Bản án 612/2017/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh! Các"Thẩm"phán:"

Bà!Võ!Thị!Sang!

Bà!Phạm!Thị!Thu!Phương!

Thư ký phiên tòa:

Ông!Chu!Minh!Sang!

Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh:!

Bà!Hoàng!Anh!Nga!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!các!ngày!04!và!ngày!11!tháng!7!năm!2017,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân! sự!thụ!lý!số!148/2017/TLPT-DS!ngày!05!tháng!5!năm!2017,!về!việc!tranh!chấp! “Hợp"đồng"thuê"nhà”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!40/2017/DS-ST!ngày!17!tháng!02!năm!2017! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!nghị!và!kháng! cáo.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!1261/2017/QĐ!–!PT! ngày!20!tháng!6!năm!2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:! 1."Nguyên"đơn:!1.!Ông!Nguyễn!Xuân!A,!sinh!năm!1957;!

!!!2.!Bà!Hồ!Thị!Mỹ!B,!sinh!năm!1962.!

Cùng!địa!chỉ:!đường!D,!Phường!E,!quận!F,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Cùng!ủy!quyền!cho:!Bà!Trần!Thị!Hồ!G,!sinh!năm!1978!(có!mặt).!

Địa!chỉ!thường!trú:!đường!H,!phường!I,!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(theo! Giấy! ủy! quyền! số! công! chứng! 011529,! quyển! số! 02TP/CC-

SCC/HĐGD!ngày!28/6/2016!lập!tại!Văn!phòng!công!chứng!F,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh).! 2."Bị"đơn:!Trường!Mầm!non!K.!

Địa!chỉ:!đường!L,!phường!M,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!theo!pháp!luật:!Bà!Lữ!Thị!O,!sinh!năm!1978!-!Chức!vụ:!Hiệu!trưởng.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Xuân!P!sinh!năm!1978!(có!mặt).! Địa!chỉ:!xã!Q,!huyện!R,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ!liên!lạc:!xã!R,!huyện!R,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (theo! Hợp! đồng! ủy! quyền! số! công! chứng! 011445,! Quyển! số! 03TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!06/7/2016!lập!tại!Văn!phòng!công!chứng!S,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh).! Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn:" Ông!luật!sư!Nguyễn!Quang!T!(có!mặt).! Địa!chỉ:!đường!U,!Phường!N,!Quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Văn!phòng!luật!sư!W,!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3."Người"kháng"cáo:!! Ông!Nguyễn!Xuân!A,!bà!Hồ!Thị!Mỹ!B!–!Nguyên!đơn;!!! Trường!Mầm!non!K!–!Bị!đơn.! 4.! Viện" kiểm" sát" kháng" nghị:! Viện! trưởng! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! quận! C,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"Đơn"khởi"kiện"ngày"16/6/2016"và"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án," nguyên"đơn"ông"Nguyễn"Xuân"A"và"bà"Hồ"Thị"Mỹ"B"đều"do"bà"Trần"Thị"Hồ"G"là" người"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:" Ngày!29/02/2016,!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Xuân!A!và!bà!Hồ!Thị!Mỹ!B!đã! ký!hợp!đồng!cho!thuê!nhà!với!Trường!Mầm!non!K!(sau!đây!gọi!tắt!là!Trường!K)! do!bà!Lữ!Thị!O!làm!đại!diện!(sau!đây!gọi!tắt!là!Hợp!đồng!ngày!29/02/2016),!có! nội!dung:!Ông!A,!bà!B!cho!Trường!K!thuê!căn!nhà!đường!X,!phường!X,!quận!C,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(sau!đây!gọi!tắt!là!Căn!nhà!Y).!Giá!cho!thuê!nhà!từ!ngày! 01/3/2016! đến! ngày! 01/3/2017! là! 70.000.000! đồng/tháng.! Thời! hạn! thuê! là! 10! năm!tính!từ!ngày!01/3/2016!đến!ngày!01/3/2026.!Đặt!cọc:!420.000.000!đồng,!chia! thành! 3! lần:! Lần! 1:! 140.000.000! đồng! ngay! sau! khi! ký! hợp! đồng;! lần! 2:! 140.000.000! đồng! vào! ngày! 01/9/2016;! lần! 3:! 140.000.000! đồng! vào! ngày! 01/02/2017.! Ngày!02/3/2016,!hai!bên!thống!nhất!ký!lại!hợp!đồng!cho!thuê!nhà!có!công! chứng! số! 002293,! quyển! số! 03TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 02/3/2016! tại! Văn! phòng! công! chứng! Z,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (sau! đây! gọi! tắt! là! Hợp! đồng! công! chứng! ngày! 02/3/2016),! với! nội! dung:! Giá! cho! thuê! nhà! là! 20.000.000! đồng/tháng.! Thời! hạn! thuê! là!10! năm! tính! từ!ngày! công! chứng! hợp! đồng! đến! ngày! 01/3/2026.! Đặt! cọc:! 420.000.000! đồng.! Theo! nguyên! đơn! trình! bày! giá! thuê! nhà!ghi! 20.000.000! đồng/tháng! là! để! giảm! thuế,!thực! chất! hai! bên! thanh! toán!là!70.000.000!đồng/tháng.!!

2! !

