Bản án 652/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

đồng! vay! tài! sản,! hợp! đồng! ủy! quyền!và!hợp!đồng!mua!bán!nhà”.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Lê!Thị!Thúy!Hoa.!

Các Thẩm phán:! !

!

Ông!Trương!Văn!Hiền.!

!

! !

!

Ông!Bùi!Liên!Minh.!

Thư" ký" Tòa" phiên" tòa:! Bà! Đào! Thị! Lành! -! Cán! bộ! Toà! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

Đại" diện" Viện" kiểm"sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham" gia" phiên"tòa: Ông!Đỗ!Văn!Hiếu!- Kiểm!sát!viên.

Trong!các!ngày!19,!29!tháng!6!và!03,!06!tháng!7!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa! án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự! thụ!lý!số!M22/2020/TLPT-DS!ngày!05/02/2020!về!việc!“Tranh!chấp!dân!sự!về! hợp!đồng!vay!tài!sản,!hợp!đồng!ủy!quyền!và!hợp!đồng!mua!bán!nhà”.!

Do! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 627/2019/DS-ST! ngày! 29/11/2019! V/v! “Tranh!chấp!dân!sự!về!hợp!đồng!vay!tài!sản,!hợp!đồng!ủy!quyền!và!hợp!đồng! mua! bán! nhà”! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! M.U,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! bị! kháng!cáo,!kháng!nghị.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!H616/2020/QĐ!-!PT! ngày!22!tháng!5!năm!2020,!Quyết!định!tạm!ngừng!phiên!tòa!số!7323/2020/QĐ-PT! ngày! 29! tháng! 6! năm! 2020! và! Quyết! định! tạm! ngừng! phiên! tòa! số! 7324/2020/QĐ-PT!ngày!03!tháng!7!năm!20204!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh,!giữa:!

Nguyên đơn:!Bà!Trần!Thị!Minh!S,!sinh!năm!1937.!

Địa!chỉ:!Số!011!Lô!K,!chung!cư!N.T,!Phường!H.A,!Quận!M.U,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!!

-!Ông!Bùi!Minh!T.R,!sinh!năm!1964.!(Có!mặt)! Địa!chỉ:!Số!H81/2!đường!NK,!Phường!7,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!-!Văn!bản!ủy!quyền!có!chứng!thực! số!002600,!quyển!số!05!TP/CC-SCC/HĐGD,!ngày!16/5/2017,!tại!Văn!phòng! Công!chứng!N.C).! -!!Bà!Võ!Thị!Mỹ!D,!sinh!năm!1960.!(Có!mặt)! Địa!chỉ:!Số!A11/4A!đường!BTN,!KP!H,!!Phường!TA,!Quận!C.H,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! (Là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! -! Văn! bản! ủy! quyền! có! chứng! thực! số! 001123,!quyển!sổ!08.SCT/CK.ĐC,!ngày!11/8/2017,!tại!Văn!phòng!Công!chứng!số! M!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).! Bị đơn: Bà!Nguyễn!Châu!Thanh!T.h,!sinh!năm!1964.!(Vắng!mặt)! Địa!chỉ!hộ!khẩu!thường!trú:!Số!46/5!đường!N.t,!Phường!M.C,!quận!B.T,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ!nơi!cư!trú!cuối!cùng:!Số!H12!Lô!A,!chung!cư!PC,!Phường!M.C,! quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ! -!Ông!Kiều!Tấn!B,!sinh!năm!1976.!(Xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!62!đường!A,!Phường!H.A,!Quận!T.A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Phòng!Công!chứng!số!M!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người!đại!diện!hợp!pháp!của!Phòng!Công!chứng!số!M:!là!ông!Đặng!Văn! D! và!ông! Huỳnh! Ngọc! S.O! (Là!người!đại!diện!theo!ủy! quyền!–! Văn!bản!ủy! quyền!ngày!19/6/2020)!(Ông!D-!có!mặt)! Địa!chỉ:!97!P,!phường!BN,!QuậnM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Phòng!Công!chứng!số!H!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!94-96!đường!NQ,!Phường!B.A,!Quận!N.A,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! -!Bà!Chung!Thị!Thu!L,!sinh!năm!1963.!(Xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Căn!hộ!10F!chung!cư!H,!số!47!H,!phường!T.H,!quận!T.P,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Bà!Nguyễn!Thị!ME,!sinh!năm!1969.!(Xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!M32!đường!CA,!Phường!H.A,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Bà!Nguyễn!Hoàng!L,!sinh!năm!1984.!(Xin!vắng!mặt)! Địa! chỉ:! 511B! đường! HG,! Phường! MM,! Quận! S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! -!Ông!Nguyễn!Minh!V.a,!sinh!năm!1985.!(Xin!vắng!mặt)! Địa! chỉ:! 511B! đường! HG,! Phường! MM,! Quận! S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

- Người kháng cáo:!Nguyên!đơn!–!Bà!Trần!Thị!Minh!S;!Người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Kiều!Tấn!B.!

2! !

- Người kháng nghị:! Viện! trưởng! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Quận! M.U,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn – bà Trần Thị Minh S và lời trình bày của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa :

Căn!hộ!số!011!Lô!K,!chung!cư!N.T,!Phường!H.A,!Quận!M.U,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!thuộc!quyền!sở!hữu!của!bà!Trần!Thị!Minh!S.!Ông!Bùi!Minh!T.R! (con!bà!S)!có!hợp!tác!kinh!doanh!với!bà!Nguyễn!Châu!Thanh!T.h,!nên!bà!S!đã! tin!tưởng!và!!ngày!05/10/2009,!bà!T.H!ký!giấy!mượn!giấy!tờ!nhà!để!thế!chấp! vay!tiền!700.000.000!đồng!(Bảy!trăm!triệu!đồng)!và!cam!kết!sẽ!hoàn!trả!lại!giấy! tờ!nhà!cho!bà!S!trong!thời!hạn!03!tháng.!!

