Bản án 65/2020/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 12/5/2020, quá trình giải quyết vụ án và lời trình bày tại phiên tòa của nguyên đơn ông Ngọ Viết Đ, bà Hoàng Thị Th thể hiện như sau:

Năm 2013 gia đình ông có đấu thầu đư c một mảnh đất tại thửa đất số 1717 tờ bản đ số 10, số lô số 22 BV837113, số vào s cấp đất CH 01677 có chiều rộng phía Bắc, Nam là 6m, chiều dài phía Đông, Tây là 25m, t ng diện tích 150m2 đư c Ủy ban nhân dân (UBND) huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( CNQSDĐ) ngày 23/12/2014 cho v ch ng ông là Ng Viết Đ và Hoàng Thị Th. Năm 2016 hộ ông Ng Viết T xây dựng ½ thửa đất phía Bắc thì có mời cán bộ địa chính xã đến đo đạc lại toàn bộ diện tích đất của 05 hộ còn lại để cắm mốc gi i (hộ ông M đã xây dựng trư c đó nên không mời). Năm 2017 gia đình ông Ng Viết Th, bà Hoàng Thị H xây nhà, khi xây có g i ông đến để kiểrm tra mốc gi i, do gia đình ông Th xây đúng diện tích đất đư c cấp nên ông không có ý kiến gì. Đến năm 2019 gia đình ông xây nhà thì m i phát hiện phần móng nhà ông Th làm phình sang đất của nhà ông, các bát cột, ngói bò úp tum tầng 3 và các đường phào chỉ tầng 1 và tầng 2 của gia đình ông Th làm lấn sang phần không gian nhà ông, ông đã yêu cầu đục phần móng phình ra và cắt bỏ những bát cột, phào chỉ nhưng gia đình ông Th chỉ đục phần móng phình ra và cắt đư c 02 bát cột bên trong phía Đông giáp đất nhà ông, còn lại 04 bát cột phía Đông đ ng trư c nhà ông Th, 02 đường phào chỉ tầng 1, tầng 2 và ngói bò úp bờ tum tầng 3 chưa cắt nên ảnh hưởng đến công trình xây dựng của gia đình ông. Quá trình xây dựng gia đình ông đã đ mái trận lên phần ngói bò úp tum tầng 3, một bát cột và 02 bát cột ông Th đã cắt trong thời gian ông làm nhà, chỉ còn lại 03 bát cột tầng 1, 2, 3 và 02 đường phào chỉ tầng 1, 2 phía đông nhà ông Th là chưa cắt.

Tại đơn khởi kiện ông yêu cầu ông Th, bà H tháo dỡ 06 bát cột, 02 đường phào chỉ phía Đông nhà ông Th và phần ngói bò úp tum tầng 3. Quá trình giải quyết vụ án ông Đ rút một phần yêu cầu khởi kiện về 03 bát cột và ngói bò úp tum tầng 3 chỉ yêu cầu ông Th, bà H tháo dỡ 03 bát cột và 02 đường phào chỉ tầng 1, 2 phía Đông nhà ông Th để trả lại phần không gian cho gia đình ông.

Tại bản tự khai ngày 30/6/2020, quá trình giải quyết vụ án và lời trình bày tại phiên tòa của bị đơn bà Hoàng Thị H, ông Ngọ Viết Th thể hiện:

