Bản án 64/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm thì nội dung vụ án như sau:

* Theo đơn khởi kiện ngày 13/3/2019 nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ch trình bày:

Gia đ nh tôi được UBND huyện Hòa Vang c p Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t vào sổ số 00939/QSDĐ ngày 09/12/1994 đối v i thửa đ t số 822, tờ bản đ số 05, diện t ch 450m2, mục đ ch sử dụng là đ t thổ cư lâu dài tại thôn 1, xã H, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng đứng tên hộ bà Nguyễn Thị Ch. Lô đ t bà sử dụng có tứ cận như sau:

- Ph a đông giáp đường bê tông, dài 30,8m

- Ph a Tây giáp đ t ông Nguyễn Văn Tà, dài 30,2m

- Ph a Nam giáp nhà thờ tộc Nguyễn Vă, dài 13,2m

- Ph a Bắc giáp đường bê tông, dài 16,8m

Ranh gi i giữa đ t của bà và nhà ông Tà đã có tường rào cọc bê tông cố định từ trư c đường (cạnh ph a Bắc) ra sau cuối lô đ t áp sát cây dâu nhà ông Nguyễn Văn Sơ (cạnh ph a Nam); trong đó: Đoạn ph a trư c đã xây tường, đoạn ph a sau đã có hàng rào lư i B40 và trụ bê tông do ông Ta dựng lên từ r t lâu. Đến tháng 8/2018 khi gia đ nh tôi đổ gạch để xây dựng tường rào cố định th ông T tháo d cọc bê tông áp sát cây dâu ph a cuối lô đ t, tháo d hàng rào lư i B40 và cản trở không cho gia đ nh tôi xây dựng.

Bà C đã gửi đơn tranh ch p đề nghị xác định ranh gi i đ t đến UBND xã Hòa Tiến, ngày 16/8/2018 cán bộ địa ch nh xã Hòa Tiến đã đến kiểm tra, đo đạc thực tế hiện trạng các bên đang sử dụng nhưng ông Ta không ký biên bản đo đạc. Ngày 30/10/2018 UBND xã Hòa Tiến, tiến hành hòa giải nhưng ông Nguyễn Văn T không đ ng ý đo đạc vườn nhà ông, ông yêu cầu bà C xây tường rào giáp m v i tường rào nhà thờ tộc Nguyễn V, ông T yêu cầu đo đ t bà C thiếu th ông trả lại.

Theo kết quả đo đạc của cán bộ địa ch nh xã Hòa Tiến th hiện trạng cạnh hư ng Nam của thửa đ t 822, tờ bản đ số 05 do gia đ nh bà C đang sử dụng (theo bờ rào có sẵn) là 13,4m, so v i sơ đ 64/CP là thừa 0,2m; tuy nhiên ông Nguyễn Văn T đã tháo d hàng rào ranh gi i và cản trở không cho gia đ nh bà C xây dựng mà yêu cầu gia đ nh bà phải lùi vào 1,4m ông T cho r ng đ t của gia đ nh ông qua đến phần đ t mà gia đ nh bà C đang sử dụng là 1,4m, nếu như vậy th thực tế cạnh ph a Nam thửa đ t của bà C chỉ còn 12m, thiếu 1,2m (so v i sơ đ c p Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t phải là 13,2m). Như vậy, bà C bị ông Nguyễn Văn T l n chiếm 1,2m cạnh ph a Nam.

Ngày 29/8/2018, UBND xã Hòa Tiến có Thông báo số 26/TB-UBND, theo đó bà C thống nh t l y đủ cạnh hư ng Nam là 13,2m theo Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t đã c p nhưng ông T không đ ng ý nên bà C khởi kiện đến Tòa án.

Để bảo đảm quyền lợi của gia đ nh tôi, tôi yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Văn T trả lại phần đ t l n chiếm là 18m2, chiều ngang ph a Nam là 1,2m và chiều dài là 32m dọc theo cạnh hư ng Tây giáp nhà ông T.

Tuy nhiên, sau khi chỉ đo đạc được thửa đ t 822 của tôi (ông T không cho đo đạc thửa đ t 821) th diện t ch đ t nhà tôi bị l n C có chiều ngang cạnh ph a nam 1,2m, chiều dài canh ph a tây dài 9,7m, tổng diện t ch là 11.64m2.

Quá tr nh hòa giải và tại phiên tòa, tôi thống nh t v i kết quả đo đạc và xác định phần đ t tranh ch p v i ông T có diện t ch 11,64m2; đ ng thời tôi yêu cầu ông T phải trả lại tôi diện t ch đ t như kết quả đo đạc.

* Bị đơn ông Nguyễn Văn T vắng mặt tại phiên tòa nhưng quá tr nh giải quyết vụ án có ý kiến tr nh bày như sau:

Thửa đ t 821, tờ bản đ số 05, diện t ch 490m2, mục đ ch sử dụng là đ t thổ cư lâu dài có Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số vào sổ 01069 ngày 09/12/1994 tại thôn 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng do UBND huyện Hòa Vang c p cho hộ Nguyễn Thị A (t). Bà Nguyễn Thị A (t) có các con là ông Nguyễn Văn Ta, ông Nguyễn Văn Ng, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị An, Sau khi bà A chết ông T là người trực tiếp quản lý, sử dụng không liên quan g đến các anh chị em trong gia đ nh và họ s không tham gia tố tụng tại Tòa án. Hiện tại ranh gi i giữa nhà ông và nhà bà Ch là chưa xây nên không thể nói ông l n chiếm đ t của bà Ch, ông đề nghị bà C xây hàng rào th ng theo hàng rào của nhà thờ tộc Nguyễn Văn đã có sẵn, không được l n qua vị tr đ t mà bà Ch đang tranh ch p. Trư c đây có 01 trụ bê tông áp sát cây dâu bên đ t nhà ông Nguyễn Văn Sơ kéo lư i B40 đến trụ bê tông ph a sau nhà vệ sinh của ông T, sở dĩ ông rào như vậy là do c n bụi măng ngọt của nhà bà Ch. Nay bà Ch chặt b bụi măng nên ông tháo d trụ bê tông để chuyển ranh gi i về vị tr ban đầu.

Nay bà C yêu cầu Tòa án buộc tôi trả lại cho tôi phần đ t diện t ch 11,64m2 thì tôi không ch p nhận.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Ta, ông Nguyễn Văn Ng và bà Nguyễn Thị An được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do.

V i nội dung vụ án như trên, tại bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS - ST ngày 08 tháng 01 năm 2021 của Toà án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng đã quyết định:

Căn cứ: Điều 166, 170, 179, 203 của Luật Đ t đai năm 2013; Điều 147, 157, 161, khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án.

Tuyên bố: Ch p nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ch về việc “Tranh ch p quyền sử dụng đ t” đối v i ông Nguyễn Văn T.

Xử:

1. Buộc ông Nguyễn Văn T trả lại cho bà Nguyễn Thị Ch diện t ch đ t là 11,64m2, có tứ cận như sau:

Phía Tây giáp nhà ông Nguyễn Văn T, dài 9,7m.

Ph a Đông giáp nhà bà Nguyễn Thị Ch dài 9,7m.

Ph a Nam giáp nhà thờ tộc Nguyễn Văn và đ t nhà ông Nguyễn Văn Sơ dài 1,2m.

Ph a Bắc giáp cọc bê tông áp sát da tường nhà vệ sinh của ông T. (Có sơ đ kèm theo)

2. Án ph dân sự sơ thẩm ông Nguyễn Văn T phải chịu là 419.040đ. (Bốn trăm mười ch n ngàn không trăm bốn mươi đ ng).

3. Chi ph xem xét thẩm định tại chỗ và trưng cầu đo đạc bản đ là 4.046.000 đ ng, ông Nguyễn Văn T phải chịu, bà Nguyễn Thị Ch đã nộp tạm ứng và đã chi hết, ông Nguyễn Văn Ta phải có nghĩa vụ trả lại cho bà Ch số tiền 4.046.000 đ ng.

4. Chi ph định giá 2.000.000 đ ng ông Nguyễn Văn T phải chịu, bà Nguyễn Thị Ch đã nộp tạm ứng và đã chi hết, ông Nguyễn Văn T phải có nghĩa vụ trả lại cho bà Ch số tiền 2.000.000 đ ng.

5. Chi ph đăng thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng bà Nguyễn Thị Ch phải chịu. (Đã thu và chi xong).

6. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Ch số tiền tạm ứng án ph 324.000đ đã nộp tại biên lai thu số 0002163 ngày 13/3/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hoà Vang.

Ngoài ra bản án còn tuyên quyền kháng cáo của các đương sự.

