Bản án 641/2019/DS-PT — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

quyền!sử!dụng!đất”

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

!!Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Đỗ!Thị!Hòa!

! Các thẩm phán:!Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!

! !!

!

!!!!!!Ông!Trịnh!Đắc!Phú!

- Thư ký phiên tòa:! Bà! Hồ! Thị! Yến! Khanh! -! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh:!Ông!Phan! Văn!Kiền!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!12!tháng!7!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!125/DSPT!ngày!25! tháng!01!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!thừa!kế!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1044/2018/DS-ST!ngày!01/11/2018!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 2818/2019/QĐPT-DS! ngày! 25! tháng!6!tháng!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!O,!sinh!năm!1955.!

Địa!chỉ:!Đường!T,!Phường!16,!Quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Người!kháng!cáo:!Bị!đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!P,!sinh!năm!1966.!

Địa!chỉ:!Khu!phố!1,!phường!L,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Ông!Phạm!Ngọc!H,!sinh!năm!1978!

Địa!chỉ:!Thị!trấn!B,!huyện!N,!tỉnh!Hà!Nam.!

Địa!chỉ!liên!hệ:!Khu!phố!1,!phường!L,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Giấy!ủy!quyền!số!01880!ngày!14/02/2019!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Quận!12,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Trẻ!Nguyễn!Hoàng!Q,!sinh!năm! 2007.!Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Bà!Nguyễn!Thị!P,!sinh!năm!1966.!

4.!Người!làm!chứng:!Bà!Nguyễn!Thị!Nh,!sinh!năm!1935.!

Địa!chỉ:!Ấp!C!(ấp!6!cũ),!xã!Minh!Th,!huyện!T,!tỉnh!Bình!Dương.!

(Nguyên đơn, bị đơn và người đại diện bị đơn có mặt)

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Văn O trình bày: Mẹ!ông!là!bà!Đặng!Thị!T!có!hai!người!con!là!ông!và!bà!Nguyễn!Thị!P,!cha! ông!tên!Nguyễn!Văn!N!đã!mất!vào!năm! 1966,!mẹ!ông!mất!năm!2014.!Do!có! mâu!thuẫn!nên!những!năm!sau!này,!giữa!ông!và!mẹ!không!liên!lạc.!Những!năm! cuối!đời,!mẹ!ông!cất!một!nhà!nhỏ!sống!một!mình,!sát!bên!nhà!bà!P.!Do!cha!ông! mất!sớm!nên!mẹ!ông!thừa!hưởng!đất!từ!cha!ông!để!lại!(!vì!đất!có!nguồn!gốc!là! của!bên!nội).!Trong!số!đất!đó!có!thửa!459,!diện!tích!1.973!m2!mẹ!ông!đã!được! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 01925.QSDĐ/Q12/2001! ngày! 05/6/2001.! Năm! 2007! mẹ! ông! làm! thủ! tục! tách! 1.198,6! m2! nên! thửa! 459! còn! 774,4!m2!và!cho!ông!phần!còn!lại!này.!Phần!đất!này!là!đất!trống!trên!đó!có!một! số!mộ!của!bên!nội!ông.!Mẹ!có!đưa!cho!ông!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!01925.QSDĐ/Q12/2001!và!một!tờ!giấy!viết!tay!ngày!31/12/2007!thể! hiện!mẹ!ông!bà!T!cho!ông!phần!đất!này,!có!bà!Nguyễn!Thị!Nh!là!vợ!người!chú,! làm!chứng.!Ông!nghĩ!mẹ!ông!đã!cho!phần!đất!này!thì!đất!là!của!ông!nên!ông! không!làm!thủ!tục!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất.!Hàng!năm!ông!vẫn!vào!đất!thăm! mộ,!từ!khi!có!tranh!chấp!thì!bà!P!khóa!cửa!rào!cho!đến!nay.! Ngày!23/9/2014!mẹ!ông!mất.!Sau!đó!Ủy!ban!nhân!dân!phường!L!thông!báo! cho!ông!biết!Văn!phòng!Công!chứng!Quận!12!có!văn!bản!số!255/CCQ12!ngày! 20/10/2014,!về!việc!khai!nhận!di!sản!của!bà!T.!Căn!cứ!vào!văn!bản!này,!ông!mới! biết!bà!P!tự!khai!là!con!duy!nhất!của!bà!T.!Ông!khiếu!nại!thì!được!biết!thêm! phần!đất!mà!mẹ!ông!bà!T!ký!giấy!tay!cho!ông,!đã!được!làm!thủ!tục!báo!mất!bản! chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01925.QSDĐ/Q12/2001!và!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!12!đã!cấp!lại!giấy!chứng!nhận!mới,!đó!là!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!CH07213!ngày!21/10/2014.!Do!có!tranh!chấp!nên!hiện!nay!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!12!chưa!giao!trả!cho!ai.!Theo!ông,!bà!Nguyễn!Thị!P!tự!ý! thay!bà!T!làm!đơn!cớ!mất!giấy!chứng!nhận!số!01925.QSDĐ/Q12/2001,!để!làm! lại!giấy!mới!nhằm!lấy!luôn!đất!này!vì!sau!khi!mẹ!ông!mất,!vẫn!có!người!nộp! thuế!để!hoàn!tất!thủ!tục!xin!cấp!mới!giấy!chứng!nhận.! Ngoài!các!phần!đất!đã!bán!khi!còn!sống,!số!còn!lại!bà!T!đã!ký!tặng!cho!bà! P!và!bà!P!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất:!Căn!nhà!số!M!khu! phố!1,!phường!L,!400m2!đất!thổ!thuộc!thửa!462!(nay!là!đất!tại!Giấy!chứng!nhận! số!CH00909!cấp!ngày!22/7/2010).!Nay!ông!làm!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết:! -!Được!hưởng!toàn!bộ!phần!đất!mẹ!ông!(bà!T)!cho!diện!tích!774,4m2!thuộc! thửa! 459! được! cấp! giấy! chứng! nhận! Quyền! sử! dụng! đất! số! 01925.QSDĐ/Q12/2001!ngày!05/6/2001,!vì!bà!T!đã!có!văn!bản!cho!ông.!! -!Yêu!cầu!chia!phần!di!sản!thừa!kế!là!số!tiền!tại!số!tiết!kiệm!của!mẹ!ông!tại! Ngân!hàng!Sài!Gòn!Thương!Tín,!số!tài!khoản!060088034182.!Số!tiền!này!trừ! tiền!đám!tang,!còn!lại!ông!được!nhận!để!xây!mồ!mã.!!