Năm 2013 gia đình tôi có đấu thầu đư c một mảnh đất tại thửa đất số 1718 tờ bản đ số 10, số lô số 23 BV837114, số vào s cấp đất CH 01678 có chiều rộng Bắc, Nam là 6m, chiều dài Đông, Tây là 25m, t ng diện tích 150m2 đư c UBND huyện cấp CNQSDĐ ngày 23/12/2014 đứng tên v ch ng tôi là Ng Viết Th và Hoàng Thị H. Năm 2017 gia đình tôi làm nhà và có báo v i ông Đ đến để đo đạc và kiểm tra lại mốc gi i đất nên hai bên không có ý kiến tranh chấp gì. Năm 2019 ông Đ xây dựng nhà thì gia đình tôi cũng không có ý kiến gì về ranh gi i đất cũng như việc xây dựng nhà của ông Đ, khi xây dựng ông Đ có sang nói v i gia đình tôi là phần móng nhà tôi làm phình sang đất nhà ông Đ và các bát cột, phào chỉ lấn sang phần không gian nhà ông Đ và có yêu cầu gia đình tôi tháo dỡ, gia đình tôi cũng đã đ ng ý cắt phần móng nhà làm phình ra sang đất nhà ông Đ và cắt hai bát cột phía trong có vư ng sang phần không gian của nhà ông Đ khi ông Đ xây tường, khi gia đình tôi cắt 02 bát cột bên trong thì cũng có hỏi v ông Đ là có cắt tiếp các bát cột bên ngoài không để cắt luôn thể thì v ông Đ không nói gì, tôi nghĩ là không yêu cầu cắt nữa vì nó cũng không ảnh hưởng gì đến việc xây dựng nên m i không cắt, nhưng đến khi gia đình ông Đ xây lên tầng 2 thì có sang nhà tôi yêu cầu cắt tiếp những bát cột còn lại đ ng trư c thì chúng tôi không đ ng ý cho cắt nữa và có nói v i ông Đ mời địa chính xã đến đo đạc lại, do đó ông Đi đã làm đơn kiện gửi lên UBND xã và thôn đã t chức đo đạc và hòa giải hai bên không đi đến thống nhất.

Hiện nay nhà ông Đ cũng đã xây dựng xong, phần ngói bò trên tum tầng 3 và 01 bát cột của gia đình tôi thì gia đình ông Đ đã đ trận lên, chỉ còn có 02 đường phào chỉ và 03 bát cột đ ng trư c nó cũng không ảnh hưởng hay vư ng gì nhiều sang phần không gian nhà ông Đ, nhưng ông Đ yêu cầu gia đình tôi phải tháo dỡ nên tôi không đ ng ý, vì khi gia đình tôi xây dựng chiều rộng phía bắc gia đình tôi chưa làm hết 6 m đất mà nhà nư c giao nên gia đình tôi không lấn sang đất nhà ông Đ, đối v i phần kích thư c phía Nam của thửa đất khi tôi làm nhà đã làm đúng 6m theo CNQSDĐ đư c giao, nhưng nhà ông Đ xây dựng hơn 6m là vi phạm so v i CNQSDĐ nhà nư c cấp, tôi cũng không biết ông Đ có lấn sang đất của tôi hay không nhưng thực tế nhà ông Đ xây dựng cạnh phía Nam là rộng hơn so v i CNQSD đất nhà nư c giao. Do đó phần ai sai đến đâu thì đề nghị Tòa án phải xử lý đến đó.

Tại biên bản xem xét thẩm định ngày 17/8/2020 qua đo đạc thực tế: Thửa đất số 1717 của ông Ng Viết Đ và Hoàng Thị Thcó mốc gi i như sau: Phía Nam giáp đất lưu không, có chiều rộng 6,08m, phía Bắc giáp hành lang tỉnh lộ 526B, có chiều rộng 6,0m, phía Đông giáp hộ ông La Văn L có chiều dài 28,5; phía Tây giáp hộ ông Ng Viết Th có chiều dài 28,7m. T ng diện tích đất là 172.7m2.

Thửa đất số 1718 của ông Ng Viết Th và Hoàng Thị H có mốc gi i như sau: Phía Nam giáp đất lưu không, có chiều rộng 6,0m; phía Bắc giáp hành lang tỉnh lộ 526B, có chiều rộng 6,0m; phía Đông giáp hộ ông Ng Viết Đ có chiều dài 28,7m; phía Tây giáp hộ ông Ng Viết T có chiều dài 28,9m. T ng diện tích đất là 172.8m2.

Đối v i phần diện tích đất của các hộ liền kề :

Hộ ông La Văn L (phía Đông hộ ông Đ): Phía Nam giáp đất lưu không, có chiều rộng 6,10m, phía Bắc giáp hành lang tỉnh lộ 526B, có chiều rộng 6m, phía Đông có chiều dài 28,3m, phía Tây giáp hộ ông Ng Viết Đ có chiều dài 28,5m. T ng diện tích đất là 171.7m2.

