Bản án 609/2023/DSPT — Tranh chấp đòi nhà cho thuê

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NG!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Nguyễn!Minh!Hiếu"

Các"Thẩm"phán:!!

1.!Bà!Lê!Thị!Thương!Huyền!

2.!Ông!Nguyễn!Vũ!Trọng!Đan"

Thư"ký"Tòa"án"ghi"biên"bản"phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Long!Tiền!Nhật"

Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:"Bà!Hoàng!Thị! Anh!Nga-!Kiểm!sát!viên."

Ngày!26!tháng!5!năm!2023!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!472/2022/TLPT-DS!ngày!18! tháng!11!năm!2022!về!việc!“Đòi!nhà!cho!thuê”!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!3846/DSST!ngày!29/9/2022!của!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!TĐ!bị!kháng!cáo!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!1974/2023/DSPT!ngày!08!tháng!5! năm!2023,!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:"Bà!Trần!Thu!T,!sinh!năm!1950.!

Địa! chỉ:! Số! 146! Quốc! lộ! 13! cũ,! Khu! phố! 3,! Phường! H,! Thành! phố! TĐ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!

-!Ông!Nguyễn!Tiến!H,!sinh!năm!1983!!

Địa!chỉ:!Số!10!đường!số!6,!phường!Linh!C,!Thành!phố!TĐ,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

-!Bà!Huỳnh!Trần!Thị!Ngọc!B;!sinh!năm!1976.!

Địa! chỉ:! Số! 146! Quốc! lộ! 13! cũ,! Khu! phố! 3,! phường! H,! Thành! phố! TĐ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Bị!đơn:!

2.1.!Bà!Trần!Thị!N,!sinh!năm!1940!(đã!chết).!

2.2.!Ông!Nguyễn!Hoàng!A,!sinh!năm!1971.!

2.3.!Ông!Nguyễn!Hoàng!V,!sinh!năm!1977.! Cùng!địa!chỉ:!Số!144!Quốc!lộ!13!cũ,!Khu!phố!3,!phường!H,!Thành!phố!TĐ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ông! Nguyễn! Hoàng! A,! Nguyễn! Hoàng! V! đồng! thời! là! người! thừa! kế! quyền,!Ng!vụ!tố!tụng!của!bà!N! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Hoàng!A!và!ông!V:!Ông!Dương!Lê!P! Địa! chỉ:! 1011/4! Nguyễn! Xiển,! khu! phố! L,! phường! LB,! Thành! phố! TĐ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.!Người!có!quyền!lợi,!Ng!vụ!liên!quan:! 3.1.!Bà!Huỳnh!Trần!Thị!Ngọc!H,!sinh!năm!1973.! Địa! chỉ:! Số! 146! Quốc! lộ! 13! cũ,! Khu! phố! 3,! Phường! H,! Thành! phố! TĐ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.2.!Bà!Huỳnh!Trần!Thị!Ngọc!D,!sinh!năm!1974.! Địa!chỉ:!Số!57B!đường!9,!khu!phố!5,!phường!H,!Thành!phố!TĐ,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! 3.3.!Bà!Huỳnh!Trần!Thị!N,!sinh!năm!1975.! Địa!chỉ:!Số!57D!đường!9,!khu!phố!5,!phường!H,!Thành!phố!TĐ,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! 3.4.!Bà!Huỳnh!Trần!Thị!Ngọc!B,!sinh!năm!1976.! Địa! chỉ:! Số! 146! Quốc! lộ! 13! cũ,! Khu! phố! 3,! phường! H,! Thành! phố! TĐ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.5.!Ông!Huỳnh!Trần!Đế!C,!sinh!năm!1978.! Địa! chỉ:! Số! 146! Quốc! lộ! 13! cũ,! Khu! phố! 3,! phường! H,! Thành! phố! TĐ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.6.!Bà!Nguyễn!Thị!N,!sinh!năm!1953! Địa! chỉ:! Số! 146! Quốc! lộ! 13! cũ,! Khu! phố! 3,! phường! H,! Thành! phố! TĐ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.7.!Ông!Huỳnh!Văn!X,!sinh!năm!1947.! Địa! chỉ:! Số! 86! Quốc! lộ! 13! cũ,! Khu! phố! 3,! Phường! H,! Thành! phố! TĐ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"Bà"H,"D,"N,"ông"C,"bà"N"và"ông"X:""bà" Huỳnh"Trần"Thị"Ngọc"B" Địa! chỉ:! Số! 146! Quốc! lộ! 13! cũ,! Khu! phố! 3,! phường! H,! Thành! phố! TĐ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.8.!Mai!Thị!Th,!sinh!năm!1974! 3.9.!Nguyễn!Thị!Thảo!Ng,!sinh!năm!1994.! 3.10.!Nguyễn!Hoàng!Gia!B,!sinh!năm!2001! 3.11.!Nguyễn!Hoàng!Gia!P,!sinh!ngày!05/8/2005.!

2

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!trẻ!Nguyễn!Hoàng!Gia!P:!bà!Mai!Thị!Th!và! ông!Nguyễn!Hoàng!A!là!người!đại!diện.!

(Bà!Th,!Ng,!ông!Byêu!cầu!giải!quyết!xét!xử!vắng!mặt).!

Cùng!địa!chỉ:!Số!144!Quốc!lộ!13!cũ,!Khu!phố!3,!phường!H,!Thành!phố!TĐ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại! Đơn! khởi! kiện! ngày! 10/7/2019,! ngày! 11/7/2019! và! đơn! thay! đổi! bổ! sung!khởi!kiện!ngày!30/6/2021,!các!bản!tự!khai,!biên!bản!hòa!giải,!phiên!tòa!sơ! thẩm!-!nguyên!đơn!Bà!Trần!Thu!T!(có!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!bà!Huỳnh! Trần!Thị!Ngọc!B!và!Nguyễn!Tiến!H)!trình!bày:!

-!Buộc!bà!Trần!Thị!N!và!hai!con!Nguyễn!Hoàng!A,!Nguyễn!Hoàng!V!phải! di!dời,!trả!lại!nhà!đất!số!144,!Quốc!lộ!13!cũ,!Khu!phố!3,!phường!H,!quận!TĐ! (nay!là!Thành!phố!TĐ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí! ngày! 13/12/2019! cho! người! thừa! kế! của! ông! Huỳnh! V! (Ông! V! có! Vợ! là! bà! Nguyễn!Thị!H,!chết!năm!1978,!bốn!người!con!chung!gồm:!Nguyễn!Thị!G!-!đã! chết!2014,!chồng!Nguyễn!Văn!Đ!chết!1987;!!Ông!Huỳnh!K!-!chết!2017;!Ông! Huỳnh!Văn!X;!bà!Nguyễn!Thị!N).!!

