Bản án 61/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

huỷ! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất.

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:! Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương.!

Các"Thẩm"phán:!Bà!Vũ!Thị!Thu!Hương.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Nguyễn!Thị!Lan!Hương.!!

!!

-

Thư ký phiên tòa:!Ông!Phạm!Vũ!Khắc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Ông!Huỳnh! Duy!Dũng!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong! ngày! 19/01/2021,! tại! trụ! sở! Tòa! án! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!494/2020/TLPT!-!DS!ngày!16! tháng!10!năm!2020!về!việc!“Tranh!chấp!đất!đai;!Yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!33/2020/DS!-!ST!ngày!26/8/2020!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 5764/2020/QĐPT! -! DS! ngày! 18/11/2020! và! Quyết! định! hoãn! phiên! toà! số! 207/2020/QĐPT! -! DS! ngày! 29/12/2020,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn:!Bà!Võ!Thị!Ánh!T,!sinh!năm!1951.!

Địa! chỉ:! 11! NDT,! Khu! phố! A,! phường! B,! Quận! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!Ông!Lê!Tấn!T,!sinh!năm! 1976.!

Địa!chỉ:!11!NDT,!Khu!phố!A,!phường!B,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Văn!bản!ủy!quyền!ngày!13/5/2015)!(có!mặt).!

2. Bị đơn:!Ông!Hồng!Văn!T,!sinh!năm!1969.!

Địa!chỉ:!24!T,!Khu!phố!A,!phường!B,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn:!Ông!Hồng!Văn!H,!sinh!năm!1968.!

Địa!chỉ:!24!T,!Khu!phố!A,!phường!B,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Văn!bản!ủy!quyền!ngày!17/11/2015)!(có!mặt).!

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: !

3.1.!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ:!168!,!phường!A,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh:!!

-!Ông!Vũ!Hoài!P,!sinh!năm!1968,!chức!vụ:!Trưởng!phòng!Tài!nguyên!và! Môi!trường!Quận!C;!Địa!chỉ:!Số!375!NGT,!Phường!E,!Quận!F!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!(vắng!mặt).!

-! Bà! Nguyễn! Ngọc! H,! sinh! năm! 1984,! chức! vụ:! Chuyên! viên! Phòng! Tài! nguyên!và!Môi!trường!Quận!C;!Địa!chỉ:!Số!33B!Đường!số!28,!phường!G,!Quận!C,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(vắng!mặt).!

(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!05/6/2019).!

3.2.!Bà!Trần!Thị!H,!sinh!năm!1935.!

Địa!chỉ:!24!T,!Khu!phố!A,!phường!B,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Hồng!Văn!H,!sinh!năm!1968;!Địa!chỉ:! 24! T,! Khu! phố!A,! phường!B,! Quận! C,! Thành! phố!Hồ!Chí! Minh.! (Văn! bản!ủy! quyền!ngày!17/11/2015)!(có!mặt).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại đơn khởi kiện đề ngày 24/7/2015, Đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 24/8/2015, bản tự khai, biên bản làm việc, biên bản hòa giải, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn có ông Lê Tấn T làm đại diện ủy quyền trình bày:!!

Nguyên!thửa!đất!toàn!bộ!diện!tích!đất!1.480!m2,!đất!của!nhà!bà!T!và!ông! Hồng!Văn!T!đang!ở!là!đất!của!ông!Võ!Văn!C!và!bà!!Nguyễn!Thị!L,!đất!do!bà! Nguyễn!Thị!L!đứng!hộ.!Sau!khi!Ông!C!và!bà!L!mất!để!lại!cho!con!bà!là!bà!Võ! Thị!K!và!cháu!ngoại!là!bà!Nguyễn!Thị!P!(bà!P!là!mẹ!nuôi!bà!T).!Thời!điểm!đó! đất!của!gia!đình!không!có!ai!trông!coi!nên!khi!bà!Trần!Thị!H!đến!xin!ở!nhờ!!gia! đình!bà!T!đồng!ý!cho!bà!Hoa!đến!ở!nhờ!để!trông!coi!mồ!mả!ông!bà.!Trong!phần! đất!do!gia!đình!bà!T!có!để!lại!phần!diện!tích!đất!thổ!mộ!của!gia!tộc,!cụ!thể!là!đất! có!08!ngôi!mộ:!ông!Võ!Văn!C!–!bà!Nguyễn!Thị!L!–!ông!Nguyễn!Quang!T!–!bà! Võ!Thị!K!–!ông!Võ!Văn!Ch!–!bà!Võ!Thị!Bích!T!–!bà!Võ!Thị!S!–!bà!Nguyễn!Thị! P.!Đến!năm!2007!gia!đình!bà!T!có!làm!hồ!sơ!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!và!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!AK!730875!ngày!02/04/2008.!Đến!năm!2011,!gia!đình!bà!T!có!xây! nhà!và!cũng!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu! nhà!ở!diện!tích!157,8!m2,!số!BR!385360!ngày!04/06/2014,!địa!chỉ!số!16A,!đường! TKL,!tổ!1,!khu!phố!1,!phường!B,!Quận!C.!Trong!quá!trình!xin!cấp!giấy!chứng! nhận,!bà!T!có!xin!cấp!phần!đất!có!mộ!mẹ!nuôi!là!bà!Nguyễn!Thị!P!–!mộ!cạnh! nhà!bà!T,!nhưng!không!được!cấp!giấy!chứng!nhận.!Đến!nay,!được!biết!vào!ngày! 26!tháng!04!năm!2014!phần!đất!của!hộ!ông!Hồng!Văn!T!(là!con!của!bà!Trần!Thị! H)!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!đất!có!phần!mộ!của!!bà!Nguyễn!Thị!P.!Thời! điểm!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!đất!với!hộ!ông!T!thì!đất!thổ!mộ!chưa!cho!phép! cấp!vào!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ở!và!nhà!ở!nhưng!Ủy!ban!nhân!dân! Quận!C!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!ông!T!là!không!đúng.!bà!T!đề!nghị!Tòa!án! nhân!dân!Quận!C!căn!cứ!vào!Điều!34!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!hủy!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số! BT!479737!cấp!cho!ông!Hồng!Văn!T.!Buộc!ông!T!phải!tháo!giỡ!hàng!rào,!mở! lối!đi!có!diện!tích!ngang!01!m,!bọc!hết!phần!mộ!để!làm!lối!đi!vào!khu!đất!mộ! của!bà!T!(theo!kết!quả!đo!vẽ!tại!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí-!xác!định!ranh!ngày! 04/11/2019),!cho!gia!đình!tôi!được!trọn!đạo!làm!con,!cháu!đối!với!ông!bà!tổ!tiên! đã!có!công!tạo!lập!nên!mảnh!đất!này!mới!có!để!cho!con!cháu!có!nhà!ở!như!ngày! hôm!nay.!Tôi!đề!nghị!được!công!nhận!phần!diện!tích!đất!mộ!và!lối!ra!vào!phần! đất!có!chiều!ngang!01!m!(theo!kết!quả!đo!vẽ!tại!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí-!xác!định! ranh!ngày!04/11/2019)!thuộc!quyền!sở!hữu!của!gia!đình.!