Hộ ông Ng Viết T (phía Tây hộ ông Th): Phía Nam giáp đất lưu không, có chiều rộng 6,20m, phía Bắc giáp hành lang tỉnh lộ 526B, có chiều rộng 6,0m, phía Đông giáp hộ ông Th có chiều dài 28,9m, phía Tây giáp hộ ông Q có chiều dài 30,1m. T ng diện tích đất là 176.8m2.

Phần diện tích tranh chấp: 03 bát cột vị trí của tầng 1,2,3 có chiều dài 0,4m x chiều rộng 0,08m = 0,096m2; 02 đường phào chỉ vị trí tầng 1,2 có chiều dài 2,30m x chiều rộng 0,08m = 0,368m2.

Tại phiên tòa ngày 02/10/2020 bị đơn ông Ng Viết Th yêu cầu tạm ngừng phiên tòa để đo đạc lại diện tích toàn bộ thửa đất và các bát cột, phào chỉ. Nguyên đơn đ ng ý và đề nghị tạm ngừng phiên tòa để đo đạc lại theo yêu cầu của bị đơn. Hội đ ng xét xử tạm ngừng phiên tòa.

Ngày 19/10/2020 Hội đ ng đo đạc, thẩm định lại tài sản nhưng bị đơn ông Ng Viết Th không đ ng ý v i lý do phải đo đạc lại toàn bộ diện tích đất của cả 05 hộ liền kề trư c sau m i đo đến phần diện tích đất của hai hộ và các bát cột, phào chỉ. Ngày 30/10/2020 hội đ ng thẩm định, đo đạc thực tế diện tích đất của các hộ gia đình như sau:

- Phía Bắc thửa đất: Hộ ông Đ có chiều rộng 5,99m, đo theo góc vuông là 5,90m, diện tích xây dựng nhà là 5,97; hộ ông Th có chiều rộng 5,95m, đo theo góc vuông là 5,94m, diện tích xây dựng là 5,92m; hộ ông L (giáp ông Đ) có chiều rộng 6,05m; hộ ông Tâm (giáp ông Th) có chiều rộng 6,10m; hộ ông Q (giáp ông T) có chiều rộng 6,10m.

- Phía Nam thửa đất: Hộ ông Đ có chiều rộng 6,09m; hộ ông Th có chiều rộng 6,0m; hộ ông L (giáp ông Đ) có chiều rộng 6,10m; hộ ông T (giáp ông Th) có chiều rộng 6,22m; hộ ông Q (giáp ông T) có chiều rộng 6,19m.

- Đối v i diện tích bát cột, phào chỉ: Ông Th xây dựng 03 bát cột phía Đông v i chiều dài mỗi bát cột 0,4m; chiều rộng 0,1m ở vị trí tầng 1,2,3 và 02 đường phào chỉ có chiều dài 2,30m, chiều rộng 0,1m ở vị trí tầng 1,2.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là UBND xã T có bản tường trình:

Năm 2013 UBND xã T t chức đấu thầu toàn bộ khu đất có t ng diện tích đất là 900m2 tại thôn X, xã T, huyện Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa. Sau khi đấu thầu có 06 hộ gia đình trúng thầu g m: Hộ ông Phan Văn B, bà Hoàng Thị L, ông Ng Viết T, ông Ng Viết Thh, Ng Viết Đ và ông La Văn L. Ngày 23/12/2014 UBND huyện GCNQSDĐ cho các hộ gia đình mỗi hộ 150m2 (Cạnh Nam, Bắc 6m; cạnh Đông, Tây 25m).

