Bản án 650/2020/DS-ST — Tranh chấp đòi nhà cho thuê

Ngày:!27/5/2020.! V/v!tranh!chấp!đòi!nhà!cho!thuê.!

!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông!Nguyễn!Chí!Sang.!

Các Hội thẩm nhân dân:! !

1.!Bà!Lê!Thị!Nhung.!

! !

!

!

!

!

2.!Bà!Trần!Thị!Ngọc!Tuyết.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Lê!Khánh!Linh!– Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Bà!Võ!Phạm!Phương!Hạnh!–!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!22!và!ngày!27!tháng!5!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! mở! phiên! tòa! để! xét! xử! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 449/2017/TLST-DS! ngày! 24! tháng! 4! năm! 2017! về! tranh! chấp! đòi! nhà! cho! thuê.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!sơ!thẩm!số!587/2020/QĐXXST-DS! ngày! 17/02/2020,!Quyết! định! hoãn! phiên!tòa!số!2023/2020/QĐST-DS! ngày! 09/3/2020,! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 3301/2020/QĐST-DS! ngày! 07/4/2020! và! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! sơ! thẩm! số! 1778/2020/QĐXXST-DS!ngày!23/4/2020,!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên đơn:!Bà!Ngô!Như!T,!sinh!năm!1942;!địa!chỉ:!111/28/28!Phạm! Văn!C,!Phường!A,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn:!Bà!Nguyễn!Minh!H,!sinh!năm! 1959;!địa!chỉ:!6/37!Bis,!Đường!B,!phường!A1,!Quận!C1,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!hoặc!ông!Nguyễn!Khắc!V,!sinh!năm!1981;!địa!chỉ:!C316!lô!C,!chung!cư! K1,!Đường!B1,!Phường!C2,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!Giấy!ủy! quyền!lập!ngày!19/12/2018!tại!Văn!phòng!Công!chứng!TH)!(có!mặt).!

- Bị đơn: Bà!Nguyễn!Thị!N!(chết!ngày!02/8/2017).!

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn:!

1.!Ông!Phạm!Thanh!S,!sinh!năm!1961 (vắng!mặt);!

2.!Ông!Phạm!Văn!Đ1,!sinh!năm!1965!(vắng!mặt);!

3.!Ông!Phạm!Văn!Đ2,!sinh!năm!1966!(vắng!mặt);!

4.!Ông!Phạm!Văn!Đ3,!sinh!năm!1972!(vắng!mặt).!

Cùng!địa!chỉ:!124/36!đường!K2,!phường!T1,!Quận!A2,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1.!Ông!Nguyễn!Khắc!V,!sinh!năm!1981;!địa!chỉ:!C316!lô!C,!chung!cư! K1,!Đường!B1,!Phường!C2,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).!

2.! Ông! Ngô! Quang! M,! sinh! năm! 1943;! địa! chỉ:! 7189W! Cross! Creek,! Breckville!–!0H44141,!USA;!

3.!Bà!Ngô!Như!S,!sinh!năm!1948;!địa!chỉ:!1667!Miller!Street,!Utica!–! NY!13501,!USA;!

4.!Bà!Ngô!Thị!H1!(Ngô!Trish!H1),!sinh!năm!1963;!địa!chỉ:!550!Darling! Street.Unit!2A.Southington!CT06489,!USA;!

5.!Bà!Nguyễn!Ngọc!N1,!sinh!năm!1997;!địa!chỉ:!C316!lô!C,!chung!cư! K1,!Đường!B1,!Phường!C2,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!

6.!Ông!Ngô!Việt!H2,!sinh!năm!1950;!địa!chỉ:!21!Tầng!6!block!B,!chung! cư!1050,!Phường!B,!quận!T2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!

7.!Ông!Ngô!Việt!D,!sinh!năm!1951;!địa!chỉ:!Am!Schultenhof!42!–!44149! Dortmund,!Germany.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!ông!M,!bà!S,!bà!Hà,!bà!N1,!ông!H2!và!ông! D:!Bà!Nguyễn!Minh!H,!sinh!năm!1959;!địa!chỉ:!6/37!Bis,!Đường!B,!phường! A1,!Quận!C1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!hoặc!ông!Nguyễn!Khắc!V,!sinh!năm! 1981;! địa! chỉ:! C316! lô! C,! chung! cư! K1,! Đường! B1,! Phường! C2,! quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (theo! các! Giấy! ủy! quyền! lập! ngày! 19/12/2018! và! ngày!08/01/2019!tại!Văn!phòng!Công!chứng!TH,!ngày!04/12/2018!tại!Đức,!ngày! 10/12/2018!tại!Hoa!Kỳ)!(có!mặt).!

8.!Bà!Nguyễn!Thị!L,!sinh!năm!1966!(vắng!mặt);!

9.! Cháu! Phạm! Nguyễn! Minh! Th,! sinh! năm! 2004! (có! người! đại! diện! theo!pháp!luật!là!ông!Phạm!Văn!Đ1!và!bà!Nguyễn!Thị!L)!(vắng!mặt).!

10.!Bà!Trần!Thị!C3,!sinh!năm!1982!(vắng!mặt);!

11.!Cháu!Phạm!Q,!sinh!năm!2010!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật!là! ông!Phạm!Văn!Đ3!và!bà!Trần!Thị!C)!(vắng!mặt);!

12.!Bà!Phạm!Thanh!T3,!sinh!năm!1959!(vắng!mặt);!

13.!Ông!Phan!Tuấn!K,!sinh!năm!1954!(vắng!mặt);!

14.!Bà!Phan!Thanh!T4,!sinh!năm!1979!(vắng!mặt);!

15.!Bà!Phan!Thanh!T5,!sinh!năm!1987!(vắng!mặt);!

16.!Cháu!Nguyễn!Hữu!Thanh!X,!sinh!năm!2011!(có!người!đại!diện!theo! pháp!luật!là!bà!Phan!Thanh!T5)!(vắng!mặt);!

17.!Cháu!Nguyễn!Tiến!L1,!sinh!năm!2013!(có!người!đại!diện!theo!pháp! luật!là!bà!Phan!Thanh!T5)!(vắng!mặt);!

18.!Ông!Phạm!Văn!Đ4,!sinh!năm!1969!(vắng!mặt);!

19.!Bà!Trần!Thị!Như!N2,!sinh!năm!1977!(vắng!mặt);!

20.!Ông!Phạm!Trần!Anh!K3,!sinh!năm!1999!(vắng!mặt);!

21.!Bà!Phạm!Trần!Bích!T6,!sinh!năm!2000!(vắng!mặt);!

22.!Ông!Phạm!Văn!Đ5,!sinh!năm!1970!(vắng!mặt);!

23.!Bà!Châu!Kim!O,!sinh!năm!1973!(vắng!mặt);!

24.!Ông!Phạm!Huy!Đ6,!sinh!năm!1996!(vắng!mặt);!

25.!Cháu!Phạm!Châu!Minh!M1,!sinh!năm!2008!(có!người!đại!diện!theo! pháp!luật!là!ông!Phạm!Văn!Đ5!và!bà!Châu!Kim!O)!(vắng!mặt);!

26.!Bà!Nguyễn!Thị!Minh!N3,!sinh!năm!1979!(vắng!mặt);!

27.!Ông!Phạm!Minh!N4,!sinh!năm!1997!(vắng!mặt);!

28.!Cháu!Phạm!Minh!H3,!sinh!năm!2009.!(có!người!đại!diện!theo!pháp! luật!là!ông!Phạm!Văn!Đ2)!(vắng!mặt).!

Ông!Đ1,!ông!Đ3,!bà!L,!cháu!Th,!bà!C3,!cháu!Q,!bà!T3,!ông!K,!bà!T4,!bà! T5,!cháu!X,!cháu!L1,!ông!Đ4,!bà!N2,!ông!K3,!bà!T6,!ông!Đ5,!bà!O,!ông!Đ6,! cháu!M1,!bà!N3,!ông!S,!ông!N4,!ông!Đ2!và!cháu!H3!cùng!địa!chỉ:!124/36! đường!K2,!phường!T1,!Quận!A2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

+!Nguyên!đơn!là!bà!Ngô!Như!T!do!bà!Nguyễn!Minh!H!đại!diện!trình! bày:!

Nguồn!gốc!căn!nhà!số!124/36!đường!K2,!phường!T1,!Quận!A2,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!là!của!ông!Ngô!Quang!H4!(sinh!năm!1903,!chết!năm!1989)! và!bà!Phạm!Thị!R!(sinh!năm!1918,!chết!năm!1995)!theo!Bằng!khoán!điền!thổ! số!933!ngày!16/10/1950!do!chế!độ!cũ!cấp.!Ông!H4!và!bà!R!có!7!người!con!là:! Bà!Ngô!Như!T,!ông!Ngô!Quang!M,!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!H2,!ông! Ngô!Việt!D,!bà!Ngô!Thị!H1,!bà!Ngô!Thị!Bạch!Y!(chết!năm!2013,!chồng!là! ông!Nguyễn!Khắc!S1!chết!năm!2014,!có!2!con!là!ông!Nguyễn!Khắc!V!và!bà! Nguyễn!Ngọc!N1).!!

Trước!năm!1975,!ông!H4!và!bà!R!có!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!thuê!căn!nhà! trên!để!ở,!việc!thuê!không!được!lập!thành!văn!bản,!không!xác!định!thời!hạn! thuê.!Bà!N!trả!tiền!thuê!nhà!đến!đầu!năm!1982!thì!không!trả!tiền!thuê!nữa!và! cũng!không!trả!lại!nhà.!Ông!H4!và!bà!R!nhiều!lần!đòi!nhà!nhưng!bà!N!không! giao!trả!nhà.!Ông!H4!và!bà!R!gửi!đơn!lên!các!cấp!có!thẩm!quyền!thì!được!trả! lời!chưa!có!quy!định!của!nhà!nước!về!nhà!cho!thuê.!Sau!khi!ông!H4!và!bà!R! chết!thì!các!con!của!ông!bà!nhiều!lần!thương!lượng!với!bà!N!để!giải!quyết! nhưng!bà!N!không!chấp!nhận.!

!Bà! N! chết! ngày! 02/8/2017,! chồng! của! bà! N! là! ông! Phạm! Huy! E! chết! năm!2010.!Hiện!các!con!của!bà!N!và!ông!E!đều!cư!trú!tại!căn!nhà!này.!

Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!như!sau:!

-!Yêu!cầu!những!người!thừa!kế!của!bà!N!và!ông!E!cùng!tất!cả!những! người! hiện! đang! cư!trú!tại! nhà! số! 124/36! đường! K2,!phường!T1,!Quận! A2! phải!giao!trả!nhà!cho!nguyên!đơn!và!các!đồng!thừa!kế!của!ông!H4!và!bà!R.!

-!Yêu!cầu!những!người!thừa!kế!của!bà!N!và!ông!E!phải!trả!tiền!thuê!nhà! từ!tháng!01/1982!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm,!tổng!số!tiền!là!671.400.000!đồng.!

+!Bị!đơn!là!bà!Nguyễn!Thị!N!đã!chết.!Những!người!kế!thừa!quyền!và! nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!Ngoãn!là!ông!Phạm!Thanh!S,!ông!Phạm!Văn!Đ1,!ông! Phạm!Văn!Đ2!và!ông!Phạm!Văn!Đ3!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt! suốt!quá!trình!tố!tụng!nên!không!có!lời!trình!bày.!

+! Người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên! quan! là!bà! Ngô! Như!S,! ông! Ngô! Việt! H2,! ông! Ngô! Việt! D,! bà! Ngô! Thị! Cẩm! H1,! ông! Ngô! Quang! M,! ông! Nguyễn! Khắc! V,!bà! Nguyễn! Ngọc! N1! do! bà! Nguyễn! Minh! H!là! người! đại! diện!trình!bày:!Các!ông!bà!thống!nhất!với!ý!kiến!và!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!

+! Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! là! bà! Nguyễn! Thị! L,! cháu! Phạm!Nguyễn!Minh!Th!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!ông!Phạm!Văn! Đ1!và!bà!Nguyễn!Thị!L!bà!Trần!Thị!Hồng!C3,!cháu!Phạm!Q!(có!người!đại! diện!theo!pháp!luật!là!ông!Phạm!Văn!Đ3!và!bà!Trần!Thị!Hồng!C3),!bà!Phạm! Thanh! T3,!ông! Phan!Tuấn! K,! bà! Phan! Thanh! T4,!bà! Phan! Thanh! T5,!cháu! Nguyễn!Hữu!Thanh!X!và!cháu!Nguyễn!Tiến!L1!(có!người!đại!diện!theo!pháp! luật! là! bà! Phan! Thanh! T4),! ông! Phạm! Văn! Đ4,! bà! Trần! Thị! Như! N2,! ông! Phạm!Trần!Anh!K3,!bà!Phạm!Trần!Bích!T6,!ông!Phạm!Văn!Đ5,!bà!Châu!Kim! O,!ông! Phạm! Huy! Đ6,!cháu! Phạm! Châu! Minh! M1! (có!người!đại!diện!theo! pháp!luật!là!ông!Phạm!Văn!Đ5!và!bà!Châu!Kim!O),!bà!Nguyễn!Thị!Minh!N3,! ông!Phạm!Minh!N4!và!cháu!Phạm!Minh!H3!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật! là!ông!Phạm!Văn!Đ2)!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt!nên!không!có! lời!trình!bày.!