Ngày!06/10/2009,!bà!S!và!bà!T.H!đến!Phòng!Công!chứng!số!M!để!lập!hợp! đồng!ủy!quyền!cho!bà!T.H!được!thế!chấp!căn!hộ!của!bà!S.!Bà!T.H!đã!lừa!dối!bà!S! ký!hợp!đồng!ủy!quyền,!ngoài!nội!dung!ủy!quyền!cho!bà!T.H!được!thế!chấp!nhà! như!hai!bên!đã!thỏa!thuận,!có!thêm!nội!dung!ủy!quyền!cho!bà!T.H!được!bán!nhà.! Hành! vi! lừa! dối! bà!S! như! sau:! Tại! hợp! đồng!ủy! quyền! (mẫu)! của! Phòng! công! chứng!giao!cho!người!yêu!cầu!công!chứng!ghi!thông!tin,!có!dòng!chữ!về!nội!dung! ủy!quyền!được!in!sẵn!là:!“quản lý, sử dụng, xây dựng, cho thuê, bán hoặc tặng cho phần sở hữu của bên A”.!Khi!ghi!thông!tin!vào!tờ!hợp!đồng!ủy!quyền!(mẫu)! này,!bà!T.H!đã!gạch!bỏ!các!chữ!“quản lý, sử dụng, xây dựng, cho thuê” và!các! chữ!“hoặc tặng cho phần sở hữu của bên A”,!bà!T.H!đã!cố!ý!không!gạch!chữ! “bán”!nằm!giữa!các!chữ!nêu!trên!và!viết!thêm!chữ!“thế chấp”!bên!cạnh!dòng!chữ! in!sẵn!đã!bị!gạch!bỏ,!mục!đích!làm!cho!bà!S!nhầm!lẫn!nội!dung!của!hợp!đồng!ủy! quyền!là!chỉ!có!“ủy!quyền!thế!chấp!nhà”.!Vì!tin!tưởng!bà!T.H,!bà!S!đã!không!đọc! lại!hợp!đồng!ủy!quyền!trước!khi!ký!tên!và!lăn!tay.!Bà!không!biết!trong!hợp!đồng! ủy!quyền!có!thêm!nội!dung!“bán!nhà”.

Ngày! 26/02/2010,! bà! S! cho! bà! T.H! vay! số! tiền! 100.000.000! đồng,! lãi! suất!5%/tháng,!thời!hạn!trả!nợ!là!tháng!4/2010.!Đến!hạn!trả!nợ,!bà!T.H!không! thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!gốc!và!lãi!cho!bà!S.!

Do!đó!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết:!!

-!Tuyên!hủy hợp!đồng!ủy!quyền!giữa!bà!S!với!bà!T.H!được!Phòng!Công! chứng! số! M! chứng! thực! số! 036298,! quyển! số! M0TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 06/10/2009;!

-!Buộc!bà!T.H!trả!lại!cho!bà!S!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!số!H695/98!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! cấp!ngày!10/02/1998!đối!với!căn!hộ!số!011!Lô!K,!chung!cư!N.T,!Phường!H.A,! Quận!M.U!và!số!tiền!100.000.000!đồng.!

Tại!phiên!hòa!giải!ngày!23/7/2010,!ngày!17/7/2018!và!tại!phiên!tòa!sơ! thẩm,!nguyên!đơn!rút!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!đối!với!yêu!cầu!đòi!lại!giấy!tờ!

3!

! nhà!và!số!tiền!100.000.000!đồng.!Nguyên!đơn!thay!đổi,!bổ!sung!yêu!cầu!khởi! kiện!như!sau:!! -!Yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!tuyên!bố!vô!hiệu!hợp!đồng!ủy!quyền!giữa!bà! S!với!bà!T.H!được!Phòng!Công!chứng!số!M!chứng!thực!số!036298,!quyển!số! M0TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!06/10/2009!và!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!Ông!B!với!bà!S!do!bà!T.H!đại!diện!theo!ủy! quyền! được! Phòng! Công! chứng! số! H! chứng! thực! số! 039419,! quyển! số! M0TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!08/10/2009.!Với!lý!do:!Tại!thời!điểm!năm!2009,! căn! hộ! số! 011! Lô! K,! chung! cư! N.T,! Phường! H.A,! Quận! M.U! có! giá! là! 1.000.000.000! đồng,! nhưng! bà! T.H! chỉ! bán! cho! Ông! B! với! giá! 700.000.000! đồng;!Ông!B!mua!nhà!nhưng!không!đặt!cọc!trước!khi!ký!công!chứng,!không!yêu! cầu!nhận!nhà!ngay.!Ông!B!mua!nhà!vào!tháng!10/2009!nhưng!đến!tháng!5/2010! Ông!B!mới!thực!hiện!nghĩa!vụ!nộp!thuế!và!đăng!ký!quyền!sở!hữu!nhà.!! Nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!giữ!nguyên!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp! khẩn!cấp!tạm!thời!số!M00/2010/QĐ-BPKCTT!ngày!29/7/2010!của!Tòa!án!nhân! dân!quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Nguyên!đơn!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!hậu!quả!pháp!lý!của!các! giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu.!! Bị đơn bà Nguyễn Châu Thanh T.h vắng mặt tại phiên tòa nhưng tại bản tự khai ngày 20/7/2010 và biên bản hòa giải ngày 23/7/2010 trình bày: Vào! khoảng! tháng! 3/2009,! bà! T.H! quen! biết! và! chung! sống! như! vợ! chồng!với!ông!Bùi!Minh!T.R!(con!bà!S),!bà!với!bà!S!có!quan!hệ!thân!thiết!như! mẹ!chồng!-!con!dâu.!Trước!khi!sống!chung!với!ông!Triết,!ông!Triết!đã!có!kinh! doanh!Câu!lạc!bộ!Trí!Tuệ!Trẻ!Em,!bà!T.H!trình!bày!bà!đã!đóng!góp!công!sức,! tiền!bạc!cho!việc!kinh!doanh!Câu!lạc!bộ!Trí!Tuệ!Trẻ!Em!và!trả!các!khoản!nợ!của! ông!Triết.!Khi!việc!kinh!doanh!của!ông!Triết!gặp!khó!khăn!và!nợ!nần,!mà!ông! Triết!chỉ!giỏi!làm!kỹ!thuật,!không!biết!kinh!doanh,!nên!bà!S!đã!đồng!ý!giao!căn! hộ!số!011!Lô!K,!chung!cư!N.T,!Phường!H.A,!Quận!M.U!cho!bà!để!bà!thế!chấp! hoặc!bán!lấy!tiền!trả!nợ!cho!ông!Triết!và!cũng!để!trả!lại!cho!bà!các!khoản!tiền!bà! đã! đóng! góp! cho! ông! Triết! trước! đó.! Do! vậy,! ngày! 06/10/2009,! bà! S! ký! hợp! đồng!ủy!quyền!cho!bà!được!thế!chấp,!bán!căn!hộ!nêu!trên.! Ngày!08/10/2009,!bà!T.H!ký!hợp!đồng!bán!căn!hộ!nêu!trên!cho!ông!Kiều! Tấn!B,!đã!nhận!đủ!số!tiền!bán!nhà!là!700.000.000!đồng.!Theo!yêu!cầu!của!bà!S,! bà!đã!dùng!số!tiền!bán!nhà!thanh!toán!các!chi!phí!kinh!doanh!và!các!khoản!nợ!của! ông!Triết.!Bà!T.H!xác!định!hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!06/10/2009!giữa!bà!S!với!bà! là!sự!tự!nguyện!và!hợp!pháp,!nên!bà!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn.!Với!số!tiền!nợ!100.000.000!đồng!là!tiền!ông!Triết!mượn!của!bà!S! nhưng!yêu!cầu!bà!T.H!viết!giấy!nợ!thay!cho!ông!Triết.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Kiều Tấn B trình bày tại bản tự khai ngày 23/7/2010 và trong quá trình giải quyết vụ án:

