Bản án 64 — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

ẦU TIẾNG

- - s : 64/2020/DS-ST V/v “tranh chấp quyền sử dụ g đất”

NHÂN DANH

Ầ Ế - : Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ô g Trầ Qua g Tuấ . Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Nguyễ Thị Lệ Mỹ; 2. Ô g ùi Tha h H i. - ư ký phiên toà: Ô g Vă Qua g o - Thư ký Toà án nhân dân huyệ Dầu Tiế g, tỉ h ì h Dươ g. - Đạ d ệ V ệ k ể sá â dâ uyệ D u ế , ỉ Bì Dư tham gia phiên tòa: Ông Lê Đì h Thì – Kiểm s t viê . Ngày 29 th g 12 ăm 2020, t i trụ s Tòa án nhân dân huyệ Dầu Tiế g, tỉ h ì h Dươ g t ử sơ th m c g hai vụ Dâ sự thụ s 392/2019/TLST-DS g y 11 tháng 12 ăm 2019, theo Quyết đị h đưa vụ ra t ử s 94/2020/QĐXXST-DS ngày 15 tháng 12 ăm 2020 về việc “Tranh chấp quyề sử dụ g đất”, gi a c c đươ g sự:

Nguyên đơn: Ô g Nguyễ Ngọc , si h ăm 1982; địa chỉ: S 888/9/8 đườ g A phườ g B, th h ph C, tỉ h Rịa - Vũ g T u. Người đ i diệ hợp ph p của guyê đơ : Ô g Lê Viết T, si h ăm 1963; địa chỉ: L K25 đườ g Q, khu E, phườ g R, th h ph C, tỉ h Rịa - Vũ g T u gười đ i diệ theo ủy quyề (vă b ủy quyề g y 25/08/2017). Có mặt - Bị đơn: Công ty tr ch hiệm h u h một th h viê cao su I; địa chỉ: hu ph Y, thị trấ U, huyệ I, tỉ h ì h Dươ g. Người đ i diệ hợp ph p của bị đơ : Ông Trần Hàn P, si h ăm 1976 – Nhân viên phòng kỹ thuật và ông Lê Xuân H, si h ăm 1985 – Nhân viên phòng thanh tra b o vệ (vă b ủy quyề g y 28/12/2020). Có mặt - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: N g trườ g cao su S; địa chỉ: Ấp D, xã G, huyệ I, tỉ h ì h Dươ g. Người đ i diệ hợp ph p của N g trườ g cao su S: Ông Nguyễn Công P1, si h ăm 1964, chức vụ: Trợ lý Nông nghiệp N g trường cao su S, gười đ i diện theo ủy quyền (vă b ủy quyề g y 02/3/2020). Có mặt. - Người làm chứng: 1. Ô g Nguyễ Qua g V, si h ăm 1967; địa chỉ: ấp D, xã G, huyệ I, tỉ h ì h Dươ g. Có đơ đề ghị vắ g mặt. 2. Ô g Huỳ h Vă P2, si h ăm 1973; địa chỉ: ấp D, xã G, huyệ I, tỉ h ì h Dươ g. Có đơ đề ghị vắ g mặt. 3. Ô g Hồ Huy A2, si h ăm 1962; địa chỉ: ấp D, xã G, huyệ I, tỉ h ì h Dươ g. Có đơ đề ghị vắ g mặt. 4. Ô g Nguyễ Vă H1, si h ăm 1963; địa chỉ: ấp L, xã X, huyệ I, tỉ h ì h Dươ g. Có đơ đề ghị vắ g mặt. 5. Ô g Lê Vă K1, si h ăm 1956; địa chỉ: ấp D, xã G, huyệ I, tỉ h ì h Dươ g. Có đơ đề ghị vắ g mặt. 6. Ô g Nguyễ Vă 1, si h ăm 1947; địa chỉ: ấp D, xã G, huyệ I, tỉ h ì h Dươ g. Có đơ đề ghị vắ g mặt. Ụ : - Tại đơn khởi kiện ngày 18/10/2019, trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa đại diện nguyên đơn trình bày: Ô g Nguyễ Ngọc co của g Nguyễ Vă H2 v b Trầ Thị L, cha mẹ g được Ủy ba hâ dâ huyệ N, tỉ h ì h Dươ g cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s 00027 v o g y 27/10/1997 với diệ tích 11.207m2 , phầ đất thuộc thửa đất s 03, tờ b đồ s 9. Nguồ g c thửa đất y do cha mẹ g hai ph từ trước ăm 1987. Ô g Nguyễ Vă H2 chết v o ăm 1997 v b Trầ Thị L chết v o th g 9/2005, đế ho g th g 4 ăm 2005 thì phía gia đì h g đã ph t hiệ N g trườ g cao su S thuộc C g ty cao su I đã ca h t c (trồ g cao su) trê phầ đất thuộc thửa s 3, tờ b đồ 9, b L đã gửi đơ ê ấp D, Ủy ba hâ dâ ã G và các cấp yêu cầu gi i quyết tr i đất hư g N g trườ g Cao su S h g gi i quyết, từ đó đế ay gia đì h đã hiều ầ đế ca h t c trê thửa đất này hư g h g được phía N g trườ g cao su S chấp hậ . Ng y 25/01/2010 g được Ủy ba hâ dâ huyệ I cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s A 155028 do được hậ thừa ế từ cha mẹ. Ô g đã hiều ầ đế cơ qua có th m quyề đề ghị C g ty Cao su I tr i đất. Ng y 12/10/2017 Ủy ba hâ dâ ã G tổ chức hòa gi i thì đ i diệ c g ty Cao su I đã c g hậ hiệ ay đang canh tác trê phầ đất y của g v yêu cầu g cu g cấp vị trí đất. Ng y 09/5/2019 Ủy ba hâ dân xã G tổ chức gặp gỡ để gi i quyết vụ việc, t i buổi họp thì đ i diệ C g ty Cao su I yêu cầu hi đo đ c, cấm móc c đị h vị trí đất ph i có mặt của C g ty Cao su I. Ngày 08/7/2019 phòng Tài nguyên và M i Trườ g có tổ chức đo đ c, c đị h tọa độ thửa đất đã được cấp, sau hi đo đ c thì phía C ng ty cao su I h g đồ g biê b đo đ c m h g có do. Sau đó g đã yêu cầu đơ vị có tư c ch ph p hâ tiế đo đ c phầ đất mà công ty Cao su I ấ chiếm có diệ tích 7.835m2 ( hư g theo biê b đo đ c thực tế của Chi h h vă phò g đă g đất đai huyệ I thực hiệ g y 28/4/2020 là 7.712,6m2 ). Như vậy, ay g Nguyễ Vă yêu cầu C g ty Cao Su I tr i phầ đất đã ấ chiếm 7.835m2 (theo đo đ c thực tế 7.712,6m2 ) thuộc thửa đất s 03, tờ b đồ s 09, giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s A 155028 do Ủy ba hâ dâ huyệ I cấp g y 25/01/2010 (đất trước đây đã được Ủy ba hâ dâ huyệ N cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s 00027 QSDĐ g y 27/10/1997 cho hộ b Trầ Thị L) v ph i có ghĩa vụ th o dỡ h g r o để tr i đất cho g . Ông B ho to th g hất với biê b em t th m đị h v đo đ c của Tòa hâ dâ huyệ I v biê b đị h gi của Hội đồ g đị h gi t i s huyệ I, không có ý kiế gì thêm. - Tại văn bản ngày 06/03/2020, quá trình tố tụng và tại phiên tòa đại diện bị đơn trình bày: 1. Về ph p : - Thời điểm ăm 1985-1986 C g ty đã tiế h h hai hoa g, sa ấp h bom v tiế h h trồ g cao su trê 92 g trườ g S. Tổ g diệ tích 92 : 233.480 m2 ( h g có bất ỳ tra h chấp o trê phầ diệ tích y). - Đế ăm 1995, Ủy ba hâ dâ tỉ h S g ( ay Ủy ba hâ dâ tỉ h ì h Dươ g) ba h h Quyết đị h s 4247/QĐ-U g y 30/09/1995 về việc điều chỉ h quy ho ch đất, giao cho C g ty; - Năm 1996, Ủy ba hâ dâ tỉ h S g ( ay Ủy ba hâ dâ tỉ h ì h Dươ g) ba h h Quyết đị h 6103, 6104/QĐ-U g y 13/12/1996 về việc giao đất cho C g ty, cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s : H-401794 (đí h èm b đồ địa chí h g trườ g cao su S, gồm hiều , tro g đó diệ tích lô 92 là: 233.480 m2 ); - Năm 1998, Chủ tịch Ủy ba hâ dâ tỉ h S g ( ay Ủy ba hâ dân tỉ h ì h Dươ g) ba h h Quyết đị h 4109/QĐ-CT g y 31/10/1998 về việc thu hồi giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s : H-401794 v 2 quyết đị h 6103 v 6104/QĐ-U g y 13/12/1996. Giao đất v cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất cho C g ty s : 1265QSDĐ/1998 g y 31/10/1998. - Năm 2009, Ủy ba hâ dâ tỉ h ì h Dươ g ba h h Quyết đị h 5265/QĐ-U ND g y 09/12/2009 về việc hợp thức hóa, cho thuê đất v cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất thuê cho C g ty giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s : AP934129 (đí h èm b đồ địa chí h g trườ g S, gồm hiều , tro g đó diệ tích 92 là: 147.790,8 m ). Như vậy, việc C g ty qu v sử dụ g diệ tích của 92 g trườ g S ho to hợp ph p, có hồ sơ ph p rất rõ r g, C g ty qu v sử dụ g đất (trồ g cây cao su) từ hi hai hoa g trồ g mới cho đế ay. 2. Về hiệ tr g 92: - Lô 92 - N g trườ g Cao su S, trồ g mới cao su ăm 1986 có tổ g diệ tích 19 ha, thuộc thửa đất s 9, tờ b đồ s 55, giấy chứ g hậ Quyề sử dụ g đất s AP934129. - Hiệ ay, tổ g diệ tích 92 cò 14,35 ha, có 2 ăm trồ g: 8,52 ha tái ca h ăm 2005, 5,83 ha t i ca h ăm 2018. Nguyê hâ 92 có 2 ăm trồ g do trước đây 92 bị ch y 1 phầ diệ tích gi p dâ (do gia đì h g m rẫy đ t ch y a sa g, sau đó b mẹ ông B mất, do đó C g ty h g truy cứu tr ch hiệm v h g bồi thườ g), phầ diệ tích 5,83 ha cao su bị ch y y C g ty đã trồ g i ăm 1995 đế ăm 2017 hết tuổi c o, C g ty đã tha h trồ g i v o ăm 2018. Nguyê hâ tổ g diệ tích 92 gi m 4,65 ha so với diệ tích trồ g mới ba đầu do diệ tích đất gập ú g h h a g hồ M, ve su i c , vị trí hai bê của 92 gi p với hồ M, tờ b đồ s 55, thửa đất s 09, và một s diệ tích bị gười dâ bị ấ chiếm, về hộ dâ ấ chiếm đất của C g ty cao su I thì Công ty khô g c đị h được ai ấ chiếm. Đ i với b đồ N g trườ g cao su S được S địa chí h, tỉ h S g trích ục v o g y 05/12/1996 thì 92 thể hiệ diệ tích 233.480,00m2 là do C g ty cao su thực tế sử dụ g, về b đồ y thì úc đó chưa qua đo đ c thực tế. Sau y đế ăm 2008 mới đo đ c thực tế v hiệ ay C g ty sử dụ g diệ tích đất 147.790,80m2 theo đú g hư b đồ đo đ c địa chí h trích đo Vă phò g đă g quyề sử dụ g đất S T i Nguyê v M i Trườ g tỉ h ì h Dươ g c ập g y 18/11/2008. Diệ tích đất y C g ty sử dụ g đú g so với thực tế b đồ cấp ăm 2008 (diệ tích đất y đã trừ ra diệ tích đất của một s hộ dâ được cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất, h g có hiệ tích đất của hộ h b Trầ Thị L mẹ g Nguyễ Vă ). Hiệ ay diệ tích đất c g ty thực tế sử dụ g theo giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất chỉ cò i 147.790,8m2 (cò diệ tích 143.500m2 (của 92) diệ tích iểm ê của C g ty cao su thực hiệ v o g y 01/01/2020, diệ tích y h g ăm c g ty thực hiệ ). Nguyê hâ thiếu đất thì c g ty cũ g đã trì h b y trê do Hồ M gập ú g v một s hộ dâ ấ đất. Đ i với ra h đất v diệ tích đất c c h c của Công ty cao su I thì h g thay đổi so với c c b đồ trước đây. 3. Ý iế C g ty đ i với yêu cầu h i iệ của g Nguyễ Vă : - Tro g Quyết đị h 4468/QĐ-U ND g y 12/10/2009 của U ND tỉ h ì h Dươ g về phươ g sử dụ g đất của C g ty h g thể hiệ có sự chồ g ấ đ i với phầ diệ tích m g Nguyễ Ngọc đa g yêu cầu gi i quyết tra h chấp. Nếu có sự chồ g ấ thì Ủy ba hâ dâ tỉ h ì h Dươ g đã h g ra quyết đị h để ba h h phươ g sử dụ g đất cho C g ty (đính kèm QĐ 4468). - iê b iểm tra hiệ tr g của S TN&MT tỉ h ì h Dươ g v iê b về việc b giao diệ tích đất trê địa b huyệ I g y 13/07/2010 cũ g h g thể hiệ có phầ diệ tích chồ g ấ y (đính kèm các biên bản). - Năm 2016 C g ty được S TN&MT tỉ h ì h Dươ g phê duyệt phươ g sử dụ g đất để chuyể sa g C g ty cổ phầ , r so t tro g danh sách 20,69 ha chồ g ấ do địa phươ g c hậ , h g có hu đất tra h chấp trê 92 (đính kèm biên bản rà soát và CV 5063). - Phầ diệ tích đất g Nguyễ Ngọc đa g yêu cầu gi i quyết tra h chấp đ i với C g ty thuộc Thửa đất s 03, Tờ b đồ s 09 m g trình b y thì thửa đất y h g trù g s thửa v s tờ với 92 của C g ty vì 92 thuộc thửa s 9, 10 tờ b đồ 55. - Giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s A155028 cấp g y 25/01/2010 ông B thì C g ty h g gi p ra h đất với đất của g . Thời điểm y C g ty h g tiếp hậ hồ sơ c hậ gi p ra h với phầ đất của g . - Năm 1987 thì Công ty cao su I h g cấp đất cho hộ b Trầ Thị L (N g trườ g cao su S trực thuộc C g ty cao su I cũ g h g cấp đất cho hộ b Trầ Thị L mẹ g ). - Sơ đồ trích ục thửa đất được c ập theo yêu cầu của b Trầ Thị L ngày 18/08/2008 hư g tro g đơ h i iệ của g b Trầ Thị L mất g y 12/09/2005. Điều y v . Vì vậy, ay với yêu cầu h i iệ của g Nguyễ Ngọc thì Công ty cao su I h g đồ g tr đất vì đất của C g ty cao su I theo b đồ được cấp. Về phầ đất cao su của C g ty cao su I trước đây bị g H2 b của ông B đ t rãy bị ch y v o ăm 1995 a sa g đất của C g ty cao su I có diệ tích ho g 5830,8m2 , phầ diệ tích đất y thuộc một phầ của thửa đất s 09, tờ b đồ s 55 (thuộc 01 phầ của 92), phầ diệ tích đất y sau y C g ty cao su tiế h h trồ g t i ca h ê hiệ tr g 92 có 02 ăm trồ g cây, 01 trồ g ăm 2005. Phầ đất cao su bị ch y thì C g ty trồ g i ăm 1995, sau đó hết tuổi c o ê tha h trồ g i ăm 2018 (đí h èm b vẽ diệ tích 5.830,8m2 đo đ c ăm 2018). Công ty cao su I ho to th g hất với biê b em t th m đị h v đo đ c của Tòa hâ dâ huyệ Dầu Tiế g v biê b đị h gi của Hội đồ g đị h gi t i s huyệ Dầu Tiế g, t i h g có iế gì thêm. Tại bản tự khai ngày 22/09/2020 đại diện người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Th g hất với iế của C g ty cao su I. Tại biên bản lấy lời khai ngày 26/02/2020 người làm chứng ông Nguyễn Quang V, ông Huỳnh Văn P2, ông Hồ Huy A2 trình bày: Ông V, ông P2, ông A2 gười dâ si h s g t i ấp D xã G, huyệ I, tỉ h ì h Dươ g tứ trước ăm 1975 ê biết rất rõ về gu g c đất m g đa g tra h chấp với c g ty cao su I. Phầ đất tra h chấp do g Nguyễ Vă H2 v b Trầ Thị L tự hai phá từ trước ăm 1986. Thời điểm y đất to rừ g, bụi e. Ô g H2 và bà L hai ph đất rất cực hổ mới có được. Sau đó g H2 đ t rãy và bị ch y lan sang lô sao su