Trong 06 hộ gia đình thì ông Phan Văn M xây dựng nhà đầu tiên vào năm 2015, đến năm 2016 ông Ng Viết T xây dựng nhà có đề nghị địa chính xã đo đạc cụ thể toàn bộ khu đất còn lại của 05 hộ để xác định mốc gi i, khi đo đạc đã mời 05 hộ gia đình còn lại đến để cùng cắm mốc gi i. Qua đo đạc thực tế thì diện tích đất của các hộ đều tăng hơn so v i GCNQSDĐ (GCNQSDĐ cấp là 150m2) nhưng thực tế diện tích đất mỗi hộ đều tăng hơn so v i GCNQSDĐ. Cụ thể: hộ ông Q (L) 177 m2, hộ ông T 176.8m2, hộ ông Th 172.8m2, hộ ông Đ 172.7m2, hộ ông L 171.7m2. Phần diện tích đất tăng này là do phía Nam thửa đất của các hộ gia đình là khu đất trống khoảng hơn 100m2, không có lối đi vào nên cuối năm 2013 thôn X đã đề xuất v i UBND xã cho thôn X bán cho 06 hộ dân ở trên để lấy tiền xây dựng các công trình phúc l i của thôn, đư c sự đ ng ý của UBND xã, thôn X đã bán toàn bộ diện tích đất trống này cho 06 hộ v i giá mỗi hộ là 10.000.000 đ ng (đã đư c UBND xã thống nhất cùng thôn và các hộ tại biên bản làm việc ngày 28/12/2013). Quan điểm của địa phương đối v i phần diện tích đất trống mà thôn Xuân Hội đã bán cho 06 hộ dân là đề nghị tiếp tục giao cho các hộ gia đình, sau này UBND xã sẽ làm thủ tục để h p thức hóa cho các hộ dân.

Đối v i phần diện tích đất liền kề mà hai hộ ông Ng Viết Đ và ông Ng Viết Th đang tranh chấp, nguyên nhân là do: Năm 2019 hộ ông Đ xây dựng nhà và đ trần thì có vư ng phần móng nhà ông Th làm phình ra, các bát cột, ngói bò trên tum tầng 3 và phào chỉ phía đông của nhà ông Th làm lấn sang phần không gian của ông Đ, ông Đ đã yêu cầu ông Th cắt bỏ nhưng ông Tha chỉ đục phần móng phình ra và cắt 02 bát cột, còn lại không cắt nữa dẫn t i tranh chấp. UBND xã, thôn đã t chức hòa giải và ông Đ cũng đ ng ý để các bát cột và phào chỉ phía trư c lại chưa yêu cầu cắt bỏ vì nó cũng không ảnh hưởng gì nhiều đến việc xây dựng, nhưng sau khi xây dựng xong không biết vì lý do gì ông Đ lại làm đơn khởi kiện đến Tòa án yêu cầu ông Thanh cắt bỏ phần các bát cột và phào chỉ mà trư c đây khi UBND xã hòa giải ông Đ đã đ ng ý chưa yêu cầu cắt bỏ.

Đối v i cạnh Bắc khi đo để chia diện tích đất cho các hộ dân thì kéo theo đường chéo của đường tỉnh lộ 526B thì mỗi hộ đều đư c 6m, nhưng khi kéo dây th ng đo theo đường vuông góc thì mỗi hộ chỉ đư c 5,97m. Hiện tại hộ ông T m i xây nhà tạm còn hộ ông Th và ông Đ đã xây dựng nhà kiên cố xong, khi xây dựng ông Th đã làm các bát cột về hai phía Tây và Đông. Diện tích xây dựng nhà ông Th khoảng 5,92m, ông Đình là 5,97m. Khi đo đạc thực tế thì hiện tại hộ ông L và hộ ông T có kích thư c rộng hơn hộ ông Th và ông Đ là do khi hai hộ xây dựng đo đạc có sự sai số nên kích thư c đất của ông Th và ông Đ không đủ theo CNQSD đất.

Tại bu i thẩm định tài sản bà H v ông Th yêu cầu đoàn đo đạc phải đo toàn bộ diện tích đất phía Nam bắt đầu từ hộ ông La Văn L, đến hộ ông Ng Viết Đ và đến hộ của bà H mỗi hộ phía Nam là 6m theo CNQSD đất, do hộ ông Đ xây dựng tăng lên 08cm, trong khi hộ gia đình bà chỉ xây dựng 6m đúng như trong giấy CNQSD đất. Nếu hộ ông Đ xây dựng rộng hơn so v i giấy CNQSD đất thì phần tăng này yêu cầu phải xử lý theo quy định của pháp luật.

