Bản án 63/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG BÚK, TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Thái Văn Hải .

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Y Mưng Niê;

2. Ông Vũ Công Đạt.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Yến – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Krông Búk, tỉnh Đăk Lăk.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Búk tham gia phiên tòa: Ông Y Đum Kpă – Kiểm sát viên.

Ngày 08/11/2022, tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Krông Búk, tỉnh Đăk Lăk xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 110/2022/TLST- DS ngày 23/02/2022 về “Vi phạm nghĩa vụ thanh toán” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 31/2022/QĐXXST-DS ngày 23/8/2022 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Đình L, bà Hoàng Thị Minh Th; Địa chỉ: Buôn M, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Có mặt.

- Bị đơn: Ông Y Th Mlô, bà H Ng Mlô; Địa chỉ: Buôn K, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt.

NỘI DUNG V ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên toà nguyên đơn ông Nguyễn Đình L trình bày có nội dung:

Ngày 29/10/2018 vợ chồng tôi có chuyển nhượng cho ông Y Th Mlô, bà H Ng Mlô một thửa đất tại suối E chin, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, diện tích 31761,3m2 với giá 1.600.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận trả tiền chuyển nhượng thành 03 đợt: Đợt 1 thanh toán số tiền 400.000.000 đồng vào ngày viết hợp đồng; đợt 2, ngày 15/11/2018 thanh toán tiếp số tiền 900.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng; Đợt 3 thanh toán toàn bộ số tiền còn lại trước ngày 15/01/2019. Thửa đất trên đã được sang tên cho ông Y Th Mlô, bà H Ng Mlô; thuộc thửa đất số 23, tờ bản đồ số 58, diện tích 31761,3m2, tọa lạc tại xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 078079 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/11/2018 đứng tên ông Y Th Mlô, bà H Ng Mlô và họ đã canh tác từ năm 2018 cho đến nay. Tuy nhiên, cho đến này Y Th Mlô, bà H Ng Mlô không chịu trả hết tiền chuyển nhượng đất cho vợ chồng tôi, còn nợ lại 190.000.000 đồng. Mặc dù vợ chồng tôi đã yêu cầu nhiều lần. Nay vợ chồng ông Y Th Mlô, bà H Ng Mlô có ý định chuyển nhượng đất cho người khác mà không trả tiền cho vợ chồng tôi. Vì vậy chúng tôi khởi kiện yêu cầu ông Y Th Mlô, bà H Ng Mlô phải trả cho chúng tôi số tiền chuyển nhượng còn lại là 190.000.000 đồng và tiền lãi suất kể từ ngày khởi kiện cho đến khi trả nợ xong theo mức lãi suất quy định của pháp luật. Đối với đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với thửa đất của ông Y Th Mlô, bà H Ng Mlô là thửa đất số 23, tờ bản đồ số 58, diện tích 31761,3m2, tọa lạc tại xã Cư Né, huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 078079 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/11/2018 đứng tên ông Y Th Mlô, bà H Ng Mlô; Sau khi có đơn yêu cầu thì Tòa án đã ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” số 04/2022/QĐ-BPKCTT ngày 21/02/2022; đề nghị tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với thửa đất trên để đảm bảo việc kê biên thi hành án cho vợ chồng tôi.

- Nguyên đơn bà Hoàng Thị Minh Th trình bày: Tôi có ý kiến, yêu cầu như của ông L chồng tôi. Vợ chồng tôi khởi kiện yêu cầu ông Y Th Mlô, bà H Ng Mlô phải trả cho chúng tôi số tiền chuyển nhượng còn lại là 190.000.000 đồng và tiền lãi suất kể từ ngày khởi kiện cho đến khi trả nợ xong theo mức lãi suất quy định của pháp luật. Đối với đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với thửa đất của ông Y Th Mlô, bà H Ng Mlô là thửa đất số 23, tờ bản đồ số 58, diện tích 31761,3m2, tọa lạc tại xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 078079 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/11/2018 đứng tên ông Y Th Mlô, bà H Ng Mlô; Sau khi có đơn yêu cầu thì Tòa án đã ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” số 04/2022/QĐ-BPKCTT ngày 21/02/2022; đề nghị tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với thửa đất trên để đảm bảo việc kê biên thi hành án cho vợ chồng tôi.

- Bị đơn ông Y Th Mlô trình bày: Do chỗ quen biết nên ngày 29/10/2018 vợ chồng tôi có nhận chuyển nhượng cho ông L, bà Th một thửa đất tại suối E chin, Buôn K, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk; thửa đất số 23, tờ bản đồ số 58, diện tích 31761,3m2, tọa lạc tại xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 078079 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/11/2018 đứng tên ông Y Th Mlô, bà H Ng Mlô với giá 1.600.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận trả tiền chuyển nhượng thành 03 đợt: Đợt 1 thanh toán số tiền 400.000.000 đồng vào ngày viết hợp đồng; đợt 2,ngày 15/11/2018 thanh toán tiếp số tiền 900.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng; Đợt 3 thanh toán toàn bộ số tiền còn lại trước ngày 15/01/2019. Cho đến thời điểm hiện nay thì còn nợ lại 190.000.000 đồng chưa trả được cho ông L, bà Th. Do hoàn cảnh gia đình khó khăn, nợ nần nhiều người nên chưa trả được cho ông L, bà Th. Nay ông L, bà Th khởi kiện yêu cầu vợ chồng tôi trả số tiền 190.000.000 đồng và tiền lãi thì vợ chồng tôi đồng ý. Đối với yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với thửa đất trên thì vợ chồng tôi đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Bị đơn bà H Ng Mlô trình bày: Tôi có ý kiến như của chồng tôi. Ông L, bà Th khởi kiện yêu cầu vợ chồng tôi trả số tiền 190.000.000 đồng và tiền lãi thì vợ chồng tôi đồng ý. Đối với yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với thửa đất trên thì vợ chồng tôi đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Búk phát biểu ý kiến:

Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Thư ký từ khi thụ lý vụ án đến trước khi mở phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa Hội đồng xét sử thực hiện đúng chức năng nhiệm vụ của mình đối trình tự thủ tục của phiên tòa sơ thẩm. Đối với nguyên đơn đã thực hiện đầy đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; bị đơn vắng mặt tại phiên tòa lần thứ thứ hai nên đề nghị Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử: Buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền 190.000.000 đồng và lãi suất theo quy định của pháp luật.