Tại!biên!bản!làm!việc!ngày!06/7/2020!và!Biên!bản!hòa!giải!ngày!28/7/2020! ông!Tín!trình!bày:!!

Ông!Tín!xác!định!bà!T!không!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!với!ông!Hồng! Văn! T! nên! không! xác! định! giá! trị! tranh! chấp.! bà! T! chỉ! hỏi! Ủy! ban! nhân! dân! Quận!C!và!Phòng!Tài!nguyên!Môi!trường!Quận!C!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!ông!Hồng!Văn!T!là!đúng!hay!sai,!khi!không!chừa!lối!vào!thăm!viếng! mộ!của!bà!Phẩm.!Ông!Tín!chỉ!yêu!cầu,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!và!Phòng!Tài! nguyên!Môi!trường!Quận!C!tạo!điều!kiện!mở!một!lối!đi!riêng!cho!gia!đình!bà!T! vào!thăm!viếng!mồ!mả,!đường!vào!mồ!mả!đi!vào!bằng!mặt!tiền!đường!Trịnh! Khắc!Lập!mà!không!dính!dáng!trực!tiếp!gì!đến!phần!đất!của!ông!Hồng!Văn!T.! Ông!Tín!chỉ!cần!lối!đi!vào!mộ!và!rào!toàn!bộ!phần!mồ!mả!ông!bà!lại.!Do!bà!T! không!tranh! chấp!quyền! sử! dụng! đất!với! ông!Hồng!Văn! T! nên!không!đồng!ý! hoàn!trả!phần!giá!trị!đất!trong!trường!hợp!Tòa!án!tuyên!mở!lối!đi!cho!bà!Võ!Thị! Ánh!T.!bà!T!không!yêu!cầu!Tòa!án!tiến!hành!định!giá!lại!tài!sản!tranh!chấp.!

Tại bản tự khai, biên bản làm việc, biên bản hòa giải, người đại diện hợp pháp của bị đơn có ông Hồng Văn H làm đại diện ủy quyền trình bày:!!

Thửa!đất!575!tờ!bản!đồ!số!3,!địa!chỉ!số!24!Trịnh!Khắc!Lập,!Tổ!1,!Khu!phố! 1,!phường!B,!Quận!C!thuộc!quyền!sở!hữu!của!ông!Hồng!Văn!T,!được!mẹ!là!bà! Trần!Thị!H!tặng!cho!theo!Hợp!đồng!tặng!cho!và!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!479737!ngày!26/4/2014!.!Thửa!đất!trên!là!của!ông!cố!ông!T!tên!là! Hồng!Văn!La!canh!tác!hơn!100!năm,!sau!đó!ông!La!mất!và!giao!lại!cho!người! con!thứ!2!là!bà!Hồng!Thị!ưa!và!chồng!là!ông!Huỳnh!Văn!C!canh!tác,!sau!đó!bà! Dưa!và!ông!Cường!mất!và!giao!lại!cho!ông!nội!!là!ông!Hồng!Văn!Phải!và!bà!nội! là!Huỳnh!Thị!C!canh!tác,!sau!đó!ông!bà!mất!và!giao!lại!cho!ba!ông!T!là!ông! Hồng!Văn!N!và!mẹ!là!Trần!Thị!H!canh!tác!cho!đến!nay.!Sau!khi!cha!ông!T!mất,! bà!Trần!Thị!H!có!chia!đều!ra!cho!các!con!để!canh!tác.!Và!trong!phần!đất!của!ông! T!có!phần!mộ!của!bà!Nguyễn!Thị!P!được!cha!ông!T!cho!chôn!tại!thửa!đất!trên! vào!ngày!19!tháng!02!năm!1984!cho!đến!nay.!Năm!2002,!phía!bà!T!có!xin!một! phần!đất!cất!nhà!với!diện!tích!bề!ngang!6m!đo!từ!bờ!tường!nhà!quân!đội!đi!ra,! chiều!dài!hết!lô!đất!với!điều!kiện!bốc!hết!các!ngôi!mộ!trên!đất,!còn!lại!01!ngôi! mộ!của!bà!Nguyễn!Thị!P!giữ!lại!đến!khi!bà!!Hoa!có!nhu!cầu!sử!dụng!miếng!đất! đó!thì!bà!T!phải!có!trách!nhiệm!di!dời!ngay!(theo!đơn!cho!đất!cất!nhà).!Sau!khi! bà!Hoa!tặng!cho!ông!T!phần!đất!này!thì!ông!T!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!phía!bà!T! phải!cải!tán!ngôi!mộ!của!bà!P!để!cho!ông!T!cất!nhà!mà!bà!T!không!thực!hiện.!Từ! trước!đến!nay!gia!đình!ông!luôn!tạo!điều!kiện!để!gia!đình!bà!T!vào!thăm!nom,! thắp!hương!cho!bà!P!và!chưa!từng!ngăn!cản!hay!có!hành!vi!không!đúng!với!phần! mộ!của!bà!P!vì!bản!thân!ông!cũng!xác!định!liên!quan!đến!mồ!mả!là!điều!cấm!kị,! mang!yếu!tố!tâm!linh!nên!ông!không!có!ý!kiến!gì.!Ngôi!mộ!của!bà!P!nằm!giữa! thửa!đất!của!ông!T,!nếu!mở!lối!đi!và!bọc!luôn!cả!phần!mộ!thì!diện!tích!phía!sau! của!ông!T!không!sử!dụng!được.!ông!T!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! bà!T!và!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!Quận!C!giữa!nguyên!hiện!trạng!mang!yếu!tố! lịch!sử!này,!ông!tự!nguyện!để!bên!gia!đình!bà!T!vào!thăm!nom!ngôi!mộ!của!bà! Phẩm.!

