Bản án 638/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

!

!

!

!!!!!

!

!!NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Bà!Phạm!Thị!Thảo!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 2.!Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương!

Thư ký phiên tòa:!Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh:!Ông!Đỗ!Văn!

Hiếu!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!các!ngày!24!và!29!tháng!11!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!

Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 214/2021/TLPT-DS!ngày!24!tháng!6!năm!2021!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng! thuê!nhà”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!141/2021/DS-ST!ngày!13/5/2021!của!Tòa!án!

nhân!dân!quận!E’!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 3403/2021/QĐ-PT! ngày!

05/10/2021,!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!8160/2021/QĐ-PT!ngày! 25/10/2021,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên"đơn:!Công ty Cổ phần A!

Địa!chỉ:!128!K,!Phường!D,!Quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Bà!Chu!Thị!H’,!sinh!năm!1990,!!

(Giấy!ủy!quyền!số!28/2019/TGDĐ/UQ!!ngày!01/04/2019)!(có!mặt)!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Địa!chỉ:!Lô!T2!–T1.2!đường!K’,!Khu!D’,!phường!E’,!Quận!F,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh;!

2. Bị"đơn:"Bà!Võ Thị Kiều O,!sinh!năm!1960!

Địa!chỉ:!351/12!F’,!Phường!Y,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Ông!Vũ!Văn!Đ,!sinh!năm!1971!(Hợp!

đồng! ủy! quyền! Số! công! chứng! 06277! Quyển! số! 4TP/CC-! SCC/HĐGD! ngày! 23/04/2018!của!Văn!phòng!công!chứng!Quận!E!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!(có! mặt)!!!! Địa! chỉ:! Số! 411/47! đường! X’,! Phường! M,! Quận! E1,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! 3."Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 3.1.!Ông!Nguyễn!Văn!C!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!397!M’,!Phường!N,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! 3.2.!Bà!Đỗ!Thị!B!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Lầu!1,!phòng!14,!số!58/27!Q’,!phường!R,!quận!E’,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh;! 3.3.!Ông!Nguyễn!Thành!H,!sinh!năm!1983!(xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Căn!hộ!Ehome,!phường!R’,!Quận!F,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! 3.4.!Công!ty!TNHH!V! Địa!chỉ:!Số!104/7!đường!S’,!Phường!T’,!quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! Người!đại!diện!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Trần!Minh!N!-!Giám!đốc! Địa!chỉ:!361/45/1!B’,!Phường!P’,!Quận!N’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(vắng! mặt)! 4."Người"làm"chứng:" 4.1.!Công!ty!TNHH!P! Địa!chỉ:!71!Z,!phường!I,!quận!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Cao!Minh!T,!sinh!năm!1984!–!Giám! đốc.!(xin!vắng!mặt)! 4.2.!Ông!Nguyễn!Phi!H,!sinh!năm!1988!(xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!242/20!Z’,!Phường!I’,!Quận!L’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! 5."Người"kháng"cáo:"Bị!đơn!bà!Võ!Thị!Kiều!O.!

NỘI DUNG VỤ ÁN: Tại"đơn"khởi"kiện"ngày"12/03/2018"của"nguyên"đơn"và"tại"các"bản"tự"khai,"" biên"bản"họp"kiểm"tra"việc"giao"nộp,"tiếp"cận,"công"khai"chứng"cứ"và"hòa"giải" và"tại"phiên"tòa,"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn"bà"Chu"Thị"H’" trình"bày:!Ngày!05/8/2017!Công!ty!Cổ!phần!A!(gọi!tắt!là!Công!ty)!và!bà!Võ!Thị! Kiều!O!ký!Hợp!đồng!thuê!nhà!và!Quyền!sử!dụng!đất!số!công!chứng!012686,! quyển!số!08TP/CC-SCC/HĐGD!tại!Văn!phòng!công!chứng!Ninh!Thị!Hiền!đối! với!thửa!đất!số!28!tờ!bản!đồ!số!16,!địa!chỉ!171!đường!Z,!phường!R,!Quận!E’,! thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (gọi! tắt! là! Hợp! đồng! thuê! nhà! đất).! Sau! khi! ký! hợp! đồng,!Công!ty!đã!đặt!cọc!cho!bà!Osố!tiền!330.000.000!(ba!trăm!ba!mươi!triệu)! đồng.! Sau!khi!ký!kết!hợp!đồng,!phía!Công!ty!cùng!bà!O!tiến!hành!việc!xin!giấy! phép!xây!dựng!để!Công!ty!xây!dựng!mặt!bằng!kinh!doanh.!Tuy!nhiên,!việc!xin! giấy!phép!xây!dựng!đã!bị!từ!chối!vì!một!phần!diện!tích!xin!cấp!phép!xây!dựng! nằm!trong!quy!hoạch!theo!công!văn!số!3163!ngày!20/9/2017!của!Phòng!quản!lý! đô!thị!quận!E’,!cụ!thể!“…Phần!diện!tích!còn!lại!không!công!nhận!do!sửa!chữa! sau!thời!điểm!công!bố!lộ!giới!đường!Z!duyệt!theo!Quyết!định!số!6982/QĐ-UB! ngày!30/9/1995!của!UBND!thành!phố!và!Quy!hoạch!đất!công!trình!công!cộng! duyệt!theo!công!văn!số!6862/QĐ-UB!ngày!21/12/1998!của!UBND!thành!phố.”!

Ngày!30/01/2018!hai!bên!có!trao!đổi!và!lập!Biên!bản!làm!việc!về!việc!giải!

quyết!hợp!đồng!thuê,!vì!không!thể!xin!giấy!phép!xây!dựng!theo!nhu!cầu!của!bên! thuê.!Công!ty!đã!nhiều!lần!liên!hệ!với!bà!O!để!yêu!cầu!trả!lại!tiền!đặt!cọc!nhưng! bà!O!không!giải!quyết.!

