Bản án 630/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Võ!Thị!Kim!Thương!!!

Các"Thẩm"phán:!!Ông!Lại!Huỳnh!Tú!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Cương!!!!!! !

!

! !!!!!!-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thủy,!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.

-" Đại" diện" Viện" kiểm"sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham"gia" phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Tiển!–!Kiểm!sát!viên."

Trong!các!ngày!22!và!25!tháng!11!năm!2021,!!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 225/2021/TLPT-DS!ngày!01!tháng!7!năm!2021!về!“Tranh!chấp!đòi!tài!sản”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!132/2021/DSST!ngày!19!tháng!5!năm!2021! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 3663/2021/QĐ! -! PT! ngày!22!tháng!10!năm!2021!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa! các!đương!sự:!

-"Nguyên"đơn:!Công!ty!TNHH!Đ!

Địa!chỉ:!Số!68!đường!A,!Phường!L,!Quận!X,Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"hợp"pháp"của"nguyên"đơn:!ông!Lê!Lý!Q,!sinh!năm!1968.!

!!Địa!chỉ:!Số!8!đường!S,!phường!O,!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Là! người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!Công!ty!TNHH!Đ!!

!!-!Bị"đơn:!Ông!Lương!Vạn!R,!sinh!năm!1960!và!bà!Ngô!Tiêu!M,!sinh!năm! 1959.! !!Cùng!địa!chỉ:!Số!208!đường!D,!Phường!P,!Quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! !!Người"đại"diện"hợp"pháp"của"bị"đơn:!ông!Nguyễn!Đức!Y,!sinh!năm!1980.! !!Địa!chỉ:!40/1!đường!G,!phường!N,!thành!phố!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! Là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Lương!Vạn!R!và!bà!Ngô!Tiêu!M;!Giấy! ủy!quyền!ngày!05!tháng!11!năm!2021.! !!!-!Người"kháng"cáo:!Nguyên!đơn!-!Công!ty!TNHH!Đ!có!người!đại!diện! hợp!pháp!là!ông!Lê!Lý!Q.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

"Theo"đơn"khởi"kiện"cùng"các"tài"liệu"chứng"cứ"trong"hồ"sơ"và"tại"phiên"tòa," nguyên"đơn"Công"ty"TNHH"Đ"có"người"đại"diện"hợp"pháp"là"ông"Lê"Lý"Q"trình" bày:"" Ngày!20/9/2005,!Công!ty!TNHH!Đ!ký!hợp!đồng!thuê!nhà!với!ông!Lương! Vạn! R! và! bà! Ngô! Tiêu! M,! thuê! toàn! bộ! nhà! và! đất! tại! địa! chỉ! 68! Đường! A,! Phường!L,!Quận!X.!Tổng!diện!tích!thuê!là!1628,52!m2,!mục!đích!thuê!làm!trụ! sở,!thời!hạn!thuê!là!10!năm,!hợp!đồng!hết!hạn!vào!ngày!20/9/2015,!giá!thuê!là! 7.942.500!đồng,!tiền!đặt!cọc!là!23.827.000!đồng.!Thực!hiện!hợp!đồng!theo!thỏa! thuận!và!đến!tháng!02/2012!phát!sinh!tranh!chấp!hợp!đồng!thuê!nhà,!vụ!việc!đã! được! giải! quyết! bằng! Bản! án! số! 23/2013/DSST! ngày! 13/6/2013! của! TAND! Quận! X! và! Bản! án! phúc! thẩm! số! 1680/DSPT! ngày! 19/12/2013! của! TAND! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! Tuyên!xử:!Chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!số!68!Đường!A,!Phường!L,!Quận! X!giữa!ông!Lương!Vạn!R,!bà!Ngô!Tiêu!M!và!Công!ty!TNHH!Đ,!theo!hợp!đồng! thuê!nhà!ngày!20/9/2005.! Buộc!!Công!ty!TNHH!Đ!có!trách!nhiệm!trả!lại!căn!nhà,!nhà!kho!1200!mét! vuông!và!toàn!bộ!diện!tích!đất!tại!địa!chỉ!số!68!Đường!A,!Phường!L,!Quận!X! cho!ông!Lương!Vạn!R,!bà!Ngô!Tiêu!M.!! Buộc!Công!ty!TNHH!Đ!thanh!toán!cho!ông!Lương!Vạn!R,!bà!Ngô!Tiêu!M! số!tiền!thuê!nhà!trong!17!tháng!là!135.022.500!đồng.! Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Lương!Vạn!R,!bà!Ngô!Tiêu!M!trả!lại!cho! Công!ty!TNHH!Đ!số!tiền!Công!ty!TNHH!Đ!đã!đặt!cọc!cho!ông!Lương!Vạn!R,! bà!Ngô!Tiêu!M!là!23.827.000!đồng.!

2!

!

Quyết! định! công! nhận! sự! thỏa! thuận! số! 433/2018/QĐST-DS! ngày! 24/9/2018!của!TAND!Quận!X!giữa!Công!ty!TNHH!Đ!và!ông!Lương!Vạn!R,!bà! Ngô!Tiêu!M:!

Công! nhận! sự! thỏa! thuận! giữa! ông! Lương! Vạn! R,! bà! Ngô! Tiêu! M! tự! nguyện!trả!lại!cho!Công!ty!TNHH!Đ!chi!phí!san!lấp!và!sửa!chữa!trên!diện!tích! đất!sử!dụng!1628,52!mét!vuông,!theo!hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!20/9/2005,!với!số! tiền!200.000.000!đồng,!các!Bản!án,!quyết!định!đã!có!hiệu!lực!pháp!luật!được!các! bên!thi!hành!án!xong.!