Thực tế cạnh phía Nam của các hộ gia đình đều tăng là do năm 2016 hộ ông T xây dựng nhà, khi xây dựng thì có mời địa chính đến đo đạc, khi đo đạc thực tế thì cạnh phía Nam còn lại khoảng 0,6m nên các hộ đã thống nhất đề nghị chia đều 0,6m này cho cả 5 hộ mỗi hộ đư c khoảng 12cm, do đó cả 5 hộ gia đình đều có cạnh phía Nam rộng hơn 6m ( iấy CNQSD đất là 6m), mặc dù hộ ông Đ xây dựng (6.08m), hộ ông Tâm xây dựng (6.20m) là rộng hơn hộ ông Th nhưng các hộ không lấn sang phần đất của hộ ông Th và các hộ liền kề theo CNQSDĐ. Hộ ông Th và các hộ liền kề vẫn đủ diện tích đất theo giấy CNQSD đất mà Nhà nư c đã cấp.

Những người làm chứng trình bày:

ng Ng Viết T(phía tây hộ ông Th):

Năm 2016 gia đình ông làm nhà đến năm 2017 ông Th làm nhà, ông Đ làm nhà năm 2019. Khi gia đình ông xây dựng nhà có mời cán bộ địa chính đến đo đạc lại toàn bộ diện tích đất của các hộ gia đình để cắm mốc gi i, khi làm nhà gia đình ông chỉ làm một nửa phần đất phía bắc, còn phía Nam để lại sau khi ông Th làm nhà xong thì ông m i xây tiếp phần đất phía Nam còn lại nên đã xây sát tường nhà ông Th. Khi địa chính đo đạc thì phần kích thư c đất phía Nam còn lại rộng hơn phía bắc, do đó 5 hộ gia đình còn lại cùng thống nhất số diện tích đất còn lại phía Nam chia đều cho cả 5 hộ mỗi hộ đư c khoảng 10 đến 12cm, khi xây ông đã trừ ra cho ông Q 10 cm còn lại ông xây dựng, vì thế nên cạnh Nam rộng hơn cạnh Bắc, nhưng ông cũng không lấn chiếm đất của ai. Đối v i phần diện tích đất tăng so v i CNQSDĐ là do phía Nam có một phần diện tích đất hoang nên năm 2014 thôn X đề xuất v i xã và bán cho cả 6 hộ gia đình chúng tôi mỗi hộ đư c khoảng hơn 20m2 v i số tiền mỗi hộ là 10.000.000 đ ng, số tiền này thôn thu để xây dựng các công trình phúc l i của thôn, vì thế trong GCNQSD đất là 150m2 nhưng đất thực tế nhiều hơn.

ng La Văn L (phía Đông hộ ông Đ):Thửa 1716 lô số 27 đư c UBND huyện L cấp ngày 23/12/2014 có diện tích đất là 150m2. Khu đất này có 6 gia đình trúng thầu g m có hộ ông M, ông Q, ông T, ông Ng Viết Th, hộ ông Ng Viết Đ và gia đình ông. Trong 6 hộ gia đình thì gia đình ông và ông Q chưa làm nhà, các hộ còn lại đã xây dựng nhà xong. Năm 2016 ông T xây dựng có mời địa chính đến đo đạc và mời các hộ chưa xây dựng nhà đến cắm mốc gi i cụ thể. Khi đo đạc thì phần diện tích đất phía Nam còn lại rộng hơn phía bắc, do đó 5 hộ gia đình còn lại cùng thống nhất số diện tích đất còn lại phía Nam chia đều cho cả 5 hộ mỗi hộ đư c khoảng 10 đến 12cm, vì thế kích thư c đất phía Nam của các gia đình đều có chiều rộng thì rộng hơn so v i phía bắc. Khi ông Th xây nhà cũng có g i ông Đ đến để xem xét, khi ông Đ xây nhà cũng có g i ông đến nhưng ông không có ý kiến gì. Đối v i phần diện tích đất tăng so v i CNQSDĐ là do phía Nam có một phần diện tích đất hoang nên năm 2014 thôn X đề xuất v i xã và bán cho cả 6 hộ gia đình chúng tôi mỗi hộ đư c khoảng hơn 20m2 v i số tiền mỗi hộ là 10.000.000 đ ng, số tiền này thôn thu để xây dựng các công trình phúc l i của thôn, vì thế trong GCNQSDĐ là 150m2 nhưng đất thực tế nhiều hơn.

Ông Hoàng Hữu Th (Trưởng thôn X): Sau khi 06 hộ trúng thầu khu đất và đư c nhà nư c giao đất vào năm 2013, khi đó phần đất phía Nam của các hộ là khu đất trống hoảng 100m2, không có đường vào nên thôn đã đề xuất v i UBND xã cho thôn bán lấy tiền xây dựng công trình phúc l i của thôn, do đó mỗi h đư c khoảng 20m2 v i giá là 10.000.000 đ ng mỗi hộ. Việc ông Đ và ông Th xảy ra tranh chấp là do năm 2019 ông Đ xây dựng nhà có vư ng các bát cột nhà ông Th xây trư c và có yêu cầu tháo dỡ nhưng ông Th chỉ tháo dỡ 02 bát cột còn lại chưa tháo dỡ nên ông Đ đã gửi đơn đến xã, UBND xã và thôn đã hòa giải ông Đ không có khiếu kiện gì. Nay việc xây dựng đã hoàn thành không biết vì sao ông Đ tiếp tục kiện. Đề nghị Tòa án hòa giải để hai bên thống nhất vì hai gia đình ở cạnh nhau và là bác cháu v i nhau.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện L, tỉnh Thanh Hóa, Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đ ng xét xử, Thư ký Tòa án đã tuân thủ đầy đủ, đảm bảo trình tự, thủ tục từ khi thụ lý, t chức phiên h p kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, quyết định đưa vụ án ra xét xử cho đến trư c thời điểm Hội đ ng xét xử nghị án; người tham gia tố tụng đã đư c thực hiện đầy đủ, đảm bảo đúng các quyền, nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đ ng xét xử căn cứ vào Điều 174, khoản 2 Điều 175 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Ng Viết Đ, bà Hoàng Thị Th. Buộc ông Ng Viết Th, bà Hoàng Thị H phải tháo dỡ công trình kiến trúc là 03 bát cột tầng 1,2,3 và 02 đường phào chỉ tầng 1, 2 phía đông nhà ông Th để trả lại phần vị trí không gian theo chiều th ng đứng của hộ ông Ng Viết Đ, bà Hoàng Thị Th.

Đình chỉ xét xử yêu cầu của ông Ng Viết Đ, bà Hoàng Thị Th về phần tháo dỡ ngói bò tum tầng 3 và 03 bát cột.

Về án phí: ng Ng Viết Thh và bà Hoàng Thị H phải chịu án phí dân sự theo quy định của pháp luật.

Nguyên đơn không có sự thay đ i, b sung, rút toàn bộ về yêu cầu khởi kiện, các bên đương sự không thỏa thuận v i nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong h sơ vụ án đã đư c thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đ ng xét xử nhận định:

Quá trình hai hộ xây dựng nhà đều mời đến để kiểm tra lại diện tích đất và mốc gi i xây dựng, không ai có ý kiến gì về diện tích đất xây dựng cũng như mốc gi i, ông Ng Viết Th xây dựng nhà trư c, ông Ng Viết Đ xây dựng nhà sau, khi ông Đ xây dựng nhà trên phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của ông và ranh gi i giáp ranh của hai nhà là áp tường vào nhau. Bà H, ông Th không có ý kiến gì về ranh gi i, kích thư c thửa đất, khi ông Đ xây dựng có vư ng phần móng phình ra và các bát cột của nhà ông Th, bà H nên ông Đ đã yêu cầu ông Th, bà H tháo dỡ và thực tế bà H, ông Th cũng đã chấp nhận cắt bỏ phần móng nhà phình ra và tháo dỡ 02 bát cột phía Đông đã làm sang phần không gian nhà ông Đ, còn lại 03 bát cột của vị trí ầng 1,2,3 và 02 đường phào chỉ tầng 1,2 ông Đ đã yêu cầu nhưng ông Th, bà H chưa tháo dỡ.

