Bản án 64/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THỦ THỪA, TỈNH LONG AN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Quốc Tiến.

Các Hội thẩm nhân dân: 1- Ông Nguyễn Văn Năm.

2- Ông Nguyễn Hồng Phong.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy An, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Trúc - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 19 và 24 tháng 7 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 24/2021/TLST–DS ngày 15 tháng 3 năm 2021 về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 82/2023/QĐXX-ST ngày 21 tháng 6 năm 2023, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Ngô Văn T, sinh năm 1957. Địa chỉ: Ấp 1, xã N, huyện T, tỉnh Long An (đã chết).

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn:

1- Bà Đoàn Thị Kiều L, sinh năm 1964. Địa chỉ: Ấp 1, xã N, huyện T, tỉnh Long An.

2- Ông Ngô Hoàng L1, sinh năm 1983. Địa chỉ: Ấp 1, xã N, huyện T, tỉnh Long An.

3- Ông Ngô Minh H, sinh năm 1984. Địa chỉ: Khu phố Cầu Xây, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An.

4- Bà Ngô Thị Nguyệt B, sinh năm 1988. Địa chỉ: Ấp 1, xã N, huyện T, tỉnh Long An.

Người đại diện hợp pháp của bà L, ông H, bà B: Ông Ngô Hoàng L1, sinh năm 1983. Địa chỉ: Ấp 1, xã N, huyện T, tỉnh Long An. (theo văn bản ủy quyền ngày 12-7-2023, có mặt)

Bị đơn: Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1969. Địa chỉ: Ấp 1, xã N, huyện T, tỉnh Long An. (có mặt)

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1- Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1979. Địa chỉ: Ấp 1, xã N, huyện T, tỉnh Long An. (có mặt)

2- Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1967. Địa chỉ: Ấp 1, xã N, huyện T, tỉnh Long An. (có đơn xin vắng mặt)

3- Ủy ban nhân dân huyện T. Địa chỉ: Khu phố Cầu Xây, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An. Người đại diện: Ông Nguyễn Văn Q – Chức vụ: Phó Chủ tịch huyện. (có đơn xin vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 02-02-2021 và trong quá trình tố tụng, nguyên đơn là ông Ngô Văn T trình bày: Vào năm 2007, ông Nguyễn Văn K và bà Nguyễn Thị V là mẹ ông K có chuyển nhượng cho ông T diện tích đất cây lâu năm thuộc thửa đất số 2557, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp 1, xã N, huyện T, tỉnh Long An. Diện tích chuyển nhượng đo đạc theo thực tế là 216,64m2. Giá chuyển nhượng là 60.000.000 đồng, ông T đã thanh toán hết cho ông K vào năm 2013. Việc chuyển nhượng đất có làm giấy “Hợp đồng chuyển nhượng đất cây lâu năm” ghi ngày 05-12-2007, không có công chứng chứng thực. Ông T đã nhận đất sử dụng từ năm 2007 đến nay nhưng bên ông K chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất do các bên không thống nhất phần đường nước. Khi ông T nhận chuyển nhượng đất không có đường thoát nước nào, sau đó do thấy các hộ dân không có đường thoát nước nên ông T đào đường thoát nước cho các hộ dân chứ không phải đường thoát nước công cộng. Đất ông T nhận chuyển nhượng phía Đông giáp ranh với đất của ông Nam nhận chuyển nhượng lại của ông Đ và bà T, ranh giới đã có hàng rào tường bê tông và lưới B40; ở phía Tây giáp ranh với thửa đất số 1277 của ông T; ở phía Bắc giáp ranh với đất của bà Lê Thị N2 cũng đã xây hàng rào. Do đó ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng, cho ông T được quyền sử dụng 216,64 m2 mà ông T dã nhận chuyển nhượng từ ông K.

Ngày 20-3-2023, ông T có đơn khởi kiện (bổ sung) yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng, cho ông T được quyền sử dụng diện tích 290,7 m2 đất mà ông T đã nhận chuyển nhượng từ ông K theo Mảnh trích đo số 301 - 2023 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Trung Nghĩa lập và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Thủ Thừa duyệt ngày 04-3-2023.

Tại văn bản trình bày ý kiến ngày 24 tháng 3 năm 2021 và trong quá trình tố tụng, bị đơn là ông Nguyễn Văn K trình bày: Năm 2007, ông K có chuyển nhượng cho ông Ngô Văn T một phần đất của ông K đứng tên thuộc thửa đất số 2557, tờ bản đồ số 2, loại đất cây lâu năm, đất tọa lạc tại ấp 1, xã N, huyện T, tỉnh Long An. Giá chuyển nhượng là 60.000.000 đồng, ông T đã trả đủ tiền cho ông K. Việc chuyển nhượng có lập giấy tay nhưng không ghi diện tích chuyển nhượng, không có công chứng chứng thực. Đất chuyển nhượng không cắm cột mốc, hai bên thống nhất khi làm thủ tục chuyển quyền sẽ đo xác định diện tích thực tế. Tại thời điểm chuyển nhượng trên đất có một đường nước công cộng, hai bên có thỏa thuận chừa ra để cho các hộ dân thoát nước sinh hoạt. Sau khi nhận đất sử dụng thì ông T san lấp đường nước công cộng, các hộ dân gửi đơn khiếu nại nhiều lần yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Sau đó ông T có mở một đường nước khác cặp ranh với đất của ông Nam nhưng đường nước nhỏ không đủ thoát nước, dẫn đến tồn đọng nước mưa và nước sinh hoạt ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân trong khu vực. Ông K xác định ông không chuyển nhượng phần đất là đường nước cho ông T, không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T. Ông K thống nhất vị trí khu đất theo Mảnh trích đo số 301 – 2023 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Trung Nghĩa lập được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Thủ Thừa duyệt. Đường nước hiện tại được thể hiện tại khu A1 và khu B1 của Phụ lục Mảnh trích đo do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Trung Nghĩa lập ngày 14-3-2023 có chiều ngang hẹp, yêu cầu ông T phải làm đường nước có chiều ngang 01m và trừ diện tích ra để làm đường thoát nước chung thì ông K sẽ ký hồ sơ chuyển nhượng cho ông T. Riêng phần diện tích đất tại khu A là đất của bà N sử dụng từ trước đến nay không có tranh chấp.

Trong quá tình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn N trình bày: Ông Nam là người đang sử dụng thửa đất số 1276 liền kề với thửa đất số 2557 của ông K chuyển nhượng cho ông T. Ranh giới giữa hai thửa đất từ đường tỉnh 818 vào đến hết thửa 2557 đã có tường rào, cặp tường rào ông T có làm đường cống thoát nước 0,5 mét. Thửa đất số 1276 và thửa đất số 2557 có chiều dài bằng nhau, do đó ở phía Bắc của thửa 1276 không có tiếp giáp với thửa 2557 như thể hiện trên Mảnh trích đo số 301 – 2023 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Trung Nghĩa lập và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Thủ Thừa duyệt. Ông Nam đề nghị phần đường nước 0,5m nằm trong thửa đất 2557 do ông T làm để sử dụng chung.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị N trình bày: Đất của bà N đang sử dụng một bên tiếp giáp với đất của ông T, một bên tiếp giáp với đất của ông Nam, phía ngoài tiếp giáp tỉnh lộ 818. Theo Mảnh trích đo số 301 – 2023 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Trung Nghĩa lập và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Thủ Thừa duyệt thể hiện phần đất bà N đang sử dụng là khu A. Nguồn gốc đất là của mẹ ruột bà N để lại cho bà N sử dụng nhưng bà N chưa đăng ký cấp giấy chứng nhận. Ông T yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T với ông K trong đó có phần đất bà N đang sử dụng là không đúng, vì đất của bà N sử dụng không nằm trong diện tích đất của ông K chuyển nhượng cho ông T.

Tại văn bản số 4986/UBND-NC ngày 29-7-2021 của Ủy ban nhân dân huyện Thủ Thừa nêu ý kiến: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Văn K là cấp cho cá nhân. Ngày 08-6-2018 và ngày 21-01-2019, UBND huyện ban hành Công văn số 883/UBND-NC và Công văn số 122/UBND-NC về việc trả lời đơn kiến nghị của ông Huỳnh Văn T cùng tập thể các hộ dân tại ấp 1, xã Nhị Thành. Trong đó có nội dung: “Qua đơn kiến nghị của ông Huỳnh Văn T và tập thể các hộ dân, UBND huyện giao UBND xã Nhị Thành phối hợp phòng Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai tại huyện Thủ Thừa tiến hành làm việc với ông Ngô Văn T để thực hiện việc đo đạc, cắm mốc giới địa chính để lại chiều rộng đường thoát nước tối thiểu là 1,5m, chiều dài toàn tuyến theo đường thoát nước hiện hữu, đồng thời buộc ông Ngô Văn T cải tạo lại chiều sâu cống hộp, tạo điều kiện thoát nước kịp thời và hiệu quả, hạn chế ô nhiễm môi trường” và ông Ngô Văn T đã cam kết thực hiện. Nay ông Ngô Văn T yêu cầu công nhận luôn phần đường nước nêu trên cho ông Ngô Văn T là không có cơ sở xem xét, giải quyết.

Tại phiên tòa, người kế thừa quyền, nghĩa vụ của nguyên đơn là ông Ngô Hoàng L1 yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T với ông K với diện tích đất là 236,6m2 thuộc khu B của Phụ lục Mảnh trích đo do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Trung Nghĩa lập ngày 14-3-2023 kèm theo Mảnh trích đo số 301 – 2023 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Trung Nghĩa lập và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Thủ Thừa duyệt ngày 04-3-2023. Còn lại khu A1, khu B1 làm đường thoát nước chung; khu A là đất thuộc quyền sử dụng của bà N. Bị đơn ông K thừa nhận ông chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T vì đường nước ông T mở cho người dân sử dụng có chiều ngang 0,5m là hẹp, đề nghị ông T phải chừa thêm 0,5m để mở rộng đường nước thì ông K sẽ làm thủ tục chuyển nhượng. Các đương sự không thỏa thuận được.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An: Quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán, Thư ký đã thực hiện đầy đủ và đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, xác định đúng quan hệ tranh chấp, thẩm quyền giải quyết. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử, các đương sự đã thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm.

Về quan điểm giải quyết vụ án: Ông Ngô Văn T và ông Nguyễn Văn K đã thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với một phần thửa 2557 vào năm 2007, giá chuyển nhượng là 60.000.000 đồng. Mặc dù việc chuyển nhượng được lập bằng giấy tay, không công chứng nhưng các bên đều thừa nhận và ông K đã giao đất cho ông T quản lý sử dụng từ năm 2007 đến nay. Sau khi nhận chuyển nhượng phần đất từ ông K thì ông T đã san lấp đường nước ấp chiến lược cũ giữa thửa 1277 và thửa 2557. Ủy ban nhân dân xã Nhị Thành và Ủy ban nhân dân huyện Thủ Thừa đã nhiều lần giải quyết đơn kiến nghị của ông Huỳnh Văn T và các hộ dân sinh sống tại ấp 1, xã Nhị Thành. Sau đó ông Ngô Văn T mở đường nước mới ở phía đông thửa 2557 để thoát nước. Theo Công văn số 1886 ngày 29/7/2021 của Ủy ban nhân dân huyện Thủ Thừa thì việc ông Ngô Văn T yêu cầu công nhận luôn phần đường nước nêu trên cho ông Ngô Văn T là không có cơ sở. Tại phiên Tòa, đại diện người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Ngô Văn T là ông Ngô Hoàng L1 yêu cầu Tòa án công nhận diện tích đất ông T đã nhận chuyển nhượng của ông K là 236,6m2. Bị đơn là ông K thừa nhận từ sau khi có văn bản trả lời của UBND huyện Thủ Thừa đến nay, các hộ dân sinh sống tại ấp 1, xã Nhị Thành không còn gửi đơn phản ánh, kiến nghị về đường thoát nước trên phần diện tích đất mà ông T đang sử dụng. Đồng thời, kể từ khi đường Tỉnh 818 được nâng cấp, hệ thống thoát nước của các hộ dân giáp đường Tỉnh 818 đã được cải thiện, không còn tình trạng ứ đọng nước thải sinh hoạt như trước đây. Từ những phân tích trên, căn cứ khoản 3 Điều 17, Điều 166 Luật Đất đai năm 2013, đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ngô Văn T là công nhận phần đất thuộc một phần thửa 2557, tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại ấp 1, xã N, huyện T, tỉnh Long An thuộc quyền sử dụng của ông T.