Bản án 649/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nhượng!quyền!sử!dụng!đất!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !

NHÂN!!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!-!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH! !!!!!!!!!!!!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!!Ông!Bùi!Văn!Trí

Các"Thẩm"phán:""

"

"""-!Bà!Phan!Thị!Hằng"

""-!Bà!Phạm!Thị!Kim!

- Thư ký phiên tòa:! Ông! Lê! ! Văn! Tuấn! –! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa:!Bà!Đào!Thị!Xuân!Hồng!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!17!tháng!7!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh,!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:178/2019/TLPT-DS!ngày!28!! tháng!02!năm!2019!về!tranh!chấp!“Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”;!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:18/2019/DS-ST!ngày!17/01/2019!của!Tòa!

án!nhân!dân!quận!G,!bị!kháng!cáo;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:1964/2019/QĐXXPT-DS!ngày!

03!tháng!5!năm!2019,!giữa!các!đương!sự:!

1.Nguyên"đơn:!Bà!Nguyễn!Vương!Q,!sinh!năm:!1975!

Nơi!cư!trú:!28/322!TN,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"hợp"pháp:!Ông!Nguyễn!Hữu!M!theo!ủy!quyền!ngày!02!

tháng!11!năm!2017.!

Nơi! cư!trú:! 20/15! TN,! Phường! 13,! quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

(Có!mặt)!

2."Bị"đơn:!Bà!Huỳnh!Kim!L,!sinh!năm:!1960!

!Nơi!cư!trú:!108/45!TVQ,!Phường!M,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người" đại" diện" hợp" pháp:! Ông! Vũ! Văn! T1,! theo! uỷ! quyền! ngày!

17/4/2019.!(Có!mặt).!

3.Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:""

3.1!Phòng!Công!chứng!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!địa!chỉ!trụ!sở:!94-96!

NQ,!Phường!B,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người"đại"diện"hợp"pháp:!Bà!Phan!Thị!Mai!Tr,!theo!uỷ!quyền!ngày!!

!Nơi! cư! trú:! 986! HG,! Phường! M,! Quận! S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

(vắng!mặt).!

3.2!Bà!Nguyễn!Vương!Đ,!sinh!năm:!1966!

Nơi!cư!trú:!58/122!Phan!Văn!Trị,!Phường!12,!quận!Bình!Thạnh,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.3!Bà!Nguyễn!Khánh!Thúy!L1,!sinh!năm:!1967!

3.4!Bà!Nguyễn!Khánh!Thúy!L2,!sinh!năm:!1970!

3.5!Ông!Nguyễn!Vương!L,!sinh!năm:!1979!

3.6!Ông!Trần!Minh!T2,!sinh!năm:!1980!

3.7!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Th,!sinh!năm:!1983!

Cùng!cư!trú:!28/322!TN,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Cùng"uỷ"quyền"cho:!Ông!Nguyễn!Hữu!M,! theo!ủy!quyền!ngày!02!tháng!

12!năm!2017.!(!có!mặt!)!

3.8!Ông!Phạm!Hữu!D!,!sinh!năm!1959!

!Nơi! cư! trú:! 114/151! TNV,! Phường! ML,! quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.(Có!mặt)!

3.9.!Bà!Nguyễn!Thị!V1,!sinh!năm:!1958!

!Nơi! cư! trú:! 114/151! TNV,! Phường! ML,! quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.!(Có!mặt)!

3.10!Ông!Nguyễn!Hùng!S,!sinh!năm:!1960!

!Nơi! cư! trú:! 28/319A,! 28/319B,! 28/319C! TNV,! Phường! ML,! quận! G,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(vắng!mặt)!

3.11!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!H,!sinh!năm:!1984!

!Nơi! cư! trú:! 114/147! TNV,! Phường! ML,! quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.!(vắng!mặt)!

3.12!Ông!Nguyễn!Ngọc!T3,!sinh!năm:!1969!

!Nơi! cư! trú:! 114/147! TNV,! Phường! ML,! quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh!(vắng!mặt)!

3.13!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H,!sinh!năm:!1957!

!Nơi!cư!trú:!114/147A!TNV,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Người"đại"diện"hợp"pháp:!Bà!Nguyễn!Thị!V1 theo!ủy!quyền!ngày!01!

tháng!8!năm!2018.!

Nơi! cư! trú:! 114/151! TNV,! Phường! ML,! quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.!(Có!mặt)!

3.14!Bà!Lê!Thị!V,!sinh!năm:!1928!

Nơi!cư!trú:!114/143/2,!114/143/8A!TNV,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người" đại" diện"hợp"pháp:!Bà! Nguyễn! Thị! V1 theo!ủy! quyền!ngày! 02!

tháng!8!năm!2018.!

Nơi! cư! trú:! 114/151! TNV,! Phường! ML,! quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.!

3.15!Ông!Nguyễn!Văn!Đ,!sinh!năm:!1988!