Nay xác định ranh gi i không gian của hai hộ là phần giáp ranh giữa tường nhà ông Th và tường nhà ông Đ. Phần giáp ranh đư c xác định bởi qua thực tế đo đạc phần kích thư c của các hộ đều phù h p. Việc ông Ng Viết Th, bà Hoàng Thị H làm các bát cột, phào chỉ của các tầng nhà đã xâm phạm sang phần không gian theo chiều th ng đứng từ ranh gi i của thửa đất của hộ ông Ng Viết Đ, bà Hoàng Thị Th nên xác định 03 bát cột, 02 đường phào chỉ của nhà ông Th n m trên phần không gian nhà ông Đ, do đó cần buộc ông Th, bà H phải tháo dỡ các bát cột và phào chỉ đã làm sang phần không gian nhà ông Ng Viết Đình, bà Hoàng Thị Th. Cụ thể phần lấn sang không gian nhà ông Đ là 03 bát cột có chiều dài là 0,4m x chiều rộng là 0,1m = 0,12m2 vị trí tầng 1,2,3 và 02 đường phào chỉ có chiều dài 2,30m; chiều rộng 0,1m = 0,46m2 vị trí tầng 1,2 của nhà ông Th.

Quá trình giải quyết vụ án ông Ng Viết Đ rút yêu cầu về phần tháo dỡ ngói bò tum tầng 3, một bát cột vì khi xây dựng gia đình ông đã đ trận lên trên và 02 bát cột do ông Ng Viết Th đã tháo dỡ khi ông xây dựng nhà. Xét thấy việc rút một phần yêu cầu của ông Ng Viết Đình là hoàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật nên HĐXX chấp nhận và đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện.

Việc ông Ng Viết Đ xây dựng cạnh phía Nam rộng hơn cạnh phía bắc 0,9cm và rộng hơn so v i cạnh phía Nam của hộ ông Th là do phần đất cạnh phía Nam khi địa chính xã đo đạc lại còn thừa khoảng 0,6m nên cả 05 hộ gia đình đã thống nhất chia đều cho mỗi hộ đư c khoảng từ 10cm đến 12cm, việc gia đình ông Th, bà H khi xây dựng chỉ xây đúng 6m theo GCNQSDĐ mà không làm thêm phần đư c chia, hơn nữa gia đình bà H, ông Th làm nhà trư c, gia đình ông Đ làm nhà sau nên không có việc ông Đ lấn sang phần đất phía Nam của gia đình bà H. Việc bà H yêu cầu xử lý vi phạm nhưng không có đơn nên không xem xét.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 235, Điều 266, khoản 1 Điều 228, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Điều 174, 175,176, 245 và Điều 248 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 166 Luật Đất đai.

Điểm a khoản 1 Điều 24, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ng Viết Đ và bà Hoàng Thị Th.

2. Buộc ông Ng Viết Th, bà Hoàng Thị H phải tháo dỡ công trình kiến trúc đã xây dựng trên thửa đất 1718 g m: 03 bát cột ở vị trí tầng 1,2,3 có chiều dài 0,4m; chiều rộng 0,1 m = 0,12m2 và 02 đường phào chỉ ở vị trí tầng 1,2 có chiều dài 2,30m; chiều rộng 0,1m = 0,46m2 để trả lại phần vị trí không gian theo chiều th ng đứng cho hộ ông Ng Viết Đ, bà Hoàng Thị Th.

3. Đình chỉ xét xử yêu cầu của ông Ng Viết Đ, bà Hoàng Thị Th về phần tháo dỡ ngói bò tum tầng 3 và 03 bát cột.

4. Án phí: ng Ng Viết Th và bà Hoàng Thị H phải chịu 300.000 đ ng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho ông Ng Viết Đ và bà Hoàng Thị Th số tiền 300.000 đ ng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số AA/0007931 ngày 14/5/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm.