Bản án 663/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nhượng!quyền!sử!dụng!đất! !

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các Thẩm phán:!

1.!Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương!

!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!Lan!Hương!

- Thư ký phiên tòa: Bà! Võ! Thị! Hoàng! Yến! -! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Ông! Đỗ! Văn!Hiếu!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!các!ngày!30!tháng!11!và!ngày!03!tháng!12!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa! án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý! số!172/2021/TLPT-DS!ngày!24!tháng!5!năm!2021!về!vụ!án!dân!sự!“Tranh!chấp! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!985/2021/DS-ST!ngày!20!tháng!4!năm!2021! của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!H!bị!kháng!cáo. !

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 3825/2021/QĐ-PT! ngày! 21/10/2021!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!9211/2021/QĐ-PT!ngày! 22/11/2021,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn:

1.1. Ông!Lê!Văn!P,!sinh!năm!1956!

1.2. Bà!Ngô!Thị!B,!sinh!năm!1958!

Địa!chỉ:!Số!33!Đường!E,!khu!phố!4,!phường!G,!thành!phố!H,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Lê!Văn!N,!sinh!năm!1959!

Địa!chỉ:!Số!11!Đường!E’,!KDC!G’,!phường!X,!thành!phố!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(có!mặt).!

Địa!chỉ!liên!lạc:!S501!Vinhome!Grand!Park,!KP!Y,!phường!X’,!thành!phố! H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông!P!và!bà!B:!Bà!Lê!Kiều!A!-! Luật! sư! Công! ty! Luật! TNHH! A! chi! nhánh! số! 3! tại! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! Địa!chỉ:!A3!Chung!cư!Y’,!đường!M,!phường!M’,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh! 2. Bị đơn:!Bà!Nguyễn!Thiên!L,!sinh!năm!1975! Địa!chỉ:!Số!26/4!đường!N’,!Phường!Q,!quận!K,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Hoàng!Tiến!T,!sinh!năm!1984! Địa!chỉ:!Số!5/10!đường!Q’,!khu!phố!8,!phường!G,!thành!phố!H,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! 3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:! 3.1. Ông!Lê!Văn!N,!sinh!năm!1959!(có!mặt).! Địa!chỉ:!Số!11!Đường!E’,!KDC!G’,!phường!X,!thành!phố!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Địa!chỉ!liên!lạc:!S501!VGP,!KP!Y,!phường!X’,!thành!phố!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! 3.2. Bà!Trần!Thị!D,!sinh!năm!1968!(xin!vắng!mặt)! 3.3. Ông!Huỳnh!S,!sinh!năm!1962!(xin!vắng!mặt)! 3.4. Bà!Phạm!Nguyễn!P.T,!sinh!năm!1996!(xin!vắng!mặt)! 3.5. Ông!Phạm!Vũ!T1,!sinh!năm!1999!(xin!vắng!mặt)! 3.6. Bà!Phạm!Thị!B,!sinh!năm!2000!(xin!vắng!mặt)! 3.7. Ông!Trương!Quang!V,!sinh!năm!1966!(xin!vắng!mặt)! 3.8. Ông!Trương!Quang!Đ,!sinh!năm!2003!(xin!vắng!mặt)! 3.9. Bà!Lê!Thị!L1,!sinh!năm!1971!(xin!vắng!mặt)! 3.10.!Ông!Lê!Văn!T2,!sinh!năm!1983!(xin!vắng!mặt)! 3.11.!Trẻ!Phạm!Thiên!C,!sinh!năm!2017!! Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Ân!có!bà!Phạm!Nguyễn!P.T,!sinh!năm! 1996!(xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!6!đường!K,!khu!phố!6,!phường!K’,!thành!phố!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! 4. Người kháng cáo:!Nguyên!đơn!ông!Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B!và!người!có! quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Lê!Văn!N.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án và tại tòa nguyên đơn ông Lê Văn P cùng Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông P trình bày: Nguồn!gốc!đất!toạ!lạc!tại!địa!chỉ!3/54!ấp!K3,!phường!K’,!thành!phố!H!là!do! vợ!chồng!ông!P,!bà!B!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Võ!Văn!L2,!bà!Nguyễn!Thị! K.A!vào!năm!1996,!có!kê!khai!đăng!ký!nhà!đất!năm!1999.!Ngày!11/12/2001!ông! P!đã!ký!giấy!sang!nhượng!đất!thổ!cư!chuyển!nhượng!nhà,!đất!trên!bà!Nguyễn! Thiên!L.!

