Bản án 618/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

V/v!Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

NHÂN"DANH"

NƯỚC"CỘNG"HÒA"XÃ"HỘI"CHỦ"NGHĨA"VIỆT"NAM"

"

TÒA"ÁN"NHÂN"DÂN"THÀNH"PHỐ"HỒ"CHÍ"MINH"

-"Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!! Ông!Phùng!Văn!Hải!

Các Thẩm phán:!

Bà!Trịnh!Thị!Ánh!

!

Ông!Lê!Ngọc!Tường"

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Trần!Võ!Quỳnh!Ngọc!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh tham" gia" phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Mộng!Linh –!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!24!tháng!6,!ngày!01!và!ngày!04!!tháng!7!năm!2019!tại!trụ!sở! Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ! lý!số!200/2019/TLPT-DS!ngày!19!tháng!3!năm!2019!về!việc!tranh!chấp!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!01/2019/DS-ST!ngày!15/01/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!B!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!1693/2019/QĐ-PT!ngày! 16/4/2019 và Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số:!3059/2019/QĐ-PT!ngày!10/5/2019! giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!nhà!Đức!M!

Địa!chỉ:!Đường!P,!phường!A,!Quận!A,!TP.!Hồ!Chí!Minh.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Yến!T,!nhân! viên.!(Theo!giấy!ủy!quyền!số!27/2016/UQ-ĐM!ngày!15/11/2016)!!

Bị đơn:"Thừa!kế!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T(chết! ngày!11/8/2015).!

-!Bà!Nguyễn!Huỳnh!Hải!K,!sinh!năm!1989.!

-!Bà!Nguyễn!Huỳnh!Ngọc!H,!sinh!năm!1994.!

-!Ông!Nguyễn!Trung!L,!sinh!năm!2000.!! Cùng!địa!chỉ:!Đường!Đ,!Phường!XD,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn:!ông!Trần!Văn!T,!sinh!năm!1977.!Địa! chỉ:!Đường!L,!Khu!phố!A,!Phường!Q,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Theo!giấy! ủy!quyền!lập!ngày!10/12/2016).!! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người thừa kế quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn Bé T:!Luật!sư!Trang!Sỉ!X-!Công!ty!Luật!hợp!danh! Thiên!L,!thuộc!Đoàn!luật!sư!tỉnh!Đ.!! Người có quyền, nghĩa vụ liên quan:! 1/!Bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H,!sinh!năm!1960.! Địa!chỉ:!đường!Đ,!phường!XD,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền:!ông!Trần!Văn!T,!sinh!năm!1977.!! Địa!chỉ:!Đường!L,!Khu!phố!A,!Phường!Q,!quận!G,!TP.!Hồ!Chí!Minh!(Theo!giấy! ủy!quyền!lập!ngày!10/12/2016).!! 2/!Công!ty!TNHH!xây!dựng!Văn!M.! Địa!chỉ:!Đường!L,!Phường!XC,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Lê!Thanh!B,!sinh!năm!1963.!! Địa! chỉ:!đường! T,! phường! XH,!quận! D,!TP.!Hồ! Chí! Minh! (Theo! giấy! ủy! quyền!lập!ngày!08/01/2019)! 3/!Công!ty!TNHH!Đỉnh!Vàng!T.! Địa!chỉ:!Đường!L,!Khu!T,!phường!V,!Thành!phố!N,!tỉnh!K.! Người đại diện theo ủy quyền:!bà!Trần!Thị!Thảo!N,!sinh!năm!1988.!! Địa!chỉ:!Đường!P,!phường!A,!Quận!A,!TP.!Hồ!Chí!Minh!(Theo!giấy!ủy!quyền! số!04/2017/UQ!ngày!09/01/2017).!! 4/!Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ:!đường!VB!,!phường!M,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền gồm:!ông!Vũ!Hoài!P!và!bà!Trần!Thị!Diễm!T! (Theo!Giấy!ủy!quyền!số!3558/UBND-TNMT!ngày!24/9/2018)!!

- Người kháng cáo:!! Thừa! kế! quyền,! nghĩa! vụ! tố! tụng! của! ông! Nguyễn! Văn! Bé! T! (chết! ngày! 11/8/2015!-!Bị!đơn)!Bà!Nguyễn!Huỳnh!Hải!K,"Bà!Nguyễn!Huỳnh!Ngọc!H,"Ông! Nguyễn!Trung!L.!! Bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!là!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan.! (Bà!Nguyễn!Thị!Yến!T,!ông!Trần!Văn!T,!ôngTrang!Sỉ!X,!ông!Lê!Thanh!B! có!mặt.!Công!ty!TNHH!Đỉnh!Vàng!T,!Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt)!

NỘI"DUNG"VỤ"ÁN:"

2!

Trong đơn khởi kiện ghi ngày 27/9/2005, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn - Công ty TNHH Kinh doanh nhà Đức M do bà Nguyễn Thị Yến T đại diện trình bày:!!

Ngày!27/02/2002,!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!nhà!Đức!M!(gọi!tắt!là!Công! ty!Đ)!ký!hợp!đồng!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!dự!án!đầu!tư!khu!nhà! ở!tại!phường!T,!Quận!B!có!diện!tích!8.221!m²,!tọa!lạc!tại!phường!T,!Quận!B,! thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H.! Giá!trị!hợp!đồng!là!18.000.000.000!đồng,!hai!bên!thỏa!thuận!thanh!toán!thành!ba! đợt!như!sau:!

-!Đợt!1:!Công!ty!Đức!M!đã!thanh!toán!xong!cho!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và! bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!số!tiền!9.000.000.000!đồng!ngay!sau!khi!hai!bên!ký!hợp! đồng.!

-!Đợt!2:!Công!ty!Đức!M!đã!thanh!toán!xong!cho!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và! bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!số!tiền!5.400.000.000!đồng!ngay!sau!khi!hai!bên!ký!hợp! đồng.!

-!Đợt!3:!Số!tiền!còn!lại!là!3.600.000.000!(tương!ứng!với!20%!giá!trị!hợp!đồng),! hai!bên!thỏa!thuận!Công!ty!Đức!M!sẽ!thanh!toán!cho!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!bà!Huỳnh! Thị!Hồng!H!sau!khi!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!làm!xong!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!Công!ty!Đ.!

Do!trước!đó,!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!đã!ủy!quyền! cho!Công!ty!TNHH!xây!dựng!V!(gọi!tắt!là!Công!ty!V)!đứng!tên!chủ!đầu!tư!và! làm!thủ!tục!pháp!lý!đối!với!diện!tích!đất!8.221!m²!nên!Công!ty!Đức!M!giao!cho! Công! ty! V! số!tiền!2.456.000.000!đồng,!để! nộp!thuế!chuyển!mục! đích!sử!dụng! đất.!