Đại! diện! Viện! Kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! tham! gia! phiên! tòa! phát! biểu:! Tòa! án! đã! thực! hiện! đúng! quy! định! pháp! luật! tố! tụng! trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!từ!khi!thụ!lý!cho!đến!khi!xét!xử!sơ! thẩm.!Về!nội!dung!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!đề!nghị!hội!đồng!xét!xử!chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!

Về!thủ!tục!tố!tụng:!

[1]!Nguyên!đơn!là!bà!Ngô!Như!T!khởi!kiện!tranh!chấp!đòi!căn!nhà!cho! thuê!số!124/36!đường!K2,!phường!T1,!Quận!A2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!D,!bà! Ngô!Thị!Cẩm!H1,!ông!Ngô!Quang!M!hiện!đang!cư!trú!tại!nước!ngoài!(trong! đó!ông!M!cư!trú!tại!nước!ngoài!từ!năm!1961,!ông!Ngô!Quang!H4!cư!trú!tại! nước!ngoài!từ!năm!1964)!nên!đây!là!vụ!án!tranh!chấp!đòi!nhà!cho!thuê,!thuộc! thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!được! giải!quyết!theo!quy!định!của!Nghị!quyết!số!1037/2006/NQ-UBTVQH11!ngày! 26/7/2006.!

[2]!Bị!đơn!là!bà!Nguyễn!Thị!N!chết.!Theo!Công!văn!số!759/UBND!ngày! 03/10/2019!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T1,!Quận!A2!thì!bà!N!có!chồng!là! ông!Phạm!Huy!E!chết!năm!2009,!có!4!người!con!là!ông!Phạm!Thanh!S,!ông! Phạm!Văn!Đ1,!ông!Phạm!Văn!Đ2!và!ông!Phạm!Văn!Đ3.!Do!đó,!Tòa!án!thay! đổi!tư!cách!đương!sự!của!ông!S,!ông!Đ1,!ông!Đ2,!ông!Đ3!từ!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!thành!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà! N!

[3]!Bị!đơn!là!ông!Phạm!Thanh!S,!ông!Phạm!Văn!Đ1,!ông!Phạm!Văn!Đ2! và!ông!Phạm!Văn!Đ3;!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!Nguyễn! Thị!L,!cháu!Phạm!Nguyễn!Minh!Th!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!ông! Phạm!Văn!Đ1!và!bà!Nguyễn!Thị!L),!bà!Trần!Thị!Hồng!C3,!cháu!Phạm!Q!(có! người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!ông!Phạm!Văn!Đ3!và!bà!Trần!Thị!Hồng!C3),! bà!Phạm!Thanh!T3,!ông!Phan!Tuấn!K,!bà!Phan!Thanh!T4,!bà!Phan!Thanh!T5,! cháu!Nguyễn!Hữu!Thanh!X!và!cháu!Nguyễn!Tiến!L1!(có!người!đại!diện!theo! pháp!luật!là!bà!Phan!Thanh!T4),!ông!Phạm!Văn!Đ4,!bà!Trần!Thị!Như!N2,!ông! Phạm!Trần!Anh!K3,!bà!Phạm!Trần!Bích!T6,!ông!Phạm!Văn!Đ5,!bà!Châu!Kim! O,!ông! Phạm! Huy! Đ6,!cháu! Phạm! Châu! Minh! M1! (có!người!đại!diện!theo! pháp!luật!là!ông!Phạm!Văn!Đ5!và!bà!Châu!Kim!O),!bà!Nguyễn!Thị!Minh!N3,! ông!Phạm!Minh!N4!và!cháu!Phạm!Minh!H3!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật! là!ông!Phạm!Văn!Đ2)!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt!không!lý!do! nên!Hội!đồng!xét!xử!quyết!định!xét!xử!vắng!mặt!những!đương!sự!này.!

Về!nội!dung!yêu!cầu!của!đương!sự:!

![4]!Căn!cứ!Bằng!khoán!điền!thổ!số!933!Sài!Gòn-Tân!Định,!diện!tích!195! m2!trên!có!cất!4!căn!phố!124/9bis,!124/10,!124/11,!124/12!đường!Boulevard! Paul!Bert!(nay!là!số!124/32,!123/34,!124/36,!124/38!đường!K2)!thuộc!sở!hữu! của! ông! Ngô! Quang! H4! và! bà! Phạm! Thị! R! theo! Tờ! đoạn! mãi! lập! ngày! 16/10/1950;!Tờ!khai!nạp!thuế!và!cho!thuê!bất!động!sản!không!khế!ước!ngày! 11/01/1982!của!ông!Ngô!Quang!H4;!Tờ!đăng!ký!nhà!đất!124/36!đường!K2lập! ngày!27/9/1999!của!bà!Ngô!Thị!Bạch!Y;!Trích!sao!Sổ!điền!thổ!số!142/TS-VPĐK-LT! ngày! 11/5/2018! của! Văn! phòng! Đăng! ký! đất! đai! thuộc! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh;! Văn! bản! số! 7967/VPĐK-KTĐC!ngày!22/5/2018!của!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!thuộc!Sở!Tài!nguyên! và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!vị!trí!của!khu!đất!theo!tài!liệu!trước! năm!1975!thuộc!một!phần!Bằng!khoán!số!933!Sài!gòn-Tân!Định,!theo!tài!liệu! Bản!đồ!địa!chính!(2003)!là!thửa!đất!số!101,!tờ!bản!đồ!số!48,!phường!T1,!quận! A2,!địa!chỉ!124/36!đường!K2!có!diện!tích!41,6m2,!có!cơ!sở!kết!luận!căn!nhà! số!124/36!đường!K2,!phường!T1,!Quận!A2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!trước! kia!thuộc!chủ!quyền!của!ông!Ngô!Quang!H4!(chết!năm!1989)!và!bà!Phạm!Thị! R(chết!năm!1995).!

[5]!Ông!H4!và!bà!R!có!7!người!con,!là:!Bà!Ngô!Như!T,!ông!Ngô!Quang! M,!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!H2,!ông!Ngô!Việt!D,!bà!Ngô!Thị!Cẩm!H1!và! bà!Ngô!Thị!Bạch!Y!(chết!năm!2013,!có!2!người!con!là!ông!Nguyễn!Khắc!V! và!bà!Nguyễn!Ngọc!N1).!