-!!Rút!yêu!cầu!chia!di!sản!thừa!kế!là!nhà!tại!khu!phố!1,!phường!L,!Quận!M,! Tp.!Hồ!Chí!Minh.!

-!Rút!yêu!cầu!bổ!sung!theo!đơn!tranh!chấp!ngày!18/4/2017!chia!phần!đất! 400m2!thổ!thuộc!thửa!462.!

Trong đơn yêu cầu phản tố và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Nguyễn Thị P và người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Bà!là!con!của!bà!Đặng!Thị!T,!ông!Nguyễn!Văn!O!là!con!ruột!của!bà!Đặng! Thị!T.!Bà!T!chỉ!có!hai!người!con!là!bà!và!ông!Nguyễn!Văn!O,!chồng!của!bà! Đặng!Thị!T!và!là!cha!ông!On!là!Nguyễn!Văn!N!đã!mất!vào!năm!1966,!Còn!cha! bà!là!người!khác.!

Khi!còn!sống,!mẹ!bà!có!nói!với!bà!việc!mất!bản!chính!giấy!chứng!nhận!số! 01925.QSDĐ/Q12/2001!và!tự!nhờ!dịch!vụ!làm!thủ!tục!xin!cấp!lại!giấy!chứng! nhận,!bà!không!biết!bà!T!thuê!dịch!vụ!nào.!Sau!khi!bà!T!mất,!bà!thấy!bộ!hồ!sơ! đã!được!đóng!thuế!xong!do!ai!đó!bỏ!lại!trong!sân!nhà!bà.!Đó!là!hồ!sơ!cấp!giấy! chứng!nhận!số!CH07213!ngày!21/10/2014!vẫn!mang!tên!mẹ!bà.!!!

Tiền!tiết!kiệm!mẹ!bà!gửi!tại!Ngân!hàng!S!là!khoản!tiền!mẹ!bà!để!dành!làm! đám!tang!khi!bà!cụ!mất!và!cúng!giỗ,!không!phải!là!khoản!tiền!bà!T!để!lại!cho! con!cái.!Bà!tự!kê!khai!nhận!di!sản!thừa!kế!là!con!duy!nhất!của!bà!T!để!nhận!số! tiền!này!và!sử!dụng!như!ý!của!mẹ!bà.!!

Phần! đất! mà! giấy! viết! tay! ông! O! cung! cấp! cho! Tòa! về! việc! tặng! cho,! là! phần!diện!tích!đất!774,4m2!thuộc!thửa!459!tại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!01925.QSDĐ/Q12/2001!ngày!05/6/2001,!không!phải!do!mẹ!bà!ký,!không! có!ai!xác!nhận!về!việc!tặng!cho!này.!Kết!luận!giám!định!cũng!không!thể!hiện!bà! T!viết.!

Phần! đất! 774,4! m2! thuộc! thửa! 459! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!số!01925!ngày!05/6/2001,!là!phần!đất!trống!nhưng!hướng!góc!phía!tây! bắc!có!mộ!phần,!bà!là!người!đang!canh!tác!và!sử!dụng!toàn!bộ!khu!đất!này.!!

Bà!yêu!cầu!chia!phần!đất!trên!theo!quy!định!về!thừa!kế,!đề!nghị!chia!dọc!lô! đất!và!sẵn!sàng!nhận!phần!đất!có!mộ!phần.!Trên!đất!hiện!nay!có!một!số!cây!mai! và!nguyệt!quế!do!bà!trồng,!bà!sẽ!di!dời!sau!ngày!30!âm!lịch!năm!2019!để!giao! đất!cho!ông!O.!

Phần!tiền!trong!sổ!tiết!kiệm!của!mẹ!bà!là!186.000.000!đồng.!Bà!là!người!lo! chi!phí!đám!tang!với!số!tiền!là!87.000.000!đồng,!bà!yêu!cầu!hoàn!trả!số!tiền!này! từ!tiền!tại!sổ!tiết!kiệm,!số!còn!lại!bà!sẽ!giữ!để!làm!đám!giỗ,!không!chia.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1044/2018/DS-ST!ngày!01/11/2018!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!tuyên!xử:!!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!

Ông!Nguyễn!Văn!O!được!quyền!sử!dụng!phần!đất!còn!lại!của!thửa!459!tại! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 01925.QSDĐ/Q12/2001,! thể! hiện! tại! Bản!vẽ!số!22325/VPĐK!ngày!23/4/2014!do!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng! đất! lập,! Phòng! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Quận! 12! duyệt! và! đăng! ký! số! 69557/TNMT!ngày!14/10/2014,!thì!đất!gồm!có!phần!thổ!mộ!và!đất!trống!có!diện! tích!là!665,6m2.! Buộc!bà!Nguyễn!Thị!P!phải!di!dời!các!cây!cảnh!trên!đất!để!giao!đất!cho! ông!Nguyễn!Văn!O,!hạn!chót!là!ngày!30!tháng!giêng!Âm!lịch!năm!Kỷ!Hợi!2019.! Ông!Nguyễn!Văn!O!có!quyền!liên!hệ!với!các!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm! quyền!để!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!đã!được! xác!định!trong!bản!án!này;!! Kiến!nghị!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!12,!thu!hồi!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!CH07213!ngày!21/10/2014!đã!cấp!cho!bà!Đặng!thị!T.! 2.!Đình!chỉ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!chia!di!sản!thừa!kế!là!nhà!số! M,!Khu!phố!1,!phường!L,!Quận!12,!Tp.!Hồ!Chí!Minh!và!chia!phần!đất!400m2! thuộc! thửa! 462! (hiện! nay! đã! được! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! CH00909! cấp! ngày! 22/7/2010).! 3.! Chấp! nhận! yêu! cầu! phản! tố! của! bà! Nguyễn! Thị! P! về! việc! chi! trả! các! khoản!ma!chay!của!bà!Đặng!Thị!T.! Bà! Nguyễn! Thị! P! có! quyền! liên! hệ! Ngân! hàng! Sài! gòn! T! để! nhận! 87.000.000! (Tám mươi bảy triệu)! đồng! từ! số! dư! tài! khoản! số! 060088034182,! khách!hàng!Đặng!Thị!T!tại!sổ!tiết!kiệm!số!CG614297!Ngân!hàng!Sài!gòn!T.! Số!dư!còn!lại!của!tài!khoản!060088034182!được!chia!đều!cho!ông!Nguyễn! Văn!O!và!bà!Nguyễn!Thị!P!tại!thời!điểm!một!trong!hai!bên!liên!hệ!Ngân!hàng! Sài!gòn!T!để!làm!thủ!tục!nhận!tiền!hoặc!thời!điểm!thi!hành!án.! Ngoài!ra,!bản!án!dân!sự!còn!tuyên!về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!quyền!kháng! cáo!và!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!của!các!đương!sự.! Ngày!05!tháng!11!năm!2018,!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!P!kháng!cáo!toàn!bộ! nội!dung!bản!án!sơ!thẩm.!Lý!do:!Quyết!định!của!Tòa!án!không!phù!hợp!với!quy! định!pháp!luật.!Người!khởi!kiện!và!các!tài!liệu!chứng!cứ!trong!hồ!sơ!vụ!kiện!đã! thể!hiện!rõ!người!khởi!kiện!không!chứng!minh!được!việc!tặng!cho!đất!bằng!giấy! tay!của!người!đã!mất!để!lại!di!sản!thừa!kế.!Nhưng!Tòa!án!lại!cho!rằng!việc!tặng! cho!đất!là!có!cơ!sở!nên!không!chia!đất!cho!các!đồng!thừa!kế!theo!quy!định!pháp! luật!về!quyền!thừa!kế.!! Tại!phiên!toà!phúc!thẩm:!! Nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện!và!có!ý!kiến!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! giữ!nguyên! quyết! định! của! bản! án! sơ! thẩm.! Thừa! nhận! toàn!bộ! khu! đất! đang! tranh!chấp!mà!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!-!xác!định!ranh!ngày!21/6/2019,!thể!hiện! diện!tích!663,8!m2!thửa!đất!số!739,!tờ!bản!đồ!19,!hoàn!toàn!đúng!với!ranh!và! hiện!trạng!đất!không!thay!đổi!so!với!trước!đây!là!một!phần!thửa!đất!459!tờ!bản! đồ!số! 09!bà! Đặng! Thị! T!đã!được! Ủy! ban! nhân!dân! Quận! 12! cấp! Giấy! chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!ngày!05/6/2001.!Nhưng!vẫn!yêu!cầu!được!công!nhận! quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!774,4!m2,!vì!đã!trừ!đi!diện!tích!đất!bà!T!đã!tách!thửa! là!1.198,6m2!.!!!!!

Người! kháng! cáo! -! bị! đơn! và! đại! diện! theo! ủy! quyền! xin! rút! một! phần! kháng!cáo!về!số!tiền!tiết!kiệm!của!bà!Đặng!Thị!T!tại!Ngân!hàng!S!đồng!ý!như! bản!án!sơ!thẩm.!Chỉ!kháng!cáo!đề!nghị!sửa!án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!được!quyền!sử!dụng!đất!một!phần!thửa!đất! 459.!Yêu!cầu!chia!thừa!kế!theo!pháp!luật!phần!diện!tích!đất!này!đã!được!Trung! tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!Nguyên!và!Môi!trường!đo!vẽ!thể!hiện!tại!Bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!-!xác!định!ranh!ngày!21/6/2019,!diện!tích!thực!tế!là!663,8!m2! thửa!đất! số!739,!tờ!bản! đồ!19.! Trước!thuộc! thửa!đất!459,!tờ! bản! đồ!số!09!bà! Đặng!Thị!T!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!12!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!ngày!05/6/2001.!Đề!nghị!chia!theo!chiều!dọc!của!khu!đất!theo!đo!vẽ!tại! Bản!đồ!hiện!trạng!ngày!21/6/2019!kể!trên!thành!hai!phần,!bị!đơn!nhận!phần!đất! trống!theo!bản!đồ!là!khu!I!có!chiều!ngang!giáp!hẽm!xi!măng!là!hướng!đông!nam,! chiều!dài!hướng!đông!bắc,!tây!bắc!giáp!đất!ông!Trần!Văn!Đ,!nam!giáp!phần!đất! (khu!II)!chia!cho!ông!O.!Không!yêu!cầu!chia!phần!đất!khoảng!108m2!có!các!ngôi! mộ!và!đồng!ý!để!ông!O!được!nhận!quản!lý.!Các!cây!trồng!trên!đất!là!cây!mai,! nguyệt!quế!và!cây!chuối!nếu!nằm!trong!phần!đất!chia!cho!ông!O!thì!bị!đơn!bà!P! tự!nguyện!di!dời!không!yêu!cầu!ông!O!thanh!toán!tiền!trị!giá!của!những!cây!này.!

!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến! quan!điểm:!!

- Về tố tụng:!Thư!ký,!Hội!đồng!xét!xử,!các!đương!sự!đã!chấp!hành!đúng! quy!định!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!trong!suốt!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cho! đến!khi!vào!nghị!án.!!