!Tại bản tự khai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân Quận C, có ông Vũ Hoài P và bà Nguyễn Ngọc H là đại diện theo ủy quyền trình bày:

Qua!kiểm!tra!hồ!sơ,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!có!ý!kiến!cụ!thể!như!sau:! Ngày! 26/04/2014,! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! C! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BT!479737!(!số! vào!sổ!cấp!GCN:!CH!03850)!cho!ông!Hồng!Văn!T!đối!với!diện!tích!đất!ở!114,9! m2!thuộc!thửa!đất!số!583,!tờ!bản!đồ!số!03,!phường!B,!Quận!C;!trong!khuôn!viên! khu!đất!của!ông!T!có!phần!mộ!diện!tích!5,7m2!không!công!nhận!quyền!sử!dụng! đất!(là!mộ!của!bà!Nguyễn!Thị!P!–!mẹ!của!bà!Võ!Thị!Ánh!T).!Ngày!04/06/2014,! Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!cấp!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử!dụng!đất,!Quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!BR!385360!(số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH! 03905)! cho! ông! Lê! Tấn! Quan! -! bà! Võ! Thị! Ánh! T! đối! với! diện! tích! 157,8m2! (trong!đó!có!diện!tích!đất!ở!149,8m2,!đất!trồng!cây!lâu!năm!8m2)!thuộc!thửa!đất! số!525,!tờ!bản!đồ!số!03,!phường!B,!Quận!C;!diện!tích!xây!dựng!75,6m2!diện!tích! sàn!xây!dựng!159,3m2).!bà!T!cho!rằng!việc!ông!T!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!số! BT! 479737! ngày! 26/04/2014! đối! với! diện! tích! 114,9m2! và! không! được! công! nhận!phần!đất!mộ!diện!tích!5,7m2.!Sau!đó,!ông!T!đã!xây!tường!xung!quanh!khu! đất!và!không!cho!bà!T!vào!thăm!nom!khu!mộ!của!bà!Phẩm.!Do!đó,!giữa!bà!T!với! ông!T!phát!sinh!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất.!bà!T!đề!nghị!ông!T!chừa!phần! diện! tích! chiều! ngang! 1,5m! chiều! dài! 27m! để! làm! lối! đi! vào! khu! mộ! của! bà! Phẩm.!Từ!những!cơ!sở!trên,!bà!Võ!Thị!Ánh!T!đề!nghị!Tòa!án!Nhân!dân!Quận!C! hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số!BT!479737!(số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH!03850)!do!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!C!cấp!cho!ông!Hồng!Văn!T!ngày!26/04/2014!và!yêu!cầu!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!C!cấp!giấy!chứng!nhận!phần!thổ!mộ!cho!bà!T.!Về!việc!này,!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!C!nhận!thấy:!phần!đất!thuộc!các!thửa!số!575,!578!và!580,!tờ!bản! đồ!số!03!(tọa!lạc!tại!số!24,!Trịnh!Khắc!Lập,!khu!phố!1),!phường!B,!Quận!C!do! bà! Trần! Thị! H!đứng!tên!theo! Giấy! chứng! nhận! số! BP!064515! (số!vào!sổ! cấp! GCN:! CH! 03441)!ngày! 24/07/2013!do! Ủy! ban! nhân!dân! Quận! C! cấp! có!tổng! diện!tích!khuôn!viên!là!842,2m2.!Sau!đó,!Trần!Thị!H!đã!tặng!cho!ông!Hồng!Văn! T,!bà!Trần!Thị!S,!ông!Hồng!Ngọc!L!một!phần!nhà,!đất!cụ!thể!như!sau:!!

-!Hợp!đồng!tặng!cho!số!9969!ngày!01/11/2013,!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung! số!11503!ngày!16/12/2013!và!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!(lần!2)!số!1388!ngày! 28/02/2014!do!Văn!phòng!Công!chứng!TĐ!chứng!nhận!(kèm!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà,! đất!do!Công!ty!TNHH!đo!đạc!tư!vấn!xây!dựng!B!lập!ngày!28/02/2014).!

-!Hợp!đồng!tặng!cho!số!9970!ngày!01/11/2013,!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung! số!11504!ngày!16/12/2013!và!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!(lần!2)!số!1389!ngày! 28/02/2014!do!Văn!phòng!Công!chứng!T!chứng!nhận!(kèm!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà,! đất!do!Công!ty!TNHH!đo!đạc!tư!vấn!xây!dựng!B!lập!ngày!28/02/2014).!

-! Hợp! đồng! tặng! cho! số! 9971! do! Văn! phòng! Công! chứng! T! chứng! nhận! ngày!01/11/2013!(kèm!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà,!đất!do!Công!ty!TNHH!đo!đạc!tư!vấn! xây!dựng!B!lập!ngày!28/02/2014).!

