Bản án 653/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!Vũ!Thị!Thu!Hương!

Bà!Phạm!Thị!Thảo!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa: Bà!Đào!Thị!Xuân!Hồng!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!18!tháng!7!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh,! tiến! hành! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số!

236/2019/TLPT-DS! ngày! 02! tháng! 5! năm! 2019,! về! việc! tranh! chấp! hợp! đồng!

thuê!nhà.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!40/2019/DS-ST!ngày!19!tháng!3!năm!2019!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 2979/2019/QĐ-PT!

ngày!01!tháng!7!năm!2019!giữa:!

Nguyên"đơn:"Bà!Cao!Thị!E,!sinh!năm!1962.!

Địa! chỉ:! Số! 198B! đường! N,! Phường! H,! Quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.!

Địa!chỉ!thường!trú:!Lô!5U’!đường!N,!Phường!H,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!

Người!đại!diện!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!

Ông!Nguyễn!Đình!A,!sinh!năm!1990.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!24!đường!D,!KDC!City,!phường!P,!Quận!B,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Theo!Giấy!ủy!quyền!số!công!chứng!00015398!ngày!30/7/2018,!lập!tại!

Văn!phòng!công!chứng!Tân!Thuận).!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Ông!luật!sư!

Trần!Kim!H!–!Giám!đốc!Công!ty!luật!TNHH!T,!Đoàn!luật!sư!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.! Bị"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!M,!sinh!năm!1966.!

Địa!chỉ:!Số!1041!khu!phố!B,!phường!T,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

Ông!Nguyễn!Văn!Đ,!sinh!năm!1965.!

Địa!chỉ:!Số!1041!khu!phố!B,!phường!T,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người"kháng"cáo:!Bà!Cao!Thị!E!–!Nguyên!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại" đơn" khởi" kiện" và" trong" quá" trình" giải" quyết" vụ" án," nguyên" đơn" và"

người"đại"diện"ủy"quyền"của"nguyên"đơn"trình"bày"như"sau:"

Ngày! 15/09/2016! bà! Cao! Thị! E! có! ký! với! bà! Nguyễn! Thị! M! hợp! đồng!

thuê!01!phần!căn!nhà!tại!địa!chỉ!khu!phố!B,!phường!T,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!Khi!thuê!hai!bên!có!lập!văn!bản!Hợp!đồng!thuê!nhà,!không!có!công! chứng!với!nội!dung:!bà!E!thuê!01!phần!căn!nhà!trên!của!bà!M!với!thời!hạn!thuê! là!03!(ba)!năm!kể!từ!ngày!15/09/2016!đến!ngày!15/09/2019,!mục!đích!thuê!để!ở! và!mua!bán!nhỏ,!giá!tiền!thuê:!đặt!cọc!100,000,000!đồng!(một!trăm!triệu!đồng),! bà!E!không!phải!đóng!tiền!thuê!hàng!tháng!cho!bà!M!và!khi!hết!thời!hạn!hợp! đồng!bà!M!trả!lại!100,000,000!đồng!(một!trăm!triệu!đồng)!đã!đặt!cọc!cho!bà!E.!

Đến! tháng! 02/2018,! bà! Nguyễn! Thị! M! đã! bán! căn! nhà! khu! phố! B,!

phường!T,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!mà!không!hề!báo!trước!cho!bà! Cao!Thị!E.!Ngày!27/02/2018,!bà!Nguyễn!Thị!M!cắt!hết!điện,!nước,!bà!E!buộc! phải!chuyển!đi!chỗ!khác!nhưng!đồ!đạc,!tài!sản!vẫn!để!lại.!

Ngày! 20/05/2018,!không! có!sự!đồng!ý! của! nguyên! đơn,!bị! đơn! đã! thuê!

người!phá!khóa!cửa!và!mang!toàn!bộ!tài!sản!của!nguyên!đơn!ra!khỏi!căn!nhà,! dẫn!tới!tài!sản!của!bà!E!đã!bị!mất!mát!và!hư!hỏng.!Tại!Điều!4!của!Hợp!đồng!thuê! nhà!quy!định!“Bên!A!(bà!M)!nếu!lấy!nhà!trước!thời!hạn!Hợp!đồng!thì!sẽ!đền!gấp! đôi!số!tiền!đặt!cọc”.!Bà!M!đã!vi!phạm!hợp!đồng!nhưng!chỉ!mới!đưa!cho!bà!E! 100,000,000! đồng! (một! trăm! triệu! đồng)! mà! bà! E! đã! đặt! cọc! cho! bà! M.! Tuy!