[6]!Theo!trình!bày!của!bà!Nguyễn!Minh!H!là!người!đại!diện!của!nguyên! đơn!Ngô!Như!T!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!Ngô! Như!S,!ông!Ngô!Việt!H2,!ông!Ngô!Việt!D,!bà!Ngô!Thị!Cẩm!H1,!ông!Ngô! Quang!M,!ông!Nguyễn!Khắc!V!và!bà!Nguyễn!Ngọc!N1!thì!trước!năm!1975,! ông!H4!và!bà!R!có!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!thuê!căn!nhà!trên!để!ở,!việc!thuê! không!được!lập!thành!văn!bản!và!không!xác!định!cụ!thể!thời!hạn!thuê.!Bà!N! trả!tiền!thuê!nhà!đến!đầu!năm!1982!thì!không!trả!tiền!thuê!và!cũng!không!trả! lại!nhà.!Ông!H4!và!bà!R!nhiều!lần!đòi!nhà!nhưng!bà!N!không!giao!trả!nhà.! Ông!H4!và!bà!R!gửi!đơn!lên!các!cấp!có!thẩm!quyền!thì!được!trả!lời!chưa!có! quy!định!của!nhà!nước!về!nhà!cho!thuê.!Sau!khi!H4!và!bà!R!chết!thì!các!đồng! thừa!kế!của!ông!bà!nhiều!lần!thương!lượng!với!bà!Ngoãn!để!giải!quyết!nhưng! bà! Ngoãn!không!chấp!nhận.! Bà! N! chết!ngày! 02/8/2017,!chồng! của! bà! N!là! ông!Phạm!Huy!E!chết!ngày!25/3/2010,!hiện!những!người!con!của!bà!N!và!ông! E!đều!cư!trú!tại!căn!nhà!này.!!

Ngày!04/4/2015,!nguyên!đơn!có!thông!báo!đòi!lại!tài!sản,!yêu!cầu!bà!N! trả!lại!nhà.!Thông!báo!trên!đã!được!Văn!phòng!Thừa!phát!lại!Quận!A2!lập!Vi! bằng!số!338/VB-TPLQ1!ngày!04/4/2015!về!việc!giao!thông!báo!đòi!nhà.!Tuy! nhiên,!bà!N!vẫn!không!có!ý!kiến!gì.!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bà!Ngoãn,! cùng!tất!cả!những!người!hiện!đang!cư!trú!tại!căn!nhà!số!124/36!đường!K2,! phường!T1,!Quận!A2!phải!giao!trả!nhà!cho!nguyên!đơn!và!các!đồng!thừa!kế! của!ông!Huy,!bà!Đệ.!

![7]! Ngày! 30/9/2019,! Tòa! án! ban! hành! Công! văn! xác! minh! số! 4611/TATP-TDS!gửi!Công!an!phường!T1,!Quận!A2.!Kết!quả!xác!minh:!Nhà! số!124/36!đường!K2,!phường!T1,!Quận!A2!hiện!có!những!hộ!thường!trú!sau:!

Hộ!1:!Ông!Phạm!Văn!Đ1!(chủ!hộ),!ông!Phạm!Văn!Đ3!(em!chủ!hộ),!bà! Nguyễn! Thị! L! (vợ! chủ! hộ),! cháu! Phạm! Nguyễn! Minh! Th! (con! chủ! hộ),! bà! Trần!Thị!Hồng!C3!(vợ!ông!Đ3),!cháu!Phạm!Q!(con!ông!Đ3).!

Hộ!2:!Bà!Phạm!Thanh!T3!(chủ!hộ),!ông!Phan!Tuấn!K,!(chồng!chủ!hộ),!bà! Phan!Thanh!T4!(con!chủ!hộ),!ông!Phan!Thanh!T5!(con!chủ!hộ),!cháu!Nguyễn! Hữu!Thanh!X!và!cháu!Nguyễn!Tiến!L1!(hai!con!của!bà!T4).!

Hộ!3:!Ông!Phạm!Văn!Đ4!(chủ!hộ),!bà!Trần!Thị!Như!N2!(vợ!chủ!hộ),!ông! Phạm!Trần!Anh!K3!(con!chủ!hộ),!bà!Phạm!Trần!Bích!T6!(con!chủ!hộ).!

Hộ! 4:! Ông! Phạm! Văn! Đ5! (chủ! hộ),!bà!Châu! Kim! O!(vợ! chủ!hộ),!ông! Phạm!Huy!Đ6(con!chủ!hộ),!cháu!Phạm!Châu!Minh!M1!(con!chủ!hộ).!

Hộ!5:!Bà!Nguyễn!Thị!Minh!N3!(chủ!hộ),!ông!Phạm!Thanh!S!(chồng!chủ! hộ),!ông!Phạm!Minh!N4!(con!chủ!hộ).!

Hộ!6:!Ông!Phạm!Văn!Đ2!(chủ!hộ),!cháu!Phạm!Minh!H3!(con!chủ!hộ).!

[8]!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!ban!hành!Công!văn!số! 5019/TATP-TDS!ngày!20/12/2017!gửi!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!1,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! và! Công! văn! số! 1782/TATP-TDS! ngày! 09/4/2018! gửi! Chi! nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!1!về!việc!yêu!cầu!cung!cấp!tài!liệu! chứng!cứ.!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!chi!nhánh!Quận!A2!có!Công!văn!phúc! đáp!số!3684/CNQ1!ngày!05/6/2018!v/v!cung!cấp!thông!tin!nhà!tranh!chấp,!với! nội!dung!sau:!

“...!Căn!nhà!số!124/36!đường!K2!có!nguồn!gốc!từ!Bằng!khoán!điền!thổ! số!933!Sài!Gòn-Tân!Định,!diện!tích!195!m2!trên!có!cất!4!căn!phố!124/9!bis,! 124/10,!124/11,!124/12!đường!Boulevard!Paul!Bert!(nay!là!số!124/32,!123/34,! 124/36,!124/38!đường!K2)!thuộc!sở!hữu!của!ông!Ngô!Quang!H4!và!bà!Phạm! Thị!R!theo!Tờ!đoạn!mãi!lập!ngày!16/10/1950.!