- Về nội dung:!Từ!các!chứng!cứ!của!vụ!án!cho!thấy!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!P! là! người! đang! trực! tiếp! canh! tác! và! sử! dụng! phần! đất! đang! tranh! chấp.! Ông! Nguyễn!Văn!O!không!chứng!minh!được!là!đã!nhận!phần!đất!bà!T!cho!và!có!quá! trình! sử! dụng.! Việc! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! tại! “Giấy! cho! đất”! ngày! 31/12/2007!đã!không!đúng!theo!các!quy!định!tại!các!Điều!467,!722,!723!của!Bộ! luật!dân!sự!2005!và!Nghị!Định!181/2004/NĐ-CP!ngày!29/10/2004.!Kết!quả!hai! lần!giám!định!của!Phân!viện!khoa!học!hình!sự!-!Bộ!Công!an,!không!xác!định! được!chữ!ký!trong!giấy!cho!đất!có!phải!là!của!bà!T!hay!không,!không!có!kết! luận!chữ!viết,!nhưng!phần!nhận!định!của!án!sơ!thẩm!lại!ghi!“chữ!viết!của!bà!T”! là!không!đúng.!Giữa!ông!O!và!bà!T!(khi!còn!sống)!có!mâu!thuẫn!và!khi!bà!T! chết!ông!O!cũng!không!về!lo!việc!hậu!sự.!Giấy!cho!đất!có!bà!Nguyễn!Thị!Nh!ký! với!tư!cách!người!làm!chứng!nhưng!bà!Nh!lại!cư!trú!ở!nơi!khác,!không!đủ!căn! cứ! để! xác! định! bà! T! cho! ông! O! đất.! Việc! lập! giấy! báo! mất! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!cũ!để!xin!cấp!mới!trong!hồ!sơ,!qua!kết!quả!giám!định!không! phải!chữ!ký!bà!T!không!phải!căn!cứ!để!xác!định!bà!T!có!ý!chí!cho!ông!O!đất!như! bản!án!sơ!thẩm!đã!nhận!định.!Vì!vậy,!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm!của!nguyên!đơn,!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị! đơn!chia!di!sản!thừa!kế!của!bà!T!để!lại!là!quyền!sử!dụng!diện!tích!là!663,8!m2! thửa!đất!số!739,!tờ!bản!đồ!19!(trước!thuộc!thửa!đất!459,!tờ!bản!đồ!số!09!bà!Đặng! Thị!T!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!12!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!ngày!05/6/2001)!làm!hai!khu!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!ranh! ngày!21/6/2019,!bà!P!nhận!khu!I!có!diện!tích!331,9!m2,!ông!O!khu!II!diện!tích! 331,9m2.!Phần!đất!khoảng!108m2!trên!có!mộ!phần!bà!P!tự!nguyện!giao!cho!ông! O!và!ông!O!đồng!ý!nhận!nên!!được!quản!lý.!Ông!Nguyễn!Văn!O!là!người!cao! tuổi,!nhưng!cấp!sơ!thẩm!đã!không!hướng!dẫn,!giải!thích!pháp!luật!để!miễn!toàn! bộ!án!phí!cho!ông!O!là!không!đúng,!cần!xem!xét!miễn!toàn!bộ,!phần!án!phí!bà!P! phải!chịu!theo!quy!định!pháp!luật.!Đề!nghị,!Hội!đồng!xét!xử!áp!dụng!khoản!2! Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!sửa!án!sơ!thẩm!theo!phân!tích!trên.! Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!kiểm!tra,!xem!xét! tại!phiên!tòa;!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa;!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

[1]!Về!áp!dụng!pháp!luật!tố!tụng:!!

- Về thời hạn kháng cáo:!Kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!P!còn!trong! thời! hạn! nên! được! xem! xét! theo! thủ! tục! phúc! thẩm.! Tại! phiên! tòa,! bị! đơn! rút! phần! kháng! cáo! về! số! tiền! tiết! kiệm! của! bà! Đặng! Thị! T! tại! Ngân! hàng! Sacombank,!đồng!ý!như!bản!án!sơ!thẩm.!Chỉ!kháng!cáo!yêu!cầu!sửa!án!sơ!thẩm,!! không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!O,!chia!thừa!kết!quyền! sử!dụng!đất!của!bà!T!hiện!đang!tranh!chấp!theo!quy!định!pháp!luật.!Yêu!cầu!này! vẫn!phù!hợp!với!kháng!cáo!ban!đầu!nên!được!xem!xét.! [2]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!thấy:! [2.1]!Tài!sản!là!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!Đặng!Thị!T!mà!bà!Nguyễn!Thị!P! kháng!cáo!yêu!cầu!chia!thừa!kế!các!bên!đều!thống!nhất!do!bà!T!tạo!lập.!Thống! nhất!hàng!thừa!kế!thứ!nhất!của!bà!Thiện!chỉ!có!ông!O,!bà!P.!Từ!ý!kiến!thống! nhất!xác!định!ranh!và!hiện!trạng!đất!đang!tranh!chấp!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!đối! chiếu!với!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01925.QSDĐ/Q12/2001;!bản! vẽ!số!22325/VPĐK!ngày!23/4/2014!do!Văn!phòng!Đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất! lập,! phòng! Tài! nguyên! và! môi! trường! Quận! 12! duyệt! và! đăng! ký! số! 69557/TNMT!ngày!14/10/2014!về!cơ!bản!không!thay!đổi!nên!có!cơ!sở!xác!định! quyền!sử!dụng!đất!thực!tế!của!bà!Đặng!Thị!T!còn!lại!hiện!nay!(trừ!phần!diện!tích! đất!khoảng!108!m2!có!07!ngôi!mộ)!là!diện!tích!đất!663,8m2!thuộc!thửa!đất!739,! tờ!bản!đồ!số!19!(Theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!tranh!ngày!21/6/2019! của!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ!đo!vẽ!thể!hiện),!trước!đây!phần!đất!này!là!một! phần!thửa!đất!thửa!đất!459!tờ!bản!đồ!số!09!bà!Đặng!Thị!T!đã!được!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!12!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01925!ngày!05/6/2001.!! [2.2]!Xét!Giấy!cho!đất!ngày!31!tháng!12!năm!2007!viết!tay,!có!nội!dung! chính!thể!hiện!việc!bà!Đặng!Thị!T!có!cho!con!là!ông!Nguyễn!Văn!O!phần!đất! 774,4m2!thuộc!thửa!đất!459!tờ!bản!đồ!số!09,!đã!được!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng! đất! số! vào! sổ! 01925/QSDĐ/Q12/2001! do! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! 12! ký! ngày!5/6/2001,!có!người!làm!chứng!là!bà!Nguyễn!Thị!Nh!mà!nguyên!đơn!ông!O! yêu!cầu!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!này!thuộc!về!mình,!vì!đã!được!tặng!cho!và! được!bà!T!giao!bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!nguồn!gốc!đất!là! của!ông!bà!bên!nội…và!theo!ông!O!từ!năm!2007!trở!về!trước!Nhà!nước!công! nhận!tặng!cho!bằng!giấy!tay...!Tuy!nhiên,!ông!O!cũng!thừa!nhận!từ!khi!được! tặng!cho!đất!đến!nay!hơn!10!năm,!không!trực!tiếp!sử!dụng!đất,!không!làm!các! thủ!tục!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định,!không!nộp!thuế!đất,!biết!bà!P! sử!dụng!đất!trồng!cây,!không!thăm!nom!bà!T!kể!cả!khi!bà!T!mất…!!

[2.3]!Xét!chứng!cứ!kể!trên!của!ông!O!không!được!bị!đơn!bà!P!thừa!nhận!kể! cả!người!làm!chứng!là!bà!Nh.!Với!lý!do!bà!Nh!là!thím!dâu!của!ông!O!mà!bà!và! ông!O!khác!cha.!Nguồn!gốc!đất!theo!ý!kiến!của!ông!O!nhưng!không!có!chứng!cứ! chứng!minh.!Đối!với!chữ!ký!của!bà!T!tại!Giấy!cho!đất!đã!được!trưng!cầu!giám! định!hai!lần,!vẫn!không!đủ!cơ!sở!để!kết!luận!là!chữ!ký!của!bà!T,!không!có!kết! luận!về!chữ!viết!như!chính!ông!O!thừa!nhận!“bà!T!đưa!cho!ông!giấy!cho!đất!và! bản! chính! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất”,! nhưng! cấp! sơ! thẩm! lại! nhận! định!“chữ!viết!của!bà!T”!là!hoàn!toàn!không!có!cơ!sở.!Đất!đai!là!tài!sản!đặc!biệt! do!Nhà!nước!thống!nhất!quản!lý,!người!dân!có!các!quyền!chuyển!nhượng,!cho! thuê,!tặng!cho,!thừa!kế!quyền!sử!dụng!đất!nhưng!phải!đúng!quy!định!của!pháp! luật.!Chứng!cứ!ông!O!chứng!minh!được!bà!T!tặng!cho!phần!đất!774,4!m2!thuộc! thửa!đất!459,!tờ!bản!đồ!số!09!vào!ngày!31!tháng!12!năm!2007!là!“giấy cho đất”.! Việc!tặng!cho!này!chỉ!có!hiệu!lực!pháp!luật!khi!ông!O!thực!hiện!đúng!các!quy! định!pháp!luật!cơ!bản!bắt!buộc!về!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!là!!“...được lập thành văn bản có công chứng chứng thực hoặc phải đăng ký…Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký”!theo!quy!định!tại!Điều! 467!Bộ!luật!dân!sự!2005.!Bên!được!tặng!cho!ông!O!không!đăng!ký!quyền!sử! dụng!đất!tại!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!theo!quy!định!tại!theo!quy!định! tại!Điều!722!Bộ!luật!dân!sự!2005;!Điều!46!luật!đất!đai!2003,!Điều!167!luật!đất! đai!2013;!khoản!3!điểm!Điều!38;!khoản!1!Điều!119;!Điều!146,!152!Nghị!Định! 181/2004/NĐ-CP!ngày!29/10/2004!và!ông!O!đã!không!thực!hiện!các!quy!định! pháp!luật!đã!viện!dẫn!nên!chứng!cứ!này!không!có!giá!trị!chứng!minh.!Mặt!khác,! ông!O!cũng!chưa!ngày!nào!quản!lý!sử!dụng!đất!cho!thấy!hơn!10!năm!không!thực! hiện!nội!dung!của!“giấy cho đất”,!tức!không!thực!hiện!quyền!và!nghĩa!vụ!của! giao!dịch!này!theo!quy!định!tại!Điều!129!Bộ!luật!dân!sự!2015.!Vì!vậy,!việc!tặng! cho!phần!đất!774,4m!thuộc!thửa!đất!459!tờ!bản!đồ!số!09!vào!ngày!31!tháng!12! năm!2007,!giữa!ông!O!và!bà!T!như!ông!O!chứng!minh!không!đúng!quy!định! pháp!luật!nên!không!được!công!nhận.!Do!vậy,!có!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng! cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Phước.!!!

