Bản án 66/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: [1] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị Tài Đ có đơn xin vắng mặt. Người có quyền lợi, nghia vụ liên quan gồm bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn B1 (B), ông Nguyễn Văn B1 (B), ông Nguyễn Văn C (7 Cước), ông Nguyễn Văn Đ1, ông Nguyễn Văn D, bà Lê Thị Mỹ T2, bà Nguyễn Thị Bích T3, anh Nguyễn Văn L2, anh Đ4, ông D đều có đơn xin vắng mặt. Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt những người nêu trên theo quy định tại Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. [2] Quan hệ pháp luật tranh chấp, thẩm quyền giải quyết vụ án: Toà án xác định quan hê pháp luật trong vụ án là “Công nhận di chúc, chia thừa kế tài sản, tranh chấp hợp đồng vay tài sản ” theo quy định tại Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyên Vinh Thuận theo quy định tại Điều 35, Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự. [3] Về nội dung vụ án: Xét yêu cầu của nguyên đơn bà T, bà A yêu cầu công nhận di chúc ngày 20/02/2017 theo đó yêu cầu ông V1, bà Đ trả diện tích 6.065,1m2 cho bà T, trả cho bà A diện tích 6.694,8m2. Hội đồng xét xử nhận định, Di chúc của bà Trương Thị N1 lập ngày 20/02/2017 do ông Nguyễn Văn C (8 Cướng) viết di chúc tại UBND xã V. Nội dung di chúc thể hiên “…Nay tôi đang sở hữu diên tích đất 13 công tầm lớn bằng 16.848m2, khu đất toạ lạc tại ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang, bản đồ 01+02. Nay lập di chúc này để lại cho ba đứa con có diên tích như sau: Nguyễn Thị T thường trú ấp V, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang được quyền thừa hưởng diên tích đất 5,5 công (8.128m2). Nguyễn Thị T thường trú ấp K, xã T, huyên V, tỉnh Kiên Giang được quyền thừa hưởng di sản là 5,5 công (7.128m2). Nguyễn Thị T1 thường trú ấp V, xã P, huyên V, tỉnh Kiên Giang được quyền thừa hưởng di sản diên tích 02 công (2.592m2)…”. Di chúc trên được chứng thực tại UBND xã V. Về chứng thực di chúc của UBND xã V xác định nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội, bà Trương Thị N1 đã đọc nội dung di chúc và đồng ý toàn bộ nội dung di chúc và điềm chỉ vào di chúc. Hội đồng xét xử xét thấy, theo di chúc của bà Trương Thị N1 về phần tài sản để lại là diên tích đất 16.848m2 đất tại ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang thuộc thửa 01 + 02. Tuy nhiên, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V611853 UBND huyên V cấp cho bà Trương Thị N1 ngày 14/01/2003 diên tích 18.133m2, gồm các thửa 2-a là 2.200m2 đất ở + Vườn, thửa 1-a là 8.794m2 đất lúa, thửa 2-b là 7.139m2 đất lúa. Đáng lẽ khi chứng thực di chúc cho bà N1 thì công chứng viên của xã phải kiểm tra xác minh người để lại tài sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng viêc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng thì từ chối yêu cầu công chứng chứng thực hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng di chúc thì công chứng viên của xã phải xác minh. Viêc này UBND xã V chưa kiểm tra làm rõ mà tiến hành chứng thực di chúc cho bà N1 trong khi đó Quyền sử dụng đất của bà N1 không có thửa 01 + 02. Do đó, viêc bà N1 để lại di chúc cho bà T, bà A các phần đất trên mỗi người 5,5 công thuộc thửa 01 + 02 là không đúng với số thửa đã cấp giấy chứng nhận QSD đất của bà N1. Người bảo vê quyền lợi ích hợp pháp cho ông V, bà Đ xác định bà N1 có miếng đất nông nghiêp theo giấy chứng nhận QSD đất V611855, số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSD đất số 000269QSD Đ/10/2000 do UBND huyên V cấp ngày 14/01/2003 cho bà Trương Thị N1; đất tại ấp V (nay là ấp K), xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang gồm các thửa 2-a, 1-a, và 2-b, tờ bản đồ số 13, diên tích 18.133m2, đứng tên bà Trương Thị N1. Khi bà N1 còn sống vào ngày 25/12/2020 bà Nguyễn Thị N2 có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với ông V phần đất theo giấy chứng nhận V611855, thửa 2-a; 1-a, 2b với tổng diên tích 18.133m2, ngày 11/03/2022 ông V được cấp giấy chứng nhận phần đất 18.426m2 gồm 03 thửa là giấy chứng nhận số DD 151525, thửa 01, tờ bản đồ số 02-2022, diên tích 2.362,3m2, giấy chứng nhận số DD 151523, thửa 01, tờ bản đồ số 03-2022, diên tích 7.730,8m2, giấy chứng nhận số DD 151524, thửa 01, tờ bản đồ số 04-2022, diên tích 8.329,9m2 tọa lạc ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang nên không đồng ý theo yêu cầu của các nguyên đơn bà T, bà A. Hội đồng xét xử xét thấy, theo quy định tại khoản 1 Điều 643 Bộ luật dân sự 2015 thì di chúc hợp pháp chỉ có hiêu lực pháp luật kể từ thời điểm mở thừa kế. Trong khi đó, thời điểm mở thừa kế là người có tài sản chết theo Điều 611 Bộ luật dân sự 2015. Khi bà N2 lập di chúc cho các con bà gồm bà T, bà A mỗi người 5,5 công đất, bản đồ 01+02 chỉ có hiêu lực sau khi bà N2 chết. Điều này có nghia rằng trước khi bà N2 chết thì di sản thừa kế là QSD đất nêu trên vẫn chưa được chuyển quyền sử dụng đất cho các con bà T, bà A (tức vẫn thuộc quyền sử dụng đất của bà N2) nên bà N2 vẫn có quyền tặng cho đất ông Nguyễn Văn V theo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực ngày 25/12/2020 tại Văn phòng C1 theo quy định pháp luật. Ngày 25/12/2020 bà N2 đã xác lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ông V, tài sản tặng cho là QSD đất của bà N2 cụ thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V611855, do UBND huyên V, tỉnh Kiên Giang cấp ngày 14/01/2003. Vào sổ cấp GCN QSDĐ số 000269 QSDĐ 10/2000 thửa đất 2-a, 1-a, 2-b, tờ bản đồ 13, diên tích 18.133m2, hợp đồng tặng cho QSD đất nêu trên được chứng thực tại Văn phòng C1. Đến ngày 15/01/2022 ông V tiến hành làm thủ tục kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hợp đồng tặng cho, ngày 11/03/2022 ông V được Sở T5 cấp 03 giấy chứng nhận phần đất với tổng diên tích là 18426m2 gồm: Giấy chứng nhận số DD 151525, thửa 01, tờ bản đồ số 02-2022, diên tích 2362,3m2; giấy chứng nhận số DD 151523, thửa 01, tờ bản đồ số 03-2022, diên tích 7730,8m2; giấy chứng nhận số DD 151524, thửa 01, tờ bản đồ số 04-2022, diên tích 8329,9m2 tọa lạc ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang. Về thủ tục cấp giấy theo công văn số 134/STNMT-VPĐK ngày 23/01/2024 của Sở T5 là được cấp cho ông V đúng trình tự thủ tục theo quy định tại điều 79 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai. Như vậy, Sở T5 cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông V đúng theo quy định pháp luật. Nhà nước đã công nhận QSD đất cho ông V từ ngày 11/3/2022 cho đến nay nên yêu cầu của nguyên đơn bà T, bà A công nhận di chúc ngày 20/02/2017 theo đó yêu cầu ông V1, bà Đ trả diên tích 6.065,1m2 cho bà T, trả cho bà A diên tích 6.694m2 là không được chấp nhận. Xét yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng N4 (A2) - Chi nhánh huyện V II yêu cầu bị đơn ông V, bà Đ trả nợ tổng số tiền gốc là 300.000.000 đồng; tiền lãi là đến ngày 29/7/2024 là 51.633.377 đồng; tổng cộng gốc lãi là 350.945.905 đồng.

Hội đồng xét xử nhận định, căn cứ vào hợp đồng tín dụng số dụng số 7703-LAV-202201363 ngày 14/4/2022 số tiền là 300.000.000 đồng, lãi suất vay là 10,5%/tháng với mục đích sửa chữa nhà ở, mô hình VAV, trả nợ gốc trong vòng 05 năm (14/4/2022 đến ngày 13/4/2027), định kỳ trả gốc 60.000.000 đồng/năm và trả lãi 3 tháng/lần. Quá trình thực hiên hợp đồng ngân hàng đã giải ngân đủ số tiền gốc là 300.000.000 đồng, bị đơn vợ chồng ông V, bà Đ đã nhận đủ số tiền trên 300.000.000 đồng.

Về chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiên của Ngân hàng N4 (A2) - Chi nhánh huyên V là hợp đồng tín dụng số dụng số 7703-LAV-202201363 ngày 14/4/2022, phụ lục hợp đồng tín dụng, bản cam kết, biên bản xử lý nợ vay, hợp đồng thế chấp QSD đất, giấy tờ QSD đất của ông V.

Xét chứng cứ của Ngân hàng N4 (A2) - Chi nhánh huyên V cung cấp phù hợp với lời trình bày trong bản tự khai của bị đơn của ông V đã thừa nhận thiếu ngân hàng nợ gốc 300.000.000 đồng và lãi suất, do hoàn cảnh khó khăn hiên tại ông V có chậm trả nợ gốc định kỳ cho ngân hàng do hạn chế nguồn thu nhập, thời hạn hợp đồng vay giữa ông với ngân hàng vẫn còn mong Toà án xem xét.

Hội đồng xét xử xét thấy, ngày 13/4/2023 đến kỳ hạn trả nợ gốc 60.000.000 đồng và lãi, cán bộ tín dụng đã liên hê nhắc nhỡ ông V, bà Đ thanh toán gốc, lãi nhiều lần nhưng ông bà không hợp tác trả nợ. Tính đến nay ông V, bà Đ vi phạm 02 kỳ thanh toán nợ gốc, lãi. Cụ thể kỳ thứ nhất 13/4/2023 phải thanh toán nợ gốc là 60.000.000 đồng và tiền lãi suất; đến ngày 13/4/2024 thanh toán nợ gốc kỳ thứ hai là 60.000.000 đồng và lãi suất nhưng người vay là vợ chồng ông V, bà Đ không thanh toán nợ gốc, lãi cho ngân hàng. Cán bộ Ngân hàng đã nhiều lần làm viêc với ông V yêu cầu xử lý nợ gốc, lãi cho ngân hàng, cụ thể ngày 26/4/2023 có biên bản xử lý nợ vay cho ông V 15 ngày đến ngày 11/5/2023 sẽ trả gốc 60.000.000 đồng, nợ lãi 8.631.781 đồng; đối với biên bản xử lý nợ vay ngày 19/6/2023 ngân hàng có cho ông V gia hạn thêm thời gian trả nợ lãi, gốc là 03 tháng kể từ ngày 19/6/2023 nhưng ông V, bà Đ vẫn không thực hiên. Đồng thời, ngày 16/6/2023 ngân hàng có thông báo đòi nợ đối với ông V là khoản vay nợ gốc 60.000.000 đồng đã quá hạn kể từ ngày 14/4/2023, số tiền lãi chưa trả là 8.727.767 đồng, A1 Chi nhánh huyên V yêu cầu ông V tìm mọi nguồn thu trả nợ trong thời gian sớm nhất đến hết ngày 19/6/2023 nhưng cũng không thực hiên được. Bị đơn ông V, bà Đ đã vi phạm thời hạn thanh toán nợ nên ngân hàng có quyền thu hồi nợ trước hạn được các bên thoả thuận theo Điều 6 của Hợp đồng tín dụng “…khách hàng vi phạm nội dung thoả thuận trong hợp đồng mà không có biên pháp khắc phục khả thi được ngân hàng chấp thuận….”. Nay bà Q là người bảo vê quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn ông V, bà Đ chỉ đồng ý thanh toán nợ gốc 02 kỳ vi phạm và tiền lãi chưa thanh toán. Xét thấy yêu cầu này là không phù hợp vì hiên nay khoảng nợ vay của ông V, bà Đ đã chuyển sang nợ quá hạn kể từ ngày 14/4/2023, đồng thời A1 Chi nhánh huyên V không cho ông V, bà Đ gia hạn thời hạn trả nợ mà yêu cầu buộc phải trả nợ gốc và lãi, xử lý tài sản thế chấp nên Hội đồng xét xử cần chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiên của người liên quan Ngân hàng N4 (A2) - Chi nhánh huyên V II buộc bị đơn ông V, bà Đ trả tổng số tiền gốc là 300.000.000 đồng; tiền lãi là đến ngày 29/7/2024 là 51.633.377 đồng; tổng cộng gốc lãi là 350.945.905 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo ngày 29/7/2024 ông V, bà Đ còn phải tiếp tục chịu khoản lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong nợ gốc. Trường hợp trong hợp đồng các bên có thỏa thuận về viêc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từ thời kỳ của ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với điều chỉnh lãi suất của ngân hàng cho vay.