Nơi!cư!trú:!114/143/6!TNV,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!(vắng!mặt)!

3.16!Ông!Đinh!Văn!B,!sinh!năm:!1978!

Nơi!cư!trú:!114/143/6B!TNV,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!(vắng!mặt)!

3.17!Bà!Đoàn!Thị!Phương!L,!sinh!năm:!1975!

Nơi!cư!trú:!114/143/8!TNV,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!(vắng!mặt)!

3.18!Ông!Trần!Chí!Th,!sinh!năm:!1964!

!Nơi!cư!trú:!114/143/10!TNV,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!(vắng!mặt)!

3.19!Ông!Nguyễn!Văn!Tr,!sinh!năm:!1968!

Nơi!cư!trú:!2/41!TNV,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(vắng!mặt)!

3.20!Bà!Trần!Thị!Kim!Ch,!sinh!năm:!1977!

Nơi!cư!trú:!114/143/12!TNV,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!(vắng!mặt)!

3.21!Ông!Hồ!Thanh!B,!sinh!năm:!1987!

Nơi! cư! trú:! 296/76! NVL,! Phường! MB,! quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.!(vắng!mặt)!

!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo!bản!án!sơ!thẩm!và!trình!của!các!đương!sự!dung!vụ!án!như!sau:!

!!!!!Cụ!Nguyễn!Thị!T!chết!ngày!04/6/2013!và!cụ!Trần!Văn!H chết!ngày!

03/7/1970,!không!để!lại!di!chúc.!Cụ!T!và!Cụ!H!có!3!người!con!chung!là:!

1.!Bà!Trần!Thị!L4!chết!năm!2012,!có!02!con!là!Nguyễn!Khánh!Thúy!L1!

và!Nguyễn!Khánh!Thúy!L2.!

2.Bà!Trần!Thị!H1!chết!năm!1996,!có!03!người!con!là!Nguyễn!Vương!Đ,!

Nguyễn!Vương!Q!và!Nguyễn!Vương!L.!

3.Bà!Trần!Thị!Th1!chết!năm!2009,!có!02!người!con!là!Trần!Minh!T2!và!

Trần!Thị!Kim!Th.!

Khi!còn!sống!Cụ!T!có!đứng!tên!quyền!sử!dụng!đất!7.204!m2!thửa!đất!số:!

70,!tờ!bản!đồ!số:!01,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!00142/QSDĐ/1!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!G! cấp!ngày!06/01/2000. Ngày!23/7/2001,!Cụ!T!đã!chuyển!nhượng!cho!bà!Huỳnh! Thị!Thu!L!384!m2!đất.!Diện!tích!đất!còn!lại,!Cụ!T!đã!tặng!một!phần!cho!các!con,! cháu!và!chuyển!nhượng!cho!một!số!người!khác!bằng!giấy!tay.! !!!!!!!!!!Đầu!năm!2017,!bà!Nguyễn!Vương!Q!và!gia!đình!mới!phát!hiện!Cụ!T!bán! đất!cho!bà!Huỳnh!Kim!L!theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số:! 020045! ngày! 02/6/2008! do! Phòng! Công! chứng! H,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! chứng! nhận,! diện! tích! đất! chuyển! nhượng! 6.820! m2! thuộc! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên.!Bà!Q!cho!rằng:!Khi!Cụ!T!còn!sống!không!có!việc! bàn!giao!đất!và!giao!nhận!tiền!mua!bán!giữa!Cụ!T!với!bà!L1.!Bà!Q!và!gia!đình! đã!xây!dựng!nhà,!cư!trú!ổn!định,!lâu!dài!trên!đất!không!có!sự!tranh!chấp!quyền! sử!dụng!đất!và!sở!hữu!nhà!ở.!

Tại!văn!bản!thỏa!thuận!và!cam!kết!ngày!28/10/2017!tại!Văn!phòng!thừa!

phát!lại!huyện!HM,!tất!cả!anh!chị!em!trong!gia!đình!đều!TN!giao!cho!bà!Q!đại! diện!để!kiện!bà!Huỳnh!Kim!L!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!số:!020045!do!Phòng!Công!chứng!H chứng!nhận!ngày!02/6/2008,!giữa! cụ!Nguyễn!Thị!T!và!bà!Huỳnh!Kim!L.!!

Căn!cứ!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất:!Hợp!

đồng!chuyển!nhượng!ghi!không!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất!nhưng!thực!tế!tại!thời! điểm! chuyển! nhượng! trên! đất! đã! xây! dựng! nhiều! nhà! ở,! công! trình! trên! đất;! Không!có!việc!giao!đất!và!thanh!toán!tiền!khi!mua!bán.!Bà!L1!hai!lần!đi!đăng!bộ! nhưng!đều!bị!phòng!Tài!nguyên!môi!trường!quận!G!trả!hồ!sơ!vì!lý!do!trên!đất!đã! xây!dựng!nhiều!nhà!ở!công!trình!trên!đất,!đất!nằm!trong!quy!hoạch!cây!xanh.!Cụ! T!đã!chuyển!nhượng!384!m2!trong!tổng!số!7.204!m2!đất!nhưng!chưa!cập!nhật! biến!động!lại!tiếp!tục!chuyển!nhượng!cho!bà!L1!6.820!m2.!