Lý!do!mà!ông!P!ký!giấy!sang!nhượng!đất!thổ!cư!chuyển!nhượng!cho!bà!L! nhà,!đất!trên!là!để!thế!chấp,!bảo!đảm,!“cố!đất”!cho!khoản!vay!nợ!của!em!trai!ông! P!tên!Lê!Văn!N!với!bà!Nguyễn!Thiên!L!với!số!tiền!là!400.000.000!đồng;!giữa! ông!P!và!bà!L!không!có!việc!giao!nhận!tiền,!chuyển!nhượng!nhà,!đất!trên.!Theo! thỏa!thuận!thì!nếu!bị!giải!tỏa!thì!ông!P!có!trách!nhiệm!nhận!tiền!đền!bù!theo!quy! định!của!nhà!nước!cho!bà!L.!Đầu!năm!2003!bà!L!xây!dựng!nhà!trọ!không!phép! cho!thuê,!bị!chính!quyền!địa!phương!xử!phạt!vào!ngày!19/02/2003,!phát!hiện!ra! sự!việc!ông!P!đã!yêu!cầu!bà!L!tháo!dỡ!nhà!xây!dựng!không!phép,!nhưng!bà!L!xin! cho!tồn!tại!vì!bà!L!đã!bỏ!tiền!ra!xây!nhà!và!để!thu!hồi!vốn!trả!bù!vào!tiền!lãi!vay! của!ông!N!vì!tiền!bà!L!cho!ông!N!vay!là!của!bà!L!vay!mượn!của!người!khác.!Bà!L! quản!lý!nhà!trọ!đến!khoảng!tháng!01/2008,!thì!trả!lại!nhà,!đất!trên!cho!ông!P;!sau! khi!ông!N!trả!hết!nợ!cho!bà!L!và!bà!L!đã!dọn!hết!đồ!đạc!đi!và!trả!lại!nhà,!đất!cho! ông!P,!nhà!trọ!xuống!cấp!không!còn!sử!dụng!được.!

Năm!2009!-!2010,!nhà!trọ!cũ!sập!ông!P!xin!phép!xây!dựng!lại!nhà!cho!thuê! như!hiện!nay,!ông!P!đang!sử!dụng!nhà!đất!hợp!pháp!thì!ngày!28/12/2009!bà!L! làm!đơn!ra!Ủy!ban!nhân!dân!phường!K’!tranh!chấp!với!ông!P,!căn!cứ!vào!giấy! sang!nhượng!đất!thổ!cư!năm!2001;!tuy!nhiên!sau!đó!bà!L!vắng!mặt!không!đến!để! giải!quyết.!Tháng!6/2019!vợ!chồng!ông!P!làm!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận,!nhưng! không!được!giải!quyết!do!có!đơn!tranh!chấp!của!bà!L!vào!năm!2009.!

Ngày!23/4/2020!bà!Nguyễn!Thiên!L!mới!chính!thức!có!đơn!tranh!chấp!với! ông!P!mà!trước!đó!Ủy!ban!nhân!dân!quận!không!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!ông!P! làm!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!của!vợ!chồng!ông!P;!vì!vậy!vợ!chồng!ông!P!khởi! kiện!đề!nghị!Tòa!án!xem!xét!giải!quyết:!

-!Tuyên!bố!giao!dịch!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!thể!hiện!là! “giấy! sang! nhượng! đất! thổ! cư! ngày! 11/12/2001”! giữa! ông! Lê! Văn! P! và! bà! Nguyễn!Thị!Lý!là!vô!hiệu.!Nguyên!đơn!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!hậu! quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!

-!Công!nhận!cho!ông!Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B!là!chủ!sở!hữu!nhà!ở!và!chủ! sử!dụng!quyền!sử!dụng!đất!ở!tại!địa!chỉ!số!6!đường!K,!khu!phố!6,!phường!K’,! thành!phố!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!5,!tờ!bản!đồ! số!72!(tài!liệu!đo!năm!2005!–!bộ!địa!chính!phường!K’);!diện!tích!khuôn!viên! đất!là!116,4m2!(trong!đó!diện!tích!đất!không!phù!hợp!quy!hoạch!là!25,9m2);! diện!tích!xây!dựng!114,5m2;!diện!tích!sàn!xây!dựng!là!161,0m2!(trong!đó!diện! tích!không!phù!hợp!quy!hoạch!tầng!1!DTXD!là!25,9m2,!lửng!3,6m2)!theo!bản! vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!số!2263/BN-VPĐK!ngày!17/12/2016!do!Công!ty!TNHH!đo! đạc!bản!đồ!và!kiến!trúc!xây!dựng!Nam!Việt!lập.!

Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án và tại tòa nguyên đơn bà Ngô Thị B cùng Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà B trình bày: Thống!nhất!với!ý!kiến!của!ông!P!và!trình!bày!bổ!sung!những!vấn!đề!cụ!thể! như!sau: Bà!B!là!vợ!của!ông!Lê!Văn!P!nhà,!đất!mang!số!6!K,!khu!phố!6,!phường!K’,! thành!phố!H!là!của!vợ!chồng!bà!B!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Võ!Văn!L2,!bà! Nguyễn!Thị!K.A!vào!năm!1996;!bà!B!xác!định!bà!không!ký!sang!nhượng!hay! mua!bán!gì!đối!với!bà!L!liên!quan!đến!nhà,!đất!đang!tranh!chấp. Khoảng!năm! 2003!bà!B!có!nghe!ông!P!nói!cho!em!ông!P!là!Lê!Văn!N!nhà,!đất!hiện!nay!đang! tranh!chấp,!để!xây!nhà!trọ!kinh!doanh,!có!thêm!thu!nhập!vì!làm!ăn!thua!lỗ,!bà!B! không!biết!bà!L!là!ai.!Năm!2008!gia!đình!bà!B!lấy!lại!đất!và!nhà!cấp!bốn!đã! xuống!cấp!không!còn!xử!dụng!được;!năm!2009!-!2010!gia!đình!bà!B!làm!đơn! gửi!lên!Ủy!ban!phường!xin!xây!dựng!lại!nhà!như!hiện!nay;!vợ!chồng!bà!B!làm! đơn!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!thì!không!thực!hiện!được!do!có!tranh!chấp!với!bà! Nguyễn!Thiên!L;!bà!L!tranh!chấp!đất!với!gia!đình!bà!B!là!không!có!cơ!sở;!vì!vậy! bà!B!thống!nhất!với!ý!kiện!khởi!kiện!của!ông!Lê!Văn!P.! Theo đơn phản tố, trong quá trình giải quyết vụ án và tại tòa bị đơn bà Nguyễn Thiên L có đại diện theo ủy quyền ông Hoàng Tiến T trình bày: Nguồn!gốc!nhà,!đất!mang!số 06!đường!K,!khu!phố!6,!phường!K’,!thành!phố! H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!là!của!bà!Nguyễn!Thiên!L!nhận!chuyển!nhượng!của! ông!Lê!Văn!P!vào!năm!2001,!với!giá!400.000.000!đồng;!thực!hiện!hợp!đồng!ông! P!đã!nhận!đủ!tiền!từ!bà!L!và!bà!L!đã!nhận!đất!để!sử!dụng,!năm!2002!bà!L!tiến! hành!xây!dựng!nhà!không!phép,!nên!ngày!19/2/2003!bị!xử!phạt!hành!chính!vì! xây!nhà!không!phép;!sau!khi!xây!dựng!nhà!xong,!năm!2006!bà!L!được!cấp!số! nhà!như!hiện!nay!là!06!K,!khu!phố!6,!phường!K’,!thành!phố!H;!khoảng!tháng! 01/2008!bà!L!chuyển!đi!khỏi!địa!phương!khác!sinh!sống!và!cho!người!khác!thuê! thì!ông!P!vào!chiếm!lại!và!sử!dụng!lại.! Năm! 2009!bà! L!làm! thủ!tục! cấp!giấy! chứng!nhận,!thì!được!biết!ông! Lê! Văn!P!cho!rằng!nhà!đất!trên!là!của!ông!P!và!đang!làm!thủ!tục!xin!hợp!thức!hoá! nhà!của!bà!L;!bà!L!đã!làm!đơn!gửi!ra!Ủy!ban!nhân!dân!phường!K’!tranh!chấp! với!ông!P,!nhưng!không!thành.!Ông!P!đã!chuyển!nhượng!nhà,!đất!trên!cho!bà! L;!nay!lại!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!Tuyên!bố!giao!dịch!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!được!thể!hiện!là!“giấy!sang!nhượng!đất!thổ!cư!ngày!11/12/01”!giữa! ông!Lê!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!Lý!là!vô!hiệu!và!Công!nhận!cho!ông!P,!bà!B! là!chủ!sở!hữu!nhà!ở!và!chủ!sử!dụng!quyền!sử!dụng!đất!ở!tại!địa!chỉ!số!6!đường! K,!khu!phố!6,!phường!K’,!thành!phố!H;!là!xâm!phạm!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp! pháp!của!bà!L;!bà!L!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!có! đơn!phản!tố!lại!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ngyên!đơn!và!đề!nghị!Toàn!án!xem!xét! giải! quyết! cụ! thể! như! sau:! Công! nhận! “giấy! sang! nhượng! đất! thổ! cư! ngày! 11/12/2001”!giữa!ông!Lê!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!Lý!là!đúng!với!quy!định!của! pháp!luật!và!công!nhận!nhà,!đất!mang!số!6!đường!K,!phường!K’,!Thành!phố!H,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (theo! bản! vẽ! sơ! đồ! nhà! đất! số! 1395/19/BN-CNTĐ! ngày!25/4/2019!do!Công!ty!TNHH!đo!đạc!xây!dựng!Tín!Phát!lập);!thuộc!quyền! sở!hữu!hợp!pháp!của!bà!Nguyễn!Thiên!L!đồng!thời!buộc!nguyên!đơn!và!những! người!thuê!nhà!phải!trả!lại!nhà,!đất!trên!cho!bà!L.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn N trình bày:! Tháng! 06/2001!ông!N!có!người!bạn!làm!ăn!tên!Thanh!Minh!H1!có!nhu!cầu!giải!ngân!số! tiền! 12.599.500! USD! tại! Ngân! hàng! thương! mại! của! Đức,! nên! có! nhờ! ông! N! đứng!vay!mượn!tiền!dùm!từ!bà!Nguyễn!Thiên!L,!vì!ông!N!có!mối!quan!hệ!tốt! với!bà!L!và!có!tài!sản,!nhà!đất!bảo!đảm!được!nghĩa!vụ!trả!tiền;!trên!cơ!sở!đó:! Ngày! 02/6/2001! ông! N! ký! nhận! vay! dùm! cho! ông! H1! từ! bà! L! số! tiền! 10.000.USD! đồng,! lãi! suất! 1,5%/ngày! vay! trong! thời! hạn! 10! ngày! đến! ngày! 12/6/2001.!Ngày!10/6/2001!ông!N!tiếp!tục!ký!nhận!vay!dùm!cho!ông!H1!từ!bà!L! số!tiền!10.000.USD! đồng,! lãi!suất!1,5%/ngày! vay! trong!thời!hạn! 10!ngày! đến! ngày!22/6/2001.!

Do!ông!H1!không!kịp!giải!ngân,!nên!đến!hạn!ông!N!không!có!tiền!trả!cho! bà!L;!nên!ngày!09/7/2001!ông!N!ký!giấy!nhập!lãi!gốc!với!bà!L!với!tổng!số!tiền! là!30.000.USD!(gốc!20.USD,!lãi!10.USD)!và!chịu!lãi!suất!2%/ngày!cũng!thoả! thuận!vay!trong!thời!hạn!10!ngày!như!trên.!Vì!ông!H1!thất!hứa!với!ông!N,!nên! ông!N!không!có!tiền!trả!cho!bà!L!đúng!như!cam!kết!ngày!09/7/2001.!Do!vậy! khoảng!tháng!10/2001!bà!L!đã!buộc!ông!N!phải!sang!tên!nhà,!đất!của!ông!N!tại! địa!chỉ!161B/3!tổ!25,!khu!phố!4,!P.!K!Chánh,!thành!phố!H!cho!bà!L!để!cấn!trừ! nợ!và!một!phần!lãi,!nhưng!vẫn!chưa!đủ.!Nên!ông!N!phải!lấy!bộ!hồ!sơ!đất!trống,! mua!giấy!tay!của!anh!trai!ông!N!tên!Lê!Văn!P!tại!địa!chỉ!3/54!ấp!Bình!Phước!3,! K’,!Thành!phố!H!bao!gồm!kê!khai!nhà!đất!năm!1999,!giấy!sang!nhượng!đất!từ! chủ!củ!do!ông!N!đang!giữ!dùm!cho!ông!P,!để!thế!chấp!cho!bà!L.!

Tháng!12/2001!bà!L!buộc!ông!N!phải!gọi!ông!P!ra!ký!giấy!cố!đất!cho!bà!L,! để!bà!L!xây!dựng!nhà!trọ!cho!thuê!nhằm!thu!hồi!vốn,!lãi!với!dự!tính!trừ!mỗi!năm! là!khoảng!180.000.000!đồng,!tiền!gốc!và!lãi!cho!đến!khi!bà!L!thu!hồi!hết!nợ.! Cho!nên!ông!P!và!bà!L!đã!ký!“giấy!sang!nhượng!đất!thổ!cư!ngày!11/12/2001”,! kèm!theo!điều!kiện!ông!P!vẫn!là!người!đứng!tên!làm!mọi!thủ!tục!nhà!đất,!liên! quan!đến!phần!đất!đã!chuyển!nhượng!cho!bà!L.!Năm!2008!bà!L!và!ông!N!đã! thỏa!thuận!cấn!trừ!xong!hết!nợ!gốc,!nợ!lãi!sau!khi!bà!L!xây!nhà!trọ!kinh!doanh! từ!đầu!năm!2003;!sau!đó!bà!L!đã!giao!trả!đất!và!khu!nhà!trọ!đã!xuống!cấp!đổ!xập! cho!ông!P;!từ!đó!các!bên!không!có!rành!buộc!trách!nhiệm!gì!với!nhau,!các!bên! cũng!không!có!tranh!chấp!gì!đến!việc!vay!nợ.!Trên!cơ!sở!đó!đề!nghị!Tòa!án!xem! xét!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm các ông (bà) Trần Thị D, Huỳnh S, Phạm Nguyễn P.T, Phạm Vũ T1, Phạm Thị B, Trương Quang V, Trương Quang Đ; Lê Thị L1, Lê Văn T2, trẻ Phạm Thiên C - người đại diện theo pháp luật bà Phạm Nguyễn P.T trình bày:!Họ!là!những!người!thuê!nhà!trọ! tại!địa!chỉ!06!đường!K,!khu!phố!6,!phường!K’,!thành!phố!H,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!của!ông!Lê!Văn!P!và!họ!cư!trú!hợp!pháp,!ổn!định!lâu!dài.!Đối!với!các!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!và!yêu!cầu!của!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan;!những!người!có!tên!nêu!trên!không!có!ý!kiến! và!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!và!cam!kết!chấp!hành!nghiêm!chỉnh!bản!án!có!hiệu!lực! thi!hành.! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!985/2021/DS-ST!ngày!20/4/2021!của!Tòa!án! nhân!dân!thành!phố!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định:!!! 1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Văn!P,!bà! Ngô!Thị!B!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!cụ!thể:! -!Bác!yêu!cầu!của!ông!Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B!về!việc!tuyên!bố!giao!dịch! dân!sự!được!thể!hiện!là!“Giấy!sang!nhượng!đất!thổ!cư!ngày!11/12/01”!giữa!ông! Lê!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!Lý!là!vô!hiệu.! -!Bác!yêu!cầu!của!ông!Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B!về!việc!công!nhận!cho!ông! Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B!là!chủ!sở!hữu!nhà!ở!và!chủ!sử!dụng!quyền!sử!dụng!đất!ở! tại!địa!chỉ!số!6!K,!khu!phố!6,!phường!K’,!thành!phố!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! thuộc!một!phần!thửa!đất!số!5,!tờ!bản!đồ!số!72!(tài!liệu!đo!năm!2005!-!bộ!địa!chính! phường!K’);!diện!tích!khuôn!viên!đất!là!116,4m2!(trong!đó!diện!tích!đất!không! phù! hợp! quy! hoạch! là! 25,9m2);! diện!tích! xây! dựng! 114,5m2;! diện! tích! sàn! xây! dựng!là!161,0m2!(trong!đó!diện!tích!không!phù!hợp!quy!hoạch!tầng!1!DTXD!là! 25,9m2,! lửng! 3,6m2)! theo! bản! vẽ! sơ! đồ! nhà! đất! số! 2263/BN-VPĐK! ngày! 17/12/2016!do!Công!ty!TNHH!đo!đạc!bản!đồ!!và!kiến!trúc!xây!dựng!Nam!Việt! lập.! 2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thiên!L!tại!phiên!tòa! sơ!thẩm!cụ!thể:! -!Công!nhận!nhà,!đất!mang!số!6!đường!K,!khu!phố!6,!phường!K’,!thành!phố! H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!theo!bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!số!1395/19/BN-CNTĐ! ngày! 25/4/2019! do! Công! ty! TNHH! đo! đạc! xây! dựng! Tín! Phát! lập;! là! của! bà! Nguyễn!Thiên!L!(nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Lê!Văn!P!theo!giấy!sang!nhượng! đất!thổ!cư!ngày!11/12/01).! -!Buộc!nguyên!đơn!ông!Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B!và!những!người!có!quyền! lội!nghĩa!vụ!liên!quan!gồm!các!ông!(bà)!Trần!Thị!D,!Huỳnh!S,!Phạm!Nguyễn! P.T,!Phan!Vũ!Trọng,!Phan!Thị!Ngọc!bích,!Lê!Văn!T2,!Trương!Quang!V,!Trương! Quang!Đ;!trẻ!Phạm!Thiên!C!–!người!đại!diện!theo!pháp!luật!bà!Phạm!Nguyễn! P.T!phải!có!trách!nhiệm!trả!lại!nhà,!đất!mang!số!6!đường!K,!khu!phố!6,!phường! K’,!thành!phố!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà!Nguyễn!Thiên!L.! -! Bà! Nguyễn! Thiên! L! được! quyền! liên! hệ! với! cơ! qua! nhà! nước! có! thẩm! quyền!để!làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!nhà!đất!số! 6!đường!K,!khu!phố!6,!phường!K’,!thành!phố!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí,!chi!phí!tố! tụng!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.!

