Bản án 66/2017/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai có trong hồ sơ vụ án, đồng thời tại phiên tòa hôm nay đại diện Ngân hàng LV trình bày:

Ngân hàng với ông Trần Văn K và bà Nguyễn Thị Diễm K có ký hợp đồng tín dụng số 0515030KTTD5 được ký kết ngày 21/8/2014 để cho ông ông K và bà K vay số tiền 180.000.000 đồng, mục đích vay là bổ sung vốn chăm sóc vườn và mua bán trái cây, thời hạn vay 11 tháng; gốc trả cuối kỳ; lãi trả 3 tháng/lần; lãi suất cho vay 12%/năm; lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay; thời hạn trả nợ cuối cùng là ngày 21/7/2015. Từ khi vay đến nay bị đơn không thực hiện trả nợ gốc và lãi đúng theo hợp đồng tín dụng đã ký.

Để đảm bảo việc vay nợ cho Ngân hàng LV, ông Trần Văn K và bà Nguyễn Thị Diễm K đã ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0342/2012/HĐTC – LV.TPT ngày 27/6/2012 và phụ lục hợp đồng thế chấp số 0131/PL-BĐ ngày 21/8/2014 được ký giữa bên thế chấp là ông Trần Văn K. Cụ thể tài sản thế chấp gồm:

Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 003262 số phát hành: I 425687, thửa 109, 110 tờ bản đồ số 6, diện tích đất trên giấy chứng nhận còn lại là 5.109 m2 đất ONT, CLN và LUA, địa chỉ phần đất tọa lạc: ấp P, xã P, huyện C, tỉnh H, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 27/9/1996 và hiện do ông Trần Văn K đứng tên.

Tính đến ngày 29/9/2017 ông Trần Văn K và bà Nguyễn Thị Diễm K còn nợ ngân hàng tổng số tiền là 272.129.156 đồng, trong đó: nợ gốc 180.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn và quá hạn là 92.129.156 đồng.

Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu bị đơn thanh toán số nợ vốn và lãi tạm tính đến ngày 29/9/2017 là 272.129.156 đồng và lãi phát sinh kể từ ngày 30/9/2017 cho đến khi trả tất nợ theo hợp đồng tín dụng số 0515030KTTD5 được ký kết ngày 21/8/2014. Nếu bị đơn không thanh toán các khoản nợ, yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để bảo đảm việc trả nợ.

Bị đơn ông Trần Văn K và bà Nguyễn Thị Diễm K thống nhất trình bày: Ông K và bà K thừa nhận số nợ như ngân hàng yêu cầu và đồng ý trả nợ. Nếu không trả nợ thì Ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ông N, bà A, chị N và chị G thống nhất trình bày: Trong phần đất ông K và bà K thể chấp cho ngân hàng có 2.612,3 m2 đất là của gia đình đang sử dụng, nguồn gốc đất là do ông N được mẹ là bà Võ Thị H cho tặng nhưng không có giấy tờ và một phần ông N mua của ông K nhưng chưa tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên đất có căn nhà ông N, bà A, chị N và chị G đang ở. Trong vụ án này ông N, bà A, chị N và chị G không đồng ý ngân hàng phát mãi đất nếu ông K và bà K không trả được nợ. Tuy nhiên ông N, bà A, chị N và chị G không có yêu cầu độc lập và không yêu cầu xác minh thẩm định phần đất thế chấp. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chị Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn C thống nhất trình bày: Phần đất ông K và bà K thế chấp cho ngân hàng có 01 phần đất chị H và anh C đang sử dụng. Nguyên nhân là năm 2014 chị H, anh C có mua của ông K và bà K phần đất diện tích 144 m2 (ngang 6m và dài 24m) khi mua làm giấy tay vì ông K nói giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng, hiện tại chị H và anh C đã cất nhà trên phần đất này. Tuy nhiên chị H và anh C không có yêu cầu độc lập và không yêu cầu xác minh thẩm định phần đất thế chấp. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành phát biểu quan điểm: Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Thẩm phán – Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về tố tụng, những người tham gia tố tụng chấp hành đúng quy định của pháp luật, đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Về nội dung đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 471, Điều 474 Bộ luật dân sự 2005; Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng và Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng LV, buộc ông Trần Văn K và bà Nguyễn Thị Diễm K trả cho Ngân hàng LV số tiền 180.000.000 đồng vốn và lãi phát sinh cho đến khi tất nợ. Trong trường hợp ông K, bà K không trả nợ thì Ngân hàng LV có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Phần án phí dân sự sơ thẩm: Do bị đơn có sổ hộ cận nghèo nên được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 003262 số phát hành: I 425687, thửa 109, 110 tờ bản đồ số 6, diện tích đất trên giấy chứng nhận còn lại là 5.109 m2 đất ONT, CLN và LUA, địa chỉ phần đất tọa lạc: ấp P, xã P, huyện C, tỉnh H, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 27/9/1996 cho bà Võ Thị H (mẹ ông K) và hiện tại do ông Trần Văn K đứng tên.

Xét thấy, hợp đồng thế chấp số 0342/2012/HĐTC – LV.TPT ngày 27/6/2012 và phụ lục hợp đồng thế chấp số 0131/PL-BĐ ngày 21/8/2014 đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C, tỉnh H là đúng với trình tự thủ tục được quy định tại điểm c khoản 1 Điều 10 Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm. Bản thân bị đơn thừa nhận đã hoàn tất thủ tục thế chấp với Ngân hàng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 342, Điều 355, Điều 471, Điều 474 Bộ luật dân sự 2005; Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng; Điều 35, Điều 39, Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng LV.

Buộc bị đơn ông Trần Văn K và bà Nguyễn Thị Diễm K có trách nhiệm trả cho Ngân hàng LV số tiền 272.129.156 đồng; trong đó nợ gốc 180.000.000 đồng, nợ lãi 92.129.156 đồng (lãi tạm tính đến ngày 29/9/2017).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, cac bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Trong trường hợp bị đơn không trả nợ hoặc trả không dứt nợ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0342/2012/HĐTC – LV.TPT ngày 27/6/2012 và phụ lục hợp đồng thế chấp số 0131/PL-BĐ ngày 21/8/2014

Án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn ông Trần văn K và bà Nguyễn Thị Diễm K được miễn án phí (Do bị đơn thuộc hộ cận nghèo có xác nhận của địa phương). Hoàn trả lại cho Ngân hàng LV 6.456.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã đóng theo biên lai số 0009655 ngày 28/6/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện C, tỉnh H.

“Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án dân sự, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, Điều 7a Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”.

Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA