị Nguyễn Kim N kháng cáo Bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của Bị đơn và yêu cầu độc lập của ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Bùi Thị T4.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện hợp pháp của Bị đơn và những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đồng thời đề nghị xác định chị Phạm Thị P1 là vợ của anh Nguyễn Quốc V là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

Ngƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử trƣng cầu giám định chữ ký của những ngƣời có tên trong Giấy Ƣng Thuận ngày 05/01/2007 vì những ngƣời này không thừa nhận chữ ký trong văn bản trên. Trƣờng hợp xác định Giấy Ƣng Thuận là không có thật thì việc bà H đứng tên mua nhà hóa giá của Nhà nƣớc là không hợp pháp mà phải căn cứ vào Đơn Thỏa Thuận ngày 04/12/2006 để xác định nhà đất số D Hậu Giang thuộc sở hữu chung của bà H, bà M và bà T4. Do đó, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa Bản án sơ thẩm theo hƣớng công nhận cho bà M đƣợc sở hữu 1/3 nhà đất nêu trên.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Đặng Trân Tấn P cho rằng anh không có mặt tại phiên tòa sơ thẩm vì phải chấp hành biện pháp cai nghiện bắt buộc, nhƣng không đƣợc tống đạt Bản án sơ thẩm nên không thể làm đơn kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Từ khi Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý vụ án cho đến khi xét xử, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thƣ ký Tòa án và những ngƣời tham gia tố tụng đã thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Bà H là ngƣời đứng tên ký hợp đồng thuê nhà và trả tiền thuê nhà. Theo Giấy Ƣng Thuận ngày 05/01/2007, thì những ngƣời đƣợc quyền lƣu cƣ tại nhà đất 40 Hậu Giang thống nhất ý kiến để cho bà H đƣợc quyền mua nhà, cam kết không tranh chấp. Bà H đã ký hợp đồng mua nhà với cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền và đã đƣợc cấp giấy chứng nhà quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Bị đơn và những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng cáo nhƣng không cung cấp đƣợc tài liệu, chứng cứ mới có thể làm thay đổi bản chất của vụ án nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của những ngƣời này, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.