Về!hàng!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!V:!Ông!Huỳnh!V!(chết!năm,!1986)!và!bà! Nguyễn!Thị!H!(chết!năm!1978).!Có!04!người!có!gồm:!!

+!Bà!Huỳnh!Thị!G!(chết!năm!2014),!chồng!tên!Nguyễn!Văn!Đ!(chết!năm! 1987);! các! con! Nguyễn! Thị! M,! Nguyễn! Thị! C,! Nguyễn! Minh! H,! Nguyễn! Thị! Ngọc!H,!Nguyễn!Thị!Hạnh!Ph,!Nguyễn!Minh!N.!

+!Ông!Huỳnh!K!-!chết!năm!2017,!có!Vợ!Trần!Thu!T,!các!con!Huỳnh!Trần! Thị!Ngọc!B,!Huỳnh!Trần!Thị!Ngọc!D,!Huỳnh!Trần!Thị!Ngọc!H,!Huỳnh!Trần! Thị!N,!Huỳnh!Trần!Đế!C;!!

+!Ông!Huỳnh!Văn!X,!sinh!năm!1947;!

+!Bà!Nguyễn!Thị!N,!sinh!năm!1953.!

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!xác!định!căn!nhà!còn!có!những!người!khác!đang! cư!trú!nên!nguyên!đơn!yêu!cầu!buộc!những!người!này!cùng!có!trách!nhiệm!giao! trả!nhà!

Các!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!V!hỗ!trợ!tiền!di!dời!sang!chổ!ở!mới!cho!bị!đơn! và!những!người!đang!cư!trú!tại!nhà!250.000.000!đồng;!

Không!yêu!cầu!bị!đơn!trả!tiền!thuê!nhà!700.000.000!(Bảy!trăm!triệu)!đồng.!

Nguồn!gốc!nhà!đất:!Nguồn!gốc!nhà!đất!số!144!và!146!Quốc!lộ!13!cũ,!Khu! phố!3,!phường!H,!quận!TĐ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!Nhà!Bảo!Sanh,!được!ông! Huỳnh! V!và!bà!Nguyễn!Thị!H! mua,!diện!tích!nhà! đất!là!khoảng! 200m2.! Ông! Huỳnh!V!mua!nhà!này!từ!bà!Nguyễn!Thị!Kim!L!vào!30/6/1975.!Việc!cho!thuê!

3 nhà!đối!với!ông!Nguyễn!Văn!Ng!là!trước!đó,!tuy!nhiên!đến!24/10/1985!thì!có! làm!giấy!tờ!cho!thuê!có!xác!nhận!của!chính!quyền!địa!phương.!Ông!Huỳnh!V!đã! cho!ông!Nguyễn!Văn!Ng!thuê!một!phần!của!căn!nhà!hiện!tại!là!nhà!số!144!Quốc! lộ!13!Cũ,!khu!phố!3,!phường!H,!quận!TĐ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!diện!tích! là!30,8m,!giá!thuê!là!5!đồng!tiền!mới,!có!Hợp!đồng!thuê!nhà!và!giấy!phép!cho! thuê!nhà,!thời!gian!cho!thuê!là!03!năm.!Sau!khi!hết!hạn!cho!thuê!ông!Huỳnh!K! đã!yêu!cầu!ông!Ng!và!bà!N!trả!nhà,!nhưng!ông!Ng!và!bà!N!không!trả!nhà!và! cũng!không!đóng!thêm!tiền!thuê!nhà!nữa.! Đến!năm!1986,!ông!V!chết,!nên!năm!1989!ông!K!có!nộp!đơn!ra!Tòa!án!TĐ! yêu!cầu!ông!Ng!và!bà!N!trả!nhà!144!Quốc!lộ!13!cũ,!khu!phố!3,!phường!H,!quận! TĐ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhưng!do!chưa!đủ!giấy!tờ!theo!quy!định!pháp!luật! nên!ông!K!đã!rút!đơn!và!Tòa!án!ra!Quyết!định!đình!chỉ!số!53!ngày!23/6/1989.! Năm!2017,!ông!K!có!ủy!quyền!cho!con!gái!tên!Huỳnh!Trần!Thị!Ngọc!H!đứng!ra! tiếp!tục!làm!hồ!sơ!khởi!kiện!nội!dung!yêu!cầu!khởi!kiện!là!lấy!lại!căn!nhà!số!144! Quốc!lộ!13!Cũ,!khu!phố!3,!phường!H,!quận!TĐ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhưng! do! ông! K! chết! nên! vụ! kiện! được! Tòa! án! nhân! dân! quận! TĐ! đình! chỉ! số! 96/2018/QĐST-DS!ngày!30/01/2018.!Nay!ông!K!chết,!bà!Trần!Thu!T!(Vợ!của! ông!K)!đứng!đơn!khởi!kiện!đòi!lại!nhà!cho!gia!đình.!Vào!năm!2000,!bên!phía!bà! N! có! đóng! giếng,! ông! K! biết! và! có! làm! đơn! gửi! Ủy! ban! nhân! dân! (UBND)! phường!H,!quận!TĐ!khiếu!nại,!bên!UBND!phường!có!mời!ông!K!lên.!nhưng!nội! dung!làm!việc!như!thế!nào!thì!bà!không!biết.!Năm!2012,!ông!K!có!làm!đơn!ngăn! chặn! việc! kê! khai! nhà! đất.! UBND! phường! H! giải! quyết! như! thế! nào! thì! bà! T! không!rõ.! Hiện!trạng!nhà!đất:!Năm!1999,!ông!Huỳnh!K!có!kê!khai!nhà!đất!đối!với! nhà!hiện!đang!tranh!chấp.!Hiện!trạng!căn!nhà!nhà!cấp!4,!tường!gạch,!có!mái!tôn,! số!nhà!144,!Quốc!lộ!13!cũ,!Khu!phố!3,!phường!H,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Bị!đơn!–!ông!Nguyễn!Hoàng!A!và!ông!Nguyễn!Hoàng!V,!đồng!thời!là! người!kế!thừa!quyền!và!Ng!vụ!tố!tụng!của!bà!Trần!Thị!N!!(ông!Dương!Lê!Phong! là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền)!trình!bày:! Ông!Ng!và!bà!N!về!ở!trên!nhà!và!đất!hiện!tại!đến!này!là!từ!năm!1968,!có! nguồn!gốc!nhà!đất!là!Nhà!Bảo!Sanh,!lúc!này!Nhà!Bảo!Sanh!do!dì!Lan!quản!lý.! Ông!Ng!do!trốn!quân!dịch!nên!đến!Nhà!Bảo!Sanh!nhờ!dì!Lan!cho!gia!đình!ở! nhờ,!(căn!bếp).!Hiện!tại!số!mới!là!nhà!144!Quốc!lộ!13!cũ,!Khu!phố!3,!phường!H,! quận!TĐ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Như!vậy,!Ông!Ng!và!bà!N!ở!từ!năm!1968! nhưng!đến!năm!1985!lại!ký!hợp!đồng!thuê!nhà!của!ông!Huỳnh!V!là!vô!lý.!Hợp! đồng!thuê!nhà!mà!nguyên!đơn!xuất!trình!là!giấy!giả,!không!phải!chữ!ký!của!ông! Ng.!Ông!Huỳnh!V!cho!ông!Ng!và!bà!N!thuê!nhà!năm!1985!nhưng!tại!sao!khi!hết!