Xét! thấy! hợp! đồng! tặng! cho! nêu! trên! được! lập! sau! Quyết! định! số! 19/2009/QĐ-UBND! ngày! 25/02/2009! và! Quyết! định! số! 54/2012/QĐ-UBND! ngày!03/12/2012!của!Ủy!Ban!Nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Độ!rộng!mặt! tiền!các!thửa!đất!sau!khi!tách!thửa!của!thửa!đất!số!575,!tờ!bản!đồ!số!03!>!5,0m,! diện!tích!đất!ở!sau!khi!trừ!lộ!giới!>!80,0m2!phù!hợp!quy!định;!Vị!trí!khu!đất! thuộc! quy! hoạch! đất! ở! hiện! hữu! chỉnh! trang! thấp! tầng! (theo! Quyết! định! số! 4713/QĐ-UBND!ngày!13/04/2011!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C);!Hồ!sơ!không! bị! ngăn! chặn,! không! có! tranh! chấp,! khiếu! nại).! Từ! những! cơ! sở! trên,! ngày! 26/04/2014,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!cấp!các!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BT!476737!(số!vào! sổ!cấp!GCN:!!CH!03850)!cho!ông!Hồng!Văn!T;!số!BR!385988!(số!vào!sổ!cấp! GCN:!CH!03851)!cho!bà!Trần!Thị!H;!số!BT!479739!(số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH! 03849)!cho!bà!Trần!Thị!Sen.!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!nhận!thấy!việc!cấp!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất!số!BT!479737!(số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH!03850)!cho!ông!Hồng!Văn!T!là!đúng! theo!trình!tự,!thủ!tục!quy!định.!Ngoài!ra,!Luật!Đất!đai!2013!và!các!văn!bản!có! liên!quan!không!quy!định!khi!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!phải!chừa! lối!đi!vào!thổ!mộ.!Việc!tranh!chấp!lối!đi!giữa!các!bên!là!tranh!chấp!dân!sự!thuộc! thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án!nhân!dân!các!cấp,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C! không!có!ý!kiến.!

Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan!là bà Trần Thị H có ông Hồng Văn H làm đại diện ủy quyền trình bày: Ông! thống!nhất!với!các!ý!kiến!trình!bày!của!ông!Hồng!Văn!T!và!không!có!ý!kiến! gì!khác.!Đề!nghị!Tòa!án!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!T.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!33/2020/DS!-!ST!ngày!26/8/2020!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!

1.! Chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! bà! Võ! Thị! Ánh!T:!

Xác!định!phần!đất!diện!tích!1,2!m2,!có!chiều!rộng!0,5!m,!chiều!dài!2,4m! thuộc!thửa!đất!số!583,!tờ!bản!đồ!số!03,!phường!B,!Quận!C!là!lối!đi!chung!của! gia!đình!ông!Hồng!Văn!T!và!gia!đình!bà!Võ!Thị!Ánh!T.!Vị!trí!!cụ!thể!của!lối!đi! chung!được!xác!định!thuộc!ô!số!9,10,12!!của!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí,!xác!định! ranh!ngày!07/8/2020!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!Môi!trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(hiện!trạng!tỷ!lệ!1/200);!(!Đính!kèm!bản!vẽ).!

Kiến!nghị!với!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!-!!Chi!nhánh!Quận!C!về!việc!điều! chỉnh!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác! gắn!liền!với!đất! số! BT! 479737! (CH! 03850)!cho!ông! Hồng! Văn! T! thuộc! thửa!đất!số!583,!tờ!bản!đồ!số!03,!phường!B,!Quận!C!cho!đúng!với!diện!tích!thực! tế!mà!ông!T!sử!dụng!và!có!trừ!ra!con!đường!là!lối!đi!chung!của!gia!đình!ông! Hồng!Văn!T!và!gia!đình!bà!Võ!Thị!Ánh!T.!ông!T!được!quyền!liên!hệ!và!làm!thủ! tục!điều!chỉnh!lại!diện!tích!đất!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!-!!Chi!nhánh!Quận! C.!

bà!T!phải!đền!bù!cho!ông!Hồng!Văn!T!số!tiền!36.000.000!đồng!ngay!sau! khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

Kể!từ!ngày!ông!Hồng!Văn!T!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!nếu!bà!Võ!Thị! Ánh!T!chưa!thi!hành!hoặc!thi!hành!không!đầy!đủ!nghĩa!nêu!trên!thì!hàng!tháng,! bà!Võ!Thị!Ánh!T!còn!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời! gian!chậm!trả!theo!quy!định!tại!Điều!357!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!Mức!lãi!suất! được!xác!định!tại!khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!Các!bên!tự! thực!hiện!hoặc!thi!hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!C.!

2.! Không! chấp!nhận! yêu! cầu! của!bà! Võ!Thị! Ánh! T!về!việc!yêu! cầu!hủy! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!BT!479737!(số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH!03850)!cấp!cho!ông!Hồng! Văn!T.!!

3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!của!bà!Võ!Thị!Ánh!T!về!việc!công!nhận! phần!diện!tích!đất!mộ!và!lối!ra!vào!phần!đất!mộ!có!chiều!ngang!01!m!(theo!kết! quả!đo!vẽ!tại!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!-!xác!định!ranh!ngày!04/11/2019)!thuộc! quyền!sở!hữu!của!bà!T.!

4.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bị!đơn!ông!Hồng!Văn!T!về!việc!hỗ!trợ!và!tạo! điều!kiện!thuận!lợi!để!gia!đình!bà!T!vào!thăm!nom,!chăm!sóc!phần!mộ!cho!bà! Phẩm.!

5.!Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí,!lệ!phí,!quyền!kháng!cáo!và!nghĩa! vụ!thi!hành!án!của!các!đương!sự.!

