Bản án 65/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện; biên bản tiếp cận, công khai chứng cứ và tại phiên tòa anh Khải là đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Anh H và chị L là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ở và tài sản khác găn liền với đất đối với thửa đất số: 146, tờ bản đồ số 46, diện tích 305,2m², tọa lạc tại ấp K, xã T huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 793995 được Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp cấp Giấy chứng nhận ngày 16/6/2016. Vào ngày 26/12/2017, anh H và chị L có vay của anh Nguyễn Thanh T số tiền là 60.000.000 đồng (Sáu mươi triệu đồng). Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng vay tiền với anh Tính, anh H và chị L có xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo đối với thửa đất số: 146, tờ bản đồ số 46, diện tích 305,2m², tọa lạc tại ấp K, xã T huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp và giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 793995 cho anh Tính giữ. Vào ngày 20/01/2018, anh H và chị L đã trả đủ số tiền vay của anh Tính là 65.000.000 đồng (Sáu mươi lăm triệu đồng) đã bao gồm gốc và lãi nhưng anh Tính vẫn chưa trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số: 146, tờ bản đồ số 46 cho anh H và chị L. Tiếp đến, ngày 02/3/2018 anh Tính đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đăng ký biến động cho anh Tính được đứng tên mặt 03 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số: 146, tờ bản đồ số 46, diện tích 305,2m2, tọa lạc tại ấp K, xã T huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp do anh H và chị L đang giữ.

Hiện trạng, trên thửa đất 146, tờ bản đồ số 16 có 03 (Ba) căn nhà cấp 4 do gia đình anh H và chị L, gia đình anh Bùi Văn Sáu (Anh ruột của Bùi Văn H) và gia đình của Bùi Văn Hải (Con ruột của anh Bùi Văn Sáu) đang sinh sống, cụ thể:

Căn nhà có địa chỉ: Số 72, ấp K, xã T, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp do vợ chồng anh H và chị L sinh sống cùng với con gái là Bùi Thị Trâm.

Căn nhà có địa chỉ: Số 71, ấp K, xã T, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp do vợ chồng anh Bùi Văn Sáu đang sinh sống gồm: Anh Bùi Văn Sáu, chị Lê Thị Hồng, anh Bùi Văn Phúc và cháu Bùi Thị Lan Chi.

Căn nhà có địa chỉ: Số 71A, ấp K, xã T, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp do gia đình cháu Bùi Văn Hải (Con ruột anh Bùi Văn Sáu) đang sinh sống gồm: Anh Bùi Văn Hải, chị Nguyễn Bích Thủy, cháu Bùi Ngọc Thủy Tiên.

Anh H và chị L đã nhiều lần yêu cầu anh Nguyễn Thanh T thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất để cho vợ chồng anh H và chị L được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông Tính không thực hiện. Nay anh H và chị L yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò giải quyết:

Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh H và chị L với anh Nguyễn Thanh T đối với thửa đất số 146, tờ bản đồ số 46, diện tích 305,2m², tọa lạc tại ấp K, xã T huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 793995 được Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp cấp Giấy chứng nhận ngày 16/6/2016 được chứng nhận tại Văn phòng công chứng số 2 ngày 26/12/2017 do giả tạo.

Hủy quyết định cập nhật biến động trên trang 03 ngày 02/3/2018 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp theo hồ sơ số: 007952.CN.001 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò cấp số bìa CD 793995, số vào số CH07952, cấp ngày 16/6/2016 cho hộ anh Bùi Văn H và chị Ngô Thị L.

Tại văn bản ghi ý kiến ngày 10/7/2024 của chị Bùi Thị Trâm, ông Bùi Văn Sáu, bà Lê Thị Hồng, anh Bùi Văn Phúc, anh Bùi Văn Hoàng, Bùi Thị Lan Chi, anh Bùi Văn Hải, chị Nguyễn Bích Thủy và Bùi Ngọc Thủy Tiên trình bày: Thống nhất lời trình bày của anh Hiếu, chị Liên về nguồn gốc thửa đất số 146, tờ bản đồ số 46. Hiện nay các đương sự đang có nhà ở trên đất, việc anh Hiếu chị Liên vay tiền thế chấp quyền sử dụng đất cho ông Tính các đương sự không biết. Nay các đương sự thống nhất theo yều khởi kiện của anh Hiếu, chị Liên.

Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, kể từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử đều đúng quy định của pháp luật.

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa từ khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều đúng quy định của pháp luật.

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.

Về đường lối giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Anh Nguyễn Thanh T và Phòng Công chứng số 2 đã được tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, nhưng vắng mặt không lý do.

Căn cứ các Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên.

Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/12/2017 giữa anh Bùi Văn H, chị Ngô Thị L, Bùi Thị Trâm với anh Nguyễn Thanh T được công chứng tại Văn phòng Công chứng số 2 (Số 11654, quyển: 04TP/CC-SCC/HĐGD) là vô hiệu, do giả tạo.

Kiến nghị Cơ quan có thẩm quyền thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất số CD 793995 được Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp cấp Giấy chứng nhận ngày 16/6/2016 cho anh Hiếu, chị Liên. Chỉnh lý sang tên cho anh Nguyễn Thanh T ngày 02/3/2018. Anh Hiếu, chị Liên được thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy lại theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Điều 124, Điều 131 Bộ luật dân sự; Điều 95, Điều 166, Điều 170 và Điều 203 Luật đất đai.

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 92, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Bùi Văn H, chị Ngô Thị L.

2. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/12/2017 giữa anh Bùi Văn H, chị Ngô Thị L, Bùi Thị Trâm với anh Nguyễn Thanh T được công chứng tại Văn phòng Công chứng số 2 (Số 11654, quyển: 04TP/CC-SCC/HĐGD) là vô hiệu, do giả tạo.

3. Kiến nghị Cơ quan có thẩm quyền thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất số CD 793995 được Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp cấp Giấy chứng nhận ngày 16/6/2016 cho anh Hiếu, chị Liên. Chỉnh lý sang tên cho anh Nguyễn Thanh T ngày 02/3/2018. Anh Hiếu, chị Liên được thực hiện thủ tục đăng ký cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

4. Tiền án phí dân sự sơ thẩm: Anh Nguyễn Thanh T phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Anh Bùi Văn H, chị Ngô Thị L được nhận lại 300.000đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0003484 ngày 29/12/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lấp Vò.

5. Tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Anh Bùi Văn H, chị Ngô Thị L tự nguyện chịu 400.000 đồng (Bốn trăm nghìn đồng)(đã thu và chi xong).

Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật Thi hành án dân sự;