Bản án 623/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Huỳnh A trình bày: Bà có phần đất diện tích 12.996m2, thửa số 886, tờ bản đồ C2, loại đất rừng sản xuất, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang, do bà đứng tên quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 13/3/2015, số vào sổ H00809. Tháng 7/2019 do cần tiền làm vốn làm ăn nên Phan Văn H là cháu bà có hỏi mượn bà giấy chứng nhận QSD đất nêu trên để cầm cố cho ông Phạm Duy N để nhận vay của ông N số tiền là 500.000.000đồng. Theo thỏa thuận ông N buộc bà phải đến Ủy ban nhân dân xã T để làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất trên cho ông N.

Ngày 24/7/2019 bà đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho ông Phạm Văn N2 và được Ủy ban nhân dân xã T chứng thực số 96, quyển số 01-2019 TP/CC-SCC/HĐGD. Việc giao nhận tiền là do H và N2 giao nhận. Thỏa thuận lãi do H trả cho N2 hàng tháng và khi nào có đủ tiền vốn trả cho N2 thì N2 sẽ hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.

Từ khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho đến tháng 3/2022 H đã trả lãi cho N2 số tiền là 160.000.000đồng. Do công việc làm ăn khó khăn, H có đề nghị N2 cho trả lại vốn 500.000.000đồng nhưng N2 không đồng ý mà yêu cầu phải trả 1.500.000.000đồng thì mới hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.

Bà, ông H, ông N2 đã nhiều lần thương lượng thỏa thuận nhưng không thành. Xét thấy việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và N2 là hợp đồng giả cách nên yêu cầu Tòa án giải quyết: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số chứng thực 96, quyển số 01-2019TP/CC-SCC/HĐGD do Ủy ban nhân dân xã T chứng thực ngày 24/7/2019. Thông tin sửa đất chuyển nhượng: Thửa số 886, tờ bản đồ C2, diện tích 12.996m2, loại đất rừng sản xuất, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy CH00809, do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 13/3/2015, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.

- Ngày 17/8/2022 nguyên đơn bà Nguyễn Thị Huỳnh A có đơn khởi kiện bổ sung với yêu cầu: Kiến nghị Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Phạm Duy N đối với thửa đất số 886, tờ bản đồ số C2, diện tích 12.996m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 29/7/2020.

Bị đơn ông Phạm Duy N có đơn phản tố và trình bày: Năm 2019 ông có trực tiếp thỏa thuận với bà Nguyễn Thị Huỳnh A để nhận chuyển nhượng thửa đất số 886, tờ bản đồ C2, diện tích 12.996m2, loại đất rừng sản xuất, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang. Hai bên thỏa thuận chuyển nhượng giá là 500.000.000đồng. Trước khi nhận chuyển nhượng ông có yêu cầu bà A phải xác nhận tình trạng quy hoạch sử dụng đất đối với thửa đất số 886, không nằm trong quy hoạch, không có thông báo thu hồi đất làm dự án.

Ngày 24/7/2019 bà Nguyễn Thị Huỳnh A đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho ông và được Ủy ban nhân dân xã T chứng thực số 96, quyển số 01-2019 TP/CC-SCC/HĐGD. Ông đã giao cho bà A trực tiếp nhận tiền chuyển nhượng đất là 500.000.000đồng. Cũng trong ngày 24/7/2019 các con của bà A đã làm cam kết để cho bà A toàn quyền định đoạt tài sản, sang nhượng cho ông thửa đất số 886 nêu trên.

Ngoài ra ông còn phải trả thay cho bà A số tiền nợ bà nợ Ngân hàng chính sách xã hội huyện T với số tiền vốn lãi là 20.097.644đồng mới được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T thôi ngăn chặn đối với thửa đất 886 và ông mới được sang tên quyền sử dụng đất.

Ngày 29/7/2020 ông được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV220221, số vào sổ CS00978 đối với thửa đất số 886, tờ bản đồ C2, diện tích 12.996m2, loại đất rừng sản xuất, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang do ông đứng tên quyền sử dụng đất.