của N g trườ g S. Sau này khi g trườ g cao su S trồ g i cao su thì ấ sa g phầ đất của gia đì h g H2. Sau đó g H2 chết, b L có yêu cầu phía N g trườ g S tr i đất hư g h g được. Việc N g trườ g cao su S ấ đất của gia đì h g H2 thì ai cũ g biết. Nay g V, ông A2, ông P2 đề ghị đất của ai thì tr i đất cho gười đó, C g ty cao su I tr i đất cho g là co của g H2, bà L theo quy đị h ph p uật. Tại biên bản lấy lời khai ngày 26/02/2020 người làm chứng ông Nguyễn Văn H1 trình bày: Trước đây v o ăm 1995 ông H1 có b cho g Nguyễ Vă H2 v b Trầ Thị L 01 phầ đất có diệ tích ho g 7500m2 với gi chuyể hượ g 370.000 đồ g (ba trăm b y mươi g đồ g). Về guồ g c đất của g go i g H1 (hiệ đã mất) để i cho mẹ g H1 (đã mất ăm 1997), sau đó mẹ ông để i cho g H1 từ ăm 1995. V o thời điểm y đất của ông H1 chưa có sổ v mọi gười dâ đây h g ai được cấp sổ đỏ. Ô g H1 b phầ đất y cho g Nguyễ Vă H2 bằ g miệ g, h g m giấy tờ, g H2 đã giao đủ tiề v sử dụ g đất ổ đị h, sau đó v o ho g ăm 1997 thì g H2 và bà L được cấp sổ đỏ. Ô g H1 gười dâ s g địa phươ g ã G lâu ăm v gầ h g H2 ê biết rất rõ guồ g c phầ đất hiệ g đa g tra h chấp với c g ty cao su I là do ông H2 và bà L tự hai ph m có được. Trước đây đất to bụi e v cây rừ g, g H2 ph i đ t đè m c ba đêm để hai ph . Sau đó g H2 và bà L mới m thủ tục sa g ê hai phầ đất tự hai ph y v ê hai phầ đất đã mua của g H1 v đã được cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất. Lúc đầu g H2 trồ g cây điều trê đất. Gi p ra h đất của g H2 đất của c g ty cao su Dầu Tiế g, ra h đất chỉ móc giới. Khi ông H2 đ t cây điều trê phầ đất của mì h thì bị ch y a sa g phầ đất của Công ty cao su I. Ông H2 bị truy cứu tr ch hiệm hì h sự, sau đó ho g 02 ăm thì g H2 bị t chết. Sau y c g ty cao su I tha h hết cây cao su v trồ g i cây mới thì c g ty cao su I mới ủi hết ra h đất của g H2. Bà L phát hiệ việc ấ đất ê có gửi đơ ê chí h quyề để gi i quyết hư g h g được, sau y b L cũ g chết. Ô g H1 c đị h guồ g c đất đa g tra h chấp với c g ty cao su I của gia đì h g H2 và bà L, do C g ty cao su trồ g ấ sa g phầ đất của g H2, bà L. Tại biên bản xác minh ngày 26/02/2020 người làm chứng ông Lê Văn K1 trình bày: Trước ăm 1987 g K1 tổ trư g đội 2 thuộc N g trườ g Cao su S thuộc đội chăm sóc cây cao su ê biết rất rõ về gu g c đất m g đa g tra h chấp với c g ty cao su I. Phầ đất tra h chấp do g Nguyễ Vă H2 v b Trầ Thị L tự hai ph từ trước ăm 1986. Thời điểm y đất to rừ g, bụi e. Ô g H2 và bà L hai ph đất rất cực hổ mới có được. Sau đó g H2 đ t rãy bị ch y sa g sao su của N g trườ g S. Thửa đất tra h chấp ói trê do ông H2, bà L tự hai ph m có v đã được cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất, sự việc y ai cũ g biết. V o ăm 1997 hi g trườ g cao su S trồ g i cao su do ông H2 làm cháy thì ấ sa g phầ đất của gia đì h g H2. Sau đó ông H2 chết, b L có đơ yêu cầu gi i quyết buộc phía N g trườ g S tr i đất hư g h g được. V o ăm 2005 g K1 là trư g ấp v thụ đơ yêu cầu gi i quyết của b L v có yêu cầu N g trườ g cao su S tr i đất cho gia đì h ông H2 hư g h g được. Tại biên bản xác minh ngày 26/02/2020 người làm chứng ông Nguyễn Văn B1 trình bày: Phầ đất tra h chấp do g Nguyễ Vă H2 v b Trầ Thị L tự hai ph từ trước ăm 1986. Thời điểm y đất to rừ g, bụi e. Ô g H2 và bà L hai ph đất rất cực hổ mới có được. Sau đó g H2 đ t Điều bị ch y sa g sao su của N g trườ g S. V o ăm 1997 hi g trườ g cao su S trồ g i cao su do g H2 m ch y thì ấ sa g phầ đất của gia đì h g H2. Sau đó g H2 chết, b L có đơ yêu cầu gi i quyết buộc phía N g trườ g S tr i đất hư g h g được. V o ăm 2005 g 1 bí thư ấp cù g với g Lê Vă K1 thụ đơ yêu cầu gi i quyết của b L v có yêu cầu N g trườ g cao su S tr i đất cho gia đì h g H2 hư g h g được. Đ i diệ Việ iểm s t hâ dâ huyệ Dầu Tiế g tham gia phiê tòa có iế : Về thủ tục t tụ g: Việc tuâ theo ph p uật tro g su t qu trì h t tụ g là đú g quy đị h ph p uật. Về ội du g vụ : Yêu cầu h i iệ của guyê đơ là không có că cứ, về guồ g c phầ đất tra h chấp do g H2, b Liê hai ph từ trước ăm 1986 v đã được cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất từ ăm 1997, việc cấp đất đú g trì h tự thủ tục. Năm 1997 do g H2 đ t rãy ê ch y a sa g phầ đất của N g trườ g cao su S ê N g trườ g cao su S mới tiế h h trồ g i cao su ăm 1997. Đế ăm 2005 N g trườ g cao su S tiế h h trồ g cao su và có ấ sa g phầ đất của gia đì h g H2 thì bà L ph t hiệ v yêu cầu ấp gi i quyết. C c b đồ của N g trườ g cao su S thì h g thể hiệ phầ đất của gia đì h g H2, t i C g vă s 1565/UBND- TCD g y 27/8/2020 của Ủy ba hân dâ huyệ I, tỉ h ì h Dươ g cũ g thể hiệ phầ đất tra h chấp có diệ tích 7.712,6m2 thuộc thửa đất s 03, tờ b đồ s 09 theo giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất, quyề s h u h v t i s gắ iề với đất s v o sổ CH00002 g y 25/01/2010 do Ủy ba hâ dâ huyệ I cấp cho g Nguyễ Ngọc . Từ h g chứ g cứ êu trê , đề ghị Hội đồ g t ử chấp hậ yêu cầu h i iệ của guyê đơ . Ậ Ị : Sau hi ghiê cứu c c t i iệu có tro g hồ sơ vụ đã được th m tra t i phiê tòa, că cứ v o ết qu tra h tụ g t i phiê tòa, Hội đồ g t ử hậ đị h: [1] Về th m quyề gi i quyết: Đây tra h chấp quyề sử dụ g đất theo quy đị h t i ho 9, Điều 26 của ộ uật T tụ g dâ sự. Hiệ phầ đất tra h chấp tọa c t i xã G, huyệ Dầu Tiế g, tỉ h ì h Dươ g ê thuộc th m quyề gi i quyết của Tòa hâ dâ huyệ Dầu Tiế g, tỉ h ì h Dươ g theo quy đị h t i ho 1 Điều 35; ho 1 Điều 39 của ộ uật T tụ g dâ sự. [2] Người m chứ g g Nguyễ Qua g V, g Huỳ h Vă P2, g Hồ Huy A2, g Nguyễ Vă H1, g Lê Vă K1 v g Nguyê Văn B1 có đơ yêu cầu gi i quyết vắ g mặt ê Hội đồ g t ử tiế h h t ử vắ g mặt ông V, ông P2, ông A2, ông H1, ông K1 và ông B1 theo Điều 229 của ộ uật T tụ g dâ sự. [3] Về ội du g tra h chấp: Nguyên đơ g Nguyễ Ngọc yêu cầu C g ty Tr ch hiệm h u một th h viê cao su I (gọi tắt C g ty cao su I) tr i phầ đất có diệ tích theo đo đ c thực tế 7.712,6m2 thuộc thửa đất s 03, tờ b đồ s 09, giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s A 155028 do Ủy ban nhâ dâ huyệ I cấp g y 25/01/2010 cho g Nguyễ Ngọc (đất trước đây đã được Ủy ba hâ dâ huyệ N cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s 00027 QSDĐ g y 27/10/1997 cho hộ b Trầ Thị L). [3.1] Hội đồ g t ử xét hồ sơ cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s v o sổ 00027/QSDĐ g y 27/10/1997 do Ủy ba hâ dâ huyệ N (nay là thị ã N), tỉ h ì h Dươ g cấp cho hộ b Trầ Thị L thì thấy rằ g phầ đất hiệ tra h chấp với C g ty cao su I có guồ g c là do ông Nguyễ Vă H2 và bà Trầ Thị L hai ph từ trước ăm 1986. Bà L và ông H2 đã sử dụ g, canh tác ổ đị h trê phầ đất y, cụ thể gia đì h g H2 trồ g cây Điều v c c o i cây g ghiệp h c. Gi p ra h với phầ đất của g H2 và bà L phầ đất thuộc lô 92 của N g Trườ g Cao su S thuộc C g ty cao su I. V o ăm 1995 do g H2 v gia đì h đ t rẫy, do bất c ê bị ch y a sa g phầ đất thuộc 92 của N g trườ g cao su S. Vụ việc y ông H2 bị truy t tr ch hiệm hì h sự (được thể hiệ t i s 35 g y 10/6/1995 của Tòa hâ dâ huyệ N). Điều y chứ g tỏa rằ g gi p với đất của gia đì h g Nguyễ Vă H2 phầ đất của N g trườ g cao su S (lô 92). Sau khi lô 92 của N g trườ g Cao su S bị cháy thì v o ăm 1995 phía N g trườ g Cao su S tiế h h trồ g mới i cây cao su trê phầ đất bị ch y y. Phầ đất của gia đì h g H2 thì ông H2 tiếp tục sử dụ g (thời điểm y chưa y ra tra h chấp đất gi a b L và Nông trườ g cao su S). Đế ăm 1997 thì gia đì h ông H2, bà L tiế h h ê hai phầ đất v đã được Ủy ba hâ dâ huyệ N ( ay thị ã N), tỉ h ì h Dươ g t duyệt, cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất đ i với phầ đất có diệ tích 11.207m2 thuộc thửa đất s 03, tờ b đồ s 09 v c c phầ đất có diệ tích 654m2 thuộc tờ b đồ s 09, thửa đất s 08 v phầ đất có diệ tích 1.565m2 v phầ đất mua từ g Nguyễ Vă H1 theo giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s 00027 QSDĐ g y 27/10/1997 cho hộ b Trầ Thị L. C c phầ đất y đều tọa c ấp 5 ( ay ấp D), xã G, huyệ I, tỉ h ì h Dươ g. Vào cu i ăm 1997 ô g Nguyễ Vă H2 chết và bà L chết g y 12/9/2005. Do đó, g Nguyễ Ngọc đã m thủ tục hậ di s thừa ế v đã được Ủy ba hâ dâ huyệ I (trước đó thuộc Ủy ba hâ dâ huyệ N cũ) cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đ i với phầ đất có diệ tích 13.426m2 , thửa đất s 03,08,09, tờ b đồ s 09, giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s BA 155028, s v o sổ cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất CH00002 g y 25/01/2010 cho g Nguyễ Ngọc . T i C g vă s 1565/U ND- TCD g y 27/8/2020 của Ủy ba hâ dâ huyệ I, tỉ h ì h Dươ g thể hiệ : Việc cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất, quyề s h u h v t i s h c gắ iề với đất s A 155028, s v o sổ cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất CH00002 g y 25/01/2010 cho g Nguyễ Ngọc đú g trì h tự, thủ tục quy đị h t i đất đai g y 26/11/2003 v Nghị đị h s 88/2009/NĐ-CP g y 19/10/2009 của Chí h Phủ về cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất, quyề s h u h v t i s h c gắ iề với đất. Như vậy có đủ că cứ để chứ g mi h rằ g phầ đất có diệ tích 13.426m2 , thửa đất s 03,08,09, tờ b đồ s 09, giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s A 155028, s v o sổ cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất CH00002 g y 25/01/2010 phầ đất do gia đì h g Nguyễ Ngọc hai ph từ trước ăm 1986 v được h ước cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất hợp pháp từ ăm 1997. Điều y cũ g phù hợp với ời hai của h g gười m chứ g g Nguyễ Qua g V, g Huỳ h Vă P2, g Hồ Huy A2, ông Nguyễ Vă H1, g Lê Vă K1 v g Nguyễ Vă 1. [3.2] Hội đồ g t ử t phầ đất thuộc 92 của N g trườ g Cao su S thuộc c g ty cao su I: T i Điều 3 của Quyết đị h s 4247/QĐ-U g y 20/9/1995 của Ủy ba hâ dâ tỉ h S g ( ay Ủy ba hâ dâ tỉ h ì h Dươ g) thể hiệ : Ủy ba hâ dâ huyệ N ph i hợp cù g C g ty cao su I v c c g h huyệ , Ủy ba hâ dâ c c ã tiế h h cho đă g th g ê v t duyệt cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất cho c c hộ gia đì h, c hâ đã sử dụ g đất ổ đị h trê diệ tích đất giao cho địa phươ g. T i Quyết đị h s 4109/QĐ-CT ngày 31/10/1998 của Ủy ba hâ dâ tỉ h ì h Dươ g v giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s v o sổ 1265 QSDĐ/1198 ngày 31/10/1998 của Ủy ba hâ dâ tỉ h ì h Dươ g c g hậ cho N g trườ g Cao su S phầ đất có diệ tích 25.987.875m2 , h g thể hiệ s thửa, s tờ b đồ ( èm theo giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất b đồ diê tích đất, tro g đó 92 có diệ tích 182.000m2 ). Tuy hiê , b đồ này i h g thể hiệ s tờ, s thửa, chỉ thể hiệ ra h đất của lô 92, ra h đất 92 y cũ g h g thể hiệ phầ gi p ra h với ra h đất của thửa đất s 09, tờ b đồ 03, 08, 09, giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s v o sổ 00027/QSDĐ g y 27/10/1997 do Ủy ba hâ dâ huyệ N cấp cho hộ bà Trầ Thị L. Trong khi đó, giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s v o sổ 00027/QSDĐ g y 27/10/1997 do Ủy ba hâ dâ huyệ N cấp cho hộ Trầ Thị L i được cấp trước giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s v o sổ 1265 QSDĐ/1198 g y 31/10/1998 của Ủy ba hâ dâ tỉ h ì h Dươ g c g hậ cho N g trườ g Cao su S. Đồ g thời t i giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s AP 934129 g y 09/12/2009 của Ủy ba hâ dâ tỉ h ì h Dươ g c g hậ cho N g trườ g Cao su S phầ đất có diệ tích 25.725.041,7m2 ( èm theo giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất b đồ diê tích đất, tro g đó diệ tích 92 thuộc tờ b đ s 55, thửa đất s 09 có diệ tích 109.068.4m ) cũ g h g thể hiệ s tờ b đồ, chỉ thể hiệ thửa đất N g trườ g cao su S. Ra h đất của 92 (thửa đất s 09, tờ b đồ s 55) cũ g h g thể hiệ phầ ra h đất gi p với ra h đất thửa đất s 09, tờ b đồ 03, 08, 09, giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s v o sổ 00027/QSDĐ g y 27/10/1997 do Ủy ba hâ dâ huyệ N cấp cho hộ b Trầ Thị L. Như vậy, t i thời điểm y, ra h đất của 92 N g trườ g cao su S chưa đú g so với thực tế sử dụ g (vì gi p 92 thửa đất s 09, tờ b đồ 03 của gia đì h g H2). T i vă b s 68/CSDT-KT g y 06/9/2020 của C g ty cao su I cho rằ g nguyên nhân diệ tích 92 gi m so với diệ tích ba đầu do gập ú g hồ M, ve su i ca v bị một s hộ dâ ấ chiếm hư g h g trì h b y được gập ú g diệ tích bao hiêu, ve su i ca diệ tích bao hiêu v ai gười ấ chiếm v ấ chiếm vị trí chỗ o 92. T i buổi em t th m đị h t i chỗ g y 20/02/2020 của Tòa hâ dâ huyệ Dầu Tiế g thì C g ty cao su I, N g trườ g cao su S không chỉ được ra h đất thuộc 92 (phầ đất thuộc tờ b đồ s 55, thửa đất s 09) m chỉ đề ghị C bộ đo đ c c đị h ra h đất lô 92 theo hiệ tr g sử dụ g đất đã trồ g cây cao su. Điều y h hư g đế quyề v ợi ích của phầ đất g vì thực tế thì N g trườ g cao su S đã trồ g cao su sa g phầ đất của g . T i C g vă s 1565/U ND-BTCD ngày 27/8/2020 của Ủy ba hâ dâ huyệ I, tỉ h ì h Dươ g cũ g thể hiệ : Phầ đất có diệ tích tra h chấp 7.712,6m2 là thuộc một phầ thửa đất s 03, tờ b đồ s 09 theo giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất, quyề s h u h v t i s gắ iề với đất s v o sổ CH 00002 g y 25/01/2010 do Ủy ba hâ dâ huyệ I cấp cho g Nguyễ Ngọc . Như vậy, phầ đất tra h chấp có diệ tích 7.712,6m2 thửa đất s 03, tờ b đồ s 09 của gia đì h g H2 nên vào ăm 1995 khi ông H2 đ t rãy bị cháy lan sang lô 92 thì N g trườ g cao su S mới h g tiế h h trồ g mới i cao su ( úc y phầ đất của g H2 thì N g trườ g cao su S chưa trồ g cao su). Đế th g 4 ăm 2005 thì phía N g trườ g cao su S ấ sa g phầ đất diệ tích hiệ đa g tra h chấp (7.712,6m2 ) của gia đì h g H2 để tiế h h trồ g cao su thì b Trầ Thị L mẹ của g ph t hiệ v gửi đơ ê ấp D, xã G để gi i quyết hư g vụ việc h g th h (được thể hiệ t i iê b hòa gi i ấp G ngày 25/5/2005). Điều y được thể hiệ hiệ nay, trên phầ đất tra h chấp diệ tích 7.712,6m2 có 345 cây cao su là do N g trườ g cao su S trồ g v o ăm 2005 (phầ diệ tích 864,9m2 ằm go i phầ đất tra h chấp thuộc lô 92 của Nông trườ g cao su S thì có 85 cây cao su là do N g trườ g cao su S trồ g mới ăm 2018, trước đó trồ g v o ăm 1995 hi bị ch y). Sự việc y phù hợp với ời hai v ời trì h b y của N g trườ g cao su S và Công ty cao su I t i phiên tòa : “phần đất lô cao su bị cháy thì Công ty trồng lại năm 1995, sau đó hết tuổi cạo nên thanh lý vào năm 2017 và trồng mới lại năm 2018”. Do đó, Hội đồ g t ử có đủ că cứ để c đị h rằ g phầ đất tra h chấp có diệ tích 7.712,6m thuộc thửa đất s 03, tờ b đồ s 09, giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s A 155028, s v o sổ cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất CH00002 g y 25/01/2010 cho g Nguyễ Ngọc . N g trườ g cao su S thuộc C g ty cao su I đã sử dụ g phầ đất ày của g ê ph i có ghĩa vụ tr i cho g Nguyễ Ngọc theo quy đị h t i c c Điều 100, 166, 203 của Luật Đất đai ăm 2013. Tuy hiê , N g trườ g cao su S thuộc C g ty cao su I đã trồ g 345 cây cao su vào ăm 2005 (có gi trị 120.750.000 đồ g) trê phầ đất của g Nguyễ Ngọc , do đó cầ giao cho g được qu sử dụ g 345 cây cao su trồ g ăm 2005, g ph i có ghĩa vụ tha h to i gi trị cao su là 120.750.000 đồ g cho N g trườ g cao su S thuộc Công ty cao su I. N g trườ g cao su S thuộc C g ty cao su I ph i có ghĩa vụ th o d h g r o ẽm gai v 36 trụ i mă g có diệ tích 70m2 để tr i phầ diệ tích đất cho g Nguyễ Ngọc theo quy đị h. [4] Theo biê b đị h gi g y 25/6/2020 của Hội đồ g đị h gi t i s huyệ I thì phầ đất tra h chấp có gi trị : 7.712,6m x 198.000 đồ g = 1.527.094.800 đồ g (một tỷ ăm trăm hai mươi b y triệu h g trăm chí mươi tư g t m trăm đồ g). [5] Qua điểm về ội du g vụ của đ i diệ Việ iểm s t hâ dâ huyệ Dầu Tiế g t i phiê tòa có că cứ phù hợp với quy đị h ph p uật. [6] Về phí dâ sự sơ th m v chi phí em t th m đị h v đo đ c đị h giá: Đươ g sự ph i ộp theo quy đị h của ph p uật. Vì các lẽ trên, QUYẾ Ị : - Că cứ c c Điều 5, 26, 35, 39, 147, 227, 266, 273 của ộ uật T tụ g dâ sự ăm 2015; - Că cứ c c 100, 166, 203 của Luật Đất đai ăm 2013 - Că cứ Nghị quyết s 326/U TVQH g y 30/12/2016 của Ủy ba thườ g vụ Qu c hội quy đị h về mức thu, miễ , gi m, thu, ộp qu v sử dụ g phí v ệ phí Tòa ; Tuyê ử: 1. Chấp hậ yêu cầu h i iệ của guyê đơ g Nguyễ Ngọc đ i với bị đơ C g ty tr ch hiệm h u h một th h viê Cao su I về việc “Tra h chấp quyề sử dụ g đất”. - uộc C g ty tr ch hiệm h u h một th h viê Cao su I có ghĩa vụ tr i cho g Nguyễ Ngọc phầ đất có diệ tích 7.712,6 thuộc 01 phầ thửa đất s 03, tờ b đồ s 09, giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s A 155028, s v o sổ cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất CH00002 g y 25/01/2010 cho g Nguyễ Ngọc , phầ đất tọa c t i ấp D, xã G, huyệ I, tỉ h ình Dươ g. Phầ đất có tứ cậ : + Phía ắc gi p 92 thuộc thửa đất s 09, tờ b đồ s 55; + Phía Nam giáp thửa đất 09, tờ b đồ s 09; + Phía Đ g gi p thửa đất s 08, tờ b đồ s 08; Hồ Cầ N m + Phía Tây giáp 92 thuộc thửa đất s 09, tờ b đồ s 55. (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo) - uộc C g ty tr ch hiệm h u h một th h viê Cao su I ph i có ghĩa vụ di dời h g r o ẽm gai gồm 36 trụ cột i mă g có diệ tích 70m2 ằm trê phầ đất diệ tích 7.712,6 thuộc 01 phầ thửa đất s 03, tờ b đồ s 09, giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s A 155028, s v o sổ cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất CH00002 g y 25/01/2010 cho g Nguyễ Ngọc . - Ô g Nguyễ Ngọc được quyề qu , sử dụ g t i s trê đất 345 cây cao su do Công ty tr ch hiệm h u h một th h viê Cao su I trồ g ăm 2005. - uộc g Nguyễ Ngọc có ghĩa vụ tha h to i cho C g ty Tr ch hiệm h u h một th h viê Cao su I với s tiề 120.750.000 đồ g (một trăm hai mươi triệu b y trăm ăm mươi g đồ g) gi trị của 345 cây cao su trồ g ăm 2005. Kể từ g y có hiệu ực ph p uật (đ i với c c trườ g hợp cơ qua thi h h có quyề chủ độ g ra quyết đị h thi h h ) hoặc ể từ g y có đơ yêu cầu thi h h của gười được thi h h (đ i với c c ho tiề ph i tr cho gười được thi h h ) cho đế hi thi h h o g, bên ph i thi h h án cò ph i chịu ho tiề lãi của s tiề cò ph i thi h h theo mức ãi suất quy đị h t i Điều 357, Điều 468 của ộ uật Dâ sự ăm 2015, trừ trườ g hợp ph p uật có quy đị h h c. 2. Về phí dâ sự sơ th m: - uộc C g ty tr ch hiệm h u h một thành viên Cao su I ph i ộp s tiề 57.812.844 đồ g ( ăm mươi b y triệu t m trăm mười hai g t m trăm b mươi b đồ g). - Ho tr g Nguyễ Ngọc s tiề 7.835.000 đồ g (b y triệu t m trăm ba mươi ăm g đồ g) phí dâ sự sơ th m m ng B đã ộp t m ứ g trước đây theo biê ai thu s AA/2016/0032193 ngày 03/12/2019 t i Chi cục Thi h h dâ sự huyệ I, tỉ h ì h Dươ g. 3. Về chi phí em t th m đị h, đo đ c, đị h gi t i s : uộc Công ty tr ch hiệm h u h một th h viên Cao su I ph i ộp s tiề 2.363.861 đồ g (hai triệu ba trăm s u mươi ba g t m trăm s u mươi m t đồ g) để tr i cho g Nguyễ Ngọc . (Tro g đó tiề đo đ c 1.663.861 đồ g (một triệu s u trăm s u mươi ba g t m trăm s u mươi m t đồ g) và tiề đị h gi 700.000 đồ g (b y trăm g đồ g)). 4. Về quyề h g c o: Nguyê đơ ; bị đơ ; người có quyề ợi, ghĩa vụ liên quan có mặt t i phiê tòa được quyề h g c o b tro g thời h 15 g y ể từ g y tuyê . 5. Trườ g hợp b được thi h h theo quy đị h t i Điều 2 Luật Thi h h dâ sự thì gười được thi h h dâ sự, gười ph i thi h h dâ sự có quyề thỏa thuậ thi h h , quyề yêu cầu thi h h , tự guyệ thi h h hoặc bị cưỡ g chế thi h h theo quy đị h t i c c điều 6, 7 v 9 Luật Thi h h dâ sự; thời hiệu thi h h được thực hiệ theo quy đị h t i điều 30 Luật Thi h h dâ sự./. N ận: - TAND tỉ h ì h Dươ g; - VKSND huyện Dầu Tiếng; TM. H ỒNG XÉT XỬ S ẨM THẨM PHÁN - CH TỌA PHIÊN TOÀ - CCTHADS huyện I; - C c đươ g sự; - Lưu: VT, hồ sơ vụ án.

Trần Quang Tuấn

H i thẩm nhân dân Nguyễn Thị Thu Thu Bùi Thanh Hải Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa Trần Quang Tuấn