Ngày!27/8/2020!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Ánh!T!và!ngày!07/9/2020,!bị!đơn! ông!Hồng!Văn!T!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!dân!sự!nêu!trên.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

-! Đại! diện! theo! uỷ! quyền! của! nguyên! đơn! và! bị! đơn! vẫn! giữ! nguyên! ý! kiến,!yêu!cầu!như!đã!trình!bày!tại!cấp!sơ!thẩm!và!tại!phiên!toà!hôm!nay!các! bên!không!rút!lại!đơn!kháng!cáo.!

-!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhận!xét!việc! Thẩm!phán!chủ!tọa,!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ!tục! được!qui!định!tại!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án;!Các! đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các!quyền,!nghĩa!vụ!theo!quy!định!của!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Về!nội!dung,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử:!

-! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! nguyên! đơn! và! bị! đơn,! sửa! bản! án! sơ! thẩm! số! 33/2020/DS! -! ST! ngày! 26/8/2020! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! về! phần! án! phí! do! bà! Võ! Thị! Ánh! T,! là! người!cao!tuổi!và!có!đơn!xin!miễn!giảm!án!phí,!các!nội!dung!khác!của!bản!án! sơ!thẩm!giữ!nguyên.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả! tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!sau!khi!nghe!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố! Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Ánh!T!và! của!bị!đơn!ông!Hồng!Văn!T!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!thời!hạn!và!thủ!tục!kháng! cáo,!do!đó!về!hình!thức!là!hợp!lệ.!Về!người!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!và!tống! đạt!các!văn!bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!được!thực!hiện!đúng!theo! quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!và!xác!định!đúng!về!quan!hệ!pháp!luật!tranh! chấp!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án.!

[2]!Nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Ánh!T!cho!rằng!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận! yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!T!và!không!chấp!nhận! yêu!cầu!buộc!ông!T!mở!lối!đi!có!chiều!ngang!0,6m!chiều!dài!đến!ngôi!mộ!của!mẹ! bà!là!không!đúng!pháp!luật.!Nên!bà!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!đề!nghị!cấp! phúc!thẩm!sửa!án!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà.!

[3]!Bị!đơn!ông!Hồng!Văn!T!kháng!cáo!không!đồng!ý!việc!cấp!sơ!thẩm!cắt! lối!đi!vào!giữa!phần!đất!của!ông,!ông!đề!nghị!cấp!phúc!thẩm!buộc!nguyên!đơn!di! dời!phần!mộ!của!mẹ!nguyên!đơn!đi!nơi!khác.!

[4]!Xét!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!HĐXX!nhận!thấy:!

Nguyên! đơn! bà! Võ!Thị! Ánh! T! kháng! cáo! yêu! cầu! hủy! Giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BT! 479737!cấp!cho!ông!Hồng!Văn!T.!Buộc!ông!T!mở!lối!đi!riêng!qua!phần!đất!ông! T!có!diện!tích!ngang!0,6!m,!trải!dài!và!bọc!hết!ngôi!mộ!của!bà!Phẩm.!

*!!Về!yêu!cầu!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BT!479737!(số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH!03850)! do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!cấp!cho!ông!Hồng!Văn!T!ngày!26/04/2014,!HĐXX! nhận!thấy:!!

-!Theo!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!tại!hồ!sơ!vụ!án!thì!về!nguồn!gốc!trước!đây! bà!Trần!Thị!H!và!ông!Hồng!Văn!Na!sử!dụng!phần!đất!thuộc!phường!B,!Quận!C.! Trong!quá!trình!sử!dụng!bà!Hoa!ông!Na!có!nộp!thuế!đất!và!đăng!ký!kê!khai!năm! 1999! (bl! số! 59).! Ngày! 20/01/2005! ông! Na,! bà! Tân! được! UBND! Quận! C! cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!đang!sử!dụng!với!diện!tích! là!997,8m2!thửa!22,!tờ!bản!đồ!số!3!tọa!lạc!tại!số!24!đường!Trịnh!Khắc!Lập,!khu! phố!1,!phường!B,!Quận!C!(bl!số!207).!Năm!2013,!bà!Trần!Thị!H!được!cấp!lại! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với! đất!số! BP! 064515! (số! vào!sổ! cấp! GCN:!CH! 03441)!ngày! 24/07/2013! có!tổng! diện!tích!khuôn!viên!là!842,2m2!(bao!gồm!các!thửa!575!có!diện!tích:!460,3!m2;! thửa!578!có!diện!tích!121,7!m2!(bl!số!208).!Sau!đó!bà!Trần!Thị!H!đã!tặng!cho!các! ông,!bà:!ông!Hồng!Văn!T,!bà!Trần!Thị!Sen,!ông!Hồng!Ngọc!Long!một!phần!nhà,! đất.!Trong!đó,!ông!Hồng!Văn!T!được!tặng!cho!nhà,!đất!cụ!thể!như!sau:!

+!Hợp!đồng!tặng!cho!số!9969!ngày!01/11/2013,!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung! số!11503!ngày!16/12/2013!và!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!(lần!2)!số!1388!ngày! 28/02/2014!do!Văn!phòng!Công!chứng!TĐ!chứng!nhận!(kèm!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà,! đất!do!Công!ty!TNHH!đo!đạc!tư!vấn!xây!dựng!Bến!Thành!lập!ngày!28/02/2014)! (bl!số!85,!86).!Diện!tích!khu!đất:!120,6m2.!Diện!tích!đất!khu!mộ!không!được! công!nhận:!5,7m2.!Diện!tích!được!công!nhận:!114,9m2.!

