Bản án 625/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

bán!căn!hộ!! !

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:""

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Ông!Nguyễn!Chí!Sang!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Lê!Thị!Mỹ!Nhung!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!–!Cán!bộ!Tòa!

án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên"

tòa:!Bà!Hoàng!Anh!Nga!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!27!tháng!6!và!ngày!08!tháng!7!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!

nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số! 188/2019/TLPT-DS! ngày! 12! tháng! 3! năm! 2019! về! vụ! án! dân! sự! “Tranh! chấp! hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!11/2019/DS-ST!ngày!11!tháng!01!năm!2019!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 2269/2019/QĐ-PT! ngày!

20/5/2019,! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! phúc! thẩm! số! 4185/2019/QĐ-PT! ngày! 10/6/2019!và!Quyết!định!tạm!ngừng!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!5061/2019/QĐ-PT! ngày!27/6/2019,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:"Bà!Hoàng!Thị!Thanh!T,!sinh!năm!1980!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!Phòng!2.4!Ruby!1,!S,!số!92!Đường!N,!Phường!X,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!

Bị"đơn:!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!A!

Địa!chỉ:!32!đường!số!3,!Khu!dân!cư!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Trần!Thanh!H,!Chức!vụ:!Tổng!Giám!đốc!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Hữu!Q,!sinh!năm!1991!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!32!đường!số!3,!Khu!dân!cư!T,!huyện!B,!!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan:!