!Mặc!dù!bà!L1!không!có!chứng!cứ!chứng!minh!đã!giao!900.000.000!đồng!

thanh!toán!tiền!mua!đất!cho!Cụ!T!nhưng!bà!Q!cùng!với!bà!Đ,!bà!L1,!bà!L2,!ông! L,!ông!Trần!Minh!T2,!bà!Th!chấp!nhận!hoàn!trả!cho!bà!L1!900.000.000!đồng,! hỗ!trợ!thêm!900.000.000!đồng!thiệt!hại!(Nếu!có),!chịu!án!phí!và!chi!phí!tố!tụng! theo!quy!định.!!

Ông!Vũ!Văn!T1!đại!diện!của!bà!Huỳnh!Kim!L!(!bị!đơn!)!cho!rằng:!!! Năm!2008,!bà!Huỳnh!Kim!L!có!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!cụ! Nguyễn!Thị!T,!diện!tích!6.820!m2!thuộc!một!phần!thửa!đất!số:!70,!tờ!bản!đồ!số:! 01,!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!00142/QSDĐ/1!do!Ủy!ban!nhân! dân!quận!G!cấp!ngày!06/01/2000,!theo!hợp!đồng!số:!020045!ngày!02/6/2008!tại! Phòng!Công!chứng!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!hợp! pháp,!bà!L1!(bên!mua)!đã!giao!tiền!cho!bà!Nguyễn!Khánh!Thúy!L2!là!cháu!Cụ!T! nhận!thay.!Sau!khi!giao!tiền,!Cụ!T!đã!giao!bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!và!tờ!khai!trước!bạ!cho!bà!L1!nên!khi!còn!sống!Cụ!T!không!yêu!cầu!bà! L1!trả!tiền.!Việc!bà!L1!chưa!nhận!đất!là!do!giữa!Cụ!T!và!bà!L1!có!sự!thỏa!thuận! miệng!khi!nào!bà!L1!cần!thì!Cụ!T!di!dời!khoảng!4!hoặc!5!căn!nhà!trên!đất!để! giao!đất!trống!cho!bà!L1. Do!phải!đi!làm!ăn!xa!nên!bà!L1!chưa!làm!thủ!tục!đăng! bộ,!sang!tên.!Bà!L1!không!đồng!ý!hủy!hợp!đồng.!

!Những"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" !!!!!!!!!!!1.Phòng!Công!chứng!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!bà!Tr!đại!diện!trình!bày:! Vào!thời!điểm!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(Không! có! tài! sản! gắn! liền! với! đất)! số! công! chứng! 020045! ngày! 02/6/2008! tại! Phòng! Công!chứng!H,!giữa:!Cụ!Nguyễn!Thị!T!với!bà!Huỳnh!Kim!L,!Công!chứng!viên! đã!thực!hiện!công!chứng!đúng!quy!định!pháp!luật.!Trên!cơ!sở!tự!nguyện,!yêu! cầu!công!chứng!hợp!pháp!và!các!giấy!tờ!nhân!thân,!tài!sản!của!người!yêu!cầu! công!chứng!xuất!trình!đầy!đủ,!hợp!pháp!với!quy!định!của!pháp!luật.!

2.Bà!Nguyễn!Vương!Đ,!bà!Nguyễn!Khánh!Thúy!L1,!bà!Nguyễn!Khánh!

Thúy!L2,!ông!Nguyễn!Vương!L,!ông!Trần!Minh!T2!và!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Th! do!ông!M!đại!diện!đều!đồng!ý!với!ý!kiến!và!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!hủy! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số:!020045!ngày!02/6/2008!giữa:! Cụ!Nguyễn!Thị!T!và!bà!Huỳnh!Kim!L!do!Phòng!Công!chứng!H!chứng!nhận,!về! việc!chuyển!nhượng!6.820!m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!đất!số:!70,!tờ!bản!đồ!số:! 01,!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!00142/QSDĐ/1!do!Ủy!ban!nhân! dân!quận!G!cấp!ngày!06/01/2000.!

3.Ông! Phạm! Hữu! D! và! bà! Nguyễn! Thị! V1! trình! bày:! Ông! D! và! bà! V1!!

hiện!đang!sử!dụng!1.079!m2!đất!có!nguồn!gốc!của!cụ!Nguyễn!Thị!T!theo!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!00142/QSDĐ/1!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!G! cấp!ngày!06/01/2000.!Ngày!15/10/2002,!Cụ!T!tặng!cho!con,!cháu!mỗi!người!một! phần!đất!bằng!giấy!tay.!Năm!2006,!bà!Trần!Thị!L4,!bà!Trần!Thị!Th1,!bà!Nguyễn! Vương!Q,!bà!Nguyễn!Vương!Đ!và!ông!Nguyễn!Vương!L!có!đăng!ký!sử!dụng! đất! tại! Ủy! ban! nhân! dân! Phường! ML,! quận! G,! đến! tháng! 9/2006! đã! chuyển! nhượng!lại!cho!ông!D!và!bà!V1!tổng!cộng!1.079!m2!đất.!Việc!tranh!chấp!hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử!dụng! đất! giữa! cụ! Nguyễn! Thị! T! và! bà! Huỳnh! Kim!L!đề!nghị!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.! !!!!!!!!!Với!tư!cách!đại!diện!của!ông!D,!Bà!V,!bà!H,!bà!V1!cho!rằng:!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!do!bà!L1!giữ!nên!những!người!thừa!kế!của!Cụ!T!không! làm!thủ!tục!khai!di!sản!thừa!kế!được.!Năm!2017,!bà!V1!đi!làm!giấy!tờ!mới!phát! hiện!ra!việc!mua!bán!giữa!cụ!Nguyễn!Thị!T!và!bà!Huỳnh!Kim!L.!Chi!Cục!thuế! quận!G!cho!bà!L1!đóng!thuế!trước!bạ!và!thuế!thu!nhập!trong!khi!Ủy!ban!nhân! dân!Phường!ML,!quận!G!trả!lời!có!07!hộ!đang!khiếu!nại!liên!quan!đến!diện!tích! mua!bán!nêu!trên.!

4.Ông!Nguyễn!Hùng!S!trình!bày:!Ngày!29/11/2000,!ông!có!nhận!chuyển!

nhượng!(giấy!tay)!428!m2!đất!thuộc!quyền!sử!dụng!của!cụ!Nguyễn!Thị!T!theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số:! 00142/QSDĐ/1! do! Ủy! ban! nhân! dân! quận!G!cấp!ngày!06/01/2000.!!

Năm!2001,!ông!S!xây!dựng!03!căn!nhà!trên!đất.!Ngày!29!tháng!11!năm!

2006,!ông!S!đăng!ký!tồn!tại!công!trình!xây!dựng!trái!phép!và!được!Ủy!ban!nhân! dân!quận!G!cấp!Quyết!định!số:!1656/QĐ-UBND!cho!phép!tồn!tại!công!trình!vi! phạm!xây!dựng!tại!địa!chỉ:!28/319B!TN,!Phường!ML,!quận!G!và!Quyết!định!số:! 1659/QĐ-UBND! cho! phép! tồn! tại! công! trình! vi! phạm! xây! dựng! tại! địa! chỉ:! 28/319A! TN,!Phường! ML,! quận! G;!và! 01! Đơn! xin! phép! tồn!tại! công!trình! vi! phạm!xây!dựng!ghi!ngày!10/4/2006!được!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!ML,!quận!G! xác!nhận,!kèm!theo!đơn!là!01!Bảng!kê!khai!công!trình!xây!dựng!vi!phạm!xin! được! tồn! tại! theo! Quyết! định! số:! 39/2005/QĐ-TTg! ngày! 28/02/2005! của! Thủ! tướng!Chính!phủ!có!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!ML,!quận!G!ngày! 14/4/2006.!

Việc! tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày!

02/6/2008!giữa!cụ!Nguyễn!Thị!T!và!bà!Huỳnh!Kim!L!đề!nghị!Toà!án!giải!quyết! theo!quy!định!của!pháp!luật.!

5.Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!H!cho!rằng:!Bà!H!đang!quản!lý,!sử!dụng!một!phần!

căn!nhà!số!114/147!TNV,!Phường!ML,!quận!G.!Căn!nhà!này!do!bà!là!Phạm!Thị! Thu! (mẹ! của! bà! H)! cho! bà! H! ngày! 01/01/2005.! Năm! 2016,!bà! H! đã! bán! một! phần!căn!nêu!trên!cho!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H.!Đến!tháng!3/2018,!bà!H!bán! phần!phía!trước!của!căn!nhà!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!T3.!Phần!còn!lại!bà!H!đang! sử!dụng.!Việc!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!cụ! Nguyễn!Thị!T!và!bà!Huỳnh!Kim!L!đề!nghị!Toà!án!giải!quyết!theo!quy!định!của! pháp!luật.!