+!Căn!cứ!Hợp!đồng!tặng!cho!nêu!trên!ngày!26/04/2014,!UBND!Quận!C!đã! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!BT!479737!(số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH!03850)!cho!ông!Hồng!Văn! T!đối!với!diện!tích!đất!ở!114,9!m2!!số!thửa!583,!tờ!bản!đồ!số!03,!phường!B,!Quận! C;!được!tách!ra!từ!thửa!số!575,!tờ!bản!đồ!số!3!(TL!năm!2003)!(bl!số!!205).!!

Tại!các!bản!tự!khai,!đại!diện!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!xác!định:!“..."việc" cấp"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và"tài"sản"khác" gắn"liền"với"đất"số"BT"479737"(số"vào"sổ"cấp"GCN:"CH"03850)"cho"ông"Hồng" Văn"T"là"đúng"theo"trình"tự,"thủ"tục"quy"định."Trước"khi"cấp"các"Giấy"chứng" nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và"tài"sản"gắn"liền"với"đất,"Ủy"ban" nhân"dân"đều"thông"báo"danh"sách"được"xét"duyệt"tại"trụ"sở"Ủy"ban"nhân"dân" phường" trong" thời" hạn" 15" ngày" nhưng" không" có" ai" khiếu" nại" hay" tố" cáo" gì." Ngoài"ra,"Luật"đất"đai"2013"và"các"văn"bản"có"liên"quan"không"quy"định"khi"cấp" giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"phải"chừa"lối"vào"thổ"mộ.."”.!Như!vậy,!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!C!xác!nhận!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho! ông!T,!trong!khuôn!viên!khu!đất!có!thể!hiện!phần!mộ!diện!tích!5,7m2!nhưng!ông! T!không!được!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!có!ngôi!mộ!này!(là! mộ!của!bà!Nguyễn!Thị!P)!là!đúng!quy!định.!!

Tại! Biên! bản! làm! việc! ngày! 06/7/2020! và! Biên! bản! hòa! giải! ngày! 28/7/2020,!ông!Lê!Tấn!T!-!Đại!diện!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!đã!xác!định:!“bà" T"không"tranh"chấp"quyền"sử"dụng"đất"đối"với"ông"Hồng"Văn"T”!(bl!số!250,! 252,!259).!Do!đó,!bà!T!đã!thừa!nhận!ông!T!có!quyền!sử!dụng!đối!với!phần!đất!có! diện! tích! 114,9m2! mà! ông! T! đã! được! cấp! giấy.! Nên! cấp! sơ! thẩm! không! chấp! nhận!đối!với!yêu!cầu!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BT!479737!đã!cấp!cho!ông!Hồng!Văn!T! của!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Ánh!T!là!phù!hợp!với!quy!định!pháp!luật.

* Về!yêu!cầu!buộc!ông!T!mở!lối!đi!có!diện!tích!ngang!0,6!m,!trải!dài!và! bọc!hết!ngôi!mộ!của!bà!Nguyễn!Thị!P,!HĐXX!nhận!thấy:!!

-!Theo!nguyên!đơn!trình!bày!và!bị!đơn!xác!nhận,!sau!khi!bà!P!chết,!được! mai!táng!tại!thửa!đất!này!từ!tháng!4/1984!cho!đến!nay.!Như!vậy,!ngôi!mộ!của!bà! P!đã!có!trước!khi!bà!Hoa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Theo! phong!tục!tập!quán!của!người!Việt!Nam,!việc!bảo!vệ,!thăm!viếng,!hương!khói! tại!phần!mộ!của!người!đã!khuất!là!nhiệm!vụ!của!người!còn!sống.!bà!P!là!mẹ!của! bà!T!nên!yêu!cầu!mở!lối!đi!vào!phần!mộ!bà!Phẩm,!của!bà!T!là!hoàn!toàn!chính! đáng,!phù!hợp!với!truyền!thống!và!quy!định!pháp!luật.!Căn!cứ!khoản!1!Điều!254! Luật!dân!sự!2015!quy!định!“Lối"đi"được"mở"trên"bất"động"sản"liền"kề"nào"mà" được"coi"là"thuận"tiện"và"hợp"lý"nhất,"có"tính"đến"đặc"điểm"cụ"thể"của"địa"điểm," lợi"ích"của"bất"động"sản"bị"vây"bọc"và"thiệt"hại"gây"ra"là"ít"nhất"cho"bất"động" sản"có"mở"lối"đi”.!!

Phần!nhà!đất!của!bà!T!giáp!với!cạnh!phía!Đông!phần!đất!của!ông!T,!cách! ngôi! mộ! của! bà! P! 2,4m.! Theo! bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! -! xác! định! ranh! ngày! 07/8/2020!và!hiện!trạng!thửa!đất!của!ông!T,!nhà!đất!của!bà!T!với!vị!trí!của!ngôi! mộ,!dựa!vào!quy!định!pháp!luật!nêu!trên,!thấy!rằng:!Lối!đi!thuận!tiện,!hợp!lý,! hạn!chế!thấp!nhất!thiệt!hại!cho!bất!động!sản!có!mở!lối!đi!là!từ!phần!đất!có!chiều! dài!dài!2,4m!từ!nhà!đất!của!bà!T!ngang!qua!đất!của!ông!T!đến!phần!mộ!của!bà!P! tại!các!vị!trí!được!xác!định!tại!ô!số!9,!10,!12!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!-!xác! định!ranh!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!07/8/2020!(bl!số!264).!Nhận!thấy,!để!đi!ngang!qua! đất!của!ông!T!đến!phần!mộ!bà!P!như!đã!miêu!tả!trên!thì!bà!T!phải!trổ!cửa!tại! phần!đất!của!gia!đình!bà.!Theo!điều!178!Bộ!luật!dân!sự!“chủ"sở"hữu"nhà"chỉ" được"trổ"cửa"ra"vào,"cửa"sổ"sang"nhà"bên"cạnh,"nhà"đối"diện"và"đường"đi"chung" theo"quy"định"pháp"luật"về"xây"dựng”.!Tuy!nhiên,!theo!hiện!trạng!thực!tế!thửa! đất!của!ông!T,!nhà!đất!của!bà!T!với!vị!trí!của!ngôi!mộ!thì!để!thuận!lợi!khi!sử! dụng!lối!đi!như!đã!miêu!tả!trên!vào!phần!mộ!bà!P!thì!bà!T!phải!được!quyền!trổ! cửa!tại!phần!đất!của!gia!đình!bà.!Ngoài!ra,!căn!cứ!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!-! xác!định!ranh!ngày!07/8/2020!thì!ngôi!mộ!có!diện!tích!là!1,8m2,!bao!bọc!xung! quanh! là! phần! đất! trống,! tổng! diện! tích! là! 5,6m2.! Đây! là! phần! đất! mà! ông! T! không! được! công! nhận! trong! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! vì! đây! là! đường!đi!bộ!nên!chiều!rộng!chỉ!cần!vừa!đủ!một!người!đi!qua,!nên!xác!định!chiều! rộng!của!lối!đi!là!0,5!m!là!phù!hợp,!chiều!dài!xác!định!từ!ngôi!mộ!đến!phần!đất! bà!T!!là!2,4!m!(vị!trí!!của!lối!đi!được!xác!định!tại!ô!số!9,10,12!theo!bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!-!xác!định!ranh!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!07/8/2020).!