Tuy! nhiên,! ông! Q! cho! rằng! kể! từ! khi! ký! hợp! đồng! cho! thuê! nhà! ngày! 20/9/2005,!theo!thực!tế!ông!Lương!Vạn!R,!bà!Ngô!Tiêu!M!có!giao!cho!Công!ty! TNHH!Đ,!tổng!diện!tích!đất!4627,7!m2!nhưng!không!có!lập!biên!bản!bàn!giao! nhận.! Trong! thời! gian! thực! hiện! hợp! đồng! thuê! nhà! ngày! 20.9.2005,! Công! ty! TNHH!Đ!đã!san!lấp!xây!dựng!45!căn!nhà!và!01!nhà!kho!diện!tích!223m2!nằm! trong!diện!tích!đất!3338,8!m2!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!của!Trung!tâm!đo!đạc! bản!đồ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày!09/01/2019.!Đây!là!khối!tài!sản!trên!đất! của!Công!ty!TNHH!Đ!

Hiện!nay!còn!tồn!tại!trên!đất!5!căn!nhà!nhưng!chỉ!còn!02!bức!tường,!riêng! các!nhà!còn!lại!đã!bị!phá!bỏ!và!ông!Q!thừa!nhận!phần!diện!tích!đất!3338,8!m2! không!biết!nguồn!gốc!là!của!ai.!Ông!Q!tự!xây!dựng,!không!xin!phép!cơ!quan!có! thẩm!quyền!đã!bị!UBND!Phường!L,!Quận!X!xử!phạt!hành!chính!và!cho!phép! tồn!tại!công!trình.!

Tại!phiên!tòa,!Công!ty!TNHH!Đ!khởi!kiện!ông!Lương!Vạn!R,!bà!Ngô!Tiêu! M:!Yêu!cầu!ông!R,!bà!M!hoàn!trả!45!căn!nhà!và!01!nhà!kho!diện!tích!223m2! nằm!trên!diện!tích!đất!là!3338,8m2!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!của!Trung!tâm! đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày!09/01/2019.!

Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!ngày!27/01/2021,!Công!ty!TNHH!Đ!có! gửi!đơn!yêu!cầu!chuyển!hồ!sơ!vụ!án!dân!sự!số!81/2019/TLST-DS!ngày!14!tháng! 01!năm!2019!giữa!Công!ty!TNHH!Đ!và!ông!Lương!Vạn!R,!bà!Ngô!Tiêu!M!sang! Cơ! quan!Cảnh!sát!điều!tra!Công! an! Quận! X! cho! rằng!ông! R,! bà! M!đã!san!ủi! 40/45!căn!nhà!có!tổng!diện!tích!đã!san!ủi!627,1m2!và!01!căn!nhà!kho!223m2! nằm!trong!diện!tích!đất!3338,8!m2!có!dấu!hiệu!tội!hủy!hoại!tài!sản.!

Bị" đơn" ông" Lương" Vạn" R" và" bà" Ngô" Tiêu" M" có" người" đại" diện" theo" ủy" quyền"ông"Nguyễn"Đức"Y"trình"bày:"

3!

! Trước!năm!1996,!nguồn!gốc!nhà!ở,!diện!tích!đất!5.898!m2,!thuộc!thửa!538,! tờ!bản!đồ!số!4,!địa!chỉ!số!68!Đường!A,!Phường!L,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!đứng!tên!bà!Dương!Mỹ!B!theo!Quyết!định!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất! ngày!10/02/1993.!Sau!đó!bà!Dương!Mỹ!B!đã!chuyển!nhượng!cho!Công!ty!Hóa! mỹ!phẩm!P!theo!hợp!đồng!mua!bán!nhà!số!6303/HĐ-MBN!ngày!21/12/1996!tại! Văn! phòng! công! chứng! U,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! gồm! diện! tích! toàn! bộ! khuôn!viên!5.898!m2!và!diện!tích!nhà!là!1628,52m2.!Công!ty!Hóa!mỹ!phẩm!P! sử!dụng!đến!năm!2001!chuyển!nhượng!lại!toàn!bộ!phần!nhà,!đất!trên!cho!ông! Lương!Vạn!R!,!bà!Ngô!Tiêu!M!theo!hợp!đồng!mua!bán!nhà!được!lập!tại!Văn! phòng! công! chứng! U,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! số! công! chứng! 043863! ngày! 13/12/2001.!Ông!Lương!Vạn!R!,!bà!Ngô!Tiêu!M!đã!kê!khai,!đăng!ký!quyền!sử! dụng!đất!và!nộp!thuế,!lệ!phí!trước!bạ!đầy!đủ!theo!pháp!luật!cho!đến!nay.! Ngày!20/9/2005,!ông!Lương!Vạn!R!,!bà!Ngô!Tiêu!M!cho!Công!ty!TNHH!Đ! có! ông! Lê! Lý! Q! là! người! đại! diện! theo! pháp! luật! thuê! nhà! với! diện! tích! là! 1628,52! m2,! địa! chỉ!số! 68! Đường! A,! Phường! L,!Quận! X,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! theo! hợp! đồng! thuê! nhà! ngày! 20/9/2005! lập! tại! Văn! Văn! phòng! công! chứng!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Thực!hiện!hợp!đồng!theo!thỏa!thuận!và!đến! tháng!02/2012!phát!sinh!tranh!chấp!hợp!đồng!thuê!nhà!và!hai!bên!đã!được!giải! quyết! bằng! Bản! án! số! 23/2013/DSST! ngày! 13/6/2013! của! TAND! Quận! X! và! Bản!án!phúc!thẩm!số!1680/DSPT!ngày!19/12/2013!của!TAND!Thành!phố!Hồ! Chí! Minh;! Quyết! định! công! nhận! sự! thỏa! thuận! số! 433/2018/QĐST-DS! ngày! 24/9/2018!của!TAND!Quận!X!giữa!Công!ty!TNHH!Đ!và!ông!Lương!Vạn!R,!bà! Ngô!Tiêu!M.! !Tại!phiên!tòa,!Công!ty!TNHH!Đ!khởi!kiện!ông!Lương!Vạn!R,!bà!Ngô!Tiêu! M:!Yêu!cầu!ông!R,!bà!M!hoàn!trả!45!căn!nhà!và!01!nhà!kho!diện!tích!223m2! nằm!trên!diện!tích!đất!là!3338,8!m2!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!của!Trung!tâm! đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày!09/01/2019.! Phía!bị!đơn!có!ý!kiến!như!sau:!Trong!thời!gian!thực!hiện!hợp!đồng!thuê!nhà! ngày!20/9/2005,!ông!Lê!Lý!Q!đã!có!hành!vi!tự!ý!chiếm!dụng,!sử!dụng!trái!phép! phần!diện!tích!đất!còn!lại!của!toàn!bộ!thửa!đất,!tự!ý!xây!dựng!45!căn!nhà!và!01! nhà!kho!223m2!nằm!trong!diện!tích!đất!3338,8m2!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí! của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày!09/01/2019!để!cho! thuê!thu!lợi.!Theo!hợp!đồng!thuê!nhà!ông!R,!bà!M!chỉ!cho!Công!ty!TNHH!Đ! thuê!nhà!diện!tích!1628,52m2,!mục!đích!làm!trụ!sở!Trung!tâm!huấn!luyện!võ! thuật!chứ!hoàn!toàn!ông!R,!bà!M!không!biết!việc!làm!của!Công!ty!TNHH!Đ!và!