Ngày!16/5/2016,!do!bị!đơn!vi!phạm!nghĩa!vụ!đặt!cọc!quy!định!tại!Điều!5! của!Hợp!đồng!công!chứng!ngày!02/3/2016!nên!nguyên!đơn!đã!gửi!Thông!báo!về! việc!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!trước!thời!hạn.!Mặc!dù!hai!bên!đã!thống!kê!tài! sản!của!Trường!K!tại!Căn!nhà!Y!vào!ngày!14/5/2016!nhưng!sau!khi!nhận!được! Thông!báo!này,!bị!đơn!đã!chở!vào!thêm! một!số!vật!dụng!khác.!Đồ!dùng,!vật! dụng!của!bị!đơn!tại!Căn!nhà!Y!đã!được!Văn!phòng!Thừa!phát!lại!Quận!1!lập!Vi! bằng!số!1336/VB-TPL!ngày!19/8/2016.!Nguyên!đơn!xác!định!từ!khi!giao!nhà! cho!bị!đơn!ngày!01/3/2016!đến!khi!khởi!kiện,!phía!bị!đơn!hoàn!toàn!không!sửa! chữa,!nguyên!đơn!không!nhận!được!yêu!cầu!sửa!chữa,!cũng!không!đồng!ý!cho! bị!đơn!tiến!hành!sửa!chữa!đối!với!Căn!nhà!Y.!

Nay! nguyên! đơn! khởi! kiện! yêu! cầu! chấm! dứt! Hợp! đồng! thuê! nhà! với! Trường!Mầm!non!K,!yêu!cầu!bị!đơn!thanh!toán!tiền!thuê!nhà!trong!những!ngày! chậm!giao!nhà!tính!từ!ngày!08/6/2016!đến!ngày!18/8/2016!là!163.333.333!đồng.! Xác! nhận! bị! đơn! đã! thanh! toán! tiền! thuê! nhà! từ! ngày! 01/3/2016! đến! ngày! 07/6/2016!là!226.333.000!đồng.!

Ngoài!ra,!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!đòi!nguyên!đơn!trả! lại!số!tiền!1.342.062.072!đồng!với!lý!do:!Bị!đơn!đã!vi!phạm!nghĩa!vụ!đặt!cọc,!bị! đơn!không!sửa!chữa!Căn!nhà!Y,!nguyên!đơn!không!có!trách!nhiệm!trả!lại!các!chi! phí!đầu!tư!trang!thiết!bị!và!bù!lỗ!tiền!lương!giáo!viên,!công!nhân!viên!của!bị!đơn.!

Bị"đơn"Trường"Mầm"non"K"do"ông"Nguyễn"Xuân"P"là"người"đại"diện"theo" ủy"quyền"trình"bày:"

Trường! K! xác! nhận! có! ký! các! Hợp! đồng! thuê! nhà! ngày! 29/02/2016! và! Hợp!đồng!công!chứng!ngày!02/3/2016!như!phần!trình!bày!của!nguyên!đơn.!Hợp! đồng!thuê!nhà!ngày!02/3/2016!được!công!chứng!với!giá!20.000.000!đồng!là!theo! yêu!cầu!của!nguyên!đơn!để!giảm!thuế,!giá!thuê!hai!bên!thanh!toán!là!70.000.000! đồng/tháng.! Bị! đơn! đã! đặt! cọc! theo! đúng! thỏa! thuận! trong! Hợp! đồng! ngày! 29/02/2016!là!140.000.000!đồng.!Nhưng!đến!ngày!20/5/2016,!bị!đơn!nhận!được! Thông!báo!đòi!nhà!của!nguyên!đơn.!

Ngày!19/8/2016,!bị!đơn!đã!bàn!giao!lại!Căn!nhà!Y!cho!nguyên!đơn,!có! Văn!phòng!Thừa!phát!lại!Quận!1!lập!Vi!bằng!số!1336/VB-TPL,!theo!đó!đồng!ý! chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!Căn!nhà!Y!với!phía!nguyên!đơn!kể!từ!ngày!giao!nhà.! Trước! yêu! cầu! khởi!kiện! của! nguyên! đơn,! bị! đơn!đồng! ý! trả!tiền!thuê!nhà! từ! ngày!08/6/2016!đến!ngày!16/6/2016!(là!08!ngày),!không!đồng!ý!trả!phần!còn!lại! vì!đã!nhiều!lần!thông!báo!đồng!ý!trả!nhà!theo!đề!nghị!của!nguyên!đơn,!nguyên! đơn!đã!nhận!được!thông!báo!vào!ngày!24/5/2016!nhưng!không!đến!nhận!nhà.! Từ!ngày!08/6/2016!đến!nay,!bị!đơn!cũng!không!sử!dụng!Căn!nhà!Y.!

3! ! Ngoài! ra,! bị! đơn! có! yêu! cầu! phản! tố! đòi! nguyên! đơn! phải! thanh! toán! 1.342.062.072!đồng!đối!với!các!khoản:!!

- Trả!lại!tiền!đặt!cọc!140.000.000!đồng!đã!nhận!ngày!29/02/2016.!

- Bồi!thường!do!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!trước!thời!hạn!với!

số!tiền!phạt!cọc!là!420.000.000!đồng.!

- Trả!lại!toàn!bộ!chi!phí!đầu!tư!trang!thiết!bị!đã!đầu!tư!là!495.132.000!đồng.!!

- Bồi!thường!các!khoản!lỗ!các!tháng!3,!4,!5/2016,!với!tổng!số!tiền!là:!