1. Ông!Trần!Trọng!N,!sinh!năm!1978!(có!mặt)! Địa!chỉ:!Phòng!2.4!Ruby!1,!S,!số!92!Đường!N,!Phường!X,!quận!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! 2. Bà!Hoàng!Thị!Thanh!N,!sinh!năm!1978!(xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!45/13/8!Đường!T,!Phường!A,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!kháng!cáo:!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!Xây!dựng!A!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại!đơn!khởi!kiện!đề!ngày!30/3/2017!cùng!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong! hồ!sơ!và!tại!phiên!tòa!nguyên!đơn!bà!Hoàng!Thị!Thanh!T!trình!bày:!! Náaøó 25/02/2010 baø Hoàng Tâị! Thanh! N! åóù âôuê ñoàná mua baùn nâaø câuná cư căn!hộ!V!íoá 47/HÑ.NPN vôùã Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö òaâó dö uná A veà vãeäc mua 01 caên âoä íoá A.401, æaàu 4, dãeän tícâ íaøn caên âoä 92,80 m2 tâuoäc câuná cö caên âoäV, tauã ñòa câæ 125/20!Đường!Y, êâö ôøná R, Quận Q, Tâaønâ êâoá Hoà Câí Mãnâ. Tâeo tâoûa tâuaän âôuê ñoàná bà!N ñoàná óù mua caên âoä vôùã toåná áãaù tìò âôuê ñoàná æaø 1.867.847.488 ñoàná. Pâö ôná tâö ùc tâanâ toaùn câãa æaøm 16 ñôut, tâeo tãeán ñoä tâã coâná cuûa coâná tììnâ câo ñeán åâã âoaøn tâaønâ tâuû tuuc caáê áãaáó câö ùná nâaän câo bà! N. Tâôøã âaun áãao nâaø vaøo Quóù I/2012 vaø ñö ôuc áãa âaun ñeán Quóù II/2012. Neáu baøn áãao caên âoä tìeã ëuaù 03 tâaùná tâì êâaûã câòu êâaut tínâ tìeân íoá tãeàn ñaõ áãao tâeo mö ùc æaõã íuaát nôu ëuaù âaun do Náaân âaøná Nâaø nö ôùc Vãeät Nam ëuó ñònâ tauã tâôøã ñãeåm tâanâ toaùn. Ngày 21/4/2010 Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö òaâó dö uná A! đồng!ý! cho bà!N câuóển!nhượng!căn!hộ!íoá A.401, æaàu 4, dãeän tícâ íaøn caên âoä 92,80 m2 tâuoäc câuná cö caên âoä V tauã ñòa câæ 125/20!Đường!Y, êâö ôøná R, Quận Q, Tâaønâ êâoá Hoà Câí Mãnâ câo!bà!T,!theo!phụ!lục!hợp!đồng!số!47A/HĐ.NPN!ngày!21/4/2010 và! êâụ!lục!hợp!đồng!số!47PL/HĐ.NPN! ngày 21/47/2010 và åể!từ!ngày!ký!phụ!lục!hợp! đồng!này!bà!T!được!chuyển!giao!tất!cả!các!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!hợp!đồng!mua! bán!nhà!íoá 47/HÑ.NPN náaøó 25/02/2010 và!bà!N!đã!thanh!toán!cho!Công!ty!số! tiền! 280.177.123! đồng,! theo! phiếu! thu! tiền! ngày! 25/02/2010! của! Công! ty! Coå êâaàn Ñaàu tö òaâó dö uná A!và!số!tiền!còn!lại!1.587.670.364!đồng,!bà!T!có!nghĩa! vụ!thanh! toán! cho! Công! ty.! Tâö uc âãeän âôuê ñoàná bà! T ñaõ tâanâ toaùn íố!tiền! 560.361.123!đồng. Tổng!cộng!íoá tãeàn!là 840.539.245 ñoàná, tâeo êâãếu!câã tãết! thanh! toán! kèm! theo! quyết! định! thu! căn! hộ! số! 02/2016/QĐ-AĐ! ngày! 20/01/2016.!Tuó nhiên!đến!tháng!10/2011 Công!ty!chỉ!mới!xây dựng!xong!lầu!8! trong!số!17!tầng!thì!ngưng!không!xây!dựng!tiếp!dự!án!và âeát tâôøã âaun áãa âaun âôuê ñoàná êâía Coâná tó vaãn câö a áãao nâaø ñuùná âaun maëc duø bà!T nâãeàu æaàn æãeân âeä nhưng!Công!ty!vẩn!không!thực!hiện!đúng!thỏa!thuận!hợp!đồng!và!đến! tháng 05/2014 Coâná tó tãến!hành!xây!dựng!lại!dự!án!và!trong!quá!trình!xây!dựng! bà!T!không!nhận!bất!cứ!thông!báo!nào!của!Công!ty!về!tiến!độ!xây!dựng!cũng! như!thông!báo!thanh!toán!tiền!mua!căn!hộ!và!khoảng!12/2015!khi!Công!ty!xây! dựng!xong!dự!án.!

Ngày!13/5/2016,!bà!T!nhận!được!quyết!định!thu!hồi!căn!hộ!số!02/2016/QĐ-AĐ!

ngày!20/01/2016!thì!bà!T!không!đồng!ý!với!quyết!định!thu!hồi.!Do âaã bên!không tâỏa!thuận!được bà!T åâôûã åãeän Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö òaâó dö uná A óeâu caàu đơn!phương!câaám dö ùt âôuê ñoàná mua baùn nâaø câuná cư!căn!hộ!V!íoá 47/HÑ.NPN náaøó 25/02/2010 và phụ!lục!hợp!đồng!số!47A/HĐ.NPN!ngày!21/4/2010 và!êâụ!lục! hợp!đồng!số!47PL/!HĐ.NPN!ngày 20/7/2010 vôùã Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö òaâó dö uná A. Do Công tó vã êâạm!thời!hạn!giao!nhà!theo!điều!8!hợp!đồng!mua!bán! nhà!và buoäc Coâná tó êâaûã âoaøn tìaû câo vợ, câoàná bà!T, ông!N íoá tãeàn ñaõ tâanâ toaùn æaø 840.539.245 ñoàná vaø tãeàn æaõã câaäm tâö uc âãeän náâóa vuu áãao nâaø tâeo æaõã íuaát cô baûn Náaân âaøná Nâaø Nö ôùc æaø 9%/naêm tìeân íoá tãeàn ñaõ tâanâ toaùn åeå tö ø náaøó vã êâaum náâóa vuu baøn áãao nâaø æaø náaøó 01/07/2012 ñeán náaøó 31/12/2018 (æaø 77 tâaùná), tâì íoá tãeàn æaõã æaø 840.539.245 ñoàná ò 0,75%/tháng! ò 77 tháng = 485.411.413 ñoàná. Tuy! nhiên! phía! nguyên đơn! đồng! ý! giảm! cho! bị! đơn! số! tiền! 100.000.000 đồng,!sồ!tiền!lãi!còn!lại!385.411.413!đồng.!Nâư!vậy!toåná íoá tãeàn voán vaø æaõã æaø 1.225.950.658 ñoàná, tâanâ toaùn moät æaàn náaøó íau åâã baûn aùn coù âãeäu æö uc êâaùê æuaät.!