4 thời!gian!cho!thuê!thì!không!lấy!lại!nhà!mà!tới!thời!điểm!này!mới!yêu!cầu!trả! nhà.!Giấy!mua!nhà!của!ông!Huỳnh!V!với!bà!Nguyễn!Thị!Kim!L!vào!năm!1975! cũng!là!giấy!giả.!Vì!năm!1989!ông!K!đã!khởi!kiện!ra!Tòa!nhưng!không!cung!cấp! được!giấy!tờ!nên!ông!K!rút!đơn!và!Tòa!đình!chỉ!vụ!án.!!

Nay!bị!đơn!không!đồng!ý!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Bị!đơn!không!yêu!cầu! tính!khoản!chi!phí!sửa!chữa!nhà!trong!quá!trình!sử!dụng!nhà,!trong!trường!hợp! Tòa!buộc!phải!trả!nhà!cho!nguyên!đơn.!

Bị!đơn!-!bà!Trần!Thị!N,!khi!còn!sống!có!lời!khai!tại!biên!bản!hòa!giải! ngày!24/11/2020:!

Bà!N!về!ở!nhà!và!đất!hiện!tại!đến!nay!từ!năm!1968.!Nguồn!gốc!nhà!đất!là! Nhà! Bảo! Sanh,! không! rõ! người! quản! lý! là! ai,! nghe! những! người! lớn! tuổi! nói! nguồn!gốc!đất!39/13!Quốc!lộ!13!cũ,!Khu!phố!3,!phường!H,!quận!TĐ!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!(hiện!tại!số!mới!là!nhà!144!Quốc!lộ!13!cũ,!Khu!phố!3,!phường!H,! quận!TĐ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!là!của!ông!BB!(không!biết!họ!tên,!chỉ!thấy! mọi!người!gọi!tên!như!vậy,!cũng!chưa!gặp!lần!nào;!hiện!tại!ông!BB!đã!chết),! thường!gần!cuối!năm!gần!tết!thì!có!bà!Hai!Lăm!(là!con!dâu!ông!BB)!thu!tiền,!gọi! là!tiền!nhang!khói!cho!ông!bà,!mấy!năm!gần!đây!không!thấy!thu!tiền!nữa,!hiện! không!biết!bà!còn!sống!hay!chết,!không!biết!địa!chỉ.!Khi!thu!tiền!cũng!không!có! viết!giấy!tờ!gì,!bà!Hai!Lăm!tự!ghi!vào!sổ!của!bà.!Khi!vợ!chồng!ông!Ng,!bà!N! chuyển!về!ở,!khi!vào!ở!đã!có!căn!nhà!cấp!4;!ông!Ng!và!bà!N!sửa!chữa!cụ!thể! phía!trước!nhà!có!xây!thêm!01!phòng!ngang!12m!để!làm!tiệm!cắt!tóc!và!buôn! bán.!Qúa!trình!sử!dụng!nhiều!năm!nên!nhà!có!hư!hỏng;!ông!Ng,!bà!N!tự!bỏ!tiền! ra!sửa!chữa!lại!như!ngôi!nhà!ở!hiện!tại.!Ông!Ng,!bà!N!cũng!không!nhận!chuyển! nhượng!thêm!phần!đất!của!ai!khác!mà!chỉ!sử!dụng!ngôi!nhà!hiện!tại!từ!năm!1968! đến!sửa!chữa!có!xin!phép!Ủy!ban!nhân!dân!phường!H,!viết!đơn!tay,!cụ!thể!ông! Hoàng!A! nộp! hình!ảnh! vị! trí!hư! hỏng! của! căn! nhà!và!được!Ủy! ban! nhân!dân! phường!đồng!ý,!việc!đồng!ý!này!chỉ!nói!miệng!mà!không!có!giấy!tờ!gì.!

Ông!Nguyễn!Văn!Ng!và!bà!Trần!Thị!N!có!02!người!con!là!Nguyễn!Hoàng! A,! sinh! năm!1971!(có! vợ!là!Mai!Thị! Th,! con!Nguyễn!Thị!Thảo! Ng! sinh! năm! 1994,! Nguyễn! Hoàng! Gia! B! sinh! năm! 2001,! Nguyễn! Hoàng! Gia! P! sinh! năm! 2005)!và!Nguyễn!Hoàng!V,!sinh!năm!1977!(có!vợ!Thái!Thị!Trinh,!con!Nguyễn! Hoàng!Gia!Phú!sinh!năm!2011).!

Việc!nguyên!đơn!xuất!trình!Hợp!đồng!cho!thuê!nhà!ngày!24/10/1985.!Bên! cho!thuê!ông!Huỳnh!V,!sinh!năm!1911!và!Bên!thuê!ông!Nguyễn!Văn!Ng,!sinh! năm!1945!có!xác!nhận!của!UBND!phường,!thì!bà!N!không!biết.!bà!N!!không!yêu! cầu!giám!định!gì!đối!với!hợp!đồng!này.!!