4!

! không!được!sự!đồng!ý!của!ông!R,!bà!M!cho!phép!việc!xây!dựng.!Ngoài!ra,!ông! Q! không!chứng! minh!được!nguồn!gốc!đất!là!hợp!pháp!và! không!xin!phép! cơ! quan!có!thẩm!quyền!khi!xây!dựng!của!Công!ty!TNHH!Đ!nên!Ủy!ban!nhân!dân! Phường!L,!Quận!X!lập!biên!bản!vi!phạm!hành!chính!và!yêu!cầu!ngừng!thi!công! số!03/BB-VPHC!ngày!23/4/2012,!Quyết!định!cưỡng!chế!phá!dỡ!công!trình!vi! phạm!số!300/BB-XPHC!ngày!25/5/2012!của!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!L,!Quận! X.!Từ!những!căn!cứ!trên!đề!nghị!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Công! ty!TNHH!Đ!!!!!!!!!!!!!!!!

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 132/2021/DSST ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân Quận X, Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên xử:! !!!!!!!1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!Công!ty!TNHH!Đ!về!việc!hoàn!trả!45!căn! nhà!và!1!nhà!kho!diện!tích!223!mét!vuông!nằm!trên!diện!tích!đất!là!3338,8!mét! vuông!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!ngày!09/01/2019.! !!!!!!!2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Công!ty!TNHH!Đ!phải!chịu!số!tiền!300.000!(Ba! trăm!ngàn)!đồng!theo!biên!lai!thu!số!0018976!!ngày!10/01/2019.!Công!ty!TNHH! Đ!đã!nộp!đủ.! !!!!!!Ông!Lương!Vạn!R,!bà!Ngô!Tiêu!M!không!phải!chịu!án!phí.! !!!!!!Về!chi!phí!thẩm!định!giá:!số!tiền!25.000.000!đồng.!Công!ty!TNHH!Đ!phải! chịu!nhưng!Công!ty!TNHH!Đ!đã!đóng!số!tiền!25.000.000!đồng!cho!Công!ty!Cổ! Phần!Định!Giá!và!Đầu!Tư!Kinh!Doanh!Bất!Động!Sản!O!theo!hợp!đồng!tư!vấn! dịch!vụ!thẩm!định!giá!số!242/20/HĐ-TĐG!nên!Công!ty!TNHH!Đ!đã!đóng!đủ!chi! phí!thẩm!định!giá.!!!!! !!!!!!Ngoài!ra,!bản!án!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!và!quy!định!về!thi!hành!án! cho!các!bên!đương!sự.! !!!!!!Ngày!20!tháng!5!năm!2021,!nguyên!đơn!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ! thẩm!ngày!19/5/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X,!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm.! !!!!!Tại phiên tòa phúc thẩm: !!!!!Nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện;!người!kháng!cáo!không!rút!đơn!kháng! cáo;!các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.! !!!!!Nguyên!đơn!trình!bày!lý!do!của!việc!kháng!cáo:!Căn!cứ!pháp!lý!chứng!minh! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!Được!sự!đồng!ý!của!bị!đơn,!khối!tài!sản!gắn! liền!trên!đất!bao!gồm!45!căn!nhà!và!1!kho!223m2,!trên!diện!tích!3338,8m2!bên! ngoài!Hợp!đồng!thuê!nhà!là!khối!tài!sản!do!công!ty!san!lắp!và!xây!dựng,!ngay! khi!tiếp!quản!khu!nhà!đất,!sau!đó!UBND!Phường!L,!Quận!X!đã!ban!hành!quyết! định!xử!phạt!vi!phạm!hành!chính!và!cho!phép!tồn!tại;!Những!sai!sót!của!cấp!sơ! thẩm:!Xác!định!không!chính!xác!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp,!phạm!vi!tranh!

5!

! chấp!của!vụ!án;!Suy!đoán!vượt!quá!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án;!Xác!định! không!đúng!đối!tượng!tài!sản!tranh!chấp;!Phần!đất!tranh!chấp!thuộc!đối!tượng! không!được!tiếp!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất;!Những!nội!dung!nhận! định!của!bản!án!không!đúng!sự!thật!và!nhầm!lẫn;!Không!chấp!nhận!đơn!yêu!cầu! của!nguyên!đơn!về!việc!chuyển!hồ!sơ!vụ!việc!“!hủy!hoại!tài!sản”!sang!cơ!quan! điều!tra!giải!quyết!theo!thẩm!quyền.! !!!!!Do!đó,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!tạm!đình!chỉ!giải! quyết!vụ!án!và!chuyển!hồ!sơ!vụ!việc!“!hủy!hoại!tài!sản”!sang!cơ!quan!điều!tra! giải! quyết! theo! thẩm! quyền,! theo! khoản! 4! Điều! 146! Bộ! luật! tố! tụng! hình! sự! 2015.! !!!!!Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!trình!bày:!Bị!đơn!không!đồng!ý!các!nội! dung!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! !!!!!Phần!tranh!luận:! !!!!!Nguyên!đơn!tranh!luận:!Được!sự!đồng!ý!của!bị!đơn,!ngay!khi!tiếp!quản!khu! nhà!đất,!khối!tài!sản!gắn!liền!trên!đất!bao!gồm!45!căn!nhà!và!1!kho!223m2,!trên! diện!tích!3.338,8m2!bên!ngoài!Hợp!đồng!thuê!nhà!là!do!công!ty!san!lấp!và!xây! dựng,!trong!quá!trình!hoạt!động!kinh!doanh!hợp!pháp,!sau!đó!UBND!Phường!L,! Quận!X!đã!ban!hành!quyết!định!xử!phạt!vi!phạm!hành!chính!và!cho!phép!tồn!tại.! Về!những!sai!sót!của!cấp!sơ!thẩm:!xác!định!không!chính!xác!quan!hệ!pháp!luật! tranh!chấp,!gây!bất!lợi!cho!nguyên!đơn.!Việc!cấp!sơ!thẩm!dẫn!chiếu!hiệu!lực!và! phạm!vi!của!03!bản!án!và!quyết!định!trước!đây!(đối!với!tranh!chấp!trong!Hợp! đồng!thuê!nhà)!để!giải!quyết!tranh!chấp!đòi!tài!sản!ngoài!hợp!đồng!của!vụ!án! này!là!vượt!quá!phạm!vi!tranh!chấp.!Cấp!sơ!thẩm!đã!suy!đoán!vượt!quá!phạm!vi! tranh!chấp!1628,52m2!của!các!đương!sự!và!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án!để! bác!yêu!cầu!khởi!kiện!(đối!với!phần!diện!tích!3338,8m2,!bên!ngoài!Hợp!đồng! thuê! nhà)! là! vi! phạm! khoản! 1! Điều! 5! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự! năm! 2015.! Đối! tượng!tranh!chấp!của!nguyên!đơn!là!khối!tài!sản!gắn!liền!trên!đất!bao!gồm!45! căn!nhà!và!1!nhà!kho!223m2,!không!phải!tranh!chấp!đất!hay!tranh!chấp!quyền!sử! dụng!đất.!Do!chưa!thực!hiện!thủ!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với! phần!đất!trống!3338,8m2!trong!khuôn!viên!theo!quy!định!nên!bị!đơn!chỉ!có!thể! ký!Hợp!đồng!thuê!nhà!1628,52m2!với!nguyên!đơn.!Trong!Hợp!đồng!thuê!nhà! này,!không!có!nội!dung!thỏa!thuận,!ràng!buộc!đối!với!phần!đất!trống!3338,8m2.! Bản! án! có! nội! dung! nhận! định! không! đúng! sự! thật! diễn! biến! tại! phiên! tòa! và! không!phù!hợp!với!các!chứng!cứ!do!nguyên!đơn!đã!giao!nộp.!Không!chấp!nhận! đơn!yêu!cầu!chuyển!hồ!sơ!về!việc!“!hủy!hoại!tài!sản”!sang!cơ!quan!điều!tra!theo! yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!Do!đó,!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!các!yêu!cầu!kháng! cáo.!!!!!!! !!!!!Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!tranh!luận:!Hợp!đồng!thuê!nhà!trước!đây! có!công!chứng,!nguyên!đơn!sử!dụng!thuê!không!đúng!mục!đích.!Việc!xây!dựng,! đầu!tư!san!lấp!không!được!sự!đồng!ý!của!bị!đơn,!không!có!sự!thỏa!thuận!của!bị! đơn!cho!phép!nguyên!đơn!san!lấp,!xây!dựng.!Đến!thời!điểm!này!không!có!45! căn!nhà!và!1!kho!trên!đất!để!nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!giao!trả.!Nguyên!đơn!

6!

! không! chứng! minh! được! bị! đơn! xâm! phạm! quyền! lợi! của! nguyên! đơn,!không! chứng!minh!được!bị!đơn!có!hành!vi!đập!bỏ!45!căn!nhà;!không!có!tài!liệu,!chứng! cứ!đầu!tư!xây!dựng!45!căn!nhà.!Do!vậy,!bị!đơn!không!đồng!ý!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!!!!!! """""Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"phát"biểu"ý"kiến:!! !!!!!!Về!việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!của!người!tiến!hành!tố!tụng!và!người! tham!gia!tố!tụng:!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét! xử,!việc!chấp!hành!pháp!luật!của!người!tham!gia!tố!tụng!trong!giai!đoạn!xét!xử! phúc!thẩm!!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! !!!!!!Về! tố! tụng! cấp! sơ! thẩm:! Tòa! án! sơ! thẩm! đã! xác!định! đúng! quan! hệ! tranh! chấp,!thụ!lý!đúng!thẩm!quyền,!xác!định!và!đưa!đầy!đủ!người!tham!gia!tố!tụng.! Đối! với! việc! nguyên! đơn! cho! rằng! trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án! ở! cấp! sơ! thẩm,!nguyên!đơn!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!Tòa!án!chuyển!hồ!sơ!sang!Cơ!quan!Cảnh! sát!điều!tra!Công!an!Quận!X!giải!quyết!theo!thẩm!quyền!về!hành!vi!hủy!hoại!tài! sản,!nhưng!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!không!trả!lời!và!không!chuyển!hồ!sơ!theo! yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!Nhận!thấy:!vào!các!ngày!27/01/2021,!27/3/2021!và!tại! phiên!tòa!sơ!thẩm!nguyên!đơn!có!đơn!yêu!cầu!chuyển!vụ!án!sang!cơ!quan!Cảnh! sát!điều!tra!giải!quyết!hành!vi!hủy!hoại!tài!sản!của!bị!đơn!và!tại!phiên!tòa!sơ! thẩm!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!là!không!có!cơ!sở.!Xét! việc!nguyên!đơn!cho!rằng!bị!đơn!đã!có!hành!vi!hủy!hoại!làm!hư!hỏng!45!căn!nhà! và!01!nhà!kho!trên!phần!diện!tích!3338,8!m2!nhưng!nguyên!đơn!không!cung!cấp! chứng!cứ!chứng!minh!có!việc!bị!đơn!có!hành!vi!hủy!hoại!tài!sản!của!nguyên! đơn.!Đồng!thời!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!trả! lại!45!căn!nhà!và!01!nhà!kho!cho!nguyên!đơn,!đây!là!một!tranh!chấp!dân!sự.!Do! đó,! Tòa! án! sơ! thẩm! thụ! lý! giải! quyết! theo! thủ! tục! tố! tụng! dân! sự! và! không! chuyển!hồ!sơ!đến!cơ!quan!điều!tra!theo!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ.! Trường!hợp!nguyên!đơn!có!chứng!cứ!bị!đơn!đã!có!hành!vi!hủy!hoại!tài!sản!của! nguyên!đơn!thì!nguyên!đơn!vẫn!có!quyền!nộp!đơn!tố!giác!tội!phạm!tại!cơ!quan! có!thẩm!quyền!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!hình!sự.!!!! !!!!!!!!!Về!nội!dung!vụ!án:!Đối!với!phần!diện!tích!đất!3338,8!m2:!Theo!bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày! 09/01/2019!thì!diện!tích!đất!3338,8!m2!tại!địa!chỉ!số!68!Đường!A,!Phường!L,! Quận!X,!TP.HCM!thuộc!một!phần!thửa!số!5!và!số!6!bộ!địa!chính!Phường!L,! Quận!X,!TP.HCM!(theo!tài!liệu!năm!2002).!Căn!cứ!theo!hợp!đồng!mua!bán!nhà! số!17747!ngày!13/12/2001!giữa!Công!ty!Hóa!mỹ!phẩm!P!và!ông!Lương!Vạn!R,! bà!Ngô!Tiêu!M!được!thực!hiện!tại!Văn!phòng!công!chứng!U!thì!tại!Điều!1!hợp! đồng!có!nội!dung:!Công!ty!Hóa!mỹ!phẩm!P!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!Lương! Vạn! R! và! bà! Ngô! Tiêu! M! có! diện! tích! đất! ở! 5.898! m2,! diện! tích! xây! dựng! 1628,52!m2,!diện!tích!sử!dụng!là!1628,52!m2!và!ông!R,!bà!M!đã!kê!khai!đóng!lệ! phí!trước!bạ!cho!tổng!diện!tích!đất!5.898!m2.!Như!vậy,!nguyên!đơn!cho!rằng!bị! đơn! chỉ! mua! 1628,52! m2! còn! diện! tích! đất! ngoài! 1628,52! m2! trong! đó! có! 3338,8m2!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!

7!

! Hồ!Chí!Minh!ngày!09/01/2019!không!phải!do!bị!đơn!mua!là!không!có!căn!cứ.! Đồng!thời!trong!quá!trình!tố!tụng!tại!cấp!sơ!thẩm,!nguyên!đơn!trình!bày!không! thống!nhất!nhau,!có!lúc!nguyên!đơn!trình!bày!khi!ký!hợp!đồng!thuê!nhà!với!bị! đơn!thì!diện!tích!thuê!theo!hợp!đồng!là!1628,52!m2!nhưng!thực!tế!bị!đơn!giao! cho!nguyên!đơn!tổng!diện!tích!là!4627,7!m2!không!lập!biên!bản!giao!đất.!Có!lúc! nguyên!đơn!lại!cho!rằng!phần!diện!tích!đất!ngoài!hợp!đồng!không!phải!của!bị! đơn!và!nguyên!đơn!không!biết!là!của!ai.!Ngoài!ra,!nguyên!đơn!cũng!không!cung! cấp!chứng!cứ!nào!chứng!minh!diện!tích!3338,8m2!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí! của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày!09/01/2019!là!thuộc! quyền!sử!dụng!của!nguyên!đơn.!! !!!!!!!!!Đối! với! công! trình! xây! dựng! trên! phần! diện! tích! 3338,8m2! theo! bản! đồ! hiện!trạng!vị!trí!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày! 09/01/2019:!Bị!đơn!cho!rằng!chỉ!cho!nguyên!đơn!thuê!1628,52m2!tại!địa!chỉ!số! 68!Đường!A,!Phường!L,!Quận!X,!TP.HCM,!bị!đơn!không!cho!nguyên!đơn!thuê! phần!diện!tích!đất!3338,8m2!như!trên;!nguyên!đơn!đã!tự!ý!xây!dựng!thêm!trên! phần!diện!tích!đất!ngoài!hợp!đồng!mà!không!xin!phép!cơ!quan!có!thẩm!quyền! cũng!không!xin!phép!bị!đơn,!không!được!sự!đồng!ý!của!bị!đơn!và!đã!bị!xử!phạt! hành!chính.! Nguyên! đơn! cũng!đã! thừa!nhận!khi! xây! dựng! không! xin!phép! cơ! quan!có!thẩm!quyền!và!không!hỏi!ý!kiến!bị!đơn!do!không!có!thỏa!thuận!trong! hợp!đồng.!! !!!!!!!Từ!những!phân!tích!trên!xác!định!phần!diện!tích!đất!3338,8m2!theo!bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày! 09/01/2019!không!phải!là!tài!sản!của!của!nguyên!đơn,!giữa!nguyên!đơn!và!bị! đơn!không!có!thỏa!thuận!cho!thuê!phần!diện!tích!đất!!3338,8m2! này;! nguyên! đơn!đã!tự!ý!xây!dựng!công!trình!trên!đất!thuộc!quyền!sử!dụng!của!bị!đơn!để!cho! thuê!thu!lợi!riêng!mà!không!được!sự!đồng!ý!của!bị!đơn.!Do!đó,!Tòa!án!sơ!thẩm! không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ;!không!có!cơ! sở!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!! !!!!!!Bởi!các!lẽ!trên,!căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015,!đề! nghị:! Không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! nguyên! đơn! Công! ty! TNHH! Đ! Giữ! nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!132/2021/DS-ST!ngày!19/5/2021!của!Toà!án! nhân!dân!Quận!X,!TP.HCM.!!!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