6.!Ông!Nguyễn!Ngọc!T3!cho!rằng:!Ông!đang!sử!dụng!một!phần!căn!nhà!

số!114/147!TNV,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Nguồn!gốc!đất! của! cụ! Nguyễn! Thị! T! chuyển! nhượng! cho! bà! Phạm! Thị! Thu! năm! 2001.! Năm! 2005,!bà!Thu!xây!nhà!ở!sau!đó!cho!con!bà!là!Nguyễn!Thị!Ngọc!H.!Năm!2016,! bà!H!bán!một!phần!căn!nhà!cho!ông!T2.!Ông!T2!đề!nghị!giải!quyết!theo!quy! định!của!pháp!luật!

7.!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!có!bà!Nguyễn!Thị!V1!đại!diện!trình!bày:!Bà!H!

đang!quản!lý,!sử!dụng!một!phần!căn!nhà!số!114/147A!TNV,!Phường!ML,!quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Nguồn! gốc! đất! của! cụ! Nguyễn! Thị! T! chuyển! nhượng!cho!bà!Phạm!Thị!Thu!ngày!25/12/2001.!Năm!2006,!bà!Thu!xây!nhà!ở! đến!năm!2016!bán!lại!một!phần!nhà!cho!bà!H.!Bà!H!đề!nghị!giải!quyết!theo!quy! định!của!pháp!luật.!

8.Bà!Lê!Thị!V!do!bà!Nguyễn!Thị!V1!đại!diện!trình!bày:!Bà!V!đang!quản!

lý,!sử!dụng!hai!căn!nhà!số!114/143/2,!114/143/8A!TNV,!Phường!ML,!quận!G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Nguồn!gốc!đất!do!nhận!chuyển!nhượng!từ!cụ!Nguyễn! Thị! T;! Căn! nhà! 114/143/2! mua! đất! và! xây! dựng! ngày! 06/4/2004;! Căn! nhà! 114/143/8A! ! đất! mua! ngày! 31/5/2005,! xây! dựng! nhà! năm! 2006.! Đề! nghị! giải! quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

9.Ông!Nguyễn!Văn!Đ!trình!bày:!Ông!đang!quản!lý,!sử!dụng!căn!nhà!số!

114/143/6!TNV,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Nguồn!gốc!đất! của!cụ!Nguyễn!Thị!T!tặng!cho!bà!Nguyễn!Vương!Q!ngày!01/01/2000.!Bà!Q!xây! nhà!ở!đến!ngày!24/10/2017!thì!chuyển!nhượng!cho!ông!Đ!(!giấy!tay!)!38!m2! phía!sau!căn!nhà!.!Ông!Đ!đề!nghị!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

10.Ông! Đinh! Văn! B! trình! bày:! Ông! đang! quản! lý,! sử! dụng! căn! nhà! số!

114/143/6B!TNV,!Phường!ML,!quận!G.!Căn!nhà!do!ông!B!nhận!chuyển!nhượng! của!ông!Nguyễn!Phi!L!(giấy!tay)!ngày!08/9/2016.!Ông!B!đề!nghị!giải!quyết!theo! quy!định!của!pháp!luật.!

11.Bà!Đoàn!Thị!Phương!L!trình!bày:!Ngày!20/01/2008,!bà!L!nhận!chuyển!

nhượng!(giấy!tay)!50! m2!đất!thuộc!quyền!sử!dụng!của!cụ!Nguyễn!Thị!T!theo! giấy!chứng!nhận!nêu!trên.!Bà!L!đã!xây!nhà!ở!đến!nay!và!đã!được!cấp!số!nhà! 114/143/8!TNV,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh. Bà!L!đề!nghị! giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

12.Ông!Trần!Chí!Th!trình!bày:!Ông!!đang!quản!lý,!sử!dụng!căn!nhà!số!

114/143/10!TNV,!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!trên!đất!mua! của!cụ!Nguyễn!Thị!T!!ngày!01/01/2006!!đến!nay!không!ai!tranh!chấp.!Ông!T1!đề! nghị!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

13.Ông!Nguyễn!Văn!Tr!trình!bày:!Ngày!01/4/2001,!ông!có!nhận!chuyển!

nhượng!(!giấy!tay!)!2.136,9!m2!đất!thuộc!quyền!sử!dụng!của!cụ!Nguyễn!Thị!T! theo!giấy!chứng!nhận!nêu!trên.!Ngày!15/11/2002,!Cụ!T!!chuyển!nhượng!thêm! cho!ông!Tr!400!m2!đất.!Ông!Tr!xây!dựng!nhà!ở!đến!năm!2006!có!đăng!ký!công! trình!xây!dựng!trái!phép,!được!cấp!số!nhà!2/41!TNV,!Phường!ML,!quận!G.!Việc! tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!cụ!Nguyễn!Thị!T! và!bà!Huỳnh!Kim!L!đề!nghị!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

14.!Bà!Trần!Thị!Kim!Ch!trình!bày:!Bà!!đang!quản!lý,!sử!dụng!căn!nhà!số!

