Bản án 64/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình xét xử đồng nguyên đơn anh Phan Văn Đ và chị Trần Thị Ngọc L trình bày: Vào ngày 01/6/2017, vợ chồng anh Đ và chị L có nhận sang nhượng 02 kios số 03 và 04 tại Trung tâm thương mại chợ D của bà Phan Thị B với giá 115.000.000 đồng, giá trị sang nhượng bao gồm mặt bằng và tất cả các vật dụng có trong kios như: Tivi, bếp, tủ, tủ đông, bàn, ghế, chén, đũa. Sau đó, vợ chồng anh Đ chị L tiến hành các thủ tục để thuê 02 kios trên từ Ban quản lý chợ D vào ngày 03/6/2017 và vợ chồng anh Đ chị L được Ban quản lý chợ ký hợp đồng cho thuê hàng tháng, bắt đầu từ tháng 6/2017. Khi sang nhượng giữa vợ chồng anh Đ chị L với bà Phan Thị B có làm hợp đồng và ký tên. Vợ chồng anh Đ chị L có hứa cho bà B duy trì buôn bán trong thời gian bà B sắp xếp đến vị trí mới với điều kiện bà B phải đóng tiền thuê và tiền điện nước đúng hẹn. Vợ chồng anh Đ chị L đã nhiều lần yêu cầu bà B trả lại 02 kios trên nhưng bà B không trả. Nay vợ chồng anh Đ chị L yêu cầu Tòa án giải quyết hủy hợp đồng thuê tài sản giữa vợ chồng anh chị với bà Phan Thị B và buộc bà Phan Thị B và ông Lý Thanh N giao trả cho vợ chồng anh chị 02 kios số 03, 04 tại Trung tâm thương mại chợ D.

Bị đơn bà Phan Thị B trình bày: Trước đây bà B có thuê 02 kios số 03, 04 tại Trung tâm thương mại chợ D từ Ban quản lý chợ, sau đó bà B có sang nhượng lại 02 kios này cùng toàn bộ vật dụng cho vợ chồng anh Đ và chị L với giá là 115.000.000 đồng, bà B đã nhận đủ số tiền trên. Khi sang nhượng thì hai bên có thỏa thuận vợ chồng anh Đ, chị L cho bà B thuê lại để bán lâu dài, nhưng sau đó vợ chồng anh Đ, chị L không thực hiện theo thỏa thuận. Thời gian thuê 02 kios bà B đã đóng tiền thuê cho vợ chồng anh Đ chị L mỗi tháng với giá 2.000.000 đồng, riêng tháng 11/2017 bà B đóng trễ hạn từ 4 đến 5 ngày. Nay anh Đ, chị L yêu cầu bà B trả lại 02 kios số 03, 04 bà B không đồng ý. Bà B yêu cầu vợ chồng anh Đ, chị L cho bà B tiếp tục thuê trong thời gian 24 tháng bắt đầu từ tháng 6/2017.

Ngày 13/12/2017, bà Phan Thị B có đơn yêu cầu phản tố; yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng kios giữa bà với anh Phan Văn Đ, chị Trần Thị Ngọc L.

Ngày 18/01/2018, bà Phan Thị B có đơn xin rút lại toàn bộ nội dung yêu cầu phản tố ngày 13/12/2017.

Bị đơn ông Lý Thanh N trình bày: Từ trước tới nay ông chỉ biết vợ ông là bà Phan Thị B có thuê sạp ở chợ D để bán quán ăn khoảng 08 năm nay. Ông N chỉ ở nhà tại Ấp X để coi nhà, ông không có ra quán, bà B là người trực tiếp đứng bán. Ông N không ký hợp đồng hay thỏa thuận gì với anh Đ và chị L. Việc sang nhượng 02 kios này do bà B thực hiện. Nay anh Đ và chị L yêu cầu trả kios ông N không có ý kiến hay yêu cầu gì, do bà B quyết định và ông xin xét xử vắng mặt.

Đại diện Công ty Cổ phần Ô tô B ông Ngô Xuân P trình bày: Trước đây, bà Phan Thị B có thuê sạp ô số 03, 04 của Công ty để kinh doanh mua bán. Đến ngày 03/6/2017, bà B và Công ty đã chấm dứt và thanh lý hợp đồng. Đồng thời ngày 03/6/2017, Công ty đã cho anh Phan Văn Đ thuê 02 ô sạp trên, hợp đồng được ký hàng tháng, mỗi tháng tiền thuê là 2.000.000 đồng. Còn việc tranh chấp giữa anh Đ và bà B thì phía Công ty không có yêu cầu.

Đại diện Ủy ban nhân dân thị trấn D ông Võ Văn D trình bày: Đối với phần đất tại 02 kios mà các đương sự đang tranh chấp tại Trung tâm thương mại chợ D do Ủy ban nhân dân thị trấn D quản lý. Đối với 02 kios mà các đương sự đang tranh chấp là thuộc quyền quản lý, khai thác, sử dụng của Ban quản lý chợ D cho các đương sự thuê lại để buôn bán. Do đó việc cho thuê để buôn bán, sử dụng là thuộc quyền của Ban quản lý chợ D, Ủy ban nhân dân thị trấn D không có ý kiến và xin xét xử vắng mặt.

Từ nội dung trên tại Bản án sơ thẩm số 02/2018/DS-ST ngày 09 tháng 3 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu đã quyết định:

Áp dụng khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 217, Điều 218, Điều 227, Điều 228, Điều 244, Điều 217, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 122, Điều 129, Điều 131, Điều 407, Điều 474, Điều 475, Điều 688 của Bộ luật dân sự 2015; Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Phan Văn Đ và chị Trần Thị Ngọc L.