!!!!!!Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định:! !!!!!![1]! Về! thời! hạn!kháng! cáo:! Ngày! 19! tháng! 5! năm! 2021,!Tòa! án!nhân!dân! Quận! X! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! và! ban! hành! bản! án! số! 132/2021/DS-ST.! Ngày! 20/5/2021!nguyên!đơn!làm!đơn!kháng!cáo.!Căn!cứ!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!thì!đơn!kháng!cáo!của!đương!sự!còn!trong!hạn!luật!định!nên!được! chấp!nhận!về!mặt!hình!thức.!!! !!!!!!![2]!Về!quan!hệ!tranh!chấp!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án:!

8!

! !!!!!!Trong! đơn! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! có! nội! dung! yêu! cầu! Tòa! án! giải! quyết:...!Giao!trả!cho!chúng!tôi!tất!cả!tài!sản!trên!đất!(thuộc!quyền!sở!hữu!của! chúng!tôi)!bao!gồm!45!căn!nhà!và!01!kho!223m2,!nằm!trong!diện!tích!3.338m2.! Đồng! thời! tại! tờ! trình! về! việc! bổ! sung! đơn! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! có! nội! dung:!do!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!là!“Đòi!tài!sản”!do!đó!chúng!tôi!xin!được! không!xác!định!giá!trị!tài!sản.!Đơn!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!được!Tòa!án!cấp! sơ!thẩm!thụ!lý!với!quan!hệ!“tranh!chấp!đòi!tài!sản”!là!xác!định!đúng!quan!hệ! tranh!chấp.!Đây!là!tranh!chấp!dân!sự,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!thụ!lý!giải!quyết!theo! thủ!tục!tố!tụng!dân!sự!.!Việc!nguyên!đơn!cho!rằng!bị!đơn!đã!có!hành!vi!hủy!hoại! làm!hư!hỏng!45!căn!nhà!và!01!nhà!kho!trên!phần!diện!tích!đất!3338,8!m2,!yêu! cầu!chuyển!vụ!việc!sang!cơ!quan!điều!tra!nhưng!nguyên!đơn!không!cung!cấp! chứng!cứ!chứng!minh!có!việc!bị!đơn!có!hành!vi!hủy!hoại!tài!sản!của!nguyên! đơn;!cấp!sơ!thẩm!không!chuyển!hồ!sơ!đến!cơ!quan!điều!tra!theo!yêu!cầu!của! nguyên! đơn!là!có!căn! cứ.! Trường!hợp!nguyên!đơn! có! chứng! cứ!bị! đơn!đã! có! hành!vi!hủy!hoại!tài!sản!của!nguyên!đơn!thì!nguyên!đơn!vẫn!có!quyền!nộp!đơn! tố!giác!tội!phạm!tại!cơ!quan!có!thẩm!quyền!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng! hình!sự.!!!! !!!!!![3]!Về!nội!dung!vụ!án:! !!!!!![3.1]!Theo!tài!liệu,!chứng!cứ!có!tại!hồ!sơ!và!trình!bày!của!đương!sự!có!cơ!sở! xác!định:!nguồn!gốc!nhà!ở,!diện!tích!đất!5.898m2,!thuộc!thửa!538,!tờ!bản!đồ!số! 4,!địa!chỉ!số!68!Đường!A,!Phường!L,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đứng!tên! bà! Dương! Mỹ! B! theo! Quyết! định! công! nhận! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 10/02/1993.!Năm!1996,!bà!Anh!chuyển!nhượng!cho!Công!ty!Hóa!mỹ!phẩm!P! gồm!diện!tích!toàn!bộ!khuôn!viên!5.898!m2!và!diện!tích!nhà!là!1628,52!m2.!Đến! năm!2001,!Công!ty!Hóa!mỹ!phẩm!P!chuyển!nhượng!lại!toàn!bộ!phần!nhà,!đất! trên!cho!ông!Lương!Vạn!R!,!bà!Ngô!Tiêu!M.!Ông!R,!bà!M!đã!kê!khai,!đăng!ký! quyền!sử!dụng!đất!và!nộp!thuế,!lệ!phí!trước!bạ!đầy!đủ!theo!pháp!luật!cho!đến! nay.!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nguyên!đơn!có!lời!khai!không!thống!nhất!đối! với!phần!diện!tích!đất!3338,8m2.!Tại!đơn!tường!trình!về!việc!bổ!sung!đơn!khởi! kiện!ngày!16/11/2018!có!nội!dung:!chúng!tôi!không!biết!ai!sở!hữu!đối!với!bất! động!sản!đang!tranh!chấp.!Chúng!tôi!chỉ!xác!định!chính!ông!R!đã!bàn!giao!toàn! bộ! khu! vực! (4627,7m2! tại! số! 68! Đường! A,! không! lập! biên! bản! giao! đất)! cho! chúng!tôi!quản!lý!và!sử!dụng!ngay!khi!Hợp!đồng!thuê!nhà!phát!sinh!hiệu!lực,!tại! phiên!tòa!nguyên!đơn!lại!cho!rằng!phần!diện!tích!đất!ngoài!hợp!đồng!không!phải! của! bị! đơn! và! nguyên! đơn! không! biết! là! của! ai.! Ngoài! ra,! nguyên! đơn! cũng! không!cung!cấp!chứng!cứ!nào!chứng!minh!diện!tích!3338,8m2!theo!bản!đồ!hiện! trạng! vị! trí! của! Trung! tâm! đo! đạc! bản! đồ! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! ngày! 09/01/2019!là!thuộc!quyền!sử!dụng!của!nguyên!đơn.!Như!vậy,!nguyên!đơn!cho! rằng!bị!đơn!chỉ!mua!1628,52!m2!còn!diện!tích!đất!ngoài!1628,52!m2!trong!đó!có! 3338,8m2!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!ngày!09/01/2019!không!phải!do!bị!đơn!mua!là!không!có!căn!cứ.! !!!!!![3.2]!Đối!với!công!trình!xây!dựng!trên!đất:!!!