Theo thỏa thuận sau khi chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày bà A phải giao đất cho ông quản lý sử dụng, nhưng sau đó bà A nói là xin cho bà hết vụ khóm thu hoạch khóm xong bà sẽ giao đất ông cũng đồng ý. Sau đó dịch C và cách ly xã hội nên ông không thể vào lấy đất canh tác được mà để cho bà A canh tác. Đến năm 2021 ông có yêu cầu bà A giao thửa đất trên cho ông sử dụng nhưng bà A không giao mà kéo dài tới nay.

Vì vậy ông yêu cầu Tòa án giải quyết: Yêu cầu bà Nguyễn Thị Huỳnh A phải giao trả cho ông thửa đất số 886, tờ bản đồ số C2, diện tích 12.996m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV220221, số vào sổ CS00978 ngày 29/7/2020 do Sở T cấp cho ông đứng tên.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn H trình bày: Vào khoảng tháng 7 năm 2019, ông có hỏi vay của ông N số tiền 500.000.000 đồng, lãi suất 5%/tháng, ông N yêu cầu ông phải có đất để thế chấp vay số tiền này. Ngày 30/7/2019 ông có hỏi bà Nguyễn Thị Huỳnh A để mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00809 cấp ngày 13/3/2015 của bà để thế chấp vay số tiền trên của ông N. Ông N yêu cầu ông phải trả lãi và phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà A sang cho ông N để ông vay số tiền 500.000.000 đồng, khi nào ông trả đủ số tiền vay thì sẽ hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà A và ông N và ông N trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà A.

Đến đầu tháng 3/2022 ông đã trả lãi vay đúng thỏa thuận, nhưng do dịch bệnh làm ăn khó khăn nên ông đề nghị trả vốn gốc 500.000.000 đồng nhưng ông N không đồng ý, yêu cầu ông phải trả số tiền 1.500.000.000 đồng mới hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà A với ông N và ông N trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà A. Tháng 5/2022 ông phát hiện ông N đã sang tên quyền sử dụng đất thửa đất của bà A cho ông N đứng tên. Sự thật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà A và ông N là hợp đồng giả cách nhằm đảm bảo vay số tiền 500.000.000 đồng, thực tế bà A không vay tiền và chuyển nhượng thửa đất cho ông N. Nay ông có ý kiến hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 24/7/2019 giữa bà A và ông N. Ông đồng ý hoàn trả vốn vay và lãi cho ông N.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lê Thị Thanh T đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lê Thanh V, Lê Thị Ngọc T1 trình bày: Các anh chị là con ruột của bà Nguyễn Thị Huỳnh A, sự thật bà A không có vay tiền và lập hợp đồng chuyển nhượng với ông N, sự việc này là ông H vay tiền của ông N và tự lập hợp đồng chuyển nhượng thửa đất của bà A cho ông N để được vay số tiền 500.000.000 đồng. Nay các anh chị có ý kiến hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 24/7/2019 giữa bà A và ông N.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 04 tháng 01 năm 2024 của Toà án nhân dân huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang đã áp dụng: Điều 116, 117, 119, 158, 163, 164, 221, 274, 276, 278, 500, 501, 502, 503, 579, 580 của Bộ luật dân sự; Điều 99, 100, 166, 169, 170, 203 của Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Huỳnh A yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số chứng thực 96, quyển số 01-2019TP/CC-SCC/HĐGD do Ủy ban nhân dân xã T chứng thực ngày 24/7/2019. Thông tin thửa đất chuyển nhượng: Thửa số 886, tờ bản đồ C2, diện tích 12.996m2, loại đất rừng sản xuất, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy CH00809, do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 13/3/2015, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.

Kiến nghị Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Phạm Duy N đối với thửa đất số 886, tờ bản đồ số C2, diện tích 12.996m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 29/7/2020.

2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện phản tố của ông Phạm Duy N.