286.930.072!đồng.!! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!40/2017/DS!–!ST!ngày!17!tháng!02!năm! 2017!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:! Áp!dụng!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!g!khoản!1!Điều! 40;!khoản!2,!khoản!3!khoản!4!Điều!68;!Điều!75;!khoản!1!Điều!147;!Điều!271!Bộ! Luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Áp!dụng!!Điều!134;!Điều!135;!Điều!137;!Điều!492!Bộ!Luật!dân!sự!năm!2005;! Áp!dụng!khoản!4!Điều!89;!khoản!2!Điều!122;!Điều!132!Luật!nhà!ở!năm!2014;! Áp!dụng!khoản!2!Điều!27!Pháp!Bnh!án!phí,!B!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! 1. Tuyên!bố!hợp!đồng!thuê!nhà!nhà!ngày!29/02/2016!và!hợp!đồng!thuê! nhà!ngày!02/3/2016!số!công!chứng!002293,!quyển!số!03TP/CC-SCC/HĐGD!tại! Văn! Phòng! công! chứng! Z! giữa! ông! Nguyễn! Xuân! A,! bà! Hồ! Thị! Mỹ! B! và! Trường!mầm!non!K!chấm!dứt.! 2. Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn:!! Buộc!Trường!mầm!non!K!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!cho!ông!Nguyễn!Xuân! A,!bà!Hồ!Thị!Mỹ!B!số!tiền!thuê!nhà!là!18.666.666!đồng.!! Thời!hạn!thanh!toán:!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! 3. Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn.! Không!chấp!nhận!việc!bị!đơn!yêu!cầu!ông!Nguyễn!Xuân!A,!bà!Hồ!Thị! Mỹ!B!trả!lại!cho!bị!đơn!số!tiền!đặt!cọc!là!140.000.000!đồng!và!bồi!thường!một! khoản!tiền!tương!đương!với!số!tiền!đặt!cọc!là!420.000.000!đồng.! Không!chấp!nhận!việc!bị!đơn!yêu!cầu!ông!Nguyễn!Xuân!A,!bà!Hồ!Thị! Mỹ!B!trả!cho!bị!đơn!toàn!bộ!chi!phí!đầu!tư!và!bù!lỗ!các!tháng!3,!4,!5/2016!là! 782.062.072!đồng.!

4! !

Nguyên! đơn! phải! bàn! giao! toàn! bộ! vật! dụng,!tài! sản! của!bị! đơn! cho! bị! đơn.!Bị!đơn!phải!có!trách!nhiệm!chuyển!toàn!bộ!các!vật!dụng,!tài!sản!của!bị!đơn! bao!gồm:!02!bồn!rửa!thực!phẩm!03!ông,!không!nhãn!hiệu;!03!bàn!chia!thức!ăn! không!nhãn!hiệu;!01!máy!xay!thịt!hiệu!AKS,!Model:!TS-102!của!Đài!Loan;!01! máy!xay!sinh!tố!hiệu!Phillips;!10!nồi!nấu!lớn!nhỏ!hiệu!Việt!Thắng;!12!dao!lớn! nhỏ!hiệu!Jinli-Brand;!04!thớt!gỗ!hiệu!Năng!Lực;!07!khay!inox!(02!cái!có!nắp);! 01!chảo!nhôm!không!nhãn!hiệu;!07!hộp!nhựa!có!nắp!hiệu!Hiệp!Thành;!09!rổ! nhựa;!01!kệ!chén!03!tầng!inox;!01!kệ!inox!04!tầng;!01!tủ!lạnh!Sharp;!02!mái!tôn! 18m2!thông!gió!phía!sau!khu!vực!bếp!(thông!tin!do!bị!đơn!cung!cấp);!02!bàn!gỗ! kính;!10!ghế!gỗ;!04!tủ!giỏ!học!sinh;!04!tủ!gối!học!sinh;!01!giường!y!tế;!08!kệ!đồ! chơi!(nguyên!đơn!cho!rằng!trong!đó!có!1!kệ!là!của!nguyên!đơn);!01!bộ!vẫn!động! liên!hoàn;!01!hầm!chui!con!ong;!01!két!sắt!hiệu!Bauche;!01!tủ!sắt!nhân!viên;!70! ghế!ngồi!nhựa!học!sinh!(màu!xanh!biển,!xanh!lá!cây);!47!giường!ngủ!học!sinh;! 01!nhà!banh;!03!kệ!gỗ;!40!gối!ngủ;!70!miếng!xốp!50x50;!01!bàn!văn!phòng;!02! bộ!chữ!nổi!K!(01!bộ!trong!hộp,!01!bộ!treo);!02!bàn!gỗ!ép!nhỏ;!vách!kính!văn! phòng!tầng!trệt!(7,8m2);!05!bộ!cửa!nhôm!kính!tầng!2,!3,4!(16m2);!02!logo!K!dán! tường! bằng! Meca;! 01! bàn! khung! sắt,! mặt! đá! (tại! lầu! 3)! ra! khỏi! Căn! nhà! Y,! phường!X,!quận!C,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(các!đồ!đạc,!vật!dụng!trên!đã!được! Tòa!án!nhân!dân!quận!C!dán!niêm!phong!căn!cứ!theo!biên!bản!thẩm!định!ngày! 01/9/2016!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!C).!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và! quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày!20/02/2017,!bị!đơn!Trường!Mầm!non!K!có!đơn!kháng!cáo!đối!với! toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

Ngày! 01/3/2017,! nguyên! đơn! ông! Nguyễn! Xuân! A! và! bà! Hồ! Thị! Mỹ! B! kháng!cáo!đối!với!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!Yêu!cầu!Trường!Mầm!non!K!trả!tiền! thuê!nhà!từ!ngày!08/6/2016!đến!ngày!18/8/2016!với!số!tiền!là!163.333.333!đồng.!