Ngày!06/3/2002,!Công!ty!Đức!M!và!Công!ty!V!có!công!văn!số!07/CVCT!gửi! Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!việc!“Xin chuyển nhượng dự án đầu tư khu nhà ở tại phường T, Quận B của Công ty TNHH xây dựng V cho Công ty TNHH Kinh doanh nhà Đức M”.! Ngày! 13/01/2003! Ủy! ban! nhân! dân! thành! phố! Hồ! Chí! Minh!có!Quyết!định!giao!8.221!m²!đất!(diện!tích!đất!chuyển!nhượng)!cho!Công!ty!V,! nhưng!buộc!Công!ty!V!có!nghĩa!vụ!bồi!thường!cho!Nhà!nước!6.220!m²!đất!sông!rạch! thuộc!một!phần!diện!tích!đất!chuyển!nhượng,!phương!thức!bồi!thường!là!chủ!đầu!tư! phải!giao!cho!Nhà!nước!10%!diện!tích!có!cơ!sở!hạ!tầng!hoàn!chỉnh!tương!đương!622! m²!đất.!Công!ty!Đức!M!cho!rằng!nghĩa!vụ!bồi!thường!cho!Nhà!nước!nói!trên!là!trách! nhiệm!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H,!Công!ty!Đức!M!yêu!cầu! ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H,!bồi!thường!cho!Nhà!nước!số!tiền! này!để!Công!ty!Đức!M!tiến!hành!làm!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!toàn! bộ!phần!đất!chuyển!nhượng!đứng!tên!Công!ty!Đức!M.!

Vụ!án!đã!được!các!cấp!tòa!án!xét!xử!sơ!thẩm,!phúc!thẩm!nhiều!lần.!Căn!cứ! Quyết!định!giám!đốc!thẩm!số!408/2012/DS-GĐT!ngày!12/9/2012!của!Tòa!án!nhân! dân!tối!cao,!tuyên!hủy!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!55/2010/DS-ST!ngày!23/9/2010!của! Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!và!Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số!1435/2011/DS-PT!ngày!

3!

22/11/2011!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!giải!quyết!lại!vụ!án!từ! cấp!sơ!thẩm.!Ngày!10/5/2017,!Công!ty!Đức!M!có!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!yêu!cầu.!!! Tại!phiên!tòa,!Công!ty!Đức!M!theo!Đơn!khởi!kiện!ban!đầu!(ngày!29/9/2005)! và!Đơn!bổ!sung!yêu!cầu!ngày!10/5/2017,!nguyên!đơn!xác!định!cụ!thể!các!yêu!cầu! Tòa!án!giải!quyết!gồm:!! 1/!Xác!định!Hợp!đồng!kinh!tế!giữa!Công!ty!Đức!M!và!ông!Nguyễn!Văn!Bé! T,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H,!Công!ty!V!ký!ngày!27/02/2002!là!hợp!đồng!bị!vô!hiệu! một!phần,!theo!Quyết!định!giám!đốc!thẩm!số!408/2012/DS-GĐT!ngày!12/9/2012! của!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao.!! 2/!Do!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!chưa!thực!hiện!nghĩa! vụ!đóng!tiền!đền!bù!đất!sông!rạch!cho!Nhà!nước,!đối!với!diện!tích!6.220m2!nên! chưa!là!chủ!sử!dụng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện!tích!6.220m2!này.!Do!vậy,! yêu!cầu!các!đồng!thừa!kế!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị! Hồng! H! phải! hoàn! trả! lại! cho! Công! ty! Đức! M! số! tiền! đã! nhận! dư! là! 10.018.780.485!đồng.!Công!ty!Đức!M!sẽ!tự!thực!hiện!đóng!tiền!đền!bù!6.220m2! đất!sông!rạch!cho!Nhà!nước!để!tiếp!tục!triển!khai!dự!án.! 3/!Trường!hợp!các!đồng!thừa!kế!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T,!và!bà! Huỳnh! Thị! Hồng! H! chứng! minh! được! chi! phí! san! lắp! sơ! bộ! phần! diện! tích! 6.220m2!đất!sông!rạch,!thì!Công!ty!Đức!M!phối!hợp!với!Công!ty!V!thực!hiện! việc! hoàn! lại! cho! các! đồng! thừa! kế! tố! tụng! của! ông! Nguyễn! Văn! Bé! T! và! bà! Huỳnh!Thị!Hồng!H!số!tiền!san!lắp!sơ!bộ!này.! Bị đơn (các thừa kế tố tụng của ông Nguyễn Văn Bé T) do ông Trần Văn T đại diện ủy quyền trình bày: Thừa!nhận!việc!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!có!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng! đất!ngày!27/2/2002,!và!việc!thực!hiện!hợp!đồng!đúng!như!phía!Công!ty!Đức!M! trình!bày.!Tuy!nhiên,!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!cho!rằng!việc!ký!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!cho!Công!ty!Đức!M!là!bán!cho!Công!ty!Đức!M!công!sức!của! ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!đã!bỏ!chi!phí!đền!bù!giải!tỏa,! công!sức!san!lấp!và!chi!phí!làm!thủ!tục!cấp!phép!đầu!tư!đối!với!phần!đất!chuyển! nhượng.! Hợp! đồng! ngày! 27/02/2002! là! hợp! đồng! mua! đứt! bán! đoạn,! khi! ông! Nguyễn!Văn!Bé!T!đã!bàn!giao!đất!cho!Công!ty!Đức!M!thì!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T! không!còn!nghĩa!vụ!gì,!việc!bồi!thường!cho!Nhà!nước!đối!với!6.220!m²!đất!sông! rạch!là!trách!nhiệm!của!Công!ty!Đức!M.! Công!ty!Đức!M!chưa!thanh!toán!cho!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T,!bà!Huỳnh!Thị! Hồng!H!20%!giá!trị!hợp!đồng!còn!lại.!Do!Công!ty!Đức!M!khởi!kiện!làm!cho!sự! việc!kéo!dài!nên!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!yêu!cầu!Công!ty!Đức!M!phải!thanh!toán! cho!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!(nay!là!các!đồng!thừa!kế!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Văn! Bé!T)!20%!giá!trị!hợp!đồng,!tương!đương!với!1.644!m²!đất!chuyển!nhượng,!trả! theo!giá!tại!hợp!đồng!là!3.600.000.000!đồng.!! Tại!phiên!tòa!ngày!10/01/2019,!ông!Trần!Văn!T!đại!diện!ủy!quyền!cho!bị! đơn!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!xác!định!vẫn!giữ!nguyên!các!yêu!cầu!phản!tố!theo! đơn!phản!tố!ngày!04/02/2010.!

4!

Trường! hợp! cấp! sơ! thẩm! xét! xử! lại! theo! Quyết! định! giám! đốc! thẩm! số! 408/2012/DS-GĐT!ngày!12/9/2012!của!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!thì!bị!đơn!yêu!cầu:!

1/!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!giải!quyết!hậu!quả!của!phần!hợp!đồng!bị!vô!hiệu,! hoàn!trả!cho!nhau!phần!tài!sản!đã!nhận.!Nếu!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!và!các!đồng! thừa! kế! của! ông! Nguyễn! Văn! Bé! T! phải! trả! cho! Công! ty! Đức! M! số! tiền! 10.018.780.485!đồng,!thì!Công!ty!Đức!M!phải!hoàn!lại!cho!bà!Huỳnh!Thị!Hồng! H!diện!tích!đất!là!6.220m2.!!

2/!Hoặc!buộc!chủ!đầu!tư!được!Nhà!nước!giao!đất!(Công!ty!V,!Công!ty!Đức!M)! phải!bồi!hoàn!cho!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!và!các!đồng!thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Văn! Bé!T!các!chi!phí!đầu!tư,!san!lấp!trên!diện!tích!6.220m2!đất!gồm:!Chi!phí!san!lắp!là! 850.000.000!đồng;!chi!phí!đầu!tư!từ!việc!nhận!chuyển!nhượng!lại!đất!của!người!dân! và!hỗ!trợ!hoa!màu!là!685.000.000!đồng!và!476!lượng!vàng!SJC.!

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:

1. Bà Huỳnh Thị Hồng H do ông Trần Văn T đại diện trình bày: Bà!Huỳnh! Thị!Hồng!H!thống!nhất!ý!kiến!và!yêu!cầu!theo!bị!đơn!(nay!là!các!đồng!thừa!kế!tố! tụng!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T)!do!người!đại!diện!trình!bày!tại!phiên!tòa.!Bà! Huỳnh!Thị!Hồng!H!không!chấp!nhận!các!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!trình!bày!tại! phiên!tòa.!Bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!xác!định!không!có!yêu!cầu!độc!lập!gì!đối!với! nguyên!đơn!trong!vụ!án.!

2. Công ty V do ông Lê Thanh B là người đại diện theo ủy quyền cho Công ty V trình bày:!Công!ty!V!chỉ!là!đơn!vị!đứng!tên!làm!dịch!vụ!cho!ông!Nguyễn! Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H,!Công!ty!V!không!có!ý!kiến!đối!với!các!yêu! cầu!tranh!chấp!giữa!Công!ty!Đức!M!với!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T,!bà!Huỳnh!Thị! Hồng!H.!

Công!ty!V!không!có!yêu!cầu!độc!lập!gì!đối!với!nguyên!đơn!hay!bị!đơn!trong! vụ!án.!Hồ!sơ!vụ!án!đã!được!giải!quyết!bằng!nhiều!bản!án!sơ!thẩm,!phúc!thẩm!và! theo!thủ!tục!Giám!đốc!thẩm!nhiều!lần,!vụ!án!kéo!dài!nhiều!năm…!Công!ty!V!đề! nghị!Tòa!án!xét!xử!giải!quyết!các!yêu!cầu!của!đương!sự!theo!đúng!quy!định!của! pháp!luật.!

Trường!hợp!nếu!Tòa!án!tuyên!buộc!Công!ty!V!phải!trả!lại!6.220m2!đất!thì! Công!ty!V!sẽ!chấp!hành!và!chỉ!trả!lại!cho!Nhà!nước,!chứ!Công!ty!V!không!đồng! ý!trả!lại!cho!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!và!các!đồng!thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé! T.!

3. Uỷ ban nhân dân Quận B do ông Vũ Hoài P và bà Trần Thị Diễm T trình bày: Căn!cứ!Quyết!định!số!188/QĐ-UB!ngày!13/01/2003!về!việc!thu!hồi!và!giao! đất!cho!Công!ty!V,!diện!tích!giao!nhà!là!8.221!m²!trong!đó!có!6.220!m²!là!rạch,! chủ!đầu!tư!(Công!ty!V,!Công!ty!Đ)!có!nghĩa!vụ!giao!cho!Nhà!nước!10%!diện!tích! có!cơ!sở!hạ!tầng!hoàn!chỉnh!tương!đương!diện!tích!622m²!đất.!

Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!B!không!có!yêu!cầu!độc!lập!gì!đối!với!nguyên!đơn! hay!bị!đơn!trong!vụ!án.!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Uỷ!ban!nhân!dân!Quận! B!xin!vắng!mặt!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!Đề!nghị!Tòa!án!xét!xử!giải!quyết! các!yêu!cầu!của!đương!sự!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!

5!

4. Công ty TNHH Đỉnh Vàng T (gọi tắt Công ty Đỉnh Vàng T) do bà Trần Thị Thảo N trình bày:!Ngày!27/3/2009!Công!ty!Đỉnh!Vàng!T!có!nhận!chuyển! nhượng!của!Công!ty!Đức!M!diện!tích!5.975,5!m²!thuộc!phần!đất!8.221!m²!nói! trên,!diện!tích!đất!thực!tế!giao!là!5.058!m²!x!25.000.000đ/m²!=!126.450.000.000! đồng.!Công!ty!Đỉnh!Vàng!T!không!có!ý!kiến!đối!với!các!yêu!cầu!tranh!chấp!giữa! Công!ty!Đức!Mvới!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H.! Công! ty! Đỉnh! Vàng! T! hiện! đang! quản! lý! phần! diện! tích! 5.058! m²! nhận! chuyển!nhượng!và!đã!đầu!tư!cơ!sở!hạ!tầng,!đầu!tư!một!số!tài!sản!trên!đất.!Công!ty! Đỉnh!Vàng!T!có!cho!một!số!công!nhân!lưu!trú!tạm!thời!trong!khu!đất.!Công!ty! cam!kết!sẽ!tự!giải!quyết!và!chấm!dứt!việc!lưu!trú!của!số!công!nhân!này!khi!có! phán!quyết!có!hiệu!lực!của!Tòa!án.!! Công!ty!Đỉnh!Vàng!T!không!có!yêu!cầu!độc!lập!gì!đối!với!nguyên!đơn!hay! bị!đơn!trong!vụ!án.!Đại!diện!cho!Công!ty!Đỉnh!Vàng!T!xin!xét!xử!vắng!mặt,!đề! nghị!Tòa!án!xét!xử!giải!quyết!các!yêu!cầu!của!đương!sự!theo!đúng!quy!định!của! pháp!luật.! Quá!trình!giải!quyết!tranh!chấp!vụ!kiện!đã!được!xét!xử!bởi!các!bản!án!như! sau:! Ngày!10/11/2006,!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!ban!hành!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm! lần!1!số!32/2006/DS-ST.! Ngày!30/01/2007,!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ban!hành!bản! án!dân!sự!phúc!thẩm!lần!1!số!150/2007/DS-PT.! Ngày!17/8/2009,!Tòa!dân!sự!-!Tòa!án!nhân!tối!cao!ban!hành!bản!án!giám! đốc!thẩm!lần!1!số!370/2008/DS-GĐT!ngày!17/8/2009!với!nội!dung!huỷ!bản!án! phúc!thẩm!và!sơ!thẩm!nêu!trên.! Ngày!23/9/2010,!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!ban!hành!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm! lần!2!số!55/2010/DS-ST.! Ngày!22/11/2011,!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ban!hành!bản! án!dân!sự!phúc!thẩm!lần!2!số!1435/2011/DS-ST.! Ngày!12/9/2012,!Tòa!dân!sự!-!Tòa!án!nhân!tối!cao!ban!hành!bản!án!giám! đốc! thẩm! lần! 2! số! 408/2012/DS-GĐT! ngày! 12/9/2012! với! nội! dung! tuyên! huỷ! bản!án!số!1435/2011/DSPT!ngày!22/11/2011!của!Toà!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí! Minh! và! bản! án! số! 55/2010/DS-ST! ngày! 23/9/2010! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận!B,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !!Tại bản án dân sự sơ thẩm số 01/2019/DS-ST ngày 15/01/2019 của Tòa án nhân dân Quận B đã tuyên: 1.!Xác!định!Hợp!đồng!kinh!tế!giữa!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!nhà!Đức!M! với!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!(nay!là!các!con!thừa!kế!tố!tụng),!bà!Huỳnh!Thị!Hồng! H!và!Công!ty!TNHH!xây!dựng!V!ký!ngày!27/02/2002!là!hợp!đồng!bị!vô!hiệu! một!phần.!Và!giải!quyết!hậu!quả!của!phần!hợp!đồng!vô!hiệu:!! -!Buộc!bà!Nguyễn!Huỳnh!Hải!K,!bà!Nguyễn!Huỳnh!Ngọc!H,!ông!Nguyễn! Trung!L!(là!thừa!kế!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T),!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!