5 Nay,!bà!N!không!đồng!ý!với!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Bị!đơn!không!yêu! cầu!tính!khoản!chi!phí!sửa!chữa!nhà!trong!quá!trình!sử!dụng!nhà,!nếu!phải!trả! nhà!cho!nguyên!đơn.! Người!có!quyền!lợi,!Ng!vụ!liên!quan,!là!con!của!ông!Huỳnh!K!gồm:!bà! Huỳnh!Trần!Thị!Ngọc!H;!bà!Huỳnh!Trần!Thị!Ngọc!D;!bà!Huỳnh!Trần!Thị! N;!ông!Huỳnh!Trần!Đế!C!(có!đại!diện!Huỳnh!Trần!Thị!Ngọc!B);!! Và!là!con!của!ông!Huỳnh!V,!bà!Nguyễn!Thị!H:!bà!Huỳnh!Thị!Nữ;!ông! Huỳnh!Văn!X!(đại!diện!theo!ủy!quyền!bà!Huỳnh!Trần!Thị!Ngọc!B)!trình!bày:" thống!nhất!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Trần!Thu!T,!cũng!như!đồng!ý!việc!bà!T! là!người!đứng!ra!khởi!kiện!và!yêu!cầu!như!đã!nêu!trên.! Người!có!quyền!lợi,!Ng!vụ!liên!quan!Mai!Thị!Th,!Nguyễn!Thị!Thảo!Ng,! Nguyễn!Hoàng!Gia!B!trình!bày:!Những!người!đang!ở!tại!nhà!đất!gồm!có!Trần! Thị!N!sinh!năm!1940,!Nguyễn!Hoàng!A!sinh!năm!1971,!Mai!Thị!Th!sinh!năm! 1974,! Nguyễn! Thị! Thảo! Ng! sinh! năm! 1994,! Nguyễn! Hoàng! Gia! B! sinh! năm! 2001,!Nguyễn!Hoàng!Gia!P!sinh!năm!2005,!Nguyễn!Hoàng!V!sinh!năm!1977.! Bà!T!có!yêu!cầu!đòi!nhà!số!144!(số!nhà!cũ!39/13),!Quốc!lộ!13!cũ,!khu!phố! 3,!phường!H,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!thì!gia!đình!không!đồng!ý!vì! đã!ở!ổn!định!từ!sau!năm!1975!cho!đến!nay!và!đã!thực!hiện!nộp!thuế!cho!nhà! nước.! Bà!Th!cũng!đồng!thời!là!đại!diện!luật!pháp!của!con!tên!Nguyễn!Hoàng!Gia! P!thống!nhất!với!trình!bày!nội!dung!trên!và!không!có!ý!kiến!gì!thêm.! Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!3846/DSST!ngày!29/9/2022!của!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!TĐ!đã!xét!xử:! -!Chấp!nhận!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!buộc!bị!đơn!và!những!người!đang! cư!trú!trong!căn!nhà!144!Quốc!lộ!13,!khu!phố!3,!phường!H,!TĐ!phải!trả!nhà!diện! tích!53,1m2!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!13/12/2019!của!Trung!tâm!đo!đạc! bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!trả!cho!nguyên! đơn!và!các!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!V! -! Tạm! giao! nhà! cho! nguyên! đơn! quản! lý! sử! dụng.! Các! thừa! kế! của! ông! Huỳnh!V,!có!bà!T!đại!diện!phải!hỗ!trợ!tiền!di!dời!và!tạo!chổ!ở!mới!cho!bị!đơn!và! những!người!đang!cư!trú!trong!nhà!144,!số!tiền!250.000.000!đồng.! -! Các! thừa! kế! của! ông! Huỳnh! V,! có! bà! T! đại! diện! được! nhận! tiền! bồi! thường!do!thu!hồi!một!phần!nhà!đất!144.! Ngoài!ra!Bản!án!còn!tuyên!Ng!vụ!chậm!thi!hành!án!và!án!phí!theo!quy!định.! Ngày!30/9/2022!ông!Nguyễn!Hoàng!A!kháng!cáo!toàn!bộ!án!sơ!thẩm.! Tại!Phiên!Tòa!Phúc!thẩm:!! -!Bị!đơn!-!ông!Nguyễn!Hoàng!A!(có!đại!diện!theo!ủy!quyền)!giữ!nguyên! yêu!cầu!kháng!cáo!-!không!công!nhận!yêu!cầu!đòi!nhà!của!nguyên!đơn.!Và!cho!

6 rằng!nguồn!gốc!nhà!không!đúng!vị!trí,!việc!mua!bán!nhà!không!khách!quan:!Tờ! mua!bán!nhà,!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Lan!và!ông!Huỳnh!V!năm!1975,!được! UBND! xã! Hiệp! Bình! xác! nhận,! nhưng! người! xác! nhận! ký! tên! đóng! dấu! của! UBND!xã!là! ông!Huỳnh!K,! là!con!ruột!của!ông!V!nên!việc!này!không!khách! quan.!Ngoài!ra,!việc!bà!Lan!bán!nhà!cho!ông!V!như!tờ!mua!bán!nhà!nêu!thì!cũng! chỉ! bán!cho!ông!Huỳnh!V! căn! nhà!42/7! (Trước!đây! là!nhà!Bảo!sanh!-!Phước! Thành)!với!diện!tích!chiều!ngang!6!thước,!chiều!dài!15!thước,!bằng!90m2,!không! kể!nhà!bếp,!nhà!xây!tường,!tráng!xi!măng,!lợp!tole.!!

-! Bị! đơn! khác! và! người! thừa! kế!tố! tụng! của! bị! đơn! (có! đại! diện! theo! ủy! quyền):!cùng!ý!kiến!với!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Hoàng!A.!

-!Nguyên!đơn!-!bà!Trần!Thu!T!(có!đại!diện!theo!ủy!quyền)!yêu!cầu:!Y!án!sơ! thẩm.!Bà!Huỳnh!Thị!G!đã!chết!(là!con!của!ông!Huỳnh!V),!có!các!thừa!kế!đồng!ý! theo!như!án!sơ!thẩm.!

-!Người!có!quyền!lợi,!Ng!vụ!liên!quan!–!ông!bà!Hạnh,!Dung,!N,!Bích,!Chí,! Nữ,!Xít!cùng!ý!kiến!với!nguyên!đơn.!