Ngày!31/01/2018!bà!O!có!gửi!cho!Công!ty!thông!báo!về!việc!“Đơn!phương!

chấm!dứt!Hợp!đồng!trước!thời!hạn!theo!qui!định!của!pháp!luật”!Theo!nội!dung! thông!báo,!bà!O!không!đồng!ý!hoàn!trả!lại!số!tiền!đã!nhận!cọc!là!330.000.000! đồng!và!yêu!cầu!phía!Công!ty!thanh!toán!tiền!thuê!nhà!đất!từ!01/11/2017!đến! 01/02/2018!là!03!tháng!mỗi!tháng!110.000.000!đồng!tổng!cộng!là!!330.000.000! đồng.!Phía!Công!ty!không!đồng!ý!yêu!cầu!của!bà!O,!nên!đã!ban!hành!công!văn! số!01/2018/CV!ngày!02/03/2018!thông!báo!về!việc!hủy!hợp!đồng!thuê!và!yêu! cầu!bà!O!trả!tiền!cọc!.!!

Nay,!Công!ty!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!hủy!!hợp!đồng!thuê!nhà!ở!và!quyền!

sử! dụng! đất! số! công! chứng! 012686,! quyển! số! 08TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 05/8/2017!của!Văn!phòng!công!chứng!Ninh!Thị!Hiền!ký!giữa!Công!ty!Cổ!phần! A!và!bà!Võ!Thị!Kiều!O.!Buộc!bà!O!phải!hoàn!trả!lại!cho!Công!ty!số!tiền!đặt!cọc! 330.000.000!đ!(ba!trăm!ba!mươi!triệu!đồng)!theo!điểm!a!khoản!1!Điều!5!của!hợp! đồng!thuê.!Thời!hạn!thi!hành!là!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!thì!nguyên!đơn!không!đồng!ý!vì!hợp!

đồng!không!thực!hiện!được!do!lỗi!phía!bà!Okhông!xin!được!phép!xây!dựng!!cho! Công! ty! theo! bản! vẽ! số! 120! ngày! 29/8/2017! do! Công! ty! TNHH! Thiết! kế! xây! dựng!TP!lập!mà!Công!ty!đã!cung!cấp!để!xin!giấy!phép!(Bị!từ!chối!cấp!Giấy!phép! xây!dựng!theo!công!văn!3163!ngày!20/9/2017!của!Phòng!quản!lý!đô!thị!quận! E’).!Phía!Công!ty!không!đồng!ý!với!giấy!phép!xây!dựng!số!2634/GPXDT,!ngày! 22/12/2017!(theo!Bản!vẽ!số!64!ngày!29/11/2017!do!Công!ty!cổ!phần!kiến!trúc! xây!dựng!Đa!Diện!lập)!mà!bà!O!đã!cung!cấp,!vì!bà!O!đã!tự!ý!lập!bản!vẽ!số!64! ngày!29/11/2017!mà!không!có!sự!trao!đổi,!thỏa!thuận!gì!với!phía!Công!ty!trong! khi!bản!vẽ!này!về!diện!tích!được!cấp!phép!lại!bị!thu!hẹp!so!với!bản!vẽ!số!120! trước!đó,!lại!có!sự!thay!đổi!về!kết!cấu!xin!phép!xây!dựng!nên!không!phù!hợp!về! diện!tích!mặt!bằng!cho!việc!kinh!doanh.!

Ngày!22/03/2021!bà!có!bổ!sung!cho!Tòa!án!Bản!Layout!hiện!trạng!ĐMX!

MINI!171!Z!(Bản!vẽ!hiện!trạng!thửa!đất)!và!LAYOUT!NỘI!THẤT!ĐỀ!XUẤT! ĐMX!MINI!171!Z!(!Bản!vẽ!xây!dựng)!đây!là!tài!liệu!được!liệt!kê!tại!Điều!1!của! Hợp!đồng!thuê!nhà!đất!mà!hai!bên!ký!ngày!05/08/2017.!Sở!dĩ!trước!đây!trong! quá!trình!giải!quyết!vụ!án!bà!không!cung!cấp!vì!nghĩ!rằng!nội!dung!các!tài!liệu! này!đã!được!thể!hiện!tại!!bản!vẽ!120!ngày!29/8/2017!là!đã!đủ.! !!!!!!!!Tại"các"bản"tự"khai"và"lời"trình"bày"tại"các"phiên"họp"kiểm"tra"giao"nộp," tiếp"cận"công"khai"chứng"cứ"và"hòa"giải"và"tại"phiên"tòa"ông"Vũ"Văn"Đ"là"người"

