Bản án 65/2019/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 05/11/2018, bản tự khai, biên bản hòa giải cũng như tại phiên tòa ông Q trình bày:

Ông Tô Văn Q đứng tên giấy chứng nhận Q sử dụng đất diện tích theo giấy chứng nhận Q sử dụng đất là 2566,4m2, thửa số 353, tờ bản đồ số 7, tọa lạc ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre. Phần đất có tứ cận giáp ranh với bà Lê Thị T, bà Huỳnh Thị Hồng Nh, Võ Thị B, Võ Thị N. Nguồn gốc đất là do ông Tô Văn Q nhận thừa kế từ cha là ông Tô Văn Đ và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO783192 vào năm 2018. Khi ông Tô Văn Q tiến hành làm hàng rào vào khoảng tháng 8 năm 2018 thì phía bà Lê Thị T không đồng ý cho ông Tô Văn Q làm hàng rào vì cho rằng ông Tô Văn Q lấn đất của bà T và bà T đã cắm cột sang phần đất của ông Tô Văn Q. Ông Tô Văn Q có đề nghị hòa giải ở địa phương và đo đạc phục hồi ranh nhưng các bên không thương lượng được với nhau. Nay ông Tô Văn Q khởi kiện yêu cầu bà Lê Thị T và ông Nguyễn Chí N trả lại cho ông Tô Văn Q phần đất đã lấn chiếm theo đo đạc thực tế là 45,6m2 thửa đất số 353, tờ bản đồ số 7, tọa lạc ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre do ông Tô Văn Q là Tô Văn Q đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Tô Văn Q thống nhất kết quả đo đạc định giá, không có ý kiến gì khác. Đối với các chi phí tố tụng thì đề nghị giải quyết theo quy định pháp luật

Theo bản tự khai, biên bản hòa giải cũng như tại phiên tòa, bị đơn bà Lê Thị T và bà Huỳnh Thị Hồng Nh là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:

Bà Lê Thị T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 367, tờ bản đồ số 7, tọa lạc ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre có một cạnh giáp với đất của ông Tô Văn Q là phần đang tranh chấp hiện tại. Nguồn gốc đất trước đây của mẹ để lại cho bà Lê Thị L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2013. Đến năm 2015, bà L làm thủ tục tặng cho lại cho bà T và bà Lê Thị T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2015. Trước đây ranh giữa bà T với ông Q là một con mương, rộng khoảng 03 mét, mỗi người sử dụng nữa mương. Khi bơm cát lấp mương thì ông Q sử dụng hết cái mương và làm hàng rào thì ông Q nhổ mất trụ ranh ở giữa để lấn đất của bà T. Đối với yêu cầu của ông Q, bị đơn không đồng ý vì không có lấn đất gì của ông Q, phần đất tranh chấp là thuộc quyền sử dụng của bà Lê Thị T.

Thống nhất kết quả đo đạc, định giá không có ý kiến gì khác. Chi phí đo đạc, định giá, thu thập chứng cứ giải quyết theo quy định pháp luật.

Ông Nguyễn Chí N được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vắng mặt trong quá trình giải quyết của Tòa án và tại phiên tòa nên không có lời trình bày.

Theo biên bản làm việc ngày 27/3/2019, bà Võ Thị B và anh Đỗ Hữu V trình bày:

Phần đất thuộc thửa số 368 giáp ranh với thửa đất 353 của ông Tô Văn Q hiện do bà Võ Thị B quản lý sử dụng và do ông Đỗ Hữu V (con ruột bà B) đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ranh đất giữa hai thửa 368 và 353 là hàng rào được xây gạch và kéo lưới B40 đã được thống nhất từ trước và thống nhất tại ngày đo đạc thực tế đất của ông Q nên bà B và ông V không có ý kiến và tranh chấp gì với ông Q nên đề nghị từ chối tham gia tố tụng và vắng mặt tại Tòa.