Ngày!26!!tháng!4!năm!2021,!nguyên!đơn!ông!Lê!Văn!P!và!bà!Ngô!Thị!B,! người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Lê!Văn!N!có!đơn!kháng!cáo!đối!với!!bản! án!số!985/2021/DS-ST!ngày!20/4/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

Ông!Lê!Văn!N!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Văn! P,!bà!Ngô!Thị!B!và!là!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!trình!bày:!Nguyên! đơn!ông!P,!bà!B!và!ông!kháng!cáo!toàn!bộ!nội!dung!bản!án!sơ!thẩm.!Yêu!cầu! Hội!đồng!xét!xử!sửa!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!gồm:!Yêu!cầu!công!nhận!quyền!sở!hữu!nhà,!công! nhận!quyền!sử!dụng!đất!tại!địa!chỉ!số!6!K,!khu!phố!6,!phường!K’,!thành!phố!H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!diện!tích!khuôn!viên!đất!là!116,4m2!(trong!đó!diện! tích!đất!không!phù!hợp!quy!hoạch!là!25,9m2)!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!5,!tờ! bản!đồ!số!72!(tài!liệu!đo!năm!2005!–!bộ!địa!chính!phường!K’)!cho!nguyên!đơn! ông!Lê!Văn!P!và!bà!Ngô!Thị!B;!Yêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất! thổ!cư!ngày!11/12/2001!giữa!ông!Lê!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thiên!L!vô!hiệu.!!

!Luật! sư!bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! nguyên! đơn!đề! nghị! Hội! đồng!xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn;!sửa!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm! theo!hướng!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Văn!P! và!bà!Ngô!Thị!B.!

Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thiên!L!có!ông!Hoàng!Tiến!T!đại!diện!theo!ủy!quyền! trình!bày:!Bị!đơn!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!đề!nghị! Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về tố tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về nội dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!Luật!tố! tụng!Dân!sự,!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!chấp!nhận!môt!phần!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

[1]!Về!tố!tụng:!!

[1.1]!Về!thời!hạn!kháng!cáo:!Ngày!26!tháng!4!năm!2021,!ông!Lê!Văn!P,!bà! Ngô!Thị!B,!ông!Lê!Văn!N!có!Đơn!kháng!cáo!trong!hạn!luật!định!hợp!lệ!nên!được! chấp!nhận!xem!xét.!