Tờ!khai!nạp!thuế!và!cho!thuê!bất!động!sản!không!khế!ước!của!ông!Ngô! Quang!H4!lập!ngày!11/01/1982!thể!hiện!căn!nhà!ở!hẻm!nhỏ!đường!K2!từ!số! 124/32! đến!124/38! của! ông! H4! đang! cho! các! ông/bà! Nguyễn! Văn! P,!Phạm! K4,!Nguyễn!Thị!N,!Lê!Văn!K5!thuê,!có!xác!nhận!của!Phòng!Thuế!trước!bạ!và! thổ!trạch!ngày!14/01/1982.!!

Phiếu!xác!minh!năm!1985!của!Phòng!Xây!dựng!Quận!1!ghi!nhận!căn!nhà! số!124/36!đường!K2!thuộc!sở!hữu!của!ông!Ngô!Quang!H4!(bằng!khoán!933)! gồm!4!căn!nhà!mang!số!124/9bis,!124/10,!124/11!và!124/12!(số!mới:!124/32,! 123/34,!124/36!và!124/38).!

Công!văn!số!1657/QLĐT-QLN!ngày!31/10/2008!của!Phòng!Quản!lý!đô! thị! Quận! 1! có! nội! dung:! Căn! nhà! số! 124/32,! 123/34,! 124/36,! 124/38! Trần! Quang!Khải,!phường!Tân!Định,!Quận!1!hiện!không!có!quyết!định!quản!lý!của! Nhà!nước,!UBND!Quận!1!chưa!giải!quyết!hợp!thức!hóa!cho!ai.!

Ngày!03/4/2014,!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Quận!1!có!văn!bản!số! 352/TNMT!trả!lời!đơn!đề!nghị!xét!cấp!giấy!chứng!nhận!căn!nhà!số!124/36! đường!K2,!phường!T1,!Quận!A2!của!bà!Nguyễn!Thị!N,!có!nội!dung:!Việc!bà! Nguyễn! Thị! N!đề! nghị! cấp! giấy! chứng!nhận! là! chưa!đủ! cơ! sở! xem! xét! khi! chưa!có!ý!kiến!chấp!thuận!bằng!văn!bản!của!các!thừa!kế!của!ông!Ngô!Quang! H4!và!bà!Phạm!Thị!R!hoặc!người!đại!diện!hợp!pháp!theo!quy!định.!Mặt!khác,! nhà!có!chủ!quyền!hợp!pháp!của!cá!nhân!nên!không!có!cơ!sở!đề!xuất!xác!lập! sở!hữu!nhà!nước,!tranh!chấp!giữa!các!thừa!kế!của!ông!Huy!và!người!đang!sử! dụng!do!tòa!án!giải!quyết...”.!

[9]!Quá!trình!giải!quyết,!Tòa!án!đã!tống!đạt!cho!bị!đơn!và!những!người! đang!sử!dụng!nhà!thông!báo!thụ!lý!vụ!án!dân!sự,!thông!báo!về!phiên!họp!kiểm! tra!việc!giao!nộp!tiếp!cận!công!khai!chứng!cứ!và!hòa!giải,!thông!báo!về!việc! giải!quyết!vụ!án,!triệu!tập!để!cung!cấp!lời!khai,!hòa!giải…!nhưng!bị!đơn!và! những!người!đang!sử!dụng!nhà!không!đến!Tòa!án,!không!cung!cấp!tài!liệu! chứng!cứ!và!trình!bày!ý!kiến.!

[10]!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!ban!hành!Thông!báo! về!việc!giải!quyết!vụ!án!số!7237/TB-TA!ngày!12/9/2019!gửi!bị!đơn!và!những! người!đang!cư!trú!tại!nhà!124/36!đường!K2!với!các!nội!dung!và!yêu!cầu!sau:!

Tòa!án!đã!nhiều!lần!triệu!tập!nhưng!các!ông!bà!không!đến!để!giải!quyết.! Để!đảm!bảo!cho!các!ông!bà!quyền!được!biết,!thực!hiện!quyền!tranh!tụng,!bảo! vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp,!Tòa!án!thông!báo!lại!cho!các!ông!bà!về!quá! trình!tố!tụng!và!giải!quyết!vụ!án!như!sau:!

1.!Thông!báo!số!449/TB-TLVA!ngày!24/4/2017!về!việc!thụ!lý!vụ!án!và! Thông!báo!số!4676/TB-TLVA!ngày!20/6/2018!về!việc!thụ!lý!vụ!án!(bổ!sung):!!

Nguyên!đơn! yêu!cầu! bị! đơn!và! tất! cả! những! người!đang!cư! trú! tại! nhà! 124/36!đường!K2,!phường!T1,!Quận!A2!phải!trả!lại!nhà,!yêu!cầu!bị!đơn!phải! trả!tiền!thuê!nhà!từ!tháng!01/1982!đến!tháng!6/2018!là!602.400.000!đồng.!

Trong!thời!hạn!15!(mười!lăm)!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!thông!báo,!các! ông!bà!phải!nộp!(gửi)!cho!Tòa!án!văn!bản!ghi!ý!kiến!của!mình!đối!với!yêu!cầu! khởi!kiện!bổ!sung!của!nguyên!đơn!và!tài!liệu,!chứng!cứ!kèm!theo,!yêu!cầu! phản!tố,!yêu!cầu!độc!lập!(nếu!có).!Trong!trường!hợp!cần!gia!hạn!thì!người! được!thông!báo!phải!có!đơn!đề!nghị!gia!hạn!gửi!cho!Tòa!án!nêu!rõ!lý!do;!nếu! việc! đề! nghị! gia! hạn! là! có! căn! cứ! thì! Tòa! án! gia! hạn! nhưng! không! quá! 15! ngày.!Hết!thời!hạn!này!mà!người!được!thông!báo!không!có!ý!kiến!gì!đối!với! các!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!thì!Tòa!án!căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có! trong!hồ!sơ!để!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Cùng!với!thông!báo!trên,!Tòa!án!đã!nhiều!lần!triệu!tập!ông!bà!đến!tòa!án! để!làm!bản!tự!khai!nhưng!ông!bà!đều!vắng!mặt.!

2.! Thông! báo! ngày! 25/5/2018! và! Thông! báo! ngày! 18/6/2018! về! phiên! họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ!và!hòa!giải.!

Tuy!nhiên,!cả!hai!lần!các!ông!bà!đều!vắng!mặt.!

3.!Thông!báo!số!9750/TB-TA!ngày!26/11/2018!về!việc!đo!vẽ.!

Vào!thời!gian!và!địa!điểm!đã!thông!báo,!các!ông!bà!đều!vắng!mặt!không! lý!do,!nhà!khóa!cửa!nên!không!thể!thực!hiện!được!việc!đo!vẽ!và!định!giá!tài! sản!được.!