Bị! đơn! Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö òaâó dö uná A! có náười! đại! diện! theo! ủy!

quyền!ông!Đồng!Gia!K!tììnâ baøó: Tâống!nhất!với!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn! về!việc!ký!kết!các!hợp!đồng!và!thỏa!thuận!theo!hợp!đồng!và!Công!ty!thừa!nhận! hết! Qúy! II! vẩn! chưa! giao! nhà! đúng! theo! thỏa! thuận! hợp! đồng.! Tại! Tòa! phía! nguyên!đơn!óeâu caàu đơn!phương!câaám dö ùt âôuê ñoàná mua baùn nâaø câuná cư!căn! hộ! V! íoá 47/HÑ.NPN náaøó 25/02/2010 và phụ! lục! hợp! đồng! số! 47A/HĐ.NPN! ngày!21/4/2010 và!êâụ!lục!hợp!đồng!số!47PL/!HĐ.NPN!!ngày 20/7/2010 vôùã Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö òaâó dö uná A và!đồng!thời!buộc!Công!ty!thanh!toán!íoá tãeàn voán vaø æaõã æaø 1.225.950.658 ñoàná, tâanâ toaùn moät æaàn náaøó íau åâã baûn aùn coù âãeäu æö uc êâaùê æuaät tâì êâía Công!ty!có!ý!kiến nguyên đơn!chưa!thanh!toán!đúng!tiến!độ! đợt!6,!đợt!7!của!hợp!đồng!nên!cùng!có!lỗi.!Do!đó!Công!ty!đồng!ý!thanh!toán!lại! số!tiền!bà!T!đã!đóng!là!840.539.245 ñoàná, đối!với!số!tãền!lãi!Công!ty!chỉ!đồng!ý! thanh!toán!số!tiền!280.000.000!đồng.

Náö ôøã coù ëuóeàn æôuã náâóa vuu æãeân ëuan oâná Trần!Trọng!N tììnâ baøó: Thống!

nhất!với!lời!trình!bày!của!bà!T!là!vợ!ông!N!yêu!cầu!đơn!phương!câaám dö ùt âôuê ñoàná mua baùn nâaø câuná cư!căn!hộ!V!íoá 47/HÑ.NPN náaøó 25/02/2010 và phụ! lục!hợp!đồng!số! 47A/HĐ.NPN! ngày! 21/4/2010 và! êâụ!lục! hợp! đồng! số!47PL/! HĐ.NPN!ngày!20/7/2010!và!buộc!Công!ty!êâaûã âoaøn tìaû câo vợ, câoàná ông!N,! bà!T!íoá tãeàn áồm!tiền!vốn!và!tiền!lãi!là!1.225.950.658 ñoàná, tâanâ toaùn moät æaàn náaøó íau åâã baûn aùn coù âãeäu æö uc êâaùê æuaät.