-!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu:!Về! thủ!tục!tố!tụng!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!tuân!thủ!qui!định!của!Pháp!luật!Tố! tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!chấp!hành!đúng!quy!định.!Về!nội!dung:!Diện!tích! nhà!mà!gia!đình!nguyên!đơn!mua!của!bà!Lan!chỉ!có!90m2,!không!kể!nhà!bếp.! Còn!bị!đơn!sử!dụng!nhà!khai!do!được!cho!ở!nhờ!từ!bà!Lan,!không!liên!quan!đến! nhà!đất!của!nguyên!đơn!mua!của!bà!Lan.!Hợp!đồng!cho!thuê!nhà!không!có!chữ! ký!của!bên!thuê!-!ông!Huỳnh!V,!mặc!dù!khi!mua!nhà!từ!bà!Lan!thì!ông!Huỳnh!V! có!ký!tên!mua.!Đề!nghị!HĐXX!bác!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!chấp!nhận!kháng!! của!ông!Nguyễn!Hoàng!A,!sửa!án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau"khi"nghiên"cứu"các"tài"liệu,"chứng"cứ"đã"được"thẩm"tra"tại"phiên"tòa"và" qua"kế"quả"tranh"tụung,"Hội"đồng"xét"xử"nhận"định:"

[1].!Đơn!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Hoàng!A,!làm!trong!hạn!luật!định,!hợp! lệ!nên!chấp!nhận.!

![2].!Về!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp:!!

Bà!Trần!Thu!T!có!đơn!kiện!đòi!bà!Trần!Thị!N!cùng!hai!người!con!Nguyễn! Hoàng!A,!Nguyễn!Hoàng!V!phải!trả!lại!căn!nhà!nhà!144!Quốc!lộ!13!cũ,!khu!phố! 3,!phường!H,!Thành!phố!TĐ!cho!các!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!V!(bà!T!là! một! trong!những!người!thuộc!diện!thừa!kế!chuyển!tiếp!của!ông!Huỳnh!V),!xuất!phát! từ!hợp!đồng!cho!thuê!nhà!hết!hạn!sau!ngày!24/10/1988.!Không!tranh!chấp!về! hợp!đồng!thuê!nhà;!mặt!khác!cũng!hết!thời!hiệu!khởi!kiện!tranh!chấp!hợp!đồng.! Nên!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!cần!giải!quyết!là!đòi!nhà!cho!thuê.!

7 Tư!cách!tham!gia!tố!tụng:!! Bà!Trần!Thu!T!là!nguyên!đơn.!! Bà! Trần!Thị!N,! ông!Nguyễn!Hoàng! A,! Nguyễn!Hoàng! V!là! bị! đơn.!Quá! trình!giải!quyết!vụ!án,!bà!N!chết!năm!2021!(Giấy!chứng!tử!ngày!08/9/2021!của! UBND!phường!H,!TĐ).!Người!kế!thừa!quyền!và!Ng!vụ!tố!tụng!của!bà!N!gồm:! Nguyễn! Long! Thanh! (chết! năm! 2020! -! Giấy! chứng! tử! ngày! 08/7/2022! của! UBND!phường!H,!TĐ),!Nguyễn!Thanh!Bình!(chết!2014!-!Giấy!chứng!tử!ngày! 08/7/2022!của!UBND!phường!H,!TĐ),!bà!Nguyễn!Thị!Minh!Phượng,!Nguyễn! Thị!Bạch!Mai,!Nguyễn!Thị!Thanh!Thúy,!ông!Nguyễn!Hoàng!A,!sinh!năm!1971,! Nguyễn!Hoàng!V,!sinh!năm!1977.!!Xét!bà!Phượng,!Mai,!Thúy!trình!bày!không! tranh!chấp!và!yêu!cầu!vắng!mặt!tại!các!cấp!Tòa!án.! Các!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!V,!gồm!bà!Nguyễn!Thị!G!(chết!năm!2014),!các! con!ông!Huỳnh!K!(chết!năm!2017!-!Giấy!chứng!tử!ngày!02/02/2018!của!UBND! phường!H,!quận!TĐ.!Kế!thừa!quyền,!Ng!vụ!tố!tụng!của!ông!Huỳnh!K,!gồm!Vợ!-! bà!Trần!Thu!T,!con!Huỳnh!Trần!Thị!Ngọc!H,!Huỳnh!Trần!Thị!Ngọc!D,!Nguỳnh! Trần!Thị!N,!Huỳnh!Trần!Đế!C),!!Huỳnh!Văn!X,!Nguyễn!Thị!N;!tham!gia!tố!tụng! với!tư!cách!người!có!quyền!lợi,!Ng!vụ!liên!quan.! Các!người!đang!cư!trú!thực!tế!tại!căn!nhà!tranh!chấp,!ngoài!bị!đơn,!còn!có! Vợ!và!con!của!ông!Nguyễn!Hoàng!A,!gồm!bà!Mai!Thị!Th,!Nguyễn!Thị!Thảo! Ng,!Nguyễn!Hoàng!Gia!B,!Nguyễn!Hoàng!Gia!P;!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách! người!có!quyến!lợi,!Ng!vụ!liên!quan!(kết"quả"xác"minh"tại"Công"an"phường"H," TĐ"ngày"24/7/2019,"ngày"10/8/2022)! Trước! khi! khởi! kiện,! bà! T! có! Thông! báo! đòi! lại! nhà! theo! Vi! bằng! ngày! 10/3/2018,!của!Văn!phòng!thừa!phát!lại!quận!TĐ,!đảm!bảo!tiền!tố!tụng.! [3]!Xét!yêu!cầu!của!nguyên!đơn:! Nguyên!đơn!-!bà!Trần!Thu!T!(vợ!của!ông!Huỳnh!K)!khai:!nhà!đất!số!144! (số!cũ!39/13)!và!nhà!số!146!(số!cũ!39/10)!Quốc!lộ!13!cũ,!khu!phố!3,!phường!H,! Thành! phố! TĐ! (tạm! gọi! là! nhà! số! 144,! nhà! số! 146)! là! nhà! Bảo! Sanh,! do! bà! Nguyễn! Thị! Kim! Lan! quản! lý.! Sau! giải! phóng! năm! 1975,! ông! Huỳnh! V,! bà! Nguyễn!Thị!H!mua!của!bà!Lan!diện!tích!khoảng!200m2.!Sau!đó!ông!V!cho!ông! Nguyễn!Văn!Ng!thuê!một!phần!căn!nhà!số!144,!diện!tích!khoảng!30,8m2;!đến! ngày! 24/10/1985! tái! xác! nhận! việc! cho! thuê,! có! chính! quyền! địa! phương! xác! nhận;!giá!thuê!05!đồng!tiền!mới,!hạn!thuê!3!năm! ! Năm!1999!ông!Huỳnh!V!có!kê!khai!nhà!đất!tranh!chấp! ! Bà! Trần! Thu! T! thuộc! diện! thừa! kế! chuyển! tiếp! của! ông! Huỳnh! K! khởi! kiện!yêu!cầu!bà!Trần!Thị!N!và!hai!con!Nguyễn!Hoàng!A,!Nguyễn!Hoàng!V!trả! lại!nhà!cho!các!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!K.!