4! !

Ngày!08/10/2009,!tại!Phòng!Công!chứng!số!H,!Ông!B!được!Công!chứng! viên!giải!thích!hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!06/10/2009!của!bà!S!và!bà!T.H!phù!hợp! quy!định!của!pháp!luật,!nên!ông!đã!ký!hợp!đồng!mua!căn!hộ!số!011!Lô!K,!chung! cư!N.T,!Phường!H.A,!Quận!M.U!của!bà!S,!do!bà!T.H!đại!diện!theo!ủy!quyền!với! giá!700.000.000!đồng.!Ông!B!đã!thanh!toán!đủ!tiền!mua!nhà!cho!bà!T.H.!

Quá!trình!giao!dịch!mua!bán!nhà,!bà!T.H!cho!ông!biết!căn!hộ!đang!được! cho!thuê!từ!tháng!5/2009!đến!tháng!5/2010,!nên!ông!đồng!ý!đến!tháng!5/2010! ông!mới!nhận!nhà.!Ngày!20/5/2010,!ông!đi!thực!hiện!thủ!tục!nộp!thuế!và!đăng! bộ!nhà!thì!được!biết!căn!hộ!bị!ngăn!chặn!chuyển!quyền!sở!hữu.!!

Ông!B!không!đồng!ý!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Ông!B!có!yêu!cầu!độc!lập!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết:!!

-!Công!nhận!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!ở!giữa!ông!với!bà!S!do!bà!T.H!đại!diện!theo!ủy!quyền!được!Phòng!Công! chứng! số! H! chứng! thực! số! 039419,! quyển! số! M0TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 08/10/2009!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

-!Buộc!bà!S!giao!căn!hộ!số!011!Lô!K,!chung!cư!N.T,!Phường!H.A,!Quận! M.U!cho!ông.!!

-! Hủy! quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! M00/2010/QĐ-BPKCTT!ngày!29/7/2010!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!B.T.!!

Tại!biên!bản!hòa!giải!ngày!17/7/2018!và!đơn!yêu!cầu!ngày!16/10/2019,! Ông!B!bổ!sung!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!về!hậu!quả!pháp!lý!của!giao!dịch!dân! sự!vô!hiệu!như!sau:!Nếu!trường!hợp!Tòa!án!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,! tuyên!bố!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa! ông!với!bà!S!do!bà!T.H!đại!diện!theo!ủy!quyền!vô!hiệu,!ông!yêu!cầu!bà!S!có! nghĩa!vụ!trả!lại!cho!ông!số!tiền!ông!đã!thanh!toán!mua!căn!hộ!là!700.000.000! đồng!và!bồi!thường!toàn!bộ!thiệt!hại!cho!ông.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Phòng Công chứng số M trình bày:

Ngày!06/10/2009,!Phòng!Công!chứng!số!M!có!chứng!nhận!hợp!đồng!ủy! quyền,! số! công! chứng! 036298,! quyển! số! M0TP/CC-SCC/HĐGD! giữa! bên! ủy! quyền!bà!Trần!Thị!Minh!S,!bên!được!ủy!quyền!bà!Nguyễn!Châu!Thanh!T.h.!Tại! thời!điểm!chứng!nhận!hợp!đồng!ủy!quyền,!Công!chứng!viên!Phòng!Công!chứng! số!M!đã!tiếp!nhận!hồ!sơ!và!thực!hiện!việc!chứng!nhận!hợp!đồng!nêu!trên!đúng! quy!định!của!pháp!luật.!

Phòng Công chứng số H trình bày:

Ngày! 08/10/2009,! Phòng! Công! chứng! số! H! có! chứng! nhận! hợp! đồng! mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!căn!hộ!số!011!Lô! K,! chung! cư!N.T,!Phường! H.A,!Quận! M.U,!số! công! chứng!039419,!quyển!số! M0TP/CC-SCC/HĐGD! giữa! bà! Trần! Thị! Minh! S! do! bà! Nguyễn! Châu! Thanh! T.h!đại!diện!theo!ủy!quyền!và!ông!Kiều!Tấn!B.!Tại!thời!điểm!chứng!nhận!hợp!

5!

! đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở,!Công!chứng!viên! Phòng!Công!chứng!số!H!đã!tiếp!nhận!hồ!sơ!và!thực!hiện!việc!chứng!nhận!hợp! đồng!nêu!trên!đúng!quy!định!của!pháp!luật.! Những người thuê căn hộ 011 Lô K, chung cư N.T, Phường H.A, Quận M.U bao gồm: Bà Chung Thị Thu L, Bà Nguyễn Thị ME, Ông Nguyễn Minh V.a, Bà Nguyễn Hoàng L cùng xác định: Các!hợp!đồng!thuê!nhà!với!bà!S!đã!chấm!dứt,!không!có!yêu!cầu!gì!trong! vụ!án!này!và!từ!chối!tham!gia!tố!tụng.! Quá trình thu thập chứng cứ và thực hiện thủ tục tố tụng tại Tòa án: 1.!Ngày!29/7/2010,!Tòa!án!nhân!dân!quận!B.T!ra!Quyết!định!áp!dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! M00/2010/QĐ-BPKCTT,! nội! dung:! “Cấm! chuyển! dịch! quyền! về! tài! sản! đối! với! căn! hộ! số! 011! Lô! K,! chung! cư! N.T,! Phường!H.A,!Quận!M.U,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng! đất! ở!số! H695/98,!được! Ủy! ban! nhân! dân! Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! ngày!10/02/1998!cho!bà!Trần!Thị!Minh!S!đứng!tên!sở!hữu”.! 2.!Ngày!23/8/2017,!Văn!phòng!Đăng!ký!Đất!đai!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! -!Chi!nhánh!Quận!M.U!có!văn!bản!số!H567/CNQ10!về!việc!cung!cấp!thông!tin! tình!trạng!pháp!lý!của!căn!hộ!số!011!Lô!K,!chung!cư!N.T,!Phường!H.A,!Quận! M.U!như!sau:! Ngày!21/6/2010,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!M.U!có!nhận!hồ!sơ!của!ông!Kiều! Tấn!B!đề!nghị!cấp!đổi!giấy!chứng!nhận!đối!với!căn!hộ!nêu!trên,!bao!gồm:!Giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!mang!tên!bà!Trần!Thị! Minh!S;!Tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ;!Hợp!đồng!ủy!quyền;!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở! và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở;!Thông!báo!nộp!thuế!thu!nhập!cá!nhân!và! Thông!báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!nhà!đất.!Văn!phòng!Đăng!ký!Đất!đai!Chi!nhánh! Quận!M.U!đang!tạm!ngưng!giải!quyết!hồ!sơ!đề!nghị!cấp!đổi!giấy!chứng!nhận!do! nhận!được!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số!M00/2010/QĐ-BPKCTT!ngày!29/7/2010!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!B.T.! Ý"kiến"của"đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Quận"M.U"tham"gia"phiên" tòa: -!Xét!tại!điểm!1;!2!của!hợp!đồng!quy!định:!“Bên B (bà T.H) được quyền thay mặt cho bên A (bà S) thế chấp, bán căn hộ số 011 Lô K, chung cư N.T, Phường H.A, Quận M.U...Được tự quyết định mọi vấn đề đã được ủy quyền” phù!hợp!với!nội!dung!ủy!quyền!“bán, thế chấp” tại!tờ!hợp!đồng!(mẫu),!là!sự!tự! nguyện!của!bà!S.!Căn!cứ!kết!luận!giám!định!của!Phân!Viện!khoa!học!Hình!sự!tại! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!việc!bà!S!khai!bà!T.H!cố!ý!không!gạch!chữ!“bán” và viết!chữ!“thế chấp”, làm!cho!bà!S!hiểu!sai!lệch!nội!dung!của!giao!dịch!dân!sự!là! không!có!cơ!sở.!Tờ!cam!kết!ngày!05/10/2009!của!bà!T.H!được!xác!lập!trước!thời! điểm!ủy!quyền,!nên!không!phải!là!căn!cứ!xác!định!ý!chí!của!bà!S!về!nội!dung!ủy! quyền.!Do!vậy,!không!có!căn!cứ!xác!định!bà!S!bị!lừa!dối!hoặc!bị!nhầm!lẫn.!Căn! cứ!Điều!121,!Điều!122!và!Điều!124!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005,!hợp!đồng!ủy!

6! ! quyền! được! Phòng! công! chứng! số! M! chứng! nhận! số! 036298,! quyển! số! M0TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!06/10/2009!có!hình!thức!và!nội!dung!phù!hợp!quy! định! của! pháp! luật,!nên! đã! phát! sinh! hiệu! lực! pháp!luật.! Căn!cứ!Điều! 581! và! Điều!584!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005,!thì!bà!T.H!đã!thực!hiện!xong!công!việc! được!ủy!quyền,!nên!việc!bà!S!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!ủy!quyền!và!hợp!đồng!mua! bán!nhà!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận! toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!Minh!S.!

-!Xét!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!bà!T.H!khai!việc!bà!S!ủy!quyền!cho! bà!T.H!bán!nhà!là!hợp!pháp!và!bà!đã!nhận!đủ!số!tiền!bán!nhà!từ!Ông!B,!nên!việc! Ông!B!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!hợp!đồng!mua!bán!nhà!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.! Hiện!Ông!B!đã!nộp!thuế!trước!bạ!nhà,!nên!phải!buộc!bà!S!và!những!người!trong! nhà!giao!căn!nhà!cho!Ông!B.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu! cầu!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Kiều!Tấn!B.!!

-!Bà!T.H!chưa!hoàn!thành!nghĩa!vụ!giao!tiền!cho!bà!S!theo!quy!định!của! hợp!đồng!ủy!quyền:!“Tiền thu được từ việc thực hiện hành vi ủy quyền, bên B (bà T.H) sẽ giao lại cho bên A (bà S) sau này”.!Do!đó,!bà!S!được!quyền!yêu!cầu! bà!T.H!trả!tiền!từ!việc!thụ!ủy!bán!nhà!trong!vụ!án!khác.!

-!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!xét!xử!phần!yêu!cầu!nguyên!đơn!đã!rút.!

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 627/2019/DS-ST ngày: 29/11/2019 của Tòa án nhân dân Quận M.U, Thành phố Hồ Chí Minh, quyết định:

-! Áp! dụng! khoản! 5! Điều! 26;! điểm! a! khoản! 1! Điều! 35;! điểm! c! khoản! 1! Điều!39;!Điều!92;!khoản!1!Điều!147;!khoản!1!Điều!161;!điểm!b!khoản!2!Điều! 227;!khoản!1,!3!Điều!228;!khoản!2!Điều!244!và!khoản!1!Điều!273!của!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự,!

-!Áp!dụng!Điều!131;!Điều!132;!Điều!137;!khoản!2!Điều!138;!Điều!581;! Điều!586;!khoản!1!Điều!604!và!khoản!3!Điều!608!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005,!

