Bản án 657/2024/DS-PT — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NHẬN THẤY:

- Theo n i dung đơn h i iện ngày , nguyên đơn tr nh bày: P ần đất à ông Nguyễn Hữu P đ ng đứng t n quy n sử dụng, t ử đất d ện tíc 197 2 tạ t ị trấn C, G ấy c ứng n ận quy n sử dụng đất số W 699061, và sổ số 20 QSDĐ/CQ (v ết tắt là GCN số W 699061) d Ủy n n ân dân (v ết tắt UBND) uyện C cấ ngày 28/01/2003, đăng t y đổ ngày 02/11/2012, ngày 02/3/2014. Ngày 02/3/2013, nguy n đơn v y củ ông P số t n 300.000.000 (B tră tr ệu) đồng, ông P uộc nguy n đơn ả đả ả trả nợ ằng ìn t ức c uyển n ợng quy n sử dụng đất, n n nguy n đơn đã ủy quy n c c n gá là Tr ơng Mỹ D để ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất tạ Văn ng C2, ngày 02/3/2013, số công c ứng 003841, quyển số 01. T ực tế nguy n đơn ông án đất à c ỉ v y t n và t ế c ấ GCN số W 699061 c ông P, ỗ t áng trả 12.000.000 (M ờ tr ệu) đồng t n lã , đóng đ ợc 06 t áng là 48.000.000 (Bốn ơ tá tr ệu) đồng. S u đó, vì c có t n trả nợ gốc và lã n n xảy r tr n c ấ . H ện n y nguy n đơn c có t n để trả n n ông P uốn và đ ng là t ủ tục s ng t n đất, ất c ấ sự c n ngăn củ nguy n đơn. Vậy ằng đơn này, nguy n đơn đ ng ị T án ủy ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất đã đ ợc Văn ng C2 ngày 02/3/2013, số công c ứng 003841, quyển số 01. * Tại Đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 15/10/2020, nguy n đơn y u cầu T án g ả quyết ủy ần cậ n ật ến động g ấy c ứng n ận quy n sử dụng đất cấ c ông Nguyễn Hữu P. Nguy n đơn trả lạ c ị đơn nợ gốc 300.000.000 (B tră tr ệu) đồng, và trả lã 1%/t áng tín từ t áng 02/2014 đến xét xử sơ t ; ông y u cầu tín ản t n đã trả lã tr ớc đây c ị đơn gồ 95.000.000đ (C ín ơ lă tr ệu đồng) d ông Cậ E nộ t n và tà ản đóng lã c ông P và 10.000.000đ (M ờ tr ệu đồng) n ờ ông T3 giao trực t ế c ông P. * Tại đơn sửa đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện 23/02/2021, nguyên đơn ông Trương Vũ H trình bày: ng (Tr ơng V H) y u cầu T án tuy n ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số công c ứng 003841/HĐ-CNQSDĐ d Văn ng C2 lậ ngày 02/3/2013 là vô ệu ở các l d s u: - Hợ đồng c uyển n ợng này là ợ đồng g ả các n ằ c e g ấu c ợ đồng ác, đó là g dịc v y ợn t n, có đóng lã . V ệc c v y này có dấu ệu v ạ á luật ìn sự v tộ c v y lã nặng tr ng g dịc dân sự đ ợc quy địn tạ Đ u 201 Bộ luật ìn sự: - Vì c n gá nguy n đơn là Tr ơng Mỹ D lúc đó là ăn ó ăn, cần t n n n v năn nỉ nguy n đơn ủy quy n, nó là để v y Ngân àng lấy vốn để là ăn. T4 và t n t ởng c n n n nguy n đơn ớ là ủy quy n, nà ngờ à D lạ đ v y n ng à là ông Nguyễn Hữu P. - Hợ đồng c uyển n ợng này t ể ện c ỉ c uyển n ợng đất, ông có tà sản gắn l n vớ đất. Tr ng đó tr n GCN số W 699061 c ỉ t ể ện d ện tíc 197 2 , ng ng 4 , dà gần 50 , đã có 01 căn n à t ờng ện ữu đ ợc xây dựng nă 2003, và cả g đìn nguy n đơn, 03 t ế ệ, c ng c ngụ tạ đây. Ng à r g đìn nguy n đơn c ng ông có nơ ở nà ác, - T ực tế t ử đất này có nguồn gốc là tà sản c ung củ vợ c ồng nguy n đơn. N vậy c ỉ ột ìn nguy n đơn đứng t n ủy quy n c c ỉ 01 đứ c n gá nguy n đơn c uyển n ợng à ông có ến các đứ c n ác là s , ông có g á trị á l . - C n nếu ông P c rằng ợ đồng c uyển n ợng này là đúng, là t ật, t ì đây có dấu ệu v tộ trốn t uế t e quy địn tạ Đ u 161 Bộ luật Hìn sự. *Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Nguy n đơn y u cầu T án tuy n vô ệu ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số công c ứng 003841/HĐ-CNQSDĐ d Văn ng C2 lậ ngày 02/3/2013. Tr n ần đất tr n c ấ ện n y d ông H quản l sử dụng có n à cấ 4 c n ông H là Tr ơng Vĩn T, c n dâu P ạ T ị H2, và c áu nộ Tr ơng Quốc T1 ở. Tr ớc đây, nguy n đơn có y u cầu á dụng ện á n cấ tạ t ờ đã đ ợc T án c ấ n ận, n y t ế tục y u cầu T án á dụng ện á n cấ tạ t ờ . GCN số W 699061 đã c uyển s ng t n ông Nguyễn Hữu P n ng ông có tà sản gắn l n vớ đất. Nguy n đơn rút ột ần y u cầu ở ện, là rút y u cầu v v ệc đồng trả lạ c ị đơn nợ gốc 300.000.000đ (B tră tr ệu đồng), và trả lã 1%/t áng tín từ t áng 02/2014 đến xét xử sơ t . Nguy n đơn ông y u cầu g ả quyết ậu quả á l củ ợ đồng c uyển n ợng vô ệu. C n v ệc à D v y ợn t n củ ông P t ì à D và ông P tự g ả quyết vớ n u. Ng à r ông y u cầu gì ác. * Tại bản tự khai ngày 02/4/2014 ông Nguyễn Ngọc L1 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày: Ngày 02/3/2013, ông Nguyễn Hữu P và ông Tr ơng V H (d à Tr ơng Mỹ D là đạ d ện t e ợ đồng ủy quy n số 003837 d Văn ng C2 c ứng n ận ngày 02/3/2013) ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất ( ông có tà sản gắn l n vớ đất) đố vớ t ử đất số 38-1 tờ ản đồ số 2 t lạc tạ t ị trấn C, uyện C, GCN số W 699061 tạ Văn ng C2 c ứng n ận. G á c uyển n ợng là 300.000.000đ (B tră tr ệu đồng), số t n này ông P đã t n t án đủ c à Tr ơng Mỹ D ngay s u n ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất tạ Văn ng C2. Tạ t ờ đ ể ợ đồng c uyển n ợng t ì tr n đất có căn n à cấ ốn, n t ỏ t uận c uyển n ợng t àn ộ n à và đất t e ện trạng t ực tế. B n c uyển n ợng x n ở n ờ ột t ờ g n để tì c ỗ ở ớ , nà ông P có n u cầu sử dụng t ì t ông á c n c uyển n ợng d n đ . ng P đã àn t àn ng ĩ vụ nộ t uế tr ớc ạ tạ C cục t uế uyện C ngày 20/12/2013. S u đó ông P nộ ồ sơ đăng ộ tạ UBND uyện C để đăng t y đổ c ủ sở ữu t ì ông H gây ó ăn, ngăn c ặn v ệc đăng ộ. N y ông H ở ện y u cầu tuy n ố ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất vô ệu là ông đúng, ở vì ợ đồng c uyển n ợng d cơ qu n N à n ớc có t quy n c ứng n ận đúng t e quy địn củ á luật và đã có ệu lực á luật, ông P đã t n t án x ng t n c uyển n ợng quy n sử dụng đất c à Tr ơng Mỹ D, Hợ đồng ủy quy n ngày 02/3/2013 vẫn c n ệu lực t e quy địn củ á luật, tạ t ờ đ ể ợ đồng, các n đ u có năng lực àn v dân sự, v ệc ết ợ đồng àn t àn tự nguyện, ục đíc và nộ dung gia dịc ông v ạ đ u cấ củ á luật. D đó đ ng ị T án ác y u cầu ở ện củ nguy n đơn. * Tại bản tự khai ngày 12/6/2014, ông Nguyễn Ngọc L1 là người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Hữu P trình bày: Các c ứng cứ d nguy n đơn cung cấ : G ấy nộ t n ngày 12/6/2013 củ ông Võ Văn C E c uyển t n c ông Nguyễn Hữu P; g ấy nộ t n ngày 24/9/2013 củ ông Võ Văn C E c uyển t n c ông P; g ấy nộ t n ngày 15/10/2013 củ ông Võ Văn C E c uyển t n c ông P: Đây là ản t n v y r ng g ữ ông E và ông P, ông l n qu n đến v ệc u án, c uyển n ợng quy n sử dụng đất n u tr n. * Tại đơn phản tố ngày 01/8/2014, ông Nguyễn Hữu P trình bày: Ngày 02/3/2013, ông (Nguyễn Hữu P) và ông Tr ơng V H (d à Tr ơng Mỹ D là đạ d ện t e ợ đồng ủy quy n số 003837 d Văn ng C2 c ứng n ận ngày 02/3/2013) Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất ( ông có tà sản gắn l n vớ đất) đố vớ t ử đất số 38-1 tờ ản đồ số 2 t lạc tạ t ị trấn C, uyện C, GCNQSDĐ số W 699061, số và sổ cấp GCN 20 QSDĐ/CQ d UBND uyện C cấ ngày 28/01/2003) tạ Văn ng C2 c ứng n ận. G á c uyển n ợng là 300.000.000 (B tră tr ệu) đồng, số t n này ông P đã t n t án đủ c à Tr ơng Mỹ D ng y s u n ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất tạ Văn ng C2. Tạ t ờ đ ể ợ đồng c uyển n ợng t ì tr n đất có căn n à cấ ốn, n t ỏ t uận c uyển n ợng t àn ộ n à và đất t e ện trạng t ực tế. B n c uyển n ợng x n ở n ờ ột t ờ g n để tì c ỗ ở ớ , nà ông P có n u cầu sử dụng t ì t ông á c n c uyển n ợng d n đ . ng đã àn t àn ng ĩ vụ nộ t uế tr ớc ạ tạ C cục t uế uyện C ngày 20/12/2013. ng đã t n t án x ng t n c uyển n ợng à ông H c g đất và n à c ông. Hợ đồng c uyển n ợng d cơ qu n N à n ớc có t quy n c ứng n ận đúng t e quy địn củ á luật và đã có ệu lực á luật. N y ông ở ện y u cầu ông H ả t ực ện ng ĩ vụ g đất và n à cấ 4 c ông ng y s u ản án có ệu lực á luật. * Tại Đơn rút yêu cầu phản tố ngày 23/01/2018, ông Nguyễn Hữu P trình bày: ng P nộ đơn rút t àn ộ y u cầu ản tố. Vì s u ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất đố vớ t ử đất số 38-1, tờ ản đồ số 2 tạ t ị trấn C, uyện C, ông đã t n t án c à D số t n 300.000.000đ. Mặt ác ông đã àn t àn ng ĩ vụ nộ t uế tr ớc ạ tạ C cục t uế uyện C và ngày 20/12/2013. Vì vậy đ ng ị T án ác đơn ở ện củ ông H. * Tại bản tường trình ngày 20/3/2019 ông Nguyễn Hữu P trình bày: ng và ông C E quen ết n u t ông qu ông Nguyễn Bá T3. ng T3 là ạn t ân củ e vợ ông, và ông xe T3 n ột đứ e tr ng n à. C n ông Cậ E là n e vớ T3. ng Cậ E và ông đã có n ững tr đổ vớ n u v ột số công trìn xây dựng à ông Cậ E sắ sử n ận và c u n ị là . ng c ng đ cậ đến vấn đ tà c ín củ Công ty ìn . ng Cậ E lúc đó vì cần t n để là công trìn xây dựng gì đó ( à ông ông rõ) n n n u lần ngõ uốn án ếng đất đó c ông vớ g á 300.000.000đ (B tră tr ệu đồng) và ông đã đồng u ếng đất đó. Tr ng quá trìn quen ết ông Cậ E đã n u lần v y ợn t n củ ông để x y sở công v ệc và trả ằng v ệc c uyển ản n lờ củ ông Cậ E và à D tr ng ồ sơ vụ án àn t àn ông l n qu n đến v ệc c uyển n ợng quy n sử dụng đất g ữ à D và ông. Vì quen ết n u rõ và số t n ợn c ng ông quá lớn (c ỉ và c ục tr ệu đồng) n n g ữ n ông có c ứng từ v y ợn nà n n ông t ể cung cấ đ ợc c T án. Đố vớ v ệc ông H, ông Cậ E và à D ông đúng sự t ật, vì: - T ực sự ông Cậ E ết rõ là g ữ ông và ông Cậ E ông có ất ỳ c ứng từ v y ợn nà n n ớ số t n trả nợ c ông là t n lã t n t án c ản nợ 300.000.000 (B tră tr ệu) đồng à à D v y củ ông vớ lã suất 4%/t áng để ợ t ức ó v ệc n ận t n c uyển n ợng quy n sử dụng đất g ữ à D và ông t àn v ệc v y ợn t n t e đơn ở ện củ ông H. - ng Cậ E và à D đã ông trung t ực n ận số t n trả nợ c ông là t n lã t n t án c ản nợ 300.000.000 (B tră tr ệu) đồng vớ lã suất 4%/t áng. Đây là đ u ết sức l vì các lẽ s u: 1/ Nếu lã suất v y là 4%/t áng t ì số t n ông C E c uyển c ông ả tr ng ớ vớ số t n lã . T e lờ củ ông Cậ E và à D t ì à D vay t n củ ông từ ngày 02/3/2013. Lần c uyển ản đầu t n củ ông Cậ E ngày 12/6/2013 vớ số t n là 51.000.000 (Nă ơ ốt tr ệu) đồng, lần c uyển ản t ứ là và ngày 24/9/2013 vớ số t n 24.000.000 (H ơ ốn tr ệu) đồng, lần c uyển ản t ứ và ngày 15/10/2013 vớ số t n 20.000.000 (H ơ tr ệu) đồng. Tổng cộng từ ngày 12/6/2013 đến ngày 15/10/2013 ông Cậ E đã c uyển và tà ản củ ông là 95.000.000 (C ín ơ lă tr ệu) đồng. Tín từ ngày 02/3/2013 đến ngày 15/10/2013 là 7 t áng t n lã , nếu t e lờ củ ông Cậ E và à D số t n lã sẽ là 12.000.000đ x 7 = 84.000.000 (Tá ơ ốn tr ệu) đồng. D vậy lờ củ ông Cậ E và à D là ông đúng vớ t ực tế, ông có căn cứ á l . 2/ T e đơn ở ện t ì ông H đã trìn ày là ông đã nộ lã c ông 6 t áng vớ số t n 48.000.000đ (Bốn ơ tá tr ệu đồng). Rõ ràng lờ củ ông H, ông Cậ E và à D đ u có âu t uẫn và àn t àn ông g ống n u. Mặt ác số t n ông Cậ E nộ và tà ản củ ông c ng ông tr ng ớ vớ số lã v y (t e lờ củ í nguy n đơn). Vì vậy ông c đ n số t n này là t n nợ r ng củ ông Cậ E và ông c ứ ông ả t n lã v y. * Tại phiên tòa, ông Nguyễn Hữu P trình bày: ng vẫn g ữ nguy n ến tạ các uổ là v ệc tr ớc đây, ông c ấ n ận y u cầu củ ông H. ng xác địn ông y u cầu g ả quyết ậu quả á l ợ đồng vô ệu. * Tại phiên tòa, ông Nguyễn Trường S là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Hữu P trình bày: ng t ống n ất vớ lờ trìn ày củ ị đơn và ến củ ị đơn tạ các n ản g ả , g n ận ến tr ớc đây c ng n tạ n t . Bị đơn ông đồng y u cầu ở ện củ nguy n đơn, đ ng ị T án ác đơn y u cầu ở ện củ ông Tr ơng V H. ng xác địn v ệc v y t n g ữ ông P và ông Cậ E c ỉ nó ằng ệng, ông rõ v y n u, lã suất t ỏ t uận n t ế nà , ục đíc v y r s , t ờ ạn trả lâu và ông ông cung cấ đ ợc tà l ệu, c ứng cứ để c ứng n d ản v y ợn đã g ả quyết x ng n n ông ông nắ rõ. * Tại bản tự khai ngày 19/3/2014 ông Võ Văn C Em trình bày: Ngày 12/6/2013 ông có c uyển t n c ông Nguyễn Hữu P là 51.000.000 (Nă ơ ốt tr ệu) đồng tạ Ngân àng T6. Ngày 24/9/2013 ông c uyển t n c ông P 20.000.000 (H ơ tr ệu) đồng tạ Ngân àng T6. Ngày 15/10/2013 ông c uyển t ế c ông P 24.000.000 (H ơ ốn tr ệu) đồng tạ Ngân àng T6. L d : Vợ ông t n Tr ơng Mỹ D có v y củ ông P số t n 300.000.000 (B tră tr ệu) đồng. ng đồng c ng trả t n v y nợ củ vợ ông c ông P. T ờ ạn trả nợ là 5 t áng ể từ ngày 01/4/2014 đến ngày 01/9/2014. S u trả nợ x ng, y u cầu ông P là t ủ tục c uyển n ợng lạ quy n sử dụng đất c vợ ông là Tr ơng V H. * Tại biên bản hòa giải ngày 11/6/2020, ông Võ Văn C Em trình bày: D vợ c ồng ông cần t n n n đ ợc ông Nguyễn Bá T3 g ớ t ệu ông P v y t n 300.000.000 (B tră tr ệu) đồng và n ờ ố vợ là ông Tr ơng V H ủy quy n c vợ ông là Tr ơng Mỹ D ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất củ ông H c ông P để là t n. S u đó ông có c uyển ản trả t n lã c ông P tổng cộng là 95.000.000 (C ín ơ lă tr ệu) đồng và g t n 10.000.000 (M ờ tr ệu) đồng c ông Nguyễn Bá T3 trả lã d c ông P, ông là g ấy n n ận t n. * Tại bản tự khai ngày 04/11/2014 bà Trương Mỹ D trình bày: Bà đạ d ện c à là ông H ông đồng g n à và đất c ông P vì n à đất này tạ t ờ à c à ợn để t ế c ấ c ông P để v y t n. ng Nguyễn Bá T3 là ng ờ là c ứng, là ng ờ g ớ t ệu c vợ c ồng à v y t n củ ông P vớ lã suất 4%/t áng n ng ả là g ấy c uyển n ợng quy n sử dụng đất tạ Văn ng công c ứng. * Tại phiên tòa, bà Trương Mỹ D với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày sự việc như sau: D vợ c ồng à cần t n n n đ ợc ông Nguyễn Bá T3 g ớ t ệu ông P v y t n 300.000.000 (B tră tr ệu) đồng và n ờ ruột củ à là ông Tr ơng V H ủy quy n c à ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất củ ông H c ông P để là t n. S u đó c ồng à có c uyển ản trả t n lã c ông P tổng cộng là 95.000.000 (C ín ơ lă tr ệu) đồng và g t n 10.000.000 (M ờ tr ệu) đồng c ông Nguyễn Bá T3 trả lã d c ông P, ông là g ấy n n ận t n. Bà c đ n lờ củ à là sự t ật, v ệc à ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất vớ ông P t ực r c ỉ là là t n để vợ c ồng à trả t n v y và t n lã c ông P. M ng T án xe xét g ả quyết. Bà ông y u cầu g ả quyết ậu quả á l ợ đồng vô ệu. H ện n y đ u ện n tế à rất ó ăn, c ồng à ả c ấ àn án t , ột ìn à ả l t n cuộc sống. * Tại bản tự khai ngày 27/11/2020 ông Trương Vĩnh T trình bày: Vợ ông là P ạ T ị H2, c n tr ông là Tr ơng Quốc T1. C ẹ ông là ông Tr ơng V H và à Võ T ị Ú có tất cả 04 ng ờ c n gồ : Tr ơng T ị Mỹ L, Tr ơng Mỹ D, Tr ơng Vĩn T và Tr ơng Mỹ H3. C ẹ ông tạ lậ đ ợc căn n à đất, s n sống c ng các c n tạ ấ C, xã T, uyện C. Nă 1984 ẹ ông c ết, ông để lạ d c úc, tức đã át s n quy n t ừ ế củ ần tà sản ẹ ông để lạ . Nă 2002 N à n ớc lậ K u Công ng ệ T, n à đất củ g đìn ông ị quy ạc , g ả tỏ ết và có đ n . C ông đ ợc Ban Q cấ tríc lục ồ sơ đ n . Ng y s u đó, c ông lấy ần t n đ ợc đ n này u ần đất tạ t ị trấn và nă 2002, cất n à x ng nă 2003, s u đó u t 01 ét đất ng ng l n . G đìn c ng c ngụ c đến n y. N ng 01 ét đất ng ng này từ tr ớc đến n y c đăng n n ông t ể ện tr ng GCNQSDĐ. N vậy t ực tế t ử đất 38-1 đ ng sử dụng có d ện tíc gần 250 2 , tr n đất có căn n à cấ 4. G đìn ông tr ớc đây gồ các c ị e , c áu c ng ở c ung tr ng n à này, s u đó à L và à D có g đìn r ở r ng, ện g đìn c ỉ có 04 n ân u, n ng t ực tế ở đến 06 ng ờ , n ng vẫn c n c ng c ung đị c ỉ, vì à H3 cắt ộ u để lậ ộ u r ng. C ông ông có căn n à nà ác ng à căn n à này. V ệc ột ìn ông đứng t n ủy quy n c à D, rồ à D c uyển n ợng c ông P, mà ông có ến củ n ững ng ờ c n c n lạ là s , ông có g á trị á l . Bở tà sản này có nguồn gốc là tà sản c ung, các c n c ng đ ợc ởng t ừ ế củ ẹ, c ông c c c các c n, à d ng số t n này và các c n c ng đắ t và để u đất và xây n à n đã ể tr n, v ệc à D đ ợc ủy quy n và án ng y, s u này ông ớ ết xảy r tr n c ấ . ng đồng vớ ến củ ông, đ ng ị T án g ả quyết c y u cầu củ ông. * Tại bản tự khai ngày 30/11/2020 