Bản án 62/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khôûi kieän vaø caùc lôøi khai cũng như tại phiên tòa nguyên đơn bà Đoàn Thị P trình baøy:

Vào năm 2011 và 2015 bà Đoàn Thị P có cho vợ chồng ông Hoàng Xuân N và bà Hoàng Thị H vay tiền nhiều lần, tuy nhiên đến hẹn ông N, bà H không tính toán việc trả nợ cho bà P. sau nhiều lần yêu cầu ông N và bà H trả nợ nhưng không có kết quả. Tháng 5/2021 bà P đã khởi kiện bà Hoàng Thị H ra Tòa án nhân dân TP. B yêu cầu trả nợ. tại bản án số 176/2021/DS-ST ngày 16/12/2021 đã tuyên buộc bà H phải trả cho bà P khoản tiền nợ là 248.998.142 đồng, tuy nhiên cho đến nay bà H vẫn không trả nợ cho bà P. Vào ngày 05/11/2018, ông Hoàng Xuân N và bà Hoàng Thị H đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Hoàng Tú U là con của ông N, bà H đối với 03 thửa đất gồm thửa số 09; thửa số 38; thửa số 103 đều thuộc tờ bản đồ số 38, tọa lạc tại xã Ea, huyện K, tỉnh Đăk Lăk. Bà P nhận thấy việc ông Hoàng Xuân N và bà Hoàng Thị H chuyển nhượng đất cho bà U là nhằm tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ, vì vậy bà Đoàn Thị P yêu cầu Tòa án giải quyết hủy hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 05/11/2018 giữa ông Hoàng Xuân N và bà Hoàng Thị H với bà Hoàng Tú U đối với các thửa đất trên.

Tại bản tự khai ngày 10/01/2022 bị đơn chị Hoàng Tú U trình bày: Vào tháng 11/2018 ông Hoàng Xuân N và bà Hoàng Thị H đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị Hoàng Tú U đối với 03 thửa đất gồm thửa số 09; thửa số 38; thửa số 103 đều thuộc tờ bản đồ số 38. Tọa lạc tại xã Ea, huyện K, tỉnh Đăk Lăk. Việc ông N, bà H chuyển nhượng đất cho chị U vào năm 2018, trong khi đó việc tranh chấp vay tiền giữa bà P và bà H xảy ra vào năm 2021 nên không có cơ sở nói rằng việc chuyển nhượng đất là tẩu tán tài sản, hơn nữa việc tranh chấp giữa bà P với ông N, bà H là tranh chấp hợp đồng vay tiền không liên quan gì đến các thửa đất chuyển nhượng cho chị U, vì vậy chị U không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà P.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 28/7/2022, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị Hiên trình bày: Vào tháng 11/2018 ông Hoàng Xuân N và bà Hoàng Thị H đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Hoàng Tú U (là con ruột của ông N, bà H) đối với 03 thửa đất gồm thửa số 09; thửa số 38; thửa số 103 đều thuộc tờ bản đồ số 38. Tọa lạc tại xã Ea, huyện K, tỉnh Đăk Lăk, giá chuyển nhượng là 50.000.000 đồng/lô, mục đích chuyển nhượng do tuổi cao sức yếu, việc chuyển nhượng giữa hai bên là hoàn toàn tự nguyện, đúng quy định của pháp luật. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Quá trình giải quyết sau đó, Tòa án đã tống đạt hợp lệ giấy triệu tập, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hoà giải nhưng bị đơn chị Hoàng Tú Uyên và người liên quan đều vắng mặt, vì vậy vụ án không thể tiến hành hòa giải được.

Taïi phieân toøa Kieåm saùt vieân ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân huyện Krông Búk phaùt bieåu yù kieán veà vieäc tuaân theo phaùp luaät trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn cuûa Thaåm phaùn, Hoäi thaåm nhaân daân vaø cuûa nhöõng ngöôøi tham gia toá tuïng.

Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán từ khi thụ lý vụ án đến trước khi mở phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử thực hiện đúng chức năng nhiệm vụ của mình đối trình tự thủ tục của phiên tòa sơ thẩm; đối với nguyên đơn đã thực hiện đầy đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình quy định tại Điều 70, 71, 73 Bộ luật tố tụng dân sự. Đối với bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã không thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Điều 70, 72 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về giải quyết nội dung vụ án: Qua nghiên cứu hồ sơ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa nhận thấy: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 05/11/2018 giữa ông Hoàng Xuân N và bà Hoàng Thị H với bà Hoàng Tú U là hợp pháp, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc vay tiền giữa bà H và bà P được Tòa án TP. B giải quyết theo bản án số 176/2021/DS-ST ngày 16/12/2021, trong khi đó việc chuyển nhượng được thực hiện vào năm 2018, nên nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng với lý do bà H, ông N tẩu tán tài sản để trốn tránh nghĩa vụ trả nợ là không có cơ sở. Vì vậy yêu cầu khởi kiện của bà Đoàn Thị P là không có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu coù trong hoà sô vuï aùn ñaõ ñöôïc thaåm tra taïi phieân toøa vaø caên cöù vaøo keát quaû tranh luaän taïi phieân toøa, Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:

Vì caùc leõ treân,

QUYEÁT ÑÒNH

Căn cứ: Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 266 Bộ luật tố tụng dân sự;

Áp dụng: Điều 188 Luật đất đai năm 2013.

Khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 3 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án

Tuyeân xöû:

1. Không chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Đoàn Thị P về việc yêu cầu Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập ngày 05/11/2018 giữa bên chuyển nhượng là Hoàng Xuân N và bà Hoàng Thị H với bên nhận chuyển nhượng bà Hoàng Tú U đối với Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 03 thửa đất gồm thửa số 09; thửa số 38; thửa số 103 đều thuộc tờ bản đồ số 38. Tọa lạc tại xã Ea, huyện K, tỉnh Đăk Lăk.

2. Về án phí: Bà Đoàn Thị P phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số AA/2021/0007712 ngày 20/01/2022, của Chi cục Thi hành án dân sự huyện K, tỉnh Đắk Lắk.

Nguyeân ñôn coù quyeàn khaùng caùo aùn sơ thẩm trong thôøi haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn; Bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.