Bản án 64/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 31 tháng 10 năm 2017 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Lâm Văn T trình bày: Cụ Lâm Văn C và cụ Huỳnh Thị N có tất cả 09 người con gồm: (1) bà Lâm Thị H, (2) ông Lâm Văn L, (3) bà Lâm Thị Đ, (4) ông Lâm Văn S, (5) ông Lâm Văn S1, (6) ông Lâm Văn T, (7) chị Lâm Thị C, (8) chị Lâm Thị X, (9) anh Lâm Văn P. Năm 1995, hộ cụ Lâm Văn C được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 528m2, thửa số 539, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp P, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong hộ của cụ C gồm có cụ C, cụ N, ông S, chị C1, chị X, ông L, anh P và ông T. Ngày 11/6/2008, cụ C và cụ N lập Giấy viết tay chuyển nhượng đất ở-quả cho chị Lê Thị Mỹ C nhưng các thành viên còn lại trong hộ gia đình của cụ C không có ai ký tên. Đến ngày 13/4/2009, chị X tự ý làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ cụ C và cụ N sang qua tên chị X, các thành viên trong hộ gia đình của cụ Chu cũng không có ai biết. Đến ngày 08/3/2014 cụ C chết, không có lập di chúc. Vì vậy, ông làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập ngày 13/4/2009, giữa cụ C và cụ N với chị X là vô hiệu; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 16, diện tích 371,7m2, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp P, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh do chị X đứng tên. Tuyên bố tờ sang nhượng đất giữa cụ C và cụ N với chị C lập vào ngày 11/6/2008 là vô hiệu; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 159,3m2 do chị C đứng tên. Đồng thời, phân chia diện tích đất 528m2, thửa số 539, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp P, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh cho các thành viên trong hộ gia đình cụ C, mỗi người được hưởng là 66m2; phần quyền sử dụng đất của cụ C tiếp tục chia thừa kế theo pháp luật cho mỗi người được hưởng là 6,6m2.

Theo bị đơn chị Lâm Thị X trình bày: Nguồn gốc đất có diện tích 528m2, thửa số 539, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp P, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh là của cụ Chu và cụ N nhận chuyển nhượng của người khác trước ngày giải phóng miền Nam (30/4/1975). Khi cụ C còn sống, cụ C và cụ N có thỏa thuận chuyển nhượng đất cho chị C, diện tích 159,3m2 nhưng chưa làm thủ tục theo quy định của pháp luật; một phần diện tích đất còn lại, cụ C và cụ N lập hợp đồng tặng cho chị vào ngày 13/4/2009. Sau khi chị được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chị làm thủ tục tách thửa cho chị C phần diện tích đất mà cụ C và cụ N đã chuyển nhượng cho chị C trước đó. Cho nên, chị không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông T, vì chị là người sống chung và trực tiếp chăm sóc, nuôi dưỡng cụ C và cụ N, còn những người con khác không có ai chăm sóc, nuôi dưỡng cụ C và cụ N nên cụ C và cụ N mới tặng cho chị diện tích đất này.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm bà Lâm Thị H, bà Lâm Thị Đ và chị Lâm Thị C1 trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ C và cụ N nhận chuyển nhượng từ người khác khoảng năm 1968; lúc này, anh chị em của các bà còn nhỏ, không ai có công sức đóng góp vào việc tạo lập thửa đất này. Khi anh chị em lập gia đình, đối với người con trai đều được cụ C và cụ N chia cho phần đất ruộng. Còn diện tích đất tranh chấp, cụ C và cụ N chuyển nhượng cho chị C một phần để lấy tiền chữa bệnh; một phần cụ C và cụ N tặng cho chị X. Hiện tại, chị X đang chăm sóc, nuôi dưỡng cụ N nên ông T tranh chấp đất với chị X là không hợp lý, các bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lê Thị Mỹ C trình bày: Vào năm 2008, cụ C và cụ N có thỏa thuận chuyển nhượng diện tích đất 159,3m2 cho chị với số tiền 280.000.000 đồng. Chị đã trả đủ tiền cho cụ C và cụ N, nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng đất theo quy định của pháp luật. Đến khi cụ C và cụ N tặng cho chị X diện tích đất và chị X đứng tên quyền sử dụng đất thì chị X làm thủ tục chuyển nhượng đất cho chị. Hiện nay, chị đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật nên chị không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông T mà chị yêu cầu được tiếp tục sử dụng diện tích đất.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lê Thị C2 trình bày: Vào năm 2010, chị C2 cho chị cất nhà ở trên diện tích đất của chị C nhận chuyển nhượng từ cụ C và cụ N, loại nhà mái tole, vách tường, nền lót gạch. Nếu Tòa án giải quyết hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa chị X với chị C thì phải hoàn trả cho chị tiền giá trị căn nhà bằng 80.000.000 đồng và tiền san lắp mặt bằng 35.000.000 đồng.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lâm Văn L trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha mẹ ông (Cụ C và cụ N), nhưng trước đây có một thời gian ông xây dựng nhà ở trên một phần diện tích đất, ngay vị trí căn nhà ông S đang ở hiện nay nên ông yêu cầu chia cho ông một phần đất để ông cất nhà ở.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lâm Văn K trình bày: Anh không tranh chấp hay yêu cầu Tòa án giải quyết đối với diện tích đất này.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 16/2021/DS-ST ngày 31-3-2021 của Tòa án nhân dân huyện C đã quyết định:

Căn cứ vào Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 146, Điều 189, Điều 147, Điều 165, Điều 166, Điều 228 và khoản 1 Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 212, 500, 611, 612, 613, 623, 651 và 649 Bộ luật Dân sự; khoản 29 Điều 3 và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/ 2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lâm Văn T.

2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Lâm Văn S về yêu cầu được hưởng diện tích 72,6m2 trong tổng diện tích 528m2, thửa số 539, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp P, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

3. Đối với chị Lê Thị C và chị Lê Thị Mỹ C không có yêu cầu nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và quyền kháng cáo của đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 15 tháng 4 năm 2021, ông Lâm Văn T có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án phúc thẩm xét xử lại theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông và sửa bản án sơ thẩm.

Ý kiến của Kiểm sát viên: Về tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký đã tiến hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Xét thấy yêu cầu kháng cáo của ông T là không có căn cứ, mặc dù Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ cụ C, nhưng các đương sự đều thừa nhận nguồn gốc hình thành diện tích đất là do cụ C và cụ N nhận chuyển nhượng của người khác trước năm 1975, nên đây là tài sản chung của vợ chồng cụ C và cụ N, không phải tài sản chung của hộ gia đình. Việc cụ C và cụ N chuyển nhượng một phần diện tích đất cho chị C; một phần diện tích đất còn lại, cụ C và cụ N tặng cho chị X là quyền định đoạt tài sản chung của vợ chồng cụ C và cụ N, không cần có ý kiến đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình, cũng như ý kiến đồng ý của các con khác của cụ C và cụ N nên Tòa án sơ thẩm xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T là có căn cứ. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án sơ thẩm thì ông Lâm Văn S không có đơn khởi kiện yêu cầu độc lập đối với diện tích đất mà ông S cất nhà ở trên một phần diện tích đất của chị X được cụ C và cụ N tặng cho chị X, nhưng Tòa án sơ thẩm tuyên xử không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Sựng là không đúng, đề nghị Hội đồng xét xử điều chỉnh cách tuyên án phần này của bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt và không rút đơn khởi kiện, không rút đơn kháng cáo. Qua các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên; Hội đồng xét xử thấy rằng:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Lâm Văn T.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 16/2021/DS-ST ngày 31-3-2021 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Trà Vinh.

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lâm Văn T.

2. Không xem xét, giải quyết đối với căn nhà gắn liền với diện tích đất do ông Lâm Văn S đang ở trên một phần diện tích đất 371,7m2, thửa số 16, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp P, xã S, huyện C, tỉnh Trà Vinh, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị Lâm Thị X.

3. Không xem xét, giải quyết đối với yêu cầu của chị Lê Thị C.

4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Buộc ông Lâm Văn T phải chịu bằng 1.842.875 đồng (Một triệu tám trăm bốn mươi hai nghìn tám trăm bảy mươi lăm đồng), nhưng được trừ vào số tiền ông Lâm Văn T đã nộp tạm ứng trước bằng 4.000.000 đồng (Bốn triệu đồng). Ông Lâm Văn T đến Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Trà Vinh để nhận lại số tiền nộp tạm ứng còn thừa bằng 2.157.125 đồng (Hai triệu một trăm năm mươi bảy nghìn một trăm hai mươi lăm đồng).

5. Về án phí: Buộc ông Lâm Văn T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm bằng 900.000 đồng (Chín trăm nghìn đồng), nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm ông Lâm Văn T đã nộp bằng 900.000 đồng (Chín trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0013657 ngày 17/11/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh T, nên không phải nộp tiếp.

Buộc ông Lâm Văn T phải chịu án phí dân sự phúc thẩm bằng 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm ông Lâm Văn T đã nộp bằng 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0005438 ngày 26/4/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Trà Vinh, nên không phải nộp tiếp.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.