bà Trương Mỹ H3 trình bày: Bà t ống n ất vớ lờ củ ông Tr ơng Vĩn T. * Tại bản tự khai ngày 30/11/2020 bà Trương Thị Mỹ L trình bày: Bà t ống n ất vớ lờ củ ông Tr ơng Vĩn T. * Tại tờ tường trình cam kết ngày 02/8/2014 bà Nguyễn Ngọc Trúc T2 trình bày: Ngày 02/3/2013 c ồng à là ông Nguyễn Hữu P có u đất củ à Tr ơng Mỹ D, là ng ờ đạ d ện t e Hợ đồng ủy quy n 003837, quyển số 01 TP/CC/SCC/HĐGD ngày 02/3/2013 tạ Văn ng C2 d ông Tr ơng V H c ủ sở ữu đứng t n tr n GCN số W 699061, là ng ờ ủy quy n c à D đ ợc Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số 003841, quyển số 01 TP/CCSCC/HĐGD ngày 02/3/2013. V ệc n ận c uyển n ợng quy n sử dụng đất n tr n là tà sản r ng củ c ồng à, ông ả tà sản c ung củ vợ c ồng tr ng t ờ ỳ ôn n ân. * Tại bản tự khai ngày 10/5/2014 Văn phòng C2 trình bày: Ngày 02/3/2013, ông Tr ơng V H đã y u cầu công c ứng v n Văn ng C2 c ứng n ận ợ đồng ủy quy n c à Tr ơng Mỹ D đ ợc quy n quản l , sử dụng, c t u , t ế c ấ , ả lãn ( ể cả ết các ợ đồng tín dụng), c uyển n ợng, tặng c , ủy ợ đồng c uyển n ợng, tặng c , g ả c ấ , c uyển ục đíc sử dụng đất, g ạn t ờ ạn sử dụng đất, n ận t n đ n (nếu có) đố vớ t àn ộ d ện tíc 197 2 quy n sử dụng đất củ ìn tạ t ử đất số 38-1 tờ ản đồ số 2 tạ t ị trấn C, uyện C, số công c ứng 003837. Ngày 02/3/2013, à Tr ơng Mỹ D đạ d ện c ông Tr ơng V H, theo ợ đồng ủy quy n số 003837 n u tr n đã t ỏ t uận và ết ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất c ông P, số công c ứng 003841. Tạ t ờ đ ể công c ứng, ông H, à D, ông P đã xuất trìn đầy đủ g ấy tờ á l l n qu n, đầy đủ năng lực àn v dân sự, t n t ần àn t àn n ẫn, sáng suốt, các n àn t àn tự nguyện t ỏ t uận và g ết ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất, đồng t n, đ ể c ỉ và ợ đồng tr ớc sự c ứng ến củ công c ứng v n Văn ng C2. Công c ứng v n đã c ứng n ận ợ đồng ủy quy n và ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất n u tr n t e đúng trìn tự t ủ tục luật địn . * Tại bản khai ngày 18/3/2019 người làm chứng ông Nguyễn Bá T3 trình bày: ng có ết ông P. ng có g ớ t ệu ông P c vợ c ồng à D v y t n có cầ cố tà sản và ảng nă 2013. ng g ớ t ệu à D đến gặ ông P vay t n. ng ết ông P n à ở Quận A có c à D v y số t n 300.000.000 (B tră tr ệu) đồng có t ế c ấ tà sản là quy n sử dụng đất ở K u ố C, t ị trấn C. Tr ng quá trìn n g dịc ết t ì ông ông c ứng ến. T ực c ất ông ết là g dịc v y t n c ứ ông có u án n à đất. * Tại bản khai ngày 17/02/2022 người làm chứng ông Nguyễn Bá T3 trình bày: K ảng nă 2012-2013 ông n ớ rõ, ông có g ớ t ệu ông P (là n ạn) c ông Cậ E ( n ) để ông C E v y t n ông P để là ăn vớ số t n 300.000.000 (B tră tr ệu) đồng, Và t ờ đ ể đó ông P có y u cầu c uyển n ợng số đất ớ c v y. ng có cầ t n trả t n lã c ông P 02 lần. C n v s u ông ông c n l n ệ ông P nữ . Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 463/2023/DS-ST ngày 31 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên xử: “ . Chấp nhận toàn b yêu cầu h i iện của nguyên đơn ông Trương Vũ H về việc yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( hông có tài sản gắn liền với đất) số 675 HĐ-CNQSDĐ ngày ý ết tại Văn phòng C (nay là Văn phòng C ) giữa bên chuyển nhượng ông Trương Vũ H (có bà Trương Mỹ D làm đại diện) và bên nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Hữu P đối với thửa đất số 38- , tờ bản đồ số , diện tích 97m2 tọa lạc tại thị trấn C, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh. Tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( hông có tài sản gắn liền với đất) số 675 HĐ-CNQSDĐ ngày ý ết tại Văn phòng C (nay là Văn phòng C ) giữa bên chuyển nhượng ông Trương Vũ H (có bà Trương Mỹ D làm đại diện) và bên nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Hữu P đối với thửa đất số 38- , tờ bản đồ số , diện tích 97m2 tọa lạc tại thị trấn C, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh. - Giành