6!

H!có!trách!nhiệm!liên!đới!trả!lại!cho!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!nhà!Đức!Msố! tiền!10.018.780.485đ!(Mười tỷ, không trăm mười tám triệu, bảy trăm tám mươi nghìn, bốn trăm tám mươi năm đồng).!

-!Buộc!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!nhà!Đức!M!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!bà! Huỳnh!Thị!Hồng!H!và!bà!Nguyễn!Huỳnh!Hải!K,!bà!Nguyễn!Huỳnh!Ngọc!H,!ông! Nguyễn!Trung!L!(các!đồng!thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T)!các!chi!phí!đầu!tư,! san!lắp!là!số!tiền!926.243.571đ!(Chín trăm hai mươi sáu triệu, hai trăm bốn mươi ba nghìn, năm trăm bảy mươi mốt đồng).!

2.!Công!ty!TNHH!xây!dựng!V!và!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!nhà!Đức!M,!có! trách!nhiệm!liên!đới!thực!hiện!nghĩa!vụ!giao!cho!Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!B,!TP.!Hồ! Chí!Minh!diện!tích!có!cơ!sở!hạ!tầng!hoàn!chỉnh!tương!đương!622m²!đất,!để!tiếp!tục! triển!khai!dự!án!trên!phần!diện!tích!6.220m2!đất!rạch!được!giao.!

Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!nghĩa!vụ!chậm!thi!hành!án!và! quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

-!Ngày!21/01/2019,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H,!ông!Nguyễn!Huỳnh!Hải!K,!bà! Nguyễn! Huỳnh! Ngọc! H,! ông! Nguyễn! Trung! L! có! đơn! kháng! cáo! toàn! bộ! nội! dung! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số:! 01/2019/DS-ST! ngày! 15/01/2019! của! Tòa! án! nhân!dân!Quận!B,!lý!do!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!khách!quan!trong!việc!xem! xét! khắc! phục! hậu! quả! cho! người! chuyển! nhượng,! chưa! xem! xét! đơn! yêu! cầu! phản!tố,!chưa!triệu!tập!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!việc!giải! tỏa!bồi!thường!trên!đất!và!chưa!đo!vẽ!định!giá!lại!trên!đất!theo!yêu!cầu!phản!tố.! Đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!vụ!án!nêu! trên!theo!đúng!quy!định!pháp!luật.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

Nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện.!Các!đồng!thừa!kế!quyền,!nghĩa!vụ!tố! tụng!của!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H! có!ông!Trần!Văn!T!đại!diện!uỷ!quyền!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.!

Các!bên!đương!sự!không!thoả!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!các!đồng!thừa!kế!quyền,!nghĩa! vụ!tố!tụng!của!bị!đơn!có!luật!sư!Trang!Sỉ!X!trình!bày!nội!dung!kháng!cáo:!Cấp!sơ! thẩm!chưa!xác!định!di!sản!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!chết!để!lại!còn!những!tài! sản!gì,!có!đảm!bảo!nghĩa!vụ!hay!không!để!làm!căn!cứ!xác!định!phạm!vi!nghĩa!vụ! cho!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!là!không!đúng! quy!định!của!pháp!luật.!Bản!án!sơ!thẩm!buộc!hai!Công!ty!TNHH!xây!dựng!V!và! Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!nhà!Đức!M!có!trách!nhiệm!liên!đới!thực!hiện!nghĩa!vụ! giao!cho!Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!diện!tích!có!cơ!sở!hạ! tầng!hoàn!chỉnh!tương!đương!622m²!đất!là!không!khách!quan.!Yêu!cầu!hội!đồng! xét!xử!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!

Các!đồng!thừa!kế!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Huỳnh!Hải! K,!bà!Nguyễn!Huỳnh!Ngọc!H,!ông!Nguyễn!Trung!L!và!người!có!quyền!lợi!và! nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!do!ông!Trần!Văn!T!đại!diện!trình!bày! bổ!sung:!Thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!Luật!sư!Trang!Sỉ!X!và!có!bổ!sung!thêm!

7!