Ngày!03/3/2017,!tại!Quyết!định!số!104/QĐKNPT!–!DS!ngày!03/3/2017,! Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!!quyết! định! kháng! nghị!bản! án!dân!sự!sơ! thẩm! số!40/2017/DS-ST! ngày! 17!tháng! 02! năm!2017!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!thủ!tục! phúc!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!

Hai!bên!đương!sự!đều!thống!nhất!các!tài!sản!của!bị!đơn!tại!Căn!nhà!Y,! đường!X,!phường!X,!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đúng!như!Biên!bản!xem!

5! ! xét,!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!01/9/2016!do!Tòa!án!nhân!dân!quận!C,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!lập.! Nguyên!đơn!do!bà!Trần!Thị!Hồ!G!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!giữ! nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!giữ!nguyên!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!bị!đơn!phải!trả! tiền! thuê! nhà! từ! ngày! 08/6/2016! đến! ngày! 18/8/2016! với! số! tiền! 163.333.333! đồng,!nhưng!đã!đồng!ý!trả!10!ngày!với!số!tiền!18.666.666!đồng,!như!án!sơ!thẩm! đã! tuyên! nên! yêu! cầu! bị! đơn! tiếp! tục! trả! thêm! số! tiền! (163.333.333! đồng! –! 18.666.666!đồng)!=!144.666.667!đồng!với!lý!do:!Căn!cứ!thư!trả!lời!của!bà!Lữ! Thị! O!ngày! 20/5/2016! là! đồng!ý!trả!nhà!theo! thư! thông!báo! của!nguyên! đơn,! nhưng! sau! nhiều! lần! hòa! giải! Trường! K! vẫn! giữ! nhà! đến! ngày! 19/8/2016! và! không! đồng! ý! với! kháng! cáo! của! bị! đơn.! Tuy! nhiên,! tại! phiên! tòa! phúc! thẩm! nguyên!đơn!đồng!ý!trả!lại!tiền!cọc!140.000.000!đồng!cho!bị!đơn.! !Bị! đơn! do! ông! Nguyễn! Xuân! P! là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! giữ! nguyên! yêu! cầu! kháng! cáo! với! lý! do! nguyên! đơn! đơn! phương! chấm! dứt! hợp! đồng!thuê!nhà!là!do!lỗi!của!nguyên!đơn,!do!đó!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi! kiện! của! nguyên! đơn,! không! đồng! ý! trả! tiền! thuê! nhà! từ! ngày! 19/6/2016! đến! ngày! 18/8/2016! với! số! tiền! là! (163.333.333! đồng! –! 18.666.666! đồng)! =! 144.666.667! đồng.! Đồng! ý! chấm! dứt! hợp! đồng! thuê! nhà! với! nguyên! đơn! và! không!yêu!cầu!thanh!toán!tiền!sửa!chữa!nhà.!Đề!nghị!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố! của!bị!đơn,!xác!định!nguyên!đơn!có!lỗi!trong!việc!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà! trước!hạn,!do!đó!phải!bồi!thường!các!khoản!như!sau:!!!

- Trả!lại!tiền!đặt!cọc!140.000.000!đồng!đã!nhận!ngày!29/02/2016.!

- Bồi!thường!do!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!trước!thời!hạn!với!

số!tiền!phạt!cọc!là!700.000.000!đồng.!Sau!đó,!đại!diện!bị!đơn!rút!lại!

yêu! cầu! này! và! chỉ! yêu! cầu! phạt! cọc! với! số! tiền! 420.000.000! đồng!

đúng!như!đơn!phản!tố!ban!đầu.!!

- Trả!lại!toàn!bộ!chi!phí!trang!thiết!bị!đã!đầu!tư!là!495.132.000!đồng.!!

- Bồi!thường!các!khoản!lỗ!trong!các!tháng!3,!4,!5/2016,!với!tổng!số!tiền!

là:!286.930.072!đồng.!! Ông!luật!sư!Nguyễn!Quang!T!là!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp! của!bị!đơn!Trường!Mầm!Non!K!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ! thẩm!theo!hướng!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!mà!ông!Nguyễn!Xuân!P!làm! đại!diện!theo!ủy!quyền!đã!xác!định!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.! Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!như!sau:!!

6! !

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã! chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung!vụ!án:!Đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! chấp!nhận!một!phần!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận! C!là!buộc!nguyên!đơn!phải!trả!lại!số!tiền!cọc!140.000.000!đồng!đã!nhận,!các! phần! khác! giữ! nguyên.! Chấp! nhận! một! phần! kháng! cáo! của! bị! đơn! và! không! chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!

Kiến!nghị!cơ!quan!thuế!có!thẩm!quyền!truy!thu!thuế!thu!nhập!cá!nhân!của! nguyên! đơn! đối! với! số! tiền! chênh! lệch! của! hai! Hợp! đồng! thuê! nhà! ngày! 29/02/2016!và!ngày!02/3/2016.!!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!

Sau!khi!Hội!đồng!xét!xử!nghị!án.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Về"hình"thức:!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!Trường!Mầm!non!K,!kháng!cáo! của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Xuân!A,!bà!Hồ!Thị!Mỹ!B!và!kháng!nghị!của!Viện! trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!C!được!làm!trong!thời!hạn!luật!định!phù! hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!;!Điều!278!;!Điều!279!và! Điều!280!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí! theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!276!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được! chấp!nhận!về!hình!thức.!!!

Về"nội"dung:!

Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!Hợp!đồng!thuê!nhà!với!bị!đơn,!với!lý! do!bị!đơn!vi!phạm!Điều!5!của!Hợp!đồng!công!chứng!ngày!02/3/2016,!cụ!thể!là! vi!phạm! nghĩa!vụ!đặt! cọc!và!buộc! bị!đơn!phải! mất! cọc! như!hợp! đồng!đã! ký.! Trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!không!đồng!ý!với!lý!do!Hợp! đồng!công!chứng!ngày!02/3/2016!là!hợp!đồng!dùng!để!nguyên!đơn!làm!cơ!sở! đóng!thuế!cho!thuê!nhà!và!hai!bên!đã!thực!hiện!theo!Hợp!đồng!ngày!29/02/2016,! nên!việc!nguyên!đơn!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!trước!hạn!là!lỗi!của!nguyên! đơn.!Đồng!thời,!có!đơn!phản!tố!yêu!cầu!trả!lại!tiền!đặt!cọc,!bồi!thường!tiền!cọc,! trả!lại!tiền!đầu!tư!và!tiền!thua!lỗ!trong!3!tháng!thuê!nhà.!Do!đó,!vấn!đề!cần!đặt!ra! để!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xem!xét!yêu!cầu!khởi!kiện,!yêu!cầu!kháng!cáo! của!nguyên!đơn,!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!kháng!nghị!của!Viện!trưởng! Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!C!là!xác!định!hợp!đồng!thuê!nhà!nào!có!giá!trị! pháp!lý!để!thực!hiện,!làm!căn!cứ!giải!quyết!vụ!án.!!

7! ! Căn!cứ!vào!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!và!lời!trình!bày!của! các!đương!sự!tại!phiên!tòa,!có!đủ!cơ!sở!xác!định!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đã!xác! lập!02!(hai)!Hợp!đồng!thuê!nhà!như!sau:! Hợp!đồng!ngày!29/02/2016!có!nội!dung:!Ông!A,!bà!B!cho!Trường!K!thuê! Căn!nhà!Y!Đường!X,!phường!X,!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Giá!cho!thuê! nhà!từ!ngày!01/3/2016!đến!ngày!01/3/2017!là!70.000.000!đồng/tháng.!Thời!hạn! thuê! là! 10! năm! tính! từ! ngày! 01/3/2016! đến! ngày! 01/3/2026.! Đặt! cọc:! 420.000.000!đồng,!chia!thành!3!lần:!!

- Lần!1:!140.000.000!đồng!ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng;!!

- Lần!2:!140.000.000!đồng!vào!ngày!01/9/2016;!!

- Lần!3:!140.000.000!đồng!vào!ngày!01/02/2017.! Hợp!đồng!công!chứng!ngày!02/3/2016!với!nội!dung:!Giá!cho!thuê!nhà!là! 20.000.000!đồng/tháng.!Thời!hạn!thuê!là!10!năm!tính!từ!ngày!công!chứng!hợp! đồng! đến! ngày! 01/3/2026.! Đặt! cọc:! 420.000.000! đồng.! Theo! nguyên! đơn! giá! thuê!nhà!ghi!20.000.000!đồng!là!để!giảm!thuế!cho!thuê!nhà.! ! Xét!thấy!tại!Điều!5!của!Hợp!đồng!công!chứng!ngày!02/3/2016!ghi!tiền!đặt! cọc!là!420.000.000!đồng,!nhưng!không!ghi!thời!hạn!thực!hiện,!nguyên!đơn!nêu! thời!hạn!thực!hiện!kể!từ!ngày!ký!hợp!đồng!là!ngày!02/3/2016.!Trong!khi!ngay!sau! khi!ký! Hợp!đồng!ngày! 29/02/2016,! hai!bên!đã! giao! nhận! tiền! đặt! cọc! đợt! 1! là! 140.000.000!đồng!và!ngày!01/3/2016!bị!đơn!đã!đóng!tiền!thuê!nhà!theo!đúng!như! thỏa!thuận,!đồng!thời!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!ngày!29/02/2016!cho!đến!ngày! 16/5/2016!thì!nguyên!đơn!có!Thông!báo!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!trước!hạn.!! ! Căn!cứ!khoản!2!Điều!122!Luật!Nhà!ở!năm!2014!quy!định:!“Đối"với"trường" hợp"...cho"thuê,"cho"mượn,"cho"ở"nhờ,"ủy"quyền"quản"lý"nhà"ở"thì"không"bắt"buộc" phải"công"chứng,"chứng"thực"hợp"đồng,"trừ"trường"hợp"các"bên"có"nhu"cầu…”.!! Từ!những!căn!cứ!nêu!trên!đủ!cơ!sở!xác!định!Hợp!đồng!công!chứng!ngày! 02/3/2016!là!do!nhu!cầu!của!nguyên!đơn!để!giảm!thuế,!nhưng!các!bên!đã!thực! hiện!theo!Hợp!đồng!ngày!29/02/2016.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!cho!rằng!sau! khi!ký!Hợp!đồng!ngày!29/02/2016,!nhưng!do!nhu!cầu!hai!bên!đã!ký!thêm!Hợp! đồng!ngày!02/3/2016,!mặc!dù!xác!định!giá!thuê!20.000.000!đồng!để!giảm!thuế! nhưng! lại! chấp! nhận! giá! tiền! thuê! nhà! 70.000.000! đồng! theo! Hợp! đồng! ngày! 29/02/2016! để! làm! căn! cứ! giải! quyết! và! xét! Hợp! đồng! công! chứng! ngày! 02/3/2016!làm!cơ!sở!giải!quyết!vụ!án!là!đánh!giá!chứng!cứ!không!phù!hợp!với! những!tình!tiết!khách!quan!trong!vụ!án.!Do!đó,!nguyên!đơn!nêu!lý!do!bị!đơn!đã!vi! phạm!thời!hạn!đặt!cọc!theo!Điều!5!của!Hợp!đồng!công!chứng!ngày!02/3/2016!để! chấm!dứt!hợp!đồng!trước!hạn!là!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận,!cần!xác!định!Hợp!

8! ! đồng!ngày!29/02/2016!là!hợp!đồng!được!hai!bên!thống!nhất!thực!hiện,!đã!thực! hiện!và!việc!nguyên!đơn!chấm!dứt!hợp!đồng!trước!hạn!là!lỗi!của!nguyên!đơn.!

Từ!những!phân!tích!trên,!Hội!đồng!phúc!thẩm!xét!thấy!cần!sửa!một!phần! bản!án!sơ!thẩm!như!sau:!

Đối!với!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!đòi!tiền!thuê!nhà!từ!ngày!08/6/2016! đến!ngày!18/8/2016!nhưng!bị!đơn!chỉ!đồng!ý!trả!từ!ngày!08/6/2016!đến!ngày! 18/6/2016! (10! ngày),! nay! yêu! cầu! trả! tiếp! từ! ngày! 19/6/2016! đến! ngày! 18/8/2016.!Xét!thấy:!Ngày!16/5/2016,!nguyên!đơn!có!Thông!báo!chấm!dứt!hợp! đồng!thuê!nhà.!Ngày!20/5/2016,!phía!bị!đơn!có!văn!bản!trao!đổi!đồng!ý!bàn!giao! nhà!và!toàn!bộ!trang!thiết!bị!song!song!với!việc!bồi!thường,!đến!ngày!27/6/2016! phía!bị!đơn!lại!tiếp!tục!có!văn!bản!trao!đổi!yêu!cầu!nguyên!đơn!giải!quyết!nhưng! nguyên!đơn!không!có!phản!hồi,!không!hợp!tác!là!do!lỗi!của!nguyên!đơn.!Như! vậy,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn!là!phù! hợp,!ghi!nhận!bị!đơn!đồng!ý!trả!tiền!cho!10!ngày!thuê!nhà!như!bản!án!sơ!thẩm! đã!tuyên,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!về!phần!này.!!

Đối!với!kháng!cáo!của!bị!đơn!về!tiền!đặt!cọc,!do!xác!định!hai!bên!đương! sự!thực!hiện!theo!Hợp!đồng!ngày!29/02/2016!như!phân!tích!ở!trên.!Nguyên!đơn! có!lỗi!trong!việc!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!trước!thời!hạn.!Do!đó,!cần!chấp! nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!sửa!án!sơ!thẩm!về!phần!này,!buộc!nguyên!đơn!trả! lại!số!tiền!cọc!140.000.000!đồng!đã!nhận!như!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện! kiểm! sát! nhân! quận! C.! Tuy! nhiên,! tại! phiên! tòa! phúc! thẩm! nguyên! đơn! tự! nguyện!trả!lại!số!tiền!140.000.000!đồng!đặt!cọc,!cần!được!ghi!nhận.!!

Đồng! thời,! nguyên! đơn! còn! phải! bồi! thường! một! khoản! tiền! được! quy! định!tại!Điều!5!của!Hợp!đồng!ngày!29/02/2016!là!“gấp"05"lần"số"tiền"đã"đặt" cọc”!là!700.000.000!đồng.!Tuy!nhiên,!tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm,!bị!đơn!phản!tố!chỉ! yêu! cầu! số! tiền! là! 420.000.000! đồng! là! có! lợi! cho! nguyên! đơn,!nên! cần! chấp! nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!sửa!phần!này!của!bản!án!sơ!thẩm.!Buộc!ông!Nguyễn! Xuân!A,!bà!Hồ!Thị!Mỹ!B!phải!bồi!thường!tiền!phạt!cọc!cho!bị!đơn!số!tiền!là! 420.000.000!đồng.!

Đối!với!kháng!cáo!của!bị!đơn!yêu!cầu!đòi!lại!tiền!đầu!tư!cơ!sở!vật!chất,!Hội! đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xét!thấy!đây!là!những!tài!sản!mới,!có!thể!tiếp!tục!sử!dụng,! bị!đơn!được!trả!về!là!phù!hợp,!do!đó!cần!giữ!nguyên!phần!này,!không!chấp!nhận! kháng!cáo!của!bị!đơn.!Tuy!nhiên,!do!bị!đơn!yêu!cầu!và!được!chấp!nhận!lấy!lại!tài! sản,!được!xem!là!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!chấp!nhận!yêu!cầu,!nhưng!tính!án!phí! cho!bị!đơn!là!chưa!phù!hợp.!Cần!sửa!lại!án!phí!phần!này,!bị!đơn!không!phải!chịu! án!phí!đối!với!tài!sản!này!được!tính!giá!trị!là!495.132.000!đồng.!

