Bản án 64/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn Nguyễn Đức N trình bày và yêu cầu: Ông là chủ sử dụng thửa đất số 65+66 tờ bản đồ số 39 được Ủy ban huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt GCNQSDĐ) số H00397 ngày 04/7/2007 do ông Nguyễn Văn Đ1 đứng tên đã để thừa kế cho ông Nguyễn Đức N có xác nhận tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ vào ngày 04/7/2016, đất tọa lạc tại ấp Thầy Ký, thị trấn Thạnh An, huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ. Nguồn gốc đất là được cha ruột cho lại theo thừa kế. Quá trình sử dụng từ trước đến nay thửa đất của nguyên đơn và bị đơn ông Nguyễn Quang D chủ sử dụng thửa đất 67+68 giáp ranh với nguyên đơn mặt trước giữa hai thửa đất có trụ đá ổn định, mặt sau thì không có. Năm 2019 nguyên đơn tiến hành xây dựng hàng rào thì bị đơn ngăn cản không đồng ý vì cho rằng ranh đất giữa hai bên chưa xác định chính xác nên không đồng ý để nguyên đơn xây hàng rào dẫn đến phát sinh tranh chấp. Tòa án đã tiến hành đo đạc đất tranh chấp thì giữa ông và ông D thống nhất khi tiến hành đo đạc ông D sẽ tự chỉ ranh đảm bảo đúng theo giấy đất được cấp, phần giáp ranh còn lại là của nguyên đơn nên khi đo đạc và ra bản vẽ đã không thể hiện phần tranh chấp mà chỉ đo đạc kiểm tra diện tích đất các bên để xác định ranh phía sau đất. Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu buộc bị đơn ông Nguyễn Quang D và những người có quyền lợi N vụ liên quan phải tháo dỡ di dời toàn bộ tài sản trên đất lấn chiếm có diện tích 8m2 thuộc thửa đất số 65 cho nguyên đơn. Tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn xác định yêu cầu Tòa án xem xét công nhận ổn định ranh giới đất của nguyên đơn và bị đơn theo Bản trích đo địa chính số 39/TTKTTNMT ngày 25/8/2022 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ và bị đơn có trách nhiệm tháo dỡ di dời tài sản có trên đất theo ranh giới được ổn định, xin rút yêu cầu khởi kiện về việc buộc bị đơn trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích 8m2 thuộc thửa đất số 65 cho nguyên đơn.

Bị đơn ông Nguyễn Quang D trình bày: Ông là đại diện hộ gia đình đứng tên chủ sử dụng thửa đất số 67+68 tờ bản đồ số 39 được Ủy ban huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ cấp GCNQSDĐ số H00403 ngày 04/7/2007, tọa lạc tại ấp Thầy Ký, thị trấn Thạnh An, huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ. Nguồn gốc đất là do ông đổi đất với ông Vũ Văn T2 vào năm 1990. Quá trình sử dụng đến năm 2019 thì nguyên đơn ông N tiến hành xây dựng hàng rào lấn qua phần đất của ông nên ông không đồng ý dẫn đến các bên phát sinh tranh chấp. Từ trước đến nay giữa hai thửa đất chỉ có trụ ranh đá mặt trước còn mặt sau không có trụ ranh nên ông không xác định được ranh đất với nguyên đơn dẫn đến nguyên đơn phát sinh tranh chấp. Qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bị đơn không đồng ý trả lại diện tích đất 8m2 tại thửa đất số 65 cho nguyên đơn vì không lấn chiếm đất và đề nghị xem xét ổn định đất theo hiện trạng đo đạc thực tế bằng bản án theo đúng quy định pháp luật vì không muốn thỏa thuận gì với nguyên đơn.

Những người có quyền lợi, N vụ liên quan:

Bà Trương Hoàng Ngọc N1 trình bày: Bà là vợ của ông Nguyễn Đức N. Vợ chồng bà có hai người con là G, sinh năm 2016 và Nguyễn Ngọc Kim L, sinh năm 2018. Quá trình sử dụng đất thì bà và ông D có cùng xây dựng sữa chữa nhà cửa. Bà thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không ý kiến gì thêm.

Bà Hoàng Thị M trình bày: Bà là vợ của ông Nguyễn Quang D. Bà thống nhất với lời trình bày của ông D không ý kiến gì thêm. Do bận công việc yêu cầu xét xử vắng mặt.