8

! Bị!đơn!-!bà!Trần!Thị!N!khi!còn!sống!(có!đại!diện!theo!ủy!quyền)!có!khai:! ông!Nguyễn!Văn!Ng,!bà!Trần!Thị!N!ở!nhà!144!(số!cũ!39/13)!Quốc!lộ!13!cũ,!khu! phố!3,!phường!H,!TĐ!từ!năm!1968;!được!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Lan!cho!ở!nhờ! phần!bếp!của!nhà!Bảo!sanh.!Không!đồng!ý!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Xét!nguồn!gốc!đất!thuộc!thửa!số!10!và!11,!tờ!bản!đồ!số!32!(tài!liệu!2005)! có!căn!nhà!số!144!(số!cũ!39/13),!Quốc!lộ!13!cũ,!Khu!phố!3,!phường!H,!quận!TĐ! (nay!là!Thành!phố!TĐ),!do!bà!Đỗ!Thị!Khinh!xây!dựng!và!sử!dụng!từ!năm!1955.! Đến!năm!1957,!bà!Khinh!chuyển!nhượng!cho!bà!Hồ!Thị!Hường.!Năm!1973,!bà! Hường!chết,!con!bà!Hường!là!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Lan!tiếp!tục!sử!dụng.!Đến! năm!1975,!bà!Lan!chuyển!nhượng!cho!ông!Huỳnh!V;!

Năm!1985,!ông!V!cho!ông!Nguyễn!Văn!Ng!thuê!sử!dụng!(Hợp!đồng!thuê! nhà!ngày!24/10/1985!có!xác!nhận!của!UBND!xã!Hiệp!Bình!và!Phòng!xây!dựng! huyện!TĐ).!Năm!1993,!ông!Ng!chết,!vợ!là!bà!Trần!Thị!N!tiếp!tục!sử!dụng;!

Bà!N!nộp!thuế!nhà!đất!năm!1994;!có!đăng!ký!kê!khai!nhà!đất!năm!1999;! các!biên!lai!thu!thuế!UBND!phường!còn!lưu!giữ!từ!năm!2013!đến!2019;!!(Văn" bản"số"3605/UBND"-TNMT"ngày"07/6/2021"của"UBND"Thành"phố"TĐ)!

Vấn!đề!cần!làm!rõ:!Nhà!Bảo!sanh!của!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Lan!có!quyền! quản!lý!sử!dụng,!thì!bà!Lan!có!chuyển!nhượng!nhà!đất!144!và!146!quốc!lộ!13,! khu! phố! 3,! phường! H,! TĐ! (số! nhà! mới! hiện! nay),! cho! ông! Huỳnh! V,! chuyển! nhượng!toàn!bộ!-!theo!như!nguyên!đơn!khai!hay!không.!Hoặc!bà!Lan!cho!gia! đình!ông!Ng,!bà!N!ở!nhờ!phần!bếp,!nay!là!số!nhà!144!-!theo!như!Bị!đơn!khai!hay! không?!

Vụ!án!chỉ!có!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!không!có!yêu!cầu!phản!tố,!yêu!cầu! độc!lập.!

3.1.!Về!vị!trí!nhà!đất:!

Số!nhà,!kết!hợp!phân!tích!Tờ"mua"bán"nhà"ngày"26/6/1975,"Văn"bản"trả"lời" nguồn" gốc" nhà" của" UBND" TĐ," Quyết" định" cấp" đổi" số" nhà" 5898/QĐ-UB" và" 5899/QĐ-UB" ngày" 12/02/2003" của" UBND" Quận" TĐ," lời" khai" của" các" bên" đương" sự,! thì! căn! nhà! mang! số! 42/7! Nhà! Bảo! Sanh,! Phước! Thành,! thay! đổi! thành!hai!căn!nhà!mang!số!39/13!(nay!thành!số!144)!và!39/10!(nay!thành!số!146)! quốc!lộ!13,!khu!phố!3,!phường!H!TĐ.!!

3.2.!Về!diện!tích!nhà!đất!tranh!chấp:!

Năm!1955,!bà!Đỗ!Thị!Khinh!bán!nhà!đất!cho!bà!Hồ!Thị!Hường!theo!Tờ" bán"Phố"ngày"24/6/1957,"diện"tích"6m"x"20,"bằng!120m2"

Năm!1973!bà!Hường!chết,!con!của!bà!Hường!là!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Lan! tiếp!tục!quản!lý!sử!dụng!và!bán!cho!ông!Huỳnh!V!theo"Tờ"mua"bán"nhà"ngày" 26/6/1975,"diện"tích"6m"x"15m,"bằng!90m2,"không"kể"nhà"bếp.!!!