công!văn!số!675/CV-THA!ngày!24/6/2009!để!xác!định!phía!ông!Nguyễn!Văn!Bé! T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!đã!thi!hành!bản!án!phúc!thẩm!số!150/2007/DS-PT! ngày!30/01/2007!về!việc!trả!cho!Công!ty!Đức!M!số!tiền!118.000.000!đồng!nhưng! bản!án!sơ!thẩm!hiện!nay!không!xem!xét!nên!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm.! Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan:!Công!ty!TNHH!xây!dựng!Vcó! ông!Lê!Thanh!B!trình!bày:!Tòa!án!sơ!thẩm!tuyên!buộc!hai!Công!ty!TNHH!xây! dựng!V!và!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!nhà!Đức!M!chịu!trách!nhiệm!liên!đới!thực! hiện!nghĩa!vụ!giao!cho!Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!B,!TP.!Hồ!Chí!Minh!diện!tích!có!cơ! sở! hạ! tầng! hoàn! chỉnh! tương! đương! 622m²! đất! thì! Công! ty! TNHH! xây! dựng! V! không!đồng!ý!vì!Công!ty!chỉ!là!đơn!vị!đứng!tên!là!dịch!vụ!cho!ông!Nguyễn!Văn!Bé! T,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!và!Công!ty!Đ.! Nguyên!đơn!có!bà!Nguyễn!Thị!Yến!T!đại!diện!yêu!cầu!giữ!nguyên!bản!án!sơ! thẩm.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên! tòa!phát!biểu!ý!kiến:! Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!các!đương!sự!làm!trong!hạn!luật!định!nên! hợp!lệ,!đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận.!Hội!đồng!xét!xử!và!những!người!tham!gia!phiên! tòa!chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai! đoạn!phúc!thẩm.! Về!nội!dung:!Cấp!sơ!thẩm!xác!định!sai!tư!cách!đương!sự,!chưa!xác!minh!di!sản! thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!để!làm!căn!cứ!xác!định!phạm!vi!nghĩa!vụ!cho! người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!là!không!đúng!quy! định!của!pháp!luật.!Tòa!án!sơ!thẩm!chưa!xác!minh,!thu!thập!chứng!cứ!về!việc!Ủy! ban!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!chấp!nhận!cho!Công!ty!V!chuyển!dự!án! sang!cho!Công!ty!Đức!Mlàm!chủ!đầu!tư!hay!không.!Từ!đó,!cấp!sơ!thẩm!buộc!hai! Công!ty!TNHH!xây!dựng!V!và!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!nhà!Đức!M!có!trách! nhiệm!liên!đới!thực!hiện!nghĩa!vụ!giao!cho!Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!diện!tích!có!cơ!sở!hạ!tầng!hoàn!chỉnh!tương!đương!622m²!đất!là!chưa! xác!định!trách!nhiệm!cụ!thể.!Đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm!giao!về!cấp!sơ!thẩm!xét!xử! lại!theo!trình!tự!sơ!thẩm.!

NHẬN"ĐỊNH"CỦA"TÒA"ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa,!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!và!sau!khi!nghe!ý!kiến!phát!biểu!của!đại! diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét! xử!nhận!định:! [1]!Về!hình!thức!và!thời!hạn!kháng!cáo:!Trong!các!ngày!10/12/2018,!ngày! 10/01/2019!và!ngày!15/01/2019,!Toà!án!nhân!dân!Quận!B!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và! ban! hành! Bản! án! số! 01/2019/DS-ST.! Các! đương! sự! có! mặt! tại! phiên! tòa.! Đến! ngày! 21/01/2019,! các! đồng! thừa! kế! quyền,! nghĩa! vụ! tố! tụng! của! bị! đơn! ông! Nguyễn!Văn!Bé!T!có!bà!Nguyễn!Huỳnh!Hải!K,!bà!Nguyễn!Huỳnh!Ngọc!H,!ông! Nguyễn! Trung! L! và! người! có! quyền! lợi! và! nghĩa! vụ! liên! quan! bà! Huỳnh! Thị! Hồng!H!!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!nội!dung!bản!án!sơ!thẩm.!Căn!cứ!theo!quy!

8!

định!tại!khoản!1!Điều!273!Bộ!Luật!tố!tụng!dân!sự!2015!thì!kháng!cáo!của!bị!đơn! còn!trong!hạn!luật!định!và!hợp!lệ!nên!được!chấp!nhận.!

[2]!Về!quan!hệ!pháp!luật!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án:!!

Nguyên!đơn!khởi!kiện!bị!đơn!về!việc!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!với!diện!tích!8.221m2!tại!phường!T,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!có!nội!dung!yêu!cầu!phù!hợp!pháp!luật!tố!tụng!Dân!sự!nên!thuộc!thẩm! quyền!giải!quyết!của!Tòa!án!theo!quy!định!tại!khoản!1!Điều!136!Luật!Đất!đai! năm!2003.!Căn!cứ!tại!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1! Điều!39!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!xét!đối!với!tranh!chấp!về!hợp!đồng!có! đối!tượng!là!quyền!sử!dụng!đất!tọa!lạc!tại!Quận!B!do!đó!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B! có!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!các! đồng!thừa!kế!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa! vụ!liên!quan!có!đơn!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm!nên!căn!cứ!quy!định!tại!điểm!b! khoản!1!Điều!38!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015,!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!có!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!theo!thủ!tục!phúc!thẩm.!

[3]! Về! thủ! tục! tố! tụng:! Theo! hợp! đồng! kinh! tế! số! 0127202/HĐKT! ngày! 27/02/2002!giữa!bên!bán!là!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!với! bên!mua!là!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!nhà!Đức!M!Bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!là!vợ! của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!đồng!thời!là!người!trực!tiếp!giao!dịch,!ký!kết!với! các!bên!có!liên!quan!về!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!8.221m2!đất!tranh! chấp.!Theo!đơn!khởi!kiện!và!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nguyên!đơn!có!yêu!cầu! ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!cùng!chịu!trách!nhiệm!trả!số! tiền!10.018.780.485đ!(Mười!tỷ,!không!trăm!mười!tám!triệu,!bảy!trăm!tám!mươi! nghìn,!bốn!trăm!tám!mươi!năm!đồng).!Căn!cứ!vào!hợp!đồng!nêu!trên,!cần!xác! định!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!là!bị!đơn.!Cấp!sơ!thẩm!xác! định!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!là!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!là!chưa! chính!xác.!!

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H! ly!hôn!năm!2012.!Năm!2015,!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!chết.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! xác!định!những!người!con!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!là!bà!Nguyễn!Huỳnh!Hải! K,! bà! Nguyễn! Huỳnh! Ngọc! H,! ông! Nguyễn! Trung! L! là! người! kế! thừa! quyền,! nghĩa!vụ!tố!tụng!là!đúng!quy!định.!

[4]!Về!nội!dung:!!

Xét!nội!dung!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên! quan,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!!

[4.1] Về!tính!pháp!lý!quyền!sử!dụng!đất!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất:!!

-! Căn! cứ! theo! các! chứng! cứ! có! tại! hồ! sơ! thể! hiện! nguồn! gốc! đất! chuyển! nhượng:!Theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!30/6/2000!của!Sở!địa!chính!nhà!đất,! thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!công!văn!số!129!ngày!02/11/1996!của!Uỷ!ban!nhân!dân! xã!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!công!văn!số!3980!ngày!26/4/2011!của!Ủy!ban! nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!cơ!sở!xác!định!phần!đất!chuyển!nhượng!