[2.4]!Như!vậy,!xác!định!quyền!sử!dụng!đất!còn!lại!của!một!phần!thửa!đất! 459!tờ!bản!đồ!số!09!trước!đây!bà!Đặng!Thị!T!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!12! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ngày!05/6/2001!và!được!đo!đạc!chỉnh!lý! lại!là!thửa!đất!số!739,!tờ!bản!đồ!số!19!bà!Đặng!Thị!T!cũng!đã!được!Ủy!ban!nhân! dân! Quận! 12! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 21/10/2014! -! nay! thực!tế!diện!tích!đất!còn!lại!(không!tính!phần!đất!khoảng!108m2!!có!07!mộ!phần)! là!663,8!m2!đã!được!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!đo!vẽ!-!xác!định!tranh!vào!ngày! 21/6/2019,!là!di!sản!của!bà!Đặng!Thị!T!để!lại.!Do!bà!T!chết!không!để!lại!di!chúc,! việc!tặng!cho!ông!O!quyền!sử!dụng!đất!vào!ngày!31/12/2007,!không!được!công! nhận!cho!nên!quyền!sử!dụng!đất!này!được!phân!chia!theo!pháp!luật!cho!ông!O! và!bà!P!là!hàng!thừa!kế!thừ!nhất!của!bà!T!và!đều!được!chia!hưởng!ngang!nhau! theo!quy!định!tại!các!Điều!649,!650,!651!Bộ!luật!dân!sự!2015!là!hoàn!toàn!phù! hợp!quy!định!pháp!luật.! [2.5]!Do!bà!P!yêu!cầu!được!nhận!di!sản!là!quyền!sử!dụng!đất!và!đồng!ý!để! ông!O!nhận!phần!đất!kể!cả!phần!đất!có!phần!mộ,!nên!xác!định!cụ!thể!phần!đất!bà! P!và!ông!O!được!hưởng!chia!như!sau:!! [2.6]!Chia!cho!bà!P!được!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!331,9!m2!thuộc!thửa! đất!số!739!–!thửa!phân!chiếc!739-1,!tờ!bản!đồ!số!19,!phường!L!Quận!12,!theo! Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!tranh!của!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ!đo!vẽ! xác!định!ngày!21/6/2019,!được!ký!hiệu!là!khu!I!(1)!có!điểm,!mốc:!Chiều!ngang! từ!Trụ!XM!tới!Trụ!XM!điểm!F!là!hướng!đông,!chiều!dài!hướng!bắc!từ!điểm!F! kéo!dài!tới!điểm!A!Trụ!XM,!chiều!ngang!hướng!tây!giáp!đất!ông!Trần!Văn!Đ!từ! điểm!A!đến!Trụ!XM,!hướng!nam!từ!Trụ!XM!kéo!dài!tới!Trụ!XM!hướng!đông! giáp!phần!đất!là!khu!II!(có!Bản!đồ!hiện!trạng!kèm!theo).! [2.7]!Chia!cho!ông!O!được!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!331,9!m2!thuộc!thửa! đất!số!739!–!thửa!phân!chiếc!từ!739-2!đến!379-5,!tờ!bản!đồ!số!19,!phường!L,! Quận!12!–!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!-!xác!định!tranh!của!Trung!tâm!Đo!đạc! Bản!đồ!đo!vẽ!ngày! 21/6/2019,!được!chỉ!dẫn!là!khu! II! (2)! với!các! điểm,! mốc:! Chiều!ngang!hướng!nam!từ!Trụ!XM!đến!Trụ!XM!điểm!E;!chiều!dài!hướng!đông! giáp!đất!khu!I!kéo!dài!từ!trụ!XM!đến!Trụ!XM!hướng!bắc!giáp!đất!ông!Trần!Văn! Đ;!chiều!ngang!hướng!bắc!từ!Trụ!XM!đến!trụ!XM!điểm!B;!chiều!dài!hướng!tây! từ!Trụ!XM!điểm!B!kéo!dài!đến!trụ!XM!điểm!C;!chiều!ngang!hướng!bắc!từ!trụ! XM!điểm!C!đến!trụ!XM!điểm!D;!chiều!dài!hướng!tây!từ!trụ!XM!điểm!D!kéo!dài! tới!Trụ!XM!điểm!E!(có!Bản!đồ!hiện!trạng!kèm!theo).! ![2.8]!Đối!với!các!tài!sản!trên!đất!theo!Biên!bản!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ! ngày!25/4/2019!ghi!nhận,!thì!toàn!bộ!thửa!đất!số!739!là!đất!trống!không!có!nhà,! trên!đất!có!trồng!nhiều!cây!mai,!cây!nguyệt!quế!và!cây!chuối!bà!P!xác!định!số! cây!này!là!của!mình!và!tự!nguyện!di!dời!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!nếu!phần! đất!chia!cho!ông!O!có!những!cây!trên.!Phía!cuối!thửa!đất!chia!cho!ông!O!sát!góc! bên! trái! có!phần!đất!trống! theo! các! đương! sự!khoảng! 108m2! có! các! mộ! phần,! theo!bản!đồ!hiện!trạng!ngày!21/6/2019!thể!hiện!bên!ngoài!khu!I,!khu!II.!Bà!P! không!yêu!cầu!chia!và!tự!nguyện!giao!ông!O!được!quyền!quản!lý!sử!dụng.!Đây! là!phần!đất!mộ!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!nên!cấp!phúc!thẩm!cũng!không!xét.! [2.9]!Tại!giai!đoạn!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!không!cung!cấp!được!chứng!cứ! có!giá!trị!pháp!lý!để!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!Do! vậy,!có!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!như!đã!phân!tích!và!theo! đề!nghị!của!Đại!diện!viện!kiểm!sát:!Sửa!án!sơ!thẩm!theo!hướng!đã!phân!tích! nhận!định.!!

[2.10]!Về!giá!đất!đang!tranh!chấp,!các!đương!sự!đều!đồng!ý!theo!biên!bản! định!giá!ngày!07/9/2017!với!giá!đất!là!6.000.000!đồng/m2.!!!

[3]!Về!chi!phí!tố!tụng:!Chi!phí!giám!định!chữ!ký!cấp!sơ!thẩm!chưa!xem!xét,! nay!ông!O!yêu!cầu!giải!quyết!theo!quy!định!pháp!luật,!nhưng!không!nhớ!cụ!thể! số! tiền! bao! nhiêu! chỉ! nhớ! đã! nộp! hai! lần! khoảng! 5.000.000! đồng.! Tuy! nhiên,! theo! phiếu! thu! số! 492! ngày! 20/7/2018,! số! 137! ngày! 25/1/2018! của! Phân! viện! Khoa!học!Hình!sự!đã!thu!bồi!dưỡng!giám!định!chữ!ký!mỗi!lần!2.400.000!đồng! (không!thể!hiện!người!nộp!tiền).!Yêu!cầu!của!ông!O!không!được!chấp!nhận,!nên! tiền!chi!phí!giám!định!đã!nộp!phải!tự!chịu!theo!quy!định!khoản!1!Điều!157!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự.!Bà!P!có!nộp!2.000.000!đồng!nhưng!tự!nguyện!chịu.!Về!chi! phí!thẩm!định,!định!giá:!Bà!P!đã!nộp!toàn!bộ!nhưng!tự!nguyện!chịu.!