[1.2]!Về!tố!tụng:!Những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Trần!Thị! D,!ông!Huỳnh!S,!bà!Phạm!Nguyễn!P.T,!ông!Phạm!Vũ!T1,!bà!Phạm!Thị!B,!ông! Trương! Quang! V,! ông! Trương! Quang! Đ,! bà! Lê! Thị! L1,! ông! Lê! Văn! T2,! Trẻ! Phạm! Thiên! C,! sinh! năm! 2017! có! người! đại! diện! theo! pháp! luật! bà! Phạm! Nguyễn! P.T! có!đơn!xin!giải!quyết!vắng!mặt.!Do!đó,! Tòa! án!tiến!hành!xét!xử! vắng!mặt!các!đương!sự!trên!theo!quy!định!tại!khoản!2!và!khoản!3!Điều!296!của! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.! [2]!Về!nội!dung:!Xét!kháng!cáo!của!ông!Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B,!ông!Lê! Văn!N,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:! [2.1]!Xét,!ông!Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B!yêu!cầu!công!nhận!ông!bà!là!chủ!sử! dụng!quyền!sử!dụng!đất!ở!tại!địa!chỉ!số!6!K,!khu!phố!6,!phường!K’,!thành!phố! H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!diện!tích!khuôn!viên!đất!là!116,4m2!(trong!đó!diện! tích!đất!không!phù!hợp!quy!hoạch!là!25,9m2)!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!5,!tờ! bản!đồ!số!72!(tài!liệu!đo!năm!2005!–!bộ!địa!chính!phường!K’);!theo!bản!vẽ!sơ!đồ! nhà!đất!số!2263/BN-VPĐK!ngày!17/12/2016!do!Công!ty!TNHH!đo!đạc!bản!đồ!! và!kiến!trúc!xây!dựng!Nam!Việt!lập;!phần!đất!này!có!nguồn!gốc!ông!P,!bà!B! nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Võ!Văn!L2,!bà!Nguyễn!Thị!K.A!vào!năm!1996,! ông!P!kê!khai!đăng!ký!nhà!đất!năm!1999.! [2.1.1]!Ngày!11/12/2001,!ông!Lê!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thiên!L!có!ký!kết! hợp!Giấy!sang!nhượng!đất!thổ!cư!bằng!giấy!tay.!Xét!phần!đất!mà!ông!P!và!bà!L! lập!giấy!chuyển!nhượng!vào!thời!điểm!lập!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!nêu!trên,! ông!P!chưa!được!nhà!nước!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất;!ông!P!chưa! có!một!trong!các!loại!giấy!tờ!về!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định.!Đối!chiếu!với! quy! định!tại! tiểu! mục! 2.3! mục! 2!phần! II! của! Nghị! quyết! của! Hội!đồng! Thẩm! phán! Tòa! án! nhân! dân! tối! cao! số! 02/2004/NQ-HĐTP! ngày! 10/8/2004! về! việc! hướng!dẫn!áp!dụng!pháp!luật!trong!việc!giải!quyết!các!vụ!án!dân!sự,!hôn!nhân! và!gia!đình!thì!hợp!đồng!sang!nhượng!nói!trên!không!đủ!điều!kiện!để!công!nhận.! [2.1.2]!Xét,!lời!trình!bày!của!ông!P,!bà!B!về!việc!cho!ông!Lê!Văn!N!mượn! quyền!sử!dụng!đất!để!thế!chấp!vay!tiền!của!bà!L!là!có!cơ!sở,!bởi!lẽ:!Từ!năm! 2001!sau!khi!nhận!đất!thì!năm!2003!bà!Nguyễn!Thiên!L!tiến!hành!xây!dựng!nhà! trọ!trên!đất!và!bị!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!xử!phạt!đối!với!hành!vi!xây! dựng!không!phép.!Bà!L!quản!lý!và!thu!tiền!nhà!trọ!từ!năm!2003!đến!năm!2008! thì!ông!N!thanh!toán!hết!nợ!cho!bà!L!nên!bà!L!trả!lại!đất!cho!ông!P.!Từ!tháng!12! năm!2008!đến!nay,!ông!P!xây!lại!phòng!trọ,!quản!lý!và!cho!thuê.!Căn!cứ!theo!hồ! sơ! vụ! án! và! trình! bày! của! đương! sự! dù! việc! trả! đất,! trả! nợ! các! bên! không! có! chứng!cứ!chứng!minh!nhưng!sự!việc!này!phù!hợp!với!thực!tế!khách!quan.!! Bà!L!có!đơn!tranh!chấp!vào!năm!2009!nhưng!Ủy!ban!nhân!dân!phường!K’! mời!bà!L!3!lần!bà!L!không!đến!và!từ!đó!đến!năm!2020!khi!ông!P!làm!thủ!tục!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!bà!L!mới!tranh!chấp!lại.! Từ!năm!2008!sau!khi!bà!L!dọn!đi,!ông!P!là!người!xây!lại!phòng!trọ,!cho!thuê! nhà!trọ!và!đóng!thuế!cho!đến!nay.Việc!này!phù!hợp!với!các!chứng!cứ!có!trong!hồ! sơ!và!phù!hợp!với!lời!trình!bày!của!những!người!liên!quan!khác!(những!người! đang!thuê!trọ!trên!nhà!đất).!Đại!diện!bà!L!cho!rằng!vì!bà!L!sinh!con!và!chăm!con! nhỏ!nên!không!có!thời!gian!để!quản!lý!nhà!đất!là!không!phù!hợp.