quyền h i iện trong vụ án hác cho những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu nêu trên hi có yêu cầu. . Đ nh chỉ xét xử đối với yêu cầu của nguyên đơn về việc trả lại cho ông Nguyễn Hữu P số nợ gốc 3 . . đ (Ba trăm triệu đồng) và trả lãi % tháng tính từ tháng đến hi xét xử sơ thẩm. 3. Đ nh chỉ xét xử đối với yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Hữu P về việc yêu cầu ông Trương Vũ H phải thực hiện nghĩa vụ giao đất và căn nhà cấp cho ông P ngay sau hi bản án có hiệu lực pháp luật. . Tiếp tục duy tr quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạm thời số 5 ngày 8 3 3 của Tòa án nhân dân huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh.” Ng à r , Bản án sơ t c n quyết địn v án í, c í tố tụng ác và quy n áng cá t e luật địn . -Ngày 15/9/2023 ông P nộ đơn áng cá t àn ộ Bản án dân sự sơ t số: 463/2023/DS-ST ngày 31 t áng 8 nă 2023 củ T án n ân dân uyện C, T àn ố Hồ C í M n . Y u cầu T án cấ úc t xử ủy án sơ t , tuy n xử Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số 003841/HĐCNQSDĐ, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 02/3/2013 là ợ á . Tại phiên tòa phúc thẩm: Ông P có ý iến: -G ữ nguy n y u cầu áng cá , đ ng ị ủy án sơ t . -Ở cấ sơ t , ông ông đ ợc T án g ả t íc v ậu quả củ g dịc dân sự vô ệu là gì, d t ếu ểu ết n n ông đã có ến đồng ông y u cầu g ả quyết ậu quả g dịc dân sự vô ệu vì ng ĩ rằng Hợ đồng chuyển n ợng quy n sử dụng đất g ữ 2 n đã àn t àn , ông sẽ đ ợc g n à, đất. S u đó, T án sơ t lạ xét xử tuy n ố ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất vô ệu, ông ả đ ện ằng vụ ện ác tr ng ông ị í ông H c ế g ữ t n u n à đất từ nă 2013, đ u này gây rất n u t ệt ạ c ông. D vậy nếu T án xử ợ đồng vô ệu t ì ả g ả quyết ồ t ờng c ông t e g á t ị tr ờng. - ng vớ ông H Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số công c ứng 003841/HĐ-CNQSDĐ d Văn ng C2 lậ ngày 02/3/2013 n ng T án cấ sơ t lạ xử vô ệu Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất ( ông có tà sản gắn l n vớ đất) số 001675/HĐ-CNQSDĐ ngày 22/01/2014 ết tạ Văn ng C2. N vậy, T án vẫn c xét xử Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số công c ứng 003841/HĐ-CNQSDĐ ngày 02/3/2013. Ông H và ông H1 đại diện cho ông H có ý iến: -Đ ng ị ác áng cá . ng H xác địn rõ ông ông v y t n củ ông P, các đơn ở ện ông xác địn đã v y t n củ ông P là ông đúng. -Y u cầu c à D trả dần c ông P số t n 300.000.000 (B tră tr ệu) đồng và t n lã . Ông P và bà D có ý iến: K ông P ợ đồng u án n à, à D có dẫn ông P đến xe n à, đất. Các đương sự tham gia phiên tòa có ý iến thống nhất: -Tr ờng ợ T án tuy n ố ợ đồng vô ệu t ì y u cầu T án g ả quyết ậu quả á l củ ợ đồng vô ệu. - ng H vớ ông P ông có t ỏ t uận v y t n; ông H vớ ông P c ng ông có t ỏ t uận ông H c à D ợn GCN số W 699061 để lậ Hợ đồng c uyển n ợng n ằ đả ả ản t n v y củ ông P. Đại diện Viện iểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý iến: V tố tụng: Quá trìn t ụ l và xét xử vụ án, T án đã t ực ện đúng quy địn củ Bộ luật tố tụng dân sự. Các đ ơng sự đã t ực ện đúng quy n và ng ĩ vụ đ ợc á luật quy địn . V nộ dung: Đ ng ị Hộ đồng xét xử úc t c ấ n ận áng cá , xử ủy ột ần ản án. NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: S u ng n cứu các tà l ệu có tr ng ồ sơ vụ án đ ợc t tr tạ n t à và căn cứ và ết quả tr n luận tạ n t à, Hộ đồng xét xử n ận địn : [1].V t ủ tục tố tụng: [1.1].Đơn áng cá củ ông P nộ tr ng ạn luật địn và đã nộ t n tạ ứng án í đúng t ờ ạn t e quy địn tạ Đ u 273 và Đ u 276 Bộ luật Tố tụng dân sự n n đ ợc c ấ t uận g ả quyết t e trìn tự úc t . [1.2].V qu n ệ á luật tr n c ấ , quy n ở ện, đ u ện ở ện, t ờ ệu ở ện và ng ờ t g tố tụng: T án cấ sơ t đã xác địn đúng. [1.3].V sự có ặt củ đ ơng sự. Ng ờ đạ d ện ợ á củ Văn ng C1 (tr ớc đây là Văn ng C2), ông Võ Văn Cậ E, ông Tr ơng Vĩn T, ông Tr ơng Quốc T1, à Tr ơng Mỹ H3, à Tr ơng T ị Mỹ L và à Nguyễn Ng c Trúc T2 có đơn y u cầu đ ợc vắng ặt, Hộ đồng xét xử căn cứ Đ u 296 củ Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015 t ến àn xét xử vắng ặt đ ơng sự. [2].Xét áng cá củ ông P. [2.1].T ử đất số 38-1, tờ ản đồ số 2, d ện tíc 197 2 , l ạ đất: àu, t lạc tạ t ị trấn C, uyện C, T àn ố Hồ C í M n đ ợc UBND uyện C cấ cho Tr ơng V H và ngày 28/01/2003 tạ GCN số W 699061. T e Bản vẽ sơ đồ n à đất (Bổ túc ồ sơ x n g ả quyết tr n c ấ ) có số ợ đồng: 1919/HĐ-HT/2020 do Công ty TNHH MTV T7, Xây dựng, Đ đạc Bản đồ H àng T5 lậ ngày 18/11/2020 (đ ợc C n án Văn ng Đăng Đất đ uyện C2 duyệt ngày 02/12/2020) t ể ện tạ t ử đất số 3-1, tờ ản đồ số 15, T ị trấn C, uyện C (t e tà l ệu đ nă 2005), d ện tíc t e ện trạng 202,4m2 , l ạ đất: HNK (t ơng ứng t ử 38-1 (t e tà l ệu 02-CT-UB), l ạ đất: HNK) có các công trìn xây dựng: N à 1 (DTXD): 74 2 , N à 2: 28,1 2 , Sân: 46,1m2 . [2.2].Sáng ngày 02/3/2013 ông Tr ơng V H Hợ đồng ủy quy n số 003837 c à Tr ơng Mỹ D đ ợc quy n t y ặt và n ân d n ông H quản l , sử dụng, c t u , t ế c ấ , ả lãn , c uyển n ợng, tặng c , đặt c c; … đố vớ quy n sử dụng đất t uộc t ử 38-1, tờ ản đồ số 2 tạ T ị trấn C, uyện C. Hợ đồng ủy quy n d các n t ừ n ận tự nguyện ết, đ ợc c ứng t ực t e đúng quy địn , có ệu lực. C u ngày 02/3/2013 à Tr ơng Mỹ D (đạ d ện ợ á củ ông Tr ơng V H) và ông Nguyễn Hữu P Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số công c ứng 003841/HĐ-CNQSDĐ tạ Văn ng C2. G á c uyển n ợng là 300.000.000 đồng. V ệc t n t án số t n n u tr n d n tự t ực ện ng à sự c ứng ến củ công c ứng v n. Bà D t ừ n ận có n ận củ ông P số t n 300.000.000 đồng và ngày 02/3/2013. Đến ngày 10/01/2014 ông P đ ợc Văn ng Đăng quy n sử dụng đất uyện C cậ n ật t n c ủ sử dụng đất và GCN số W 699061 nó tr n. [2.3]. ng Tr ơng V H y u cầu T án tuy n ố vô ệu ợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số công c ứng 003841/HĐ-CNQSDĐ d Văn ng C2 lậ ngày 02/3/2013 g ữ ông H có à Tr ơng Mỹ D đạ d ện vớ ông Nguyễn Hữu P vì c rằng ông c ỉ c à D ợn g ấy c ứng n ận quy n sử dụng đất để t ế c ấ v y t n tạ Ngân àng. Xét t ấy, à D vớ t các là ng ờ đạ d ện ợ á củ ông H, ết vớ ông P Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số công c ứng 003841/HĐ-CNQSDĐ ngày 02/3/2013, v ệc ết ợ đồng này củ à D ông v ợt ạ v ủy quy n tạ Hợ đồng ủy quy n số 003837 ngày 02/3/2013. N vậy, c ủ t ể t g ết Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số công c ứng 003841/HĐ-CNQSDĐ ngày 02/3/2013 là ông H vớ ông P. B n cạn đó, t e lờ n ận củ ông H, ông P và à D tạ n t úc t và tạ ồ sơ vụ án, có đủ cơ sở xác địn ông có v ệc g ữ ông H, ông P và à D có t ỏ t uận rằng ông H đồng Ý c à D v y t n củ ông P và g ả tạ ết Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng t ử đất số 38-1, tờ ản đồ số 2 tạ T ị trấn C, uyện C tạ Cơ qu n Công c ứng để đả ả nợ v y c à D; Đồng t ờ , ng à Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số công c ứng 003841/HĐ-CNQSDĐ ngày 02/3/2013, g ữ ông H vớ ông P c ng ông ết ất ỳ g dịc ác. [2.4].Bà D t ừ n ận có n ận củ ông P số t n 300.000.000 (B tră tr ệu) đồng ng y s u 2 n Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số công c ứng 003841/HĐ-CNQSDĐ ngày 02/3/2013 và c rằng đây là t n vay, lã suất v y là 4%/t áng. N ng v ệc này ông P ông t ừ n ận. Vì vậy, nếu à D ông c ứng n đ ợc ản t n 300.000.000 (B tră tr ệu) đồng là t n ông P c à v y t ì ản t n này c ín là t n ông P t n t án c Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số công c ứng 003841/HĐ-CNQSDĐ ngày 02/3/2013. [2.5].Tạ n t , các đ ơng sự c ng y u cầu T án t ến àn g ả quyết ậu quả á l củ g dịc dân sự vô ệu tr ng tr ờng ợ Hợ đồng c uyển n ợng quy n sử dụng đất số công c ứng 003841/HĐ-CNQSDĐ ngày 02/3/2013 ị vô ệu để v ệc tr n c ấ đ ợc g ả quyết dứt át, t àn