Theo biên bản làm việc ngày 27/3/2019, bà Võ Thị N trình bày:

Phần đất thuộc thửa số 369 giáp ranh với thửa đất 353 của ông Tô Văn Q hiện do bà Võ Thị N quản lý sử dụng và đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ranh đất giữa hai thửa 369 và 353 đã được thống nhất từ trước và thống nhất tại ngày đo đạc thực tế đất của ông Q nên bà N không có ý kiến và tranh chấp gì với ông Q nên đề nghị từ chối tham gia tố tụng và vắng mặt tại Tòa.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:

Trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký tuân thủ đúng quy định pháp luật tố tụng. Các bên đương sự tham gia tố tụng tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Về quan điểm giải quyết vụ án: Áp dụng Điều 170, Điều 203 Luật đất đai năm 2013, Điều 175, Điều 176 BLDS năm 2015:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Tô Văn Q về việc yêu cầu ông bà Lê Thị T trả lại phần đất lấn chiếm qua đo đạc thực tế có diện tích 45,6m2 thuộc một phần của thửa 353 (tờ bản đồ số 07) tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện C.

2. Ông Tô Văn Q được quyền quản lý sử dụng phần đất tranh chấp qua đo đạc thực tế có diện tích 45,6m2 thuộc một phần của thửa 353 (tờ bản đồ số 07) tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện C (Như họa đồ hiện trạng).

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Nguyên đơn ông Tô Văn Q khởi kiện yêu cầu bị đơn bà Lê Thị T và người có Q lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Chí N có nghĩa vụ trả lại phần đất đang lấn chiến cho ông Tô Văn Q. Hội đồng xét xử xác định đây là quan hệ tranh chấp dân sự về việc tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Tài sản tranh chấp là bất động sản, là phần đất giáp ranh giữa 02 thửa 353 và thửa 367 bản đồ số 7 tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bà Lê Thị T cho rằng ông Nguyễn Chí N bị hạn chế về mặt nhận thức, bị bệnh tâm thần nên không thể tham gia tố tụng tại Tòa. Tòa án đã có thông báo số 79/TB-TA ngày 09/4/2019 yêu cầu đương sự cung cấp tài liệu chứng cứ đề nghị giám định về tâm thần cho ông N nhưng bà T không thực hiện. Do đó, Tòa án tiến hành giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.

Tòa án đã tiến hành triệu tập hợp lệ ông Nguyễn Chí N hợp lệ nhiều nhưng ông N vắng mặt. Ông N vắng mặt đến lần thứ hai tại phiên tòa nên HĐXX quyết định xét xử vắng mặt ông Nguyễn Chí N là phù hợp theo quy định tại Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Bà Lê Thị T và ông Nguyễn Chí N thuộc trường hợp được trợ giúp pháp lý miễn phí nhưng đã từ chối được trợ giúp pháp lý nên ghi nhận.

Phần đất tranh chấp có diện tích là 45,6 m2 tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre được ký kiệu A bao gồm các điểm 1-2-3-4-5 theo kết quả đo đạc thực tế ngày 14/02/2019.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Điều 107; 115; 158; 166; 175; 221 Bộ luật dân sự 2015;

- Điều 100, 203 Luật đất đai năm 2013;

- Khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 227; Điều 228; khoản 1 Điều 273; Điều 278 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Điểm đ Điều 12; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Tô Văn Q đối với bà Lê Thị T và ông Nguyễn Chí N.

- Buộc bà Lê Thị T và ông Nguyễn Chí N trả lại cho ông Tô Văn Q phần đất được ký hiệu A, xác định bởi các điểm 1-2-3-4-5 có diện tích theo đo đạc thực tế là 45,6 m2 thuộc thửa 353, tờ bản đồ số 7, tọa lạc ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre do ông Tô Văn Q đứng tên quyền sử dụng đất. (Có họa đồ kèm theo).

2. Chi phí đo đạc, định giá, thu thập chứng cứ:

Buộc bà Lê Thị T và ông Nguyễn Chí N liên đới trả lại cho ông Tô Văn Q số tiền 1.536.000 (Một triệu năm trăm ba mươi sáu nghìn) đồng.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, hoặc có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Bà Lê Thị T, ông Nguyễn Chí N được miễn án phí.

- Hoàn trả lại cho ông Tô Văn Q số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số 0020641 ngày 17/12/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre.

4. Quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.