Ông Nguyễn Văn V, ông Nguyễn Hoàng Duy K, ông Nguyễn Hoàng Nhật M, ông Nguyễn Hoàng Bảo T, ông Nguyễn Hoàng Tiến Đ trình bày: Ông D và bà Mến là cha mẹ ruột của các ông bà. Các ông bà đều thống nhất với lời trình bày của ông D và bà Mến tại Tòa án không ý kiến gì thêm. Do bận công việc yêu cầu xét xử vắng mặt.

Sau khi thụ lý lại vụ án Tòa án đã tiến hành hòa giải động viên các đương sự thỏa thuận nhiều lần nhưng không thành nên vụ án được đưa ra xét xử theo quy định pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Vĩnh Thạnh phát biểu ý kiến: Về tố tụng Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án, Thư ký tòa án, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền và N vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đủ cơ sở để kết luận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Công nhận ổn định ranh giới đất sử dụng thực tế cho nguyên đơn ông Nguyễn Đức N đối với bị đơn ông Nguyễn Quang D theo Bản trích đo địa chính số 39/TTKTTNMT ngày 25/8/2022 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Thửa đất số 65 + 66 của nguyên đơn giấy đất được cấp có diện tích 1.241m2 qua đo đạc thực tế có diện tích 1.253.1m2, dư 12.1m2 cụ thể các cạnh của thửa đất qua đo đạc thực tế sử dụng như sau: Thửa đất số 65 theo GCNQSDĐ có diện tích chiều dài cạnh thứ nhất qua đo đạc thực tế có diện tích là 60.80m, chiều dài cạnh thứ hai qua đo đạc có diện tích là 27.00m + 29.40m + 4.10m = 60.50m giáp với thửa đất số 67+68 của bị đơn thì đủ với giấy đất được cấp. Đối với chiều ngang mặt trước theo GCNQSDĐ được cấp là 21.1m qua đo đạc thực tế là 21.27m tăng 0.17m. Diện tích mặt sau theo GCNQSDĐ được cấp là 20.0m qua đo đạc thực tế là 20.10m tăng 0.10m. Thửa đất số 66 có diện tích chiều ngang mặt trước và mặt sau là 15.00m, hai cạnh chiều dài có diện tích là 20.00m. Ghi nhận thửa đất số 66 của nguyên đơn qua đo đạc thực tế và giấy đất là đúng diện tích đất không thiếu.

Thửa đất số 67+68 của bị đơn giấy đất được cấp có diện tích 571.0 m2 qua đo đạc thực tế diện tích 571.5m2, dư 0.5m2 cụ thể các cạnh của thửa đất qua đo đạc thực tế sử dụng như sau: Thửa đất số 67 +68 theo GCNQSDĐ có diện tích chiều dài cạnh thứ nhất qua đo đạc thực tế có diện tích là 26.80m + 10.30m + 19.60m = 56.70m, cạnh chiều dài thứ hai có diện tích là 27.00m + 29.40m = 56.4m giáp với thửa đất số 65+66 của nguyên đơn qua đo đạc thực tế và giấy đất là đúng không thiếu. Đối với chiều ngang mặt trước theo GCNQSDĐ được cấp là 10.0m qua đo đạc thực tế là 10.10m tăng 0.10m. Diện tích mặt sau theo GCNQSDĐ được cấp là 10.10m qua đo đạc thực tế là 10.10m đúng không thiếu.

Như vậy, thực tế cả nguyên đơn và bị đơn sử dụng đất đều dư so với GCNQSDĐ mà các đương sự được cấp. Vì vậy, việc ông N yêu cầu ổn định ranh giới đất của 02 bên theo hiện trạng sử dụng qua đo đạc thực tế là có cơ sở xem xét.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào: Các khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39, 68, 92, 144, 147, 165, 186, 244, 227, 228, 271 và 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 175, 176 và 246 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 170 và 203 của Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Đức N về việc yêu cầu ổn định ranh giới đất theo hiện trạng đo đạc thực tế đối với bị đơn ông Nguyễn Quang D.

Xác định ổn định ranh giới đất cho nguyên đơn ông Nguyễn Đức N và bị đơn ông Nguyễn Quang D, người có quyền lợi N vụ liên quan bà Hoàng Thị M, ông Nguyễn Văn V, ông Nguyễn Hoàng Duy K, ông Nguyễn Hoàng Nhật M, ông Nguyễn Hoàng Bảo T, ông Nguyễn Hoàng Tiến Đ theo hiện trạng sử dụng đất qua đo đạc thực tế thể hiện tại Bản trích đo địa chính số 39/TTKTTNMT ngày 25/8/2022 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ cụ thể như sau:

1. Công nhận nguyên đơn ông Nguyễn Đức N được sử dụng ổn định thực tế phần đất tại thửa đất số 65 diện tích qua đo đạc là 953.1m2 loại đất CLN (có 259.0m2 trong HLATGT), diện tích các cạnh thửa đất có chiều ngang mặt trước 21.27m, chiều ngang mặt sau 20.10m, chiều dài cạnh thứ nhất 60.80m, chiều dài cạnh thứ hai 27.00m + 29.40m + 4.10m = 60.50m. Thửa 66 diện tích qua đo đạc là 300.0m2 loại đất ODT, diện tích các cạnh thửa đất có chiều ngang mặt trước và mặt sau là 15.00m, hai cạnh chiều dài có diện tích là 20.00m thuộc tờ bản đồ số 39 được Ủy ban huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00397 ngày 04/7/2007 do ông Nguyễn Văn Đ1đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thừa kế cho ông Nguyễn Đức N có xác nhận của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ ngày 04/7/2016, đất tọa lạc tại ấp Thầy Ký, thị trấn Thạnh An, huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ.

2. Công nhận bị đơn ông Nguyễn Quang D, người có quyền lợi, N vụ liên quan bà Hoàng Thị M, ông Nguyễn Văn V, ông Nguyễn Hoàng Duy K, ông Nguyễn Hoàng Nhật M, ông Nguyễn Hoàng Bảo T, ông Nguyễn Hoàng Tiến Đ được sử dụng ổn định thực tế phần đất tại thửa đất số 68, diện tích qua đo đạc là 271.5m2,loại đất CLN (có 122.8m2 trong HLATGT), diện tích các cạnh thửa đất có chiều ngang mặt trước và mặt sau là 10.10m, chiều dài cạnh thứ nhất 26.80m, chiều dài cạnh thứ hai 27.00m. Thửa 67 diện tích qua đo đạc là 300.0m2, loại đất ODT, diện tích các cạnh thửa đất có chiều ngang mặt trước và mặt sau 10.10m, chiều dài cạnh thứ nhất 26.80m + 10.30m+ 19.60m = 56.70m, chiều dài cạnh thứ hai 27.00m + 29.40m = 56.4m thuộc tờ bản đồ số 39 được Ủy ban huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00403 ngày 04/7/2007 do hộ ông Nguyễn Quang D đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tọa lạc tại ấp Thầy Ký, thị trấn Thạnh An, huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ.

(Vị trí, kích thước phần đất được xác định ổn định ranh giới đất và thi hành được xác định theo Biên bản xem xét thẩm định ngày 31/5/2022. Bản trích đo địa chính số 39/TTKTTNMT ngày 25/8/2022 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ).

3. Các đương sự phải tự tháo dở, di dời các tài sản, vật kiến trúc trên phần đất tranh chấp nếu có xâm phạm qua phần diện tích được công nhận ổn định sử dụng thực tế cho các bên và có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục điều chỉnh biến động liên quan đến đất đai theo quy định pháp luật. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh diện tích đất mà các đương sự theo hiện trạng sử dụng đất thực tế được công nhận.

4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Đức N về việc yêu cầu buộc bị đơn ông Nguyễn Quang D và người có quyền lợi N vụ liên quan bà Hoàng Thị M, ông Nguyễn Văn V, ông Nguyễn Hoàng Duy K, ông Nguyễn Hoàng Nhật M, ông Nguyễn Hoàng Bảo T, ông Nguyễn Hoàng Tiến Đ trả lại cho nguyên đơn ông Nguyễn Đức N phần đất diện tích đất 8m2 thuộc thửa đất số 65, tờ bản đồ số 39, loại đất CLN, được Ủy ban huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00397 ngày 04/7/2007 do ông Nguyễn Văn Đ1đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thừa kế cho ông Nguyễn Đức N có xác nhận tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ vào ngày 04/7/2016, đất tọa lạc tại ấp T, thị trấn A, huyện V, thành phố Cần Thơ.

5. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn ông Nguyễn Đức N tự nguyện nộp thay cho bị đơn ông Nguyễn Quang D 7.937.340 đồng (Bảy triệu chín trăm ba mươi bảy ngàn ba trăm bốn mươi đồng). Công nhận ông Nguyễn Đức N đã nộp và chi xong.

6. Về án phí: Nguyên đơn ông Nguyễn Đức N tự nguyện nộp án phí thay cho bị đơn ông Nguyễn Quang D. Sau khi khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) mà ông Nguyễn Đức N đã nộp theo biên thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí số 0006009 ngày 05/10/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ. Công nhận ông Nguyễn Đức N đã nộp xong.

7. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tiếp theo ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,7a,7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.