d ện, trán v ệc át s n ột vụ ện ác. [2.6].Tạ Bản án dân sự sơ t số 463/2023/DS-ST ngày 31/8/2023 củ T án n ân dân uyện C (đ ợc sử c ữ , ổ sung t e Quyết địn sử c ữ , ổ sung Bản án sơ t số 101/2023/QĐ-SCBSBA ngày 13/9/2023 củ T án n ân dân uyện C) đã có sự s sót tạ ần Quyết địn n ng c đ ợc sử c ữ , ổ sung. [2.7].Tạ văn ản số 645/UBND ngày 10/4/2024 “V v ệc úc đá công văn xác n ” củ UBND T ị trấn C, uyện C xác địn n à đ ợc xây dựng nă 2003 tr ớc t ờ đ ể Luật Xây dựng có ệu lực (ngày 01/7/2004) và Luật N à ở có ệu lực (ngày 01/7/2006), xây dựng ông có g ấy é , ông ị xử l v ạ àn c ín v xây dựng, công trìn đủ đ u ện tồn tạ t e ện trạng. [2.8].D có các tìn t ết ớ át s n tạ cấ úc t và t e ân tíc tíc tr n, để đả ả v ệc g ả quyết vụ án đ ợc t àn d ện, đúng á luật, Hộ đồng xét xử n ận t ấy áng cá củ ông P là có cơ sở, đ ợc c ấ n ận ột ần, cần ủy Mục 1 ần nộ dung Quyết địn củ Bản án dân sự sơ t số 463/2023/DS-ST ngày 31/8/2023 củ T án n ân dân uyện C, T àn ố Hồ C í M n . G ồ sơ v T án n ân dân uyện C xét xử lạ t e trìn tự sơ t . [2.9].Các nộ dung ác T án cấ sơ t đã xét xử đúng á luật n n g ữ nguy n. [3].Qu n đ ể củ V ện ể sát n ân dân T àn ố Hồ C í M n t ống n ất vớ qu n đ ể củ Hộ đồng xét xử n n c ấ n ận. [4].V án í dân sự sơ t và c í tố tụng ác: Sẽ đ ợc quyết địn lạ T án n ân dân uyện C xét xử lạ vụ v ệc. [5].V án í dân sự úc t : D y u cầu áng cá đ ợc c ấ n ận n n ng ờ áng cá ông ả c ịu án í dân sự úc t . V các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

-Căn cứ Đ u 308 Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015; -Căn cứ Ng ị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 củ Ủy n T ờng vụ Quốc Hộ v ức t u, ễn g ả , t u, nộ và quản l và sử dụng án í, lệ í T án; Tuyên xử: 1.C ấ n ận ột ần áng cá củ ông Nguyễn Hữu P. Hủy Mục 1 ần Quyết địn củ Bản án dân sự sơ t số 463/2023/DSST ngày 31 t áng 8 nă 2023 củ T án n ân dân uyện C, T àn ố Hồ C í M n , có nộ dung: “ .Chấp nhận toàn b yêu cầu h i iện của nguyên đơn ông Trương Vũ H về việc yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( hông có tài sản gắn liền với đất) số 675 HĐ-CNQSDĐ ngày ý ết tại Văn phòng C (nay là Văn phòng C ) giữa bên chuyển nhượng ông Trương Vũ H (có bà Trương Mỹ D làm đại diện) và bên nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Hữu P đối với thửa đất số 38- , tờ bản đồ số , diện tích 97m2 tọa lạc tại thị trấn C, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh. Tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( hông có tài sản gắn liền với đất) số 675 HĐ-CNQSDĐ ngày ý ết tại Văn phòng C (nay là Văn phòng C ) giữa bên chuyển nhượng ông Trương Vũ H (có bà Trương Mỹ D làm đại diện) và bên nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Hữu P đối với thửa đất số 38- , tờ bản đồ số , diện tích 97m2 tọa lạc tại thị trấn C, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh. - Giành quyền h i iện trong vụ án hác cho những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu nêu trên hi có yêu cầu.” C uyển ồ sơ v T án n ân dân uyện C, T àn ố Hồ C í M n xét xử lạ t e t ủ tục sơ t t e t quy n. 2.V án í dân sự sơ t và c í tố tụng ác: Sẽ đ ợc quyết địn lạ T án n ân dân uyện C, T àn ố Hồ C í M n xét xử lạ vụ án. 3.Án í dân sự úc t : H àn trả c ông P số t n tạ ứng án í úc t là 300.000 (B tră ng ìn) đồng t e B n l t u số AA/2023/0018067 ngày 26/9/2023 củ C cục T àn án dân sự uyện C, T àn ố Hồ C í M n . Tr ờng ợ ản án đ ợc t àn t e quy địn tạ Đ u 2 Luật T àn án dân sự t ì ng ờ đ ợc t àn án dân sự, ng ờ ả t àn án dân sự có quy n t ỏ t uận t àn án, quy n y u cầu t àn án, tự nguyện t àn án ặc ị c ỡng c ế t án án t e quy địn tạ các Đ u 6; 7; 7 và Đ u 9 Luật t àn án dân sự; t ờ ệu t àn án đ ợc t ực ện t e quy địn tạ Đ u 30 Luật T àn án dân sự nă 2008 (đã sử đổ , ồ sung nă 2014). 4.Bản án úc t có ệu lực á luật ể từ ngày tuy n án.