Bản án 647/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:! Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương.!

Các Thẩm phán:!!

Bà!Võ!Thị!Kim!Thương!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Bà!!Phạm!Thị!Kim.!

- Thư"ký"phiên"tòa:!Ông!Phạm!Vũ!Khắc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:"Ông!Phạm! Duy!Tuấn!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!09!tháng!07!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!571/2019/TLPT!-!DS! ngày!05!tháng!12!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!thuê!nhà”.!

Do!Bản!án!sơ!thẩm!số!354/2019/DS-ST!ngày!17/9/2019!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 2285/2020/QĐPT! –! DS! ngày! 06/5/2020! và! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 4946/2020/QĐPT! –! DS! ngày! 27/5/2020!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!!

1.1.!Ông!Phan!Anh!T,!sinh!năm!1969;!!

Địa!chỉ:!51!đường!HN,!phường!NTB,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

1.2.!Bà!Nguyễn!Thị!Y,!sinh!năm!1971.!

Địa! chỉ:! Số! 311A24! Đường! T,!phường! BK,!Quận! H,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn: Bà!Phan!Ngọc!Bảo!T1,!sinh! năm!1995.!

Địa!chỉ:!Số!8/9!đường!TT!1,!xã!TH,!huyện!HM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là! người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!27!tháng!6!năm!2017)! (Có!mặt)!

2.!Bị!đơn:!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!C.!

Địa!chỉ!trụ!sở:!Số!2!đường!NĐK,!phường!BN,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh! Người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! bị! đơn: Ông! Vũ! Quốc! T2,! sinh! năm! 1962.! Địa!chỉ:!4E!NTT,!Phường!N,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Văn!bản! ủy!quyền!ngày!15!tháng!6!năm!2020)!(Có!mặt).! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Thúy! H!-!Luật!sư!Văn!phòng!luật!sư!N,!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Trong đơn khởi kiện và trong quá trình tham gia tố tụng tại tòa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn có người đại diện trình bày: Nguyên!đơn!là!ông!Phan!Anh!T,!bà!Nguyễn!Thị!Y!là!chủ!sở!hữu!căn!nhà!số! 51!đường!HN,!phường!NTB,!Quận!M!(Theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!!số!AB!861905,!số!vào!sổ!H00590!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!M!cấp!ngày!04! tháng!8!năm!2005,!đăng!ký!thay!đổi!ngày!07!tháng!9!năm!2015).! Ngày! 25! tháng! 5! năm! 2014! (Hợp! đồng! đánh! máy! nhầm! là! năm! 2015),! nguyên!đơn!và!bị!đơn!là!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!C!có!ký!Hợp!đồng!thuê! nhà!với!nội!dung:!Nguyên!đơn!đồng!ý!cho!bị!đơn!thuê!một!phần!căn!nhà!số!51! đường!HN,!phường!NTB,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!diện!tích!thuê! là!280!m2!làm!văn!phòng!giao!dịch;!Thời!hạn!thuê!là!03!năm!bắt!đầu!từ!ngày!25! tháng! 5! năm! 2014! đến! ngày! 25! tháng! 5! năm! 2017;! Giá! thuê! là! 50.000.000! đồng/tháng!tương!đương!2.300!USD,!tùy!thời!điểm!thanh!toán!cụ!thể!bên!thuê! nhà!sẽ!thanh!toán!đúng!với!giá!tương!đương;!Phương!thức!thanh!toán:!Trả!bằng! tiền!mặt;!Bị!đơn!đặt!cọc!cho!nguyên!đơn!150.000.000!đồng!tương!đương!6.900! USD,!số!tiền!này!nguyên!đơn!sẽ!trả!lại!cho!bị!đơn!sau!khi!hợp!đồng!này!được! thanh!lý!chấm!dứt;!Trả!thường!kỳ!03!tháng!một!lần!vào!ngày!25!dương!lịch.! Nguyên!đơn!đã!bàn!giao!căn!nhà!nêu!trên!cho!bị!đơn!thuê!và!bị!đơn!đã!trả! cho! nguyên! đơn! 02! tháng! tiền! đặt! cọc! thuê! nhà! là! 98.670.000! đồng! ngày! 01! tháng! 12! năm! 2014;! trả! tiếp! 01! tháng! tiền! đặt! cọc,! 01! tháng! tiền! nhà! là! 98.670.000!đồng!ngày!10!tháng!12!năm!2014;!trả!02!tháng!tiền!thuê!nhà!(ngày! 25!tháng!6!năm!2014!đến!ngày!24!tháng!8!năm!2014)!là!98.670.000!đồng.! Do!bị!đơn!chậm!thanh!toán!tiền!thuê!nhà!nên!nguyên!đơn!có!Thông!báo! (lần!2)!và!Kháng!thư!(lần!2)!ngày!04!tháng!5!năm!2015!để!thông!báo!về!việc! nguyên!đơn!sẽ!chấm!dứt!hợp!đồng!và!lấy!lại!nhà!vào!ngày!25!tháng!5!năm!2015.! Ngày!22!tháng!5!năm!2015,!nguyên!đơn!và!ông!Lê!Huy!T3!(Thời!điểm!này! là!Chủ!tịch!Hội!đồng!quản!trị!của!công!ty!bị!đơn)!đã!ký!Biên!bản!bàn!giao!toàn! bộ!hiện!trạng,!trang!thiết!bị!và!tiện!nghi!căn!nhà!nêu!trên.!Do!bị!đơn!vi!phạm! thỏa!thuận!hợp!đồng!nên!nguyên!đơn!không!trả!lại!bị!đơn!tiền!cọc!thuê!nhà!mà! bị!đơn!đã!trả!cho!nguyên!đơn.! Từ!thời!điểm!cho!thuê!đến!thời!điểm!chấm!dứt!hợp!đồng!là!12!tháng!nhưng! bị!đơn!chỉ!mới!thanh!toán!cho!nguyên!đơn!03!tháng!tiền!thuê!nhà,!còn!nợ!lại!09! tháng!tiền!thuê!nhà!không!trả!49.450.000!đồng/tháng!x!09!tháng!=!445.050.000! đồng.!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!trả!09!tháng!tiền!thuê!nhà!còn!nợ!là! 445.050.000!đồng.!