Buộc bà Nguyễn Thị Huỳnh A và các thành viên trong hộ của bà hiện đang sinh sống trên thửa đất phải giao trả cho ông Phạm Duy N thửa đất số 886, tờ bản đồ số C2, diện tích thực đo 13.127,8m2 (đã trừ diện tích đất ngôi mộ 4,59m2), loại đất rừng sản xuất, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV220221, số vào sổ CS00978 ngày 29/7/2020 do Sở T cấp cho ông Phạm Duy N. Và tài sản gắn liền trên đất là 01 căn nhà diện tích 80,29m2, kết cấu móng cột bê tông cốt thép, vách tường + tol, lá, mái tol firo xi măng, nền xi măng; 01 nhà vệ sinh diện tích 1,95m2, kết cấu móng cột bê tông, vách tường tô 2 mặt, mái tol firo xi măng; hầm tự hoại diện tích 2,6m2, kết cấu gạch xây.

Bà Nguyễn Thị Huỳnh A và các thành viên trong hộ của bà hiện đang sinh sống trên thửa đất được lưu cư trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật. Hết thời hạn nêu trên bà Nguyễn Thị Huỳnh A và các thành viên trong hộ của bà hiện đang sinh sống trên thửa đất phải giao đất và tài sản trên đất theo Điểm 2 của quyết định này cho ông Phạm Duy N.

Phần đất giao trả có sơ đồ kèm theo.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, nghĩa vụ chậm thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày16/01/2024, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Huỳnh A có đơn kháng cáo với nội dung: Yêu cầu sửa bản án sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 04/01/2024 của Tòa án nhân dân huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang theo hướng:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà về việc:

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/7/2019 giữa bà và ông Phạm Duy N đối với thửa số 886, tờ bản đồ C2, diện tích 12.996m2, (đo đạc thực tế 13.132 m2), tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.

Kiến nghị Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Phạm Duy N đối với thửa đất số 886, tờ bản đồ số C2, diện tích 12.996m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 29/7/2020.

Ngày 16/01/2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn H có đơn kháng cáo với nội dung: Yêu cầu sửa bản án sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 04/01/2024 của Tòa án nhân dân huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang theo hướng:

- Xét hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/7/2019 giữa bà Nguyễn Thị Huỳnh A và ông Phạm Duy N đối với thửa số 886, tờ bản đồ C2, diện tích 12.996m2, (đo đạc thực tế 13.132 m2), tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang. Lý do Hợp đồng ngày 24/7/2019 nêu trên là hợp đồng giả cách, nhằm đảm bảo hợp đồng vay 500.000.000đồng của ông.

- Ông đồng ý hoàn trả số tiền vay 500.000.000đồng cho ông Phạm Duy N và tiền lãi theo mức lãi suất do pháp luật quy định.

Ngày 18/01/2024, Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Phước có quyết định kháng nghị phúc thẩm số 01/QĐ-VKS-DS với nội dung: Kháng nghị toàn bộ bản án sơ thẩm số 01/2024/ DS-ST ngày 04/01/2024 của Tòa án nhân dân huyện Tân Phước. Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm vụ án theo hướng sửa bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 23/4/2024, bà Ngô Thị P là người đại diện theo ủy quyền của bà Huỳnh A cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh A và ông Phạm Duy N là hợp đồng giả tạo nhằm đảm bảo cho hợp đồng vay tài sản giữa ông Phan Văn H và ông Phạm Duy N, bà P yêu cầu Hội đồng xét xử định giá đối với thửa đất số 886 tại thời điểm hai bên thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tháng 7 năm 2019.

Ngày 28/4/2024, bà Nguyễn Thị Huỳnh A có đơn yêu cầu thẩm định, định giá đo đạc lại thửa đất tranh chấp. Cùng ngày 28/4/2024 bà Nguyễn Thị Huỳnh A và chị Lê Thị Ngọc T1 có đơn yêu cầu trưng cầu giám định “Chữ viết họ tên, chữ ký tên, dấu vân tay của Lê Thanh V” và chữ ký tên Lê Thị Ngọc T1 trong “Bản cam kết ngày 24/7/2019” do ông Phạm Duy N cung cấp cho Tòa án.

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, bà Ngô Thị P là người đại diện theo ủy quyền của bà Huỳnh A xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo là rút đối với yêu cầu: Kiến nghị Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Phạm Duy N đối với thửa đất số 886, tờ bản đồ số C2, diện tích 12.996m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 29/7/2020. Giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo còn lại; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn H vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; Bị đơn ông Phạm Duy N vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.

Ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang: về việc tuân theo pháp luật: Từ khi thụ lý phúc thẩm cho đến khi xét xử Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Người tham gia tố tụng chấp hành đúng nội quy phòng xử án và thực hiện quyền, nghĩa vụ đúng pháp luật; Về nội dung vụ án: Tại phiên tòa hôm nay người đại diện theo ủy quyền của bà Huỳnh A rút yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo đối với yêu cầu: Kiến nghị Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Phạm Duy N đối với thửa đất số 886, tờ bản đồ số C2, diện tích 12.996m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 29/7/2020. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự đình chỉ xét xử đối với yêu cầu này của bà Huỳnh Anh .

Xét yêu cầu kháng cáo của bà Huỳnh A và ông H là yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập ngày 24/7/2019 giữa bà Huỳnh A với ông Phạm Duy N là có căn cứ đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận phần yêu cầu kháng cáo này của bà Huỳnh A và ông H. Đối với việc ông H yêu cầu trừ số tiền ông H đã trả cho ông N vào số tiền lãi của số tiền 500.000.000đồng là không có căn cứ đề nghị không chấp nhận yêu cầu này. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận việc thay đổi nội dung kháng nghị đối với quyết định kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Phước, sửa bản án dân sự sơ thẩm.

Qua nghiên cứu toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, nội dung yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị Huỳnh A và ông Phan Văn H, lời trình bày của các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Theo bà Nguyễn Thị Huỳnh A và ông Phan Văn H trình bày thì do ông H trước đây có quan hệ vay tiền với ông N, vào tháng 7 năm 2019 ông H có vay của ông N số tiền là 500.000.000đồng, lãi suất 5%/tháng, khi vay ông N yêu cầu phải có đất để thế chấp nên ông H hỏi mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Huỳnh A (ông H gọi bà Huỳnh A là mợ) để thế chấp cho ông N. Ông N yêu cầu bà Huỳnh A phải làm hợp đồng chuyển nhượng khi nào ông H trả xong số tiền vay 500.000.000đồng thì hủy hợp đồng và ông N sẽ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Huỳnh Anh . Số tiền 500.000.000đồng bà Huỳnh A viết cam kết đã nhận của ông N ngày 24/7/2019 là số tiền ông H vay của ông N và thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Huỳnh A, thực tế bà Huỳnh A không nhận khoản tiền nào từ ông N. Sau khi vay, ông H trả lãi cho ông N đến đầu tháng 4 năm 2022 thì ngưng do lúc này ông H phát hiện ông N lập thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất của bà Huỳnh Anh . Ông H và bà Huỳnh A yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh A với ông N, ông H đồng ý trả cho ông N số tiền vay 500.000.000đồng và tiền lãi theo qui định của pháp luật.

Theo ông Phạm Duy N trình bày thì vào năm 2019 ông có trực tiếp thỏa thuận với bà Nguyễn Thị Huỳnh A để nhận chuyển nhượng thửa đất số 886 do bà Huỳnh A đứng tên. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 500.000.000đồng, bà Huỳnh A là người trực tiếp nhận tiền. Hợp đồng chuyển nhượng được Ủy ban xã T chứng thực và các con của bà Huỳnh A cũng đã cam kết để cho bà Huỳnh A toàn quyền định đoạt tài sản, sang nhượng cho ông thửa đất 886 nêu trên. Theo thỏa thuận, sau khi chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày bà Huỳnh A phải giao thửa đất cho ông nhưng do bà Huỳnh A xin cho bà thu hoạch xong vụ khóm bà sẽ giao đất và sau đó thì dịch covid-19 nên ông không thể vào lấy đất canh tác. Đến năm 2021 ông có yêu cầu bà Huỳnh A giao đất cho ông canh tác, bà Huỳnh A không giao và kéo dài cho đến nay. Nay ông yêu cầu bà Huỳnh A phải giao thửa đất số 886 cho ông canh tác vì ông đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất trên.

Tòa án cấp sơ thẩm xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Huỳnh A, chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Phạm Duy N. bà Nguyễn Thị Huỳnh A và ông Phan Văn H không đồng ý với quyết định của án sơ thẩm nên có yêu cầu kháng cáo. Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang có quyết định kháng nghị.

- Dấu vân tay đứng tên Lê Thanh V trên tài liệu cần giám định ký hiệu A so với dấu vân tay của Lê Thanh V trên tài liệu mẫu so sánh ký hiệu M1, M2 (trừ điểm chỉ vân tay ngón út trái trên tài liệu mẫu so sánh ký hiệu M1) không phải là dấu vân tay của cùng một người in ra.

- Không đủ cơ sở kết luận dấu vân tay đứng tên Lê Thanh V trên tài liệu cần giám định ký hiệu A so với điểm chỉ vân tay ngón út trái trên tài liệu mẫu so sánh ký hiệu M1 có phải là dấu vân tay của cùng một người in ra không.

- Không đủ cơ sở kết luận chữ ký đứng tên Lê Thanh V trên tài liệu cần giám định ký hiệu A so với chữ ký đứng tên Lê Thanh V trên tài liệu mẫu so sánh ký hiệu từ M1 đến M5 có phải do cùng một người ký ra không.

- Chữ viết họ tên “Lê Thanh V” trên tài liệu cần giám định ký hiệu A so với chữ viết họ tên “Lê Thanh V” trên tài liệu mẫu so sánh ký hiệu M2, M3 không phải do cùng một người viết ra.

- Chữ ký, chữ viết họ tên “Lê Thị Ngọc T1” trên tài liệu cần giám định ký hiệu A so với chữ ký đứng tên Lê Thị Ngọc T1 trên tài liệu mẫu so sánh ký hiệu M4, M5; chữ ký, chữ viết họ tên Lê Thị Ngọc T1 trên tài liệu mẫu so sánh ký hiệu M6 không phải do cùng một người ký, viết ra.

Tại Điều 1 của hợp đồng thể hiện: “Bên A đồng ý chuyển nhượng cho bên B toàn bộ thửa đất (trong đó có nhà và tài sản gắn liền trên đất) …”. Nhận thấy, theo sổ hộ khẩu gia đình được cấp năm 2004 do ông Lê Phú T4 làm chủ hộ thể hiện từ ngày 08/12/1999 ông Lê Phú T4 cùng các con là Lê Thanh V, Lê Thị Thanh T và Lê Thị Ngọc T1 từ xã A, huyện M, tỉnh Bến Tre chuyển đến thường trú tại xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang đến ngày 23/08/2002 bà Nguyễn Thị Huỳnh A cũng từ M, tỉnh Bến Tre chuyển hộ khẩu đến chung sống cùng gia đình cho đến hôm nay. Trên thửa đất số 886 có căn nhà mà ông T4, bà Huỳnh A, anh V, chị T và chị T1 sinh sống từ năm 1999 và hiện nay ngoài căn nhà này ra anh V, chị T, chị T1, bà Huỳnh A không còn chỗ ở nào khác, hơn nữa anh V, chị T, chị T1 cũng không ủy quyền cho bà Huỳnh A được quyền định đoạt căn nhà nhưng trong hợp đồng chuyển nhượng bà Huỳnh A chuyển nhượng thửa đất và cả căn nhà cho ông N trong khi không có ý kiến của anh V, chị T và chị T1 là không phù hợp, vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của những người này. Hơn nữa trên thửa đất còn có ngôi mộ của ông Lê Phú T4 được chôn cất từ năm 2014 cho đến nay nhưng giữa bà Huỳnh A cùng các con của bà và ông N cũng không có sự thỏa thuận gì khác đối với ngôi mộ của ông T4.

Tại biên bản định giá tài sản ngày 09/12/2022 của Tòa án cấp sơ thẩm định giá đất theo giá của Ủy ban nhân dân tỉnh Q là 47.000đồng/m2, diện tích đất đo thực tế thành tiền là 617.222.800đồng, khóm trồng trên đất có diện tích 8.404m2 với giá 27.000đồng/m2 thành tiền là 226.908.000đồng, nhà chính, nhà vệ sinh và hầm tự hoại có giá trị là 59.220.600đồng. Tổng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất là 903.351.400đồng.

Theo Chứng thư thẩm định giá số 258/2024/744-BĐS ngày 26/9/2024 của công ty TNHH Đ thì giá trị quyền sử dụng đất đối với thửa đất 886 tại thời điểm tháng 7 năm 2019 có giá chuyển nhượng thực tế là 78.000đồng/m2, thửa đất số 886 diện tích là 12.996m2 có giá chuyển nhượng là 1.013.688.000đồng (chưa bao gồm giá trị tài sản trên đất).

Theo kết quả đo đạc thực tế thể hiện trên phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 23/9/2024 của Công ty TNHH T5 và M trích đo địa chính số 77-2024 đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện T phê duyệt ngày 20/9/2024 thì thửa đất số 886 diện tích là 12.797,4m2, diện tích giảm 198,6m2 do mở rộng làm bờ kênh. Kết quả thẩm định theo Chứng thư thẩm định số 019/2024/1407248/TGG ngày 26/9/2024 của Công ty cổ phần G kết luận giá trị đất và tài sản trên đất tại thời điểm tháng 9 năm 2024 như sau: Đất rừng sản xuất có giá là 171.000đồng/m2 diện tích 12.797,4m2 thành tiền là 2.188.355.400đồng; nhà ở diện tích 83,2m2 thành tiền là 109.549.440đồng; nhà vệ sinh +hầm tự hoại giá trị thành tiền là 6.232.695đồng; chi phí di dời, cải táng mộ là 24.935.000đồng; cây trồng trên đất (khóm loại 1) diện tích 8.404m2 giá 30.000đồng/m2 thành tiền là 252.120.000đồng. Tổng giá trị quyền sử dụng đất, nhà và cây trồng trên đất là 2.556.258.000đồng.

Như vậy, nếu tính giá đất theo giá của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì giá trị chuyển nhượng thửa đất 886 giữa bà Huỳnh A và ông N thấp hơn là 110.812.000đồng (giá hai bên chuyển nhượng là 500.000.000đồng) và nếu so với giá chuyển nhượng thực tế vào tháng 7 năm 2019 thì thấp hơn 513.688.000đồng (giá chuyển nhượng thực tế 1.013.688.000đồng), giá trị chênh lệch này là chưa tính giá trị tài sản trên đất. Ông N cho rằng ông nhận chuyển nhượng đất của bà Huỳnh A vào thời điểm dịch covid-19 bùng phát, thời điểm này không ai giao dịch chuyển nhượng đất đai, vì vậy nên giá chuyển nhượng giữa bà Huỳnh A và ông có thấp hơn giá Nhà nước quy định.

Xét lời trình bày của ông N là không phù hợp, bởi lẽ thời điểm ông N và bà Huỳnh A thực hiện hợp đồng chuyển nhượng là tháng 7 năm 2019 nhưng đến tháng 4 năm 2021 mới bùng phát dịch covid-19 và sau đó mới thực hiện giãn cách xã hội. Hơn nữa tại Điều 3 của hợp đồng thỏa thuận thời gian bà Huỳnh A giao thửa đất cho ông N là “trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng được công chứng chứng thực”. Nhưng từ khi hợp đồng được chứng thực ngày 24/7/2019 đến ngày ông N được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cho đến hôm nay bà Huỳnh A vẫn là người quản lý, sử dụng và thu hoa lợi trên đất đến khi bà Huỳnh A có yêu cầu khởi kiện về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và ông N thì ông N mới có yêu cầu phản tố yêu cầu bà Huỳnh A giao thửa đất trên cho ông, việc ông N cho rằng do dịch covid-19 nên ông không vào quản lý đất canh tác là không có căn cứ và không phù hợp. Hơn nữa tại phiên tòa sơ thẩm ngày 29/12/2023 ông N có xác nhận giọng nói trong đoạn băng ghi âm do nguyên đơn cung cấp (BL: 138-145) là giọng nói của ông và tại đoạn băng ghi âm ngày 25/8/2021 (BL: 143, 144) ghi lại cuộc nói chuyện giữa ông Phan Văn H và ông N:

“H: Cái sổ của mợ bảy em giờ anh vay ngân hàng hay nằm ở ngoài vậy để em biết em tính cái hướng coi.