* Sau khi xét xử sơ thẩm, trong thời hạn luật định ông Nguyễn Văn T có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, ông Nguyễn Văn T đề nghị Tòa án c p phúc xem xét bản án sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

* Trong thời hạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm, ông Nguyễn Văn T có đơn đề nghị Tòa án trưng cầu Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường Đà Nẵng tiến hành đo đạc diện t ch đ t của ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị Ch và Tòa án đã trưng cầu Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường Đà Nẵng tiến hành đo đạc theo yêu cầu của đương sự.

* Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Ông Nguyễn Văn T giữ nguyên nội dung kháng cáo và để nghị HĐXX xác định ranh gi i giữa nhà bà C và nhà ông T, ông T không ch p nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ch.

- Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Ch cũng như bà C thống nh t v i kết quả định giá và không có ý kiến g thêm. Bà C yêu cầu Tòa án xác định ranh gi i giữa nhà bà C và nhà ông T, buộc ông T trả lại cho bà C phần đ t theo kết quả đo đạc v i diện t ch 16,4m2. Đối v i chi ph xem xét thẩm định tại chỗ và trưng cầu đo đạc bản đ là 4.046.000; chi ph thẩm định giá là 2.000.000đ đ ng bà C tự nguyện chịu.

- Đại diện Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường Đà Nẵng tr nh bày ý kiến và kh ng định kết quả đo đạc ngày 09/6/2021 là đúng quy định của pháp luật và hoàn toàn chính xác, Đại diện Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường Đà Nẵng xác định phần diện t ch đ t tranh ch p có chiều dài ph a Nam từ 1,10m đến 1,20m.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị An thông nh t v i ý kiến của ông Nguyễn Văn T và không trình bày gì thêm.

- Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến và đề nghị HĐXX phúc thẩm tuyên: Ch p nhận một kháng cáo của bị đơn Nguyễn Văn T; xác định quan hệ pháp luật của vụ án là “Tranh ch p ranh gi i quyền sử dụng đ t”, sửa bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DSST ngày 08/01/2021 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng theo hư ng, ranh gi i của thửa đ t 822 từ cạnh bắc đến cạnh Nam theo vị tr bà Nguyễn Thị Ch xác định (theo sơ đ vị tr thửa đ t do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên môi trường Đà Nẵng).

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, sau khi Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến, Hội đồng xét xử nhận định:

* Về thủ tục tố tụng:

- Bổ sung người tham gia tố tụng là UBND xã Hòa Tiến và Phòng tài nguyên và Môi trường huyện Hòa Vang;

- Thu thập H sơ gốc c p Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t và tiến hành đo đạc 04 thửa đ t 820, 821, 822 và 823 tờ bản đ số 5 tại thôn Yến Nê 1, xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng;

- Thu thập Quyết định thu h i đ t đối v i hộ bà Nguyễn Thị Ch.

* Về nội dung: Xét kháng cáo của ông T HĐXX th y:

Thửa đ t số 821, tờ bản đ số 5 tại thôn 1, xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng đã được UBND huyện Hòa Vang c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t đã được vào sổ số 01069/QSDĐ ngày 09/12/1994 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị A (t) v i diện t ch 490m2, hiện nay do ông T trực tiếp quản lý, sử dụng.

Sau khi có kết quả đo đạc ngày 07/02/2020 UBND huyện Hòa Vang đã tiến hành thu h i diện t ch đ t 23,3m2 của hộ bà C theo quyết định thu h i đ t số 568/QĐ-UBND ngày 08/3/2019 của UBND huyện Hòa Vang. Đối chiếu v i kết quả đo đạc ngày 09/6/2021 th diện t ch đ t của bà C bị thu h i có chiều ngang ph a Nam là 0,74m.

Đối v i thửa đ t số 822, tờ bản đ số 5 của hộ bà Nguyễn Thị Ch có diện t ch 455,9m2 (không kể diện t ch đ t tranh ch p) có chiều dài ph a Nam sau khi có quyết định thu h i đ t số 568/QĐ-UBND ngày 08/3/2019 của UBND huyện Hòa Vang là 11,26m.

Đối v i thửa đ t số 821, tờ bản đ số 5 hiện nay do ông T trực tiếp quản lý, sử dụng có diện t ch 558,7m2 (không kể diện t ch đ t tranh ch p) có chiều dài ph a Nam là 17,25m.