Trong quá trình tham gia tố tụng tại tòa án cấp sơ thẩm bị đơn có người đại diện trình bày:

Bị!đơn!có!ký!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!25!tháng!05!năm!2015,!chứ!không! phải!năm!2014!như!phía!nguyên!đơn!trình!bày.!Tuy!nhiên,!thực!tế!nguyên!đơn! không!bàn!giao!mặt!bằng!cho!bị!đơn!và!bị!đơn!không!dọn!vào!nhà,!cũng!không! thuê!nhà!theo!như!nội!dung!hợp!đồng!đã!ký.!

Bị!đơn!không!đồng!ý!với!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!cho! rằng!Hợp!đồng!thuê!nhà!ký!ngày!25!tháng!5!năm!2015!là!vô!hiệu!bởi!vì!Hợp! đồng!này!không!được!công!chứng,!chứng!thực!hợp!pháp!theo!quy!định!của!pháp! luật;!Thời!điểm!ký!hợp!đồng!nhiều!công!ty!đang!thuê!căn!nhà!này,!nguyên!đơn! không!bàn!giao!diện!tích!nhà!cho!thuê!cho!bị!đơn;!Biên!bản!bàn!giao!ngày!22! tháng!5!năm!2015!được!ký!giữa!ông!Phan!Anh!T!và!ông!Lê!Huy!T3!không!có! giá!trị!pháp!lý!vì!bị!đơn!không!có!ủy!quyền!cho!ông!Lê!Huy!T3!ký!biên!bản!này! và!biên!bản!không!có!đóng!dấu!tròn!của!công!ty;!hai!bên!ký!tay!có!thể!ký!bất!kỳ! lúc!nào.!Việc!ông!Trần!Song!H1!có!chuyển!tiền!thuê!nhà!cho!nguyên!đơn!là!do! vào!thời!điểm!cuối!năm!2014,!đầu!năm!2015,!Công!ty!Dòng!Sông!Xanh!do!ông! Lê!Huy!T3!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!đang!gặp!khó!khăn!về!kinh!tế!nên! ông!Trần!Song!H1!đứng!ra!thanh!toán!cho!ông!Lê!Huy!T3!để!sau!đó!ông!Trần! Song!H1!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!Công!ty!C!được!tiếp!tục!thuê!căn! nhà!này.!

Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! đã! hoà! giải! nhưng! không! thành:! người! đại! diện! của! nguyên! đơn! giữ! nguyên! yêu! cầu! khởi! kiện;! người! đại! diện! của! bị! đơn! không! chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Tại! Bản! án! sơ! thẩm! số! 354/2019/DS-ST! ngày! 17/9/2019! của! Tòa! án! nhân!dân!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!

Buộc!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!C!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!445.050.000! (Bốn!trăm!bốn!mươi!lăm!triệu!không!trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng!tiền!thuê!nhà! cho!ông!Phan!Anh!T,!bà!Nguyễn!Thị!Y.!

Kể!từ!ngày!có!đơn!thi!hành!án!của!ông!Phan!Anh!T,!bà!Nguyễn!Thị!Y!cho! đến!khi!thi!hành!án!xong,!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!C!còn!phải!chịu!khoản! tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,! Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!C!phải!chịu!21.802.000!(Hai!mươi!mốt!triệu! tám!trăm!lẻ!hai!nghìn)!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm;!! Ông!Phan!Anh!T,!bà!Nguyễn!Thị!Y!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm;! Hoàn!trả!lại!cho!ông!Phan!Anh!T,!bà!Nguyễn!Thị!Y!10.901.000!(Mười!triệu!chín! trăm!lẻ!một!nghìn)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai! số!AA/2016/0019958!ngày!17!tháng!8!năm!2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.! Ngày!23/9/2019,!bị!đơn!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!C!có!ông!Chế!Hữu! C1! là! đại! diện! theo! uỷ! quyền! nộp! đơn! kháng! cáo! toàn! bộ! bản! án! sơ! thẩm! 354/2019/DS-ST!ngày!17/9/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện,!người!kháng! cáo!không!rút!đơn!kháng!cáo,!các!đương!sự!vẫn!giữ!nguyên!các!ý!kiến!đã!trình!bày! và!không!thỏa!thuận!được!cách!giải!quyết!vụ!án!và!người!đại!diện!theo!ủy!quyền! của!bị!đơn!cùng!luật!sư!bảo!vệ!vẫn!giữ!nguyên!quan!điểm!không!đồng!ý!với!bản! án!sơ!thẩm!của!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M!và!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn,!luật!sư!Nguyễn!Thị! Thúy!H,!trình!bày:! Không!đồng!ý!với!quyết!định!xét!xử!theo!Bản!án!số!354/2019/DS-ST!ngày! 17/9/2019! của!Tòa! án!nhân!dân! Quận! M.! Hợp!đồng!thuê!nhà! ngày! 25/5/2014! giữa!ông!Phan!Anh!T,!bà!Nguyễn!Thị!Y!với!Công!ty!TNHH!C!phải!bị!tuyên!vô! hiệu! vì! người! ký! kết! hợp! đồng! không! đúng! thẩm! quyền,! người! đại! diện! theo! pháp!luật!của!Công!ty!TNHH!C!là!ông!Lê!Huy!T3!không!phải!là!ông!Trần!Song! H1,!ông!Trần!Song!H1!không!được!ủy!quyền!để!giao!kết!hợp!đồng.!Do!vậy,!hợp! đồng!trên!đã!bị!vô!hiệu!theo!quy!định!tại!Điều!145!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm! 2005;!Hợp!đồng!thuê!nhà!vi!phạm!điều!cấm!về!giao!dịch!ngoại!hối,!theo!hợp! đồng,!giá!thuê!là!tiền!đồng!Việt!Nam,!tuy!nhiên!trên!thực!tế!việc!thanh!toán!lại! áp!dụng!theo!tiền!Dolla!Mỹ!và!quy!đổi!ngược!lại!tiền!đồng!Việt!Nam.!Điều!này! được!thể!hiện!rõ!qua!Bảng!đối!chiếu!công!nợ!tiền!thuê!nhà!từ!25/5/2014!đến!nay! 25/5/2015.!Như!vậy,!giao!dịch!thanh!toán!này!là!vô!hiệu!do!vi!phạm!điều!cấm! của!pháp!luật!theo!quy!định!tại!Điều!22!Pháp!lệnh!ngoại!hối!năm!2005,!được!sửa! đổi! bởi! khoản! 13! Điều! 1! Pháp! lệnh! ngoại! hối! năm! 2013,! Điều! 3! Thông! tư! 32/2013/TT-NHNN!ngày!26/12/2013!của!Ngân!hàng!Nhà!nước!Việt!Nam.! Biên!bản!bàn!giao!lại!nhà!ngày!22/5/2015!giữa!ông!Phan!Anh!T!và!Công!ty! TNHH!C!không!có!giá!trị!pháp!lý,!bởi!biên!bản!xác!định!đại!diện!bên!thuê!có!ba! người!khác!nhau,!Công!ty!TNHH!C!không!biết!đến!sự!tồn!tại!của!biên!bản!này,! biên!bản!này!cũng!không!có!đóng!dấu!của!công!ty.!Biên!bản!bàn!giao!này!cũng! không!phải!là!ý!chí!của!Công!ty!TNHH!C.! Bản!án!sơ!thẩm!đã!không!xem!xét!đến!số!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!của!bị!đơn! Công!ty!TNHH!C.!Trong!bản!án!sơ!thẩm!đã!nhận!định!các!bên!không!có!yêu!cầu! Tòa!án!giải!quyết!đối!với!số!tiền!đặt!cọc!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!xem!xét.! Theo!thỏa!thuận!tại!Điều!3!của!hợp!đồng,!thì!đáng!lẽ!ông!T!và!bà!Y!phải!đền!bù! cho!Công!ty!TNHH!C!gấp!đôi!số!tiền!đặt!cọc!vì!người!thanh!lý!hợp!đồng!trước! hạn!là!ông!T,!bà!Y.!

Bản!án!sơ!thẩm!không!xem!xét!việc!bên!cho!thuê!nhà!vi!phạm!thời!hạn!báo! trước!và!thanh!lý!hợp!đồng!theo!thỏa!thuận!và!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Ông! Phan! Thanh! T! gửi! thông!báo! ngày! 04/5/2015!và!lấy! nhà!vào!ngày! 25/5/2015,! không!nằm!trong!thời!gian!tối!thiểu!là!03!tháng!theo!Điều!5!của!Hợp!đồng!thuê! nhà!để!Công!ty!TNHH!C!biết!trước!về!việc!chấm!dứt!hợp!đồng.!Do!đó,!ông!T,! bà!Y!phải!bồi!thường!thiệt!hại!cho!Công!ty!TNHH!C.!

Ông!Phan!Thanh!T,!bà!Nguyễn!Thị!Y!không!bàn!giao!mặt!bằng!cho!Công! ty!TNHH!C,!điều!này!được!thể!hiện!qua!việc!ông!T,!bà!Y!đã!không!ký!và!không! lập!Biên!bản!bàn!giao!nhà!khi!công!ty!thuê.!Do!ông!T,!bà!Y!không!thể!bàn!giao! nhà!với!diện!tích!thuê!là!280m2!theo!như!hợp!đồng!đã!giao!kết!và!cũng!không! thể!lập!biên!bản!bàn!giao!nên!chủ!nhà!không!hối!thúc!việc!đặt!cọc!cho!nên!mãi! đến!ngày!01/12/2014!Công!ty!TNHH!C!mới!tiến!hành!thanh!toán!cho!ông!T,!bà! Y!02!tháng!tiền!đặt!cọc.!

Việc!ông!T,!bà!Y!lấy!lại!nhà!trước!thời!hạn!làm!cho!Công!ty!TNHH!C!bị! thiệt!hại!rất!nhiều.!Và!vì!bản!án!sơ!thẩm!đã!thiếu!sót!trong!việc!thu!thập!chứng! cứ,!nhận!định!sai!lệch!về!vụ!việc!dẫn!đến!việc!ban!hành!một!phán!quyết!làm!ảnh! hưởng!nghiêm!trọng!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!Công!ty!TNHH!C,! do!đó!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!bản!án!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhận!xét!việc! Thẩm!phán!chủ!tọa,!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ!tục! được!quy!định!tại!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!!

Các!đương!sự!được!đảm! bảo!để! thực!hiện! các!quyền,!nghĩa!vụ!theo!quy! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Về!nội!dung:!!