114/143/12!TNV,!Phường!ML,!quận!G.!Nguồn!gốc!đất!của!cụ!Nguyễn!Thị!T!tặng! cho!ông!Trần!Anh!D54!m2!từ!năm!1999.!Ông!D!xây!dựng!nhà!ở!đến!ngày!05/4/2017! bán!lại!cho!bà!Ch.!Bà!Ch!đề!nghị!Toà!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

15.Ông!Hồ!Thanh!B!trình!bày:!Ông!đang!quản!lý!phần!đất!trống!diện!tích!

88! m2! có! nguồn! gốc! thuộc! quyền! sử! dụng! của! cụ! Nguyễn! Thị! T.! Ngày! 20/9/2006,!Cụ!T!chuyển!nhượng!cho!bà!Phạm!Thị!Minh!Tbằng!giấy!tay.!Ngày! 12/7/2013,!bà!Phạm!Thị!Minh!T!chuyển!nhượng!lại!phần!đất!trên!bằng!giấy!tay! cho! bà! Nguyễn! Vương! Q.! Đến! 03/8/2016,! bà! Nguyễn! Vương! Q! cùng! với! bà! Nguyễn! Vương! Đ! và! ông! Nguyễn! Vương! L! bán! lại! phần! đất! trên! cho! ông! B! bằng!giấy!tay.!Ông!B đề!nghị!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!18/2019/DS-ST!ngày!17/01/2019!của!Tòa!

án!nhân!dân!quận!G,!đã!xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Bà!Nguyễn!Vương!Q.!

2.! Hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số:! 020045! ngày!

02/6/2008!giữa!cụ!Nguyễn!Thị!T!với!bà!Huỳnh!Kim!L!do!Phòng!Công!chứng!H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!về!việc!chuyển!nhượng!6.820!m2!đất!thuộc! một!phần!thửa!đất!số:!70,!tờ!bản!đồ!số:!01,!tại!địa!chỉ:!Phường!ML,!quận!G,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số:! 00142/QSDĐ/1!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!G!cấp!ngày!06/01/2000.!

3.!Bà!Nguyễn!Vương!Q,!bà!Nguyễn!Vương!Đ,!bà!Nguyễn!Khánh!Thúy!

L1,!bà!Nguyễn!Khánh!Thúy!L2,!ông!Nguyễn!Vương!L,!ông!Trần!Minh!T2!và!bà! Nguyễn! Thị! Kim! Th! cùng! liên! đới! hoàn! trả! lại! cho! bà! Huỳnh! Kim! L! số! tiền! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!1.800.000.000!(Một!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng,! trả!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!trả!lãi!do!chậm!thi!hành!án!trả!tiền,!án!

phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!28!tháng!01!năm!2019,!bà!Huỳnh!Kim!L!giử!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!

huỷ!bản!án!sơ!thẩm!vì!cho!rằng:!Trước!khi!chuyển!nhượng!đất!cho!bà!L1,!cụ! Tâm!đã!tặng!một!phần!đất!cho!các!con!và!cháu.!Sau!đó,!các!con!cháu!của!Cụ!T! bán!lại!cho!nhiều!người,!những!người!nhận!chuyển!nhượng!đất!đã!xây!dựng!nhà! ở!trên!đất.!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!không!xác!định!diện! tích!đất!của!từng!hộ!đang!ở!trên!đất,!định!giá!đất!và!các!công!trình!xây!dựng!trên! đất!làm!cở!sở!cho!việc!giải!quyết!vụ!án.!Theo!giấy!xác!nhận!ngày!17/5/2017,!bà! Huỳnh!Thị!liên!xác!nhận!số!tiền!nhận!chuyển!nhượng!đất!là!của!ông!Võ!Tường! Vnên!ngày!17/5/2017!bà!L1!đã!uỷ!quyền!cho!ông!Võ!Tường!V!làm!thủ!tục!sang! tên!quyền!sử!dụng!đất!và!giải!quyết!tranh!chấp!liên!quan!đến!diện!tích!đất!nhận! chuyển!nhượng!của!Cụ!T.!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!không!triệu!tập!ông!Võ!Tường!V! tham!gia!tố!tụng!là!thiếu!sót.!!!!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên!

toà!phát!biểu:!

-!Về!tố!tụng:!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Thẩm!phán!Chủ!toạ!phiên!toà!và!

Hội!đồng!xét!xử!tuân!thủ!đúng!trình!tự!theo!quy!định!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!

-!Về!nội!dung:!Trước!khi!chuyển!nhượng!đất!cho!bà!L1,!Cụ!T!đã!tặng!một!

phần!đất!cho!các!con,!cháu.!Sau!đó!các!con!cháu!của!Cụ!T!bán!lại!cho!nhiều! người!khác.!Ngoài!ra,!Cụ!T!còn!chuyển!nhượng!cho!nhiều!người,!những!người! nhận!chuyển!nhượng!đất!đã!xây!dựng!nhà!ở!trên!đất.!Quá!trình!giải!quyết!Toà!án! cấp!sơ!thẩm!không!thu!thập!xác!định!cụ!thể!vị!trí,!diện!tích!đất!của!từng!hộ!đang! ở!trên!đất!mua!bán,!định!giá!đất!và!các!công!trình!xây!dựng!trên!đất!làm!cở!sở! cho!việc!giải!quyết!vụ!án.!Ngoài!ra!cấp!sơ!thẩm!không!đưa!ông!Võ!Tường!V! tham!gia!tố!tụng!là!thiếu!sót,!đề!nghị!huỷ!án!sơ!thẩm.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TOÀ!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!

tra!và!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

Đơn!kháng!cáo!bà Huỳnh!Kim!L!gửi!trong!hạn!luật!định,!hợp!pháp!theo!

quy!định!tại!Điều!273!và!Điều!276!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung:!!

[1]!Quan!hệ!tranh!chấp!giữa:!Bà!Nguyễn!Vương!Q!với!bà!Huỳnh!Kim!L!

và!các!đương!sự!pháp!sinh!từ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số:! 020045!ngày!02/6/2008!do!Phòng!Công!chứng!H!chứng!nhận,!giữa!cụ!Nguyễn! Thị!T!và!bà!Huỳnh!Kim!L.!Theo!đó,!Cụ!Nguyễn!Thị!T!chuyển!nhượng!cho!bà! Huỳnh!Kim!L!6.820!m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!đất!số:!70,!tờ!bản!đồ!số:!01,!tại! địa!chỉ:!Phường!ML,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thuộc!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!vào!sổ!số:!00142/QSDĐ/1!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!G!cấp! ngày!06/01/2000!cho!bà!Nguyễn!Thị!T,!giá!chuyển!nhượng!900.000.000!đồng.!

Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Vương!Q!và!những!người!thừa!kế!của!bà!Nguyễn!

Thị!T!cho!rằng:!Khi!Cụ!T!còn!sống,!ngày!23/7/2001Cụ!T!đã!chuyển!nhượng!cho! bà!Huỳnh!Thị!Thu!L!384!m2!đất.!Diện!tích!đất!còn!lại,!Cụ!T!đã!tặng!một!phần! cho!các!con,!cháu!và!chuyển!nhượng!cho!một!số!người!khác!bằng!giấy!tay.!Cụ!T! chết! ngày! 04/6/2013.! Đầu! năm! 2017,! bà! Q! và! gia! đình! mới! biết! việc! Cụ! T! chuyển! nhượng! cho! bà! Huỳnh! Kim! L! 6.820! m2! đất! theo! hợp! đồng! chuyển! nhượng!số:!020045!ngày!02/6/2008!do!Phòng!Công!chứng!H!chứng!nhận.!Khi! Cụ!T!còn!sống!không!có!việc!bàn!giao!đất!và!giao!nhận!tiền!mua!bán!giữa!Cụ!T! với!bà!L1.!Bà!Q!và!gia!đình!đã!xây!dựng!nhà,!cư!trú!ổn!định,!lâu!dài!trên!đất! không!có!sự!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!sở!hữu!nhà!ở.!

Căn!cứ!văn!bản!thỏa!thuận!và!cam!kết!ngày!28/10/2017!của!những!!người!

thừa!kế!của!Cụ!T,!bà!Nguyễn!Vương!Q!là!một!trong!số!những!người!thừa!kế!của! bà!Tâm!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số:!020045!do! Phòng!Công!chứng!H!chứng!nhận!ngày!02/6/2008,!giữa!cụ!Nguyễn!Thị!T!với!bà! Huỳnh!Kim!L!về!việc!chuyển!nhượng!6.820!m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!đất!số:! 70,! tờ! bản! đồ! số:01,! thuộc! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! vào! sổ! số:! 00142/QSDĐ/1!do!Uỷ!ban!nhân!dân!quận!G!ngày!06/01/2000!cho!cụ!Nguyễn! Thị!T.!

[2]!Đại!diện!của!bà!Huỳnh!Kim!L!(bị!đơn)!cho!rằng:!Hợp!đồng!chuyển!

nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!02/6/2008!giữa!cụ!Nguyễn!Thị!T!và!bà!Huỳnh! Kim!L!về!việc!chuyển!nhượng!6.820!m2!đất!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng! đất! vào! sổ! số:! 00142/QSDĐ/1! do! Ủy! ban! nhân! dân! quận! G! cấp! ngày! 06/01/2000!là!hợp!pháp.!Bà!L1!(bên!mua)!đã!giao!tiền!mua!đất!cho!bà!Nguyễn! Khánh!Thúy!L2!là!cháu!của!Cụ!T!nhận!thay.!Sau!khi!nhận!tiền,!Cụ!T!giao!bản! chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!tờ!khai!trước!bạ!cho!bà!L1!giữ!nên! khi!còn!sống!Cụ!T!không!yêu!cầu!bà!L1!trả!tiền.!

