Bản án 66 — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

ẦU TIẾNG

- - s : 66/2018/DS-ST V/v tranh chấp hợp đồng chuyển hượng quyền sử dụ g đất

NHÂN DANH

Ầ Ế - : Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ô g Trầ Qua g Tuấ . Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Nguyễ Thị Thu Thu; 2. Ông Hồ Sỹ Quý. - ư ký phiên toà: Ông Phạm Ngọc Tuyề - Thư ký Toà án nhân dân huyệ Dầu Tiế g, tỉ h ì h Dươ g. - Đạ d ệ V ệ k ể sá â dâ uyệ D u ế , ỉ Bì Dư tham gia phiên tòa: Ông Nguyễ Qua g Thị h – Kiểm s t viê . Ngày 16 th g 11 ăm 2018, tại trụ s Tòa án nhân dân huyệ Dầu Tiế g, tỉ h ì h Dươ g t ử sơ th m c g hai vụ thụ ý s 274/2018/TLST-DS g y 19 tháng 7 ăm 2018, theo Quyết đị h đưa vụ ra t ử s 101/2018/QĐXXST-DS ngày 09 tháng 11 ăm 2018 về việc “tranh chấp hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất”, gi a c c đươ g s :

Nguyên đơn: Bà Nguyễ Thị Thu H, si h ăm 1975. Địa chỉ: Ấp H, xã Đ, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Có mặt. - Bị đơn: Đ o Thị H, si h ăm 1975 v g Trầ Tha h T, si h ăm 1972. Cù g địa chỉ: Ấp Đ, ã Đ, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Có mặt. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1. Ủy ban nhân dân xã M, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Địa chỉ: Ấp H, xã M, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân xã M: Ô g Nguyễ H u T – Chức vụ: Chủ tịch Ủy ba hâ dâ ã M, huyệ D gười đại diệ theo ph p uật. Có đơ yêu cầu gi i quyết vắ g mặt. 2. Chi cục Thi h h dâ s huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Địa chỉ: Khu ph 4 , thị trấ D, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Người đại diện hợp pháp của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D: Ông Đỗ Tấ Q – Chức vụ: Chi cục trư g Chi cục Thi h h dâ s huyệ D là gười đại diệ theo ph p uật. Người đại diện hợp pháp của ông Đỗ Tấn Q: Ô g Nguyễ Tuấ H– Chấp h h viê Chi cục Thi h h dân s huyệ D gười đại diệ theo ủy quyề (vă b ủy quyề g y 15/11/218). Có mặt. - Người làm chứng: 1. Trầ Thị , si h ăm 1964. Địa chỉ: Ấp H, ã Đ, huyện D, tỉ h ì h Dươ g. Có đơ yêu cầu gi i quyết vắ g mặt. 2. Ô g Huỳ h Tru g , si h ăm 1974. Địa chỉ: Khu ph 4A, thị trấ D, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Có đơ yêu cầu gi i quyết vắ g mặt. Ụ : - Tại đơn khởi kiện ngày 19/7/2018, biên bản lấy lời khai ngày 06/9/2018, quá trình hòa giải và tại phiên tòa nguyên đơn bà H trình bày: Vào ngày 05/01/2018, bà H có hậ chuyể hượ g của b H và ông T 01 phầ đất có diệ tích ho g 33.974m2 thuộc thửa đất s 66 (hợp từ c c thửa 20, 21, 40, 41, 58), tờ b đồ s 16, tọa ạc tại ã M, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s W 958278, s v o sổ cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất 00263 QSDĐ/QĐ-UB do Ủyy ba hâ dâ huyệ D cấp g y 30/3/2004 cho hộ (ông, bà) Đ o Thị H với gi chuyể hượ g 5.000.000.000 đồ g ( ăm tỷ đồ g), bà H đã giao đủ tiề cho b H, ông T và bà H, ông T cũ g đã giao đất cho bà H qu ý, sử dụ g. Ng y 11/5/2018, bà H và ông