9!

! !!!!!![3.1]!Theo!trình!bày!của!nguyên!đơn!khối!tài!sản!gắn!liền!trên!đất!bao!gồm! 45!căn!nhà!và!1!kho!diện!tích!223m2!trên!diện!tích!đất!3338,8m2!bên!ngoài!Hợp! đồng!thuê!nhà!là!khối!tài!sản!do!nguyên!đơn!san!lấp!và!xây!dựng.!Được!sự!đồng! ý!của!bị!đơn,!khối!tài!sản!trên!đất!này!đã!được!nguyên!đơn!đầu!tư!san!lấp!và!xây! dựng! vào! năm! 2005.! Khối! tài! sản! trên! đất! này! được! thể! hiện! tại! Bản! vẽ! hiện! trạng!vị!trí!ngày!9/1/2019!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!TP.HCM.! !!!!!![3.2]!Ngược!lại,!bị!đơn!trình!bày,!theo!hợp!đồng!thuê!trước!đây,!thì!nguyên! đơn!chỉ!được!phép!sử!dụng!1628,52m2!làm!trụ!sở!để!hoạt!động.!Quá!trình!sử! dụng,!nguyên!đơn!đã!sử!dụng!vượt!quá!diện!tích!thuê,!tự!ý!xây!dựng!các!công! trình!trái!phép;!bị!đơn!không!đồng!ý!cho!nguyên!đơn!xây!dựng!nhà!ở,!nhà!kho! trên!tổng!thể!diện!tích!đất!5.898m2.!Hiện!toàn!bộ!phần!nhà!xây!trên!phần!đất! như!trình!bày!của!nguyên!đơn!đã!bị!hư!hỏng,!xuống!cấp!trầm!trọng;!quá!trình!tổ! chức!việc!thi!hành!án!đối!với!bản!án!số!1860/2013/DSPT!ngày!19/12/2013!thì! những! người! lưu! trú! trên! phần! đất! đã! tự! ý! tháo! dỡ! tole,! cửa,! đập! phá! làm! hư! hỏng!đối!với!toàn!bộ!các!căn!nhà!xây!dựng!trái!phép.! !!!!!!!!!!![4]!Nhận!thấy,!vào!năm!2005,!nguyên!đơn!và!bị!đơn!ký!hợp!đồng!thuê! nhà! với! diện! tích! sử! dụng! là!1628,52! m2! tại!địa! chỉ! 68! Đường! A,! Phường! L,! Quận!X.!Nguyên!đơn!cho!rằng,!được!sự!đồng!ý!của!bị!đơn,!ngay!khi!tiếp!quản! khu!nhà!đất!(toàn!bộ!diện!tích!đất!thuộc!khuôn!viên)!nguyên!đơn!đã!đầu!tư!san! lấp!45!căn!nhà!và!1!kho!trên!diện!tích!đất!3338,8m2!(là!phần!diện!tích!ngoài!hợp! đồng!thuê!nhà)!nhưng!!phần!trình!bày!của!nguyên!đơn!không!được!bị!đơn!thừa! nhận.!Ngày!8/10/2018,!nguyên!đơn!nộp!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!giao!trả!tài! sản!bao!gồm!45!căn!nhà!và!01!kho!223m2!trên!phần!diện!tích!đất!2999,18m2! theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!TP.HCM!đo!vẽ!ngày! 15/11/2017.!Tại!đơn!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!ngày!10/01/2019,!nguyên!đơn! yêu!cầu!giao!trả!tất!cả!tài!sản!trên!đất!thuộc!quyền!sở!hữu!của!nguyên!đơn!bao! gồm!45!căn!nhà!và!01!kho!223!m2!nằm!trong!diện!tích!đất!3338,8m2!theo!Bản! đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!9/1/2019!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!TP.HCM.!! !!!!!!!!!!![4.1]!Tuy!nhiên,!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!9/1/2019!của!Trung! tâm!đo!đạc!bản!đồ!TP.HCM!thì!khu!đất!diện!tích!3338.8!m2,!tờ!bản!đồ!số!5,6!Bộ! địa!chính!Phường!L,!Quận!X.!Hiện!trạng!bên!trên!diện!tích!3338.8m2!là!:!Nhà!1! lầu!mái! tôn! (14.1m2),!tường! gạch! mái! tôn,!tường!gạch!khung! sắt,!tường!gạch! không! mái,! đất! trống.! Và! tại! Biên! bản! xem! xét,! thẩm! định! tại! chỗ! ngày! 04/11/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!có!nội!dung:!phần!diện!tích!đất!ông!Lê! Lý!Q!mô!tả!trong!đơn!khởi!kiện!đề!ngày!8/10/2018!thì!diện!tích!đất!ông!Q!yêu! cầu!giao!trả!là!2999,18!m2!nhưng!hiện!tại!theo!như!bản!vẽ!của!Trung!tâm!đo!đạc! bản!đồ!thì!diện!tích!là!3338,8m2!thuộc!thửa!đất!số!538!tờ!bản!đồ!số!4!(hiện!nay! là!5,6),!địa!chỉ!68!Đường!A,!Phường!L,!Quận!X.!Trong!toàn!bộ!diện!tích!tổng! 4627,7m2!được!chia!làm!2!khu:!Khu!1!là!1!căn!nhà!trệt!hai!lầu!và!1!nhà!kho!(đã! giải!quyết!trong!Quyết!định!số!433/2018/QĐST-DS!ngày!24/9/2018!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!X)!hai!bên!không!còn!tranh!chấp.!Khu!2:!Diện!tích!đất!3338,8m2!

10!

! (đang!tranh!chấp)!trên!phần!diện!tích!đất!này!gồm!có!1!lầu!mái!tôn,!5!tường!gạch! không!mái,!còn!lại!là!đất!trống.!! !!!!!!!!!!![4.2]!Xét!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!không!có!cơ!sở!xem!xét,!bởi!lẽ! trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa,!nguyên!đơn!không!xuất! trình!được!tài!liệu,!chứng!cứ!để!chứng!minh!nguồn!gốc!tài!sản!45!căn!nhà!và!1! nhà!kho!223!m2!nằm!trên!diện!tích!đất!là!3338,8!m2!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị! trí!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày!09/01/2019!là! của!nguyên!đơn.!Phần!diện!tích!đất!3338,8!m2!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!của! Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày!09/01/2019!không!phải! là!tài!sản!của!!nguyên!đơn;!Giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!không!có!thỏa!thuận!cho! thuê!phần!diện!tích!đất!!3338,8m2!này;!nguyên!đơn!đã!tự!ý!xây!dựng!công!trình! trên!đất!thuộc!quyền!sử!dụng!của!bị!đơn!mà!không!được!sự!đồng!ý!của!bị!đơn.! Do!vậy,!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!không!có!cơ!sở,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ.!Những!lý!do! kháng!cáo!của!nguyên!đơn!không!có!căn!cứ!nên!không!được!chấp!nhận.! !!!![5]!Từ!những!phân!tích!trên!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm!như!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!là!phù!hợp.! !!!!Về!án!phí!phúc!thẩm:!do!Hội!đồng!phúc!thẩm!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!nên! người!kháng!cáo!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm!theo!quy!định!tại!khoản!1!Điều!148! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! !!!!Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH:

!!!!Căn!cứ!vào!khoản!1!Điều!308,!khoản!1!Điều!148!của!Bộ!luật!tố!tụng!Dân!sự;! Điều!166!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! !!!!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!Công!ty!TNHH!Đ!có!người!đại! diện!hợp!pháp!là!ông!Lê!Lý!Q.!! !!!!Giữ!nguyên!Bản!án!sơ!thẩm!số!132/2021/DS-ST!ngày!19!tháng!5!năm!2021! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !!!!1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!Công!ty!TNHH!Đ!về!việc!hoàn!trả!45!căn! nhà!và!1!nhà!kho!diện!tích!223!mét!vuông!nằm!trên!diện!tích!đất!là!3338,8!mét! vuông!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!ngày!09/01/2019.!! !!!!!2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Công!ty!TNHH!Đ!phải!chịu!số!tiền!300.000!(Ba! trăm!ngàn)!đồng!theo!biên!lai!thu!số!0018976!ngày!10/01/2019!của!Chi!cục!thi! hành!án!dân!sự!Quận!X.!Công!ty!TNHH!Đ!đã!nộp!đủ.! !!!!Ông!Lương!Vạn!R,!bà!Ngô!Tiêu!M!không!phải!chịu!án!phí.!

11!

! !!!!!Về!chi!phí!thẩm!định!giá:!số!tiền!25.000.000!đồng.!Công!ty!TNHH!Đ!phải! chịu!nhưng!Công!ty!TNHH!Đ!đã!đóng!số!tiền!25.000.000!đồng!cho!Công!ty!Cổ! Phần!Định!Giá!và!Đầu!Tư!Kinh!Doanh!Bất!Động!Sản!O!theo!hợp!đồng!tư!vấn! dịch!vụ!thẩm!định!giá!số!242/20/HĐ-TĐG!nên!Công!ty!TNHH!Đ!đã!đóng!đủ!chi! phí!thẩm!định!giá.! !!!!!3.!Án!phí!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!phải!chịu!300.000!đồng!nhưng!được!khấu! trừ! vào! số! tiền! án! phí! tạm! nộp! 300.000! đồng! theo! biên! lai! thu! tiền! số! AA/2019/0046346! ngày! 28/5/2021! của! Chi! cục! thi! hành! án! dân! sự! Quận! X.! Nguyên!đơn!đã!nộp!đủ!án!phí!phúc!thẩm.!!!!!! !!!!!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thự!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! !!!!!!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi"nhận:"

THẨM PHÁN -!TAND!Tối!Cao;!" -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!TP.HCM;! -!Cục!thi!hành!án!dân!sự!TPHCM;! -!Chi!cục!THADS!Quận!X;!!!

!

-!TAND!Quận!X;! -!Các!đương!sự;!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Võ Thị Kim Thương -!Lưu.! ! !

!

! ! ! ! ! ! ! !

12!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN

THẨM PHÁN

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

!

!

!

!

!

!

!

!

!

13!

!