3! đại"diện"theo"ủy"quyền"của"Bị"đơn"bà"Võ"Thị"Kiều"O"trình"bày:!Ông!xác!nhận!bà! Võ!Thị!Kiều!O!có!nhận!số!tiền!đặt!cọc!330.000.000!đồng!của!Công!ty!Cổ!phần! A!sau!khi!hai!bên!ký!Hợp!đồng!thuê!nhà!và!Quyền!sử!dụng!đất!số!công!chứng! 012686,! quyển! số! 08TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 05/8/2017! tại! Văn! phòng! công! chứng!Ninh!Thị!Hiền.! Về!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!không!đồng!ý!vì:! -!Theo!Công!văn!số!3163!ngày!20/9/2017!của!Phòng!quản!lý!đô!thị!quận!E’! có!nội!dung!không!phải!là!từ!chối!đơn!xin!cấp!giấy!phép!xây!dựng!của!bà!Oanh,! mà!là!yêu!cầu!bà!O!điều!chỉnh!lại!thông!tin!trên!giấy!tờ!nhà!đất!trước!khi!lập!thủ! tục!xin!giấy!phép!xây!dựng.!Và!sau!đó!bà!O!đã!được!Ủy!ban!Nhân!dân!quận!E’! cấp!giấy!phép!xây!dựng!số!2634/GPXDT,!ngày!22/12/2017!nên!nguyên!đơn!cho! rằng!bà!Okhông!thể!xin!giấy!phép!xây!dựng!là!không!có!cơ!sở.!Tại!phiên!tòa! (ngày!05/3/21)!ông!Đ!xác!định!theo!bà!Ovề!nội!dung!Công!văn!số!3163!ngày! 20/9/2017!của!Phòng!quản!lý!đô!thị!quận!E’!thì!đây!là!việc!điều!chỉnh!về!bản!vẽ! 120,!chứ!không!điều!chỉnh!trên!giấy!tờ!nhà!đất!nên!khi!bà!O!vẽ!lại!bản!vẽ!64! ngày!29/11/2017!thì!đã!được!Ủy!ban!Nhân!dân!quận!E’!cấp!giấy!phép!xây!dựng! số!2634/GPXDT,!ngày!22/12/2017.! -!Theo!thỏa!thuận!tại!hợp!đồng!thuê!giữa!các!bên!không!có!quy!định!cụ!thể! ai!là!người!chịu!trách!nhiệm!vẽ!bản!vẽ!để!xin!giấy!phép!xây!dựng.!Theo!điểm!a! khoản!1!Điều!5!của!Hợp!đồng!thì!việc!xin!giấy!phép!xây!dựng!là!trách!nhiệm! của!Bên!thuê,!bà!Ochỉ!có!nghĩa!vụ!“hỗ!trợ”!Bên!thuê.!Việc!bà!Otự!nguyện!đứng! ra! xin! giấy! phép! xây! dựng! thay! cho! Bên! thuê! là! đã! thể! hiện! thiện! chí! của! bà! Oanh.!Mặt!khác!trong!hợp!đồng!cũng!không!qui!định!điều!khoản!chi!tiết!về!nhu! cầu!sử!dụng!mặt!bằng!của!Công!ty!Cổ!phần!A!(!ví!dụ!như!phải!có!bãi!giữ!xe,! cửa!hàng...).!Do!đó!việc!nguyên!đơn!không!đồng!ý!với!giấy!phép!xây!dựng!số! 2634/GPXDT,! ngày! 22/12/2017! vì! cho! rằng! không! phù! hợp! về! diện! tích! mặt! bằng!kinh!doanh!là!không!có!cơ!sở.!! -!Hợp!đồng!đã!được!ký!giữa!hai!bên!là!một!bản!“Hợp!đồng!theo!mẫu”!do! Bên!thuê!soạn!thảo;!Bản!hợp!đồng!này!có!vô!số!nội!dung!gây!bất!lợi!cho!Bên! cho!thuê.!Do!đó,!căn!cứ!vào!nội!dung!qui!định!tại!khoản!6!Điều!404!và!khoản!2! Điều!405!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!thì!khi!cần!giải!thích!Hợp!đồng,!đề!nghị!Quí! tòa!giải!thích!theo!hướng!có!lợi!cho!Bên!cho!thuê.! -! Về! biên! bản! làm! việc! ngày! 30/01/2018! giữa! hai! bên! là! sự! thể! hiện! sự! không!thống!nhất!trong!quan!điểm!giải!quyết!vụ!việc,!chứ!không!thể!nói!theo! kiểu! áp!đặt! rằng!đây! là! Biên! bản!giải!quyết! việc!hủy! hợp!đồng.!Do! Bên! thuê! không!có!thiện!chí!trong!buổi!làm!việc!ngày!30/01/2018,!nên!Bên!cho!thuê!đã!có! Văn! bản! gởi! cho! Bên! thuê! vào! ngày! 31/01/2018! để! thông! báo! về! việc! “Đơn! phương!chấm!dứt!Hợp!đồng”!trước!thời!hạn!theo!qui!định!của!pháp!luật!dân!sự! hiện!hành.!! Vì! Hợp! đồng! đã! bị! Bên! cho! thuê! đơn! phương! chấm! dứt! kể! từ! ngày! 01/02/2018!kèm! theo! một! số! hậu! quả! pháp! lý!theo! luật! định,!nên! sau! đó! Bên! thuê!hoàn!toàn!không!thể!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!hủy!hợp!đồng!(theo!qui!định!tại! khoản!2!Điều!122!Luật!nhà!ở!năm!2014)!và!bà!Okhông!phải!trả!lại!số!tiền!đã!đặt! cọc!là!330.000.000!đ!(khoản!2!Điều!328!Bộ!luật!dân!sự)!!

!Về!Bản!vẽ!số!64!ngày!29/11/2017!do!Công!ty!cổ!phần!kiến!trúc!xây!dựng!

Đa!Diện!lập!là!do!bà!Oký!hợp!đồng!đo!vẽ!với!Công!ty!Đa!Diện.!Khi!ký!hợp! đồng!đo!vẽ!và!sau!khi!có!bản!vẽ!thì!bà!O!không!đưa!cho!nguyên!đơn!xem!bản! vẽ! này,! chỉ! sau! khi! có! Giấy! phép! xây! dựng! theo! bản! vẽ! số! 64! thì! bà! Omới! thông!báo!cho!nguyên!đơn!biết!có!giấy!phép!xây!dựng!theo!bản!vẽ!số!64!(BL! 210).!Về!bản!vẽ!số!120!ngày!29/8/2017!do!Công!ty!TNHH!Thiết!kế!xây!dựng! TP!lập!là!cũng!do!bà!Oliên!hệ!vẽ,!việc!nguyên!đơn!cho!rằng!do!nguyên!đơn! yêu!cầu!Công!ty!P!đo!vẽ,!sau!đó!đưa!bà!O!ký!tên!trên!bản!vẽ!!nhưng!không!có! chứng!cứ!chứng!minh!việc!bàn!giao!bản!vẽ!trên!cho!bà!Oanh.! !!!!!!!!Đại!diện!phía!bị!đơn!xác!nhận!ngày!02/06/2018!bà!Võ!Thị!Kiều!O!đã!ký! hợp!đồng!thuê!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!với!ông!Lê!Hoàng!J!tại!địa!chỉ!số!171!Z! phường! R! quận! E’! theo! hợp! đồng! số! công! chứng! 019864,quyển! 06TP/CC-SCC/HĐGD!tại!Văn!phòng!công!chứng!Hoàng!Xuân!Ngụ.!

Về! bản! vẽ! Layout! mà! phía! nguyên! đơn! cung! cấp! cho! Tòa! án! ngày!

22/3/2021!(sau!phiên!tòa!ngày!05/03/2021)!ông!không!chấp!nhận!tài!liệu!này,! vì!trong!hợp!đồng!không!thể!hiện!từ!LAYOUT!nào!cả,!không!có!sự!xác!nhận! của!bà!Ocũng!không!thể!hiện!ngày!tháng!lập!nên!không!có!giá!trị!về!mặt!pháp! lý.!

Bị!đơn!có!Đơn!phản!tố,!căn!cứ!vào!Thông!báo!chấm!dứt!hợp!đồng!do!bà!

Oký!ngày!31/01/2018!đã!gởi!cho!phía!nguyên!đơn,!yêu!cầu!Công!ty!Cổ!phần!A! thanh!toán!các!khoản!bao!gồm:!

-! Về! tiền! thuê! nhà! đất:! Theo! thỏa! thuận! trong! hợp! đồng! tính! từ! ngày!

01/11/2017(!khoản!1!Điều!4!hợp!đồng)!đến!ngày!01/02/2018!(Theo!thông!báo! chấm!dứt!hợp!đồng!)!là:!110.000.000!đồng!x!!03!tháng!=!330.000.000!đồng.!

-! Về! bồi! thường! thiệt! hại! do! vi! phạm! hợp! đồng:! Bồi! thượng! thiệt! hại!

110.000.000!đồng!chi!phí!mà!bà!Ophải!trả!cho!môi!giới!và!chi!phí!mà!bà!Ophải! bồi!thường,!phạt!cọc,!hỗ!trợ!di!dời!cho!ông!Nguyễn!Văn!C!và!bà!Đỗ!Thị!B!là! 129.000.000!đồng!theo!các!chứng!từ!ký!nhận!của!những!người!này!mà!ông!đã! nộp!cho!Tòa.!

-!Về!tiền!lãi!do!chậm!thanh!toán:!Trả!tiền!lãi!do!chậm!thanh!toán!tiền!thuê!

nhà!với!số!tiền!là!330.000.000!đ!với!mức!lãi!9%!năm!(!0,75%!tháng)!theo!Điều! 306! Luật! thương! mại! năm! 2005.! Thời! gian! tính! tiền! lãi! từ! ngày! 05/11/2017! (! theo!hợp!đồng)!đến!ngày!xét!xử!!06/05/2021!là!42!tháng!.!Cụ!thể!số!tiền!lãi!là! 103.950.000!đồng!

Tổng! số! tiền! bà! O! yêu! cầu! Công! ty! Cổ! phần! A! phải! thanh! toán! là!

672.950.000!đồng,!thi!hành!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Nguyễn"Thành"H"trình"bày:!Ông!

là!nhân!viên!phát!triển!mặt!bằng!của!Công!ty!Cổ!phần!A.!Sau!khi!Công!ty!và!bà! Oký!hợp!đồng!thì!ông!và!bà!Otiến!hành!thủ!tục!xin!phép!xây!dựng!theo!bản!vẽ! của!Công!ty!là!bản!vẽ!số!120!ngày!29/8/2017!do!Công!ty!TNHH!Thiết!kế!xây!