-!Áp!dụng!Điều!357!và!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015,!

-!Áp!dụng!Điều!2!của!Luật!người!cao!tuổi,!

-! Áp!dụng! điểm! a.1;!điểm! b.3! và!điểm! c! tiểu! mục! 2.4! Mục!2!của! Nghị! quyết!số!01/2003/NQ-HĐTP!ngày!16/4/2003!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!-!Tòa!án! nhân!dân!tối!cao,!!

-!Áp!dụng!điểm!b!khoản!1!Điều!13!của!Nghị!quyết!số!01/2019/NQ-HĐTP! ngày!11/01/2019!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!-!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!hướng!dẫn! áp!dụng!một!số!quy!định!của!pháp!luật!về!lãi,!lãi!suất,!phạt!vi!phạm,!

-!Áp!dụng!điểm!đ!khoản!1!Điều!12!và!khoản!1!Điều!48!của!Nghị!quyết!số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,! nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án,!

-!Áp!dụng!khoản!2,!6!Điều!27!của!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009,!

7!

! Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!phần!yêu!cầu!của!bà!Trần!Thị!Minh!S!về!việc!đòi!bà! Nguyễn!Châu!Thanh!T.h!trả!lại!giấy!tờ!nhà!và!số!tiền!100.000.000!đồng.! Tuyên!xử:! 1. Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!Minh!S:! Tuyên!bố!Hợp!đồng!uỷ!quyền!được!Phòng!Công!chứng!số!M!chứng!thực! ngày!06/10/2009,!số!công!chứng!036298,!quyển!số!M0TP/CC-SCC/HĐGD!giữa! bên!ủy!quyền!bà!Trần!Thị!Minh!S,!bên!được!ủy!quyền!bà!Nguyễn!Châu!Thanh! T.h!và!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!được! Phòng!Công!chứng!số!H!chứng!thực!ngày!08/10/2009,!số!công!chứng!039419,! quyển! số! M0TP/CC-SCC/HĐGD,! giữa! bên! bán! bà! Trần! Thị! Minh! S! do! bà! Nguyễn!Châu!Thanh!T.h!đại!diện!theo!ủy!quyền,!bên!mua!ông!Kiều!Tấn!B!vô! hiệu.! 2.! Chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! của! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan!ông!Kiều!Tấn!B:! Buộc!bà!Nguyễn!Châu!Thanh!T.h!hoàn!trả!cho!ông!Kiều!Tấn!B!số!tiền! 700.000.000!(bảy!trăm!triệu)!đồng.! Buộc!bà!Trần!Thị!Minh!S!bồi!thường!thiệt!hại!cho!ông!Kiều!Tấn!B!số!tiền! 1.850.000.000!(một!tỷ!tám!trăm!năm!mươi!triệu)!đồng.! Buộc!ông!Kiều!Tấn!B!hoàn!trả!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở,! quyền!sử!dụng!đất!ở!và!Tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ!của!căn!hộ!số!011!Lô!K,!chung! cư! N.T,! Phường! H.A,! Quận! M.U,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cho! bà! Trần! Thị! Minh!S.! Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!hoặc!kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu! thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!bên!phải! thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án,!theo! mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357;!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.! Các!đương!sự!có!nghĩa!vụ!thi!hành!cùng!lúc!tại!cơ!quan!Thi!hành!án!Dân! sự!có!thẩm!quyền,!ngay!sau!khi!bản!án!của!Toà!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! 3.! Duy! trì! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! M00/2010/QĐ-BPKCTT!ngày!29!tháng!7!năm!2010!của!Tòa!án!nhân!dân!quận! B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4.!Giải!tỏa!tài!khoản!số!6130601201027!của!bà!Trần!Thị!Minh!S!tại!Ngân! hàng! Nông! nghiệp! và! phát! triển! nông! thôn! Việt! Nam! -! Phòng! giao! dịch! Bà! Chiểu,!chi!nhánh!An!Sương,!theo!Quyết!định!buộc!thực!hiện!biện!pháp!bảo!đảm! số! 98/2010/QĐ-BPBĐ! ngày! 29! tháng!7! năm! 2010! của! Tòa! án! nhân! dân!quận! B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 5.!Về!chi!phí!tố!tụng:! Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!sản:!Bà!Trần!Thị!Minh!S! tự!nguyện!chịu!và!đã!nộp!đủ!chi!phí!tố!tụng.!

8! !

Chi!phí!định!giá!lại!tài!sản:!Ông!Kiều!Tấn!B!tự!nguyện!chịu!và!đã!nộp!đủ! chi!phí!tố!tụng.!

Chi!phí!giám!định:!Bà!Trần!Thị!Minh!S!tự!nguyện!chịu!và!đã!nộp!đủ!chi! phí!tố!tụng.!

6.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

+!Án!phí!về!hợp!đồng!ủy!quyền!vô!hiệu!là!200.000!(hai!trăm!nghìn)!đồng:! Bà!Nguyễn!Châu!Thanh!T.h!chịu.!

+!Án!phí!về!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!ở!vô!hiệu!là!200.000!(hai!trăm!nghìn)!đồng:!Ông!Kiều!Tấn!B!chịu,!nhưng! được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!16.000.000!(mười!sáu!triệu)!đồng,! theo!biên!lai!thu!tiền!số!AA/2010/03392!ngày!16!tháng!3!năm!2012!của!Chi!cục! Thi!hành!án!Dân!sự!Quận!M.U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!Kiều!Tấn!B!được! nhận!lại!số!tiền!tạm!nộp!án!phí!chênh!lệch!là!15.800.000!(mười!lăm!triệu!tám! trăm!nghìn)!đồng.!

+!Án!phí!về!nghĩa!vụ!hoàn!trả!tài!sản!là!32.000.000!(ba!mươi!hai!triệu)! đồng:!Bà!Nguyễn!Châu!Thanh!T.h!chịu.!