[2.1.3]!Việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!P!và!bà!L!đã!được! giải! quyết! tại! Quyết! định! số! 75/QĐ-UB! ngày! 04/3/2013! của! Chủ! tịch! ủy! ban! nhân!dân!thành!phố!H!về!việc!xử!phạt!hành!chính!về!quản!lý!-!sử!dụng!đất!đai! và!xây!dựng,!trong!quyết!định!này!có!áp!dụng!biện!pháp!khác!là:!hủy!bỏ!hợp! đồng!chuyển!nhượng!đất!trái!phép!(giấy!sang!nhượng!đất!lập!ngày!11/12/2001)! giữa!ông!Lê!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thiên!L.!

Việc!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!H!quyết!định!như!trên!là!đúng!quy!định! tại!Điều!6!Nghị!định!số!04-CP!ngày!10/01/1997!của!Chính!phủ.!Do!vậy,!hợp! đồng!sang!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Lê!Văn!P!và!Nguyễn!Thiên!L!đã! bị!huỷ!bỏ!từ!thời!điểm!quyết!định!xử!phạt!hành!chính!này!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

Đồng!thời,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!của!bà!L!cho!rằng!bà!L!đồng!ý! quyết!định!này!và!đã!chấp!hành!phần!nộp!phạt.!Bà!L!không!khiếu!nại!hay!khởi! kiện!quyết!định!này.!!

Do! đó,! có! cơ! sở! chấp! nhận! một! phần! khởi! kiện! của!nguyên! đơn! về! việc! công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B.!!

[2.2]!Về!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!được!công!nhận!quyền!sở!hữu!diện!tích!xây! dựng!114,5m2;!diện!tích!sàn!xây!dựng!là!161,0m2!(trong!đó!diện!tích!không!phù! hợp!quy!hoạch!tầng!1!DTXD!là!25,9m2,!lửng!3,6m2)!theo!bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất! số!2263/BN-VPĐK!ngày!17/12/2016!do!Công!ty!TNHH!đo!đạc!bản!đồ!và!kiến! trúc!xây!dựng!Nam!Việt!lập,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!!

Các!bên!thừa!nhận!tại!thời!điểm!hai!bên!ký!giấy!sang!nhượng!đất!thổ!cư! nhưng!thực!tế!đất!này!là!đất!nông!nghiệp!mục!đích!sử!dụng!đất!trồng!lúa!và!hiện! nay!vẫn!là!đất!nông!nghiệp!trồng!lúa.!

Nhà!được!xây!dựng!không!phép!và!tại!quyết!định!xử!phạt!số!75/QĐ-UB! ngày!04/3/2013!của!Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!quận!H!(nay!là!thành!phố!H)!đã! buộc!tháo!dỡ!toàn!bộ!công!trình.!Tuy!nhiên,!bà!Nguyễn!Thiên!L!chưa!thực!hiện! quyết!định!xử!phạt!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!H!(nay!là!thành!phố!H).!Sau!khi! tiếp!nhận!lại!phần!đất!từ!bà!L,!ông!P!sửa!chữa,!xây!dựng!nhà!trên!không!có!giấy! phép.!Do!đó,!không!có!cơ!sở!công!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!cho!ông!Lê!Văn!P,!bà! Ngô!Thị!B.!!

[2.3]!Đối!với!yêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!vô!hiệu:!Hợp!đồng!đã!bị!huỷ!bỏ! theo! Quyết! định! xử! phạt! số! 75/QĐ-UB! ngày! 04/3/2013! của! Chủ! tịch! Ủy! ban! nhân!dân!quận!H!(nay!là!thành!phố!H)!nên!không!có!cơ!sở!để!xem!xét!giải!quyết! tuyên!bố!như!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!