9! ! Đối!với!kháng!cáo!của!bị!đơn!yêu!cầu!đòi!tiền!thua!lỗ!trong!ba!tháng!3,!4,!5! năm!2016,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!Trường!Mầm!non!K!thuê!lại!mặt!bằng,!đồng! thời!tiếp!nhận!trẻ!từ!Trường!Mầm!non!AA,!không!phải!mới!hoạt!động,!việc!thua! lỗ!là!không!có!căn!cứ!để!xem!xét.!Do!đó,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn! về!phần!này.! Như!vậy,!cần!chấp!nhận!một!phần!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm! sát!nhân!dân!quận!C.! Án!phí!sơ!thẩm:!Do!sửa!án!sơ!thẩm!nên!cần!phải!sửa!lại!án!phí!như!sau:! Nguyên! đơn! không! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! 200.000! (hai! trăm! nghìn)!đồng!đối!với!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!thuê!nhà.! Nguyên! đơn! phải! chịu! án! phí! trên! số! tiền! bị! đơn! được! chấp! nhận! là! 140.000.000!đồng!+!420.000.000!đồng!=!560.000.000!đồng.!Án!phí!nguyên!đơn! phải!chịu!là!26.400.000!(hai!mươi!sáu!triệu,!bốn!trăm!nghìn)!đồng.! Nguyên!đơn!phải!chịu!án!phí!trên!số!tiền!cho!thuê!nhà!từ!ngày!19/6/2016! đến!ngày!18/8/2016!là!144.666.667!đồng,!do!yêu!cầu!này!không!được!chấp!nhận.! Án!phí!phải!chịu!là!:!7.233.333!(bảy!triệu,!hai!trăm!ba!mươi!ba!nghìn,!ba!trăm!ba! mươi!ba)!đồng.! Tổng! cộng! án! phí! sơ! thẩm! nguyên! đơn! phải! chịu! là! 26.400.000! đồng! +! 7.233.333!đồng!=!33.633.333!(ba!mươi!ba!triệu,!sáu!trăm!ba!mươi!ba!nghìn,!ba!trăm! ba!mươi!ba)!đồng.! Bị!đơn!không!được!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!về!việc!đòi!tiền!bù!lỗ!của!03! (ba)!tháng!là!286.930.072!đồng,!phải!chịu!án!phí!trên!số!tiền!này!là!14.346.000! (mười!bốn!triệu,!ba!trăm!bốn!mươi!sáu!nghìn)!đồng.!Ngoài!ra,!bị!đơn!còn!phải! chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!200.000!đồng!đối!với!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!thuê!nhà! được!chấp!nhận!của!nguyên!đơn.! Tổng!cộng!án!phí!sơ!thẩm!bị!đơn!phải!chịu!là!14.546.000!(mười!bốn!triệu,! năm!trăm!bốn!mươi!sáu!nghìn)!đồng.!! Án!phí!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!và!bị!đơn!không!phải!chịu.!! Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

- Áp!dụng!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

- Áp!dụng!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!g!khoản!1! Điều!40;!khoản!2,!khoản!3!khoản!4!Điều!68;!Điều!75;!khoản!1!Điều!147;!Điều! 271!Bộ!Luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

10! !

- Áp!dụng!!Điều!134;!Điều!135;!Điều!137;!Điều!492!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!

- Áp!dụng!khoản!4!Điều!89;!khoản!2!Điều!122;!Điều!132!Luật!nhà!ở!năm!2014;!

- Áp!dụng!khoản!2!Điều!27!Pháp!Bnh!án!phí,!B!phí!Tòa!án.!

- !Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!B!phí!Tòa!án.!

Chấp!nhận!một!phần!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân! quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tại!Quyết!định!kháng!nghị!số!104/QĐKNPT-DS!ngày!03/3/2017.!Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!không!chấp! nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!

Sửa!một!phần!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!40/2017/DS!–!ST!ngày!17/02/2017! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Tuyên!xử:!

1. Tuyên!bố!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!29/02/2016!và!Hợp!đồng!thuê!nhà! ngày!02/3/2016!số!công!chứng!002293,!quyển!số!03TP/CC-SCC/HĐGD!lập!tại! Văn!phòng!công!chứng!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!ông!Nguyễn!Xuân!A,! bà! Hồ! Thị! Mỹ! B! và! Trường! Mầm! non! K! chấm! dứt! kể! từ! khi! giao! nhà! ngày! 19/8/2016.!

2. Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn:!Buộc!Trường!Mầm!non! K!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!cho!ông!Nguyễn!Xuân!A,!bà!Hồ!Thị!Mỹ!B!số!tiền!thuê! nhà!là!18.666.666!(mười!tám!triệu,!sáu!trăm!sáu!mươi!sáu!nghìn,!sáu!trăm!sáu! mươi!sáu)!đồng.!Thời!hạn!thanh!toán:!Sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!tại! cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

3.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!trả!lại!cho!bị!đơn!tiền!đặt!cọc!là! 140.000.000!(một!trăm!bốn!mươi!triệu)!đồng.!Thời!hạn!thanh!toán:!Sau!khi!bản! án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!!

4.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!như!sau:!

Buộc!ông!Nguyễn!Xuân!A,!bà!Hồ!Thị!Mỹ!B!bồi!thường!tiền!đặt!cọc!cho! Trường! Mầm! non! K! là! 420.000.000! (bốn! trăm! hai! mươi! triệu)! đồng.! Thời! hạn! thanh!toán:!Sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự! có!thẩm!quyền.!!

Buộc!ông!Nguyễn!Xuân!A,!bà!Hồ!Thị!Mỹ!B!phải!bàn!giao!lại!toàn!bộ! vật! dụng,! tài! sản! của! bị! đơn! cho! Trường! Mầm! non! K.! Bị! đơn! phải! có! trách! nhiệm! chuyển! toàn! bộ! các! vật! dụng,! tài! sản! của! mình! ra! khỏi! Căn! nhà! Y,! đường!X,!phường!X,!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!bao!gồm:!Lầu!03:!02! bồn!rửa! thực! phẩm! 03! ô,!không!nhãn! hiệu;!03!bàn! chia!thức! ăn!không!nhãn!

11! ! hiệu;!01! máy!xay!thịt!hiệu! AKS,! Model:! TS-102!của! Đài! Loan;!01! máy! xay! sinh!tố!hiệu!Phillips;!10!nồi!nấu!lớn!nhỏ!hiệu!Việt!Thắng;!12!dao!lớn!nhỏ!hiệu! Jinli-Brand;!04!thớt!gỗ!hiệu!Năng!Lực;!07!khay!inox!(02!cái!có!nắp);!01!chảo! nhôm!không!nhãn!hiệu;!07!hộp!nhựa!có!nắp!hiệu!Hiệp!Thành;!09!rổ!nhựa;!01! kệ!chén!03!tầng!inox;!01!kệ!inox!04!tầng;!01!tủ!lạnh!Sharp;!02!mái!tôn!18m2! thông!gió!phía!sau!khu!vực!bếp.!Tầng!trệt:!02!bàn!gỗ!kính;!10!ghế!gỗ;!04!tủ!giỏ! học!sinh;!04!tủ!gối!học!sinh;!01!giường!y!tế;!08!kệ!đồ!chơi!(nguyên!đơn!cho! rằng!trong!đó!có!1!kệ!là!của!nguyên!đơn);!01!bộ!vận!động!liên!hoàn;!01!hầm! chui!con!ong;!01!két!sắt!hiệu!Bauche;!01!tủ!sắt!nhân!viên;!70!ghế!ngồi!nhựa! học!sinh!(màu!xanh!biển,!xanh!lá!cây);!47!giường!ngủ!học!sinh;!01!nhà!banh;! 03!kệ!gỗ;!40!gối!ngủ;!70!miếng!xốp!50x50;!01!bàn!văn!phòng;!02!bộ!chữ!nổi!K! (01!bộ!trong!hộp,!01!bộ!treo);!02!bàn!gỗ!ép!nhỏ;!vách!kính!văn!phòng!tầng!trệt! (7,8m2);!05!bộ!cửa!nhôm!kính!tầng!2,!3,!4!(16m2);!khung!sắt!bảo!vệ!ngoài!ban! công!tầng!2,!3,!4!(16m2);!02!logo!K!dán!tường!bằng!Meca;!01!bàn!khung!sắt,! mặt! đá! (tại! lầu! 3).! Các!vật! dụng,!thiết!bị! nêu!trên!đã!được! Tòa!án!nhân!dân! quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tiến!hành!xem!xét,!thẩm!định!và!niêm!phong! căn!cứ!theo!Biên!bản!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!01/9/2016.!Chi!phí!vận! chuyển!tài!sản!do!bị!đơn!Trường!Mầm!non!K!phải!chịu.! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bị!đơn!buộc!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Xuân! A,!bà!Hồ!Thị!Mỹ!B!trả!cho!Trường!Mầm!non!K!toàn!bộ!chi!phí!bù!lỗ!các!tháng! 3,! 4,! 5/2016! là!286.930.072! (hai! trăm! tám! mươi! sáu!triệu,!chín! trăm! ba! mươi! nghìn,!không!trăm!bảy!mươi!hai)!đồng.! Kể!từ!ngày!bản!án,!quyết!định!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!các!trường! hợp!cơ!quan!thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể! từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các! khoản!tiền!phải!trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,! tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền! lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều! 468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.! 3. Án!phí!Tòa!án:!! Án!phí!sơ!thẩm:!! Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Xuân!A,!bà!Hồ!Thị!Mỹ!B!cùng!phải!chịu!án!phí! là!33.633.333!(ba!mươi!ba!triệu,!sáu!trăm!ba!mươi!ba!nghìn,!ba!trăm!ba!mươi!ba)! đồng,!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!200.000!(hai!trăm!nghìn)!đồng!theo! Biên!lai!thu!số!0002927!ngày!23/6/2016!và!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!4.083.333!(bốn! triệu,!không!trăm!tám!mươi!ba!nghìn,!ba!trăm!ba!mươi!ba)!đồng!theo!Biên!lai!thu! số!0026063!ngày!17/01/2017!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!C,!Thành!phố!

12! ! Hồ!Chí!Minh.!Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Xuân!A!và!bà!Hồ!Thị!Mỹ!B!còn!phải! cùng!tiếp!tục!đóng!thêm!án!phí!sơ!thẩm!là!29.350.000!(hai!mươi!chín!triệu,!ba! trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng.!

Bị!đơn!Trường!Mầm!non!K!phải!chịu!án!phí!14.546.000!(mười!bốn!triệu,! năm!trăm!bốn!mươi!sáu!nghìn)!đồng,!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!26.130.931!(hai! mươi!sáu!triệu,!một!trăm!ba!mươi!nghìn,!chín!trăm!ba!mươi!mốt)!đồng!tạm!ứng! án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!số!0025155!ngày!29/7/2016!của!Chi!cục!thi!hành! án!dân!sự!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bị!đơn!Trường!Mầm!non!K!được! nhận!lại!số!tiền!11.584.931!(mười!một!triệu,!năm!trăm!tám!mươi!bốn!nghìn,!chín! trăm!ba!mươi!mốt)!đồng.!

Án!phí!phúc!thẩm:!!

Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Xuân!A,!bà!Hồ!Thị!Mỹ!B!không!phải!chịu,!lần! lượt!được! nhận! lại! số! tiền!tạm! ứng! án! phí!200.000! đồng! theo! Biên! lai! thu! số! 0026237!và!200.000!đồng!theo!Biên!lai!thu!số!0026238!cùng!ngày!02/3/2017! của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị!đơn!Trường!Mầm!non!K!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm,!được!nhận! lại!số!tiền!200.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!số!0026191!ngày! 27/02/2017!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thì! người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!