[3]!Xét!thấy,Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!02/6/2008!

giữa!cụ!Nguyễn!Thị!T!với!bà!Huỳnh!Kim!L!về!việc!chuyển!nhượng!6.820!m2!đất! thuộc! một! phần! thửa! đất! số:! 70,! tờ! bản! đồ! số:! 01,! giấy! chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất! vào! sổ! số:! 00142/QSDĐ/1! do! Ủy! ban! nhân! dân! quận! G! cấp! ngày! 06/01/2000!cho!cụ!Nguyễn!Thị!T.!Trước!khi!chuyển!nhượng!cho!bà!L1,!Cụ!T!đã! tặng!một!phần!cho!các!con,!cháu.!Sau!đó!các!con!cháu!của!Cụ!T!chuyển!nhượng! cho! nhiều! người! khác.! Ngoài! ra,! Cụ! T! còn! chuyển! nhượng! cho! nhiều! người,! những!người!nhận!chuyển!nhượng!đất!đã!xây!dựng!nhà!ở!trên!đất!và!có!đăng!ký! tồn!tại!công!trình!trên!đất.!Quá!trình!giải!quyết!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!không!thu! thập!xác!định!cụ!thể!diện!tích!đất!của!từng!hộ!đang!ở!trên!đất,!định!giá!đất!và! các! công! trình! xây! dựng! trên! đất! làm! cở! sở! cho! việc! giải! quyết! vụ! án! trong! trường! hợp! công! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng! hoặc! huỷ! hợp! đồng! và! giải! quyết!hậu!quả. Tại!phiên!toà!phúc!thẩm!đại!diện!bị!đơn!xuất!trình!giấy!xác!nhận! ngày!17/5/2017!của!bà!Huỳnh!Thị!L,!theo!đó!số!tiền!nhận!chuyển!nhượng!đất!là! của!ông!Võ!Tường!Vĩnh.!Từ!đó,!ngày!17/5/2017!bà!L1!đã!uỷ!quyền!cho!ông!Võ! Tường!V!nộp!thuế,!làm!thủ!tục!sang!tên!quyền!sử!dụng!đất!và!giải!quyết!tranh! chấp!khi!có!phát!sinh!liên!quan!đến!phần!đất!nhận!chuyển!nhượng!của!Cụ!T.!Do! đó,! cấp! sơ! thẩm! không! biết! để! đưa! ông! Võ! Tường! Vtham! gia! tố! tụng! từ! giai! đoạn!sơ!thẩm.! !!!!!!!!Sau!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất,!bà!Tâm!đã!giao!bản!chính!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!00142/QSDĐ/1!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!G! cấp!ngày!06/01/2000!cho!bà!L1!để!làm!thủ!tục!sang!tên.!Cấp!sơ!thẩm!tuyên!bố! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! vô! hiệu! nhưng! không! tuyên! bà! Huỳnh!Thị!Liên!(bên!mua)!giao!trả!bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!nêu!trên!cho!các!thừa!kế!của!bà!Nguyễn!Thị!T!là!thiếu!sót.!! !!!!!!!![4]!Từ!những!căn!cứ!và!nhận!định!trên,!để!đảm!bảo!quyền!lợi!của!các!bên! đương!sự!cần!phải!huỷ!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!vụ!án!về!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết! lại!theo!quy!định!của!pháp!luật.! !!!!!!!!Do!huỷ!án!sơ!thẩm,!bà!Huỳnh!Thị!Liên!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!

Vì"các"lẽ"trên;"

"""""""""""""""""""""""""""""""""""""QUYẾT!ĐỊNH:!

-Căn!cứ!khoản!3!Điều!148,!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!

2015;!!

-Căn!cứ!vào!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!

2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

1.!Huỷ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!18/2019/DS-ST!ngày!17/01/2019!của!

Tòa!án!nhân!dân!quận!G.!

2.!Giao!hồ!sơ!vụ!án!về!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại!theo!quy!định!của!pháp!

luật.!

3.!Bà!Huỳnh!Kim!L!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm,!Hoàn!trả!cho!bà!

L1!300.000!(Ba!trăm!ngàn)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!tạm!nộp!theo! theo!biên!lai!số!AA/2019/0053!ngày!28/01/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận!G.!

4.!Án!phí!sơ!thẩm!sẽ!được!giải!quyết!khi!Toà!án!giải!quyết!lại!vụ!án.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!NƠI!NHẬN:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

-!TAND!TỐI!CAO;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA!!!!!!!!

-!TAND!CẤP!CAO!TẠI!TP.!HCM;!

-!VKSND!CẤP!CAO!TẠI!TP.!HCM;!

-!VKSND!TP.!HCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

-!CỤC!THADS!TP.!HCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

-!CÁC!ĐƯƠNG!SỰ;! !

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!BÙI!VĂN!TRÍ!!

-!LƯU!HS,!VP.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!