T, bà H ra Ủy ba hân dân xã M, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g th c hiệ c g chứ g chứ g th c phầ đất ói trê theo quy đị h ph p uật. Ngày 25/5/2018, bà H đã ộp hồ sơ chuyể hượ g tại Chi h h Vă phò g đă g ý quyề sử dụ g đất v hẹ tới ngày 20/6/2018 để hậ ết qu . Tuy hiê , hiệ ay phầ đất êu trê đã bị Tòa p dụ g biệ ph p h cấp tạm thời v Chi cục Thi hành án dân s huyệ D kê biên. Nhậ thấy, việc ê biê y h g đú g quy đị h ph p uật, h hư g đế quyề v ợi ích hợp ph p của bà H vì hiệ ay b H và ông T cò t i s h c để thi h h h g ho ợ tại Chi cục Thi hành án, cụ thể g T, bà H cò quyề s h u phầ đất có diệ tích 44.560m2 theo hợp đồ g giao ho s 190/HĐK g y 08/02/2007. Nay, bà H yêu cầu Tòa c g hậ hợp đồ g c g chứ g chứ g th c s chứ g th c 100/2018, quyể s 01-SCT/HĐGD của Ủy ba nhân dân xã M vào ngày 11/5/2018 là có hiệu c ph p uật vì bà H hậ chuyể hượ g phầ đất trê đú g ph p uật. - Tại biên bản lấy lời khai ngày 06/9/2018, quá trình hòa giải và tại phiên tòa bà H trình bày: Vào ngày 05/01/2018 bà H và ông T có chuyể hượ g cho b Nguyễ Thị Thu H 01 phầ đất có diệ tích ho g 33.974m2 thuộc thửa đất s 66 (hợp từ c c thửa 20, 21, 40, 41, 58), tờ b đồ s 16, tọa ạc tại ã M, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s W 958278, s v o sổ cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất 00263 QSDĐ/QĐ-UB do Ủy ban nhân dân huyệ D cấp g y 30/3/2004 cho hộ (ông, bà) Đ o Thị H với gi chuyể hượ g 5.000.000.000 đồ g ( ăm tỷ đồ g), bà H đã hậ đủ tiề từ b H và bà H cũ g đã giao đất cho b H qu ý sử dụ g. Ng y 11/5/2018, bà H và ông T, bà H đã ra Ủy ba hâ dâ ã Minh H, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g th c hiệ c g chứ g chứ g th c phầ đất ói trê theo quy đị h ph p uật. H đã ộp hồ sơ chuyể hượ g tại Chi h h Vă phò g đă g ý quyề sử dụ g đất v hẹ tới g y 25/5/2018 để hậ ết qu . Toàn bộ s tiề chuyể hượ g quyề sử dụ g đất bà H đã dù g v o việc tr ợ cho gười h c, cụ thể tr cho Ngâ h g BIDV - Phòng giao dịch huyệ D với s tiề 1.500.000.000 đồ g (một tỷ ăm trăm triệu đồ g); tr cho b Trầ Thị 1.800.000.000 đồ g (một tỷ t m trăm triệu đồ g), s tiề cò ại thì bà H có vay mượ thêm để tr cho g Huỳ h Trung B s tiề gầ 2.500.000.000 đồ g (hai tỷ ăm trăm triệu đồ g). Nay, bà H có ý iế bà H đồ g ý tiếp tục th c hiệ việc chuyể hượ g theo hợp đồ g c g chứ g chứ g th c đã th c hiệ tại Ủy ba nhân dân xã M vào ngày 11/5/2018 vì việc chuyể hượ g y hợp pháp. - Tại biên bản lấy lời khai ngày 06/9/2018, quá trình hòa giải và tại phiên tòa ông T trình bày: Ho to th g hất với ời trì h b y của b Đ o Thị H, h g bổ su g ý iế gì thêm. Tại Công văn số 86/CCTHA ngày 21/8/2018 của của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D có ý kiến: Đề ghị Tòa án nhân dâ huyệ D gi i quyết tra h chấp vụ theo quy đị h ph p uật. Tại Văn bản số 208/CV-UBND ngày 15/10/2018 của Ủy ban nhân dân xã M, huyện D có ý kiến: Ngày 11/5/2018, Ủy ban nhân dân xã M có tiếp hậ một bộ hồ sơ chuyể hượ g quyề sử dụ g đất của b Đ o Thị H, si h ăm 1975 v gười hậ chuyể hượ g b Nguyễ Thị Thu H, si h ăm 1975 gồm c c giấy tờ giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s 00263 QSDĐ/QĐ-UB ngày 30/3/2004; m h trích ục điạ chí h; đơ đề ghị t ch thửa, hợp thửa đất; b m t ra h giới, m c giới địa chí h; phiếu c hậ ết qu đo đạc; đơ đă g ý biế độ g đất đai, t i s gắ iề với đất; biê b m việc; giấy chứ g mi h nhân dân, sổ hộ h u của hai bê . Ủy ba hâ dân xã M th c hiệ theo đú g trì h t quy đị h của ph p uật. Tại bản tự khai và biên bản lấy lời khai ngày 06/9/2018, người làm chứng là ông Huỳnh Trung B trình bày: Vào ngày 15/8/2017, bà H và ông T có mượ của g s tiề 2.500.000.000 đồ g để m v m ă , việc vay mượ có m giấy tay, h g ãi suất. Sau đó, ô g có hiều ầ yêu cầu g T, bà H tr ợ hư g bà H, ông T h g th c hiệ . Đế g y 08/01/2018 thì b H và ông T có tr cho g s tiề 2.500.000.000 đồ g, s việc y thì ông có nghe nói là bà H b đất cao su. Ngo i ra, bà H cò mượ của ai a hay h g thì g h g biết. Tại bản tự khai và biên bản lấy lời khai ngày 06/9/2018, người làm chứng là bà Trần Thị B trình bày: Vào ngày 18/10/2017, bà H và ông T có mượ của b s tiề 1.800.000.000 đồ g để m v m ă , việc vay mượ có m giấy tay, ãi suất do hai bê t thỏa thuậ . Sau đó, bà có hiều ầ yêu cầu g T, bà H tr ợ hư g b H, ông T h g th c hiệ . Đế g y 12/5/2018 thì bà H và ông T có tr cho bà s tiề 1.800.000.000 đồ g, s tiề m b H tr cho b thì b có nghe nói là bà H b đất cao su. Ngo i ra, bà H cò mượ của ai a hay không thì bà h g biết. - Đại diệ Việ iểm s t hâ dâ huyệ D tham gia phiê tòa có ý iế : Về thủ tục t tụ g: Việc tuâ theo ph p uật của Th m ph , Thư ý, Hội đồ g t ử v đươ g s tro g su t qu trì h t tụ g đú g quy đị h ph p uật. Về ội du g vụ : Yêu cầu h i kiệ của guyê đơ có că cứ. Vì vậy, đề ghị Hội đồ g t ử chấp hậ yêu cầu h i iệ của guyê đơ . Ậ Ị : Sau hi ghiê cứu c c t i iệu có tro g hồ sơ vụ đã được th m tra tại phiên tòa, că cứ v o ết qu tra h tụ g tại phiê tòa, Hội đồ g t ử hậ đị h: [1] Về th m quyề gi i quyết: Đây tra h chấp hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất theo quy đị h tại ho 3 Điều 26 của ộ uật T tụ g dâ s . Hiệ phầ đất tra h chấp tọa ạc tại xã M, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g ê thuộc th m quyề gi i quyết của Tòa á hâ dâ huyệ D, tỉ h ì h Dươ g theo quy đị h tại kho 1 Điều 35; kho 1 Điều 39 của ộ uật T tụ g dâ s . [2] Người có quyề ợi, ghĩa vụ iê qua Ủy ba hâ dâ huyệ D, Ủy ban nhân dân xã M, người m chứ g g Ho g Tru g v b Trầ Thị có đơ yêu cầu gi i quyết vắ g mặt ê Hội đồ g t ử tiế h h t ử vắ g mặt Ủy ba hân dân xã M, gười m chứ g theo điểm b kho 2 Điều 227 và ho 2 Điều 229 của ộ uật T tụ g dâ s . [3] Về ội du g tra h chấp: Nguyê đơ bà H yêu cầu c g hậ hợp đồ g c g chứ g chứ g th c s chứ g th c s 100/2018, quyể s 01- SCT/HĐGD của Ủy ba nhân dân xã M vào ngày 11/5/2018 là có hiệu c ph p uật. [3.1] Hội đồ g t ử t thấy v o g y 11/5/2018 bà H v vợ chồ g g T, bà H có ý ết hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất có diệ tích 33974m2 thuộc thửa đất s 66 (hợp từ c c thửa 20, 21, 40, 41, 58), tờ b đồ s 16, tọa ạc tại ã M, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s W 958278, s v o sổ cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất 00263 QSDĐ/QĐ-UB do Ủy ban nhân dâ huyệ D cấp g y 30/3/2004 cho hộ (ông bà) Đ o Thị H. Hợp đồ g đã được c g chứ g chứ g th c tại Ủy ba hâ dân xã M. Điều y phù hợp với c c ời hai của guyê đơ , bị đơ v phù hợp với chứ g cứ m guyê đơ cu g cấp chứ g th c s chứ g th c s 100/2018, quyể s 01-SCT/HĐGD của Ủy ba hâ dâ ã M. Ngày 25/5/2018 bà H đã ộp hồ sơ chuyể hượ g tại Chi h h Vă phò g đă g ý đất đai huyệ D và tới ngày 20/6/2018 để hậ ết qu . Tuy hợp đồ g c g chứ g y chưa ho th h theo quy đị h tại Điều 503 của ộ uật Dâ s ăm 2015 và Chi nhánh vă phò g đă g ý đất đai huyệ D, că cứ v o Quyết đị h p dụ g biệ ph p h cấp tạm thời s 22/2018/QĐ- PKCTT g y 29/5/2018 của Tòa án nhân dân huyệ D ê đế g y 25/5/2018 hồ sơ h g được chấp hậ m thủ tục sang tên. [3.2] Như g theo quy đị h tại ho 1 Điều 24 của Nghị đị h 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 của Chí h phủ quy đị h chi tiết v hướ g dẫ thi h h một s điều của Luật Thi h h dâ s thì: “kể từ thời điểm, bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật....” hoặc: “trường hợp đã bị áp dụng biện pháp ngăn chặn, biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp bảo đảm thi hành án...” thì gười có ghĩa vụ mới h g được th c hiệ quyề về t i s của mì h (chuyể đổi, tặ g cho, b , chuyể hượ g...). Tro g vụ y, b H, ông T và bà H đã ý hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất v đã được Ủy ban nhân dân xã M, huyệ D chứ g th c v o g y 11/5/2018. Cho đế g y 28/5/2018 Chi cục Thi h h dâ s huyệ D mới ba h h Quyết đị h thi h h theo yêu cầu s 2009/QĐ-CCTHADS thi h h Quyết đị h s 84/2018/QĐST-DS ngày 25/5/2018 (b Đỗ Thị K gười được thi h h ) v ngày 29/5/2018 Chi cục Thi hành án dâ s huyệ D hậ Quyết đị h p dụ g biệ ph p h cấp tạm thời s 22/2018/QĐ-BPKCTT g y 29/5/2018 của Tòa á hâ dâ huyệ D về việc pho g tỏa t i s êu trê của b Đ o Thị H (tro g vụ h c) v ngày 01/8/2018 Chi cục Thi hành án dân s huyệ D hậ Quyết đị h p dụ g biệ ph p h cấp tạm thời s 31/2018/QĐ- PKCTT g y 01/8/2018 của Tòa án nhân dân huyệ D về việc pho g tỏa t i s êu trê của b Đ o Thị H (cũ g tro g vụ h c) đều sau thời điểm hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất gi a b H v vợ chồ g b H, ông T đã được ý ết. [3.3] Đồ g thời, tro g qu trì h m việc thì thấy rằ g bà Đ o Thị H đã chuyể hượ g quyề sử dụ g đất cho bà H là đều hằm mục đích thanh toán c c ho ợ h c, cụ thể thanh toán ợ cho Ngân hàng BIDV - Phòng giao dịch huyệ D, b Trầ Thị v g Huỳ h Tru g . Tại phiê tòa, bà H cung cấp thêm t i iệu chứ g cứ hiệ ay b H và ông T vẫ cò t i s h c để thi h h cho h g gười được Thi hành án, cụ thể b H và ông T đa g qu ý s h u 44.560m2 của Hợp đồ g giao ho s 190/HĐK của Ban qu ý rừ g phò g hộ D, đều y cũ g được đại diệ Chi cục Thi hành á dâ s huyệ D thừa hậ ê Hội đồ g t ử thấy rằ g việc chuyể hượ g