Bản án 65/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 21-12-2020, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Huỳnh Anh Q có người đại diện hợp pháp theo ủy quyền là bà NLQ4 (đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án) trình bày cho rằng ngày 28-7-2015 vợ chồng ông Phan Mộng U và bà Nguyễn Thị Mỹ N có cố cho ông Q quyền sử dụng đất diện tích 06 công tầm cấy thửa đất số 430 (diện tích 5.200m2) tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại Ấp M, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng với giá 03 cây vàng (30 chỉ vàng) 10 tuổi 24K. Việc cố có lập Giấy cố đất và giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 430 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông U đứng tên ngày 22-7-2015 để ông Q giữ. Đến ngày 25-8-2015, vợ chồng ông U tiếp tục cố cho ông Q quyền sử dụng đất diện tích 04 công tầm cấy thửa đất số 431 (diện tích 3.000m2) tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại Ấp M, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng giá 02 cây vàng (20 chỉ vàng) 10 tuổi 24K. Việc cố có lập Giấy cố đất và giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 431 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông U đứng tên ngày 22-7-2015 để ông Q giữ. Cố đất đã giao đủ vàng cố cho các bị đơn và thỏa thuận thời hạn cố 05 năm cho chuộc lại từ 0,5 công đất trở lên. Sau khi cố đất thì ông Q cho vợ chồng ông U thuê lại giá 01 công là 15 giạ lúa khô thần nông theo giá thị trường tại thời điểm trả. Hiện hai thửa đất này ông Q không trực tiếp canh tác mà các ông/bà NLQ1, NLQ2, NLQ3 đang trực tiếp canh tác. Nay ông Q yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố Giấy cố đất ngày 28-7-2015 và Giấy cố đất ngày 25-8-2015 trên là vô hiệu và buộc vợ chồng ông U, bà N trả cho ông Q vàng cố đất là 50 chỉ vàng 10 tuổi 24K. Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn xác định không yêu cầu về tiền cho thuê đất và giữ nguyên yêu cầu các bị đơn trả 50 chỉ vàng 10 tuổi 24K hoặc số tiền tương đương 50 chỉ vàng 10 tuổi 24K thời điểm xét xử sơ thẩm thì phía nguyên đơn sẽ trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các bị đơn.

Bị đơn ông Phan Mộng U và bà Nguyễn Thị Mỹ N đã được Tòa án tống đạt các văn bản tố tụng theo quy định Bộ luật Tố tụng dân sự nhưng đương sự trên vắng mặt không có lý do và không có ý kiến gửi đến Tòa án.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 23-02-2021, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông NLQ1 trình bày cho rằng ngày 04-4-2014 âm lịch, vợ chồng ông U cố cho ông 02 công tầm cấy đất tọa lạc Ấp M, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng với giá 15 chỉ vàng 24K có Tờ giấy cố đất ngày 04-4-2014 âm lịch, ông đã giao đủ vàng cố đất cho ông U và nhận đất canh tác đến nay. Năm 2018, ông thỏa thuận thuê của ông NLQ3 02 công đất ruộng cặp bên đất cố trên của ông (được biết đất thuê này là NLQ3 cố với ông U), nên tổng cộng hiện ông cùng vợ là bà NLQ6 đang canh tác 04 công đất ruộng của ông U. Với yêu cầu khởi kiện của ông Q thì ông không có yêu cầu hay ý kiến gì, sau này ông sẽ tự thỏa thuận với ông U, nếu không thỏa thuận được thì sẽ khởi kiện ông U sau. Còn việc thuê đất thì ông với NLQ3 tự thỏa thuận, không có yêu cầu trong vụ án này.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 23-02-2021, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà NLQ2 trình bày cho rằng năm 2013-2014, ông U cố cho bà hơn 03 công tầm cấy đất tọa lạc Ấp M, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng với giá 17,5 chỉ vàng 24K, thỏa thuận sau đó cho ông U thuê lại có lập Tờ giấy cố đất ngày 19-02-2013 âm lịch (do bà ký tên với ông U) và Tờ giấy cố đất ngày 30-02-2014 âm lịch (do con trai bà tên NLQ5 ký tên với ông U), ông U thuê lại canh tác 02 năm thì bỏ đi nên bà nhận đất cố làm chỉ 02 công tầm cấy trong quyền sử dụng đất của ông U ở Ấp M, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng. Hiện bà và con trai là NLQ5 đang canh tác. Với yêu cầu khởi kiện của ông Q thì gia đình bà không có yêu cầu hay ý kiến gì, sau này bà sẽ tự thỏa thuận với ông U, nếu không thỏa thuận được thì sẽ khởi kiện ông U sau.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 01-02-2021, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông NLQ3 trình bày cho rằng năm 2015 ông U cố cho ông khoảng 02 công tầm cấy đất tọa lạc Ấp M, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng với giá 10 chỉ vàng 24k và ông cho ông U thuê lại, có lập Giấy cố ngày 19-4-2015, sau đó ông U không trả tiền thuê đất cho ông và bỏ ruộng hoang một thời gian nên ông lấy lại đất cố cho ông NLQ1 thuê, hiện NLQ1 đang trực tiếp canh tác đất này. Với yêu cầu khởi kiện của ông Q thì ông không có yêu cầu hay ý kiến gì, sau này ông sẽ tự thỏa thuận với ông U, nếu không thỏa thuận được thì sẽ khởi kiện ông U sau. Còn việc thuê đất thì ông với NLQ1 tự thỏa thuận, không có yêu cầu trong vụ án này.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 02-3-2021, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông NLQ5 trình bày cho rằng ông là con trai của bà NLQ2, hiện đang cùng NLQ2 trực tiếp canh tác quyền sử dụng đất cố của ông U tọa lạc Ấp M, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng. Trong vụ án này ông thống nhất ý kiến của mẹ ông là NLQ2, ngoài ra không có yêu cầu hay ý kiến gì khác.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 08-7-2021, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà NLQ6 trình bày cho rằng bà là vợ của ông NLQ1, vợ chồng bà đang trực tiếp canh tác đất cố của ông U, trong vụ án này bà thống nhất ý kiến như NLQ1 ngoài ra không có yêu cầu hay ý kiến gì khác.

Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân huyện T phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; người tham gia tố tụng là nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã chấp hành các quy định, các bị đơn vắng mặt tại phiên tòa chưa chấp hành theo triệu tập của Tòa án và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về tuyên bố các Giấy cố đất vô hiệu và xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 266, Điều 273, Điều 280 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 40, điểm b khoản 2 Điều 277, Điều 117, 129, 131, 502 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 4 Điều 12, khoản 1, 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Anh Q, tuyên bố Giấy cố đất đề ngày 28-7-2015 (cố quyền sử dụng đất thửa 430, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại Ấp M, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Phan Mộng U đứng tên ngày 22-7-2015) và Giấy cố đất đề ngày 25-8-2015 (cố quyền sử dụng đất thửa 431, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại Ấp M, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Phan Mộng U đứng tên ngày 22-7-2015) giữa ông Huỳnh Anh Q với ông Phan Mộng U và bà Nguyễn Thị Mỹ N là vô hiệu.

Buộc ông Phan Mộng U, bà Nguyễn Thị Mỹ N liên đới trả cho ông Huỳnh Anh Q, bà NLQ4 số tiền 252.000.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án cho đến khi thi hành xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền chậm thi hành án.

Buộc ông Huỳnh Anh Q, bà NLQ4 trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 235457 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Phan Mộng U đứng tên ngày 22-7-2015 đối với thửa đất số 430, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại Ấp M, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 235455 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Phan Mộng U đứng tên ngày 22-7-2015 đối với thửa đất số 431, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại Ấp M, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng cho ông Phan Mộng U, bà Nguyễn Thị Mỹ N.

2. Ông Phan Mộng U, bà Nguyễn Thị Mỹ N phải liên đới chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 900.000 đồng. Do ông Huỳnh Anh Q đã nộp tạm ứng số tiền trên, vì vậy buộc ông Phan Mộng U, bà Nguyễn Thị Mỹ N có nghĩa vụ liên đới nộp hoàn trả lại cho ông Huỳnh Anh Q số tiền 900.000 đồng.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Phan Mộng U, bà Nguyễn Thị Mỹ N phải chịu 12.900.000 đồng.

- Ông Huỳnh Anh Q không phải chịu, hoàn trả cho ông Huỳnh Anh Q tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2017/0008257 ngày 19-01-2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Sóc Trăng.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.