+!Án!phí!về!nghĩa!vụ!bồi!thường!thiệt!hại!là!67.500.000!(sáu!mươi!bảy! triệu!năm!trăm!nghìn)!đồng:!Bà!Trần!Thị!Minh!S!chịu,!nhưng!được!miễn!nộp! toàn!bộ!số!tiền!án!phí!phải!chịu!nêu!trên.!Bà!Trần!Thị!Minh!S!được!nhận!lại!số! tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!200.000!(hai!trăm!nghìn)!đồng,!theo!biên!lai!thu! tiền!số!AB/2008/013222,!ngày!02!tháng!8!năm!2010!của!Chi!cục!Thi!hành!án! Dân!sự!quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo!và!quyền!thi!hành!án! của!các!đương!sự.!

Ngày!16/12/2019,!Nguyên!đơn!–!Bà!Trần!Thị!Minh!S!kháng!cáo!bản!án! sơ!thẩm.!

Ngày!23/12/2019,! Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên!quan! –!ông! Kiều! Tấn!B!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm.!

Ngày! 13/12/2019,! Viện! trưởng! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Quận! M.U,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!quyết!định!kháng!nghị!số!514/QĐKNPT-VKS-DS! kháng! nghị! đối! với! bản! án! sô! 627/2019/DS-ST! ngày! 29/11/2019! của! Tòa! án! nhân!dân!Quận!M.U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trình bày kháng nghị và căn cứ kháng nghị:

Giữ!nguyên!kháng!nghị!đối!với!bản!án!sơ!thẩm!số!627/2019/DS-ST!ngày! 29/11/2019! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! M.U! theo! Quyết! định! kháng! nghị! số! 514/QĐKNPT-VKS-DS!ngày!13/12/2019!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân! dân!Quận!M.U.!

9!

! Căn!cứ!:! Phía!nguyên!đơn!căn!cứ!vào!Tờ!cam!kết!ngày!05/10/2009!do!bà!T.H!ký!để! chứng!minh!việc!có!sự!thỏa!thuận!mượn!nhà!để!thế!chấp,!xét!thấy!Tờ!cam!kết! được!xác!lập!trước!thời!điểm!ủy!quyền,!nên!không!phải!là!căn!cứ!xác!định!ý!chí! của!bà!S!về!nội!dung!ủy!quyền.!Theo!các!điều!thỏa!thuận!của!của!hợp!đồng!ủy! quyền!đã!ký!giữa!bà!S!và!bà!T.H!thì!có!phần!quy!định:!“Bên B (bà T.H) được quyền thay mặt cho bên A (bà S) thế chấp, bán căn hộ số 011 Lô K, chung cư N.T, Phường H.A, Quận M.U...Được tự quyết định mọi vấn đề đã được ủy quyền”, như! vậy phù! hợp! với! nội! dung! ủy! quyền! “bán, thế chấp” tại! tờ! hợp! đồng!(mẫu),!thể!hiện!đây!đúng!là!sự!tự!nguyện!của!bà!S,!như!vậy!việc!bà!S!khai! bà!T.H!cố!ý!không!gạch!chữ!“bán” và viết!chữ!“thế chấp”, làm!cho!bà!S!hiểu! sai!lệch!nội!dung!của!giao!dịch!dân!sự!là!không!có!cơ!sở.!Do!vậy,!không!có!căn! cứ!xác!định!bà!S!bị!lừa!dối!hoặc!bị!nhầm!lẫn.!Căn!cứ!Điều!121,!Điều!122!và! Điều!124!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005,!hợp!đồng!ủy!quyền!được!Phòng!công! chứng! số! M! chứng! nhận! số! 036298,! quyển! số! M0TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 06/10/2009!có!hình!thức!và!nội!dung!phù!hợp!quy!định!của!pháp!luật,!nên!đã! phát!sinh!hiệu!lực!pháp!luật.!Căn!cứ!Điều!581!và!Điều!584!của!Bộ!luật!Dân!sự! năm!2005,!thì!bà!T.H!đã!thực!hiện!xong!công!việc!được!ủy!quyền,!nên!việc!bà!S! yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!ủy!quyền!và!hợp!đồng!mua!bán!nhà!là!không!có!cơ!sở! chấp!nhận.!! Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông! Kiều! Tấn! B.! Xét,!trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án,!bà! T.H! khai! việc! bà! S! ủy! quyền!cho!bà!T.H!bán!nhà!là!hợp!pháp!và!bà!đã!nhận!đủ!số!tiền!bán!nhà!từ!Ông! B,!nên!việc!Ông!B!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!hợp!đồng!mua!bán!nhà!là!có!cơ!sở! chấp!nhận.!! -!Bà!T.H!chưa!hoàn!thành!nghĩa!vụ!giao!tiền!cho!bà!S!theo!quy!định!của! hợp!đồng!ủy!quyền:!“Tiền thu được từ việc thực hiện hành vi ủy quyền, bên B (bà T.H) sẽ giao lại cho bên A (bà S) sau này”.!Do!đó,!bà!S!được!quyền!yêu!cầu! bà!T.H!trả!tiền!từ!việc!thụ!ủy!bán!nhà!trong!vụ!án!khác.! Tuy!nhiên,!bản!án!sơ!thẩm!nhận!định!bà!Trần!Thị!Minh!S!là!người!cao! tuổi!nên!không!đọc!kỹ!hợp!đồng!ủy!quyền!và!tự!nhầm!lẫn!chữ!“bán”!không!gạch! bỏ!để!tuyên!hai!hợp!đồng!nêu!trên!vô!hiệu!là!không!có!căn!cứ.!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!tuyên!các!hợp!đồng!trên!vô!hiệu!nhưng!không!tuyên!hủy!hai!hợp!đồng!là! chưa!đầy!đủ!theo!quy!định!pháp!luật.!! Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!lập!luận!bà!Nguyễn!Châu!Thanh!T.h!không!có! lỗi!trong!thực!hiện!hợp!đồng!ủy!quyền!và!mua!bán!nhà!làm!cho!hợp!đồng!vô! hiệu!nhưng!lại!tuyên!buộc!bà!Nguyễn!Châu!Thanh!T.h!trả!tiền!700.000.000!đồng! cho!Ông!B!và!có!quyền!đòi!bà!S!trong!các!vụ!án!khác!là!chưa!hợp!lý.!Bởi!lẽ,! việc!bà!T.H!đã!hoàn!thành!nghĩa!vụ!giao!tiền!cho!bà!S!hay!không!là!theo!hợp! đồng!ủy!quyền!quy!định!“Tiền thu được từ việc thực hiện các hành vi ủy quyền bên B (bà T.H) sẽ giao lại cho bên A sau này (bà S)”,!nên!trường!hợp!có!căn!cứ! để!tuyên!hai!hợp!đồng!vô!hiệu!thì!cần!buộc!bà!Trần!Thị!Minh!S!có!trách!nhiệm!