2! !

nhiên!số!tiền!100,000,000!đồng!(một!trăm!triệu!đồng)!bà!M!phải!bồi!thường!cho!

bà!E!do!vi!phạm!Hợp!đồng!thuê!nhà!thì!bà!M!không!trả!cho!bà!E,!bà!E!đã!nhiều!

lần!yêu!cầu!bà!M!trả!tiền!nhưng!bà!M!không!thực!hiện.!

Nay,!nguyên!đơn!yêu!cầu!vợ!chồng!bà!Nguyễn!Thị!M!phải!bồi!thường!số!

tiền! 100,000,000! đồng! (một! trăm! triệu! đồng)! do! vi! phạm! Hợp! đồng! thuê! nhà!

ngày! 15/09/2016.! Ngoài! ra,! nguyên! đơn! yêu! cầu! vợ! chồng! bà! Nguyễn! Thị! M!

phải!trả!tiền!lãi!suất!chậm!trả!do!không!bồi!thường!thiệt!hại!cho!bà!E!tạm!tính!từ!

27/02/2018!đến!ngày!28/02/2019!là!10,000,000!đồng!(mười!triệu!đồng).!Tổng!

cộng!vợ!chồng!bà!Nguyễn!Thị!M,!ông!Nguyễn!Văn!Đ!phải!trả!cho!nguyên!đơn!

số!tiền!là!110,000,000!đồng!(một!trăm!mười!triệu!đồng).!Tất!cả!làm!01!(một)!lần!

khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"bị"đơn"trình"bày:"

Bà!Nguyễn!Thị!M!và!bà!Cao!Thị!E!là!bạn!bè!với!nhau.!Ngày!15/09/2016!bà!

Cao!Thị!E!có!ký!với!bà!M!hợp!đồng!thuê!01!phần!căn!nhà!tại!địa!chỉ!khu!phố!B,!

phường!T,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!nội!dung!như!nguyên!đơn!trình!

bày.! Khi! ký! hợp! đồng! thuê! nhà! thì! chồng! bà! là! ông! Nguyễn! Văn! Đ! hoàn! toàn!

không!biết.!

Do!bà!M!có!vay!của!bà!E!một!khoản!tiền!nên!sau!đó!bà!M!mới!nói!sự!thật!

cho!chồng!bà!nghe,!sau!đó!vợ!chồng!bà!M!bàn!bạc!sẽ!bán!căn!nhà!tại!địa!chỉ!số!

1041/34!khu!phố!B,!phường!T,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!lấy!tiền!trả!

nợ!cho!bà!E.!Sau!khi!bán!căn!nhà!trên!thì!ngày!13/02/2018!bà!M!có!cầm!số!tiền!

là!400,000,000!đồng!(bốn!trăm!triệu!đồng)!(trong!đó!có!300,000,000!(ba!trăm!

triệu!đồng)!là!tiền!bà!M!vay!nợ!của!bà!E!và!100,000,000!đồng!(một!trăm!triệu!

đồng)!tiền!cọc!mà!bà!E!đã!đặt!cọc!khi!thuê!nhà)!mang!sang!nhà!bà!E!để!trả.!Khi!

đó!bà!M!yêu!cầu!bà!E!trả!lại!hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!15/9/2016!và!xác!nhận!đã!

nhận!400,000,000!đồng!(bốn!trăm!triệu!đồng)!thì!bà!E!nói!rằng!đã!làm!mất!bản!

Hợp!đồng!cho!thuê!nhà!ngày!15/09/2016.!Bà!E!nói!với!bà!M!là!chỉ!cần!mang!

bản! hợp! đồng! thuê! nhà! mà! bà! M! đang! giữ! mang! về! cho! chồng! bà! M! xem! là!

được.!Khi!giao!tiền!thì!bà!M!cũng!đồng!thời!thông!báo!với!bà!E!là!sẽ!lấy!lại!nhà!

vào!ngày!mồng!06!Tết!(tức!là!ngày!20/02/2018).!Sau!đó,!bà!E!yêu!cầu!cho!thêm!

thời!gian!thu!xếp!đến!mồng!10!tết!(tức!là!ngày!25/02/2018)!sẽ!dọn!nhà!để!bà!M!

giao!nhà!cho!người!mua;!nhưng!đến!ngày!dọn!nhà!thì!bà!E!nói!là!Hợp!đồng!thuê!

nhà!vẫn!còn!nên!không!đồng!ý!giao!trả!nhà.!Do!vậy!đến!ngày!08/03/2018,!vợ!

chồng!bà!yêu!cầu!Văn!phòng!Thừa!phát!lại!quận!Tân!Bình!lập!Vi!bằng!ghi!nhận!

việc!dán!Thông!báo!yêu!cầu!bà!E!giao!lại!căn!nhà!địa!chỉ!khu!phố!B,!phường!T,!

Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3!

!

Ngày!21/05/2018,!vợ!chồng!ông!Đ!bà!M!tiếp!tục!yêu!cầu!Văn!phòng!Thừa!

phát!lại!quận!Tân!Bình!lập!Vi!bằng!ghi!nhận!việc!di!dời!một!số!tài!sản,!vật!dụng! của!bà!E!để!tại!căn!nhà!khu!phố!B,!phường!T,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! ra!khoảng!sân!trước!căn!nhà!vì!bà!E!không!đồng!ý!tự!di!dời.!Ngày!06/07/2018,! vợ!chồng!ông!Đ!bà!M!tiếp!tục!yêu!cầu!Văn!phòng!Thừa!phát!lại!quận!Tân!Bình! lập!Vi!bằng!ghi!nhận!việc!di!dời!một!số!tài!sản,!vật!dụng!của!bà!E!để!ở!khoảng! sân!trước!căn!nhà!số!khu!phố!B,!phường!T,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Khi!bà!M!trả!số!tiền!đã!đặt!cọc!là!100,000,000!đồng!(một!trăm!triệu!đồng)!

thì!bà!E!hoàn!toàn!không!đề!cập!đến!vấn!đề!bồi!thường!gấp!đôi!tiền!đặt!cọc!và! bản!thân!bà!E!cũng!đồng!ý!dọn!nhà!vào!ngày!25/02/2018!(có!bản!ghi!âm!đính! kèm),!nay!bà!M!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!E.!

Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"

ông"Nguyễn"Văn"Đ"trình"bày:"Ông!Nguyễn!Văn!Đ!là!chồng!của!bà!Nguyễn!Thị! M,!việc!bà!Nguyễn!Thị!M!ký!hợp!đồng!thuê!nhà!với!bà!Cao!Thị!E!thì!ông!hoàn! toàn!không!biết.!Sự!việc!sau!đó!ông!xác!nhận!đúng!như!lời!trình!bày!của!bà!M.! Nay,!bà!E!khởi!kiện!bà!M!yêu!cầu!ông!bà!bồi!thường!số!tiền!đặt!cọc!và!tiền!lãi! thì!ông!cũng!không!đồng!ý!toàn!bộ!yêu!cầu!trên.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!40/2019/DS-ST!ngày!19!tháng!3!năm!2019!

Tòa!án!nhân!dân!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:!

-!Căn!cứ!vào!khoản!3!Điều!26,!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1!Điều!39,!

Điều!147,!Điều!266,!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!vào!Điều!122,!Điều!137,!Điều!492!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!!

-!Căn!cứ!vào!Điều!122!Luật!nhà!ở!năm!2014!có!hiệu!lực!ngày!01/7/2015;!

-! Căn! cứ! vào! Luật! phí! và! lệ! phí! năm! 2015! và! Nghị! quyết! số!

326/2016/UBTVQH!ngày!30/12/2016!của!Uỷ!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định! về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

-!Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!Dân!sự!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014.!!

Tuyên!xử:!

1.!Tuyên!bố!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!15/9/2016!giữa!bà!Cao!Thị!E!và!bà!

Nguyễn!Thị!M!là!vô!hiệu.!

2.! Không! chấp! nhận!toàn!bộ! yêu! cầu! của!nguyên! đơn!bà!Cao! Thị! E! về!

việc!yêu!cầu!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!M!bồi!thường!tiền!cọc!do!vi!phạm!hợp!đồng! và!tiền!lãi!tính!từ!ngày!27/02/2018!đến!ngày!28/02/2019!là!110,000,000!đồng! (một!trăm!mười!triệu!đồng).!!

4! !

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và!

quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày! 02/04/2019,! Tòa! án! nhân! dân! Quận! 7,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!

nhận!được!Đơn!của!nguyên!đơn!–!bà!Cao!Thị!E,!kháng!cáo!toàn!bộ!nội!dung!bản!

án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!sơ!thẩm,!chấp!nhận!toàn!bộ!

yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!giữ!

nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.!Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!về!việc!giải!quyết!

vụ!án.!

Nguyên!đơn!thừa!nhận!đã!nhận!đủ!100,000,000!đồng!tiền!thuê!nhà,!nhưng!

không!đồng!ý!trả!nhà!vì!bị!đơn!còn!nợ!200,000,000!đồng!không!trả.!Đồng!thời!

xác!định!số!nợ!200,000,000!đồng!này!không!liên!quan!trong!Hợp!đồng!thuê!nhà,!

nguyên!đơn!đã!khởi!kiện!bị!đơn!đòi!số!tiền!này!bằng!một!vụ!án!khác.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!xác!định!ông!