Theo sơ đ 64/CP th thửa đ t số 822, tờ bản đ số 5 của hộ bà Nguyễn Thị Ch sử dụng ph a Nam giáp nhà thờ tộc Nguyễn Văn có chiều ngang là 13,2m và thửa đ t số 821, tờ bản đ số 5 do ông T trực tiếp quản lý, sử dụng ph a Nam có chiều ngang là 16,4m.

Đối chiếu v i sơ đ 64/CP th hiện trạng thửa đ t số 821, tờ bản đ số 5 hiện nay do ông T trực tiếp quản lý, sử dụng có chiều ngang ph a Nam dư 0,85m có diện t ch đ t biến động tăng 68,7m2.

Mặt khác, tại Biên bản làm việc ngày 16/8/2018 của UBND xã Hòa Tiến cũng thể hiện số đo thực tế cạnh ph a Nam của thửa đ t số 822 là 13,4m; cạnh ph a Nam của thửa đ t số 821 là 17,1m, mặc dù số đo tại biên bản không được ông T ch p nhận nhưng thể hiện số đo thực tế của ch nh quyền địa phương phù hợp v i sơ đ 64/CP cũng như kết quả đo đạc của Trung tâm tài nguyên và môi trường Đà Nẵng.

Theo kết quả đo đạc ngày 09/6/2021 th chiều dài ph a Nam diện t ch đ t tranh ch p là 1,10m đến 1,20m đúng b ng chiều dài ph a Nam nhà bà C thiếu theo sơ đ 64/CP (1,20m) nên HĐXX có cơ sở xác định phần diện t ch đ t tranh ch p 16,4m2 thuộc quyền sử dụng của bà C.

Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Ch số tiền tạm ứng án ph là 324.000đ theo biên lai thu số 0002163 ngày 13/3/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

Hoàn trả ông Nguyễn Văn T số tiền tạm ứng án ph là là 300.000đ theo biên lai thu số 0008107 ngày 17/02/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ Điều 203 của Luật đất đai và Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015;

- Căn cứ khoản 2 điều 26 và khoản 2 điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Ch p nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn T. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 08 tháng 01 năm 2021 của Toà án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

Xử:

Ch p nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ch.

1. Ranh gi i giữa thửa đ t 821, tờ bản đ số 5 do ông Nguyễn Văn T quản lý, sử dụng và thửa đ t 822, tờ bản đ số 5 của hộ bà Nguyễn Thị Ch (hiện nay là tờ 7) tại địa chỉ thôn 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng là cạnh ph a Tây của phần diện t ch đ t tranh ch p 16,4m2 bao g m các đoạn th ng có chiều dài 19,29m; 4,18m và 8,08m;

2. Công nhận cho hộ bà Nguyễn Thị Ch được quyền sử dụng diện t ch đ t 16,4m2 tại địa chỉ thôn 1, xã H, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

(Có sơ đồ vị trí thửa đất kèm theo)

Bà Nguyễn Thị Ch có quyền liên hệ v i Cơ quan nhà nư c có thẩm quyền để làm thủ tục c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho m nh.

3. Về án ph :

3.1 Về án ph dân sự sơ thẩm: Án ph dân sự sơ thẩm ông Nguyễn Văn T phải chịu là 300.000đ.

Bà Nguyễn Thị Ch không phải chịu án ph dân sự sơ thẩm, hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Ch số tiền tạm ứng án ph là 324.000đ theo biên lai thu số 0002163 ngày 13/3/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

3.2. Về án ph dân sự phúc thẩm: Án ph dân sự phúc thẩm ông Nguyễn Văn T không phải chịu.

Hoàn trả ông Nguyễn Văn T số tiền tạm ứng án ph là 300.000đ theo biên lai thu số 0008107 ngày 17/02/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

4. Về chi ph tố tụng:

4.1. Chi ph định giá tài sản 2.000.000 đ ng, chi ph xem xét thẩm định tại chỗ và trưng cầu đo đạc bản đ là 4.046.000 đ ng bà Nguyễn Thị Ch tự nguyện chịu (Đã nộp và đã chi xong).

4.2 Chi ph trưng cầu đo đạc theo yêu cầu của ông T là 4.536.000 đ ng ông Nguyễn Văn T phải chịu. (Đã nộp và chi xong).

4.3 Chi ph đăng thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng bà Nguyễn Thị Ch phải chịu. (Đã nộp và chi xong).

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trong trường hợp bản án được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền th a thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cư ng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự