Bản án 644/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Mai Thái L trình bày:

Ngày 26/4/2022, ông Mai Thái L và bà Phạm Thị H ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Bà H đồng ý chuyển nhượng cho ông L thửa đất số 1096, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại phường M, thành phố B, tỉnh Bình Dương với giá 1.490.000.000 đồng. Ông L đã đặt cọc cho bà H số tiền 200.000.000 đồng ngay khi ký hợp đồng; hai bên thống nhất đến ngày 06/6/2022 sẽ thanh toán số tiền còn lại và tiến hành công chứng sang tên.

Do bà H không thực hiện đúng thỏa thuận, ông L đã nộp đơn khởi kiện. Sau đó, các bên tự thỏa thuận và lập “Giấy cam kết” với nội dung: Bà H xác nhận đã nhận cọc 200.000.000 đồng và đồng ý bồi thường thêm 100.000.000 đồng, tổng cộng là 300.000.000 đồng. Đổi lại, ông L rút đơn khởi kiện. Tuy nhiên, sau đó bà H vẫn không thanh toán số tiền 300.000.000 đồng như cam kết.

Do đó, ông L tiếp tục khởi kiện yêu cầu Tòa án:

Buộc bà Phạm Thị H trả 300.000.000 đồng theo Giấy cam kết ngày 02/7/2022.

Buộc bà Phạm Thị H trả tiền lãi tính từ ngày 02/7/2022 đến ngày xét xử sơ thẩm ngày 28/8/2025 với lãi suất 10%/năm trên số tiền gốc.

Về án phí: Bị đơn phải chịu toàn bộ theo quy định.

Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Phạm Thị H và người đại diện hợp pháp của bị đơn ông Đinh Văn T trình bày:

Bà H thừa nhận có ký hợp đồng đặt cọc với ông L đối với thửa đất nêu trên. Tuy nhiên, bà không thừa nhận việc trực tiếp nhận tiền cọc mà cho rằng đã yêu cầu ông L chuyển tiền cho bà T1 và bà P do bà không có số tài khoản. Bà H đề nghị Tòa án làm rõ tư cách và mối quan hệ của bà P đối với nguyên đơn. Đối với “Giấy cam kết” ngày 02/7/2022, bà H không thừa nhận chữ ký và yêu cầu giám định chữ ký tại phiên tòa.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 58/2025/DS-ST ngày 28/8/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 18 – Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Mai Thái L đối với bà Phạm Thị H về việc: “Tranh chấp kiện đòi tài sản”.

Buộc bà Phạm Thị H có nghĩa vụ trả cho ông Mai Thái L số tiền 394.666.667 đồng (ba trăm chín mươi bốn triệu sáu trăm sáu mươi sáu nghìn sáu trăm sáu mươi bảy đồng), trong đó:

Số tiền gốc: 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng).

Số tiền lãi: 94.666.667 đồng (chín mươi bốn triệu sáu trăm sáu mươi sáu nghìn sáu trăm sáu mươi bảy đồng).

Ngoài ra, bản án còn quyết định về án phí, nghĩa vụ chậm trả và quyền kháng cáo và quyền, nghĩa vụ thi hành án.

Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn bà Phạm Thị H có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà H vẫn giữ yêu cầu kháng cáo, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn vẫn giữ yêu cầu khởi kiện, các đương sự không tự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm:

- Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của bà Phạm Thị H, sửa một phần bản án sơ thẩm đối với phần lãi suất.

Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 148; Điều 296; khoản 2 Điều 308; Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận kháng cáo của bà Phạm Thị H.

2. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 58/2025/DS-ST ngày 28/8/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 18 – Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

2.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Mai Thái L đối với bà Phạm Thị H về việc: “Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo cam kết”.

Buộc bà Phạm Thị H có nghĩa vụ trả cho ông Mai Thái L số tiền 393.750.000 đồng (ba trăm chín mươi ba triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng); trong đó, tiền nợ gốc là 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng) và tiền lãi chậm trả là 93.750.000 đồng (chín mươi ba triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng).

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thi hành thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu mức lãi suất theo quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

2.2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Mai Thái L đối với bà Phạm Thị H về việc yêu cầu bà Phạm Thị H trả số tiền lãi là 916.667 đồng (chín trăm mười sáu nghìn sáu trăm sáu mươi bảy đồng).

2.2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Mai Thái L phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 9.525.000 đồng theo Biên lai số 0004615 ngày 12/6/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 18 - Thành phố Hồ Chí Minh). Trả lại cho ông Mai Thái L số tiền 9.225.000 đồng (chín triệu hai trăm hai mươi lăm nghìn đồng).

Bà Phạm Thị H phải chịu 19.687.500 đồng (mười chín triệu sáu trăm tám mươi bảy nghìn năm trăm đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

3. Án phí dân sự phúc thẩm:

Trả lại cho bà Phạm Thị H số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai số 0019199 ngày 23/9/2025 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.