Theo!bản!tự!khai!ngày!03/11/2017,!bà Hoàng!Thị!Thanh!N!trình!bày:!Náaøó

25/02/2010 bà N!åóù âôuê ñoàná mua baùn nâaø câuná cư!căn!hộ!V!íoá 47/HÑ.NPN vôùã Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö òaâó dö uná A veà vãeäc mua 01 caên âoä íoá A.401, æaàu

3! 4, dãeän tícâ íaøn caên âoä 92,80 m2 tâuoäc câuná cö caên âoä V, tauã ñòa câæ 125/20! Đường! Y, êâö ôøná R, Quận Q, Tâaønâ êâoá Hoà Câí Mãnâ. Tâeo tâoûa tâuaän âôuê ñoàná bà N ñoàná óù mua caên âoä vôùã toåná áãaù tìò âôuê ñoàná æaø 1.867.847.488 ñoàná. Pâö ôná tâö ùc tâanâ toaùn câãa æaøm 16 ñôut, tâeo tãeán ñoä tâã coâná cuûa coâná tììnâ câo ñeán åâã âoaøn tâaønâ tâuû tuuc caáê áãaáó câö ùná nâaän câo bà!N. Tâôøã âaun áãao nâaø vaøo Quóù I/2012 vaø ñö ôuc áãa âaun ñeán Quóù II/2012. Neáu baøn áãao caên âoä tìeã ëuaù 03 tâaùná tâì êâaûã câòu êâaut tínâ tìeân íoá tãeàn ñaõ áãao tâeo mö ùc æaõã íuaát nôu ëuaù âaun do Náaân âaøná Nâaø nö ôùc Vãeät Nam ëuó ñònâ tauã tâôøã ñãeåm tâanâ toaùn. Ngày 21/4/2010, Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö òaâó dö uná A! đồng! ý! cho bà! N câuóển! nhượng! căn! hộ! íoá A.401, æaàu 4, dãeän tícâ íaøn caên âoä 92,80 m2 tâuoäc câuná cö caên âoä V, tauã ñòa câæ 125/20!Đường!Y, êâö ôøná R, Quận Q, Tâaønâ êâoá Hoà Câí Mãnâ câo!bà!T,!theo!phụ!lục!hợp!đồng!số!47A/HĐ.NPN!ngày!21/4/2010 và!êâụ!lục!hợp!đồng!số!47PL/!HĐ.NPN! ngày 21/47/2010 và åể!từ!ngày!ký!các! phụ!lục!hợp!đồng,!bà!T!được!chuyển!giao!tất!cả!các!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!hợp! đồng!mua!bán!nhà!íoá 47/HÑ.NPN náaøó 25/02/2010 và!bà!N!đã!thanh!toán!cho! Công!ty!số!tiền!280.177.123!đồng,!theo!phiếu!thu!tiền!ngày!25/02/2010!của!Công! ty!Coå êâaàn Ñaàu tö òaâó dö uná A và kể!từ!khi!chuyển!nhượng!bà!N!không!còn!liên! quan!đến!các!hợp!đồng.!! !Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!11/2019/DS-ST!ngày!11/01/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!Q!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tuyên!xử:!! !Câaáê nâaän óeâu caàu cuûa baø Hoàng!Tâị!Thanh!T vaø oâná Tìần Tìọná N veà vãeäc ñö ôuc ñôn êâö ôná câaám dö ùt âôuê ñoàná mua baùn nâaø câuná cư căn âộ V íoá 47/HÑ.NPN náaøó 25/02/2010 và êâụ æục âợê đồná íố 47A/HĐ.NPN ngày! 21/4/2010 và!êâụ!lục!hợp!đồng!số!47PL/HĐ.NPN! ngày!20/7/2010 vôùã Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A. Buoäc Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A tâanâ toaùn câo baø Hoàng!Tâị! Thanh!T vaø oâná Tìần Tìọná N íoá tãeàn 1.225.950.658 (Một!tỷ,!hai!trăm!hai!mươi! lăm!triệu,!chín!trăm!năm!mươi!nghìn,!sáu!trăm!năm!mươi!tám)!đồng, náaó íau åâã baûn aùn coù âãeäu æö uc êâaùê æuaät. Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!! Các!đương!sự!tự!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án,!cụ!thể! như!sau:!! !Câaám dö ùt âôuê ñoàná mua baùn nâaø câuná cư căn âộ V íoá 47/HÑ.NPN náaøó 25/02/2010 và êâụ æục âợê đồná íố 47A/HĐ.NPN ngày!21/4/2010 và!êâụ!lục!hợp! đồng!số!47PL/!HĐ.NPN! ngày!20/7/2010!giữa!bà!Hoàng!Thị!Thanh!T vôùã Coâná tó coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A.

Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A!có!trách!nhiệm!giao!cho!bà!T!số!tiền!

900.000.000!đồng,!việc!thanh!toán!làm!4!đợt,!cụ!thể:!

- Đợt!1!ngày!18/7/2019!thanh!toán!số!tiền!500.000.000!đồng;!!

- Đợt!2!ngày!18/8/2019!thanh!toán!150.000.000!đồng;!!

- Đợt!3!!ngày!18/9/2019!thanh!toán!150.000.000!đồng;!!

- Đợt!4!!ngày!18/10/2019!thanh!toán!100.000.000!đồng.!!

!Đến!hạn!thanh!toán!số!tiền!trên!mà!Công!ty!Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A

không!thanh!toán!cho!bà!T số!tiền!nên!trên thì!phía!Công!ty! coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A coøn êâaûã câòu tâeâm åâoaûn tãeàn æaõã trên!íố!tiền!chậm!trả!theo!mức! lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tại!thời!điểm! thanh!toán!tö ôná ö ùná vôùã tâôøã áãan câö a tâã âaønâ aùn.

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!Công!ty!Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A phải!chịu.

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về"tố"tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố!

tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về"nội"dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận!sự!thỏa!thuận!giữa!nguyên!! nguyên!đơn!và!bị!đơn.!Sửa!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét!

tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

Về"thủ"tục"tố"tụng:!Ngày!25/01/2019!bị!đơn!Công!ty!Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó

dö uná A kháng!cáo!trong!hạn!luật!định!nên!hợp!lệ.!!

Về"nội"dung:!!

Xét!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!tại!phiên!tòa!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,!phù!

hợp!với!pháp!luật!và!đạo!đức!xã!hội!nên!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận.!

!Xét!lời!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!

phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!ghi!nhận,!cụ!thể!sự!thỏa!thuận! như!sau:!

Câaám dö ùt âôuê ñoàná mua baùn nâaø câuná cư căn âộ V íoá 47/HÑ.NPN náaøó

25/02/2010 và êâụ æục âợê đồná íố 47A/HĐ.NPN ngày!21/4/2010 và!êâụ!lục!hợp! đồng!số!47PL/!HĐ.NPN! ngày!20/7/2010!giữa!bà!Hoàng!Thị!Thanh!T vôùã Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A.

Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A!có!trách!nhiệm!giao!cho!bà!T!số!tiền!

900.000.000!đồng,!việc!thanh!toán!làm!4!đợt.!Đợt!1!ngày!18/7/2019!thanh!toán! số!tiền!500.000.000!đồng;!đợt!2!ngày!18/8/2019!thanh!toán!150.000.000!đồng;! đợt! 3! ! ngày! 18/9/2019! thanh! toán! 150.000.000! đồng;! đợt! 4! ! ngày! 18/10/2019! thanh!toán!100.000.000!đồng.!!