5! dựng!TP!lập.!Tuy!nhiên!việc!xin!phép!xây!dựng!bị!từ!chối!do!khoảng!sân!nằm! trong!quy!hoạch!lộ!giới!theo!công!văn!số!3163!ngày!20/9/2017!của!Phòng!quản! lý!đô!thị!quận!E’.!Sau!đó!bà!Ochủ!động!liên!hệ!Phòng!Quản!lý!đô!thị!quận!E’! xin!phép!xây!dựng!thì!được!cấp!phép!theo!giấy!phép!xây!dựng!số!2634/GPXDT,! ngày!22/12/2017,!nhưng!giấy!phép!này!không!đúng!với!bản!thiết!kế!của!Công!ty! nên!hai!bên!không!thể!tiếp!tục!hợp!đồng.! Người"làm"chứng"Ông"Nguyễn"Phi"H"trình"bày:"Ông!là!nhân!viên!của!Công! ty!A!được!giao!nhiệm!vụ!tiến!hành!đo!vẽ!hiện!trạng,!vẽ!bản!vẽ!layout!mô!hình! cửa!hàng,!liên!hệ!Công!ty!đo!vẽ!để!vẽ!bản!vẽ!xin!giấy!phép!xây!dựng!cho!cửa! hàng.! !!!!!!!!!!Ông!chính!là!người!trực!tiếp!vẽ!bản!vẽ!layout!cửa!hàng!(là!bản!vẽ!thể!hiện! mô!hình!cửa!hàng!sau!khi!được!xây!dựng!hoàn!thiện).!Ông!đã!liên!hệ!Công!ty! TNHH!Thết!Kế!Xây!Dựng!–!TP!để!yêu!cầu!Công!ty!P!vẽ!bản!vẽ!xin!giấy!phép! xây!dựng!đối!với!nhà!đất!tại!địa!chỉ!171!đường!Z,!phường!R,!quận!E’,!TP!Hồ! Chí!Minh!mà!Công!ty!A!đã!ký!Hợp!Đồng!Thuê!với!Bà!O.!Sau!khi!có!bản!vẽ,! ông!đã!đưa!Bản!vẽ!120!và!toàn!bộ!hồ!sơ!xin!cấp!phép!xây!dựng!cho!bà!O!ký!tên! chỗ!chủ!đầu!tư.!Vì!toàn!bộ!giấy!tờ!nhà!đất!hiện!Bà!O!đang!đứng!tên,!do!vậy!các! hồ!sơ!xin!giấy!phép!xây!dựng!cần!Bà!O!ký!để!hoàn!tất!thủ!tục!xin!giấy!phép!xây! dựng!theo!quy!định!pháp!luật.!Sau!đó!ông!cùng!bà!O!liên!hệ!UBND!Quận!E’!để! nộp!bộ!hồ!sơ!xin!giấy!phép!xây!dựng!nhưng!bị!Ủy!ban!nhân!dân!từ!chối!theo! Công!văn!số!3163/QLĐT-XD!ngày!20/09/2017.!! Do!bộ!hồ!sơ!xây!dựng!bị!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!E’!từ!chối!cấp!phép!và!Bản! vẽ!120!không!còn!giá!trị!sử!dụng!nên!ông!đã!thông!báo!lại!phía!Công!ty!P!để!hai! bên!hủy!thỏa!thuận!đo!vẽ,!Công!ty!A!không!phải!thanh!toán!chi!phí!gì!cho!Công! ty!P!và!hai!bên!cũng!không!có!ký!thêm!bất!cứ!văn!bản,!giấy!tờ!nào.!Đối!với!Bản! vẽ!64!do!Công!ty!Cổ!phần!Kiến!trúc!Đa!diện!lập!ngày!29/11/2017!!ông!xác!định! bản!vẽ!này!không!phải!do!Công!ty!A!cung!cấp!cho!Bà!Oanh.!Trong!suốt!quá! trình!thực!hiện!thủ!tục!xin!giấy!phép!xây!dựng,!bà!O!cũng!không!thông!báo!hoặc! cung!cấp!gì!về!Bản!vẽ!64!cho!ông!được!biết.! Sau!khi!Bà!Othông!tin!về!Giấy!phép!xây!dựng!có!thời!hạn!số!2634/GPXDT! ngày!22/12/2017!cho!Công!ty!A,!ông!có!kiểm!tra!thì!thấy!có!các!nội!dung!không! phù!hợp!như!sau:! -! Giấy! phép! xây! dựng! có! thời! hạn! được! căn! cứ! vào! Bản! vẽ! 64! ngày! 29/11/2017!đây!là!bản!vẽ!do!Bà!O!tự!vẽ,!không!có!sự!đồng!ý!của!Công!ty!A.! -!Theo!Bản!vẽ!64!ngày!29/11/2017!thì!diện!tích!xây!dựng!tại!căn!nhà!bị!tách! đôi!phần!diện!tích!nhiều!ngang!(có!một!phần!diện!tích!sân!ở!giữa!chạy!dọc!theo! chiều! dài! của! khu! đất! không! được! cấp! phép! xây! dựng).! Do! vậy! bản! vẽ! này! không!phù!hợp!với!Bản!vẽ!120!ngày!29/8/2017!và!bản!vẽ!thiết!kế!layout!(mô! hình)!của!cửa!hàng!để!kinh!doanh.! Người" làm" chứng:" Ông" Cao" Minh" T" -" Là" người" đại" diện" theo" pháp" luật" Công"ty"TNHH""P"(gọi"tắt"Công"ty"P)"trình"bày:!Ông!là!Giám!đốc!Công!ty!P,! Bản!vẽ!số!120!ngày!29/8/2017!đối!với!nhà!số!171!Z,!phường!R!quận!E’!do!Công! ty!TNHH!Thiết!kế!xây!dựng!TP!đo!vẽ,!người!yêu!cầu!đo!vẽ!cho!biết!thực!hiện! cho!Công!ty!A!để!thuê!nhà!số!171!Z,!phường!R!quận!E’.!Khi!sử!dụng!bản!vẽ!này! để!xin!phép!xây!dựng!thì!bị!từ!chối!nên!Công!ty!P!không!ban!hành!bản!vẽ!số!120! ngày!29/8/2017!vì!không!có!giá!trị!sử!dụng!và!cũng!không!còn!lưu!giữ!hồ!sơ!liên! quan.!Sau!khi!được!xem!qua!bản!vẽ!layout!nội!thất!đề!xuất!ĐMX!mini!171!Z! (bản!vẽ!số!2!-!Bản!vẽ!xây!dựng)!mà!Tòa!án!cung!cấp!kèm!theo!Công!văn!số!223/! TA.QTP!ngày!12/4/2021!và!!đối!chiếu!với!bản!vẽ!120!ngày!29/8/2017!về!nội! dung!cơ!bản!là!phù!hợp,!!sai!số!nhỏ!về!diện!tích.!Ông!xác!định!việc!bà!Oký!tên! trên!bản!vẽ!số!120!ngày!29/8/2017!tại!mục!chủ!đầu!tư!là!do!bên!yêu!cầu!đo!vẽ! đưa!cho!bà!Oký.!Việc!bà!Oký!tên!tại!bản!vẽ!này!không!đồng!nghĩa!với!việc!bà! Olà!người!yêu!cầu!Công!ty!P!đo!vẽ.!Ông!nhận!thấy!Công!ty!P!không!liên!quan! gì!trong!vụ!án!này,!các!thông!tin!về!bản!vẽ!số!120!ngày!29/8/2017!ông!đã!cung! cấp!đủ!cho!Tòa,!ông!xin!vắng!mặt!trong!tất!cả!các!buổi!hòa!giải!và!phiên!tòa!xét! xử!vụ!án.!

!Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!141/2021/DS-ST!ngày!13/5/2021!của!Tòa!án!

nhân!dân!Quận!E’!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!!

Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!Công!ty!Cổ!phần!A.!Cụ!thể:!

Hủy!Hợp!đồng!thuê!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!Công!ty!Cổ!phần!A!!và! bà!Võ!Thị!Kiều!O!số!công!chứng!012686!ngày!05/8/2017!của!Văn!phòng!công! chứng!Ninh!Thị!Hiền.!Buộc!bà!Võ!Thị!Kiều!O!trả!cho!Công!ty!Cổ!phần!A!số!tiền! 330.000.000đ!(Ba!trăm!ba!mươi!triệu!đồng).!Thời!hạn!thi!hành!ngay!sau!khi!bản! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Võ!Thị!Kiều!O.!

Kể!từ!ngày!Bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!và!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!

bên!phải!thi!hành!chưa!thi!hành!khoản!tiền!trên,!thì!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành! còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!được!quy!định!tại!khoản!2!Điều! 468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!với!thời!gian!chưa!thi!hành!án.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!