10! ! trả!lại!số!tiền!700.000.000!đồng!cho!ông!Kiều!Tấn!B!mới!đảm!bảo!quyền!và!lợi! ích!hợp!pháp!của!các!đương!sự.!

Từ!những!nhận!định!trên,!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!giữ!nguyên!kháng!nghị!bản!án!sơ!thẩm.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc! thẩm,!sửa!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu! của!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!Minh!S.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!người!có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Kiều!Tấn!B.!Hiện!Ông!B!đã!nộp!thuế!trước!bạ! nhà,!nên!phải!buộc!bà!S!và!những!người!trong!nhà!giao!căn!nhà!cho!Ông!B.!!

Ông Bùi Minh T.R và bà Võ Thị Mỹ D là người đại diện hợp pháp của nguyên đơn – bà Trần Thị Minh S cùng thống nhất trình bày:!

Nguyên!đơn!kháng!cáo!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!

Thực!chất!việc!ký!hợp!đồng!ủy!quyền!giữa!bà!S!và!bà!T.H!là!do!bà!S!bị! lừa!dối,!nhẩm!lẫn.!Bà!T.H!đã!thực!hiện!hành!vi!lừa!dối!qua!việc!sửa!đổi!trong! bản!yêu!cầu!công!chứng!do!bà!T.H!gạch!bỏ!!các!chữ!nhưng!chừa!lại!chữ!“Bán”! đồng!thời!viết!thêm!các!chữ!“Thế!chấp”.!Mặt!khác,!bà!T.H!bán!nhà!cho!Ông!B! nhưng! không! giao! tiền! cũng! không! thông! báo! cho! bà! S! biết! việc! bán! nhà! 700.000.000!đồng.!Ông!B!cũng!không!đủ!điều!kiện!là!người!thứ!ba!ngay!tình!vì! trước!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!căn!nhà,!Ông!B!không!biết!vị!trí,!hình! thể,!hiện!trạng!người!sử!dụng!căn!nhà,!giao!dịch!giữa!bà!T.H!và!Ông!B!cũng! chưa!hoàn!thành!vì!chỉ!mới!ký!hợp!đồng,!chưa!cập!nhật!sang!tên!Ông!B!trong! giấy!chứng!nhận,!chưa!giao!nhận!nhà.!Hiện!tại!toàn!bộ!bản!chính!giấy!tờ!nhà! Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!M.U!đang!lưu!giữ!nên!Tòa!án!cấp! sơ!thẩm!tuyên!Ông!B!phải!hoàn!lại!giấy!tờ!nhà!là!không!đúng!đối!tượng.!!

Bản!án!sơ!thẩm!tuyên!buộc!bà!S!phải!bồi!thường!thiệt!hại!cho!Ông!B!số! tiền!1.850.000.000!đồng!là!phán!quyết!trái!luật,!vì!bản!án!đã!nhận!định!bà!T.H! bán!nhà!của!bà!S!cho!Ông!B!với!giá!700.000.000!đồng!nhưng!không!giao!tiền! cho!bà!S,!như!vậy!không!thể!cùng!một!người!là!bà!S!vừa!là!người!bị!lừa!dối!vừa! phải!bồi!thường!thay!cho!nghĩa!vụ!của!người!lừa!dối!là!bà!T.H.!!

Do!bản!án!sơ!thẩm!tuyên!không!đúng!quy!định!của!pháp!luật,!nguyên!đơn! kháng!cáo!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!sửa!bản!án!sơ! thẩm!theo!hướng!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!buộc!bà! T.H!phải!bồi!thường!thiệt!hại!cho!Ông!B!số!tiền!1.850.000.000!đồng.!

Tại!phiên!tòa!hôm!nay,!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!ý!kiến!xin!rút!yêu!cầu! khởi!kiện!đối!với!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!đòi!bà!T.H!trả!lại!giấy!tờ! nhà!và!số!tiền!100.000.000!đồng.!Nguyên!đơn!không!yêu!cầu!bà!T.H!trả!lại!số! tiền!bán!nhà!700.000.000!đồng!vì!bà!S!không!ký!hợp!đồng!ủy!quyền!cho!bà!T.H! bán!nhà,!việc!ký!hợp!đồng!ủy!quyền!là!do!bị!nhầm!lẫn,!lừa!dối.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Kiều Tấn B:!!

Kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm!nhưng!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!xét!xử! phúc!thẩm.!Tại!đơn!kháng!cáo!của!Ông!B!thể!hiện:!Ông!B!không!đồng!ý!với!bản! án!sơ!thẩm!tuyên!bà!T.H!phải!trả!cho!ông!số!tiền!700.000.000!đồng.!Số!tiền!này!

11!