Nguyên!đơn!đã!tự!định!giá!nhà!124/36!đường!K2,!phường!T1,!Quận!A2! như!sau:!

-!Giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!ở:!3.328.000.000!đồng.!

-!Giá!trị!xây!dựng!nhà!ở:!728.000.000!đồng.!

Trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!thông!báo!này,!đề!nghị!các! ông!bà!phải!gửi!cho!tòa!án!văn!bản!cần!trình!bày!về!các!nội!dung!như!sau:!

-!Ông,!bà!có!ý!kiến!gì!đối!với!các!yêu!cầu!của!nguyên!đơn?!Nếu!ông,!bà! không!đồng!ý!thì!đề!nghị!làm!bản!tự!khai!nêu!rõ!lý!do!không!đồng!ý,!trình! bày!cụ!thể!ý!kiến!của!ông,!bà;!đồng!thời!cung!cấp!cho!Tòa!án!các!tài!liệu,! chứng! cứ! chứng! minh! cho! lời! trình! bày! của! ông,! bà! và! gửi! những! tài! liệu,! chứng!cứ!này!cho!các!đương!sự!khác!trong!vụ!án.!

-!Ông,!bà!có!đồng!ý!về!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!và!giá!trị!xây!dựng!nhà! do!nguyên!đơn!đưa!ra!hay!không?!Nếu!không!đồng!ý!thì!ông,!bà!xác!định!giá! trị!cụ!thể!như!thế!nào?!!!!!

Hết!thời!hạn!đã!được!thông!báo!mà!ông,!bà!không!thực!hiện!hoặc!không! có!văn!bản!trình!bày!ý!kiến!thì!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!theo!đúng!quy! định!của!pháp!luật.!!

[11]! Tuy! nhiên,! sau! khi! được! tống! đạt! hợp! lệ! Thông! báo! về! việc! giải! quyết!vụ!án!số!7237/TB-TA!ngày!12/9/2019,!các!bị!đơn!và!những!người!đang! sử!dụng!nhà!vẫn!không!có!ý!kiến!phản!hồi,!không!cung!cấp!tài!liệu!chứng!cứ! nào!để!bảo!vệ!cho!quyền!lợi!của!mình.!

Khoản!1,!khoản!2,!khoản!4!Điều!91,!Điều!92,!khoản!1!Điều!96!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!về!chứng!minh,!chứng!cứ!quy!định:!Trong!quá!trình! Tòa!án!giải!quyết!vụ!việc!dân!sự,!đương!sự!có!quyền!và!nghĩa!vụ!giao!nộp!tài! liệu,!chứng!cứ!cho!Tòa!án.!Đương!sự!có!yêu!cầu!Tòa!án!bảo!vệ!quyền!và!lợi! ích!hợp!pháp!của!mình,!phản!đối!yêu!cầu!của!người!khác!đối!với!mình!phải! thể!hiện!bằng!văn!bản!và!phải!thu!thập,!cung!cấp,!giao!nộp!cho!Tòa!án!tài! liệu,!chứng!cứ!để!chứng!minh!cho!yêu!cầu,!sự!phản!đối!đó!là!có!căn!cứ!và! hợp!pháp.!Nếu!đương!sự!không!giao!nộp!hoặc!giao!nộp!không!đầy!đủ!tài!liệu,! chứng!cứ!do!Tòa!án!yêu!cầu!mà!không!có!lý!do!chính!đáng!thì!Tòa!án!căn!cứ! vào!tài!liệu,!chứng!cứ!mà!đương!sự!đã!giao!nộp!và!Tòa!án!đã!thu!thập!để!giải! quyết!vụ!việc!dân!sự.!Nếu!một!bên!đương!sự!thừa!nhận!hoặc!không!phản!đối! những!tình!tiết,!sự!kiện,!tài!liệu,!văn!bản,!kết!luận!của!cơ!quan!chuyên!môn! mà!bên!đương!sự!kia!đưa!ra!thì!bên!đương!sự!đó!không!phải!chứng!minh.!

[12]! Khoản! 3! Điều! 5! Nghị! quyết! số! 1037/2006/NQ-UBTVQH11! ngày! 27/7/2006! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! hội! về! giao! dịch! dân! sự! về! nhà! ở! được!xác!lập!trước!ngày!01/7/1991!có!người!Việt!Nam!định!cư!ở!nước!ngoài! tham! gia,! quy! định:! Trường! hợp! thời! hạn! thuê! nhà! ở! không! được! xác! định! trong!hợp!đồng!và!các!bên!không!có!thoả!thuận!khác!thì!bên!cho!thuê!được! lấy!lại!nhà!ở!nhưng!phải!thông!báo!bằng!văn!bản!cho!bên!thuê!biết!trước!ít! nhất!hai!mươi!bốn!tháng.!Trường!hợp!nhà!ở!cho!thuê!đã!được!bên!thuê!sửa! chữa,!cải!tạo,!nâng!cấp!thì!bên!cho!thuê!phải!thanh!toán!cho!bên!thuê!giá!trị! đầu!tư!sửa!chữa!còn!lại!theo!giá!thị!trường!tại!thời!điểm!thanh!toán.!!

Do! đó,! bà! Nguyễn! Minh! H! đại! diện! cho! nguyên! đơn! và! những! người! thừa!kế!của!ông!H4,!bà!R!yêu!cầu!các!bị!đơn!và!những!người!đang!sử!dụng! nhà!124/36!đường!K2!phải!trả!lại!nhà!là!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!

[13]!Về!thời!gian!trả!nhà,!đại!diện!nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!và!những! người!cùng!cư!trú!trong!nhà!phải!trả!nhà!trong!thời!hạn!06!tháng!kể!từ!ngày! án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!

[14]!Tại!phiên!tòa,!bà!Nguyễn!Minh!H!trình!bày!trong!thời!gian!thuê!nhà,! bà!Ngoãn!và!các!con!đã!phá!dỡ!nhà!thuê!và!xây!dựng!lại!mới!hoàn!toàn.!Việc! xây!dựng!nhà!này!ông!H4!và!các!con!không!hề!hay!biết.!Theo!quy!định!tại! điểm! a! khoản! 3! Điều! 25! Nghị! quyết! số! 1037/2006/NQ-UBTVQH11! ngày! 27/7/2006!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!thì!trường!hợp!nhà!cho!thuê!bị! phá! dỡ! và! bên! thuê! đã! xây! dựng! nhà! ở! mới! thay! thế,! nếu! đến! trước! ngày! 01/7/1996!mà!bên!cho!thuê!không!khiếu!kiện!đến!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm! quyền!thì!bên!cho!thuê!phải!thanh!toán!cho!bên!thuê!giá!trị!đầu!tư!xây!dựng! còn!lại!của!nhà!ở!mới!theo!giá!thị!trường!tại!thời!điểm!thanh!toán.!

Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!bị!đơn!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng! không!đến!Tòa!án!để!tham!gia!tố!tụng,!không!có!văn!bản!yêu!cầu!giải!quyết! việc!hoàn!trả!giá!trị!phần!xây!dựng!nhà.!Tuy!nhiên,!để!giải!quyết!triệt!để!hậu! quả!của!việc!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà,!cần!buộc!những!người!thừa!kế!của! ông!Huy,!bà!Đệ!phải!hoàn!trả!cho!bị!đơn!giá!trị!phần!xây!dựng!nhà!này.!

Theo!Thông!báo!số!9750/TB-TA!ngày!26/11/2018!về!việc!đo!vẽ,!ngày! 05/12/2018,!Tòa!án!và!các!cơ!quan!liên!quan!đã!đến!nhà!124/36!để!tiến!hành! đo!vẽ,!xác!định!giá!trị!xây!dựng!nhà!nhưng!không!thực!hiện!được!do!bị!đơn! và!những!người!cùng!cư!trú!khóa!cửa,!không!có!ai!ở!nhà.!Đây!được!xem!là! hành!vi!cản!trở!định!giá!tài!sản!theo!quy!định!tại!Điều!16!Thông!tư!liên!tịch!số! 02/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP-BTC!ngày!28/3/2014.!Theo!Đơn! yêu!cầu!ngày!26/12/2018!về!việc!định!giá!nhà!của!nguyên!đơn!và!Biên!bản! ghi!nhận!sự!việc!26/12/2018!về!việc!định!giá!tài!sản,!đại!diện!nguyên!đơn!xác! định!giá!trị!phần!xây!dựng!nhà!là!728.000.000!đồng.!

Tòa!án!đã!có!văn!bản!thông!báo!về!việc!xác!định!phần!giá!trị!xây!dựng! nhà!của!đại!diện!nguyên!đơn,!nhưng!bị!đơn!không!có!ý!kiến!phản!đối,!cũng! không!đưa!ra!một!mức!giá!nào!khác.!Do!đó,!giá!trị!xây!dựng!nhà!do!đại!diện! nguyên! đơn! đưa!ra! có! căn! cứ!để! xác!định! là! giá! trị! xây! dựng! nhà! phải! bồi! hoàn.!!

![15]!Ngoải!ra,!theo!Biên!bản!hòa!giải!ngày!19/9/2008!tại!Ủy!ban!nhân! dân!phường!T1,!Quận!A2!thì!bà!Nguyễn!Thị!Nvà!ông!Phạm!Huy!E!có!trình! bày!ông!bà!sang!lại!nhà!của!ông!H4,!bà!R!với!giá!12!lượng!vàng,!nhưng!bị! đơn! không! xuất! trình! chứng! cứ! để! chứng! minh,! đại! diện! nguyên! đơn! cũng! không!thừa!nhận!việc!này!nên!không!có!cơ!sở!để!giải!quyết.!!!

[16]!Theo!trình!bày!của!đại!diện!nguyên!đơn!thì!bà!N!đã!không!trả!tiền! thuê!nhà!từ!tháng!01/1982.!Quá!trình!thu!thập!chứng!cứ!đại!diện!nguyên!đơn! yêu!cầu!bị!đơn!phải!trả!tiền!thuê!nhà!từ!tháng!01/1982!đến!30/6/2018!với!tổng! số!tiền!là!602.400.000!đồng.!Tòa!án!đã!thông!báo!cho!bị!đơn!về!yêu!cầu!đòi! tiền!thuê!nhà!còn!thiếu!của!nguyên!đơn!nhưng!bị!đơn!không!có!ý!kiến!phản! đối.!Tại!phiên!tòa!đại!diện!nguyên!đơn!bổ!sung!yêu!cầu,!buộc!bị!đơn!phải!trả! tiền!thuê!nhà!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!là!671.400.000!đồng.!Hội!đồng!xét!xử! nhận!thấy!thời!gian!này!là!461!tháng!nên!mức!giá!thuê!nguyên!đơn!yêu!cầu! trung!bình!671.400.000!đồng:!461!tháng!=!1.456.400!đồng!/!tháng!là!thấp!so! với!giá!thuê!theo!thị!trường!hiện!nay!tại!khu!vực!nên!yêu!cầu!này!có!căn!cứ!để! chấp!nhận.!

![17]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

-!Bị!đơn!phải!trả!nhà!nên!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!300.000! đồng,!phải!trả!tiền!thuê!nhà!671.400.000!đồng!nên!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm!là!30.856.000!đồng,!tổng!cộng!là!31.156.000!đồng.!

-! Những! người! thừa! kế! của! ông! H4,! bà! R! phải! hoàn! trả! cho! bị! đơn! 728.000.000!đồng!tiền!xây!dựng!nhà!nên!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là! 33.120.000!đồng;!cụ!thể!là!bà!T,!ông!M,!bà!S,!bà!H1,!ông!H2,!ông!D! mỗi! người!phải!chịu!4.731.000!đồng,!ông!V!và!bà!N1!cùng!chịu!4.731.000!đồng.! Tuy!nhiên,!bà!T,!ông!M,!bà!S,!ông!H1,!ông!D!là!người!cao!tuổi!và!có!đơn!xin! miễn!án!phí,!nên!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Như!vậy!bà!H1!phải!nộp! 4.731.000!đồng,!ông!V!và!bà!N1!liên!đới!nộp!4.731.000!đồng!án!phí!dân!sự! sơ!thẩm.!!

!!Vì các lẽ trên, !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ:!

-!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!37,!điểm!a!khoản!1!Điều!38,!Điều!39!và! Điều!266!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

-! Khoản! 3! Điều! 5,! điểm! a! khoản! 3! Điều! 25! Nghị! quyết! số! 1037/2006/NQ-UBTVQH11! ngày! 27/7/2006! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! hội.!

-! Điều! 16,! Điều! 17! Thông! tư! liên! tịch! số! 02/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP-BTC!ngày!28/3/2014.!

-!Khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

-! Khoản! 1! Điều! 12,! khoản! 2! Điều! 26! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!về! án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!!

1/!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!