!về!chi!phí!tố!tụng,!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!26/5/2021,!bị!đơn!bà!Võ!Thị!Kiều!O!có!đơn!kháng!cáo.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

Bị!đơn!bà!Võ!Thị!Kiều!O!có!ông!Vũ!Văn!Đ!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!

bày:!Bị!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!phản!tố,!yêu!cầu!kháng!cáo.!Bị!đơn!không!đồng! ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!giữ!nguyên!yêu!cầu!phản!tố!về!việc!yêu! cầu!Công!ty!Cổ!phần!A!phải!trả!khoản!tiền!thuê!nhà!theo!hợp!đồng,!bồi!thường! các!khoản!thiệt!hại!với!tổng!số!tiền!là!672.950.000!đồng.!Yêu!cầu!Hội!đồng!xét! xử!sửa!án!sơ!thẩm,!theo!hướng!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!và!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn,!do!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!đã!vi!phạm!nghiên!trọng!thủ!tục!tố!tụng!khi!không!thu!thập!đầu!đủ!tài!liệu! chứng!cứ!theo!quy!định!tại!Điều!108!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm! không! triệu! tập! bà! Thúy! có! địa! chỉ! cư! trú! tại! số! 37! Huỳnh! Văn! Một,! phường!Hiệp!Tân,!quận!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!tư!cách!là!người!làm!

7! chứng,!không!khách!quan!trong!việc!đánh!giá!chứng!cứ!dẫn!đến!nhận!định!và! quyết!định!không!đúng!với!thực!tế.! Nguyên!đơn!Công!ty!Cổ!phần!A!có!bà!Chu!Thị!H’!là!đại!diện!hợp!pháp! không!đồng!ý!với!toàn!bộ!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn,!giữ!nguyên!yêu!cầu! khởi! kiện.!Đề!nghị!Hội! đồng! xét! xử! giữ! nguyên! bản! án! sơ! thẩm,!không! chấp! nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Võ!Thị!Kiều!O.! Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án! và!cũng!không!cung!cấp,!bổ!sung!thêm!tài!liệu!chứng!cứ!nào!khác.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!! Về"tố"tụng:"Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!! Về"nội"dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng! cáo!của!bị!đơn!bà!Võ!Thị!Kiều!O!về!việc!Công!ty!A!phải!chịu!mất!tiền!đặt!cọc!do! đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!không!lý!do!chính!đáng,!không!phải!là!trường! hợp!bất!khả!kháng.!Theo!quy!định!tại!điều!khoản!2!Điều!328!Bộ!luật!dân!sự!năm! 2015.!! Các!yêu!cầu!kháng!cáo!khác!liên!quan!đến!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!gồm! tiền!thuê!nhà!3!tháng!là!330.000.000!đồng;!tiền!bồi!thường!thiệt!hại!do!mất!thu! nhập!vì!lấy!lại!mặt!bằng!của!người!thuê!cũ!129.000.000!đồng,!tiền!lãi!ngân!hàng! 4.500.000! đồng,! tiền! hoa! hồng! cho! Công! ty! V! môi! giới! việc! thuê! nhà! 110.000.000!đồng!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bà!Olà!người!cao!tuổi!và!có!đơn!xin!miễn!án!phí! nên!được!miễn!theo!quy!định.!! Do!đó,!căn!cứ!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!sửa!bản!án!sơ! thẩm!số!141/2021/DS-ST!ngày!13/5/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!E’!-!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:! Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:! [1] Về!thủ!tục!tố!tụng:!! [1.1]!Về!hình!thức:!Ngày!13/5/2021!Tòa!án!nhân!dân!quận!E’!xét!xử!vụ!án! theo!Bản!án!số!141/2021/DS-ST.!Sau!khi!ban!hành!bản!án,!ngày!26/5/2021!Tòa! án!nhân!dân!quận!E’!nhận!được!đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Võ!Thị!Kiều!O.! Căn!cứ!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!thì!đơn!kháng!cáo!của!đương! sự!còn!trong!thời!hạn!kháng!cáo!đúng!quy!định!nên!được!chấp!nhận!xem!xét.! [1.2]!Về!sự!vắng!mặt!của!đương!sự:!! Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Văn!C,!bà!Đỗ!Thị!B,! Công!ty!TNHH!V;!Người!làm!chứng!Công!ty!TNHH!Thiết!kế!xây!dựng!TP!và! ông!Trần!Thành!Phú!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!đến!lần!thứ!hai!nhưng!vắng!mặt! không!lý!do.!Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Thành!H!có! đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt.!Do!đó,!Tòa!án!vẫn!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!đương!sự! theo!quy!định!tại!khoản!2!và!khoản!3!Điều!296!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm! 2015.!

[2]!Về!nội!dung:!Xét,!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Võ!Thị!Kiều!O,!Hội!đồng!

xét!xử!nhận!thấy:!

[2.1]! Về! yêu! cầu! kháng! cáo! của! bị! đơn! cho! rằng! Toà! án! sơ! thẩm! không!

triệu!tập!bà!Thuý!với!tư!cách!là!người!làm!chứng!và!đối!chất!với!ông!Tâm,!ông! H!và!ông!Hưng!để!xác!định!bản!vẽ!số!120!ngày!29/08/2017!là!do!Công!ty!Cổ! phần!A!hay!bà!O!là!người!yêu!cầu!vẽ.!Xét,!yêu!cầu!này!là!không!cần!thiết!vì!cả! Công!ty!và!bà!O!đều!thừa!nhận!bản!vẽ!120!ngày!29/08/2017!là!bản!vẽ!phù!hợp! với!hợp!đồng!là!hai!bên!đã!ký.!Do!đó,!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng! cáo!này!của!bà!Oanh.!

[2.2]!Xét,!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Võ!Thị!Kiều!O!đối!với!yêu!cầu!đề!nghị!

Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,! Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!

Ngày!05/8/2017!giữa!Công!ty!Cổ!phần!A!và!bà!Võ!Thị!Kiều!O!có!ký!Hợp!

đồng!thuê!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!số!28!tờ!bản!đồ!số!16,!địa! chỉ!171!Z,!phường!R,!Quận!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(bút!lục!54-62)!đã!được! Văn!phòng!công!chứng!Ninh!Thị!Hiền!chứng!thực!theo!số!công!chứng!012686,! quyển!số!08TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!05/8/2017!theo!đúng!quy!định!của!pháp! luật.!!