Xét yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm thấy rằng:

Để bảm bảo cho khoản nợ vay nợ gốc 300.000.000 đồng nói trên, ông V, bà Đ đã dùng tài sản của mình là QSD đất số DD151523, số vào sổ CS193732, diên tích 8.329,9m2, số thửa 01, tờ bản đồ 04-2022, mục đích: đất trồng lúa nước, thời hạn tháng 01/2023, cấp ngày 11/03/2022, đứng tên Nguyễn Văn V, đất tại ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang. QSD đất số DD151524, số vào sổ CS193731, diên tích 7.730,8m2, số thửa 01, tờ bản đồ 03-2022, mục đích: đất trồng lúa nước, thời hạn tháng 01/2023, cấp ngày 11/03/2022, đứng tên Nguyễn Văn V, đất tại ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang. QSD đất số DD151525, số vào sổ CS193733, diên tích 2.365,3m2, số thửa 01, tờ bản đồ 04-2022, mục đích: đất nông thôn (300m2), cây trồng lâu năm (2.065,3m2), thời hạn tháng 01/2053, cấp ngày 11/03/2022, đứng tên Nguyễn Văn V, đất tại ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang. Viêc thế chấp các QSD đất nêu trên theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 7703-LCL-202200714 ngày 14/4/2022) để đảm bảo cho khoản vay tín dụng của ông V, bà Đ.

Xét thấy hợp đồng thế chấp QSD đất của ông V, bà Đ là tự nguyên thực hiên và được đăng ký theo quy định pháp luật. Do đó, Trong trường hợp ông V, bà Đ không thực hiên viêc trả nợ thì các tài sản thế chấp là QSD đất số DD151523, số vào sổ CS193732, diên tích 8.329,9m2, số thửa 01, tờ bản đồ 04-2022, mục đích: đất trồng lúa nước, thời hạn tháng 01/2023, cấp ngày 11/03/2022, đứng tên Nguyễn Văn V, đất tại ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang. QSD đất số DD151524, số vào sổ CS193731, diên tích 7.730,8m2, số thửa 01, tờ bản đồ 03-2022, mục đích: đất trồng lúa nước, thời hạn tháng 01/2023, cấp ngày 11/03/2022, đứng tên Nguyễn Văn V, đất tại ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang. QSD đất số DD151525, số vào sổ CS193733, diên tích 2.365,3m2, số thửa 01, tờ bản đồ 04-2022, mục đích: đất nông thôn (300m2), cây trồng lâu năm (2.065,3m2), thời hạn tháng 01/2053, cấp ngày 11/03/2022, đứng tên Nguyễn Văn V, đất tại ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang sẽ bị xử lý theo Điều 299 của Bộ luật dân sự để thu hồi nợ cho ngân hàng. [4] Án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ vào Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự và các Điều 6; Điều 12, Điều 14, Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lê phí Tòa án.

Nguyên đơn bà T, bà A phải chịu án phí dân sự sơ thẩm mỗi người là 300.000 đồng nhưng do bà T, bà A là người cao tuổi, có đơn xin miễn án phí nên được xét miễn theo quy định.

Bị đơn ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị Tài Đ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 350.945.905 đồng x 5%= 17.547.295 đồng (làm tròn 17.547.000 đồng).

Hoàn trả cho Ngân hàng N3, chi nhánh huyên V, tỉnh Kiên Giang II số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 8.169.205 đồng theo biên lai thu số 0005265 ngày 15/12/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyên Vinh Thuận.

Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:

Bà Nguyễn Thị A chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.041.000 đồng theo hoá đơn số 00000436 ngày 14/11/2022 của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyên V.

Bà Nguyễn Thị T chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.041.000 đồng theo hoá đơn số 00000437 ngày 14/11/2022 của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyên V.

Chi phí định giá tài sản:

Bà Nguyễn Thị A chịu số tiền là 4.200.000 đồng theo hoá đơn số 00000005 ngày 05/01/2023 của công ty TNHH MTV B2.

Bà Nguyễn Thị T chịu số tiền là 3.900.000 đồng theo hoá đơn số 00000006 ngày 05/01/2023 của công ty TNHH MTV B2.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 91, Điều 92, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 266, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Áp dụng Điều 292, Điều 293, Điều 295, Điều 298, Điều 299, Điều 303; Điều 463, 466, 468, 640, 643 BLDS năm 2015. Áp dụng Điều 203 của Luật đất đai 2023; Áp dụng Điều 6, Điều 12, Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lê phí Tòa án.

Tuyên xử:

1- Không chấp nhận yêu cầu của các nguyên đơn bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị A yêu cầu công nhận di chúc của bà Trương Thị N1 được UBND xã V chứng thực vào ngày 20/02/2017.

Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị T yêu cầu bị đơn ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị Tài Đ trả 5,5 công đất theo đo đạc thực tế có diên tích là 6.065,1m2 tại Tờ trích đo địa chính số: TĐ 118-2022 địa điểm ấp kênh 3, đề ngày 07/11/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyên V. (cạnh 1-2 giáp đất ông Nguyễn Văn C, ông Nguyễn Văn D là 46,12m; cạnh 4-5 giáp đất bà Lê Thị Mỹ T2 48,80m; cạnh 5-1 giáp đất bà Nguyễn Thị Út M 128,53m; cạnh 2-3 giáp đất bà Nguyễn Thị A đang tranh chấp là 88,49m; cạnh 3-4 giáp đất ông Nguyễn Văn C 38,37m); đất toạ lạc tại ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang.

Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị A yêu cầu bị đơn ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị Tài Đ trả 5,5 công đất theo đo đạc thực tế có diên tích là 6.694,8m2 tại Tờ trích đo địa chính số: TĐ 117-2022 địa điểm ấp kênh 3, đề ngày 07/11/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyên V. (cạnh 1-2 giáp đất ông Nguyễn Văn D là 46,14m; cạnh 3-4 giáp đất ông C 47,77m; cạnh 2-3 giáp đất ông Lê Văn T4, ông Nguyễn Văn D 140,70m; cạnh 4-5 giáp đất bà T đang tranh chấp là 88,49m; cạnh 5-1 giáp đất ông Nguyễn Văn D 52,14m); đất toạ lạc tại ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang.

2- Chấp nhận yêu cầu khởi kiên Ngân hàng N3, chi nhánh huyên V, tỉnh Kiên Giang II. Buộc bị ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị Tài Đ trả số tiền vay nợ gốc là 300.000.000 đồng và tiền lãi 51.633.377 đồng; tổng cộng gốc lãi là 350.945.905 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị Tài Đ còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng các bên thoả thuận về điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Toà án sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với điều chỉnh lãi suất của ngân hàng cho vay.

3- Về tài sản thế chấp:

Nếu bị đơn ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị Tài Đ không trả nợ hoặc trả không đầy đủ số tiền gốc, lãi nêu trên cho ngân hàng N4 (A2) - Chi nhánh huyên V thì ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý tài sản thế chấp là QSD đất số DD151523; số vào sổ CS193732, diên tích 8.329,9m2, số thửa 01, tờ bản đồ 04-2022, mục đích: đất trồng lúa nước, thời hạn tháng 01/2023, cấp ngày 11/03/2022, đứng tên Nguyễn Văn V, đất tại ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang. QSD đất số DD151524; số vào sổ CS193731, diên tích 7.730,8m2, số thửa 01, tờ bản đồ 03-2022, mục đích: đất trồng lúa nước, thời hạn tháng 01/2023, cấp ngày 11/03/2022, đứng tên Nguyễn Văn V, đất tại ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang. QSD đất số DD151525; số vào sổ CS193733, diên tích 2.365,3m2, số thửa 01, tờ bản đồ 04-2022, mục đích: đất nông thôn (300m2), cây trồng lâu năm (2.065,3m2), thời hạn tháng 01/2053, cấp ngày 11/03/2022, đứng tên Nguyễn Văn V, đất tại ấp K, xã V, huyên V, tỉnh Kiên Giang để trả nợ ngân hàng (theo hợp đồng thế chấp QSD đất số 7703-LCL-202200714 ngày 14/4/2022). Trường hợp bị đơn ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị Tài Đ tất toán xong số tiền nợ thì ngân hàng phải làm thủ tục xoá thế chấp và trả lại cho bị đơn ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị Tài Đ các giấy tờ đã nhận thế chấp.

4- Án phí sơ thẩm:

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị A phải chịu án phí dân sự sơ thẩm mỗi người là 300.000 đồng nhưng do bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị A là người cao tuổi, có đơn xin miễn án phí nên được xét miễn theo quy định.

Bị đơn ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị Tài Đ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 17.547.000 đồng.

Hoàn trả cho Ngân hàng N3, chi nhánh huyên V, tỉnh Kiên Giang II số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 8.169.205 đồng theo biên lai thu số 0005265 ngày 15/12/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyên Vinh Thuận.

5- Chi phí tố tụng khác:

Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:

Bà Nguyễn Thị A chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.041.000 đồng (đã nộp xong).

Bà Nguyễn Thị T chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.041.000 đồng (đã nộp xong).

Chi phí định giá tài sản:

Bà Nguyễn Thị A chịu số tiền là 4.200.000 đồng (đã nộp xong).

Bà Nguyễn Thị T chịu số tiền là 3.900.000 đồng (đã nộp xong).

6- Các đương sự có mặt phiên toà có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lê

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyên thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiêu thi hành án được thực hiên theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hánh án dân sự.