-!Buộc!ông!Phạm!Thanh!S,!ông!Phạm!Văn!Đ1,!ông!Phạm!Văn!Đ2,!ông! Phạm!Văn!Đ3,!bà!Nguyễn!Thị!L,!cháu!Phạm!Nguyễn!Minh!Th!(có!người!đại! diện!theo!pháp!luật!là!ông!Phạm!Văn!Đ1!và!bà!Nguyễn!Thị!L)!bà!Trần!Thị! Hồng!C3,!cháu!Phạm!Q!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!ông!Phạm!Văn! Đ3!và!bà!Trần!Thị!Hồng!C3),!bà!Phạm!Thanh!T3,!ông!Phan!Tuấn!K,!bà!Phan! Thanh!T4,!bà!Phan!Thanh!T5,!cháu!Nguyễn!Hữu!Thanh!X!và!cháu!Nguyễn! Tiến!L1!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!bà!Phan!Thanh!T4),!ông!Phạm! Văn!Đ4,!bà!Trần!Thị!Như!N2,!ông!Phạm!Trần!Anh!K3,!bà!Phạm!Trần!Bích! T6,!ông!Phạm!Văn!Đ5,!bà!Châu!Kim!O,!ông!Phạm!Huy!Đ6,!cháu!Phạm!Châu! Minh!M1!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!ông!Phạm!Văn!Đ5!và!bà!Châu! Kim!O),!bà!Nguyễn!Thị!Minh!N3,!ông!Phạm!Minh!N4t!và!cháu!Phạm!Minh! H3!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!ông!Phạm!Văn!Đ2)!phải!giao!trả!cho! bà!Ngô!Như!T,!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!H2,!ông!Ngô!Việt!D,!bà!Ngô! Thị!Cẩm!H1,!ông!Ngô!Quang!M,!ông!Nguyễn!Khắc!V!và!bà!Nguyễn!Ngọc! N1!toàn!bộ!nhà!đất!số!124/36!đường!K2,!phường!T1,!Quận!A2,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

-!Thời!hạn!trả!nhà!là!06!(sáu)!tháng!kể!từ!ngày!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

-!Buộc!ông!Phạm!Thanh!S,!ông!Phạm!Văn!Đ1,!ông!Phạm!Văn!Đ2,!ông! Phạm!Văn!Đ3!phải!trả!cho!bà!Ngô!Như!T,!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!H2,! ông!Ngô!Việt!D,!bà!Ngô!Thị!Cẩm!H1,!ông!Ngô!Quang!M,!ông!Nguyễn!Khắc! V!và!bà!Nguyễn!Ngọc!N1!số!tiền!thuê!nhà!đất!124/36!đường!K2,!phường!T1,! Quận!A2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!còn!thiếu!là!671.400.000!(sáu!trăm!bảy! mươi!mốt!triệu!bốn!trăm!nghìn)!đồng.!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!nếu!bà!Ngô!Như!T,!bà!Ngô!Như! S,!ông!Ngô!Việt!H2,!ông!Ngô!Việt!D,!bà!Ngô!Thị!Cẩm!H1,!ông!Ngô!Quang! M,!ông!Nguyễn!Khắc!V!và!bà!Nguyễn!Ngọc!N1!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án! mà! ông! Phạm! Thanh! S,! ông! Phạm! Văn! Đ1,! ông! Phạm! Văn! Đ2,! ông! Phạm! Văn!Đ3!chưa!trả!số!tiền!trên,!thì!ông!S,!ông!Đ1,!ông!Đ2,!ông!Đ3!còn!phải!trả! cho!bà!T,!bà!S,!ông!H2,!ông!D,!bà!H1,!ông!M,!ông!V!và!bà!N1!tiền!lãi!theo! mức!lãi!suất!được!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015! tương!ứng!với!số!tiền!và!thời!gian!chậm!trả.!

-!Buộc!bà!Ngô!Như!T,!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!H2,!ông!Ngô!Việt! D,! bà! Ngô! Thị! Cẩm! H1,! ông! Ngô! Quang! M,! ông! Nguyễn! Khắc! V! và! bà! Nguyễn!Ngọc!N1!phải!hoàn!trả!tiền!xây!dựng!nhà!124/36!đường!K2,!phường! T1,!Quận!A2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!Phạm!Thanh!S,!ông!Phạm! Văn!Đ1,!ông!Phạm!Văn!Đ2,!ông!Phạm!Văn!Đ3!là!728.000.000!(bảy!trăm!hai! mươi!tám!triệu)!đồng.!!!!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!nếu!ông!Phạm!Thanh!S,!ông! Phạm!Văn!Đ1,!ông!Phạm!Văn!Đ2,!ông!Phạm!Văn!Đ3!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành! án!mà!bà!Ngô!Như!T,!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!H2,!ông!Ngô!Việt!D,!bà! Ngô! Thị! Cẩm! H1,!ông! Ngô! Quang! M,!ông! Nguyễn! Khắc! V! và! bà! Nguyễn! Ngọc!N1!chưa!trả!số!tiền!trên,!thì!bà!T,!bà!S,!ông!H2,!ông!D,!bà!H1,!ông!M,! ông!V!và!bà!N1!còn!phải!trả!cho!ông!S,!ông!Đ1,!ông!Đ2,!ông!Đ3!tiền!lãi!theo! mức!lãi!suất!được!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015! tương!ứng!với!số!tiền!và!thời!gian!chậm!trả.!

2/!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

-!Ông!ông!Phạm!Thanh!S,!ông!Phạm!Văn!Đ1,!ông!Phạm!Văn!Đ2,!ông! Phạm!Văn!Đ3!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!31.156.000!(ba!mươi!mốt! triệu!một!trăm!năm!mươi!sáu!nghìn)!đồng.!

-!Bà!Ngô!Thị!Cẩm!H1!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!4.731.000!(bốn! triệu!bảy!trăm!ba!mươi!mốt!nghìn)!đồng.!

-!Ông!Nguyễn!Khắc!V!và!bà!Nguyễn!Ngọc!N1!liên!đới!nộp!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm!là!4.731.000!(bốn!triệu!bảy!trăm!ba!mươi!mốt!nghìn)!đồng.!

-!Hoàn!trả!cho!bà!Ngô!Như!T!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000! (ba! trăm! nghìn)! đồng! theo! Biên! lai! thu! số! 34048! ngày! 17/4/2017! và! 14.048.000!(mười!bốn!triệu!không!trăm!bốn!mươi!tám!nghìn)!đồng!theo!Biên! lai!thu!số!44885!ngày!19/6/2018!của!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Các!đương!sự!có!mặt!có!quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ! ngày!tuyên!án.!Các!đương!sự!vắng!mặt!có!quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15! ngày!kể!từ!ngày!được!tống!đạt!hợp!lệ!bản!án.!