Sau! khi! hai! bên! ký! Hợp! đồng! thuê! nhà! đất! số! công! chứng! 012686! ngày!

05/8/2017!tại!Văn!phòng!công!chứng!Ninh!Thị!Hiền,!bà!Võ!Thị!Kiều!O!đã!nhận! số!tiền!cọc!là!330.000.000!đồng!của!bên!Công!ty!Cổ!phần!A!giao!theo!Điều!4! của!Hợp!đồng.!Bà!Ovà!Công!ty!thống!nhất!số!tiền!đã!giao!nhận.!

Theo!Điều!1!của!Hợp!đồng!thì!đối!tượng!của!hợp!đồng!là!toàn!bộ!nhà!ở!và!

quyền!sử!dụng!đất!tại!địa!chỉ!số!171!Z,!phường!R,!quận!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!hồ!sơ! gốc!số!4177/2007/UB.!GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!E’!cấp!ngày!11/7/2007,! đăng!ký!thay!đổi!chủ!ngày!02/12/2013;!Bên!A!đồng!ý!cho!bên!B!thuê!toàn!bộ! diện!tích!đất!như!sau:!theo!hiện!trạng!thửa!đất,!bản!vẽ!kèm!theo.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!hai!bên!đương!sự!xác!nhận!trong!Hợp!đồng!không!

thỏa!thuận!rõ!“bản!vẽ!kèm!theo”!là!bản!vẽ!nào!và!cũng!không!thỏa!thuận!ai!sẽ!là! người!lập!bản!vẽ!xin!phép!xây!dựng.!

Theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!hồ!sơ!gốc!

số!4177/2007/UB.!GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!E’!cấp!ngày!11/7/2007,!đăng!ký! thay!đổi!chủ!ngày!02/12/2013!thì!toàn!bộ!nhà!đất!nằm!trong!quy!hoạch!đất!công! trình!công!cộng;!phần!diện!tích!xây!dựng!và!tổng!diện!tích!sàn!xây!dựng!được!công! nhận!theo!kê!khai!1999!là!288m2,!phần!diện!tích!còn!lại!không!công!nhận!do!sửa!

9! chữa!sau!thời!điểm!công!bố!lộ!giới!đường!Z!theo!Quyết!định!6982/QĐ-UB!ngày! 30/9/1995!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!quy!hoạch!đất!công! trình!công!cộng!duyệt!theo!Công!văn!số!6862/QĐ-UB!ngày!21/12/1998!của!Ủy!ban! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!nguyên!đơn! cho!rằng!tại!thời!điểm!ký!kết!hợp!đồng!phía!nguyên!đơn!biết!rõ!về!hiện!trạng!đất!và! tình!trạng!pháp!lý!của!phần!nhà!đất!này.! Sau!khi!ký!kết!hợp!đồng,!bà!Ovà!nguyên!đơn!tiến!hành!xin!phép!xây!dựng! theo!bản!vẽ!số!120!ngày!29/8/2017!do!Công!ty!TNHH!Thiết!kế!xây!dựng!TP!lập! nhưng!bản!vẽ!này!bị!!từ!chối!cấp!Giấy!phép!xây!dựng!theo!công!văn!3163!ngày! 20/9/2017!của!Phòng!quản!lý!đô!thị!quận!E’!bởi!lẽ:!“…Phần"diện"tích"còn"lại" không"công"nhận"do"sửa"chữa"sau"thời"điểm"công"bố"lộ"giới"đường"Z"duyệt"theo" Quyết" định" số" 6982/QĐ-UB" ngày" 30/9/1995" của" UBND" Thành" phố" và" Quy" hoạch" đất" công" trình" công" cộng" duyệt" theo" công" văn" số" 6862/QĐ-UB" ngày" 21/12/1998"của"UBND"Thành"phố.!Tuy"nhiên,"tại"Giấy"chứng"nhận"không"thể" hiện"vị"trí"cụ"thể"vị"trí"phần"diện"tích"xây"dựng"288,0m2"được"công"nhận"và"phần" diện"tích"xây"dựng"còn"lại"không"công"nhận"nên"Phòng"Quản"lý"đô"thị"chưa"có" cơ"sở"tham"mưu"Ủy"ban"nhân"dân"quận"cấp"Giấy"phép"xây"dựng"có"thời"hạn"nhà" ở"riêng"lẽ"”.!! Sau!khi!bị!từ!chối!cấp!phép!xây!dựng!thì!cả!bà!O!và!Công!ty!cùng!biết,!cùng! nhận!và!biết!rõ!nội!dung!công!văn!3163!ngày!20/9/2017!của!Phòng!Quản!lý!đô! thị!quận!E’.!Sau!đó,!bà!Oliên!hệ!Công!ty!Cổ!phần!kiến!trúc!xây!dựng!Đa!Diện! lập!bản!vẽ!số!64!ngày!29/11/2017!và!xin!phép!xây!dựng.!Ngày!22/12/2017,!Ủy! ban!nhân!dân!quận!E’!cấp!Giấy!phép!xây!dựng!số!2634/GPXDT!theo!bản!vẽ!số! 64! thì! bà! Othông! báo! cho! nguyên! đơn! biết! đã! có! giấy! phép! xây! dựng! nhưng! Công!ty!từ!chối!thuê!tiếp!vì!bản!vẽ!số!64!không!đáp!ứng!yêu!cầu!sử!dụng!của! nguyên!đơn.! Theo!hợp!đồng!thuê!không!qui!định!cụ!thể!bên!nào!là!người!thực!hiện!vẽ! bản!vẽ!để!xin!giấy!phép!xây!dựng,!bà!O!xin!phép!xây!dựng!và!sau!khi!có!Giấy! phép!xây!dựng!theo!bản!vẽ!số!64!thì!bà!Othông!báo!cho!nguyên!đơn!biết!đã!có! giấy! phép! xây! dựng! nhưng! Công! ty! từ! chối! thuê! tiếp.! Tại! Công! văn! số! 01/2018/CV! ngày! 02/3/2018! của! Công! ty! Cổ! phần! A! gửi! bà! Ocó! nội! dung! “…bởi"hợp"đồng"thuê"trên"đã"bị"hủy"bỏ"tại"thời"điểm"có"văn"bản"từ"chối"cấp" phép"xây"dựng"của"Phòng"quản"lý"đô"thị"thuộc"UBND"quận"E’"ngày"20/9/2017”.! Như!vậy,!có!cơ!sở!xác!định!phía!Công!ty!đã!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng! thuê!với!bà!Oanh,!Công!ty!Cổ!phần!A!có!lỗi!khi!không!tiến!hành!thực!hiện!hợp! đồng!và!bà!Okhông!có!lỗi!khi!hợp!đồng!thuê!bị!chấm!dứt.! Theo!Hợp!đồng!không!quy!định!về!mức!phạt!cọc!nên!căn!cứ!tại!khoản!2! Điều!328!Bộ!luật!Dân!sự!thì:!“…nếu!bên!đặt!cọc!từ!chối!việc!giao!kết,!thực!hiện! hợp!đồng!thì!tài!sản!đặt!cọc!thuộc!về!bên!nhận!đặt!cọc…”.!Do!đó,!Công!ty!từ! chối!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!nên!Công!ty!phải!mất!tiền!đặt!cọc.! Tại!phiên!tòa,!hai!bên!thống!nhất!hủy!bỏ!Hợp!đồng!thuê!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!đối!với!thửa!đất!số!28!tờ!bản!đồ!số!16,!địa!chỉ!171!Z,!phường!R,!Quận! E’,!Thành! phố! Hồ! Chí!Minh! (bút! lục!54-62)! đã!được! Văn!phòng! công!chứng! Ninh! Thị! Hiền! chứng! thực! theo! số! công! chứng! 012686,! quyển! số! 08TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!05/8/2017!nên!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận.!

