Bản án 64/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 29/12/2017, trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, nguyên đơn chị Thạch Thị D trình bày:

Vào năm 1989, cha chị là ông Thạch T4 (đã chết) và mẹ chị là bà Thạch Thị T5 (đã chết) có cho chị diện tích đất 1.100 m2, loại đất màu - thổ cư, thửa 397, tờ bản đồ số 0003, tọa lại ấp B, xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh nhưng chưa làm thủ tục sang tên quyền sử dụng. Đến năm 2007, chị làm thủ tục sang tên quyền sử dụng, đồng thời có tách thửa ra thành 03 thửa đất, gồm thửa 1120, 1121 và thửa 397. Sau đó, chị chuyển nhượng cho bà Thạch Thị Mỹ Ú và ông Sơn D1 diện tích 503 m2, thửa 1120; còn lại thửa 1121 và thửa 397 do chị sử dụng.

Đến năm 2016, trong quá trình sử dụng đất, hộ ông Thạch Sa T sử dụng thửa đất 396 liền kề đã lấn chiếm toàn bộ thửa đất 397, diện tích 101 m2 (thực đo 97,3 m2) nêu trên của chị, hiện ông T đã cho con là Thạch Thị T3 và con rễ là Kim Hòa B xây dựng hàng rào và cất nhà cơ bản trên diện tích đất thửa 397 của chị. Chị không đồng ý nên phát sinh tranh chấp và có ngăn cản, có báo chính quyền địa phương nhưng phía gia đình chị T3 vẫn xây dựng hàng rào và cất nhà.

Nay chị yêu cầu Tòa án buộc hộ gia đình ông Thạch Sa T và chị Thạch Thị T3 phải trả lại giá trị diện tích đất đã lấn chiếm 97,3 m2, thửa 397 cho chị với số tiền 81.050.900 đồng (833.000 đồng/m2).

Theo lời khai của ông Thạch Sa T là bị đơn trình bày:

Cha mẹ của ông tên Thạch N2 (đã chết), Thạch Thị C (đã chết) có để lại cho ông thửa đất 396 diện tích 590 m2. Vào năm 1994, hộ gia đình ông được Ủy ban nhân dân huyện T cấp quyền sử dụng đất và ông sử dụng từ trước năm 1994 đến nay. Ông đã xây dựng nhà cơ bản, một phần ông cho con ruột là chị Thạch Thị T3 và con rễ là anh Kim Hòa B cất nhà ở trên 20 năm nay, trước đây chị Thạch Thị T3 được Nhà nước hỗ trợ cất nhà, đến năm 2016 thì xây dựng nhà cơ bản như hiện trạng, trong đó có diện tích đất mà bà Thạch Thị D tranh chấp. Khi vợ chồng chị Thạch Thị T3 và anh Kim Hòa B xây cất nhà thì gia đình bà D có tranh chấp, ngăn cản cho rằng gia đình ông lấn ranh, chiếm toàn bộ thửa đất 397 của bà D, diện tích thực đo là 97,3 m2 nhưng do không có lấn chiếm đất nên vợ chồng Thạch Thị T3 vẫn tiếp tục cất nhà, xây dựng hàng rào, vì lúc đó có trụ ranh do cha bà D là ông T4 trồng.

Nay gia đình ông không đồng ý trả giá trị diện tích đất 97,3 m2 bằng 81.050.900 đồng như bà D yêu cầu, vì diện tích đất này thuộc thửa 396 của gia đình ông, gia đình ông sử dụng đất không có lấn ranh sang đất của bà D. Đối với diện tích đất hiện nay vợ chồng của Thạch Thị T3 và Kim Hòa B cất nhà ở là gia đình ông cho nhưng chưa sang tên, sau này giữa gia đình ông tự thỏa thuận, không yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết trong vụ án này.

Theo lời khai của chị Thạch Thị T3 trình bày:

Vợ chồng chị được cha ruột là ông Thạch Sa T và mẹ ruột là bà Thạch Thị Sa R cho diện tích khoảng trên 100 m2 để cất nhà ở cách nay khoảng trên 20 năm, trong đó có diện tích đất mà bà Thạch Thị D tranh chấp hiện nay. Vợ chồng chị sử dụng đất nêu trên để cất nhà, lúc đầu nhà do Nhà nước hỗ trợ, sau đó chị có sửa chữa căn nhà, đến năm 2016 đã xây cất nhà cơ bản và xây dựng hàng rào sử dụng đến nay.

Nay chị không đồng ý trả giá trị diện tích đất tranh chấp nêu trên bằng 81.050.900 đồng như bà D yêu cầu, vì gia đình chị sử dụng đất đúng trụ ranh, không có lấn ranh sang đất của bà D.

Trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Thạch H trình bày: Anh thống nhất với lời trình bày của vợ anh là chị Thạch Thị D.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 227/2022/DS-ST ngày 30/5/2022 của Tòa án nhân dân huyện Tiểu Cần đã xử:

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị Thạch Thị D về việc tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất với hộ ông Thạch Sa T và chị Thạch Thị T3.

Công nhận diện tích 97,3 m2 đất tranh chấp thuộc thửa 396, tờ bản đồ số 0003, tọa lạc ấp Bà É, xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh của hộ ông Thạch Sa T. Đất tranh chấp có vị trí và tứ cận như sau:

Hướng Đông giáp thửa 397, có số đo 30,40 m;

Hướng Tây giáp phần còn lại của thửa 396, có số đo 30,50 m;

Hướng Nam giáp thửa 398, có số đo 2,90 m;

Hướng Bắc giáp phần còn lại của thửa 396, có số đo 1,30 m.

(Có sơ đồ khu đất theo Công văn số 269/CNVPĐKĐĐ, ngày 06/7/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T).

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên tiền án phí, chi phí thẩm định và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 04/10 /2022 chị Thạch Thị D kháng cáo yêu cầu ông Thạch Sa T và phải trả giá trị diện tích 97,3 m2 cho chị.

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và cầu kháng cáo; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh về vụ án:

- Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm, các đương sự đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Yêu cầu kháng cáo của bà Thạch Thị D không có căn cứ đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện chứng cứ, ý kiến của các bên đương sự và Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Chị Thạch Thị D khai diện tích 97,3 m2 thửa thửa 397 diện tích 101 m2 của chị. Ông Thạch Sa T khai diện tích trên thuộc thửa 396 diện tích 5490 m2 của ông, ông không có lấn ranh đất chị D trên diện đang tranh chấp ông có cho con là Thạch Thị T3 cất một phần nhà ở cách nay hơn 20 năm.

Theo cung cấp thông tin của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T (từ BL 81- 84) thể hiện thửa 396 theo tư liệu năm 1983 thuộc một phần thửa 311 tờ bản đồ số 3, thửa 397 nhằm một phần thửa 308 tờ bản đồ số 3.

Thửa 396 diện tích 590 m2 ông Thạch Sa T được cấp quyền sử dụng ngày 01/7/1994.

Thửa 397 diện tích 1.100 m2 chị Thạch Thị D được cấp quyền sử dụng ngày 01/7/1994. Năm 2017 chị D tách thửa 397 ra thửa 1120 diện tích 503 m2 chuyển nhượng cho bà Thạch Thị Mỹ Ú và ông Sơn D1. Chị D còn lại thửa 397 diện tích 110 m2 và thửa 1121 diện tích 496 m2.

Tại phiên tòa chị D cho rằng năm 2017 chị tách thửa đất 397 ra chuyển nhượng cho bà Thạch Thị Mỹ Ú chiều ngang 16 mét giáp với đất của ông Thạch Sa T và được Văn phòng đăng ký đất đai tách ra ra thành 03 thửa đất đất trong đó thửa đất 397 diện tích 110 m2 bị xéo nên bà Ú không mua.

Theo kết quả khảo sát đo đạt số 484/CNVPĐKĐĐ ngày 09/10/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T thể hiện hiện trạng thửa đất số 1120 có diện tích 494,2 m2 bao trùm qua thửa đất 397 và thửa đất 1121 lệch ranh sang thửa 1120. Như vậy thửa đất số 397 của bà Thạch Thị D không bị bên ông Thạch Sa T lấn chiếm mà do thửa đất số 1120 và 1121 sử dụng không đúng vị trí theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nên yêu cầu kháng cáo của chị Thạch Thị D yêu cầu ông Thạch Sa T trả lại giá trị 97,3 m2 thuộc thửa đất số 396 là không có cơ sở để chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 170, Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013

Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của chị Thạch Thị D

- Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số số 227/2022/DS-ST ngày 30/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Tiểu Cần.

Án phúc thẩm: Chị Thạch Thị D phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí. Chị D đã nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0002937 ngày 04/10/2022 của Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Tiểu Cần nên được cấn trừ.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.