9!

giữa!Công!ty!Đức!M!với!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H,!đất!tọa! lạc!ấp!Đ,!xã!A,!Huyện!TĐ,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nay!là!phường!T,!Quận!B,! thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!tổng!diện!tích!là!8.221m²!đất,!trong!đó!2.001m²!có! nguồn!gốc!là!của!Công!ty!dịch!vụ!phát!triển!Đô!thị!nhận!chuyển!nhượng!lại!từ! các!cá!nhân,!tổ!chức!khác!vào!năm!1994-1995;!và!6.220!m²!có!nguồn!gốc!là!đất! rạch!do!Nhà!nước!quản!lý!thuộc!quỹ!đất!công!ích!của!Nhà!nước.! [4.2]!Về!quá!trình!cấp,!đổi!chủ!đầu!tư!dự!án!trên!khu!đất!chuyển!nhượng!và! quá!trình!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!phần!đất!tranh!chấp:! Năm!1995,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!ký!hợp!đồng!dịch!vụ!với!Công!ty!dịch!vụ! phát!triển! Đô!thị!để!đầu!tư!vào!khu!đất!có!diện!tích!8.339m²! tại!TĐ,!Quận!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Năm!1996,!Công!ty!dịch!vụ!phát!triển!Đô!thị!tiến!hành!san!lấp!toàn!bộ!khu!đất! nêu!trên.!Ngày!04/9/1996,!Công!ty!dịch!vụ!phát!triển!Đô!thị!có!đơn!xin!và!đã!được! Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chấp!thuận!cho!Công!ty!dịch!vụ!phát! triển!Đô!thị!được!thực!hiện!những!công!việc!như!lập!bản!đồ!quy!hoạch,!bản!đồ!thiết! kế,!bản!đồ!xác!định!ranh!giới,!xác!định!thực!địa,!cắm!mốc!ranh,!lập!quyết!định!thu! hồi!đất…)!để!chuẩn!bị!đầu!tư!xây!dựng!tại!khu!đất!có!vị!trí!thuộc!phường!T,!Quận! B;!được!Kiến!trúc!sư!trưởng!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thống!nhất!phương!án!quy! hoạch!xây!dựng!công!trình!nhóm!nhà!ở!cao!cấp!tại!khu!vực!quy!hoạch!khu!dân!cư! phường!T,!Quận!B!do!Công!ty!dịch!vụ!phát!triển!Đô!thị!lập.! Vào!năm!1998,!theo!yêu!cầu!của!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!và!được!sự!chấp!thuận! của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!Công!ty!dịch!vụ!phát!triển!Đô!thị! chuyển!dự!án!đầu!tư!xây!dựng!khu!nhà!ở!kinh!doanh!thuộc!phường!T,! Quận!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!sang!cho!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!xây!dựng!V!làm! chủ!đầu!tư,!nhưng!thực!tế!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!vẫn!là!đối!tác.! Ngày!27/02/2002!Công!ty!Đức!M!do!ông!Lê!Khắc!T!làm!giám!đốc!đại!diện! và!vợ!là!bà!Phan!Quỳnh!N!ký!Hợp!đồng!kinh!tế!số!127202!với!ông!Nguyễn!Văn! Bé!T!và!vợ!là!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!và!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!xây!dựng! V!về!việc!chuyển!nhượng!khu!đất!có!diện!tích!8.221m²!tại!phường!T,!Quận!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!giá!là!18.000.000.000!đồng.!Tuy!nhiên,!khi!ký!kết! hợp!đồng,!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!cũng!như! Công!ty!V!chưa!được!Cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất.! Thực!tế,!Công!ty!Đức!M!đã!giao!cho!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh! Thị!Hồng!H!14.400.000.000!đồng!tiền!chuyển!nhượng!đất!và!giao!cho!Công!ty!V! số!tiền!2.456.000.000!đồng!để!nộp!thuế!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!và!thuế!trước! bạ.!Ngày!22/6/2002!hai!bên!đã!thực!hiện!việc!cắm! mốc!bàn!giao!đất.!Công!ty! Đức!Mđã!nhận!đất!và!tiến!hành!xây!dựng!các!công!trình!trên!đất.!Do!các!bên! không!thỏa!thuận!được!về!trách!nhiệm!bồi!thường!đất!rạch!cho!Nhà!nước!nên! dẫn!đến!tranh!chấp.! Căn!cứ!theo!công!văn!số!3980!ngày!26/4/2011!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!có!nội!dung!diện!tích!6.220m²!đất!nằm!trong!phần!diện!tích!

10!

8.221m²!đất!chuyển!nhượng!giữa!Công!ty!Đức!M!với!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn! Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H,!Công!ty!V!ngày!27/02/2002!là!đất!rạch!có!nguồn! gốc!do!Nhà!nước!quản!lý!thuộc!quỹ!đất!công!ích!của!Nhà!nước!nên!xác!định!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!8.221m²!giữa!Công!ty!Đức!M! với!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H,!Công!ty!V!ngày! 27/02/2002!là!vô!hiệu!một!phần.!Mặc!dù!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Công! ty!Đức!Mvà!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!đều!thỏa!thuận!về! việc! tiếp! tục! thực! hiện! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! nêu! trên! nhưng! thỏa! thuận! này! giữa! Công! ty! Đức! Mvới! ông! Nguyễn! Văn! Bé! T! và! bà! Huỳnh!Thị!Hồng!H!là!không!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật,!gây!thiệt!hại! cho!quyền!lợi!của!Nhà!nước.!

Bản! án!sơ! thẩm! công! nhận! một! phần! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!giữa!Công!ty!Đức!Mvới!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh! Thị!Hồng!H,!Công!ty!V!ngày!27/02/2002!đối!với!phần!chuyển!nhượng!diện!tích! 2.001m²!đất!nằm!trong!diện!tích!8.221m²!đất!(8.221m²!-!6.220m²)!là!có!căn!cứ.!!

[4.3]!Về!giải!quyết!hậu!quả!của!phần!hợp!đồng!vô!hiệu!và!phần!hợp!đồng!có! hiệu!lực:!

Theo!giấy!chứng!tử!ngày!31/8/2015!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!H,!huyện!M,! tỉnh! V! thì! ông! Nguyễn! Văn! Bé! T! chết! vào! ngày! 11/8/2015.! Theo! Quyết! định! công!nhận!thuận!tình!ly!hôn!số!90/2012/QĐ-HNGĐ!ngày!28/3/2012!của!Toà!án! nhân!dân!quận!TB!thì!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!được!ly! hôn.!Sau!khi!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!chết,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!đưa!các!con!của! ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách! là!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T.!!

Xét! thời! điểm! ông! Nguyễn! Văn! Bé! T! chết! thì! Bộ! luật! Dân! sự! năm! 2005! đang!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Theo!quy!định!tại!Điều!637!Bộ!luật!dân!sự!2005!về! thực!hiện!nghĩa!vụ!tài!sản!do!người!chết!để!lại!quy!định:! “1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.! 2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế.! 3. Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.!

Tại!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm,!cấp!sơ!thẩm!buộc!những!người!thừa!kế! quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!là:!bà!Nguyễn!Huỳnh!Hải!K,! bà!Nguyễn!Huỳnh!Ngọc!H,!ông!Nguyễn!Trung!L!cùng!chịu!trách!nhiệm!liên!đới! với!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!phải!trả!cho!nguyên!đơn!số!tiền!10.018.780.485!đồng.! Hồ!sơ!vụ!án!không!có!các!chứng!cứ!thể!hiện!các!đồng!thừa!kế!quyền,!nghĩa!vụ!tố! tụng!của!bị!đơn!được!hưởng!thừa!kế!di!sản!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T.!Lẽ!ra,!cấp! sơ!thẩm!cần!yêu!cầu!nguyên!đơn!cung!cấp!các!chứng!cứ!hoặc!tiến!hành!thu!thập! chứng!cứ!để!xác!định!thời!điểm!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!chết!có!để!lại!những!tài!

11!

sản!riêng!hay!phần!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!ông!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!cho! các!đồng!thừa!kế!trên!để!xác!định!đó!là!di!sản!do!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!để!lại! thừa!kế!cho!những!người!được!hưởng!thừa!kế!cũng!như!cần!xác!định!giá!trị!di! sản!thừa!kế!nếu!có!để!lại!đó!có!đảm!bảo!nghĩa!vụ!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!hay! không.!Từ!đó,!làm!căn!cứ!xác!định!phạm!vi!nghĩa!vụ!của!những!người!hưởng! thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!Tphải!chịu!trách!nhiệm!về!nghĩa!vụ!do!người! chết!để!lại.!Trong!khi!chưa!thu!thập!các!chứng!cứ!nêu!trên!mà!đã!tuyên!nghĩa!vụ! của!những!người!thuộc!diện!hưởng!thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!phải!thực! hiện!nghĩa!vụ!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!để!lại!là!không!đúng!theo!điều!luật!đã! viện!dẫn!ở!trên!ảnh!hưởng!đến!quyền!và!nghĩa!vụ!của!các!bên!đương!sự.! [4.4]!Về!việc!thực!hiện!nghĩa!vụ!tài!chính!đối!với!nhà!nước!khi!được!giao! đất:!! Căn! cứ! Quyết! định! số! 188/QĐ-UB! ngày! 13/1/2003! của! Ủy! ban! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!nội!dung!thu!hồi!2.001m²!đất!tại!phường!T,!Quận!B! và!giao!cho!Công!ty!V!sử!dụng!8.221m²!đất!trong!đó!gồm!toàn!bộ!diện!tích!đất! thu!hồi!nêu!trên!và!6.220m²!là!rạch!để!đầu!tư!xây!dựng!khu!nhà!ở!kinh!doanh;! Căn!cứ!công!văn!số!1708!ngày!10/6/2005!của!Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!B!có!nội! dung!hiện!nay!Công!ty!V!đã!hoàn!thành!việc!bồi!thường!thiệt!hại!cho!các!hộ!dân! có!vật!kiến!trúc!hoa!màu!nằm!trong!dự!án,!chưa!bồi!thường!đất!rạch!6.220m²!cho! Nhà! nước! và! chưa! xây! dựng! hạ! tầng! kỹ! thuật! của! dự! án.! Ngày! 26/5/2005,! Tổ! thẩm!định!bồi!thường!giải!phóng!mặt!bằng!của!Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!B!đã!họp! và!thống!nhất!đề!nghị!hướng!giải!quyết!như!sau:!diện!tích!đất!rạch!6.220!m²!hoán! đổi!thành!đất!có!hạ!tầng!cơ!sở!hoàn!chỉnh!với!tỷ!lệ!10%.!Cụ!thể:!6.220m²!x!10%! =!622m².!Công!ty!V!sẽ!giao!622m²!đất!đã!có!hạ!tầng!hoàn!chỉnh!của!dự!án!cho! Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!B;!Căn!cứ!công!văn!số!3980/STC-BVG!ngày!26/4/2011! của!Sở!tài!chính!-!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!nội!dung!diện!tích! đất!đã!hoàn!chỉnh!cơ!sở!hạ!tầng!Công!ty!V!phải!giao!lại!cho!Nhà!nước!là!622m²! là!đúng.!Tuy!Công!ty!V!được!Nhà!nước!giao!dự!án!nêu!trên!nhưng!Công!ty!V!đã! không!triển!khai!dự!án!mà!chuyển!dự!án!sang!cho!Công!ty!Đ.!Thực!tế!Công!ty! Đức!Mđã!đầu!tư!cơ!sở!hạ!tầng!và!là!đơn!vị!hưởng!thụ!dự!án.!Sau!đó,!Công!ty! Đỉnh!Vàng!T!nhận!chuyển!nhượng!một!phần!(5.058!m²)!quyền!sử!dụng!đất!!từ! Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!nhà!Đức!M!và!đã!đầu!tư!một!số!tài!sản!trên!đất!tranh! chấp,!quản!lý!và!sử!dụng!một!phần!diện!tích!đất.! Tại! phiên! tòa,!Đại!diện!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!nhà!Đức!M!trình!bày:!! Công!ty!đã!giao!cho!Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!B!là!622!m2!đất!có!cơ!sở!hạ!tầng!hoàn! chỉnh.!Phía!Công!ty!V!cho!rằng!mình!chỉ!đứng!tên!dùm!dự!án!cho!Ông!Nguyễn!Văn! Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!nên!không!đồng!ý!chịu!trách!nhiệm!liên!đới!như!án! sơ!thẩm!đã!tuyên.!Hồ!sơ!vụ!án!không!có!chứng!cứ!thể!hiện!lời!khai!trên.!Như!vậy! cấp!sơ!thẩm!chưa!thu!thập!chứng!cứ!để!xác!định!đã!có!hay!chưa!việc!giao!622m2!đất! cho!Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!B!và!trong!trường!hợp!Công!ty!Đức!M!đã!thực!hiện!việc! giao!đất!thì!Công!ty!!Đức!M!có!được!cơ!quan!có!thẩm!quyền!chấp!thuận!cho!chuyển! đổi!dự!án!từ!Công!ty!V!sang!Công!ty!Đức!M!hay!không!để!từ!đó!xác!định!trách! nhiệm!cụ!thể!của!đương!sự!khi!giải!quyết!hậu!quả!của!phần!hợp!đồng!vô!hiệu!cũng! như! để!xác! định! quyền! lợi! của!phần! hợp!đồng! có! hiệu! lực! cho! bên! nguyên! đơn.!

12!

Trong! khi! chưa! làm! rõ! các! vấn! đề! trên! cấp! sơ! thẩm! đã! tuyên! buộc! hai! Công! ty! TNHH!xây!dựng!V!và!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!nhà!Đức!M!có!trách!!nhiệm!liên! đới!thực!hiện!nghĩa!vụ!giao!cho!Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! diện!tích!có!cơ!sở!hạ!tầng!hoàn!chỉnh!tương!đương!622m²!đất!là!chưa!có!cơ!sở,!chưa! đảm!bảo!quyền!lợi!cho!người!chủ!đầu!tư!dự!án.!!