9 Năm!2007,!căn!nhà!146!có!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! sở!hữu!nhà!(GCN)!của!-!thể!hiện:!nguyên!đơn!kê!khai:!nguồn!gốc!do!phía!bên! gia!đình!nguyên!đơn!mua!của!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Lan,!căn!nhà!Bảo!Sanh!mang! số!42/7!Phước!Thành,!diện!tích!đất!6m!x!15m!=!90m2,!không!kể!nhà!bếp!(Tờ" mua"bán"nhà"ngày"26/6/1975).!Nhưng!đến!năm!2007!kê!khai!và!được!cấp!GCN! có!diện!tích!đất!129,8m2,!lớn!hơn!diện!tích!đất!lúc!mua.!! Còn!căn!nhà!144!do!gia!đình!bị!đơn!đang!quản!lý!sử!dụng,!khai!được!cho!ở! nhờ!từ!bà!Lan,!thì!đến!nay!nguyên!đơn!cũng!chưa!được!cấp!GCN.!Diện!tích!đất! của!căn!144!hiện!nay!là!53,1m2!(Bản"vẽ"ngày"13/12/2019"của"Trung"tâm"đo"đạc" Bản"đồ"Sở"Tài"nguyên"và"môi"trường);! Do!đó!tổng!diện!tích!đất!hiện!nay!của!hai!căn!nhà!146!và!144,!lớn!hơn!diện! tích!gốc!của!căn!nhà!42/7!nhà!Bảo!Sanh!ban!đầu.!Và!diện!tích!nhà!đất!146!của! gia!đình!nguyên!đơn!được!cấp!GCN!cũng!lớn!hơn!diện!tích!lúc!mua.! Có" cơ" sở" xác" định" quá" trình" sử" dụng" nhà" đất" của" căn" 146" (do" gia" đình" nguyên"đơn"sử"dụng)"và"căn"144"(do"gia"đình"bị"đơn"sử"dụng)"đều"có"sự"cơi"nới," làm"thêm"diện"tích."Phù"hợp"với"lời"khai"của"bị"đơn"-"bà"Năm"về"việc"có"cơi"nới" làm"thêm"diện"tích." Tòa"cấp"sơ"thẩm"nhận"định"gia"đình"phía"nguyên"đơn" mua"toàn"bộ" diện" tích"nhà"đất"42/7"Nhà"Bảo"Sanh"của"bà"Nguyễn"Thị"Kim"Lan,"là"không"đúng.! Đối!với!nhà!đất!tranh!chấp! mang!số!144,!căn!cứ!theo!Văn!bản!trả!lời!số" 3605/UBND"-TNMT"ngày"07/6/2021"của"UBND"Thành"phố"TĐ!về!nguồn!gốc!và! thực!tế!không!bị!cơ!quan!chức!năng!xử!phạt!về!hành!vi!lấn!chiếm!đất.! Tòa!cấp!sơ!thẩm!xem!xét!tại!chỗ!và!xác!định!nhà!đất!tranh!chấp!144!không! có!xây!mới,!làm!thêm,!phát!sinh!thêm!diện!tích!đất!là!không!đúng." 3.3.Về!hợp!đồng!cho!thuê!nhà:! Nguyên! đơn!xuất! trình!Hợp"đồng"cho"thuê"nhà," giữa"bên"cho"thuê"-"ông" Huỳnh"V"(gia!đình!của!phía!nguyên!đơn)!với!bên"thuê"nhà"-"ông"Nguyễn"Văn"Ng! (gia!đình!của!phía!bị!đơn);!căn"nhà"thuê"39/13!(số!mới!144)!hạn!thuê!từ!ngày! 24/10/1985!đến!ngày!24/10/1988,!để!nguyên!đơn!cho!rằng!có!quyền!sở!hữu!đối! với!căn!nhà!144.! Không!có!chứng!cứ!thể!hiện!gia!hạn!hợp!đồng!thuê.!Và!các!đương!sự!cũng! thừa!nhận!không!gia!hạn!hợp!đồng!thuê!nhà.! Áp!dụng!Nghị"quyết"58/1999"của"Uỷ"ban"thường"vụ"Quốc"Hội"qui"định"về" giải"quyết"tranh"chấp"phát"sinh"từ"giao"dịch"dân"sự"về"nhà"ở"được"xác"lập"trước" ngày"01/7/1991"–"khoản"1,"2"Điều"3"qui"định:"khi"hợp"đồng"thuê"nhà"đã"hết,"nếu" các"bên"muốn"tiếp"tục"việc"thuê"mướn,"thì"phải"ký"lại"hợp"đồng"mới."Trường"hợp" cả" hai" bên" cho" thuê" nhà" và" bên" thuê" nhà" đều" có" khó" khăn" về" chỗ" ở," thì" tuỳ" trường"hợp"có"thể"được"lấy"lại"một"phần"hoặc"toàn"bộ"nhà"thuê."

10

Xét!thực!tế!gia!đình!nguyên!đơn!đã!có!căn!nhà!ở!số!146;!GCN!diện!tích!đất! 129,8m2!cấp!cho!các!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!V!(gồm!7!thành!viên!là!thừa!kế!của! ông!Huỳnh! V!đang! cư!trú,!trừ!các!thừa!kế! chuyển! tiếp!của! bà!Gái! –! con!ông! Huỳnh!V!có!chỗ!ở!khác!tại!số!718/25!khu!phố!4,!phường!H,!TĐ),!đảm!bảo!diện! tích!tối!thiểu!về!chổ!ở!của!một!người/8m2!sàn!.!

Xét!ngày!24/10/1988!hết!thời!hạn!cho!thuê!nhà!thì!phía!ông!Huỳnh!V!có! khởi! kiện! đòi! lại! nhà! cho! thuê.! Quyết" định" xét" vụ" kiện" dân" sự! số! 53! ngày! 23/8/1989!của"Tòa"án"nhân"dân"quận"TĐ"phân"tích"yêu"cầu"khởi"kiện"của"ông" Huỳnh"V"chưa"đủ"cơ"sở"quyền"sở"hữu"nhà"của"ông"Huỳnh"V"và"ông"Huỳnh"V"tự" nguyện" rút" đơn" kiện.! Quyết" định" số" 96/2018/QĐST-DS" ngày" 30/01/2018" của" Tòa"án"nhân"dân"quận"TĐ"đình"chỉ"và"trả"lại"đơn"kiện,"do"người"khởi"kiện"chết" trước"thời"điểm"nộp"đơn"kiện."

Đến!năm!2019!nguyên!đơn!Trần!Thu!T!–!con!dâu!của!ông!Huỳnh!V!mới! khởi!kiện!lại,!đòi!nhà!cho!thuê!theo!hồ!sơ!thụ!lý!số!494/DSST!ngày!16/7/2019! của! Tòa! án! nhân! dân! quận! TĐ;! là! quá! thời! hạn! 30! năm! kể! từ! ngày! bên! thuê! chiếm!hữu!nhà.!

Do!đó!sau!khi!kết!thúc!hợp!đồng!thuê!nhà!thì!các!bên!không!gia!hạn!hợp! đồng;!Gia!đình!của!bị!đơn!-!bên!thuê!nhà!và!các!thừa!kế!của!bên!thuê!nhà,!đã! chiếm"hữu"không"có"căn"cứ"pháp"luật"sử"dụng"nhà"ngay"tình,"liên"tục,"công"khai" trong"hạn"30"năm,"không"bị"tranh"chấp.!Có!căn!cứ!xác!lập!quyền!sở!hữu!nhà,! đất!cho!người!đang!chiếm!hưũ!nhà!đất,!theo!qui!định!của!Điều"236"Bộ"luật"dân" sự"năm"2015.!!