! mặc!dù!ông!đã!đưa!cho!bà!T.H,!nhưng!bà!T.H!chỉ!là!người!được!bà!S!ủy!quyền! đại!diện!đứng!ra!bán!nhà,!nên!người!thực!sự!phải!có!nghĩa!vụ!trả!tiền!phải!là!bà! S!nếu!như!Tòa!án!sơ!thẩm!đã!tuyên!hợp!đồng!vô!hiệu.!Do!đó,!ông!kháng!cáo! toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xét!xử!theo!hướng:! Công!nhận!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!Ông!B!với!bà!S!do!bà!T.H!đại!diện!ký! bán,!buộc!bà!S!và!những!người!đang!ở!trong!nhà!phải!ra!khỏi!nhà!để!giao!trả!nhà! cho!Ông!B.!Trong!trường!hợp!Tòa!án!tuyên!hợp!đồng!vô!hiệu!thì!phải!buộc!bà!S! có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!số!tiền!700.000.000!đồng!và!bồi!thường!thiệt!hại!số! tiền!1.850.000.000!đồng.!! Ông Đặng Văn D là người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Phòng Công chứng số M Thành phố Hồ Chí Minh trình bày: Công!chứng!viên!Phòng!Công!chứng!số!M!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã! tiếp!nhận!hồ!sơ!và!thực!hiện!việc!chứng!nhận!hợp!đồng!ủy!quyền!nêu!trên!đúng! quy!định!của!pháp!luật.! Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"trình"bày" quan"điểm:"" Về tố tụng:!! Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Thư!ký!Tòa!án!và!các!Thẩm!phán!tham!gia! phiên!tòa!đã!chấp!hành!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!trong!quá! trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm.! Về nội dung:!! Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!cấp!phúc!thẩm!chấp!nhận!kháng!nghị!của!Viện! trưởng!viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!M.U.!Áp!dụng!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!không!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!–!bà!Trần!Thị!Minh!S;!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập! của!ông!Kiều!Tấn!B.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên! toà! và! căn! cứ! vào! kết! quả! tranh! luận! tại! phiên! tòa,! Hội! đồng! xét! xử! nhận!định:! [1]!Về!tố!tụng:!! Kháng!cáo!của!nguyên!đơn!–!bà!Trần!Thị!Minh!S;!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Kiều!Tấn!B;!Kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm! sát!nhân!dân!Quận!M.U,!trong!hạn!luật!định!phù!hợp!khoản!1!Điều!273,!khoản! 1!Điều!280!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!nên!được!chấp!nhận.! Xét!thấy!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!lần!thứ!hai!mà!bị!đơn!vắng!mặt!và!không! có!người!đại!diện!tham!gia!phiên!tòa,!nên!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!vào!điểm!b! khoản!2!Điều!227!và!khoản!3!Điều!228!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!tiến!hành! xét!xử!vụ!án!vắng!mặt!bà!Nguyễn!Châu!Thanh!T.h.!!

12! !

Xét!đơn!đề!nghị!vắng!mặt!của!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!phù!hợp!quy!định!tại!khoản!1!Điều!228!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!Hội! đồng! xét! xử! tiến! hành! xét! xử! vụ! án! vắng! mặt! ông! Kiều! Tấn! B,! Phòng! Công! chứng!số!H,!bà!Chung!Thị!Thu!L,!bà!Nguyễn!Thị!ME,!ông!Nguyễn!Minh!V.a!và! bà!Nguyễn!Hoàng!L.!

Về! xác! định! người! tham! gia! tố! tụng:! Quá! trình! giải! quyết! vụ! án,! bà! Nguyễn! Châu! Thanh! T.h! trình! bày! bà! đã! dùng! số! tiền! ông! Kiều! Tấn! B! thanh! toán!mua!căn!hộ!của!bà!Trần!Thị!Minh!S!để!thanh!toán!các!chi!phí!kinh!doanh! và!các!khoản!nợ!của!ông!Bùi!Minh!T.R,!nhưng!không!được!ông!Triết!thừa!nhận.! Bả!Thảo!không!có!chứng!cứ!chứng!minh!lời!trình!bày!của!mình!do!đó!cần!phải! đưa! ông! Bùi! Minh! T.R! vào! tham! gia!tố!tụng!với! tư!cách!người! có!quyền! lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan.Cấp!sơ!thẩm!không!đưa!ông!Bùi!Minh!T.R!vào!tham!gia!tố! tụng!với!tư!cách!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!vi!phạm!nghiêm!trọng! thủ!tục!tố!tụng.!

[2]!Về!nội!dung:!

Cần! phải! làm! rõ! lời! khai! của! ông! Bùi! Minh! T.R! và! bà! Nguyễn! Châu! Thanh!T.h!để!xác!định!dòng!tiền!mua!bán!nhà!hiện!ai!đang!giữ.!Làm!rõ!lý!do!ủy! quyền,!số!tiền!trong!hợp!đồng!bán!nhà!bà!T.H!có!dùng!để!thanh!toán!nợ!cho!ông! Bùi!Minh!T.R!hay!không.!Làm!rõ!lý!do!lập!giấy!cam!kết!mượn!giấy!tờ!nhà!giữa! bà!Trần!Thị!Minh!S!và!bà!Nguyễn!Châu!Thanh!T.h,!Đối!chất!giữa!bà!T.H!và! ông!Triết!để!làm!rõ!nội!dung!vừa!nêu.!!

Do!các!thiếu!sót!về!tố!tụng!và!nội!dung!như!đã!phân!tích!trên!không!thể! khắc!phục!ở!cấp!phúc!thẩm.!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xét!thấy!cần!hủy!án!sơ! thẩm!để!giải!quyết!lại!vụ!án!là!cần!thiết.!Nên!không!xem!xét!nội!dung!kháng! cáo!của!nguyên!đơn!–!bà!Trần!Thị!Minh!S,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!-!ông!Kiều!Tấn!B;!Kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân! Quận!M.U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!Người!có!quyền!lợi! nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Kiều!Tấn!B!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! Nguyên!đơn!–!bà!Trần!Thị!Minh!S!được!miễn!án!phí.!

Vì!các!lẽ!trên,!!

QUYẾT ĐỊNH:!

Căn!cứ!vào!khoản!3!Điều!308,!Điều!310!và!khoản!3!Điều!148!của!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự;!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!Thường!vụ! Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,! lệ!phí!Tòa!án,!có!hiệu!lực!từ!ngày!01/01/2017,!

1.!Hủy!bản!án!sơ!thẩm!số!627/2019/DS-ST!ngày!29/11/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!M.U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M.U,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!giải!quyết!lại!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

13!

! 2.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:! -!Nguyên!đơn!–!bà!Trần!Thị!Minh!S!được!miễn!nộp!án!phí!dân!sự!phúc! thẩm.! -!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Kiều!Tấn!B!không!phải! chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Hoàn!lại!ông!Kiều!Tấn!B!số!tiền!tạm!ứng!án!phí! đã!nộp!là!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng,!theo!biên!lai!thu!tiền!số!0014227!ngày! 31!tháng!12!năm!2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự!Quận!M.U,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi"nhận:!! !

!

!!!!!!!!!!!!!!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!! -!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!TP.!HCM;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TP.!HCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!Tòa!án!nhân!dân!Q.10;! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Q.10;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!Các!đương!sự!(để!thi!hành);! -!Lưu:!Vp,!Hs.!!!!!!!

Lê Thị Thúy Hoa! ! ! !

14! !