Hủy hợp đồng thuê tài sản giữa anh Phan Văn Đ, chị Trần Thị Ngọc L với bà Phan Thị B là 02 kios số 03, 04 tại Trung tâm thương mại chợ D.

Buộc bà Phan Thị B, ông Lý Thanh N cùng có trách nhiệm liên đới trả lại kios số 03, 04 tại Trung tâm thương mại chợ D cho anh Phan Văn Đ và chị Trần Thị Ngọc L được định vị như sau:

* Thửa 01 (Kios số 03), diện tích 27,0m2 có tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp vỉa hè có cạnh dài 3,0m;

- Phía Tây giáp lối đi có cạnh dài 3,0m;

- Hướng Nam giáp kios số 02 có cạnh dài 9,0m;

- Hướng Bắc giáp kios số 04 cạnh dài 9,0m.

* Thửa 02 (Kios số 04), diện tích 27,0m2 có tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp vỉa hè có cạnh dài 3,0m;

- Phía Tây giáp lối đi có cạnh dài 3,0m;

- Hướng Nam giáp kios số 03có cạnh dài 9,0m;

- Hướng Bắc giáp kios số 05 cạnh dài 9,0m.

Thửa 01 nằm trong thửa số 193 tờ bản đồ số 21 do bến xe tàu nội vùng đứng tên trên sổ mục kê và do Ủy ban nhân dân thị trấn D quản lý.

Thửa 02 nằm trong thửa số 193 tờ bản đồ số 21 do bến xe tàu nội vùng đứng tên trên sổ mục kê và do Ủy ban nhân dân thị trấn D quản lý.

(Việc giao trả 02 kios nêu trên bà Phan Thị B, ông Lý Thanh N có trách nhiệm liên đới thực hiện trong thời hạn 30 ngày từ ngày án có hiệu lực pháp luật)

2. Đình chỉ toàn bộ yêu cầu phản tố của bà Phan Thị B.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên án phí, chi phí thẩm định, quyền kháng cáo cho các bên đương sự và trách nhiệm thi hành bản án.

Ngày 21 tháng 3 năm 2018, bị đơn bà Phan Thị B kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng kios, hoàn trả lại những gì mà hai bên đã nhận.

Tại phiên Tòa hôm nay bà Phan Thị B vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Ý kiến trình bày của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu:

- Về thủ tục tố tụng: Thông qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án tới thời điểm này thấy rằng Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án. Quá trình giải quyết Tòa án tống đạt các văn bản tố tụng cho đương sự và Viện kiểm sát đúng theo quy định. Tại phiên tòa hôm nay Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa phúc thẩm, các đương sự đã thực hiện đúng các quy định của luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 02/2018/DS-ST ngày 09 tháng 3 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Áp dụng khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 217, Điều 218, Điều 227, Điều 228, Điều 244, Điều 217, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 122, Điều 129, Điều 131, Điều 407, Điều 474, Điều 475, Điều 688 của Bộ luật dân sự 2015; Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014; Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Phan Thị B, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 02/2018/DS-ST ngày 09 tháng 3 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Phan Văn Đ và chị Trần Thị Ngọc L.

Vô hiệu hợp đồng thuê tài sản giữa anh Phan Văn Đ, chị Trần Thị Ngọc L với bà Phan Thị B là 02 kios số 03, 04 tại Trung tâm thương mại chợ D.

Buộc bà Phan Thị B, ông Lý Thanh N có trách nhiệm giao trả lại kios số 03, 04 tại Trung tâm thương mại chợ D cho anh Phan Văn Đ và chị Trần Thị Ngọc L theo vị trí và số đo như sau:

* Thửa 01 (Kios số 03), diện tích 27,0m2 có tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp vỉa hè có cạnh dài 3,0m;

- Phía Tây giáp lối đi có cạnh dài 3,0m;

- Hướng Nam giáp kios số 02 có cạnh dài 9,0m;

- Hướng Bắc giáp kios số 04 cạnh dài 9,0m.

* Thửa 02 (Kios số 04), diện tích 27,0m2 có tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp vỉa hè có cạnh dài 3,0m;

- Phía Tây giáp lối đi có cạnh dài 3,0m;

- Hướng Nam giáp kios số 03có cạnh dài 9,0m;

- Hướng Bắc giáp kios số 05 cạnh dài 9,0m.

Thửa 01 và thửa 02 nằm trong thửa số 193 tờ bản đồ số 21 do bến xe tàu nội vùng đứng tên trên sổ mục kê và do Ủy ban nhân dân thị trấn D quản lý.

2. Đình chỉ toàn bộ yêu cầu phản tố của bà Phan Thị B.

3. Về án phí:

3.1 Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Phan Thị B chịu 300.000 đồng. Bà Phan Thị B đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005543 ngày 18/12/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H được chuyển thu án phí.

Anh Phan Văn Đ và chị Trần Thị Ngọc L không phải chịu án phí. Anh Phan Văn Đ đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005436 ngày 18/8/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H, tỉnh Bạc Liêu được hoàn lại đủ.

3.2 Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Phan Thị B chịu 300.000 đồng. Bà Phan Thị B đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005680 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H được chuyển thu án phí.

4. Về chi phí tố tụng:

Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ ông Lý Thanh N và bà Phan Thị B phải chịu. Anh Phan Văn Đ và chị Trần Thị Ngọc L đã nộp 650.000 đồng đã chi hết. Buộc ông Lý Thanh N, bà Phan Thị B nộp số tiền 650.000 đồng, để hoàn trả lại cho anh Phan Văn Đ và chị Trần Thị Ngọc L.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Án xử phúc thẩm công khai có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.