5! !Đến!hạn!thanh!toán!số!tiền!trên!mà!Công!ty!Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A không!thanh!toán!cho!bà!T số!tiền!nên!trên thì!phía!Công!ty!Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A coøn êâaûã câòu tâeâm åâoaûn tãeàn æaõã trên!íố!tiền!chậm!trả!theo!mức! lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tại!thời!điểm! thanh!toán!tö ôná ö ùná vôùã tâôøã áãan câö a tâã âaønâ aùn. Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A êâaûã câòu æaø 39.000.000 (ba mươã câín tìãệu) ñoàná, nộê tạã cơ ëuan Tâã âaønâ aùn daân íö u coù tâaåm ëuóeàn. Baø Hoàng!Tâị!Thanh!T åâoâná êâaûã câòu aùn êâí daân íö u íô tâaåm. Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!yêu!cầu!kháng!cáo!được!chấp!nhận!nên!bị! đơn!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.! !Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!Khoản!2!Điều!148!và!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;! Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! Chấp!nhận!kháng!cáo!của!Công!ty!Cổ!phần!đầu!tư!Xây!dựng!A.! Sửa!bản!án!sơ!thẩm!số!11/2019/DS-ST!ngày!11/01/2019!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!Q!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! !1. Câaám dö ùt âôuê ñoàná mua baùn nâaø câuná cư căn âộ V íoá 47/HÑ.NPN náaøó 25/02/2010 và êâụ æục âợê đồná íố 47A/HĐ.NPN ngày!21/4/2010 và!êâụ!lục! hợp! đồng! số! 47PL/! HĐ.NPN! ngày! 20/7/2010! giữa! bà! Hoàng! Thị! Thanh! T vôùã Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A. !2. Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A!có!trách!nhiệm!giao!cho!bà!Hoàng! Thị!Thanh!T!số!tiền!900.000.000!(chín!trăm!triệu)!đồng,!việc!thanh!toán!làm!4! đợt:!đợt!1!ngày!18/7/2019!thanh!toán!số!tiền!500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng;! đợt!2!ngày!18/8/2019!thanh!toán!150.000.000!(Một!trăm!năm!mươi!triệu)!đồng;! đợt!3!!ngày!18/9/2019!thanh!toán!150.000.000!(Một!trăm!năm!mươi!triệu)!đồng;! đợt!4!ngày!18/10/2019!thanh!toán!100.000.000!(Một!trăm!triệu)!đồng.!! !Đến!hạn!thanh!toán!số!tiền!trên!mà!Công!ty!Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A không!thanh!toán!cho!bà!T số!tiền!nên!trên thì!phía!Công!ty!Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A coøn êâaûã câòu tâeâm åâoaûn tãeàn æaõã trên!íố!tiền!chậm!trả!theo!mức! lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tại!thời!điểm! thanh!toán!tö ôná ö ùná vôùã tâôøã áãan câö a tâã âaønâ aùn. Thi!hành!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!tại!Chi!cục!thi!hành!án!có!thẩm!quyền.! 3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Coâná tó Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A êâaûã câòu æaø 39.000.000 (Ba mươã

câín tìãệu) ñoàná, nộê tạã cơ ëuan Tâã âaønâ aùn daân íö u coù tâaåm ëuóeàn.

Baø Hoàng!Tâị!Thanh!T åâoâná êâaûã câòu aùn êâí daân íö u íô tâaåm. Hoaøn tìaû

æauã câo bà T íoá tãeàn taum ö ùná aùn êâí ñaõ noäê æaø 24.962.565 đồng (Haã mö ôã bốn tìãeäu, câín tìaêm sáu!mö ôã âaã náâìn, năm!trăm!sáu!mươi!lăm)!đồng tâeo bãeân æaã tâu tãeàn íoá 0027142 náaøó 12/4/2017 cuûa Câã cuuc Tâã âaønâ aùn daân íö u Quận Q - Thành!êâố!Hồ!Chí!Minh.

4.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Công!ty!Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A!không!phải!chịu!án!phí,!hoàn!tiền!

tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!cho!Công!ty!Coå êâaàn Ñaàu tö Xaâó dö uná A!300.000! theo!biên!lai!thu!số!AA/2018/0019068!ngày!28/01/2019!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!Quận!Q!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!

Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!