[3]!Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn,!yêu!cầu!công!nhận!nhà,!đất!thuộc! quyền!sử!dụng!và!quyền!sở!hữu!của!bị!đơn;!buộc!nguyên!đơn!và!những!người! đang!cư!trú!giao!trả!nhà,!đất,!nhận!thấy:! Như!phân!tích!trên,!“Giấy!sang!nhượng!đất!thổ!cư!ngày!11/12/01”!giữa!ông! Lê!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thiên!L!đã!bị!huỷ!bỏ!theo!Quyết!định!xử!phạt!hành! chính! số! 75/QĐ-UB! ngày! 04/3/2013! của! Ủy! ban! nhân! dân! thành! phố! H! nên! không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!này!của!bị!đơn.!! Tuy!nhiên,!khi!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!H!huỷ!bỏ!việc!chuyển!nhượng! đất!trái!phép!chưa!đề!cập!đến!số!tiền!hai!bên!giao!nhận!khi!chuyển!nhượng!nên! bà!L!có!quyền!khởi!kiện!ông!P!để!đòi!lại!số!tiền!mua!bán!đất!trong!vụ!án!khác.! Từ!những!phân!tích!nhận!định!trên,!Toà!án!sơ!thẩm!giải!quyết!vụ!án!xác! định! “Giấy!sang!nhượng!đất!thổ!cư!ngày!11/12/01”!có!hiệu!lực!và!chấp!nhận! toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn,!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là! không!có!cơ!sở!và!không!đúng!quy!định!của!pháp!luật.! Xét!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!phù!hợp! với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!chấp!nhận.! Do!vậy,!chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!ông!Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B,!ông! Lê!Văn!N.! [4]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Nguyễn!Thiên!L!phải!chịu!theo!quy!định.! Ông! P,! bà! B! phải! chịu! án! phí! đối! với! phần! yêu! cầu! không! được! chấp! nhận,! nhưng!ông!P!bà!B!là!người!cao!tuổi!và!có!đơn!xin!miễn!nên!được!miễn!tiền!án! phí!theo!quy!định.! Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!1.500.000!đồng!ông!P!tự!nguyện!chịu!và! đã!thực!hiện!xong.!Chi!phí!định!giá!8.000.000!đồng!bà!L!phải!chịu,!bà!L!đã!thực! hiện!xong.! Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!nên!án!phí!phúc! thẩm!không!ai!phải!chịu.! Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016,! Tuyên!xử:!! Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B,! ông!Lê!Văn!N.! Sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.! 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Văn!P,! bà!Ngô!Thị!B.! Công!nhận!ông!Lê!Văn!P!và!bà!Ngô!Thị!B!được!quyền!sử!dụng!đối!với! diện!tích!đất!là!116,4m2!(trong!đó!diện!tích!thuộc!phạm!vi!lộ!giới!và!đường!quy! hoạch!là!25,9m2)!thuộc!phần!thửa!số!5,!tờ!bản!đồ!số!72!(tài!liệu!đo!năm!2005!-! Bộ!địa!chính!phường!K’)!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!số!6!đường!K,!khu!phố!6,!phường! K’,!thành!phố!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!do!Công!ty! TNHH!Đo!đạc!Bản!đồ!và!Kiến!trúc!xây!dựng!Nam!Việt!lập!ngày!15/12/2016,! được!chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!quận!H!(nay!là!thành!phố!H)!duyệt! số!2263/BN-VPĐK!ngày!17/12/2016.!

Ông!Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B!được!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!nhà!nước!có! thẩm! quyền! để!làm! thủ!tục! cấp! giấy! chứng!nhận!quyền! sử! dụng!đất!theo!quy! định! của! pháp! luật! đối! với! diện! tích! đất! là! 116,4m2! (trong! đó! diện! tích! thuộc! phạm!vi!lộ!giới!và!đường!quy!hoạch!là!25,9m2)!thuộc!phần!thửa!số!5,!tờ!bản!đồ! số!72!(tài!liệu!đo!năm!2005!-!Bộ!địa!chính!phường!K’)!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!số!6! đường!K,!khu!phố!6,!phường!K’,!thành!phố!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo! Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!do!Công!ty!TNHH!Đo!đạc!Bản!đồ!và!Kiến!trúc!xây!dựng! Nam!Việt!lập!ngày!15/12/2016,!được!chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!quận! H!(nay!là!thành!phố!H)!duyệt!số!2263/BN-VPĐK!ngày!17/12/2016.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B!về! việc!yêu!cầu!công!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!đối!với!diện!tích!xây!dựng!114,5m2;! diện!tích!sàn!xây!dựng!là!161,0m2!(trong!đó!diện!tích!không!phù!hợp!quy!hoạch! tầng!1!DTXD!là!25,9m2,!lửng!3,6m2)!theo!bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!số!2263/BN-VPĐK!ngày!17/12/2016!do!Công!ty!TNHH!đo!đạc!bản!đồ!và!kiến!trúc!xây!dựng! Nam!Việt!lập.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!bà!Nguyên!Thiên!Lý!đối! với!yêu!cầu!công!nhận!nhà,!đất!mang!số!6!đường!K,!phường!K’,!Thành!phố!H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!số!1395/19/BN-CNTĐ!ngày! 25/4/2019!do!Công!ty!TNHH!đo!đạc!xây!dựng!Tín!Phát!lập)!thuộc!quyền!sở!hữu! hợp!pháp!của!bà!Nguyễn!Thiên!L!và!buộc!nguyên!đơn!cùng!những!người!thuê! nhà!phải!trả!lại!nhà,!đất!trên!cho!bà!Nguyễn!Thiên!L!

3.!Về!án!phí:!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Lê!Văn!P,!bà!Ngô!Thị!B!được!miễn!tiền!án!phí! sơ!thẩm!

Bà! Nguyễn! Thiên! L! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! 300.000! (Ba! trăm! ngàn)!đồng!nhưng!được!cấn!trừ!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!12.000.000!đồng!bà!L!đã! nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!tòa!án!số!AA/2019/0057562!ngày! 07/8/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!H!(nay!là!thành!phố!H),!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!Nguyễn!Thiên!L!được!nhận!lại!số!tiền!11.700.000!(Mười! một!triệu!bảy!trăm!ngàn)!đồng.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Không!ai!phải!chịu.!

4.!Chi!phí!tố!tụng!các!đương!sự!đã!thực!hiện!xong.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!