![4.5]! Ngoài! ra! tại! phiên! tòa! phúc!thẩm,! đại! diện! cho! bị! đơn! và! người!có! quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!trình!bày:!Ông!Nguyễn! Văn! Bé! T! và! bà! Huỳnh! Thị! Hồng! H! đã! thi! hành! cho! Công! ty! Đức! M! số! tiền! 50.000.000! đồng! (Năm! mươi! triệu! đồng)! theo! bản! án! dân! sự! phúc! thẩm! số! 150/2007/DS-PT!ngày!30/01/2007!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh! và!có!cung!cấp!công!văn!số!675/CV-THA!ngày!24/6/2009!của!Chi!cục!Thi!hành! án! quận! TB! gửi! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! tối! cao.! Theo! công! văn! này! thì! ông! Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!đã!thi!hành!bản!án!phúc!thẩm!nêu! trên!được!số!tiền!118.000.000đ!(Một!trăm!mười!tám!triệu!đồng)!trong!đó!Công!ty! Đức! M! đã! nhận! 50.000.000đ! (Năm! mươi! triệu! đồng)! và! số! tiền! còn! lại! 68.000.000đ!(Sáu!mươi!tám!triệu!đồng)!cơ!quan!Thi!hành!án!quận!TB!đã!gửi!tiết! kiệm.!Căn!cứ!vào!hồ!sơ!vụ!án!thì!đến!thời!điểm!xét!xử!lại!tại!cấp!sơ!thẩm!số!tiền! thi!hành!án!trên!của!ông!Nguyễn!Văn!Bé!T!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!cũng!chưa! được! giải! quyết.! Án! sơ! thẩm! tuyên! buộc! nguyên! đơn! và! những! người! kế! thừa! quyền,!nghĩa!vụ!của!bị!đơn!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!tiền! lẫn!nhau!nhưng!chưa!xem!xét!đến!các!khoản!tiền!đã!thi!hành!trước!đây!mà!các! bên!đã!thi!hành!theo!các!bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!nhưng!sau!đó!bị! cấp!Giám!đốc!thẩm!huỷ!là!chưa!điều!tra!thu!thập!chứng!cứ!đầy!đủ!để!giải!quyết! toàn!diện!vụ!án!làm!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!của!các!bên!đương!sự.!

[5]!Tại!phiên!tòa,!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Huỳnh!Hải!K,!bà! Nguyễn!Huỳnh!Ngọc!H,!ông!Nguyễn!Trung!L!và!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H,!hủy!bản! án!sơ!thẩm.!Xét!đề!nghị!này!phù!hợp!với!nhận!định!trên!nên!chấp!nhận.!

[6]!Từ!những!phân!tích!nêu!trên!và!xét!đề!nghị!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!Việc! thu!thập!chứng!cứ!của!cấp!sơ!thẩm!chưa!được!thực!hiện!đầy!đủ!và!có!nhiều!tình!tiết! mới!do!các!đương!sự!xuất!trình!cần!xác!minh!làm!rõ!mà!cấp!phúc!thẩm!không!thể! thực!hiện!bổ!sung!được!nên!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!người!có!quyền! lợi! và! nghĩa! vụ! liên! quan! là! bà! Huỳnh! Thị! Hồng! H,! hủy! bản! án! sơ! thẩm! và! chuyển!hồ!sơ!về!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xét!xử!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!!

[7]!Căn!cứ!quy!định!tại!khoản!3!Điều!148!Bộ!luật!tố!tụng!Dân!sự!2015!và! khoản!3!Điều!29!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016.!Do!kháng! cáo! được! chấp! nhận! và! bản! án! bị! huỷ! để! xét! xử! lại! nên! những! người! kế! thừa! quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bị!đơn!-!bà!Nguyễn!Huỳnh!Hải!K,!bà!Nguyễn!Huỳnh! Ngọc!H,!ông!Nguyễn!Trung!L!và!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!bà! Huỳnh!Thị!Hồng!H!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!và!được!hoàn!trả!án! phí!tạm!nộp.!

Vì!các!lẽ!trên,!

13!

!

QUYẾT"ĐỊNH:"!

-!Căn!cứ!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! -!Căn!cứ!Điều!637!Bộ!luật!dân!sự!2005;! -! Căn!cứ!Nghị! quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày! 30/12/2016!của! Ủy! ban! thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;! 1.!Chấp!nhận!kháng!cáo!của!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bị! đơn!bà!Nguyễn!Huỳnh!Hải!K,!bà!Nguyễn!Huỳnh!Ngọc!H,!ông!Nguyễn!Trung!L! và!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H.! Hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!01/2019/DS-ST!ngày!15/01/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!B!về!việc!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất,!chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!xét!xử!lại!theo!thủ!tục!sơ! thẩm.! 2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!được!xác!định!khi!vụ!án!được!giải!quyết!lại.! 3.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Các!đồng!thừa!kế!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của! bị!đơn!bà!Nguyễn!Huỳnh!Hải!K,!bà!Nguyễn!Huỳnh!Ngọc!H,!ông!Nguyễn!Trung! L!và!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!H!không!phải! chịu! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm,! hoàn! trả! lại! cho! bà! Nguyễn! Huỳnh! Hải! K,! bà! Nguyễn! Huỳnh! Ngọc! H,! ông! Nguyễn! Trung! L! 300.000! đồng! (Ba! trăm! ngàn! đồng)!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số:!0016031!ngày!30/01/2019,! hoàn!trả!lại!cho!bà!Nguyễn!Huỳnh!Ngọc!H!300.000!đồng!(Ba!trăm!ngàn!đồng)! tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số:!0016130!ngày!14/3/2019,!hoàn! trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Trung!L!300.000!đồng!(Ba!trăm!ngàn!đồng)!tiền!tạm!ứng! án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số:!0016131!ngày!14/3/2019,!hoàn!trả!lại!cho!bà! Huỳnh!Thị!Hồng!H!300.000!đồng!(Ba!trăm!ngàn!đồng)!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã! nộp!theo!biên!lai!thu!số:!0016032!ngày!30/01/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !!!!!!!!!!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! !

14!

Nơi"nhận:"" "

"

"

""""""""""""""TM."HỘI"ĐỒNG"XÉT"XỬ"PHÚC"THẨM" -TAND!TC;!

"""THẨM"PHÁN"–"CHỦ"TỌA"PHIÊN"TÒA" -TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;! !

!!!!!!!!!!!

"

-VKSND!TP.HCM;!

" -!TAND!Quận!B;!

" -Chi!cục!THADS!Quận!B;! -Các!đương!sự;!

" -Lưu!(T.20)." "

"

Phùng"Văn"Hải"""""""""""""""""" ! ! !

HỘI"ĐỒNG"XÉT"XỬ"PHÚC"THẨM"

CÁC"THẨM"PHÁN"

THẨM"PHÁN"–"CHỦ""TỌA"

PHIÊN"TÒA"

"

" !

" !

" !

" !

!

""""""Trịnh"Thị"Ánh"

"""Lê"Ngọc"Tường"

"""""Phùng"Văn"Hải" ! ! ! ! !

15!