[4]! Về! án! phí:! Vụ! án! được! thụ! lý! tại! giai! đoạn! sơ! thẩm,! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! Hội! quy! định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa! án!chưa!có!hiệu!lực.!Nay!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!sửa!án!sơ!thẩm,!căn!cứ!khoản!2! Điều!148,!Điều!147!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!và!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH! ngày!30/12/2016!án!phí!sơ!thẩm!được!xác!định!lại!như!sau:!

[4.1]!Án!phí!Dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!O!là!người!cao!tuổi!vì!đã!trên!60!và!đã! làm!đơn!miễn!án!phí!vào!ngày!12/7/2019,!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!miễn!toàn! bộ!án!phí!dân!sự!cho!ông!Otheo!quy!định!tại!điểm!đ!khoản!1!Điều!12!Nghị!quyết! số!326/2016/UBTVQH!ngày!30/12/2016.!Ông!On!được!hoàn!trả!tiền!tạm!ứng!án! phí!đã!nộp!tổng!cộng!là!22.998.237!đồng!(theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,! lệ!phí!Tòa!án!số:!AA/2016/0024151!ngày!20/4/2017!và!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng! án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số:!AE/2011/04763!ngày!12/01/2016!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!Quận!12).!Bà!P!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm!tương!ứng!với!phần!tài!sản! được! nhận! là! giá! trị! đất! được! chia! 319,9! m2! x! 6.000.000! đồng/m2! =! 1.919.400.000!đồng.!Do!tài!sản!từ!trên!800.000.000đ!nên!án!phí!là!36.000.000! đồng!x!3%!=!69.000.000!đồng!+!2.479.180!đồng!(từ!5%!của!số!tiền!49.583.610! đồng!phần!bà!P!được!chia!từ!½!số!tiền!tiết!kiệm!còn!lại!của!bà!T!tạm!tính!theo! Giấy!xác!nhận!số!dư!do!Phòng!giao!dịch!L!chi!nhánh!Gò!Vấp!Ngân!hàng!Sài! Gòn!Thương!Tín!tạm!tính!đến!06/11/2017!là!186.167.220!đồng!trừ!đi!số!tiền!chi! phí!ma!chay!bà!T!là!87.000.000!đồng).!Tổng!cộng!bà!P!phải!chịu!án!phí!dân!sự! sơ!thẩm!là!72.061.180!đồng!nhưng!được!khấu!trừ!với!số!tiền!tạm!ứng!án!đã!nộp! là! đã! nộp! 2.225.000! đồng! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2017/0034239!ngày!14/9/2017,!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!12)!và! còn!phải!nộp!thêm!số!tiền!69.836.180!đồng.!

[4.2]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!P!không!phải!chịu!án!phí!DSPT.!Hoàn! lại!cho!bà!P!300.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số!AA/2017/0045053! ngày! 12/11/2018! của! Chi! cục! Thi! hành!án!dân!sự!Quận!12.!

Vì các lẽ trên,

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!308,!Điều!147,!khoản!2!Điều!148!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự!2015;! Căn!cứ!các!Điều!467;!Điều!722!Bộ!luật!dân!sự!2005;!Điều!649,!650,!651! Bộ!luật!dân!sự!2015;!Điều!46!luật!đất!đai!2003;!Điều!167!luật!đất!đai!2013;! Căn!cứ!khoản!3!Điều!38;!khoản!1!Điều!119;!Điều!146,!Điều!152!Nghị!Định! 181/2004/NĐ-CP!ngày!29/10/2004!của!Chính!Phủ;! Căn! cứ! Điểm! a! khoản! 1! Điều! 27,! khoản! 2! Điều! 29! Nghị! Quyết! 326/2016/UBTVQH! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! Hội! quy! định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa! án.!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!được!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014.! Tuyên!xử!:! 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!P!về!việc!yêu! cầu!chia!thừa!kế!quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!663,8m2!thuộc!thửa!đất!số!739,!tờ! bản!đồ!19,!Quận!12!thuộc!di!sản!của!bà!Đặng!Thị!T!để!lại.!Sửa!bản!án!dân!sự!sơ! thẩm! số! 1044/2018/DS-ST! ngày! 01/11/2018! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! 12,! thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!O! về!việc!được!quyền!sử!dụng!phần!đất!diện!tích!774,4m2!còn!lại!của!thửa!459,!tờ! bản!đồ!số!09!tại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01925.QSDĐ/Q12/2001! ngày!5/6/2001!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!12!đã!cấp!cho!bà!Đặng!Thị!T.! 3.!Chia!thừa!kế!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!Đặng!Thị!T!là!một!phần!thửa!đất! 459,! tờ! bản! đồ!số!09! trước! đây! đã! được! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! 12! cấp! Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ngày!05/6/2001!-!nay!diện!tích!đất!được!Trung! tâm! Đo! đạc! Bản! đồ! đo! vẽ! -! xác! định! tranh! vào! ngày! 21/6/2019! còn! lại! là! 663,8m2!thuộc!thửa!đất!số!739,!tờ!bản!đồ!số!19,!phường!L,!Quận!12!cho!ông! Nguyễn!Văn!O,!bà!Nguyễn!Thị!P.!Cụ!thể:!! 3.1.!Bà!Nguyễn!Thị!P!được!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!331,9m2!thuộc!thửa! đất!số!739!-!thửa!phân!chiếc!739-1,!tờ!bản!đồ!số!19,!phường!L,!Quận!12.!Với!chỉ! dẫn!là!khu!I!(1)!có!điểm,!mốc:!Chiều!ngang!từ!trụ!XM!tới!Trụ!XM!điểm!F!là! hướng!đông,!chiều!dài!hướng!bắc!từ!điểm!F!kéo!dài!tới!điểm!A!Trụ!XM,!chiều! ngang!hướng! tây! giáp!đất!ông! Trần!Văn!Đực! từ!điểm! A!đến!Trụ! XM,!hướng! nam!từ!Trụ!XM!kéo!dài!tới!Trụ!XM!hướng!đông!giáp!phần!đất!là!khu!II!(theo! Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!tranh!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!đo!vẽ!xác! định!ngày!kèm!theo).!! 3.2.!Ông!Nguyễn!Văn!O!được!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!331,9m2!thuộc! thửa!đất!số!739!–!thửa!phân!chiếc!từ!739-2!đến!379-5,!tờ!bản!đồ!số!19,!phường! Thạnh!Lộc,!Quận!12.!Với!chỉ!dẫn!là!khu!II!(2)!có!các!điểm,!mốc:!Chiều!ngang! hướng!nam!từ!Trụ!XM!đến!Trụ!XM!điểm!E;!chiều!dài!hướng!đông!giáp!đất!khu! I!kéo!dài!từ!trụ!XM!đến!Trụ!XM!hướng!bắc!giáp!đất!ông!Trần!Văn!Đ;!chiều! ngang!hướng!bắc!từ!Trụ!XM!đến!trụ!XM!điểm!B;!chiều!dài!hướng!tây!từ!Trụ! XM! điểm! B! kéo! dài! đến! trụ! XM! điểm! C;! chiều! ngang! hướng! bắc! từ! trụ! XM! điểm!C!đến!trụ!XM!điểm!D;!chiều!dài!hướng!tây!từ!trụ!XM!điểm!D!kéo!dài!tới! Trụ!XM!điểm!E!(có!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!tranh!của!Trung!tâm!đo! đạc!bản!đồ!đo!vẽ!xác!định!ngày!21/6/2019!kèm!theo).!