[2.3]!Xét!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Ovề!việc!yêu!cầu!Công!ty!Cổ!phần!A!phải!

thanh!toán!số!tiền!thuê!nhà!3!tháng!là!330.000.000!đồng,!tiền!bồi!thường!thiệt! hại!do!mất!thu!nhập!vì!lấy!lại!mặt!bằng!của!người!thuê!cũ!129.000.000!đồng,! tiền!lãi!ngân!hàng!4.500.000!đồng!và!tiền!hoa!hồng!cho!Công!ty!V!môi!giới!việc! thuê!nhà!110.000.000!đồng.!Tổng!cộng!yêu!cầu!bồi!thường!672.950.000!đồng,! Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!

Sau!khi!ký!kết!hợp!đồng!phía!Công!ty!chưa!nhận!nhà!đất!và!bà!Ocũng!chưa!

bàn!giao!nhà!đất!cho!phía!nguyên!đơn.!Do!đó,!việc!bà!Obồi!thường!hợp!đồng! với!người!thuê!trước!để!cho!Công!ty!A!thuê!không!liên!quan!đến!hợp!đồng!thuê! nhà!này.!Đồng!thời,!phần!tiền!hoa!hồng!cho!Công!ty!V!là!thỏa!thuận!giữa!bà! Ovà!Công!ty!V!không!liên!quan!đến!Công!ty!A.!Vì!vậy,!không!có!cơ!sở!chấp! nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Ovề!phần!này,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chấp! nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Olà!có!cơ!sở.!

Từ!những!nhận!định!trên,!chấp!nhận!một!phần!đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!

Võ!Thị!Kiều!O.!Xét!đề!nghị!của!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!là!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!chấp!nhận.!

Các!phần!khác!của!bản!án!không!có!kháng!cáo!có!hiệu!lực!thi!hành.!

[3]!Về!án!phí:!!

[3.1]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Võ!Thị!Kiều!O!là!người!cao!tuổi!và!có!

đơn!đề!nghị!miễn!án!phí!nên!được!miễn!án!phí!theo!quy!định!tại!điểm!d!khoản!1! Điều!12!của!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! Thường!vụ!Quốc!Hội!và!Điều!2!Luật!Người!cao!tuổi.!

Công!ty!Cổ!phần!A!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đối!với!yêu!cầu!khởi!

kiện!không!được!chấp!nhận.!

[3.2]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!sửa!bản!án!sơ!thẩm!nên!không!ai!phải!

chịu.!Hoàn!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!cho!bà!Võ!Thị!Kiều!O.!

Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án!

phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Võ!Thị!Kiều!O.!

Sửa!một!phần!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!

1. Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Công!ty!Cổ!phần!

A.!

11! Hủy!Hợp!đồng!thuê!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!Công!ty!Cổ!phần!A! và!bà!Võ!Thị!Kiều!O!số!công!chứng!012686,!quyển!số!08!TP/CC-SCC/HĐGD! ngày!05/8/2017!được!chứng!thực!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Ninh!Thị!Hiền.! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Công!ty!Cổ!phần!A!về! việc!buộc!bà!Võ!Thị!Kiều!O!trả!lại!330.000.000!đồng!tiền!đặt!cọc.! 2.!Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Võ!Thị!Kiều!O.! 3.!Về!án!phí:! Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Võ!Thị!Kiều!O!là!người!cao!tuổi!và!có!đơn!đề! nghị!miễn!án!phí!nên!được!miễn!án!phí.!Hoàn!trả!cho!bà!Võ!Thị!Kiều!O!số!tiền! tạm!ứng!án!phí!13.479.000!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án! số!0011385!ngày!09/07/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!E’,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! Công!ty!Cổ!phần!A!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!15.000.000!đồng;! được!cấn!trừ!vào! số!tiền!tạm! ứng!án!phí!! 8.250.000! (Tám! triệu!hai!trăm! năm! mươi!ngàn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0010844! ngày!29/03/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!Công!ty!Cổ!phần!A!còn!phải!nộp!là!6.750.000!(Sáu!triệu!bảy!trăm!năm! mươi!ngàn)!đồng.!! Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Hoàn!trả!cho!bà!Võ!Thị!Kiều!O!số!tiền!300.000! đồng!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2019/0072176! ngày! 28/5/2021! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! quận! E’,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!