Nguyễn!Văn!Đ!phải!biết!vợ!ông!cho!thuê!một!phần!căn!nhà,!vì!ông!ở!phía!trước!

của!căn!nhà.!Bản!án!sơ!thẩm!xác!định!ông!Đ!không!biết!để!xác!định!Hợp!đồng!

thuê!nhà!vô!hiệu!là!không!có!căn!cứ,!đề!nghị!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!

kiện,!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!!

Bị!đơn!xác!định,!Hợp!đồng!thuê!nhà!bằng!hình!thức!cố!nhà,!số!tiền!lời!từ!

100,000,000!đồng!được!xác!định!là!tiền!thuê!nhà.!Đồng!thời!thỏa!thuận!khi!nào!

trả! 100,000,000! đồng! thì! phải! trả! nhà.! Nguyên! đơn! đã! nhận! đủ! số! tiền!

100,000,000!đồng!mà!không!trả!nhà!là!sai.!Số!tiền!nợ!200,000,000!đồng!không!

liên!quan!đến!hợp!đồng!thuê!nhà.!Do!đó,!bà!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!kháng!

cáo!của!nguyên!đơn,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! xác! định! sau! khi! vợ! ông! cho!

nguyên!đơn!thuê!nhà!được!một!năm!ông!mới!biết!vợ!ông!thiếu!nợ.!Do!đó,!vợ!

chồng!ông!quyết!định!bán!nhà!để!trả!nợ,!trong!đó!có!tiền!nợ!của!nguyên!đơn!và!

không!biết!vợ! ông! cho!nguyên! đơn!thuê!nhà.! Ông!không!đồng! ý!với! yêu! cầu!

kháng!cáo!của!nguyên!đơn!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!!

Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!

việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc!

thẩm!như!sau:!!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã!

chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!

5!

!

Về!nội!dung!vụ!án:!Đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!

yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!

phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!

Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:!

Về"hình"thức:!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!bà!Cao!Thị!E!được!làm!

trong!thời!hạn!luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!tại! Điều!276!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình!thức.!

Về"nội"dung:!

Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!trả!100,000,000!đồng!tiền!phạt!cọc!

và!10,000,000!đồng!tiền!lãi!tính!từ!ngày!27/02/2018!đến!ngày!28/02/2019,!tổng! cộng!là!110,000,000!đồng.!Căn!cứ!cho!yêu!cầu!khởi!kiện!là!Hợp!đồng!thuê!nhà! ký!ngày!15/9/2016!giữa!bên!cho!thuê!là!bị!đơn!với!bên!thuê!nhà!là!nguyên!đơn! và!lý!do!là!bị!đơn!vi!phạm!thời!hạn!cho!thuê.!Bị!đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn!với!lý!do,!hai!bên!đã!thỏa!thuận!chấm!dứt!Hợp!đồng! thuê!nhà,!mà!thực!tế!là!Hợp!đồng!thục!nhà,!hay!cố!nhà.!Căn!cứ!là!nguyên!đơn!đã! nhận!lại!số!tiền!100,000,000!đồng!nhưng!không!trả!nhà!theo!thỏa!thuận.!Do!đó,! vấn!đề!để!Hội!đồng!xét!xử!đặt!ra!là!xem!xét!tính!pháp!lý!của!Hợp!đồng!thuê!nhà! ký!ngày!15/9/2016!làm!căn!cứ!giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện,!yêu!cầu!kháng!cáo! của!nguyên!đơn.!

Căn!cứ!Hợp!đồng!thuê!nhà!ký!ngày!15/9/2016!có!nội!dung!Bên!A!là!bị!

đơn,!cho!bên!B!là!nguyên!đơn!thuê!nhà!tại!địa!chỉ!530/18!khu!phố!5,!phường! Tân!Hưng,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Thời!hạn!thuê!03!năm,!giá!thuê:! thế!chân!100,000,000!đồng,!không!đóng!tiền!hàng!tháng!đến!khi!không!thuê!trả! lại!100,000,000!đồng.!Hai!bên!đương!sự!đều!thừa!nhận!đây!là!hợp!đồng!cố!nhà,! hay!còn!gọi!thục!nhà,!tiền!thuê!nhà!được!trừ!vào!tiền!lãi!hàng!tháng!từ!số!tiền! thế!chân!100,000,000!đồng;!đồng!thời!chỉ!thuê!một!phần!căn!nhà,!phần!còn!lại! bị!đơn!và!gia!đình!vẫn!quản!lý!sử!dụng.!

Xét!hình!thức!của!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!15/9/2016!không!có!chữ!ký!

của!chồng!bị!đơn!là!ông!Nguyễn!Văn!Đ,!Hợp!đồng!thuê!không!ghi!rõ!chỉ!thuê! một!phần!căn!nhà!như!thực!tế!đã!thỏa!thuận,!là!vi!phạm!hình!thức!của!Hợp!đồng! thuê!nhà.!

6! !

Xét! nội! dung! Hợp! đồng! thuê! nhà! ngày! 15/9/2016! nêu! rõ! “thế" chân"

100,000,000" đồng," đến" khi" không" thuê" nhà" Bên" A" phải" trả" lại" bên" B" đủ"

100,000,000"đồng”.!Nguyên!đơn!thừa!nhận!đã!nhận!lại!số!tiền!100,000,000!đồng!

nêu! trên! nhưng! không! đồng! ý! trả! nhà! vì! bị! đơn! còn! nợ! tiền! vay! 200,000,000!

đồng!và!đã!khởi!kiện!tại!Tòa!án!đòi!bị!đơn!số!tiền!này!bằng!một!vụ!kiện!khác.!

Đủ!cơ!sở!xác!định!nguyên!đơn!đã!đồng!ý!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!và!lý!do!

không!không!đồng!ý!trả!nhà!vì!bị!đơn!còn!nợ!tiền!vay!khác!là!không!có!căn!cứ!

để!chấp!nhận.!

Từ!những!căn!cứ!nêu!trên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!Hợp!đồng!thuê!

nhà!ngày!15/9/2016!bị!vô!hiệu!về!hình!thức!để!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!

kiện!của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ.!Cần!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!như!ý!kiến!

của!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!không!chấp!nhận!

kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!

Do!không!chấp!nhận!kháng!cáo!nên!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!nguyên!đơn!

phải!chịu.!

Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!

-!Khoản!3!Điều!26;!khoản!1!Điều!35!và!điểm!a!khoản!1!Điều!39;!Điều!147!

Điều!266,!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015.!!

-!Điều!112,!Điều!137,!Điều!492!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!

-!Pháp!lệnh!án!phí!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.!

-! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!

Thường!vụ!Quốc!hội,!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!

dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

-!Luật!thi!hành!án!dân!sự!sửa!đổi,!bổ!sung!2014;!

Tuyên!xử:!

1.!Tuyên!bố!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!15/9/2016!giữa!bà!Cao!Thị!E!và!bà!

Nguyễn!Thị!M!là!vô!hiệu.!

2.! Không! chấp! nhận!toàn!bộ! yêu! cầu! của!nguyên! đơn!bà!Cao! Thị! E! về!

việc!yêu!cầu!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!M!bồi!thường!tiền!cọc!do!vi!phạm!hợp!đồng!

và!tiền!lãi!tính!từ!ngày!27/02/2018!đến!ngày!28/02/2019!là!110,000,000!đồng!

(một!trăm!mười!triệu!đồng).!

7!

!

3.!Về!án!phí!

Dân!sự!sơ!thẩm:!Nguyên!đơn!bà!Cao!Thị!E!phải!chịu!án!phí!là!5,500,000!

đồng!(năm!triệu!năm!trăm!nghìn!đồng)!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án! phí! đã! nộp! là! 2,604,794! đồng! (hai! triệu! sáu! trăm! lẻ! bốn! nghìn! bảy! trăm! chín! mươi! bốn! đồng)! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AA/2017/0025897! ngày! 21/8/2018! của! Chi! cục! Thi! hành! án! Dân! sự! Quận! 7,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vậy,!bà!Cao!Thị!E!có!nghĩa!vụ!phải!nộp!số!tiền!là! 2,895,206!đồng!(hai!triệu!tám!trăm!chín!mươi!lăm!nghìn!hai!trăm!lẻ!sáu!đồng).!!!

Dân!sự!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!bà!Cao!Thị!E!phải!chịu!án!phí!là!300,000!

đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng),!được!trừ!vào!số!tiền!300,000!đồng(ba!trăm!nghìn! đồng)!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!số!AA/2017/0026936!ngày! 09/4/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!Quận!7.!Nguyên!đơn!đã!đóng!xong!án! phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

! 4.!!Quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!thời!hiệu!thi!hành!án,!nghĩa!vụ!thi!hành!án:!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!

Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,!7,!7a!và!9! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2014;!thời!hiệu!thi!hành!án!được! thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!Dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!