Do!đó,!bà!T!kháng!cáo!yêu!cầu!ông!T!phải!mở!lối!đi!riêng!vào!phần!mộ! của!bà!P!trải!dài!từ!đường!công!cộng!vào!bọc!hết!ngôi!mộ!cho!gia!đình!bà!là! không!hợp!lý!và!không!phù!hợp!với!quy!định!pháp!luật.!

Xét!thấy,!lối!đi!này!băng!ngang!qua!giữa!phần!đất!của!ông!T!nên!để!đảm! bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông!T!trong!việc!sử!dụng!đối!với!phần!đất! nằm!phía!trước!và!phía!sau!lối!đi!như!đã!miêu!tả!ở!trên,!Hội!đồng!xét!xử!nhận! thấy!không!thể!giao!diện!tích!đất!lối!đi!cho!bà!T!sử!dụng!riêng!mà!cần!phải!để! ông!T,!bà!T!sử!dụng!chung!phần!đất!có!lối!đi!này.!bà!T!chỉ!được!hưởng!quyền! về!lối!đi!qua!và!phải!đền!bù!cho!ông!T!là!chủ!sở!hữu!bất!động!sản!chịu!hưởng! quyền!theo!quy!định!tại!khoản!1!điều!254!Bộ!luật!dân!sự!2015.!

-!Ngày!10/6/2020,!Hội!đồng!định!giá!thống!nhất!giá!01m2!đất!tại!vị!trí!đất! tranh!chấp!là!60.000.000!đồng!(sáu!mươi!triệu!đồng)/1!m2.!(bl!số!248,!249).!Lối! đi!chung!có!diện!tích!là!2,4m!!x!0,5m!=!1,2!m2!x!60.000.000!đồng!=!72.000.000! đồng.!Xác!định!đây!là!lối!đi!chung!vì!ông!T!còn!sử!dụng!diện!tích!phần!phía!sau! của!thửa!đất.! Do! đó,! bà! T! chỉ! phải! phải! đền! bù! cho!ông! Hồng! Văn! T! số! tiền! 36.000.000!(ba!mươi!sáu!triệu)!đồng.!!

[5]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Hồng!Văn!T,!HĐXX!nhận!thấy:!

Như!đã!phân!tích,!việc!hương!hỏa,!thờ!cúng!cho!ngôi!mộ!của!bà!Nguyễn! Thị!P!là!đạo!lý!làm!con!của!những!người!còn!sống,!là!phong!tục!tập!quán!của! người! Việt! Nam,! yêu! cầu!được! mở! lối!vào!ngôi! mộ! của!nguyên! đơn!là!chính! đáng.!Về!diện!tích,!vị!trí!lối!đi!vào!phần!mộ!của!bà!Nguyễn!Thị!P!đã!được!cân! nhắc!các!yếu!tố!về!lợi!ích!của!bất!động!sản!bị!vây!bọc,!thiệt!hại!gây!ra!cho!bất! động!sản!có!mở!lối!đi!là!ít!nhất,!đồng!thời!lối!đi!này!cũng!thuận!tiện!cho!cả!hai! gia!đình!bà!Võ!Thị!Ánh!T!và!ông!Hồng!Văn!T,!vì!gia!đình!ông!T!còn!sử!dụng! phần!đất!phía!sau!lối!đi!chung!này!nên!đây!là!lối!đi!chung!hợp!lý!nhất!của!cả!hai! gia!đình.!Do!đó!bà!T!phải!trả!một!khoảng!tiền!là!36.000.000!(ba!mươi!sáu!triệu)! đồng!cho!ông!T!để!được!hưởng!quyền!lối!đi!qua!có!diện!tích!là!1,2m2.!Do!đó,! kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Hồng!Văn!là!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.!

[6]!Nhận!thấy!bà!!Võ!Thị!Ánh!T!sinh!năm!1951!là!người!cao!tuổi!nên!bà!T!! thuộc!trường!hợp!được!miễn!án!phí!theo!quy!định,!cấp!sơ!thẩm!buộc!bà!T!phải! chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!chưa!là!phù!hợp!nên!cần!phải!sửa!phần!phí.!

[7]!Từ!những!phân!tích!nêu!trên,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xét!thấy:!

Nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Ánh!T!và!bị!đơn!ông!Hồng!Văn!T!kháng!cáo!nhưng! không!đưa!ra!được!chứng!nào!để!chứng!minh!cho!nội!dung!kháng!cáo!của!mình! là!phù!hợp!với!các!quy!định!của!pháp!luật!quy!định!nên!Hội!đồng!xét!xử!không! có! căn! cứ! để! chấp! nhận! kháng! cáo! như! lời! đề! nghị! của! đại! diện! VKS! ND! TP.HCM! tại! phiên! toà! là! cần! giữ! nguyên! các! nội! dung! còn! lại! của! bản! án! sơ! thẩm!số!33/2020/DS!-!ST!ngày!26/8/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!C,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh,!sửa!lại!phần!án!phí!do!bà!T!có!đơn!xin!miễn!giảm!vì!người! cao!tuổi.!

[8]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!sửa!bản!án!về!án!phí!nên!các!đương!sự! không! phải! chịu! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! theo! quy! định! tại! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! Hội! về! mức!thu,!miễn!giảm,!thu,!nộp!và!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! Thường!vụ!Quốc!Hội!về!mức!thu,!miễn!giảm,!thu,!nộp!và!quản!lý!và!sử!dụng!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án;!Căn!cứ!Luật!người!Cao!tuổi.!

-!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Ánh!T;!không!

chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Hồng!Văn!T.!

-!Sửa!Bản!án!sơ!thẩm!số!33/2020/DS!-!ST!ngày!26/8/2020!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!phần!án!phí.!

Tuyên xử:

1.! Chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! bà! Võ! Thị! Ánh!T:!

- Xác!định!phần!đất!diện!tích!1,2!m2,!có!chiều!rộng!0,5!m,!chiều!dài!2,4m! thuộc!thửa!đất!số!583,!tờ!bản!đồ!số!03,!phường!B,!Quận!C!là!lối!đi!chung!của! gia!đình!ông!Hồng!Văn!T!và!gia!đình!bà!Võ!Thị!Ánh!T.!Vị!trí!!cụ!thể!của!lối!đi! chung!được!xác!định!thuộc!ô!số!9,10,12!!của!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí,!xác!định! ranh!ngày!07/8/2020!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ-!Sở!Tài!nguyên!Môi!trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(hiện!trạng!tỷ!lệ!1/200);!(đính!kèm!bản!vẽ).!

-!Kiến!nghị!với!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!-!!Chi!nhánh!Quận!C!về!việc! điều!chỉnh!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BT!479737!(CH!03850)!cho!ông!Hồng!Văn!T!thuộc! thửa!đất!số!583,!tờ!bản!đồ!số!03,!phường!B,!Quận!C!cho!đúng!với!diện!tích!thực! tế!mà!ông!T!sử!dụng!và!có!trừ!ra!con!đường!là!lối!đi!chung!của!gia!đình!ông! Hồng!Văn!T!và!gia!đình!bà!Võ!Thị!Ánh!T.!ông!T!được!quyền!liên!hệ!và!làm!thủ! tục!điều!chỉnh!lại!diện!tích!đất!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!-!!Chi!nhánh!Quận! C!(nay!là!Thành!phố!TĐ).!

bà!T!phải!đền!bù!cho!ông!Hồng!Văn!T!số!tiền!36.000.000!đồng!(ba!mươi! sáu!triệu!đồng)!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

Kể!từ!ngày!ông!Hồng!Văn!T!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!nếu!bà!Võ!Thị!Ánh!T! chưa!thi!hành!hoặc!thi!hành!không!đầy!đủ!nghĩa!nêu!trên!thì!hàng!tháng,!bà!Võ!Thị! Ánh!T!còn!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả! theo!quy!định!tại!Điều!357!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!Mức!lãi!suất!được!xác!định! tại!khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!Các!bên!tự!thực!hiện!hoặc!thi! hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

2.!Không! chấp!nhận! yêu! cầu! của!bà! Võ!Thị! Ánh! T!về!việc!yêu! cầu!hủy! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!BT!479737!(số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH!03850)!cấp!cho!ông!Hồng! Văn!T.!!

3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!của!bà!Võ!Thị!Ánh!T!về!việc!công!nhận! phần!diện!tích!đất!mộ!và!lối!ra!vào!phần!đất!mộ!có!chiều!ngang!01!m!(theo!kết! quả! đo! vẽ! tại! bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí-! xác! định! ranh! ngày! 04/11/2019)! thuộc! quyền!sở!hữu!của!bà!T.!

4.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bị!đơn!ông!Hồng!Văn!T!về!việc!hỗ!trợ!và!tạo! điều!kiện!thuận!lợi!để!gia!đình!bà!T!vào!thăm!nom,!chăm!sóc!phần!mộ!cho!bà! Phẩm.!

5.!Về!chi!phí!định!giá,!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!nguyên!đơn!tự!nguyên! chịu!nên!hội!đồng!không!xem!xét.!Lệ!phí!đo!đạc!nguyên!đơn!phải!chịu!toàn!bộ.!

6.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Do!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Ánh!T!là!người!cao!tuổi!nên!không!phải!chịu!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm!200.000!đồng.!Hoàn!trả!cho!bà!Võ!Thị!Ánh!T!số!tiền!tạm! ứng!án!phí!đã!nộp!là!2.300.000!(Hai!triệu!ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu! số! AC/2012/03763! ngày! 27/10/2015! của! Chi! cục! thi! hành! án! dân! sự! Quận! C! (nay!là!Thành!phố!TĐ).!!

Bị!đơn!ông!Hồng!Văn!T!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!200.000!đồng.!!

7.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

-!Hoàn!lại!cho!bà!Võ!Thị!Ánh!T!số!tiền!là!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng,!là! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! biên! lai! số! AA/2018/0027891! ngày! 27/8/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!C!(nay!là!Thành!phố!TĐ).!!

-!Hoàn!lại!ông!Hồng!Văn!T!số!tiền!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!(ba! trăm!nghìn)!đồng!đã!nộp!theo!biên!lai!số!AA/2018/0027901!ngày!07/9/2020!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!C!(nay!là!Thành!phố!TĐ).!

Thi!hành!án!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền,!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì! người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo! quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!