N: Nằm ở ngoài không hà không có vay thằng nào hết, của mầy là tao giữ nguyên xi không có vay ai hết để cho mầy chuộc chứ anh em tao đâu làm bậy.

H: Vậy cuốn sổ mợ bảy em với chiếc xe em chuộc trước đi.

N: Thì giờ mầy làm gì thì làm.

H: Bữa anh nói em chuộc cuốn sổ mợ bảy em với chiếc xe với tiền lặt vặt là một tỷ hai.

N: Không à, bậy à một tỷ hai đâu được mậy, một tỷ hai với cái kia một tỷ rưỡi hả.

H: Một tỷ rưỡi là bao gồm chiếc xe với miếng giấy.

N: Thì chiếc xe mầy với miếng đất của bà thiếm mày cũng được tỷ rưỡi tao trả cho hai hộ cho nó dứt dạt.

H: Bây giờ lấy cuốn sổ của mợ em không, ra trước để xử lý trước cho nó nhẹ, anh bớt em sao, bớt bao nhiêu.

Nhựt: Thì tỷ hai.”

Đối với lời trình bày của ông H là ông mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Huỳnh A thế chấp để vay tiền của ông N nếu sau này bà Huỳnh A và ông H có phát sinh tranh chấp bà Huỳnh A được quyền khởi kiện ông H bằng một vụ án khác.

Nhận thấy tại các bản “Chi tiết giao dịch tài khoản khách hàng” (BL 83-97) do Ngân hàng Thương mại cổ phần phát triển thành phố H chi nhánh B1 cung cấp thời gian từ ngày 24/7/2019 đến ngày 30/5/2022 thể hiện lần chuyển khoản đầu tiên của ông H vào tài khoản của ông N là ngày 09/8/2019 với số tiền là 99.000.000đồng, sau ngày bà Huỳnh A nhận tiền của ông N là 15 ngày, lần chuyển khoản thứ hai là trong tháng 12 năm 2020 (trong tháng 12 năm 2020 ông H chuyển 03 lần: ngày 07/12/2020 chuyển 100.000.000đồng, ngày 17/12/2020 chuyển 15.000.000đồng, ngày 21/12/2020 chuyển 55.000.000đồng); năm 2021 ông H thực hiện chuyển khoản: tháng 01 chuyển bốn lần (ngày 07/01 chuyển 20.000.000đồng, ngày 13/01 chuyển 25.000.000 đồng, ngày 19/01 chuyển 25.000.000đồng và ngày 28/01 chuyển 20.000.000đồng), tháng 02 chuyển 03 lần (ngày 03/02 chuyển 40.000.000đồng, ngày 08/02 chuyển 35.000.000đồng, ngày 25/02 chuyển 80.000.000đồng), tháng 3 chuyển 04 lần ( ngày 02/3 chuyển 30.000.000đồng, ngày 05/3 chuyển 50.000.000đồng, ngày 10/3 chuyển 5.000.000đồng, ngày 29/3 chuyển 100.000.000đồng), ngày 28/4 chuyển 150.000.000đồng, ngày 19/5 chuyển 10.000.000đồng, ngày 24/6 chuyển 60.000.000đồng, tháng 7 chuyển khoản 03 lần (ngày 05/7 chuyển 50.000.000đồng, ngày 09/7 chuyển 55.000.000đồng, ngày 24/7 chuyển 50.000.000đồng), ngày 26/10 chuyển 140.000.000đồng, ngày 24/11 chuyển 50.000.000đồng, ngày 25/12 chuyển 80.000.000đồng, ngày 31/12 chuyển 20.000.000đồng; năm 2022 chuyển một lần vào ngày 30/01 số tiền là 60.000.000đồng.

Theo lời trình bày của ông H là ông trả lãi cho ông N của số tiền 500.000.000đồng nêu trên với lãi suất 5%/tháng và chuyển trả lãi hàng tháng nhưng đối chiếu với thời gian và số tiền của các lần chuyển khoản thì không phù hợp và các lần chuyển tiền không thể hiện nội dung chuyển tiền gì và chuyển cho khoản tiền nào, hơn nữa ông N còn cung cấp cho Tòa án nhiều giấy mượn tiền của ông H trong khoảng thời gian từ tháng 8 đến tháng 9 năm 2019. Lời trình bày cũng như chứng cứ ông H đưa ra không chứng minh được việc ông H có trả lãi cho ông N đối với số tiền 500.000.000đồng nêu trên nên Hội đồng xét xử không chấp nhận lời trình bày này. Nếu ông H và ông N có phát sinh tranh chấp đối với những khoản tiền trên thì ông H được quyền khởi kiện bằng một vụ án khác.

Thời gian từ ngày 24/7/2019 đến ngày xét xử sơ thẩm được tính tròn là 54 tháng, lãi suất được tính như sau:

500.000.000đồng x 0,83%/tháng x 54tháng = 224.100.000đồng.

Như vậy tổng số tiền vốn và lãi bà Huỳnh A có nghĩa vụ trả cho ông N là 724.100.000đồng.

Ông Phan Văn H không phải chịu án phí phúc thẩm.

Ông Phạm Duy N phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309, khoản 2 Điều 148, Điều 157, Điều 165, khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 124, Điều 131, Điều 463, Điều 466 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự; Điểm d khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị Huỳnh A và một phần yêu cầu kháng cáo của ông Phan Văn H.

2. Chấp nhận kháng nghị và việc thay đổi một phần quyết định kháng nghị đối với Quyết định kháng nghị số 01/QĐ-VKS-DS ngày 18/01/2024 của Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang.

3. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 04/01/2024 của Tòa án nhân dân huyện Tânh Phước, tỉnh Tiền Giang.

4. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu: Kiến nghị Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Phạm Duy N đối với thửa đất số 886, tờ bản đồ số C2, diện tích 12.996m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 29/7/2020.

5. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Huỳnh A.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Huỳnh A với ông Phạm Duy N được Ủy ban nhân dân xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang chứng thực, số chứng thực 96, quyển số 01-2019 TP/CC-SCT/HĐGD ngày 24/7/2019. Thông tin thửa đất chuyển nhượng: Thửa đất số 886, tờ bản đồ C2, diện tích 12.996m2, loại đất rừng sản xuất, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số vào sổ cấp giấy CH00809 ngày 13/3/2015 do Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Tiền Giang cấp, tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang là vô hiệu do giả cách.

Bà Nguyễn Thị Huỳnh A được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Buộc bà Nguyễn Thị Huỳnh A có nghĩa vụ trả cho ông Phạm Duy N số tiền là 724.100.000đồng.

6. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Phạm Duy N.

Yêu cầu bà Nguyễn Thị Huỳnh A phải giao thửa đất số 886, tờ bản đồ C2, diện tích 12.996m2, loại đất rừng sản xuất, địa chỉ thửa đất tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 220221, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS00978, ngày 29/7/2020 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp cho ông Phạm Duy N.

7. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Phạm Duy N có nghĩa vụ trả cho bà Huỳnh A số tiền thẩm định, định giá là 75.162.000đồng.

8. Về án phí: Miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm cho bà Nguyễn Thị Huỳnh A. H1 lại cho bà Nguyễn Thị Huỳnh A 300.000đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0003148 ngày 16/01/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang (do bà Ngô Thị P nộp thay).

H1 lại cho ông Phan Văn H 300.000đồng tiền tạm ứng án theo biên lai thu số 0003149 ngày 16/01/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang (do bà Ngô Thị P nộp thay).

Ông Phạm Duy N phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm, ông N đã nộp 300.000đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0003172 ngày 28/7/2022 của Chi cục thi hành án huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang xem như nộp xong án phí.

Kể từ ngày ông N yêu cầu thi hành án nếu bà Huỳnh A chậm thi hành khoản tiền trên thì còn phải chịu thêm lãi tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành. Lãi suất phát sinh do chậm thi hành án được thực hiện theo qui định tại khoản 2 điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự; thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.