Các!phần!đất!của!thửa!đất!739,!tờ!bản!đồ!số!19!được!chia!nêu!trên!hiện!tọa! lạc!tại! Phường! L,! Quận! 12,!Thành!phố!Hồ! Chí! Minh.!Theo!Giấy! chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!01925.QSDĐ/Q12/2001!ngày!5/6/2001;!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!CH07213!ngày!21/10/2014,!UBND!Quận!12!đã!cấp!cho!bà! Đặng!Thị!T!đứng!tên!chủ!sử!dụng.!Hiện!trạng!đất!đang!do!bà!P!quản!lý,!sử!dụng! và!bà!P!phải!có!nghĩa!vụ!giao!phần!đất!đã!chia!cho!ông!O!theo!Bản!án,!phải!di! dời!cây!mai,!cây!nguyệt!quế!và!cây!chuối!nếu!số!cây!có!trên!phần!đất!chia!cho! ông!O!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

4.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Nguyễn!Thị!P!về!việc!được!chi!trả!các! khoản!tiền!ma!chay!của!bà!Đặng!Thị!T!là!87.000.000!đồng!từ!số!dư!tài!khoản!số! 060088034182! của! khách! hàng! Đặng! Thị! T! tại! sổ! tiết! kiệm! số! CG614297! do! Ngân!hàng!Sài!gòn!T!cấp.!

4.1.!Bà!Nguyễn!Thị!P!có!quyền!liên!hệ!Ngân!hàng!Sài!gòn!T!để!nhận!số! tiền! 87.000.000! (Tám mươi bảy triệu)! đồng! từ! số! dư! tài! khoản! số! 060088034182,!khách!hàng!Đặng!Thị!T!tại!sổ!tiết!kiệm!số!CG614297!của!Ngân! hàng!Sài!gòn!T.!

4.2.!Số!dư!còn!lại!của!tài!khoản!060088034182!khách!hàng!Đặng!Thị!T!tại! Ngân!hàng!Sài!gòn!Thương!Tín!được!chia!đều!cho!ông!Nguyễn!Văn!O!và!bà! Nguyễn! Thị! P! tại! thời! điểm! một! trong! hai! bên! liên! hệ! Ngân! hàng! Sài! gòn! Thương!Tín!để!làm!thủ!tục!nhận!tiền!hoặc!thời!điểm!thi!hành!án.!

Ông!Nguyễn!Văn!O,!bà!Nguyễn!Thị!P!có!quyền!liên!hệ!với!các!cơ!quan! Nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với! phần!đất!đã!được!chia!và!xác!định!trong!bản!án.!

Kiến! nghị! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! 12! thu! hồi! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 01925.QSDĐ/Q12/2001! ngày! 5/6/2001;! số! CH07213! ngày! 21/10/2014!mà!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!12!đã!cấp!cho!bà!Đặng!Thị!T!đứng!tên! chủ!sử! dụng! sau!khi! ông!O,! bà! P! làm! các! thủ!tục! theo!quy! định!pháp!luật!để! được!cấp!mới!giấy!chứng!nhận!từ!quyền!sử!dụng!đất!được!chia.!!!

5.!Về!án!phí:!

Án phí dân sự sơ thẩm:!Ông!Nguyễn!Văn!O!được!miễn!toàn!bộ!tiền!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!trả!lại!cho!ông!O!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!tổng!cộng!là! 22.998.237! (Hai mươi hai triệu chín trăm chín mươi tám nghìn hai trăm ba mươi bảy)!đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2016/0024151!ngày! 20/4/2017!và!số!AE/2011/04763!ngày!12/01/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!Quận!12.!Bà!P!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm!tổng!cộng!là!72.061.180!(Bảy mươi hai triệu không trăm sáu mươi mốt nghìn một trăm tám mươi)!đồng!nhưng!được! khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!đã!nộp!là!đã!nộp!2.225.000!(Hai triệu hai trăm hai mươi lăm nghìn)! đồng! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2017/0034239!ngày!14/9/2017,!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!12!và! còn!phải!nộp!them!số!tiền!69.836.180!(Sáu mươi chín triệu tám trăm ba mươi sáu nghìn một trăm tám mươi)!đồng.!! Án phí dân sự phúc thẩm:!Bà!Nguyễn!Thị!P!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự! phúc!thẩm.!Hoàn!lại!cho!bà!P!300.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai! thu!tiền!tạm! ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2017/0045053!ngày!12/11/2018! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!12.! 6.!Về!quyền!và!nghĩa!vụ!thi!hành!án:!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được! thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,! người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thảo!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu! thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại! các!Điều!6,!7.7a,!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án!dân!sự!được! thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự!2008!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014.! Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!