3.4.!Về!sử!dụng!và!đăng!ký!kê!khai!nhà!đất:!!

Căn!cứ!các!Tờ!khai!gia!đình!năm!1976,!Giấy!chứng!nhận!thường!trú!năm! 1982,!Sổ!Hộ!khẩu!năm!2012,!do!gia!đình!phía!bị!đơn!đăng!ký!thường!trú!tại!căn! nhà!144!(số!cũ!39/13),!không!có!người!bên!phía!nguyên!đơn!cư!trú.!

Xét!quá!trình!đăng!ký,!kê!khai!nộp!thuế!sử!dụng!dụng!đất!đối!với!nhà!đất! số!144,!do!bị!đơn!kê!khai!năm!1999;!bà!N!nộp!thuế!sử!dụng!đất!năm!1994;!từ! năm!1995!đến!năm!2012!UBND!không!còn!lưu!giữ!biên!lai!thuế;!từ!năm!2013! đến!năm!2019!bị!đơn!nộp!thuế!sử!dụng!nhà!đất.!Xét!phía!ông!Huỳnh!V!và!các! thừa!kế!của!ông!Huỳnh!V!không!kê!khai!nộp!thuế!(Văn"bản"3065/UBND-TNMT" ngày"07/6/2021"của"UBND"TĐ).!

3.5.! Như! phân! tích! trên,! án! sơ! thẩm! tạm! giao! nhà! đất! tranh! chấp! cho! bà! Trần!Thu!T!quản!lý!sử!dụng!và!bà!T!được!đại!diện!các!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!V! nhận!tiền!bồi!thường,!hổ!trợ!do!thu!hồi!một!phần!nhà!đất!số!144!quốc!lộ!13,!khu! phố!3,!phường!H,! TĐ,!thuộc!dự!án!đầu!tư!xây!dựng!đường!và!hệ!thống!thoát! nước!quốc!lộ!13!cũ,!quận!TĐ,!là!không!đúng.!Việc!thu!hồi!đất,!bồi!thường,!hổ! trợ!thuộc!thẩm!quyền!của!cơ!quan!chức! năng,!theo!qui!định!pháp!luật.!(quyết"

11 định" 8450/QĐ-UBND," quyết"định"8451/QĐ-UBND" cùng"ngày"31/12/2020" của" UBND"quận"TĐ).! Từ!những!phân! tích!trên,! xét! khởi!kiện!của!nguyên! đơn! không!có!cơ!sở.! Chấp! nhận! đề! nghị!của!Đại! diện! Viện! Kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!Chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Hoàng!A,!sửa!án!sơ!thẩm.! ! ![4].!Án!phí! dân!sự!sơ!thẩm:! nguyên!đơn!bị!bác!khởi!kiện!và!thuộc!diện! người!cao!tuổi,!nên!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! Do! sửa! án! sơ! thẩm,! nên! người! kháng! cáo! không! phải! chịu! án! phí! phúc! thẩm.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!18/9/2019!và! chi!phí!định!giá!ngày!20/3/2020!phía!nguyên!đơn!có!Ng!vụ!nộp!và!đã!nộp!xong.! Đối!với!chi!phí!thẩm!định!giá!ngày!26/8/2022,!bị!đơn!ông!Nguyễn!Hoàng!A!và! ông!Nguyễn!Hoàng!V!phải!tự!nguyện!nộp!và!đã!nộp!xong.! Vì"các"lẽ"trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Áp!dụng!:! -!Điều!157,!165,!309!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015.! -! Điều! 3! Nghị! Quyết! 58/1998/NQ–UBTVQH10! ngày! 20/8/1998! về! giao! dịch!dân!sự!về!nhà!ở!được!xác!lập!trước!ngày!01/7/1991!của!Uỷ!ban!thường!vụ! Quốc!Hội;! -!Điều!236!Bộ!Luật!dân!sự!năm!2015.! -!Điều!12,!khoản!2!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30! tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.! Xử:!Chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Hoàng!A,!sửa!bản!án!sơ!thẩm:! 1.!Không!chấp!nhận!khởi!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!bà!Trần!Thị!N!(chết!năm! 2021),!có!các!thừa!kế!quyền!và!Ng!vụ!tố!tụng!và! ông!Nguyễn!Hoàng!A,!ông! Nguyễn!Hoàng!V,!cùng!những!người!đang!cư!trú!trong!căn!nhà!số!144!quốc!lộ! 13,!khu!phố!3,!phường!H,!Thành!phố!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!phải!trả!nhà! số!144!Quốc!lộ!13,!khu!phố!3,!phường!H,!Thành!phố!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!cho!bà!Trần!Thu!Thuỷ!và!các!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!V,!diện!tích!53,1m2! theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!13/12/2019!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở! Tài!nguyên!và!môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cho!bà!Trần!Thu!Thuỷ.! Ông!Nguyễn!Hoàng!A!không!phải!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!!Hoàn!trả!cho! ông!Nguyễn!Hoàng!A!số!tiền!300.000!đồng!theo!phiếu!thu!số!AA/2022/0006152! ngày!13/10/2022!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Thành!phố!TĐ.!

12

Về!chi!phí!tố!tụng:!Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!18/9/2019!và! phí!định!giá!ngày!20/3/2020!phía!nguyên!đơn!có!Ng!vụ!nộp!và!đã!nộp!xong.!Đối! với!chi!phí!thẩm!định!giá!ngày!26/8/2022,!bị!đơn!ông!Nguyễn!Hoàng!A!và!ông! Nguyễn!Hoàng!V!tự!nguyện!nộp!và!đã!nộp!xong.!

!

Bản!án!phúc!thẩm,!có!hiệu!lực!pháp!luật!thi!hành.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án! dân! sự! thì! người! được! thi! hành! án! dân! sự,! người! phải! thi! hành! án! dân! sự! có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều! 30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Nơi!nhận:!

TM!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!

THẨM!PHÁN!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!cấp!cao!tại!TPHCM;!

! -!VKSND!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! -!Chi!cục!THADS!Thành!phố!TĐ;!

! -!TAND!Thành!phố!TĐ;! -!Các!đương!sự;!!

! -!Lưu!VP,!hồ!sơ!vụ!án.!

! !

! !

Nguyễn!Minh!Hiếu!

!

13