Nhận!xét!kháng!cáo:!!

+!Về!hình!thức!kháng!cáo:!

Ngày!17/9/2019,!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M!tuyên!án!và!ban!hành!bản!án.!!!

Ngày!23/9/2019!ông!Chế!Hữu!C1!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm.!!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!273!BLTTDS!năm!2015,!kháng!cáo!còn!trong!thời! hạn!luật!định.!

+!Về!nội!dung!kháng!cáo:!

- Hợp! đồng! thuê! nhà! trên! không! được! công! chứng,! chứng! thực! theo! quy! định!nên!bị!vô!hiệu;!

- Giấy!xác!nhận!công!nợ!và!bản!đối!chiếu!công!nợ!tiền!thuê!nhà!không!có! giá!trị!pháp!lý!vì!không!có!xác!nhận!từ!phía!bị!đơn!

- Tại! Điều! 2! Bản! thanh! lý! hợp! đồng! thuê! nhà! ngày! 25/5/2014! quy! định! “Thời!hạn!thanh!lý!hợp!đồng!thuê!nhà!là!kể!từ!ngày!25/5/2014”!nên!hợp!đồng! thuê!nhà!không!được!lập!vào!ngày!25/5/2014;!

- Nguyên!đơn!không!bàn!giao!mặt!bằng!cho!bị!đơn,!cụ!thể!toàn!bộ!nội!dung! hợp!đồng!không!hề!quy!định!thời!điểm!giao!nhà!là!khi!ký!kết!hợp!đồng;!nguyên! đơn!không!bàn!giao!mặt!bằng!nên!bị!đơn!không!chuyển!địa!chỉ!trụ!sở!chính!đến! số!51!HN,!phường!NTB,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!như!nội!dung!đăng! ký!thay!đổi!lần!thứ!7;!Biên!bản!bàn!giao!nhà!ngày!22/5/2015!là!không!có!gí!trị! pháp!lý!vì!ông!Lê!Huy!T3!không!được!ủy!quyền!của!bị!đơn!và!không!đóng!dấu! tròn!của!công!ty.! Bị!đơn!kháng!cáo!và!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm!và! bác!toàn!bộ!nội!dung!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!buộc!nguyên!đơn!phải!trả!lại! cho!bị!đơn!số!tiền!03!tháng!tiền!đặt!cọc!là!296.010.000!đồng.! Nhận!thấy:! *!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:! Căn!cứ!lời!trình!bày!của!các!đương!sự!trong!hồ!sơ!vụ!án,!căn!cứ!“Hợp!đồng! thuê!nhà!ngày!25/5/2015”!thể!hiện!nội!dung!quy!định!tại!Điều!2!là!thời!hạn!thuê! nhà! là! 03! năm! bắt! đầu! từ! ngày! 25/5/2014,! đồng! thời! theo! các! Biên! nhận! tiền! ngày!01,!10/12/2014!và!Phiếu!chi!ngày!13/02/2015!thì!có!cơ!sở!xác!định!các!bên! đã!giao!kết!hợp!đồng!thuê!nhà!vào!ngày!25/5/2014,!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn! là!thống!nhất!với!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án.! Do!bị!đơn!không!tanh!toán!tiền!thuê!nhà!nên!nguyên!đơn!đã!thông!báo!về! việc!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà.!Căn!cứ!biên!bản!bàn!giao!nhà!ngày!22/5/2015! thì!các!bên!đã!ký!kết!biên!bản!bàn!giao!nhà.!Do!đó!thời!gian!thuê!nhà!là!từ!ngày! 25/5/2014! đến! ngày! 22/5/2015! (tương! đương! 12! tháng).! Phía!bị! đơn! đã! thanh! toán! được! 03! tháng! tiền! thuê! nhà! thể! hiện! tại! các! Biên! nhận! tiền! ngày! 01,! 10/12/2014!và!Phiếu!chi!ngày!13/02/2015!nên!còn!nợ!lại!09!tháng!tiền!thuê!nhà.!! Vì!vậy,!bản!án!sơ!thẩm!chấp!nhân!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và! buộc!bị!đơn!thanh!toán!số!tiền!445.050.000!đồng!tiền!thuê!nhà!là!có!cơ!sở!chấp! nhận!theo!các!quy!định!tại!Điều!489,!Điều!495!và!Điều!500!BLDS!năm!2005.! *!!Xét!lý!do!kháng!cáo!của!bị!đơn:! +! Bị! đơn! kháng! cáo! cho! rằng! Hợp! đồng! thuê! nhà! trên! không! được! công! chứng,!chứng!thực!theo!quy!định!nên!bị!vô!hiệu:! Nhận! thấy,! căn! cứ!quy! định! tại! điểm! a! khoản! 28! Mục! III! Nghị! quyết! số! 52/NQ-CP!ngày!10/12/2010!thì!việc!công!chứng!hợp!đồng!thuê!nhà!ở!được!thực! hiện!theo!nhu!cầu!của!các!bên!tham!gia!nên!hợp!đồng!thuê!nhà!trên!được!giao! kết!hợp!pháp!giữa!các!bên!có!giá!trị!pháp!lý.!Lý!do!kháng!cáo!của!bị!đơn!cho! rằng!Hợp!đồng!thuê!nhà!trên!không!được!công!chứng,!chứng!thực!theo!quy!định! nên!bị!vô!hiệu!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.! +!Bị!đơn!kháng!cáo!cho!rằng!Giấy!xác!nhận!công!nợ!và!bản!đối!chiếu!công! nợ!tiền!thuê!nhà!không!có!giá!trị!pháp!lý!vì!không!có!xác!nhận!từ!phía!bị!đơn.! Đối! với! các! Biên! nhận! tiền! ngày! 01,! 10/12/2014! và! Phiếu! chi! ngày! 13/02/2015!thể!hiện!việc!bị!đơn!đã!thanh!toán!được!03!tháng!tiền!thuê!nhà!và! tiền!đặt!cọc!theo!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng.!! Để!giải!quyết!vụ!án!thì!việc!xem!xét!tài!liệu,!chứng!cứ!là!các!Biên!nhận!tiền! ngày!01,!10/12/2014!và!Phiếu!chi!ngày!13/02/2015!được!xem!xét,!đánh!giá!đồng! thời!với!toàn!bộ!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!nhận!thấy!tài!liệu,! chứng!cứ!trên!là!phù!hợp!và!thống!nhất!với!các!tài!liệu!chứng!cứ!khác!có!trong! hồ!sơ!vụ!án.!

Vì!vậy,!lý!do!kháng!cáo!trên!của!bị!đơn!là!không!có!cơ!sở!xem!xét.!

+!Bị!đơn!kháng!cáo!cho!rằng!tại!Điều!2!Bản!thanh!lý!hợp!đồng!thuê!nhà! ngày!25/5/2014!quy!định!“Thời hạn thanh lý hợp đồng thuê nhà là kể từ ngày 25/5/2014”!nên!hợp!đồng!thuê!nhà!không!được!lập!vào!ngày!25/5/2014.!

Nhận!thấy,!căn!cứ!các!biên!bản!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai! chứng!cứ!trong!hồ!sơ!vụ!án!thì!không!có!chứng!cứ!là!Bản!thanh!lý!hợp!đồng! thuê!nhà!ngày!25/5/2014!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chỉ!căn!cứ!vào!các!tài!liệu,! chứng!cứ!trong!hồ!sơ!để!giải!quyết!vụ!án!là!phù!hợp.!Vì!vậy,!kháng!cáo!trên!của! bị!đơn!không!có!cơ!sở!xem!xét.!

+!Bị!đơn!kháng!cáo!cho!rằng!nguyên!đơn!không!bàn!giao!mặt!bằng!cho!bị! đơn,!cụ!thể!toàn!bộ!nội!dung!hợp!đồng!không!hề!quy!định!thời!điểm!giao!nhà!là! khi!ký!kết!hợp!đồng;!nguyên!đơn!không!bàn!giao!mặt!bằng!nên!bị!đơn!không! chuyển!địa!chỉ!trụ!sở!chính!đến!số!51!HN,!phường!NTB,!Quận!M,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!như!nội!dung!đăng!ký!thay!đổi!lần!thứ!7;!Biên!bản!bàn!giao!nhà! ngày! 22/5/2015! là! không! có! gí! trị! pháp! lý! vì! ông! Lê! Huy! T3! không! được! ủy! quyền!của!bị!đơn!và!không!đóng!dấu!tròn!của!công!ty.!

Nhận!thấy,!bị!đơn!cho!rằng!nguyên!đơn!không!bàn!giao!mặt!bằng!cho!bị!đơn! là!không!có!cơ!sở,!vì!tại!Biên!bản!bàn!giao!ngày!22/5/2015!thể!hiện!việc!bị!đơn!đã! sử!dụng!và!bàn!giao!lại!mặt!bằng!cho!nguyên!đơn!vào!ngày!22/5/2015.!Nội!dung! này!là!thống!nhất!với!nội!dung!đăng!ký!thay!đổi!về!địa!chỉ!trụ!sở!doanh!nghiệp! theo!Phiếu!cung!cấp!thông!tin!đăng!ký!doanh!nghiệp!trong!hồ!sơ!vụ!án.!

Đối!với!Biên!bản!bàn!giao!ngày!22/5/2015!có!chữ!ký!của!ông!Lê!Huy!T3,! nhận!thấy!theo!Đăng!ký!thay!đổi!lần!thứ!8!ngày!22/7/2015!người!đại!diện!theo! pháp!luật!của!doanh!nghiệp!thay!đổi!từ!Lê!Huy!T3!sang!Trần!Song!H1.!Như!vậy! thời!điểm!trước!đó!là!ngày!22/5/2015,!ông!T3!vẫn!là!đại!diện!theo!pháp!luật!của! bị!đơn!nên!bị!đơn!cho!rằng!ông!T3!không!được!ủy!quyền!của!bị!đơn!khi!ký!biên! bản!bàn!giao!nhà!là!không!có!cơ!sở.!

Do!đó,!lý!do!kháng!cáo!cho!rằng!nguyên!đơn!không!bàn!giao!mặt!bằng!cho! bị!đơn!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

+!Bị!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!buộc!nguyên!đơn!phải!trả!lại!cho!bị!đơn!số!tiền! 03!tháng!tiền!đặt!cọc!là!296.010.000!đồng.!

Xét!thấy,!căn!cứ!các!tài!liệu!trong!hồ!sơ!vụ!án,!các!biên!bản!hòa!giải!thì!bị! đơn!không!có!yêu!cầu!phản!tố!buộc!nguyên!đơn!phải!trả!lại!cho!bị!đơn!số!tiền!03! tháng!tiền!đặt!cọc!là!296.010.000!đồng!nên!yêu!cầu!trên!là!không!có!cơ!sở!xem! xét!theo!quy!định!tại!Điều!293!BLTTDS!năm!2015.!

Từ!những!phân!tích!trên,!nhận!thấy!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!tuyên!xử!chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật! nên!không!có!căn!cứ!chấp!nhận!đơn!kháng!cáo!của!ông!Chế!Hữu!C1!là!đại!diện! của!bị!đơn.!! Bởi!các!lẽ!trên;!! Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015,! Đề!nghị!HĐXX!cấp!phúc!thẩm:! -!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Chế!Hữu!C1!là!đại!diện!của!bị!đơn;! -!Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!354/2019/DS-ST!ngày!17/9/2019! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Sau!khi!nghe!ý!kiến!của!đại! diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau! khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu! hạn!C!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!thời!hạn!và!thủ!tục!kháng!cáo,!do!đó!về!hình! thức!là!hợp!lệ.!Về!người!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!và!tống!đạt!các!văn!bản!tố! tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!được!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!!và!!xác!định!đúng!về!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và!thẩm! quyền!giải!quyết!vụ!án.! [2]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!C!cùng! người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ! thẩm,! đề! nghị! cấp! phúc! thẩm! huỷ! bản! án! sơ! thẩm! số! 354/2019/DS-ST! ngày! 17/9/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!bác!toàn!bộ! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!buộc!nguyên!đơn!phải!trả!lại!cho!bị!đơn!03! (ba)!tháng!tiền!đặt!cọc!là!296.010.000!(hai!trăm!chín!mươi!sáu!triệu,!không!trăm! mười! ngàn)! đồng.! Ngày! 01/7/2020,! ông! Vũ! Quốc! T2! người! đại! diện! theo! uỷ! quyền!của!công!ty!TNHH!C!(theo!giấy!uỷ!quyền!ngày!15/6/2020)!có!gởi!đến! Toà!án!"Văn!bản!bổ!sung!chứng!cứ!mới"!và!các!giấy!tờ!chứng!cứ!được!liệt!kê! trong!văn!bản!kèm!theo.!! [3]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!HĐXX!nhận!thấy:! -!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!trả!09!tháng!tiền!thuê!nhà!còn!nợ!là! 445.050.000!đồng,!theo!"Hợp!đồng!thuê!nhà"!mà!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đã!ký! ngày!25/5/2014.!! -!Xét,!"Hợp!đồng!thuê!nhà"!có!nội!dung!như!sau:!Nguyên!đơn!cho!bị!đơn! thuê!một!phần!căn!nhà!nhà!số!51!đường!HN,!phường!NTB,!Quận!M,!diện!tích! thuê!là!280!m2,!mục!đích!thuê!là!để!bị!đơn!làm!"Văn!phòng!giao!dịch".!Thời!hạn! thuê!nhà!là!03!năm!bắt!đầu!từ!ngày!25!tháng!5!năm!2014!đến!ngày!25/5/2017.! Giá!thuê!là!50.000.000!đồng/tháng!(tương!đương!2.300!USD!theo!tỷ!giá!tại!thời! điểm!thanh!toán),!trả!thường!kỳ!03(ba)!tháng!một!lần.! Bên!thuê!đặt!cọc!cho!bên!cho!thuê:!150.000.000!đồng!(tương!đương!6.900! USD).!

Ngày!01/12/2014!bị!đơn!đã!đặt!cọc!cho!nguyên!đơn!02!tháng!tiền!thuê!nhà! là!98.670.000!đồng!(bl!số!58).!

-!Ngày!10!tháng!12!năm!2014!bị!đơn!tiếp!tục!chuyển!cho!nguyên!đơn!số! tiền!là!98.670.000!đồng,!trong!đó!đặt!cọc!tiếp!01!tháng!tiền!nhà!và!thanh!toán!01! tháng!tiền!thuê!nhà!(bl!số!59).!

-!Ngày!13!tháng!02!năm!2015,!bị!đơn!đã!lập!"Phiếu!chi"!để!thanh!toán!cho! nguyên! đơn! 02! tháng! tiền! thuê! nhà! từ! ngày! 25/6/2014! đến! ngày! 24/8/2014! là! 98.670.000!đồng!(bl!số!60).!

Ngoài!các!chứng!từ!nêu!trên!các!bên!đương!sự!không!cung!cấp!thêm!cho! Toà!án!bất!cứ!chứng!từ!nào!khác.!Tại!đơn!kháng!cáo!bị!đơn!đã!xác!định!là!có! chuyển!tiền!đặt!cọc!cho!nguyên!đơn!(bl!số!142,!143).!!

-!Như!vậy!có!cơ!sở!xác!định!các!bên!đã!giao!kết!hợp!đồng!thuê!nhà!vào! ngày!25!tháng!5!năm!2014,!không!phải!là!ngày!25/5/2015!như!bị!đơn!trình!bày! tại!các!Biên!bản!hoà!giải!và!tại!Đơn!kháng!cáo.!Và!từ!ngày!01/12/2014!đến!ngày! 13/02/2015!bị!đơn!đã!chuyển!cho!nguyên!đơn!03!tháng!tiền!thuê!nhà!để!đặt!cọc! và! thanh! toán! cho! nguyên! đơn! 03! tháng! tiền! thuê! nhà! từ! ngày! 25/5/2014! đến! 24/8/2014.!

Xét,!"Hợp!đồng!thuê!nhà"!ngày!25/5/2014!này!đã!được!lập!thành!văn!bản,! tại!thời!điểm! ký! hợp! đồng,!nguyên! đơn!và! tài!sản! cho!thuê!đã! được! cấp! giấy! chứng! nhận,! nên! phù! hợp! với! quy! định! tại! điểm! a! khoản! 1! điều! 91;! điều! 92;! khoản!1,!2!điều!93!Luật!nhà!ở!năm!2005!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2009.!!

Nhận!thấy!các!bên!không!thỏa!thuận!về!việc!công!chứng,!chứng!thực!và!thực! tế!các!bên!cũng!không!công!chứng!hợp!đồng!này.!Tại!điều!492!BLDS!năm!2005! quy!định!về!hình!thức!hợp!đồng!thuê!nhà!ở:!"Hợp!đồng!thuê!nhà!ở!phải!được!lập! thành!văn!bản,!nếu!thời!hạn!thuê!từ!sáu!tháng!trở!lên!thì!phải!có!công!chứng!hoặc! chứng!thực!và!phải!đăng!ký,!trừ!trường!hợp!pháp!luật!có!quy!định!khác".!!

Tại!khoản!3!điều!93!Luật!Nhà!ở!2005!quy!định!“Hợp!đồng!về!nhà!ở!phải!có! chứng!nhận!của!công!chứng!hoặc!chứng!thực!của!Ủy!ban!nhân!dân!cấp!huyện! đối!với!nhà!ở!tại!đô!thị,!chứng!thực!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!đối!với!nhà!ở!tại! nông!thôn,!trừ!các!trường!hợp!sau!đây:!

a)!Cá!nhân!cho!thuê!nhà!ở!dưới!sáu!tháng;!

..................................................................!

Tuy!nhiên,!tại!tiểu!mục!28!Mục!III!Nghị!quyết!số!52/NQ-CP!ngày!10!tháng! 12!năm!2010!của!Chính!phủ!quy!định!về!việc!đơn!giản!hóa!thủ!tục!hành!chính! thuộc!phạm!vi!chức!năng!quản!lý!của!Bộ!Tư!pháp!bãi!bỏ!quy!định!bắt!buộc!công! chứng! hợp! đồng! thuê! nhà! ở,! quy! định! việc! công! chứng! hợp! đồng! thuê! nhà! ở! được!thực!hiện!theo!nhu!cầu!của!các!bên!tham!gia!hợp!đồng.!Xét,!đây!là!trường! hợp!mà!pháp!luật!có!quy!định!khác,!tại!thời!điểm!hai!bên!ký!'Hợp!đồng!thuê! nhà"!thì!Nghị!quyết!quyết!số!52/NQ-CP!ngày!10!tháng!12!năm!2010!của!Chính! phủ!đang!có!hiệu!lực!và!trên!thực!tế!được!phía!bị!đơn!đã!thừa!nhận!là!Sở!kế! hoạch!đầu!tư!TP.!Hồ!Chí!Minh!đã!căn!cứ!vào!hợp!đồng!thuê!nhà!mà!hai!bên!ký! kết!ngày!25/5/2014!chưa!được!công!chứng!này,!để!cấp!đăng!ký!hoạt!động!cho! trụ!sở,!chi!nhánh!của!bị!đơn!tại!địa!chỉ!thuê!là!số!51!HN,!Phường!NTB,!Quận!M,! TP.!Hồ!Chí!Minh.!!! Phía! bị! đơn! kháng! cáo! cho! rằng! "Hợp! đồng! thuê! nhà"! được! ký! kết! giữa! nguyên!đơn!và!bị!đơn!vô!hiệu!vì!không!có!công!chứng!chứng!thực!theo!quy!định! của!pháp!luật!là!không!có!căn!cứ,!nên!không!có!căn!cứ!chấp!nhận.! Do!đó,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!tuyên!"Hợp!đồng!thuê!nhà"!ngày!25/5/2014! không!bị!vô!hiệu!do!không!tuân!thủ!quy!định!về!hình!thức!là!đúng!quy!định!tại! Điều!492!BLDS!năm!2005;!phù!hợp!với!quy!định!tại!phần!1,!mục!III,!tiểu!mục! 28!Nghị! quyết! số! 52/NQ-CP!ngày! 10/12/2010! của! Chính! phủ.! Tại! điều! 121,! 122!Luật! Nhà! ở! năm! 2014!cũng! không! quy! định! bắt! buộc! công! chứng,! chứng! thực!hợp!đồng!cho!thuê!nhà.! [6]!Tại!các!biên!bản!hoà!giải,!đơn!kháng!cáo,!bị!đơn!cho!rằng!nguyên!đơn! không!giao!nhà,!tuy!nhiên!các!chứng!cứ!tại!hồ!sơ!là!các!chứng!từ!lại!thể!hiện!bị! đơn!chuyển!tiền!đặt!cọc!và!thanh!toán!tiền!thuê!nhà!từ!ngày!25/5/2014!đến!ngày! 24/8/2014!cho!nguyên!đơn,!nếu!như!bên!thuê!(bị!đơn)!không!nhận!và!sử!dụng! nhà!thuê!thì!sẽ!không!thanh!toán!tiền!thuê!nhà!cho!bên!cho!thuê!(nguyên!đơn).! Đồng!thời!tại!"Văn!bản!bổ!sung!chứng!cứ!mới"!ngày!30/6/2020,!bị!đơn!công!ty! TNHH!C!do!ông!Vũ!Quốc!T2!người!đại!diện!theo!uỷ!quyền,!xác!định:!"!...!trên! thực!tế!công!ty!TNHH!C!chỉ!sử!dụng!được!lầu!2!và!một!phần!tầng!trệt!...!".!Do! đó!có!căn!cứ!để!xác!định!nguyên!đơn!(bên!cho!thuê)!có!giao!một!phần!nhà!cho! bị!đơn!(bên!thuê)!sử!dụng.!!! Ngày!04/5/2015!nguyên!đơn!đã!gởi!văn!bản!lần!2!cho!bị!đơn!(bl!số!61,!62),! người!nhận!là!bà!Nguyễn!Thị!Bích!H2,!để!thông!báo!về!việc!chấm!dứt!hợp!đồng! thuê!và!lấy!lại!nhà!ngày!25/5/2015.!Lý!do!bị!đơn!không!thanh!toán!tiền!thuê!nhà.! Bà!Nguyễn!Thị!Bích!H2!cũng!chính!là!người!được!Đại!diện!theo!pháp!luật!của! bị!đơn!uỷ!quyền!để!tham!gia!tố!tụng!tại!cấp!sơ!thẩm.!Do!đó!có!căn!cứ!để!xác! định!bị!đơn!đã!biết!việc!nguyên!đơn!lấy!lại!nhà!trước!thời!hạn!nên!cử!người!đại! diện!để!bàn!giao!và!ngày!22!tháng!5!năm!2015!và!các!bên!đã!ký!biên!bản!bàn! giao!nhà.! Như!vậy!thời!gian!thuê!nhà!từ!ngày!25!tháng!5!năm!2014!và!chấm!dứt!vào! ngày!22!tháng!5!năm!2015!là!12!tháng.!Phía!bị!đơn!đã!thanh!toán!được!03!tháng! tiền!thuê!nhà,!còn!nợ!lại!09!tháng!tiền!thuê!nhà.!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!buộc!bị!đơn! thanh!toán!cho!nguyên!đơn!445.050.000!đồng!tiền!thuê!nhà!là!đúng!theo!thoả! thuận!tại!"Hợp!đồng!thuê!nhà"!ngày!25/5/2014!và!phù!hợp!quy!định!tại!các!điều! 489,!495!và!500!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005.! [7]!Đối!với!số!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!và!các!vấn!đề!khác!phát!sinh!từ!"Hợp! đồng!thuê!nhà"!ngày!25/5/2014,!do!các!bên!không!có!yêu!cầu!nên!cấp!sơ!thẩm! không!giải!quyết!là!phù!hợp,!khi!có!yêu!cầu!các!bên!có!quyền!khởi!kiện!thành! một!vụ!kiện!khác!để!bảo!vệ!quyền!lợi!hợp!pháp!của!mình.!!! [8]!Tại!cấp!phúc!thẩm!bị!đơn!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!C!cung!cấp! thêm!một!số!văn!bản,!hợp!đồng!thuê!văn!phòng!ngày!22/6/2013!và!phụ!lục!hợp! đồng,!tuy!nhiên!các!chứng!cứ!này!thể!hiện!đây!là!quan!hệ!giao!dịch!khác!không! liên!quan!đến!"Hợp!đồng!thuê!nhà"!ngày!25/5/2014!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn.!

[9]! Xét! thấy! kháng! cáo! của! bị! đơn! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! C! là! không!có!căn!cứ!nên!HĐXX!không!chấp!nhận,!cần!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm! số!354/2019/DS-ST!ngày!17/9/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

[10]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Do!kháng!cáo!không!được!Tòa!án!chấp!nhận!nên! bị!đơn!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!C!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo! quy!định!tại!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! hội! quy! định! về! mức! thu,! miễn,! giảm,! thu,! nộp,! quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Vì các lẽ trên,

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

Căn!cứ!các!điều!489,!492,!495!và!500!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!

Căn!cứ!khoản!1!điều!91,!điều!92,!khoản!1,!2!điều!93!Luật!nhà!ở!năm!2005! sửa!đổi!bổ!sung!năm!2009;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số!52/NQ-CP!ngày!10/12/2010!của!Chính!phủ;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/!UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! hội! quy! định! về! mức! thu,! miễn,! giảm,! thu,! nộp,! quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Không!chấp!nhận!toàn!bộ!kháng!cáo!của!bị!đơn!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu! hạn!C.!

Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!354/2019/DS-ST!ngày!17/9/2019!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Tuyên!xử:!

1. Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!

Buộc! Công!ty! Trách! nhiệm! hữu!hạn! C! có!nghĩa!vụ! thanh! toán!số!tiền! là! 445.050.000!(Bốn!trăm!bốn!mươi!lăm!triệu!không!trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng! tiền!thuê!nhà!cho!ông!Phan!Anh!T,!bà!Nguyễn!Thị!Y.!

Kể!từ!ngày!có!đơn!thi!hành!án!của!ông!Phan!Anh!T,!bà!Nguyễn!Thị!Y!cho! đến!khi!thi!hành!án!xong,!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!C!còn!phải!chịu!khoản! tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,! Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!C!phải!chịu!21.802.000!(Hai!mươi!mốt!triệu! tám!trăm!lẻ!hai!nghìn)!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm;!! Ông!Phan!Anh!T,!bà!Nguyễn!Thị!Y!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm;! Hoàn!trả!lại!cho!ông!Phan!Anh!T,!bà!Nguyễn!Thị!Y!10.901.000!(Mười!triệu!chín! trăm!lẻ!một!nghìn)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai! số!AA/2016/0019958!ngày!17!tháng!8!năm!2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:! Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!C!phải!chịu!300.000!(ba!trăm!ngàn)!đồng!án! phí!dân!sự!phúc!thẩm;!Được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000!(ba! trăm!ngàn)!đồng!đã!nộp!theo!biên!lai!số!AA/2019/0005136!ngày!03/10/2019!của! Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!Quận!M,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!Công!ty!Trách!nhiệm! hữu!hạn!C!đã!nộp!xong.! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!của! Luật!thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! của!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!30!của!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!TAND!Quận!M,!TPHCM;!

! -!Chi!cục!THADS!Quận!M,!TPHCM;! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu;!

!!!!!!!!!!!!!!!!!Lê!Thị!Ngọc!Hương!

! ! !