quyề sử dụ g đất của b H, ông T cho bà H h g hằm mục đích t u t t i s v hiệ b H, ông T vẫ cò t i s h c để thi h h. [3.4] Do đó, yêu cầu h i iệ của guyê đơ ho to có că cứ ê Hội đồ g t ử chấp hậ yêu cầu h i iệ của guyê đơ bà Nguyễ Thị Thu H đ i với bị đơ bà Đ o Thị H, g Trầ Tha h T theo quy đị h tại các Điều 500, 501, 502 và 503 của ộ uật Dân s ăm 2015. [4] Qua điểm về ội du g vụ của đại diệ Việ iểm s t hâ dâ huyệ D tại phiê tòa có că cứ ê Hội đồ g t ử chấp hậ . [5] Về phí dâ s sơ th m: Đươ g s ph i ộp phí dâ s sơ th m theo quy đị h của ph p uật. Vì các lẽ trên, Q Ế Ị : - Că cứ c c Điều 26, 35, 39, 147, 227, 266, 273 của ộ uật T tụ g dân s ; - Că cứ c c Điều Điều 116, 117, 500, 501, 502 và 503 của ộ uật Dâ s ăm 2015; - Că cứ Nghị quyết s 326/U TVQH g y 30/12/2016 của Ủy ba thườ g vụ Qu c hội quy đị h về mức thu, miễ , gi m, thu, ộp qu ý v sử dụ g phí v ệ phí Tòa án; Tuyê ử: 1. Chấp hậ yêu cầu h i iệ của bà Nguyễ Thị Thu H đ i với bà Đ o Thị H v g Trầ Tha h T về việc “tranh chấp hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất”. - X c đị h hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất gi a bà Nguyễ Thị Thu H và bà Đ o Thị H, g Trầ Tha h T ý g y 11/5/2018 được chứ g th c tại Ủy ba nhân dân xã M, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g s chứ g th c 100/2018 quyể s 01 – SCT/HĐ,GD có hiệu c ph p uật. C c bê th c hiệ quyề , ghĩa vụ thỏa thuậ tro g hợp đồ g theo quy đị h của ph p uật về hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất v quy đị h của ph p uật về đất đai. 2. Về chi phí em t th m đị h, đo đạc v đị h gi t i s : - uộc bị đơ b Đ o Thị H v g Trầ Tha h T ph i iê đới chịu s tiề 2.696.630 đồ g (hai triệu s u trăm chín mươi s u g s u trăm ba mươi đồ g) để tr ại cho guyê đơ b Nguyễ Thị Thu H. 3. Về phí dâ s sơ th m: - uộc b Đ o Thị H v g Trầ Tha h T ph i iê đới ộp s tiề 300.000 đồ g (ba trăm ngàn đồ g). - Ho tr cho bà Nguyễ Thị Thu H s tiề 300.000 đồ g (ba trăm g đồ g) tạm ứ g phí dâ s sơ th m m bà H đã ộp theo biê ai thu s AA/2016/0012113 vào ngày 19 tháng 7 ăm 2018 tại Chi cục Thi hành án dân s huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. 3. Về quyề h g c o: Nguyê đơ , bị đơ , gười có quyề ợi, ghĩa vụ iê qua có mặt được quyề h g c o b tro g thời hạ 15 g y ể từ ngày Tòa tuyên án. Người có quyề ợi, ghĩa vụ iê qua vắ g mặt tại phiê tòa có quyề h g c o b tro g thời hạ 15 g y ể từ g y hậ được b hoặc ể từ g y b được iêm yết c g hai theo quy đị h ph p uật. Trườ g hợp được thi h h theo quy đị h tại Điều 2 Luật Thi h h dâ s thì gười được thi h h dâ s , gười ph i thi h h dâ s có quyề thỏa thuậ thi h h , quyề yêu cầu thi h h , t guyệ thi h h hoặc bị cưỡ g chế thi h h theo quy đị h tại c c điều 6, 7 v 9 Luật Thi h h dâ s ; thời hiệu thi h h được th c hiệ theo quy đị h tại điều 30 Luật Thi h h dâ s ./. N ận: - TAND tỉ h ì h Dươ g; - VKSND huyện D; - CCTHADS huyện D; - C c đươ g s ; - Lưu: VT, hồ sơ vụ án. TM. H ỒNG XÉT XỬ S ẨM THẨM PHÁN - CH TỌA PHIÊN TOÀ ( ã ký) Trần Quang Tuấn